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Omar preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Sobre una duda
Para instalar corriente en una casa con sistema polarizado, ¿los conductores polarizados van independientes del cable negro?
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Juan Carlos Tendero González preguntó sobre Legalización de instalaciones
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- Legalizar instalación eléctrica
Cable de contador a vivienda
¿Puedo cambiar yo, siendo electricista (aunque no instalador autorizado) cambiar el cable del contador a la vivienda?
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no...
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Santiago Mansilla preguntó sobre Legalización de instalaciones
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- Legalizar instalación eléctrica
Legalización de instalación eléctrica
Entre 2008 y 2012 realizamos una reforma integral en la instalación eléctrica de mi finca de vecinos. La constructora no nos entregó el boletín eléctrico correspondiente, argumentando que no era necesario. Sí nos facilitaron el boletín de los ascensores y zonas comunes, finalizadas en 2012. En la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid solo constan dos expedientes: uno de 1996 y otro de 2012 correspondiente a los ascensores. Por tanto, la reforma general de electricidad y contadores no fue legalizada. En 2014, superamos favorablemente una inspección (que se realiza cada 10 años), donde se podía acoger al Real Decreto 1973 o al de 2002. Optaron por el de 1973, suponemos por considerar la obra como antigua y nueva a la vez, aunque no se especifica. La línea de los ascensores quedó en B2, y la de las viviendas en B1. En 2024, al contactar con la misma empresa para una nueva inspección, nos indican que según el Decreto 17/2019, debemos presentar documentación de la instalación de 2008 (que no tenemos), y que los cuartos de contadores no cumplen con la normativa actual, por lo que sería necesario rehacer toda la instalación para legalizarla. Pedimos una segunda opinión a otra empresa certificadora, que confirma que hay que legalizar la instalación por falta de documentación. Señalan que se puede solicitar una excepción para los cuartos de contadores, pero que el cableado debe ir canalizado en Pladur ignífugo, lo que implica una obra importante. Como comunidad de vecinos, hemos seguido siempre las instrucciones de las empresas responsables, por lo que entendemos que no tenemos responsabilidad directa en esta situación. Mi pregunta es: si iniciamos acciones legales, ¿podríamos tener posibilidades de éxito y conseguir que alguna de las empresas asuma el coste de las obras necesarias para legalizar la instalación? ¿O sería un proceso largo y costoso con pocas probabilidades de éxito? Además, en 2023, debido a cortes frecuentes, Iberdrola pasó todas las líneas a B2 para evitar problemas, aunque entendemos que esto es independiente. Agradecería recomendación de algún abogado especializado o una orientación sobre si vale la pena iniciar este proceso.
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Eva preguntó sobre Legalización de instalaciones
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- Legalizar instalación eléctrica
Requisitos para modificar la instalación eléctrica de un local comercial y dónde notificar irregularidades
Tengo un local alquilado en Madrid y mi inquilino ha realizado modificaciones en la instalación eléctrica, uniendo el local con otro contiguo donde desarrolla la misma actividad. No me ha entregado ningún certificado de estas actuaciones. Quisiera saber qué requisitos debe cumplir para legalizar estos cambios y dónde puedo notificar posibles irregularidades.
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Siempre que se haga una modificación de importantancia, como es el caso debe realizarse un certificado eléctrico. Al margen de la normativa eléctrica, deberás revisar que permisos de modificación del inmueble alquilado tiene tu inquilino...
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Nuria preguntó sobre Legalización de instalaciones
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- Legalizar instalación eléctrica
Dividir un local comercial en dos
Tengo un local en Sitges (Barcelona) de 80 m² que actualmente está dividido en dos partes, cada una con su propio baño. Me gustaría alquilarlas por separado. Actualmente, la instalación eléctrica es común para todo el local, pero quiero separarla y colocar un nuevo contador. ¿Cuánto costaría aproximadamente que un electricista certificado realizara la separación en dos circuitos y añadiera dos nuevos contadores? ¿Sería suficiente con instalar un contador nuevo y mantener el existente para la parte más grande? ¿Cuál sería el coste de dar de alta ambos contadores? Gracias.
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Emiliano preguntó sobre Certificados de instalación
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¿Cómo homologarse como instalador de alarmas?
Buenas, quería saber cómo homologar una empresa que hace instalaciones de alarmas y CCTV. Para poder conectar estas instalaciones a una CRA. Gracias.
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Tiene que homologarlo como empresa de seguridad privada. Tiene que dirigirse a la policía para conocer requisitos y procedimiento....
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Jose preguntó sobre Certificados de instalación
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CIE
Buenas, tengo un CIE con el que dí de alta la luz provisional de obras (casa de nueva construcción), el electricista no me está respondiendo. Si quiero contratar otro electricista, ¿necesito otro CIE? ¿Qué documentos necesitaré para el alta de luz definitiva? Gracias.
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Después del provisional de obras, necesita un nuevo CIE para el alta de nuevo suministro ...
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Juanjo preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Normativa placas eléctricas
Hola, ¿por normativa hay que mantener una distancia mínima entre la placa eléctrica y la campana extractor?
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Si el conductor, su aislamiento es menor de 0,6/1kv se considera desnudo y si se aplica una distancia de 0,8 m a los cables ITC bt 06 hay un dibujo explicativo. Si es de 0,6 /1kv no aplicaría distancia. Eso es reglamento Luego vamos a qué cualquier cable de exterior es de 0,6 /1kv si no incumplirías reglamento. Esta es la respuesta técnica. Si quieres mi teléfono para cualquier duda te lo digo gratis. Un saludo, ...
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Teresa preguntó sobre Certificados de instalación
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- Legalizar instalación eléctrica
Corrección boletín eléctrico
Hola, tenemos los boletines eléctricos con la dirección mal puesta, ¿dónde tenemos que ir para que lo corrijan? Nuestro instalador dice que no puede hacer nada, que los boletines están emitidos y que no se puede hacer uno nuevo, pero quiero saber si se puede corregir. Gracias
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Lo recomendable sería hacer nuevo boletín, rectificar el existente puede conllevar el mismo coste que hacer uno nuevo y sobre todo más lentitud en la tramitación. ...
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Alonso preguntó sobre Proyectos de instalaciones
¿Cuánto nos costaría legalizar una instalación antigua?
Tenemos una serie de luminarias antiguas (alrededor de 30) que funcionan a 125V y queremos cambiar su cuadro de mando y sustituirlo por uno nuevo a 220V adecuado lo a la nueva normativa. ¿Cuánto nos costaría su legalización?
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Bueno conozco contactos que puedan ayudar aquí si preguntas por Daniel Espinosa Guisado búscame....
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Amelia preguntó sobre Legalización de instalaciones
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- Legalizar instalación eléctrica
¿Es legal dar luz de un suministro provisional de obra a viviendas de propietarios?
He terminado una obra y Endesa está tardando en legalizar las acometidas. Los propietarios han recibido sus viviendas y me han solicitado poder usar la luz provisional de obra en cada una de ellas y así poder empezar a ocuparlas, e incluso algunos a vivir allí. Me gustaría saber si puedo tener algún problema si usan la luz de obra.
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Las acometidas y/o derivaciones, así como las protecciones de luz de obra, no se ajustan a la previsión de cargas del consumo habitual de viviendas, ni cumplen la normativa en exigencias técnicas y seguridad que deben cumplir las instalaciones para uso residencial, además las compañías pueden sancionar por esta práctica o cortar el suministro cuando la luz consumida ya no se justifica en el contexto para lo que fue contratada, que es la realización de la obra. Lo que pasa es que esa práctica de utilizar luz de obra para dar servicio a viviendas se hace, hasta que ocurra un desastre a partir del cual se endurezcan las leyes que regulan los contratos de suministros, pero para que eso ocurra, es posible que tenga que morir alguien en un accidente. Así es éste país....
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Axier preguntó sobre Proyectos de instalaciones
¿Hay que pedir permiso para añadir magneto independiente en una instalación eléctrica?
Tengo una casa a la que quiero poner aerotermía, y quiero poner la instalación eléctrica con un magneto independiente. ¿Hay que pedir permiso,? ¿Registrarlo en industrias o algo? O ¿lo añado sin más?. Gracias
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La puedes añadir sin más, pero revisa la longitud de los cables y revisa también su antigüedad....
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Jose Antonio preguntó sobre
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Legalizar instalación solar
Hola, desearía saber si es posible legalizar una instalcion solar de vivienda. La cual la he realizado yo, no una empresa . ¿Hay forma de poder legalizar para verter excedentes con compensación? Gracias
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Si, sin problema....
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Marisa preguntó sobre Legalización de instalaciones
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¿Qué tramite necesito si se ha realizado una división en una vivienda?
Un piso con aprox.180m2. Tiene agua y su propio contador de luz. Se ha echado un tabique y se ha dividido en dos viviendas. La nueva vivienda no tiene luz ni tiene agua. Arquitecta nos ha hecho un proyecto de segregación y mi pregunta es si tengo que pasar por notaría para escriturar las viviendas de forma individual qué coste me llevaría eso y todo el proceso a seguir. actualmente estoy esperando la cédula de habitabilidad por parte del ayuntamiento pero no me dan respuestas ni aclara mis dudas
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El ayuntamiento a debido de darle una licencia de segregación cuando a revisado el proyecto de su arquitecta. El siguiente paso es presentar en catastro la licencia de segregación con la documentación del arquitecto y el certificado final de obra. Cuando el catastro le inscriba la segregación deberá ir al notario para realizar las escrituras de las dos viviendas. Con las escrituras deberá ir al registro de la propiedad para inscribirlas....
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Oscar preguntó sobre Legalización de instalaciones
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¿Qué documentación necesito aportar a la empresa comercializadora y precio?
Tengo un piso en Hospitalet Llobregat. Necesita instalación eléctrica nueva. Sin contrato de luz de hace más de dos años.
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Hola Oscar . La documentación que necesitarás para dar de alta la luz , es un Certificado de instalación eléctrica de Baja Tensión (CIEBT ) , emitido por un técnico competente con carnet de instalador eléctrico autorizado para baja tensión . El preció aproximado dependerá de la potencia a instalar y de que modificaciones y nuevas lineas se tendrán de efectuar. El CIEBT puede salir por unos 150 a 200 euros . La modificación de la instalación se tiene que ver "in situ" para darte precio . Un saludo . ...
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Pablo preguntó sobre Legalización de obras
Compra de vivienda registrada como local en Rincón de la Victoria
Estoy interesado en comprar una vivienda la cual está registrada como local comercial, querría saber qué puede costar un proyecto para el cambio de uso en caso de comprar la vivienda sería para darla de alta como alquiler vacacional.
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Hola, el importe por el proyecto de cambio de uso ascendería a 900€ por mis varemos Saludos...
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Joaquin preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar vivienda en Palma del condado
Buenos días estoy interesado en comprar una vivienda en un terreno rustico la vivienda se construyo en el 2006, pero no tiene escrituras, no consta en el registro de la propiedad pero si en el registro catastral todos los años pagan la contribución. Quiero saber si se puede escriturar la vivienda y cuanto costaria. Un saludo!
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Buenas tardes. Soy Sergio Lorencio Gómez, arquitecto de Sevilla. Lo primero que habría que hacer es comprobar si es legalizable la construcción. Conociendo la ubicación exacta, se consulta el planeamiento vigente en el municipio. En caso afirmativo, para legalizar la construcción se necesita un Expediente de Legalización redactado por un arquitecto. En el mismo, el técnico comprueba la idoneidad de la construcción como vivienda según la normativa vigente, y lo acompaña de una memoria técnica y un conjunto de planos que reflejen la realidad actual de la construcción. Se redacta a la vez, un certificado de legalización de obra, y con todo ello se presenta en el ayuntamiento correspondiente para que emita la licencia de primera ocupación, y posteriormente se acude al notario y al registro para inscribir la ya vivienda. Espero haber sido de ayuda. Un cordial saludo....
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Ana preguntó sobre Legalización de obras
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Existe posibilidad de legalizar la vivienda que esta fuera del plan de ordenación territorial de la ciudad de Alcoi
Estoy interesada en comprar una vivienda en Alcoy en una zona que según catastro es urbano, pero esta fuera del plan de ordenación territorial de la ciudad. La vivienda esta pegada al núcleo urbano, pero está fuera de ordenación en suelo clasificado por este como suelo no urbanizable forestal por PATFOR. ¿Existe posibilidad de legalizar la vivienda? ¿Mediante un informe o licencia de minimización de impacto territorial o algo así sería posible? Comentar que la vivienda fue construida, según catastro en 1950 y cuenta con suministro de luz y agua.
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Buenas, con respecto a la legalización de edificios fuera de ordenación, es compleja su legalización, debido que para ello hay que cumplir con las normas urbanísticas en Vigor. por la información que facilita y el suelo siendo de uso forestal, habría que ver la normativa urbanística de su municipio, dónde está regulado, las construcciones permitidas en esa categoría de suelo. Si en dicha categoría no se permite el uso residencial, no podrá legalizar la vivienda, eso implica que no puede acometer obras de reforma ni de ampliación. para poder legalizar habría que pedir una modificación de las normas urbanísticas, puntualmente para esa parcela, pera ello el ayuntamiento tendría que estar de acuerdo, y realizar un proyecto urbanístico de recalificación del suelo. y a partir de esa modificación se podría legalizar la vivienda, estos trámites son costosos y largos de realizar. Espero haber sido de ayuda. Un saludo...
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Mari Carmen preguntó sobre Legalización de obras
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¿Puedo sacar las escrituras de mi vivienda en un terreno rústico en Urbanización Matachica (Alcalá de Guadaíra)?
Buenas noches, lo que necesito es saber si puedo sacar las escrituras de mi vivienda en un terrero rustico de una urbanizacion que esta a medias de ser urbanizable para poder hipotecar
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Tienes que legalizar la vivienda . Si la vivienda esta en terreno rustico no se puede legalizar, salvo excepciones. ...
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Igor Babic preguntó sobre Legalización de obras
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¿Puedo legalizar una construcción que aparece como almacén agrícola en Pizarra?
Hola buenas,se trata de una finca en el término de Pizarra 29560 (Málaga) 12000m2 de finca donde aparece una almacén agricola de 29m2 en el catastro pero en verdad hay una casa de 98 M2 tiene luz, etc. donde resido actualmente de alquiler. La quiero comprar y me gustaría saber si se puede hacer algo sobre el tema legalizar la construcción como vivienda y cuánto costaria. Muchas gracias
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Hay dos vías de legalización. La primera sería iniciar una legalizacion como vivienda agrícola, siempre que se pueda justificar su necesidad para atender la explotación y las normas municipales lo permitan. La segunda, vía sería legalizarla como "Asimilado a Fuera de Ordenación" que es posible para las construidas sin licencia para las que haya prescrito el derecho de la administración de exigir la reposición a la legalidad. Para ello deben haber pasado 6 años desde su construcción y no tener procedimientos de disciplina urbanística abiertos. Todo esto puede tener condicionantes derivados de normativa urbanística o ambiental en función de dónde se sitúe exactamente la vivienda. Si desea tramitar su legalización puede pedirnos presupuesto y estudiaremos el caso detenidamente....
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