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  • Oscar Aguilar Martinez preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cuánto puede costar el proyecto para convertir nave industrial en garaje privado?

    Buenas tardes. Recientemente he comprado una vivienda y una nave adosada a ella. La nave actualmente figura como uso industrial y quisiera pasarla a uso residencial para poder solicitar un vado permanente para usarla como garaje privado. ¿Qué debo hacer y cuanto puede costar? Gracias, un saludo.

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  • Mario preguntó sobre Informes técnicos

    Convertir local en dos negocios

    Buenos dias,Soy Mario y me gustaria hacer una consulta.Tengo un local con una entrada de la calle con un rellano dentro de la entrada de unos 4 metros cuadrados incluido en el local.Quieria hacer una pared divisoria para montar al lado una pequeña peluqueria y al lado de la otra puerta ,en el rellano,abrir hueco para la puerta de la pasteleria-cafeteria.Los dos negocios tienen una unica entrada desde la calle y del rellano iria una puerta hacia peluqueria y otra para la pasteleria-cafeteria.La pasteleria-cafeteria cuenta con servicio normal y uno de minusvalidos,Mi pregunta es,Hay que hacer otros serviciaos para la peluqueria aparte o se pueden utilizar los mismos de la pasteleria ya siendo los dos negocias en el mismo local y con una entrada de la calle.Gracias

    Convertir local en dos negocios

    • Última respuesta

      Estimado Mario, En primer lugar necesitaría conocer con más detalle el estado y distribución de la intención de actividad en el local. No obstante, necesitarás además consulta urbanística y muy probablemente la necesidad de realizar una segregación. Puedes ponerte en contacto con mi perfil pudiéndote asesorar más detalladamente del coste y procedimientos a seguir. Gracias,...

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  • Francis preguntó sobre Proyectos de reformas

    Se quejaron un vecino porque hacía pollos

    Tengo una tienda de congelados y puse una maquina de pollos, se quejo un vecino y me la han parado. He tenido que hacer un proyecto y sacar una licencia pero el ayuntamiento lleva casi tres meses sin darme respuesta. ¿Qué tendría que hacer?. Está en Jaén.

    • Última respuesta

      Estimado Francis, Aunque en muchas instituciones el silencio administrativo es preludio de la aceptación si se sobrepasa una fecha determinada, debe ponerse en contacto de nuevo con el Ayuntamiento y concertar cita con el técnico correspondiente. Hay que hacer seguimiento. En más de una ocasión los técnicos traspapelan expedientes, lo sé por experiencia en muchos ayuntamientos. ¡Un saludo!...

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  • Jonathan Milan Guerrero preguntó sobre

    ¿Necesito proyecto reforma local comercial en Montcada i Reixac?

    El local a reformar tiene 60 metros cuadrados, y lo necesario sería arreglar el suelo, sanear paredes y hacer una preinstalación de agua, luz y desagüe para la posterior instalación de dos máquinas de lavado.

    • Última respuesta

      Buenos días Jonathan, Para responderte concretamente debería de tener más información, pero intentaré dar unas respuestas generales que te puedan ayudar. Dado la información que aportas, deduzco que quieres realizar una actividad, según las modificaciones que quieres realizar sin saber que actividad realizarías en el local, se debería de tramitar un comunicado de obras menores con una documentación técnica o podría ser que con una declaración responsable firmada por un técnico fuese suficiente para la actividad. ...

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  • Francisco preguntó sobre

    Precio de proyecto reforma local comercial en Almería

    somos estudiantes de administración y finanzas y estamos emprendiendo un proyecto de fin de ciclo, nos gustaría estimar el precio de la reforma. Un saludo

    • Última respuesta

      La mejor manera de estimar el precio de una reforma es que utilices los baremos publicados por los colegios de arquitectos. Tienes que buscar "Costes de referencia de la construcción" del colegio de arquitectos de Almería o Granada por ejemplo y hay buscas en concreto la estimación de costes en función del uso que le vas a dar a local comercial. ...

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  • Hector preguntó sobre

    ¿Me interesa hacer un proyecto reforma local comercial en Madrid?

    Local de 52 m2. Tiene carencia de pago de un año y quería saber si me compensa acometer el proyecto de acondicionar el local.

    • Última respuesta

      Buenos días Hector, La verdad es que con un año de carencia de pago, si que puede compensarte acometer las reformas necesarias. Siempre sería conveniente valorar el alcance de las mismas y estudiar el retorno de la inversión. Un saludo...

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  • Fran preguntó sobre

    Precio para el proyecto reforma local comercial en Alicante

    Buenas necesito saber cuanto me gastaria para arreglar un local para poder tanto exponer los producto de mi local y para tambien dar un servicio de lavado ecologico en el local y necesito saber mas o menos cuanto seria todo bien detallado, gracias

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  • Virginia preguntó sobre

    ¿Que necesito para realizar la licencia de actividad para una pasteleria en Haro?

    Buenas tardes: Estoy mirando lo necesario para montar un negocio, pequeño y familiar. Se trata de una pastelería, donde se realizaría ahí mismo los productos (artesanalmente) que después venderíamos. Por lo tanto, necesito una parte del local que sea cocina, o zona de elaboración, y otro apartado dirigido y acondicionado a la venta. Muhcas gracias!!!

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  • Francisco Javier preguntó sobre

  • Sonia preguntó sobre

    Informacion sobre ayudas LEADER en Parrés

    Hola, necesito información sobre las ayudas que ofrece Leader, para inicio de negocio de hostelería, en la cual se necesita presupuesto para poder acondicionarli, gracias

    • Última respuesta

      Hola Sonia, las ayudas de fondos LEADER son gestionadas por la Agencia correspondiente, en el caso de Parres la del Orientes de Asturias (leaderoriente.es). Ellos te podrán orientar respecto a las bases de las posibles ayudas. En cuanto a la adecuación de un local para un comercio, es necesario un Técnico para elaborar el Proyecto de Adecuación correspondiente. Un saludo...

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  • Alexandra preguntó sobre

    Precio de proyecto reforma local comercial en Torrejón de Ardoz

    Estoy buscando local para abrir un centro de yoga y necesito saber cuánto me puede costar la reforma de un local en bruto de 100 metros aproximadamente. Me podéis contactar a cualquier hora del día. Gracias.

    • Última respuesta

      Es dificil contestar. Todo depende de si hay muchas divisiones, si hay muchos baños, en fin del proyecto que hagas y de los acabados, pero te puede costar unos 450 € el metro cuadrado para una distribución y acabados normales....

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  • Alejandro preguntó sobre

    Reformar local comercial en vivienda en Guadalix de la Sierra

    El local era un club social, al no encontrar vivienda para alquilar me gustaría saber si se puede transformar en vivienda es un sitio amplio y luminoso, con pequeños cambios. Meter una ducha y poco más.

    • Última respuesta

      Hola Alejandro. No siempre es viable urbanísticamente cambiar el uso de un local comercial a vivienda. Te explico los pasos que debes dar para saber si es posible o viable. En primer lugar hay que ver si los Estatutos por los que se rige el funcionamiento de la comunidad del edificio, lo permiten. Puedes preguntar directamente al administrador y que te certifique su viabilidad. Esto suele estar regulado, aunque muy ligeramente en muchos casos. Si el anterior paso es favorable, hay que saber si lo permite el planeamiento urbanístico de la localidad (ordenanzas municipales), que depende de la zona donde se encuentra (en el municipio), tipología y uso principal del edificio en el que se ubica y otros condicionantes. Podrás saberlo de primera mano consultando con los técnicos del ayuntamiento; o mejor aún, solicitando una cédula urbanística, mencionando la finca concreta (calle, nº y aclarando que es un local comercial), preguntando en la solicitud, explícitamente, que deseas convertir el local en uso de vivienda. Este es el primer paso, que incluso cualquier compañero al que le encargues un proyecto de legalización o cambio de uso, haría antes de nada. Si todo lo anterior es positivo (favorable o que puede hacerse), habría que resolver las cuestiones técnicas como la posibilidad de que las instalaciones puedan realizarse (concretamente calefacción, gas, ventilación de cocina y fontanería). Otros asuntos serían el hecho de que los huecos de fachada se te adecuarán o hubiera que modificar fachada, cuestión para la que habría que pedir permiso también a la comunidad. Finalmente habría que solventar la situación jurídica del conjunto del inmueble, como modificar escrituras de división horizontal, reflejando el nuevo uso en el local ya existente. Para finalmente legalizar la situación al registro de la propiedad y catastro. En lo que se refiere a la comunidad, por mi experiencia, la reconversión de local a vivienda suelen aceptarlas muchos (si se precisara de su aprobación o modificación de los estatutos), ya que, en general, se prefiere tener una vivienda que un local, que en un momento dado pudiera tener una actividad molesta y/o ruidosa (aunque tuviera los permisos necesarios. Espero haberte sido de ayuda. Jesús Antonio Fdez. Acedo. Arquitecto...

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  • Ricardo Romanillos Jiménez preguntó sobre

    Tabique de adobe descubierto tras derribo de casa contigua.

    Buenas tardes, se trata de una casa antigua en Muñotello, Ávila. La casa es del año 1734 con muros exteriores de piedra y tabiques de adobe y travesaños de madera. Recientemente se ha derribado la casa contigua y se ha dejado la súper como solar. Nuestra casa compartía con la casa derribada un tabique de adobe con travesaños de madera. El tabique sustenta el techo de las habitaciones de madera y continua hasta el tejado donde sujeta la viga maestra del tejado a dos aguas. Como protección del muro se ha dado una capa de cemento sobre la pared de adobe. Pensamos que la protección del muro no es correcta para garantizar la estabilidad de nuestra casa. Necesitamos una opinión experta que nos diga si podemos reclamar más protección del tabique y cómo actuar en ese caso. Gracias

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  • Yeray preguntó sobre

    Presupuesto de proyecto de reforma de un local comercial en Algeciras

    Buenas tardes, soy un estudiante de desarrollo de aplicaciones multiplataforma y necesito un presupuesto sencillo para incluir en un proyecto de empresa que tengo que exponer en iniciativa empresarial, para ello quisiera guiarme de datos los más reales posible, gracias por adelantado, un saludo.

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  • Jesus Sanchez preguntó sobre

    ¿Que precio tiene un certificado o informe de resistencia?

    Precio de un certificado o informe técnico de resistencia y adecuación estructural de Torres o apoyos metálicos existentes de alumbrado público

    • Última respuesta

      Alumbrado normal, 500€, en lugar próximo, sin condicionantes que compliquen, visado ni impuestos...

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  • Dividir local en dos y hacer una vivienda en Ronda

    Tengo un local comercial en una planta baja, del cual me sobra la mitad del local, unos 50m. Dentro tengo un ventanal por el cual entra luz de un patio interior, la comunidad me da permiso para hacer una puerta por el pasillo y poder entrar a lo que sería la vivienda una vez que corte el local por la mitad, mi duda es cual sería el protocolo a seguir y los gastos municipales que conlleva hacer legal dicha vivienda. Gracias de antemano

    • Última respuesta

      Buenas tardes María, para convertir un local comercial en vivienda (o una parte del mismo) necesitarás un proyecto técnico de cambio de uso. Los pasos serán los siguientes: 1º Asesoramiento arquitecto: Previamente a la redacción del proyecto será necesario comprobar qué dicho cambio de uso es viable urbanísticamente mediante un pequeño estudio previo de condiciones urbanísticas. 2º Redacción del proyecto técnico para la solicitud en el ayuntamiento de la licencia de obras para el cambio de uso. En cuanto a los gastos que supone la operación: principalmente las tasas del ayuntamiento para la licencia de obras (depende de cada ayuntamiento pero suele ser un % del presupuesto de ejecución material de la obra) y los gastos del estudio de arquitectura para la redacción del proyecto, gestión y la dirección de las obras. Puedes consultarnos sin compromiso,...

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  • Pedro preguntó sobre

    Dudas sobre una reforma de local comercial en Cornellà de Llobregat

    Necesito asesoramiento sobre un local comercial. Gracias. Un saludo Pedro

    • Última respuesta

      Para realizar la reforma de un local comercial, se necesita solicitar la correspondiente licencia al Ayuntamiento de Cornellà para poder realizar las obras de reforma. Para obtener la licència se ha de realizar un proyecto y memoria firmada por un arquitecto. En caso de estar interesado, puedes ponerte en contacto conmigo y te facilitaré mas información y presupuestos. Ya he realizado algún proyecto de reforma de locales en Cornellà de Llobregat. Gracias. Atentamente, Llorenç...

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  • Maria preguntó sobre

    Ampliación de local comercial

    Hola, le comento mi caso. Tengo un local y voy ha hacer una ampliación de edificio para construir encima de dicho local. Quería saber si es obligatorio hacer estructura arriba ya que cuando se construyo el local se hizo para que en un futuro se pudiera construir una planta arriba. He estado mirando y con las estructura se me va bastante de presupuesto. que opinan ustedes.

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  • Roberto preguntó sobre

    Cuanto me costaría convertir local en vivienda en A coruña

    Estoy interesado en comprar un inmueble que actualmente se encuentra como local conercial, pero que lleva años utilizandose de vivienda. Queria saber si se puede pasar a vivienda y cuanto me costaria.

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  • Cristina preguntó sobre

    Abrir una escuela de cocina

    Hola engo una pregunta, me puedes ayudar? para abrir una escuela de cocina, qué tipo de encimera para la bancada cumple con la regulación? tiene que ser de acero? o de granito? o puede ser laminado?? hasta ahora lo he consultado y dice "de fácil limpieza" pero no sé si incluyre al laminado supongo que no... pero igual al cuerzo sí, no? cuarzo espero tu respuesta. Muchísimas gracias :)

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