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  • Manuel Carlos Polo Curto preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Es posible transformar un sotano destinado a almacén en un local comercia?

    El sótano de mi edificio en el catastro costa como almacén y aparcamientos y en la actualidad está destinado a local comercial. Me gustaría saber si eso puede hacerse y si afecta a la cuota de participación.

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      Puede hacerse siempre y cuando se haya solicitado Informe de compatibilidad de cambio de uso en el Ayuntamiento y haya sido favorable. Además hay que presentar proyecto técnico de actividad. ...

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  • Miguel tavarez preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Es necesario un baño?

    Buenas tardes. ¿Es obligatorio tener un baño en la planta principal de una barbería de caballeros?

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      No es necesario que tengas ningún baño publico; con tener uno o una zona para uso privado con eso es necesario....

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  • Víctor preguntó sobre Informes técnicos

    Unir dos plazas de garage

    Hola, tengo dos plazas de parking adyacentes una pequeña para motos y una mediana. Mi pregunta es si las puedo unificarlas, ya que en la comunidad se paga lo mismo por plaza independientemente de su tamaño y eso me genera problemas a la hora de vender. Gracias

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  • Jan preguntó sobre Proyectos de reformas

  • cristina preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Es posible convertir un garaje privado a pie de calle en una tienda de ultramarinos?

    Tengo un garaje privado en una zona residencial con lo cual no hay tiendas ni locales donde empezar mi proyecto... por eso me gustaría saber si puedo convertir mi garaje en un local comercial

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      Hola Cristina! Habría que consultar el plan urbanístico de la localidad para saber si es compatible el uso comercial con el de la ubicación del inmueble. En caso afirmativo, sería necesario acondicionarlo para cumplir los requisitos mínimos que necesita el negocio. Siento no poder ayudar más. Un saludo, Cristina Talón ...

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  • XABIER preguntó sobre Abrir un negocio

    Reforma realizada pero sin finalizar ni abonar en Vitoria

    Hola, En un local hemos realizado una reforma: tirar tabiques, divisiones, techos, suelos y trabajos extra fuera del presupuesto inicial. Todo supervisado y aceptado. Cuando queda por rematar dos m2 de la fachada, por falta de material y remates del pintor, me dicen que no vaya mas y empiezan a indicar pegas del trabajo realizado, sin negarme a rectificar (alguna baldosa picada en el suelo o similar), enviaron un perito y otro albañil a sustituir las baldosas. Nos indican que no abonaran 12000€. ¿Cómo procedo en esta situación? Gracias.

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  • Tadeo preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Gestionar la licencia de establecimiento en Murcia

    Busco un ingeniero/arquitecto para que me tramite la licencia de obras en un local comercial en el que hay que adaptar el aseo a minusvalidos

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      Hola Tadeo, Como bien dices, primero tendrás que hacer la adaptación de tu local a la normativa vigente, en tu caso comentas que es el aseo para minusválidos el que tienes que adaptar. Una vez que se haya hecho esta adaptación, para la cuál habrá que sacar una licencia de obra menor. Entonces se podrá presentar la tramitación de la licencia de apertura y asi puedes iniciar tu actividad. ...

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  • Local con terraza en zona de costas ¿Qué trámite se necesita para reformar la terraza?

    La terraza tiene ya cerramiento hecho, pero filtra agua y queremos cambiarlo, ¿hay que pedir permisos?

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      Buenas, en este caso no hay que pedir permiso pero es de hacer una comunicación de obra menor....

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  • Francisco Bernal Rosso preguntó sobre

    Adaptación a espacio escénico de una nave existente

    ¿Sería necesario un proyecto para la adaptación parte de una nave como espacio escénico? ¿O se puede realizar la construcción sin proyecto? Se trataría de realizar un sistema de soporte-sustentación-elevación para trusses dentro de una estructura ya construida. No hay gradas ni instalación para público, no hay servicios anexos de nueva construcción.

    • Última respuesta

      Ninguna construcción se puede realizar sin proyecto ni solicitud de obras al Ayuntamiento. ...

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  • vitalia Steri preguntó sobre

    Montar tienda de comida preparada

    Me gustaría saber si se puede montar un sitio de comida preparada (obviamente procedente de un obrador/laboratorio) en un coworking, en una espacio comercial, en la misma zona del bar/cocina. ¿Alguien me pude aclarar si hay-existe alguna opción? saludos.

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  • Jose Luis Gomez preguntó sobre

    Chimenea combustibles diferentes

    ¿Es posible utilizar una chimenea de un restaurante para evacuar los humos de una cocina de gas de riesgo especial y de una barbacoa de leña?

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  • Carla preguntó sobre

    Quisiera asesoría de un técnico

    Quiero alquilar un local comercial y el cual no está con licencia y necesito reformar

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      Buenas tardes, Recomiendo contactar con un Técnico Colegiado con experiencia, fundamental. Abórdele todas las dudas y cuestiones. Saludo, ...

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  • Pascual preguntó sobre

    Si adquiero un bar con licencia antigua, ¿estoy obligado a por ejemplo adaptar los baños?

    Es un local en Valencia, gracias.

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      Hola Pascual. Gracias por tu consulta. Debes tramitar el cambio de titularidad de la actividad. En esa solicitud, el técnico habilitado debe confirmar que la actividad se ajusta a la normativa en cuanto a dimensiones e instalaciones. Por tanto, la respuesta es que sí. Un saludo...

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  • Miguel Cáceres preguntó sobre

    ¿Puedo habilitar una lonja comercial para plaza de aparcamiento particular?

    Estoy en trámite de adquirir una lonja con destino original para actividad comercial y habilitarla en una plaza de aparcamiento particular. Posee 40 metros cuadrados. Actualmente está inactiva esa actividad comercial. Se encuentra en una calle peatonal, con una señal que indica "prohibido parar-zona peatonal". En la actualidad, el inmueble-finca que posee 7 bajos-lonjas, De las cuales 4 se están utilizando para estacionar vehículos particulares. Anejo a este inmueble existe uno adjunto (casa de mas de 60 años) con dos lonjas que son utilizadas para guarda de vehículos, Esta casa poseía acceso a la vía-carretera, la cual fue modificada cortándole el acceso, por lo cual se lo han habilitado a través del inmueble adjunto. De lo cual se aprovechan el resto de lonjas. No existe ningún tipo de vado. En resumen, la gran duda es que puedan cortar el acceso para vehículos a esa calle e inhabiliten la utilización pretendida. ¿Existe alguna posibilidad de que puedan cortar el acceso a vehículos? Mi opinión es que si a ese inmueble antiguo le cortaron el acceso a sus dos bajos, tuvieron que habilitarle uno nuevo, de lo cual los demas usuarios de lonjas del inmueble adjunto lo utilizan para tal fin, Actualmente, ocurre en mi localidad. Contadas en dos calles ascienden a mas de 40 lonjas sin ninguna actividad, inhabilitadas para acceso de vehículos por instalación de bancos, pivotes, árboles sobre la acera...y yo me pregunto, ¿no sería mas lógico habilitar el máximo de lonjas, donde no se desarrollan otro tipo de actividades, y autorizar su utilización para este tipo de estacionamiento particular? ¿Existe alguna posibilidad legal de habilitar la lonja para tener acceso de vehículo particular? Gracias.

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  • Ramón preguntó sobre

    Presupuesto si hay viabilidad de reformar un local comercial en una cafetería

    Estudio de viabilidad de local comercial para convertir en cafetería take away. El local no cuenta con salida de humos, por los que querría presupuesto para estudio de viabilidad de ponerla o usar una campana de filtros y también presupuesto para todo lo que hay que hacerle al local para que sea legal abrirla.

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      Buenas tardes, Ramón. Es necesario tener más datos sobre el local para saber si es posible desarrollar la actividad. Si lo desea, contacte con nosotros a través de nuestro perfil en Certicalia y estudiamos las opciones sin ningún compromiso. En este momento (mientras dure el estado de alarma provocado por la COVID) en caso de ser viable implantar la actividad que le interesa, podría beneficiarse de un 25 % de descuento en los honorarios por redacción de proyecto o memoria de actividad en nuestro estudio. Un saludo. ...

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  • Paqui preguntó sobre

    ¿Cuánto costaría una salida de humos?

    Necesito hacer una salida de humos para un asado de pollos al cabrón y querría saber presupuesto.

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      Buenos, es precio aprox. La licencia seria 1300€, hay que ver si es viable, permiso comunidad de vecinos, la ventana más cercana, suministro y montaje salida humo hay que verlo, por patios, exterior, interior, dificultades, ...

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  • Beatriz M preguntó sobre

    Cocina churrería en Sevilla

    Muy buenas. Estoy acondicionando un local para Actividad de churrería sin consumo en el local. El local tiene unos 15m2. En la cocina (de unos 4m2) solo tenemos un fogón con capacidad para 18l de aceite. Acudí a un técnico (que Aa parecer habia hecho restaurantes, bares...nunca ha hecho una churrería) y me dijo que tengo que poner un sumidero en la cocina y una arqueta separadora de grasas, pero esta premisa no la han exigido en las churrería que tengo alrededor, ni en ninguna que haya podido visitar... Ni encuentro la norma que lo exija. Quiero saber si esto es obligatorio, o por no saber me ha pedido que lo ponga para no pillarse los dedos. Muchas gracias

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      Buenas tardes, Beatriz. Podemos decir que en Andalucía, principalmente en ciudades grandes, se exige desde 2007 que los establecimientos de comida pasen una calificación ambiental (normalmente llamada CA). Como hemos dicho, los requisitos que debe cumplir, de manera general, está en la ley GICA de Andalucía. En todo caso, luego puede haber ordenanzas más restrictivas en cada ayuntamiento. Pues bien, como se trata de una calificación ambiental se somete el local en cuestión a un estudio de todos los contaminantes que genere, sobre todo si son peligrosos o muy contaminantes, y luego se emite una resolución por parte del ayuntamiento sobre la idoneidad y cumplimiento normativo de ese local. Entonces se miran cosas como olores, humos, emisión de CO2, vertidos orgánicos (de grasas principalmente), residuos sólidos urbanos, etc. Y además se puede exigir, dependiendo del negocio, que exista un gestor de residuos (en una churrería, por ejemplo, y más con el uso tan grande de aceite, supongo que lo exigirá vuestro ayuntamiento. En todo caso, al lavar platos, utensilios, etc. existe la posibilidad de vertido de grasas y podría ser susceptible de ser requerida una arqueta separadora de grasas. En todo caso y para vuestra tranquilidad poner una arqueta separadora de grasas no necesita obra y es económica. O sea, hay modelos que son como cajas donde se descarga el líquido sucio y cada cierto tiempo se retiran esas grasas por medio de un gestor autorizado. Si vuestro técnico os exige esta arqueta como una posible cuestión no de limpieza de utensilios o peroles sino de limpieza del suelo, por ejemplo, en nuestra opinión, salvo insistimos, si lo exige la ordenanza municipal de licencia de apertura de locales con CA, no sería necesaria esta arqueta. Insistimos, siempre que se tratara de este último caso de limpieza de suelos. ...

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  • Miriam preguntó sobre

    ¿Como se hace la adaptacion al codigo tecnico?

    Auditorio construido en 2002

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      Estimada Miriam, La pregunta es muy genérica. Cada edificio tiene su propia casuística y se necesitaría un estudio pormenorizado in situ y también de todos los documentos existentes. En todo caso, si el auditorio es de 2002, tampoco se construyó evidentemente según la primera edición del CTE de 2013. Entiendo que pide un proyecto de legalización y para poder presupuestar se necesitarían muchos más datos. Superficie, emplazamiento, precio ejecución material......

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  • Oscar Aguilar Martinez preguntó sobre

    ¿Cuánto puede costar el proyecto para convertir nave industrial en garaje privado?

    Buenas tardes. Recientemente he comprado una vivienda y una nave adosada a ella. La nave actualmente figura como uso industrial y quisiera pasarla a uso residencial para poder solicitar un vado permanente para usarla como garaje privado. ¿Qué debo hacer y cuanto puede costar? Gracias, un saludo.

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