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Hector preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Levantamiento topográfico
Necesito un estudio topográfico en Albal, Valencia
Necesito presupuesto para realizar un estudio topográfico en una parcela de 400 m² en Albal, Valencia.
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Sonia preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Deslinde
Linde terrenos
Buenos días, tengo un terreno y me gustaría determinar dónde se encuentran los linderos para evitar problemas futuros. ¿A dónde debo dirigirme? ¿Quién se encarga de este trámite? ¿Cuáles son los procesos y los costos asociados? Muchas gracias.
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Contrate un topógrafo y pídale presupuesto....
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ignacio preguntó sobre Estudios topográficos
Descripcion grafica de bien inmueble
El catastro no tiene una descripcion gráfica (en plano) de un bien a mi nombre con su referencia catastral. Es decir no tiene ni idea de donde se ubica, ya que he consultado con SUMA y con el Ayuntamiento y con el Catastro, y nadie sabe dónde está. ¿Hay forma de obligar al Catastro a hacerme un plano de situacion del bien referenciado.? Gracias
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Buenas tardes Ignacio, Si tu inmueble no tiene representación gráfica catastral deberás abrir expediente para darlo de alta. Tendrás que contratar a un técnico competente para elaborar el Informe de Validación Gráfica y aportar la documentación acreditativa de tu derecho como propietario. Un saludo. ...
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marta preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- División de fincas
Dividir una nave industrial
Buenos días, Dispongo de una nave industrial en la localidad de la Roca del Vallés y el arquitecto técnico no nos da autorización de una división ni una segregación cuando la nave tiene 4900m2, estoy buscando alguien que me pueda orientar de la provincia de Barcelona para poderles debatir al ayuntamiento ya que no nos dan una respuesta técnica coherente. Sencillamente no se puede y sin más.
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Buenos días, Marta. Recomiendo encarecidamente pedir cita en el Ayuntamiento e ir acompañada de un arquitecto, para que queden claros los motivos por los cuales no se permite la segregación. Antes es conveniente que ese arquitecto estudie el caso y las normativas de la Roca del Vallés, para saber qué preguntas hacer. Yo puedo ayudarla en estos temas, ya tengo experiencia en ello. Muchos éxitos,...
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Myriam preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Medición de fincas
Documentación requerida para este servicio
Buenas, ¿cuál es la documentación que solicitan al propietario para realizar la medición de una parcela rústica? ¿Puede un particular solicitar este servicio si no es propietario de la parcela objeto de su interés?
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Estimada Myriam, El profesional deberá emitir un certificado de superficies y otro de georreferenciación. Un particular puede solicitar ese servicio siempre que llegue a un acuerdo con el dueño actual de la parcela, que entiendo que está interesado en venderla. Éxitos,...
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juan seoane preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Estudio geotécnico
Geotécnico y topográfico
Hola, me gustaría saber si todas las ofertas de estudio geotécnico vienen con un estudio topográfico incluido.
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Hola, son cosas distintas e independientes. Un saludo...
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Modificar limites fincas colindantes
Hola, por herencia soy titular de una finca urbana colindante. Me interesa coger de esa finca una tira de 2 metros ancho y 40 largo para que quede en mi finca original la entrada a coches, ¿cuál seria trámite legal? Una mide 1900 m2 y otra 1300 m2
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Por lo que entiendo, son dos fincas colindantes, una de ellas con acceso a calle. Y quieres dejar una franja de terreno para acceso a la parcela que no linda con la calle. Habría que ver la normativa municipal y hacer una segregación y agrupación....
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Monica preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Informe pericial topográfico
Quiero hacer deslinde de finca
Hola, tengo un terreno en medio de dos y quiero saber hasta dónde llegó el mío exactamente para callarlo. No sé exactamente si lo hace un topógrafo o podría un arquitecto.
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Buenos días Mónica se puede hacer el trabajo a través de un topógrafo, geógrafo, ingeniero, etc. Pero lo mas habitual es hacerlo con las carreras dedicadas a la ciencia de la tierra. Nosotros como empresa te podemos hacer un certificado pero el que vale al final es el del catastro y los datos del registro de la propiedad. Si simplemente quieres tener información de los lindes de una finca es un proceso fácil en el cual podemos ayudarte y a un coste bajo si deseas un estudio topográfico completo el tema ya cambia y va en función del nivel de detalle y de la superficie entre otras cosas pero repito no creo que sea necesario. Cualquier duda nos consultas ...
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Àlex preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Segregación de finca
Hola, tenemos una finca de cultivo que el POUM recalificó en parte como solar y en parte como vial, dejando el resto como cultivo. Queremos saber cuánto nos costaría segregar la finca e inscribir las resultantes en el registro.
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Antes de segregar, hay que realizar un levantamiento topográfico y ver si la realidad se corresponde con el catastro. En caso negativo (lo más habitual), hay que corregir éste primero y adaptar las superficies de la escritura a la realidad. Somos especialistas en éste trámite y también en segregar posteriormente, con un proyecto de segregación, pedir licencia y llevar a notaría y registro. No olvidamos el asesoramiento en valores, esencial para ahorrarse dinero en impuestos. Para realizar un análisis de la situación y presupuesto definido y concreto hay que hacer consultoría, valorada en 97€. ...
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MARCOS preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Segregacion de finca
Hola, quiero segregar una finca en León. ¿Cuánto podría costarme?
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Buenos Días Marcos. Para poder ofertar el trabajo debe aportar datos de la finca a segregar: 1.- Tipo de terreno donde se encuentra: Rústica ó urbana; ¿Terreno llano o con desniveles?; ¿Comunicada fácilmente o no?; Qué tipo de vegetación contiene y si esta permite la visibilidad, ... También se tiene en cuenta el desplazamiento del equipo, (personal y material), al lugar. Son varios factores a tener en cuenta para dar un presupuesto....
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Francisco preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Negación de propietario a una segregación
Hola. ¿Si uno de los propietarios se niega a segregar unos terrenos, qué se puede hacer?
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La acción de división de la cosa común está regulada por el artículo 400 del Código Civil y se establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. Por lo tanto, cualquier copropietario tiene derecho, de manera indiscutible e incondicional, a solicitar la división de la cosa común. (Copiado) Siempre y cuando el terreno sea divisible, se podrá iniciar el procedimiento anterior. Si lo inicias y no es posible efectuar la división porque alguna determinación lo impida, no podrás obtener licencia y tendrás una sentencia para enmarcar y para el recuerdo, para otra cosa no servirá....
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Juanma preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Segregación de mi finca
Buenos días, han segregado parte de mi finca. ¿Qué puedo hacer?
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¿Quién ejecuta la segregación? ¿Una administración pública?...
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Fabián galiacho preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Segregación de fincas
¿Es posible delimitar parte urbana y rústica?
Hola, compré una casa que entre la edificación y la zona rústica mide 201 metros pero no está delimitada, ¿cuánto costaría medirla y saber hasta dónde llega?
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Estimado Fabián, no hay ningún problema en delimitar parte rústica frente a urbana. Bastaría con consultar el planeamiento urbanístico y/o cartografía catastral. Si está interesado, no dude en consultarme y poder aconsejarle. Un saludo...
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Joaquín Oset Nogueras preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Informe pericial topográfico
¿Es obligatorio un informe topográfico para la venta de una nave industrial con más de veinte años de antigüedad?
Tengo una nave industrial en Jaén y está en venta. ¿Es obligatorio hacer un informe topográfico para tramitar su venta?
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Respondiendo de forma bastante resumida, desde 2015 cualquier cambio de nombre que se produzca en una Escritura (curiosamente en España se pueden vender bienes inmuebles sin ser registrados en el Registro de la Propiedad, algo totalmente desaconsejable). Ya sea por Compra/Venta o Aceptación de Herencia debe incluir un Informe de Representación Gráfica Alternativa (el cual debe incluir un levantamiento topográfico planimétrico entre otras cosas) firmado por un técnico competente (El profesional por defecto para este tipo de trabajos es el Ingeniero técnico/superior en Topografía o Graduado en Topografía)....
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Carmen preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Levantamiento topográfico
¿Quién puede firmar un levantamiento topográfico?
¿Un arquitecto técnico puede realizar y firmar un levantamiento topográfico? Entiendo que sí, pero no encuentro norma que lo regule. Gracias
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Buenas Carmen. Un levantamiento topográfico lo puede firmar: Técnico superior en Topografía, geodesia y cartografía. Arquitectos y aparejadores. Técnicos superiores en topografía y delineantes....
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Mercedes preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Segregación de finca rústica
¿Se puede dividir en dos parte una parcela de regadío y escriturar cada parte dividida?
Hola, tengo un consulta sobre una parcela de regadío, en la provincia de Cáceres, heredada por dos hermanos de 2,5 hectáreas. ¿Se puede dividir en dos partes y escriturar cada parte dividida?. Gracias.
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Hola Mercedes, buenos dias Si, es posible dividir su parcela de regadío en dos partes. La unidad mínima de cultivo en Cáceres, en regadío, es de 0.25 Ha, por los que si ambas partes son mayores a esa unidad mínima, no hay problema. Mi recomendación es que realice un proyecto de segregación. Su coste es menor que la división, pues sólo se paga por la parte segregada, no por la totalidad de la finca. Debe medirse la finca con equipo topográfico, determinando los límites y superficie real y redactar el correspondiente proyecto técnico de segregación, visado por el Colegio profesional. Con este proyecto visado, se solicita al ayuntamiento la segregación de la finca. Una vez concedida la licencia, se acude a notaria, registro de la propiedad y Catastro y ambas fincas (nueva y resto) serían independientes, pudiendo transmitirse a sus propietarios. Espero ser de ayuda. Si necesita encargar el trabajo, estaré encantado de realizarlo. Un saludo...
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Jose preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Deslinde División de fincas
¿Cómo puedo saber cuál es el camino de paso entre fincas?
Tengo una finca rústica, rodeada por varias fincas y sin acceso a los caminos principales. La antigua propietaria me indicó el camino pasando por varias fincas abandonadas. La mujer a muerto y la última vez que subí han arado las parcelas y ha desaparecido el camino. La primera escritura es la mía. ¿Dónde puedo acudir para que me digan cuál es el acceso a mi finca?. El Ayuntamiento del pueblo me dice que ni sabe, ni quiere saber. Muchas gracias.
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Buenos días Jose, Complementando un poco la respuesta anterior; si en el caso de que no encontraras ningún documento oficial que indique el acceso histórico de tu parcela, entonces deberías realizar un peritaje. No es necesario que sea un arquitecto sino un técnico que tenga competencia para ello (como un ingeniero en topografía) dónde te haga un nuevo estudio de donde sería el lugar más adecuado para determinar el acceso. Una vez hecho este peritaje, el procedimiento más habitual es que sea entregado al Registro de la Propiedad (normalmente mediante vía Notario) para que lo revise y, si lo considera correcto, dar el visto bueno a la propuesta. Obviamente, en estos casos, siempre será más sencillo si te pones de acuerdo con tus vecinos....
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David puerta preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Discrepancia terreno
Compré un terreno hace 2 años aproximadamente, ahora me he decidido a construir y la sorpresa es que cuando el arquitecto hizo la medición topográfica del terreno vimos que el vecino ha invadido mi terreno 20 metros. Abrí un expediente en catastro que han admitido pero me da miedo que ajusten el carrasco a la realidad y perder esos 20 metros. ¿Qué puedo hacer?
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Hola David, si los datos que tienes del Arquitecto son provenientes de un levantamiento Georreferenciado por un Topógrafo, y no quieres perder esos metros, te recomendaría tramitar un proceso de subsanación adjuntando ese levantamiento con un GML de la parcela para que te actualicen catastro acorde a esos datos, el proceso lleva desde un mínimo de 2 meses si hay parte amistoso, hasta 6 meses o un año en algunos casos. Para catastro una variación inferior al 10% del total de la parcela se considera un error despreciable, por lo que en caso de subsanar los datos gráficos, se requiere que el propietario realice la petición expresa, y aportar documentación gráfica georreferenciada. Nosotros como topógrafos a través del Colegio de Topografía podemos resolver estos tramites en menos tiempo. Si tienes alguna otra duda pregunta sin problemas. ...
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Miguel Angel preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Segregación vivienda
¿Qué tengo que hacer para dividir una vivienda y poder vender por separado la vivienda y el patio?
Hola, quiero dividir una vivienda que consta de una casa que tiene 228 metros y un patio con cochera de 389 metros cuadrados. La vivienda tiene entrada por un calle y el patio otra. Quiero vender por separado la casa y el patio ¿Qué debo hacer? Gracias.
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Buenos días, Lo que debes hacer es un Proyecto de Segregación de Fincas y presentarlo en el Ayuntamiento para que te acepten la licencia, y una vez aceptada presentarlo a un Notario/Registro de la Propiedad. Ahora bien, lo difícil del asunto es saber si el Ayuntamiento te aprobará dicha Segregación, ya que esto queda determinado en función de las Normas Subsidiarias del propio municipio, normas las cuales te dirán los m2 mínimos, la alineación de fachada mínima y retranqueos entre los vecinos necesarios y permitidos para hacer dicha Segregación. Mi consejo: Pregunta primero en Urbanismo de tu Ayuntamiento estos datos y si te dan el OK, entonces contrata a un profesional y te haga el Proyecto. Los profesionales habituales que hacen este tipo de proyecto son los Arquitectos y los Topógrafos. Los primeros siempre serán más caros, los segundos es más difícil encontrar alguno que te lo sepa hacer. Espero haberte ayudado!...
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jesús lópez rodado preguntó sobre Estudios topográficos
¿Tengo prioridad a la hora de elegir el porcentaje que se ostenta sobre una finca indivisa?
Hola, me gustaría saber si el hecho de tener un porcentaje sobre una finca rústica indivisa, colindante con otra de la que soy propietario, me otorga derecho a elegir en caso de partición.
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Jesús, hay una cuestiones previa que habría que saber para dar respuesta, a saber: la partición: ¿va a ser partición física porque los terrenos resultantes superan los dos la unidad mínima de cultivo?. 2. Si la respuesta es afirmativa, ¿cómo habéis pensado hacerla?: de común acuerdo, ‘pacto del andorrano…’ a través del dictamen de un perito, judicial, En estos casos no tienes preferencia pero, según cuál sea la partición óptima según un perito, si una parte linda con tu finca (la que tienes al 100%) y la otra no, podrías conseguir que un juez reconociera que te corresponde la parte que linda con la tuya. Habría que lucharlo pero a priori lo veo factible. 3. Si la respuesta es negativa -alguna finca resultante no llega a la unidad mínima de cultivo) entones la partición es económica y cualquiera de los dos propietarios tiene derecho a quedarse la finca abonando la mitad de su valor al otro copropietario. El asunto se resolvería, a falta de pacto (que siempre es lo más aconsejable) en sede judicial. Tendrías que pujar para quedare la finca y si se la acaba quedando el otro copropietario o un tercero, cobrarías tu parte y no tendrías finca. ...
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