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Coloma preguntó sobre Legalización de obras
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- Proyecto de cerramiento terraza
Panel
Hola, quería construir un porche de panel sándwich de 12 m² en la terraza de una casa particular en un primer piso. No sería un cerramiento, simplemente un porche. ¿Es posible?
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Sí, pero necesita usted un proyecto de un arquitecto....
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elena martin preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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- Proyecto de cerramiento terraza
Computo de ausentes abstenciones
Hola. Se ha propuesto un modelo de proyecto de cerramiento para los dos patios/terrazas que tiene el edificio por parte de dos propietarios. Se ha llevado a junta y obtenido 10 favorables, 6 negativos 2 abstenciones y están ausentes 2 propietarios de un total de 20. ¿Sirve?
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Es la mayoría simple de los asistentes a la Junta (en porcentajes de participación)....
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Sofía preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de cerramiento terraza
Reforma cerramiento de terraza
Buenas, nuestra terraza lleva cerrada desde antes de que mis padres compraran el piso (hace más o menos 30 años). Se cae a cachos y no sabemos si podemos arreglarla sin tener que abrirla. Lo que ocurre es que es la única terraza cerrada del edificio y los materiales con los que se realizó la obra son de mala calidad. Nuestra terraza hace las labores de despensa y zona de lavandería porque no tenemos más espacio disponible, lo que hace imprescindible mantener el cerramiento. El caso es que, dada la antigüedad y los materiales baratos estamos padeciendo inundaciones constantes y nos urge arreglarla. ¿Es posible que, con un proyecto y obteniendo la unanimidad de la Comunidad, nos concedan los permisos necesarios para la reforma?
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Hola Sofía. Si la obra lleva tantos años hecha y podéis justificarlo podéis realizar todas las labores de conservación y mantenimiento que necesitéis, entre ellas el cambio de las carpinterías existentes, mientras no se aumente volumen ni cambien las condiciones estéticas. Un saludo....
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Carolina preguntó sobre Legalización de obras
Dudas con cerramiento de terraza
He hecho un cerramiento en la terraza de mi casa (sin comunidad) como en principio solo era cerrarla con placa sándwich y los muros ya estaban construidos no he pedido permiso para hacerlo. La obra ya está terminada hace meses. Pues bien dentro he colocado una cama y una cocina y la terraza ya contaba con un baño que ya tenía agua y luz que viene de la casa a la que pertenece dicha terraza Mi pregunta es: ¿Este cambio debo declararlo?. Sé que si quisiera registrarlo debería de esperar 5 años al haberlo hecho sin permiso ni licencia de obras. Si me pudieran informar, gracias
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Buenas Noches Carolina, puedes informar a Catastro con un certificado técnico que consiste en levantamiento de planos 100 euros, contenido 200 euros , presentación 50 euros. El se encarga de registrar el cambio de uso. Posteriormente puedes declararlo en escritura publica y registrarlo en el Registro de la Propiedad de 300 a 700 euros, lo que sucede que se aprovecha cuando hay otra transacción sea compra venta o aceptación de herencia, división horizontal, etc,,,,,,,, Al no haber presentado licencia de obras, no puedes obtener la licencia de 1º ocupación ni la cédula de habitabilidad de segunda ocupación, es por eso que has de esperar entonces 10 años para acogerte a la innecesariedad de trámite municipal de la 1a ocupación. El tema de legalidad urbanística es otro asunto y es que el inmueble donde está ubicada la vivienda permita aumentar la superficie construida. Espero haberte aclarado un poco. Disponible....
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claudia preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de cerramiento terraza
¿Puedo obligar a mi vecino a arreglar su balcón?
El balcón de mi vecino (1er piso) se esta cayendo a trozos, el acero que lo sujeta está podrido y tengo miedo de que me caiga encima (yo vivo en el bajo). Vino un fontanero de su seguro del hogar y le dijo que eso no era por una fuga de agua y que no lo cubría así que no quiere arreglarlo. Varios profesionales han visto ya las condiciones de la infraestructura del balcón y me han dicho que el peligro de derrumbe es inminente, pero mi vecino no vive en el piso así que le da igual y no lo quiere arreglar porque su seguro no lo cubre y le dicen que no es su culpa. ¿Qué puedo hacer?
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Necesitás un un arquitecto para inspección técnica urgente y ejecución del trabajo lo antes posible para evitar daños irreparables ...
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Aldo preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Cuánto peso puede soportar mi terraza?
Hola, en mi terrado tengo un área techada que quiero cerrar con ventanas de aluminio para hacerme un despacho, pero debo nivelar el suelo, ya que tiene pendiente para garantizar el drenaje del agua. La diferencia en algunos puntos es de hasta 12 cm, el área es de 13 m cuadrados. Me han aconsejado nivelar con hormigón, pero mi temor es añadir demasiado peso al suelo. ¿Tiene fundamento mi temor o puedo tirar millas sin problemas? Adjunto una foto para que os hagáis una idea.
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Aldo Un saludo Para evitar sobrecargas de la estructura sería conveniente utilizar hormigón aligerado, y así reducir las nuevas cargas muertas sobre la estructura, para saber si la sobre carga afectara a la estructura es necesario que hagas un análisis del volumen total que necesitas para nivelar toda la superficie. ...
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Alejandro preguntó sobre Legalización de obras
¿Qué debo hacer para legalizar un balcón de 3 metros x 1?
Hola, me gustaría saber qué debo hacer para legalizar un balcón de 3 metros x1 construido en Fataga cp35108 en las Las Palmas. Gracias.
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Ver si la normativa urbanística actual y la vigente cuando se construyó lo permiten. Justificar la antigüedad según años que tenga de podrá estudiar la vía legalizable etc. Fotos aéreas. Realizamos consultas informes de este tipo. A tu disposición. ...
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Meri preguntó sobre Comunidad de propietarios
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- Proyecto de cerramiento terraza
Consulta sobre terrazas comunitarias de uso privativo
Comunidad de vecinos de zona turística dónde los últimos pisos disfrutan de terrazas comunitarias pero de uso privativo misma superficie que el piso. 1-Tienen rotas rajolas y piden substitución y pago a la comunidad. 2-¿Los propietarios con terrazas de igual superficie que sus pisos han de pagar los mismos gastos de comunidad que un propietario sin terraza? Lamentablemente los propietarios de terrazas han cogido el mal hábito de no mantener y pedir a la comunidad el pago de todas las obras. 3-¿Cómo podemos justificar que no han hecho un buen mantenimiento?
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Buenas tardes, Meri: Gracias por tu consulta. Según vemos en la foto se aprecian daños del solado o baldosas de la terraza de uso exclusivo deterioradas por el uso habitual: es el propietario el que debe asumir la responsabilidad de arreglar este problema, pues el deterioro de ese suelo y la limpieza es una obligación que le atribuye el artículo b)9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Saludos Fernando Torrico, arquitecto técnico...
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Elena preguntó sobre Comunidad de propietarios
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- Proyecto de cerramiento terraza
Quiero poner una pérgola de madera en mi terraza y los vecinos no están de acuerdo ¿Qué puedo hacer?
Mi cocina tiene salida a una terraza. Hace 4 años pedí permiso a los vecinos para poner una pérgola de aluminio y estuvieron de acuerdo. Este año la quité para reemplazarla por una de madera. No va anclada al suelo ni a la fachada . Los vecinos me han dicho que tengo que retirar todo. No quieren tener nada en la terraza . Soy la única que tiene acceso a ella.
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Hola, Es complicado, si tu casa tiene los máximos metros construidos la pérgola cuenta como construcción por lo que te podrían denunciar. Échale un vistazo a los datos de la escritura y contacta con el Ayuntamiento haciendo la consulta. Un saludo, Sergio...
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Miguel preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de cerramiento terraza
¿Qué puedo hacer si el Ayuntamiento no me da permiso para acristalar un porche? ¿Puedo poner puertas correderas desmontables?
Hola, en primer lugar gracias. Mi consulta es la siguiente, tengo una casa en una finca rústica que antes fue urbana, totalmente legalizada y con el certificado de obra nueva finalizada. Bien, en catastro figura soport 50, ya que tiene un porche cerrado en dos de sus cuatro orientaciones que forma parte de la casa. Si bien el ayuntamiento me dice que no puedo cerrarlo, cosa que no entiendo puesto que no estoy "robando" metros, ¿podría acristalarlo? Es decir, poner puertas correderas desmontables para que no sean un elemento fijo. Gracias de antemano
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Dado que la vivienda está en terreno rústico y te han dado la oportunidad de legalizarla la condición es que no puedes hacer ninguna mejora ni aumento de superficie ni de volumen con lo cual no puedes hacer el cerramiento ni siquiera con hojas correderas desmontables....
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Raul preguntó sobre Proyectos de reformas
Cerramiento terraza ático Madrid
Tengo una terraza en ático en Madrid capital, en la que querría instalar una pérgola bioclimática o, en su caso, una lona tensada, así como toldos verticales de pvc. ¿Es posible? Hay que pedir licencia previamente o declaración responsable?
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Hola, En primer lugar tienes que pedir permiso a la comunidad de propietarios. Si en tu terraza no aumentas la edificación, la obra se entiende menor. Podría intentarse tramitar con una declaración responsable...
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Jesus Rodríguez Martín preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
Anclaje de un toldo en muro de terraza superior
El vecino del bajo quiere anclar su toldo en la parte inferior de la pared de mi terraza, ¿puedo oponerme?
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Sí. Debe consultar con el presidente de la comunidad de propietarios del edificio al ser fachada. ...
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Sofia preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de cerramiento terraza
Presupuesto proyecto de cerramiento terraza en Paiporta
Hacer vestidor en ático, la terraza se encuentra dentro de la habitación de matrimonio
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Buenas tardes, Gracias por su respuesta. Presupuesto estimado. Para ajustar el presupuesto de honorarios le pediré más información a través de mi perfil, si lo desea. Espero su respuesta. Un saludo...
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JESÚS GONZÁLEZ preguntó sobre
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- Proyecto de cerramiento terraza
Altura de barandas en terrazas
Hola formo parte de una comunidad de propietarios de Barcelona, estamos tramitando la ITE del edificio está construido en 1970,¿qué altura deben tener las barandas de las terrazas?Gracias.Saludos
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1.10m con 10cm entre huecos...
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Aitot preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
¿Cuánto costaría el proyecto de cerramiento de una terraza en Villena?
Saber precio del cerramiento y ideas para el cerramiento
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Hola Aitot: Muchas gracias por tu mensaje. Es prácticamente imposible darte un presupuesto sin tener ningún dato, medición, fotos, etc. Si lo deseas puedes enviarnos fotos a la dirección de email que te aparece en mi perfil y podremos hacer un estudio previo y darte un presupuesto estimado. Una vez aceptado, será necesario visitar la terraza para ajustar las mediciones y presupuesto del proyecto. Por último, indicarte que deberás realizar los siguientes pasos para que todo sea legal: 1. Proyecto del cerramiento de terraza 2. Permiso de la comunidad de vecinos 3. Licencia municipal para cerrar una terraza...
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Carlos preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
Cerrar porches
Tengo una casa con porches y quiero cerrarlos, pero me dice que no puedo cerrarlo porque es una ampliación, tengo una caseta legal y me dice si la tiro si puedo cerrarlos. Mi casa esta en un suelo urbano no consolidado.
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Primero de todo que una casa en suelo urbano no consolidado no se puede realizar de forma legal. Una vez ha transcurrido el tiempo de prescripción de la ilegalidad si no se ha interpuesto ningún recurso ni abierto expediente urbanístico de reposición o sancionador esa vivienda entra en un limbo legal en el que no te la pueden tirar pero tampoco es legal, y por lo tanto no se pueden dar licencias de obras y por lo tanto tampoco ampliar. Luego, imaginemos que está en suelo urbano consolidado, aunque no sea el caso, si la vivienda ha ocupado su edificabilidad al completo el cerrar una terraza supone aumenta la superficie edificada de la vivienda y por lo tanto no se podría urbanísticamente aprobar puesto que estaría aumentando la edificabilidad de la urbanización donde se encontrase. Espero que sirva la respuesta....
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Jise preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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- Proyecto de cerramiento terraza
Cerramiento terraza atico
Buenos días, Quiero poner un cerramiento en una parte de la terraza. Este sería de panel de sándwich anclado a la pared y soportado por una portería en el lado contrario. Únicamente tiene techo los tres laterales están abiertos. Esto supone un aumento de la superficie construida. La terraza es comunitaria de uso privativo y tengo el permiso de toda la comunidad. Simplemente es poner una especie de pergola
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Hola, muchas gracias por tu consulta. Los bienes comunes de uso exclusivo o privativo son aquellos espacios que pertenecen a la comunidad pero cuyo uso se atribuye de forma exclusiva a un propietario. Es decir, dependiendo de lo que indique el título constitutivo, puede haber terrazas que son privadas y, por tanto, propiedad del dueño/a de la vivienda; o terrazas que son de uso privativo y cuya propietaria sería la comunidad de propietarios pero de uso exclusivo de un vecino. En este caso, el artículo 9 de la LPH ya relata la imposibilidad de realizar obras que comporten la modificación del edificio sin un acuerdo unánime de la Junta de propietarios. Por lo tanto, en la terraza no podrían realizarse obras como cerramientos, instalación de toldos u otras que conlleven la alteración de las paredes o estructura en general. Sin embargo, el propietario que tiene el uso sí puede instalar bienes muebles (entendidos como objetos que se puedan trasladar de un lugar a otro) que mantengan la integridad del espacio común y la del inmueble en general. Por ejemplo, el propietario o propietaria sí podría poner una pérgola móvil, pero no un toldo que conlleve agujerear las paredes. Asimismo pueden poner plantas, mobiliario de terraza, objetos de decoración, etc....
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Raúl preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
¿Cuánto cuesta un proyecto de cerramiento de terraza?
Quiero cerrar la terraza para hacer una habitación
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Si se trata solo del cerramiento lateral el precio por la documentación necesaria estaría entre los 300 y 600€; si lo que quieres es cerrar también por arriba, es decir, construirle una cubierta, el precio podría doblarse ya que tendría que ser un proyecto visado redactado por un arquitecto superior....
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Victoria preguntó sobre Proyectos de reformas
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Informacion para cerrar una terraza en Madrid
La vivienda es un dúplex con una habitación en el piso de arriba y una terraza muy grande, la idea es cerrar parte de la terraza integrandola en la habitación y hacer un espacio diáfano, incluso con una pequeña cocina y aseo. Si es posible sustituir la escalera de caracol por una en línea o dos tramos. Los otros dos áticos del edificio ya están cerrados por lo que hay que mantener un diseño exterior similar
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Estimada Victoria, Tiene la completa seguridad de que se puede cerrar ? Nosotros la podemos facilitar asesoramiento técnico, proyecto de escalera, consulta urbanística si se puede o no cerrar terraza, etc. Póngase en contacto con mi perfil para entrar en detalles de sus objetivos. Cordial saludo,...
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Oscar preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
¿Cómo gestionar cerramiento de terraza en Madrid?
Hola, me gustaría saber los pasos a seguir para un cerramiento de terraza, de forma legal. Qué tipo de documentación es necesaria y demás gestión. Muchas gracias.
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Estimado Óscar, No todas las terrazas se pueden cerrar, aunque veas terrazas cerradas. Es necesario conocer más datos precisos de tu situación, superficie, etc. para poder darte una información correcta. Ponte en contacto con nuestro perfil para avanzar en tus necesidades. Saludo,...
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