Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
-
Agnieszka patiño preguntó sobre Abrir un negocio
He alquilado un bar restaurante, tengo las licencias vigentes pero no sé si debo pedir licencia de apertura
He alquilado un bar restaurante. Todas las licencias están vigentes y no se trata de un traspaso, solo de un alquiler. En este caso, no sé si debo solicitar una licencia de apertura a mi nombre, ya que no se modificará el local ni su actividad.
-
Juan Jesus preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cambio de titularidad de vivienda con licencia turística
Tengo en venta un alojamiento turístico que cuenta con todas sus licencias actualizadas. Solo me falta obtener el número de Registro, que es uno de los últimos requisitos. Sin embargo, me han comentado que, aunque venda la propiedad, no se podrá cambiar la titularidad de la licencia turística, ni a favor de un particular ni de una sociedad. ¿No existe alguna opción que permita realizar el cambio de titular sin perder dicha licencia turística? Gracias.
-
José Luis preguntó sobre Inmobiliario
Cambio de titularidad
Hola, Gestiono pisos turísticos propiedad de otras personas en la Comunidad Valenciana. ¿Estoy obligado a realizar el cambio de titularidad de las licencias turísticas a mi nombre? Gracias. Saludos.
-
Ferran preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cambio de titular de actividad
Hola, Tuve la titularidad de la actividad de un negocio de restauración que cerré hace cinco meses. Ahora, el local ha cambiado de propietario y este quiere alquilarlo para que el nuevo inquilino continúe con la misma actividad. El nuevo dueño insiste mucho en hacer el cambio de titularidad de la actividad y me ofrece solo 1.000 €, lo cual me parece poco. ¿Pueden asesorarme al respecto? Gracias y saludos.
-
Última respuesta
La licencia va tu nombre, eres el que tiene el título habilitante, si ya no estás en el local, no te sirve a ti, por lo que lo suyo es cederla, si se va a usar para lo mismo, claro está, un precio, es si no hay fondo de negocio, es cederla por un porcentaje de lo que te costo a ti sacarla....
-
Última respuesta
-
Sandrine preguntó sobre Abrir un negocio
Cambio de titularidad de licencia BC por misma actividad
Quiero comprar un bar (traspaso) que ya cuenta con una licencia BC desde hace 14 años en Canarias. Si mantengo la misma actividad y no realizo reformas, ¿la licencia sigue en vigor? ¿Basta con solicitar el cambio de titularidad en el ayuntamiento? ¿Cómo puedo asegurarme de que el cambio se realizará correctamente? Muchas gracias por su ayuda.
-
Ignacio Díaz preguntó sobre Licencias urbanísticas
Certificado de persistencia
Buenas, Tengo un restaurante en Torremolinos y he solicitado el cambio de titularidad de la licencia de apertura. El local, desde la apertura anterior, solo ha sufrido una pequeña modificación: antes tenía un almacén en la planta de arriba y ahora ha desaparecido. Desde mi punto de vista, este cambio no afecta en nada a la seguridad, ni de los trabajadores ni de los clientes, más bien al contrario. Sin embargo, me han comentado que, debido a este cambio, ya no sería posible obtener el certificado de persistencia y, en su lugar, sería necesario tramitar una nueva licencia de apertura, con todo lo que eso conlleva. ¿Podríais ayudarme a aclarar si existe alguna forma de evitar este procedimiento y simplificar el trámite? ¡Gracias!
-
Última respuesta
Gracias por tu consulta. Entendemos que has solicitado el cambio de titularidad de la licencia de apertura de tu restaurante en Torremolinos y que el Ayuntamiento te ha indicado que, debido a la eliminación del almacén en la planta superior, ya no puedes obtener el certificado de persistencia, lo que te obligaría a tramitar una nueva licencia de apertura. A continuación, te explicamos los criterios generales para la persistencia de una licencia y las posibles soluciones para simplificar el trámite. 📌 1. ¿Qué es el Certificado de Persistencia? El Certificado de Persistencia es un documento que acredita que la actividad y el local no han sufrido modificaciones sustanciales desde la concesión de la licencia original. Esto permite tramitar el cambio de titularidad sin necesidad de solicitar una nueva licencia de apertura. Para que el Ayuntamiento lo conceda, normalmente deben cumplirse estos requisitos: ✅ Mantenimiento de la misma actividad (en este caso, restaurante). ✅ No haber realizado obras significativas que afecten a la seguridad, superficie o distribución del local. ✅ No haber cambiado los sistemas de ventilación, salidas de emergencia o instalaciones que afecten a las condiciones de seguridad y accesibilidad. 📌 2. ¿Por qué el Ayuntamiento podría denegar el Certificado de Persistencia? El motivo que argumentan para denegar el certificado parece ser la eliminación del almacén en la planta superior. En este caso, pueden estar considerando que: 🔹 El cambio afecta a la superficie útil del local, lo que podría modificar los parámetros de aforo o seguridad. 🔹 Las condiciones estructurales del establecimiento han cambiado, aunque no haya un impacto directo en la seguridad. 🔹 Las salidas de emergencia, accesibilidad o ventilación pueden haberse visto afectadas, aunque no lo percibas como un riesgo. Si el Ayuntamiento considera que estos cambios son sustanciales, podrían exigir la tramitación de una nueva licencia de apertura en lugar de permitir el cambio de titularidad con persistencia. 📌 3. Posibles soluciones para evitar una nueva licencia de apertura Para simplificar el trámite y evitar costes innecesarios, podemos estudiar diferentes opciones: 🔹 Solicitar un informe técnico justificativo Podemos redactar un informe técnico detallando que la eliminación del almacén no afecta a la actividad ni a la seguridad del local. Este documento puede incluir: ✔️ Comparación del estado anterior y actual del local. ✔️ Justificación técnica de que el cambio no afecta a la normativa vigente. ✔️ Informe de un ingeniero o arquitecto acreditando la persistencia de condiciones de seguridad y accesibilidad. 🔹 Negociación con el Ayuntamiento Podemos realizar una consulta previa o reunión con los técnicos municipales para defender la viabilidad del Certificado de Persistencia. En algunos casos, el Ayuntamiento puede aceptar una declaración responsable con documentación técnica adicional en lugar de exigir una nueva licencia. 🔹 Tramitación alternativa si el Certificado de Persistencia es denegado Si, después de presentar la justificación técnica, el Ayuntamiento sigue exigiendo una nueva licencia, podemos agilizar el trámite para minimizar tiempos y costes. Nos encargamos de: ✔ Redacción de la memoria técnica del proyecto de apertura. ✔ Gestión de documentación y trámites administrativos. ✔ Seguimiento ante el Ayuntamiento hasta la concesión de la licencia. 💰 Coste estimado del trámite El coste del trámite dependerá de la solución elegida. Te ofrecemos un presupuesto personalizado en función de la documentación y gestiones necesarias. Si deseas proceder o recibir más información, podemos programar una llamada o reunión para estudiar tu caso con más detalle. Quedamos a tu disposición. Un saludo,...
-
Última respuesta
-
Elisabeta Kocsis preguntó sobre Licencias urbanísticas
Baja de licencia de actividad
Hola, Tuve una peluquería en Tarragona, la cual cerré el 31 de diciembre de 2024. La licencia de actividad quedó en vigor porque había una persona interesada en tomar el local con la licencia. (Le solicitamos un pago por el traspaso de la licencia de actividad). Hasta el 30 de enero de 2025, esta persona no dio ninguna respuesta, pero hemos visto que ya ha ocupado el local. Hoy, 31 de enero, acudimos al Ayuntamiento para dar de baja la licencia de actividad, y nos informaron que la nueva inquilina ya ha solicitado el cambio de titularidad de la licencia de actividad. Nos dijeron que la licencia de actividad es permanente y que solo se puede dar de baja como titular de la licencia, además de que esta es pública. ¿Es cierto que la licencia de actividad no se puede dar de baja? ¿Es legal que se cambie de nombre sin mi autorización? En la solicitud de cambio de titularidad hay un apartado que debe completarse con mis datos personales, pero yo no los he proporcionado a la nueva inquilina. Seguramente, los ha obtenido de la propietaria del local. ¡Gracias!
-
Última respuesta
¡Gracias por tu consulta, Elisabeta! 😊 Entiendo tu preocupación respecto a la baja de la licencia de actividad y el cambio de titularidad sin tu autorización. Vamos a aclararlo punto por punto. 📌 1. ¿Es cierto que la licencia de actividad no se puede dar de baja? 🔹 En general, las licencias de actividad son permanentes mientras la actividad siga funcionando en el local. Sin embargo, lo que sí se puede hacer es: ✅ Solicitar la baja como titular de la licencia para desvincularte de cualquier responsabilidad. ✅ Informar al Ayuntamiento de Tarragona de que ya no ejerces la actividad desde el 31 de diciembre de 2024, para que no te reclamen tasas municipales. 🔹 ¿Se puede dar de baja la licencia completamente? Depende de la normativa municipal, pero en la mayoría de los casos solo desaparece si la actividad cesa completamente y no hay continuidad con otro titular. 📌 2. ¿Es legal que la licencia de actividad se cambie de nombre sin tu autorización? 🔹 En principio, NO. Para hacer un cambio de titularidad, normalmente se necesita: ✔ Tu consentimiento como titular saliente. ✔ Aportar documentación que pruebe el traspaso. 🔹 Sin embargo, en algunos municipios, el nuevo titular puede solicitar el cambio sin tu firma si: ✅ El propietario del local autoriza el cambio (posiblemente esto ocurrió en tu caso). ✅ Se acredita que la actividad sigue funcionando sin interrupción. ✅ La licencia es municipal y no personal, por lo que está vinculada al local y no al empresario. 📌 Conclusión: Si alguien ha cambiado la titularidad de la licencia sin tu autorización usando tus datos personales sin tu consentimiento, puede haber un problema legal. 📌 3. ¿Qué puedes hacer ahora? 1️⃣ Solicita información en el Ayuntamiento → Pide una copia del expediente del cambio de titularidad y revisa si hay documentos con tu firma falsificada o datos mal utilizados. 2️⃣ Envía un escrito al Ayuntamiento → Indica que no has autorizado el cambio de titularidad y que deseas desvincularte de cualquier responsabilidad legal o fiscal. 3️⃣ Consulta a un abogado si han usado tus datos sin tu permiso → Si se ha producido un uso indebido de tus datos personales, podrías presentar una denuncia ante la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD). 📌 Recomendación final 🔹 Verifica en el Ayuntamiento qué documentos se usaron para el cambio de titularidad. 🔹 Solicita la baja como titular para evitar futuras responsabilidades. 🔹 Si han usado tus datos sin consentimiento, consulta con un abogado para tomar medidas legales. Si necesitas asesoramiento sobre cómo redactar el escrito al Ayuntamiento o gestionar la baja de titularidad, ¡estamos aquí para ayudarte! 😊...
-
Última respuesta
-
CARMEN preguntó sobre Licencias urbanísticas
He dejado el negocio. ¿Qué pasa si no cedo el cambio de licencia de actividad? ¿Tiene que solicitar una nueva licencia?
-
Última respuesta
La licencia de actividad es del local y su propietario. Si la acctividad va a ser la misma no se necesita otra licencia....
-
Última respuesta
-
Densi preguntó sobre Licencias urbanísticas
Licencia de actividad
Tengo un negocio con licencia de actividad, pero se me ha quedado pequeño y quiero trasladarme a uno más grande. Mi duda es si tengo que solicitar una nueva licencia de actividad o si puedo utilizar la que ya tengo. Sería en el mismo municipio.
-
Última respuesta
Cada licencia de actividad va asociada a cada local, es para confirmar que en ese local se dan las condiciones necesarias para realizar esa actividad. Por lo que sí, necesita una licencia de actividad nueva para ese local....
-
Última respuesta
-
Judith preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cambio titulariad actividad
Tomé el traspaso de un restaurante en Sant Just Desvern y solicité un cambio de titularidad. Ahora quiero volver a traspasarlo, pero no encuentro el certificado. ¿Dónde y cómo puedo solicitar un duplicado?
-
Última respuesta
Si fue usted la que inició/promovió el cambio de titular, en el ayuntamiento, en la sección de actividades, tendrán copia de esa documentación, y como fue usted la que lo promovió, puede tener copia de la misma...
-
Última respuesta
-
Joan preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cambio de nombre de una licencia
Desearía saber si un local supermercado, con licencia activa y que no es accesible, al cambiar la licencia a mi nombre me pedirán que sea accesible o se mantienen las mismas condiciones de la anterior licencia? Gracias
-
Última respuesta
Posiblemente la licencia anterior, no exigia que se accesible, por ser mas antiguo que esta norma. Ahoar desde el CTE, se exige la accesibilidad en el DB- SUA, desde el año 2006. Por tanto, se exigira que lo cumpla, dotando de rampas, anchuras de puertas, aseos adaptados, etc....
-
Última respuesta
-
María preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cambio de titularidad de licencia de un local
Buenas, voy a alquilar un local, si antigua licencia, es lo mismo que para mí negocio. Tengo que realizar el cambio de licencia. Pero, ¿tiene que ir de nuevo un perito a verlo? Gracias
-
Última respuesta
Primero debe asegurarse que la licencia que tenía el local le puede valer a usted para desarrollar la actividad (para ello debería concertar cita con el técnico del Ayuntamiento). Si los servicios ofertados e instalaciones son las mismas sí debería servirle la misma licencia, (pero por ejemplo, si fuese un bar, y el anterior gerente no tenía cocina y todo era comida fría, y usted ahora quiere ponerla para servir alimentos calientes, necesitará nueva licencia, y sí deberá contratar un perito o ingeniero que se lo haga todo). Otro ejemplo, en el caso de no haber tenido música y usted quiere ponerla ahora, tampoco le servirá con esa licencia y deberá llamar a un ingeniero `para que vea el tema de las instalaciones acústicas para el aislamiento del local. Lo más económico, evidentemente, es que le valga la licencia anterior y solo necesite un cambio de titular (sobre 150-200 euros apx, dependiendo de la zona), de lo contrario mejor dejarlo todo en manos del perito, técnico especialista o ingeniero, para que se lo resuelvan todo. Un saludo....
-
Última respuesta
-
Mar preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cambio de titularidad antigua
Hola. Quiero coger un local con la licencia antigua pero pone que si cambio de titular no me dan el paso para la extracción de humos. ¿Qué puedo hacer?
-
Última respuesta
Buenos días, Para realizar el cambio de titular, necesita la autorización del titular actual. Posteriormente, en base a la licencia existente, se puede iniciar el proceso de cambio de titular. Si no dispone de esta autorización, deberá tramitar una licencia nueva. No dude en contactar para información mas detallada sobre su caso. Un saludo. ...
-
Última respuesta
-
Francisco preguntó sobre Licencias urbanísticas
Consulta sobre la compra de una vivienda con licencia de VFT
Hola, estoy interesado en comprar una vivienda que tiene licencia adquirida y en vigor, con la particularidad de que a posteriori, la comunidad de propietarios en junta ha decidido no permitir las viviendas turísticas y lo ha llevado al Registro de la Propiedad. Mi duda es la siguiente: la vivienda tenía ya concedida la licencia con anterioridad a inscribir en los estatutos la prohibición. Los actuales propietarios no han tenido problema y han seguido explotando la vivienda, pero si yo la compro, debido al cambio de titularidad de la licencia, podré seguir con la actividad o tendré que acatar en este caso la prohibición impuesta por la comunidad.
-
Última respuesta
Hola, yo también estoy interesado en esta respuesta. Gracias ...
-
Última respuesta
-
Catalina preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Se puede devolver un cambio de titularidad de la Licencia de Actividad?
He traspasado un bar cafetería y ahora el dueño dice que la licencia no corresponde con lo que él quería y quiere devolverme el bar. ¿Qué puedo hacer?. Gracias
-
Última respuesta
Como ingeniero. Habría que ver las licencias y el local. Emilio...
-
Última respuesta
-
Alejandro Herrera Carreras preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿En válida la licencia de actividad que me han transmitido?
El propietario realizó obras estructurales en la instalación y me transmitió la licencia ocultando tanto a mi persona como al ayuntamiento esas modificaciones con arreglo a las condiciones con las que se concedió dicha licencia. ¿Es válida la licencia que me transmitió o es un fraude? Gracias
-
Última respuesta
La licencia de actividad no es válida sí no está de acuerdo con las instalaciones necesarias para desarrollar la actividad....
-
Última respuesta
-
Agustín preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Debo pedir la licencia de apertura o el cambio de titularidad de cambio de actividad?
¿Es obligatorio solicitar licencia de apertura en un establecimiento (bar) ya existente, pero que ha cambiado de titular y también se ha cambiado el nombre del establecimiento por otro distinto?. ¿Debe el nuevo propietario o titular solicitar la documentación necesaria para dicha actividad? Gracias de antemano y perdonen las molestias.
-
Última respuesta
Buenos días Agustín, sería necesario realizar solicitud de cambio de titular acompañando de una memoria técnica que certifique que el local no ha variado sus características y que sigue cumpliendo normativa acorde a la anterior licencia. Si necesita más información, estaría encantado de poder ayudar, un saludo....
-
Última respuesta
-
Cesar preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Quién paga el proyecto de actividad en un cambio de titularidad de un negocio?
Hola, tengo una consulta. Me gustaría saber quién tiene que pagar el proyecto de actividad en un cambio de titularidad de un negocio ¿El arrendatario o el arrendado? Gracias.
-
Última respuesta
Buenos días. El arrendado que es el interesado en la actividad a cuyo nombre estará. Otra cosa es que el propietario tubiera una actividad inicial registrada en ese local y le traspasara esa licencia de actividad, pero siendo una actividad nueva, el que alquila y quiere dar de alta la actividad es el responsable del proyecto y licencia de obra y actividad ...
-
Última respuesta
-
Angi preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Qué debo hacer para cambiar la titularidad de una licencia de actividad?
Buenas noches, Tengo una consulta. Si alquilo una pastelería necesito que la persona que tenga la licencia de actividad me la traspase o con hacer un contrato a mi nombre es suficiente. La titular de la licencia me pide mucho dinero y ella no tiene contrato del local ¿Qué debo hacer?
-
Última respuesta
La licencia la debe traspasar su actual titular, firmando el documento de cesión de la licencia. Alquilar el local no supone la transmisión automática de la licencia. Si el actual titular te pide una cantidad desproporcionada por el traspaso, seguramente te sale mas a cuenta solicitar directamente la licencia al ayuntamiento. ...
-
Última respuesta
-
Sandra preguntó sobre Licencias urbanísticas
Ante un cambio de titularidad en una licencia de apertura. ¿Quién se hace cargo de las posibles deudas?
Al hacer un cambio de titularidad de una licencia de apertura, si hubieran deudas (sea multas u otra cosa). ¿Quién se hace cargo? ¿El nuevo o el viejo titular?.
-
Última respuesta
Buen día El nuevo propietario adquiere la deuda del comercio o empresa que está comprando, debe exigir solvencias de todos los servicios, así como certificación de gravamen del registro, de esta forma verifica si hay deudas. En el documento de adquisición debe decir libre de cargas o gravámenes, de todas maneras conozco de un caso que a la persona que adquirió lo obligaron a pagar deudas anteriores a la compra, aun existiendo la aclaratoria en el documento. Feliz día ...
-
Última respuesta
- << Anterior
- 1
- 2
- Siguiente >>
