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  • Belén preguntó sobre Proyectos de reformas

    Pago de ibi, basura...

    Hola, quería saber si al agrupar dos locales para formar un solo local, pasas a pagar un solo ibi, basura... O se paga por uno sólo.

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      Hola, buenas tardes, Si legalizar la agrupación si, hay que tener en cuenta que aumentarán los m2 incrementando los impuestos. Para más dudas o consultas puedes contactar con nosotros a través de la página de Certicalia....

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  • Jordi preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Se necesita permiso de la comunidad de vecinos para abrir hueco en muro de carga?

    Hola, me gustaría saber si se necesita permiso para abrir hueco en muro de carga para comunicar 3 locales que además son de 3 comunidades diferentes. En caso de necesitar perrmiso de la comunidad, ¿ha de ser aprobado por unanimidad, por 3/5 partes, 4/5 partes? Gracias

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  • Julian preguntó sobre Proyectos de reformas

    Convertir bajo en estudio

    Hola, me gustaría reformar un bajo de 20 metros cuadrados para hacer un estudio en Murcia. ¿Qué necesito?

    • Última respuesta

      Hola Julián. Muchas gracias por tu mensaje. Necesitas un proyecto de cambio de uso y presentarlo al Ayuntamiento. Después necesitarás hacer las obras necesarias para que cumpla con el proyecto aprobado. Si deseas ampliar información en privado puedes contactarme a través de mi perfil. Atentamente Fernando Torrico ...

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  • Miguel preguntó sobre Venta de inmuebles

    Negocio salón de eventos

    Hola, quisiera comprar un local o un pabellón para alquiler de eventos de fiestas donde habrá música, baile y en ocaciones la gente lleva su bebida. Lo mío sería legalizar el local, ¿me bastaría con un local a poder ser espacioso "sencillo" con sus baños?

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  • Fran solis preguntó sobre Proyectos de reformas

    Levantar una planta

    Quiero levantar una segunda planta sobre un local de 250m2 aproximadamente. El local está habilitado para construir encima puesto que está cerrado con hormigón.

    • Última respuesta

      Honorarios entre 1.500 € y 2.000 € dependiendo de la superficie, si es reforma de local para Vivivenda con fines turisticos o apartamento turistico, incluye estudio de viabilidad...

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  • Nia preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Puedo montar cocina para uso privativo en un local comercial y abrir ventanas en patio interior?

    Buenos días, he adquirido un local comercial para destinar a mi actividad profesional (despacho jurídico). Querría instalar una cocina, porque me abarataría mucho el dejar de comer fuera si puedo hacerlo allí. ¿Debería pedir licencia de obra mayor? ¿tengo que contratar un proyecto de obra? ¿el Ayuntamiento podrían poner pegas por ser local comercial? En segundo lugar, tengo uso exclusivo a un patio interior comunitario, contando con que los vecinos estuvieran de acuerdo, o en su caso pida autorización judicial; ¿para abrir las ventanas, y cambiar la puerta de acceso a otra pared tendría que pedir licencia de obra mayor con proyecto? Las ventanas son por practicidad, podría aprovechar más la luz natural que entra. Con la puerta se aprovecharía más el espacio. ¿en un mismo proyecto podría recoger la cocina, las ventanas y el cambio de lugar de la puerta y con él pedir el permiso de obra mayor? Muchas gracias.

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  • Leticia preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cómo puedo saber si puedo reformar un local comercial, centro de estética, y convertirlo en una sala multiusos?

    Hola, me gustaría tener orientación y saber si es posible reformar un local comercial, que actualmente es un centro de estética, para convertirlo en sala multiusos, lo más diáfana posible. También quiero incluir un parque de bolas infantil. Necesito saber si es posible realizar esta reforma. ¿Qué debo de hacer?.

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      Hola Leticia, antes de valorar una reforma, se debe hacer una consulta en el departamento de Urbanismo o en la Agencia de actividades, para que le informen si la actividad que desea implantar es viable o no, y le indicarán la documentación necesaria para el proyecto que se requiere para solicitar la licencia de actividad o declaración responsable de actividades económicas, según corresponda que debe ser elaborada y firmada por técnico competente. Posterior a ello, deberá solicitar un presupuesto de reforma para adecuar el local actual a su actividad y así saber el coste final. En nuestro estudio de arquitectura, realizamos todo ello, la consulta a Urbanismo y la Agencia de actividades para evaluar la viabilidad del proyecto, la elaboración y tramitación de la licencia o declaración, reforma e incluso proyecto de interiorismo para un acondicionamiento óptimo y funcional adaptado a su presupuesto. Un saludo....

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  • Javi preguntó sobre Proyectos de reformas

    Local comercial para uso privado. ¿Tengo que contratar a un arquitecto para que me haga un proyecto?

    Buenos dias: Quiero comprar un local de unos 100 m2 para poner un vado y usarlo de forma privada para hacer trabajos de bricolaje, mantenimiento de mi moto, coche, soldar, pintar pero todo dentro del uso privado. No tengo intención de abrir ningún negocio ni abrir al público. Lo único que necesitaría es cambiar la electricidad a trifásica . Imagino que tengo que hacer en el ayuntamiento un cambio de actividad del local, pero ¿Tengo que contratar a un arquitecto para que me haga una memoria? Si el caso es afirmativo, al ser para uso privado yo no sé ni que máquinas voy a necesitar, lo sabré sobre la marcha....y lo usaré para diferentes trabajos.... ¿es necesaria tanta burocracia para poder arreglar mi coche o fabricar una mesa? Gracias.

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  • Daniel preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Cómo puedo dividir 3 locales que actualmente están unidos y no hay planos?

    Pretendo comprar 3 locales que actualmente están unidos. Quiero volver a delimitarlos pero no cuento con los planos para saber cómo estaban delimitados originalmente. No constan los planos en los registros. ¿Cómo puedo hacerlo?

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      Hay que buscar en el Ayuntamiento los planos presentados en el proceso de alta del edificio o en el Colegio del Técnico que realizó el proyecto....

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  • Natalia preguntó sobre Abrir un negocio

    Rentabilidad local. Acuerdo

    Tengo un local en Aranjuez al que no saco partido, es zona residencial, en la calle del paseo del Deleite a la altura de Estadio Municipal y da lateral a la calle perpendicular. Quisiera saber si tiene rentabilidad y poder llegar a un acuerdo con vosotros si es posible para activarlo. Gracias

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      Hola, todo inmueble es supceptible de sacarle una rentabilidad. Como profesional inmobiliario, con todos los datos del local, podría hacerte un estudio de rentabilidad en función del uso previsto y alquilar dicho local....

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  • Ekaterina preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cerrar un local con muros de hormigón

    ¿Cuáles son los pasos para empezar la obra de construcción de un muro de hormigón en un local comercial que actualmente tiene paredes de cristal?

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      El cambio de materiales a amenos que haya alguna ordenanza que lo prohíba no seria problema, hay que mantener superficies volument etc i al ser una modificación de fachada ,precisa la correspondiente licencia del respectivo ayuntamiento Otro si ..... no creo que sea preciso hormigón, con obra de fabrica es suficiente ...

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  • Elias preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Obra de vado

    Tengo licencia de vado pero hay que hacer la obra quien la realiza

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  • ISABEL preguntó sobre Proyectos de reformas

    Consulta sobre aseos para munusválidos

    En un local comercial de 170 metros para una licencia de apertura de una academia de enseñanza no reglada ¿Exigen dos aseos de hombres y minusválidos o es suficiente uno adaptado a minusválidos? Es en Valencia. Gracias

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      Sí Isabel. Uno para hombres y otro para mujeres. Además al tratarse de un local de pública concurrencia, ambos tendrán que tener el espacio de transferencia a los dos lados del inodoro....

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  • Manuel Carlos Polo Curto preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Es posible transformar un sotano destinado a almacén en un local comercia?

    El sótano de mi edificio en el catastro costa como almacén y aparcamientos y en la actualidad está destinado a local comercial. Me gustaría saber si eso puede hacerse y si afecta a la cuota de participación.

    • Última respuesta

      Puede hacerse siempre y cuando se haya solicitado Informe de compatibilidad de cambio de uso en el Ayuntamiento y haya sido favorable. Además hay que presentar proyecto técnico de actividad. ...

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  • Miguel tavarez preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Es necesario un baño?

    Buenas tardes. ¿Es obligatorio tener un baño en la planta principal de una barbería de caballeros?

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      No es necesario que tengas ningún baño publico; con tener uno o una zona para uso privado con eso es necesario....

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  • Víctor preguntó sobre Informes técnicos

    Unir dos plazas de garage

    Hola, tengo dos plazas de parking adyacentes una pequeña para motos y una mediana. Mi pregunta es si las puedo unificarlas, ya que en la comunidad se paga lo mismo por plaza independientemente de su tamaño y eso me genera problemas a la hora de vender. Gracias

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  • Jan preguntó sobre Proyectos de reformas

    Acondicionar un bajo para una clínica de 60 MTS2 cuadrados

    ¿Podemos hablar para presupuestar esta reforma?

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  • cristina preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Es posible convertir un garaje privado a pie de calle en una tienda de ultramarinos?

    Tengo un garaje privado en una zona residencial con lo cual no hay tiendas ni locales donde empezar mi proyecto... por eso me gustaría saber si puedo convertir mi garaje en un local comercial

    • Última respuesta

      Hola Cristina! Habría que consultar el plan urbanístico de la localidad para saber si es compatible el uso comercial con el de la ubicación del inmueble. En caso afirmativo, sería necesario acondicionarlo para cumplir los requisitos mínimos que necesita el negocio. Siento no poder ayudar más. Un saludo, Cristina Talón ...

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  • XABIER preguntó sobre Abrir un negocio

    Reforma realizada pero sin finalizar ni abonar en Vitoria

    Hola, En un local hemos realizado una reforma: tirar tabiques, divisiones, techos, suelos y trabajos extra fuera del presupuesto inicial. Todo supervisado y aceptado. Cuando queda por rematar dos m2 de la fachada, por falta de material y remates del pintor, me dicen que no vaya mas y empiezan a indicar pegas del trabajo realizado, sin negarme a rectificar (alguna baldosa picada en el suelo o similar), enviaron un perito y otro albañil a sustituir las baldosas. Nos indican que no abonaran 12000€. ¿Cómo procedo en esta situación? Gracias.

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  • Tadeo preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Gestionar la licencia de establecimiento en Murcia

    Busco un ingeniero/arquitecto para que me tramite la licencia de obras en un local comercial en el que hay que adaptar el aseo a minusvalidos

    • Última respuesta

      Hola Tadeo, Como bien dices, primero tendrás que hacer la adaptación de tu local a la normativa vigente, en tu caso comentas que es el aseo para minusválidos el que tienes que adaptar. Una vez que se haya hecho esta adaptación, para la cuál habrá que sacar una licencia de obra menor. Entonces se podrá presentar la tramitación de la licencia de apertura y asi puedes iniciar tu actividad. ...

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