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  • Carla preguntó sobre Proyectos de reformas

    Quisiera asesoría de un técnico

    Quiero alquilar un local comercial y el cual no está con licencia y necesito reformar

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      Buenas tardes, Recomiendo contactar con un Técnico Colegiado con experiencia, fundamental. Abórdele todas las dudas y cuestiones. Saludo, ...

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  • Pascual preguntó sobre Abrir un negocio

    Si adquiero un bar con licencia antigua, ¿estoy obligado a por ejemplo adaptar los baños?

    Es un local en Valencia, gracias.

    • Última respuesta

      Hola Pascual. Gracias por tu consulta. Debes tramitar el cambio de titularidad de la actividad. En esa solicitud, el técnico habilitado debe confirmar que la actividad se ajusta a la normativa en cuanto a dimensiones e instalaciones. Por tanto, la respuesta es que sí. Un saludo...

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  • Miguel Cáceres preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Puedo habilitar una lonja comercial para plaza de aparcamiento particular?

    Estoy en trámite de adquirir una lonja con destino original para actividad comercial y habilitarla en una plaza de aparcamiento particular. Posee 40 metros cuadrados. Actualmente está inactiva esa actividad comercial. Se encuentra en una calle peatonal, con una señal que indica "prohibido parar-zona peatonal". En la actualidad, el inmueble-finca que posee 7 bajos-lonjas, De las cuales 4 se están utilizando para estacionar vehículos particulares. Anejo a este inmueble existe uno adjunto (casa de mas de 60 años) con dos lonjas que son utilizadas para guarda de vehículos, Esta casa poseía acceso a la vía-carretera, la cual fue modificada cortándole el acceso, por lo cual se lo han habilitado a través del inmueble adjunto. De lo cual se aprovechan el resto de lonjas. No existe ningún tipo de vado. En resumen, la gran duda es que puedan cortar el acceso para vehículos a esa calle e inhabiliten la utilización pretendida. ¿Existe alguna posibilidad de que puedan cortar el acceso a vehículos? Mi opinión es que si a ese inmueble antiguo le cortaron el acceso a sus dos bajos, tuvieron que habilitarle uno nuevo, de lo cual los demas usuarios de lonjas del inmueble adjunto lo utilizan para tal fin, Actualmente, ocurre en mi localidad. Contadas en dos calles ascienden a mas de 40 lonjas sin ninguna actividad, inhabilitadas para acceso de vehículos por instalación de bancos, pivotes, árboles sobre la acera...y yo me pregunto, ¿no sería mas lógico habilitar el máximo de lonjas, donde no se desarrollan otro tipo de actividades, y autorizar su utilización para este tipo de estacionamiento particular? ¿Existe alguna posibilidad legal de habilitar la lonja para tener acceso de vehículo particular? Gracias.

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  • Ramón preguntó sobre

    Presupuesto si hay viabilidad de reformar un local comercial en una cafetería

    Estudio de viabilidad de local comercial para convertir en cafetería take away. El local no cuenta con salida de humos, por los que querría presupuesto para estudio de viabilidad de ponerla o usar una campana de filtros y también presupuesto para todo lo que hay que hacerle al local para que sea legal abrirla.

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      Buenas tardes, Ramón. Es necesario tener más datos sobre el local para saber si es posible desarrollar la actividad. Si lo desea, contacte con nosotros a través de nuestro perfil en Certicalia y estudiamos las opciones sin ningún compromiso. En este momento (mientras dure el estado de alarma provocado por la COVID) en caso de ser viable implantar la actividad que le interesa, podría beneficiarse de un 25 % de descuento en los honorarios por redacción de proyecto o memoria de actividad en nuestro estudio. Un saludo. ...

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  • Paqui preguntó sobre

    ¿Cuánto costaría una salida de humos?

    Necesito hacer una salida de humos para un asado de pollos al cabrón y querría saber presupuesto.

    • Última respuesta

      Buenos, es precio aprox. La licencia seria 1300€, hay que ver si es viable, permiso comunidad de vecinos, la ventana más cercana, suministro y montaje salida humo hay que verlo, por patios, exterior, interior, dificultades, ...

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  • Beatriz M preguntó sobre

    Cocina churrería en Sevilla

    Muy buenas. Estoy acondicionando un local para Actividad de churrería sin consumo en el local. El local tiene unos 15m2. En la cocina (de unos 4m2) solo tenemos un fogón con capacidad para 18l de aceite. Acudí a un técnico (que Aa parecer habia hecho restaurantes, bares...nunca ha hecho una churrería) y me dijo que tengo que poner un sumidero en la cocina y una arqueta separadora de grasas, pero esta premisa no la han exigido en las churrería que tengo alrededor, ni en ninguna que haya podido visitar... Ni encuentro la norma que lo exija. Quiero saber si esto es obligatorio, o por no saber me ha pedido que lo ponga para no pillarse los dedos. Muchas gracias

    • Última respuesta

      Buenas tardes, Beatriz. Podemos decir que en Andalucía, principalmente en ciudades grandes, se exige desde 2007 que los establecimientos de comida pasen una calificación ambiental (normalmente llamada CA). Como hemos dicho, los requisitos que debe cumplir, de manera general, está en la ley GICA de Andalucía. En todo caso, luego puede haber ordenanzas más restrictivas en cada ayuntamiento. Pues bien, como se trata de una calificación ambiental se somete el local en cuestión a un estudio de todos los contaminantes que genere, sobre todo si son peligrosos o muy contaminantes, y luego se emite una resolución por parte del ayuntamiento sobre la idoneidad y cumplimiento normativo de ese local. Entonces se miran cosas como olores, humos, emisión de CO2, vertidos orgánicos (de grasas principalmente), residuos sólidos urbanos, etc. Y además se puede exigir, dependiendo del negocio, que exista un gestor de residuos (en una churrería, por ejemplo, y más con el uso tan grande de aceite, supongo que lo exigirá vuestro ayuntamiento. En todo caso, al lavar platos, utensilios, etc. existe la posibilidad de vertido de grasas y podría ser susceptible de ser requerida una arqueta separadora de grasas. En todo caso y para vuestra tranquilidad poner una arqueta separadora de grasas no necesita obra y es económica. O sea, hay modelos que son como cajas donde se descarga el líquido sucio y cada cierto tiempo se retiran esas grasas por medio de un gestor autorizado. Si vuestro técnico os exige esta arqueta como una posible cuestión no de limpieza de utensilios o peroles sino de limpieza del suelo, por ejemplo, en nuestra opinión, salvo insistimos, si lo exige la ordenanza municipal de licencia de apertura de locales con CA, no sería necesaria esta arqueta. Insistimos, siempre que se tratara de este último caso de limpieza de suelos. ...

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  • Miriam preguntó sobre

    ¿Como se hace la adaptacion al codigo tecnico?

    Auditorio construido en 2002

    • Última respuesta

      Estimada Miriam, La pregunta es muy genérica. Cada edificio tiene su propia casuística y se necesitaría un estudio pormenorizado in situ y también de todos los documentos existentes. En todo caso, si el auditorio es de 2002, tampoco se construyó evidentemente según la primera edición del CTE de 2013. Entiendo que pide un proyecto de legalización y para poder presupuestar se necesitarían muchos más datos. Superficie, emplazamiento, precio ejecución material......

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  • Oscar Aguilar Martinez preguntó sobre

    ¿Cuánto puede costar el proyecto para convertir nave industrial en garaje privado?

    Buenas tardes. Recientemente he comprado una vivienda y una nave adosada a ella. La nave actualmente figura como uso industrial y quisiera pasarla a uso residencial para poder solicitar un vado permanente para usarla como garaje privado. ¿Qué debo hacer y cuanto puede costar? Gracias, un saludo.

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  • Mario preguntó sobre

    Convertir local en dos negocios

    Buenos dias,Soy Mario y me gustaria hacer una consulta.Tengo un local con una entrada de la calle con un rellano dentro de la entrada de unos 4 metros cuadrados incluido en el local.Quieria hacer una pared divisoria para montar al lado una pequeña peluqueria y al lado de la otra puerta ,en el rellano,abrir hueco para la puerta de la pasteleria-cafeteria.Los dos negocios tienen una unica entrada desde la calle y del rellano iria una puerta hacia peluqueria y otra para la pasteleria-cafeteria.La pasteleria-cafeteria cuenta con servicio normal y uno de minusvalidos,Mi pregunta es,Hay que hacer otros serviciaos para la peluqueria aparte o se pueden utilizar los mismos de la pasteleria ya siendo los dos negocias en el mismo local y con una entrada de la calle.Gracias

    Convertir local en dos negocios

    • Última respuesta

      Estimado Mario, En primer lugar necesitaría conocer con más detalle el estado y distribución de la intención de actividad en el local. No obstante, necesitarás además consulta urbanística y muy probablemente la necesidad de realizar una segregación. Puedes ponerte en contacto con mi perfil pudiéndote asesorar más detalladamente del coste y procedimientos a seguir. Gracias,...

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  • Francis preguntó sobre

    Se quejaron un vecino porque hacía pollos

    Tengo una tienda de congelados y puse una maquina de pollos, se quejo un vecino y me la han parado. He tenido que hacer un proyecto y sacar una licencia pero el ayuntamiento lleva casi tres meses sin darme respuesta. ¿Qué tendría que hacer?. Está en Jaén.

    • Última respuesta

      Estimado Francis, Aunque en muchas instituciones el silencio administrativo es preludio de la aceptación si se sobrepasa una fecha determinada, debe ponerse en contacto de nuevo con el Ayuntamiento y concertar cita con el técnico correspondiente. Hay que hacer seguimiento. En más de una ocasión los técnicos traspapelan expedientes, lo sé por experiencia en muchos ayuntamientos. ¡Un saludo!...

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  • Jonathan Milan Guerrero preguntó sobre

    ¿Necesito proyecto reforma local comercial en Montcada i Reixac?

    El local a reformar tiene 60 metros cuadrados, y lo necesario sería arreglar el suelo, sanear paredes y hacer una preinstalación de agua, luz y desagüe para la posterior instalación de dos máquinas de lavado.

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      Buenos días Jonathan, Para responderte concretamente debería de tener más información, pero intentaré dar unas respuestas generales que te puedan ayudar. Dado la información que aportas, deduzco que quieres realizar una actividad, según las modificaciones que quieres realizar sin saber que actividad realizarías en el local, se debería de tramitar un comunicado de obras menores con una documentación técnica o podría ser que con una declaración responsable firmada por un técnico fuese suficiente para la actividad. ...

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  • Francisco preguntó sobre

    Precio de proyecto reforma local comercial en Almería

    somos estudiantes de administración y finanzas y estamos emprendiendo un proyecto de fin de ciclo, nos gustaría estimar el precio de la reforma. Un saludo

    • Última respuesta

      La mejor manera de estimar el precio de una reforma es que utilices los baremos publicados por los colegios de arquitectos. Tienes que buscar "Costes de referencia de la construcción" del colegio de arquitectos de Almería o Granada por ejemplo y hay buscas en concreto la estimación de costes en función del uso que le vas a dar a local comercial. ...

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  • Hector preguntó sobre

    ¿Me interesa hacer un proyecto reforma local comercial en Madrid?

    Local de 52 m2. Tiene carencia de pago de un año y quería saber si me compensa acometer el proyecto de acondicionar el local.

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      Buenos días Hector, La verdad es que con un año de carencia de pago, si que puede compensarte acometer las reformas necesarias. Siempre sería conveniente valorar el alcance de las mismas y estudiar el retorno de la inversión. Un saludo...

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  • Fran preguntó sobre

    Precio para el proyecto reforma local comercial en Alicante

    Buenas necesito saber cuanto me gastaria para arreglar un local para poder tanto exponer los producto de mi local y para tambien dar un servicio de lavado ecologico en el local y necesito saber mas o menos cuanto seria todo bien detallado, gracias

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  • Virginia preguntó sobre

    ¿Que necesito para realizar la licencia de actividad para una pasteleria en Haro?

    Buenas tardes: Estoy mirando lo necesario para montar un negocio, pequeño y familiar. Se trata de una pastelería, donde se realizaría ahí mismo los productos (artesanalmente) que después venderíamos. Por lo tanto, necesito una parte del local que sea cocina, o zona de elaboración, y otro apartado dirigido y acondicionado a la venta. Muhcas gracias!!!

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  • Francisco Javier preguntó sobre

  • Sonia preguntó sobre

    Informacion sobre ayudas LEADER en Parrés

    Hola, necesito información sobre las ayudas que ofrece Leader, para inicio de negocio de hostelería, en la cual se necesita presupuesto para poder acondicionarli, gracias

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      Hola Sonia, las ayudas de fondos LEADER son gestionadas por la Agencia correspondiente, en el caso de Parres la del Orientes de Asturias (leaderoriente.es). Ellos te podrán orientar respecto a las bases de las posibles ayudas. En cuanto a la adecuación de un local para un comercio, es necesario un Técnico para elaborar el Proyecto de Adecuación correspondiente. Un saludo...

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  • Alexandra preguntó sobre

    Precio de proyecto reforma local comercial en Torrejón de Ardoz

    Estoy buscando local para abrir un centro de yoga y necesito saber cuánto me puede costar la reforma de un local en bruto de 100 metros aproximadamente. Me podéis contactar a cualquier hora del día. Gracias.

    • Última respuesta

      Es dificil contestar. Todo depende de si hay muchas divisiones, si hay muchos baños, en fin del proyecto que hagas y de los acabados, pero te puede costar unos 450 € el metro cuadrado para una distribución y acabados normales....

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  • Alejandro preguntó sobre

    Reformar local comercial en vivienda en Guadalix de la Sierra

    El local era un club social, al no encontrar vivienda para alquilar me gustaría saber si se puede transformar en vivienda es un sitio amplio y luminoso, con pequeños cambios. Meter una ducha y poco más.

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      Hola Alejandro. No siempre es viable urbanísticamente cambiar el uso de un local comercial a vivienda. Te explico los pasos que debes dar para saber si es posible o viable. En primer lugar hay que ver si los Estatutos por los que se rige el funcionamiento de la comunidad del edificio, lo permiten. Puedes preguntar directamente al administrador y que te certifique su viabilidad. Esto suele estar regulado, aunque muy ligeramente en muchos casos. Si el anterior paso es favorable, hay que saber si lo permite el planeamiento urbanístico de la localidad (ordenanzas municipales), que depende de la zona donde se encuentra (en el municipio), tipología y uso principal del edificio en el que se ubica y otros condicionantes. Podrás saberlo de primera mano consultando con los técnicos del ayuntamiento; o mejor aún, solicitando una cédula urbanística, mencionando la finca concreta (calle, nº y aclarando que es un local comercial), preguntando en la solicitud, explícitamente, que deseas convertir el local en uso de vivienda. Este es el primer paso, que incluso cualquier compañero al que le encargues un proyecto de legalización o cambio de uso, haría antes de nada. Si todo lo anterior es positivo (favorable o que puede hacerse), habría que resolver las cuestiones técnicas como la posibilidad de que las instalaciones puedan realizarse (concretamente calefacción, gas, ventilación de cocina y fontanería). Otros asuntos serían el hecho de que los huecos de fachada se te adecuarán o hubiera que modificar fachada, cuestión para la que habría que pedir permiso también a la comunidad. Finalmente habría que solventar la situación jurídica del conjunto del inmueble, como modificar escrituras de división horizontal, reflejando el nuevo uso en el local ya existente. Para finalmente legalizar la situación al registro de la propiedad y catastro. En lo que se refiere a la comunidad, por mi experiencia, la reconversión de local a vivienda suelen aceptarlas muchos (si se precisara de su aprobación o modificación de los estatutos), ya que, en general, se prefiere tener una vivienda que un local, que en un momento dado pudiera tener una actividad molesta y/o ruidosa (aunque tuviera los permisos necesarios. Espero haberte sido de ayuda. Jesús Antonio Fdez. Acedo. Arquitecto...

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  • Ricardo Romanillos Jiménez preguntó sobre

    Tabique de adobe descubierto tras derribo de casa contigua.

    Buenas tardes, se trata de una casa antigua en Muñotello, Ávila. La casa es del año 1734 con muros exteriores de piedra y tabiques de adobe y travesaños de madera. Recientemente se ha derribado la casa contigua y se ha dejado la súper como solar. Nuestra casa compartía con la casa derribada un tabique de adobe con travesaños de madera. El tabique sustenta el techo de las habitaciones de madera y continua hasta el tejado donde sujeta la viga maestra del tejado a dos aguas. Como protección del muro se ha dado una capa de cemento sobre la pared de adobe. Pensamos que la protección del muro no es correcta para garantizar la estabilidad de nuestra casa. Necesitamos una opinión experta que nos diga si podemos reclamar más protección del tabique y cómo actuar en ese caso. Gracias

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