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Emilio preguntó sobre Proyectos de edificación
Cambio de antigua pergola en terraza
Hola, tengo una pérgola de madera que instalé hace 20 años, con el paso del tiempo se ha ido deteriorando hasta el punto que ahora que he instalado 6 placas solares en el techo tiene un montón de goteras. He decidido sustituir dicha pérgola por un cerramiento con panel de Sandwich y ventanas de aluminio. Hay que solicitar permisos para la instalación de este cerramiento?, son unos 24m2
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Eric preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Obtener licencia de obra imposible
Mi arquitecto hizo un proyecto. En las fotos se ve que el terreno es bastante empinado y mi arquitecto dice que debo dejar la tierra exactamente como aparece en el proyecto. Sin embargo, ninguna compañía quiere hacerlo porque consideran que es demasiado empinado y que, con una lluvia, todo podría derrumbarse. Mi arquitecto no quiere modificar el proyecto. ¿Qué puedo hacer? ¿Tengo que buscar otro arquitecto para cambiar el proyecto? ¿Es posible o está permitido?
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Iván Domínguez Galindo preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa
¿Necesito proyecto para construir una casa en un pueblo?
Dispongo de un corral de unos 160 m² en un pueblo, junto a un almacén anexo de aproximadamente 40 m². Quisiera saber si, para construir una casa en ese terreno, necesito un proyecto completo o si podría hacerlo alegando que se trata de una reforma del almacén, evitando así la obligación de realizar dicho proyecto.
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Hola, sea un casa o una reforma del almacén, necesitas un proyecto. Si te interesan nuestros servicios puedes contactarnos. ...
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Daniel Anechina preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Licencia de obras
Camping Bungalows (cabañas)
Dispongo de un terreno urbanístico de aproximadamente 1.600 m² en Llançà, Gerona. Mi intención es construir varios bungalows para alquilar y quisiera saber qué tipo de licencia necesito, los pasos a seguir, y cómo validar la viabilidad del proyecto antes de comenzar.
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Hola, primero tienes que saber si el suelo es urbanizable o no. Si lo es bien, si no, debes saber si es posible alguna actividad en él. Para ello pregunta en el Ayuntamiento y mira en el Plan Urbanístico del municipio. Después, un arquitecto debe hacerte un proyecto y presentarlo para que te den una licencia de construcción de los bungalows. Después un arquitecto debe hacer los planos de construcción y dirigir la obra, firmar el certificado final de obra cuando esté lista y presentarlo al Ayto. para que te den la cédula de habitabilidad. Luego debes registrarlos a tu propiedad y ya podrás alquilarlos. ...
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Jesus preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa
¿Para empezar a construir viviendas, se debería esperar a que el cliente pague la casa y empezar a construir?
Estoy interesado en invertir en la construcción de adosados y tengo una duda al respecto. Ya cuento con el terreno necesario. ¿Es recomendable poner las casas a la venta primero y esperar a que el cliente pague el total antes de comenzar la construcción? ¿O sería mejor iniciar la obra previamente?
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¡Gracias por tu consulta, Jesús! Es excelente que ya cuentes con el terreno necesario para invertir en la construcción de viviendas adosadas. Tomar decisiones sobre el modelo de financiación y venta antes de comenzar las obras es crucial para el éxito del proyecto. A continuación, te explico las dos opciones que mencionas, sus ventajas y desventajas, y qué suele ser lo más recomendable en el sector. 1. Dos opciones: Venta antes o después de construir A) Venta sobre plano (antes de construir) En este modelo, las viviendas se venden antes de iniciar o durante la construcción, mostrando a los clientes proyectos, planos, y en algunos casos, maquetas o renders digitales de cómo serán las casas. Ventajas: Financiación inicial: Los clientes pagan una parte importante del coste de la vivienda por adelantado, lo que reduce tu necesidad de recurrir a financiación bancaria. Reducción del riesgo financiero: Si vendes varias viviendas antes de construir, garantizas ingresos y reduces la incertidumbre sobre si las casas serán demandadas. Ajuste a las necesidades del cliente: Puedes personalizar ciertos aspectos de las viviendas (acabados, distribuciones menores) según las preferencias del comprador. Desventajas: Riesgo de cancelaciones: Algunos clientes pueden desistir si los plazos de construcción son muy largos o si surge algún problema, aunque este riesgo puede minimizarse estableciendo penalizaciones en los contratos. Mayor carga administrativa: Tendrás que manejar contratos de compraventa sobre plano, avales para los pagos a cuenta, y seguros de garantía para los compradores. Presión para cumplir plazos: Los compradores esperarán que el proyecto avance de acuerdo con el cronograma establecido. B) Construcción previa a la venta En este modelo, construyes las viviendas con tus propios fondos (o financiándote con un crédito promotor) y luego las pones a la venta una vez terminadas. Ventajas: Atracción de compradores más cautos: Algunos compradores prefieren adquirir casas terminadas, ya que pueden ver el producto final antes de decidir. Menor presión del cliente: No tienes la responsabilidad de responder a plazos o personalizaciones durante la construcción. Posibilidad de ajustar precios: Si el mercado inmobiliario sube durante la construcción, puedes vender las viviendas a un precio más alto. Desventajas: Mayor necesidad de financiación inicial: Necesitarás capital propio o préstamos bancarios importantes para cubrir los costes de construcción sin ingresos previos. Riesgo de no vender rápidamente: Si las viviendas tardan en venderse, podrías enfrentar gastos adicionales (intereses del préstamo, mantenimiento, impuestos del terreno, etc.). Inmovilización del capital: Tendrás el capital bloqueado en el proyecto hasta que se vendan las casas. 2. ¿Cuál opción es más recomendable? La opción más adecuada depende de tu situación financiera, tus objetivos y las características del mercado inmobiliario local. Aquí hay algunas recomendaciones: Opción 1: Venta sobre plano (recomendable si tienes poco capital inicial) Es una estrategia muy utilizada por promotores inmobiliarios, especialmente en zonas con alta demanda. Para reducir riesgos: Establece un porcentaje del precio total como pago inicial (por ejemplo, el 20%-30%) para asegurar el compromiso del cliente. Obtén un aval bancario o un seguro de garantía para proteger los pagos a cuenta de los clientes, tal como exige la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Firma contratos claros y sólidos que incluyan plazos, penalizaciones y las condiciones de personalización (si las ofreces). Opción 2: Construcción previa (recomendable si tienes capital propio y menor aversión al riesgo) Es ideal si tienes un buen respaldo financiero y estás dispuesto a asumir el riesgo de que las ventas puedan tardar en llegar. Es una estrategia común en mercados más estables o donde los compradores prefieren ver el producto terminado antes de invertir. 3. Mi recomendación: Una estrategia híbrida En muchos casos, lo más eficiente es combinar ambas opciones: Inicia la construcción tras alcanzar un mínimo de ventas sobre plano (por ejemplo, 30%-50% de las unidades). Esto te permite obtener financiación parcial de los clientes para empezar la obra, mientras reduces el riesgo financiero. A medida que avances en la obra, podrás atraer nuevos clientes mostrando el progreso del proyecto. 4. Aspectos legales y técnicos a tener en cuenta Licencias y permisos: Antes de iniciar la construcción o la venta sobre plano, asegúrate de contar con la licencia de obras y cumplir con la normativa urbanística de tu municipio. Para vender sobre plano, necesitarás también la licencia de primera ocupación antes de entregar las viviendas a los clientes. Seguro de garantías: Si optas por la venta sobre plano, la Ley exige que contrates un seguro de afianzamiento o aval bancario para garantizar a los compradores la devolución de sus pagos a cuenta en caso de que el proyecto no se complete. Crédito promotor: Si no cuentas con capital suficiente para iniciar la construcción, puedes optar por un crédito promotor. Este tipo de préstamo está destinado a financiar proyectos inmobiliarios y se suele conceder bajo la condición de que vendas una parte de las viviendas antes de que termine la obra. Planificación financiera: Establece un plan de costes detallado (construcción, licencias, comercialización, etc.) y calcula el precio de venta que garantice la rentabilidad del proyecto. 5. ¿Cómo podemos ayudarte? Desde nuestra empresa, podemos ofrecerte un servicio integral para desarrollar tu proyecto con éxito, incluyendo: Estudio de viabilidad del proyecto: Análisis de mercado, costes y retorno de inversión. Gestión de licencias: Tramitación de la licencia de obras y licencias necesarias para la venta sobre plano. Redacción del proyecto técnico: Planos, memoria descriptiva y toda la documentación necesaria. Asesoramiento legal y financiero: Ayuda con los contratos de compraventa, seguros y financiación. Si necesitas más información o deseas iniciar la planificación de tu proyecto, no dudes en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte a llevar tu inversión al siguiente nivel! 😊...
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Danny preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Cambio de local a vivienda habitual
Tengo un local de 17 metros cuadrados y quiero hacer un aparta estudio.
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Enhorabuena ...
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carmen Maldonado preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
escalera para acceser a solarium
Buenos días tengo una atico que quiero comunicar con un solarium mediante una escalera de caracol. esta escalera ha de cumplir normativa de paso util de peldaño 80 cm o al comunicar con un solarium no tine que cumplir esta normativa. Gracias
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Buenas tardes Carmen. Las escaleras sí deben de cumplir dicho requisito ya que deben de cumplir el CTE SUA (Código técnico Seguridad de Utilización y Accesibilidad). De todas formas, la mayoría de fabricantes de escaleras de caracol las fabrican ya con la exigencia de la norma en vigor. Por tanto como consejo, pregunta a los fabricantes de tu zona los cuales te sabrán asesorar correctamente sobre el caso en concreto....
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Dario preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa
Quitar el estado ruinoso de mi propiedad
Hola. Ya pedí permiso y la estoy reparando, ahora en el registro notarial de compra recalcan que está en estado ruinoso, ¿donde hago el trámite para borrar esto o registrarla como que ya no está en ruina?
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Si se han realizado obras para reformarlo,y dejar de ser ruina, debe aportar el Certificado Final de obra, visado, redactado por Arquitecto. No vale un Informe, como he leído en otra respuesta....
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Analía preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa
Proyecto
Hola. Quiero comprar un terreno en Miño y poner dos casas de madera prefabricadas. Quiero presupuesto orientativo del coste total incluyendo todo: impuestos, suministros, certificados, habilitaciones, electrodomésticos etc.
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Pongase en contacto con un Arquitecto, y le describe la idea de superficies que desea, y el podra dar respuesta a sus inquietudes, ajustandose a sus deseos. NO se puede valorar si no se dispone de un programa minimo de uso. ...
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Susana preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto ganadero
Qué organismo autoriza en última instancia la construcción de una nave agrícola.
He solicitado hace mas de 2 años la construcción de una nave agrícola en terreno rústico presentando todo lo necesario, proyecto etc... en el ayuntamiento de un pueblo de Avila. El arquitecto de urbanismo dice que tenía que enviarlo a Avila, pero no me especifica más y han pasado 2 años y quisera saber a que organismo acudir a ver si lo han recibido y está todo en orden., Gracias
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¡Gracias por tu consulta, Susana! En casos como el tuyo, en los que la construcción de una nave agrícola está proyectada en un terreno rústico, la competencia puede implicar varios organismos, pero en última instancia, el responsable de otorgar la licencia de construcción es el Ayuntamiento, aunque el proceso puede requerir informes favorables de otros organismos. Te explico cómo funciona generalmente y dónde podrías acudir para obtener más información: 1. Ayuntamiento: El Ayuntamiento es el primer punto de contacto y la autoridad que debe tramitar la solicitud de licencia. Sin embargo, en terrenos rústicos, la construcción de una nave agrícola puede estar sujeta a regulaciones especiales y es habitual que el Ayuntamiento tenga que remitir el expediente a otros organismos para obtener informes preceptivos. 2. Organismos supramunicipales: En tu caso, dado que el arquitecto del Ayuntamiento mencionó que debía enviarlo a "Ávila", probablemente se refería a la Diputación Provincial de Ávila o a la Junta de Castilla y León, ya que ambos pueden intervenir cuando se trata de terrenos rústicos. Estas entidades suelen ser responsables de emitir informes relacionados con la ordenación del territorio, medio ambiente, y protección del suelo rústico. Posibles organismos implicados: Junta de Castilla y León: En Castilla y León, la Consejería de Fomento y Medio Ambiente es la que puede intervenir en la evaluación de proyectos en terrenos rústicos, especialmente en lo que respecta a temas como la calificación urbanística y la autorización de usos excepcionales en suelo rústico. Diputación Provincial de Ávila: Puede intervenir si el ayuntamiento local no tiene la capacidad técnica para gestionar toda la tramitación del expediente. 3. Consulta el estado del expediente: Dado que han pasado dos años desde que presentaste la solicitud y parece que el Ayuntamiento no te ha dado información clara, te recomendaría tomar las siguientes medidas: Contacta con el Ayuntamiento: Dirígete nuevamente al Ayuntamiento de tu localidad y pide que te indiquen a qué organismo han enviado el expediente. Deben proporcionarte un número de referencia o expediente para poder rastrear la solicitud. Contacta con la Junta de Castilla y León: Si no obtienes información clara del Ayuntamiento, podrías contactar directamente con la Junta de Castilla y León, concretamente con la Consejería de Fomento y Medio Ambiente, para preguntar si han recibido la solicitud y en qué estado se encuentra. Puedes dirigirte a la Sección de Urbanismo o Medio Ambiente de la Delegación Territorial de Ávila, ya que ellos son quienes pueden gestionar los informes relacionados con construcciones en suelo rústico. Revisa la normativa sobre suelos rústicos: La Ley de Urbanismo de Castilla y León regula los usos del suelo rústico. Es posible que el retraso esté relacionado con la necesidad de obtener una calificación urbanística o una autorización especial para construir en dicho suelo. 4. Tramitación de la calificación urbanística: En muchos casos, para construir en suelo rústico, es necesario obtener una calificación urbanística. Este trámite se realiza ante la Junta de Castilla y León y permite que una actividad que no es agrícola (como la construcción de una nave) se autorice en un terreno que no está calificado para ello de manera directa. Si este trámite no ha sido gestionado correctamente, podría estar retrasando todo el proceso. Es fundamental confirmar si ya se ha solicitado esta calificación y si está en trámite. Resumen de acciones: Pide información concreta al Ayuntamiento: Solicita el estado de tu expediente y confirma a qué organismo lo enviaron. Consulta con la Junta de Castilla y León: Verifica si han recibido la solicitud y si falta algún informe o trámite. Revisa si se ha tramitado la calificación urbanística, ya que es un paso crucial en la construcción en suelo rústico. Si necesitas ayuda en la gestión de estos trámites o más asesoramiento técnico, podemos ofrecerte nuestros servicios para que todo avance de manera adecuada y puedas tener una respuesta más ágil. ¡Quedamos a tu disposición para resolver cualquier duda adicional y ayudarte a acelerar el proceso! Gracias por confiar en nosotros, y estamos aquí para lo que necesites....
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Juan Antonio Sánchez arana preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Modificación de muro por intimidad en tu finca
Recrecer muro para evitar ser observado por el vecino y que se suban a dicho muro los animales.
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Ver la posibilidad urbanística para poder hacerlo y en que condiciones. Confirmación por parte de la Comunidad de Propietario y terceros que puedan verse afectado (por impedir paso de luz, aire, visibilidad...). Proyecto de obra Técnico para Ayto. Cádiz. ( Que te piden)... Me puedes localizar en la página web de Certicalia. Juan Carlos....
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David preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa
Construir dos viviendas independientes en dos solares contiguos, con un solo proyecto.
Compramos una parcela de 900 m2, el ayuntamiento nos obliga a dividirlo ya que no pueden tener mas de 250m2, Ya está. todo a nombre de mi hijo. Queremos fabricar 2 pequeñas viviendas una en cada solar contiguo. Presentamos ambas en un solo proyecto, ya que todo es de mi hijo, nos dicen que no 2 proyectos independientes. Se hizo así, porque nos comentaron en ayuntamiento otro funcionario que se podía hacer así, por una ley. ¿Puede ser esto así ? Gracias
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La situación que describes puede ser compleja y está sujeta a normativas urbanísticas locales que pueden variar de un municipio a otro. A continuación, te explico algunos aspectos clave que podrían estar influyendo en la decisión del Ayuntamiento y posibles pasos a seguir. 1. Normativa Urbanística Local Parcelación y Uso del Suelo: La normativa urbanística local del municipio establece las reglas sobre cómo se puede subdividir y utilizar el suelo. En tu caso, el Ayuntamiento ya ha indicado que los solares no pueden tener más de 250 m² cada uno, lo que es una regulación común en muchas áreas para controlar la densidad de construcción. Proyecto Único vs. Proyectos Independientes: Es posible que el Ayuntamiento esté aplicando normativas que requieren que cada solar tenga su propio proyecto de construcción independiente, especialmente si las parcelas ya están registradas como dos unidades independientes en el Catastro y el Registro de la Propiedad. Esto puede estar relacionado con la intención de mantener la independencia legal y administrativa de cada propiedad. 2. Ley de Suelo y Ordenación Urbanística Leyes Autonómicas o Municipales: Algunas comunidades autónomas o municipios pueden tener leyes o normativas que permiten la presentación de un solo proyecto para varias parcelas contiguas si cumplen con ciertos requisitos. Sin embargo, parece que en tu caso, el Ayuntamiento no acepta esta modalidad, probablemente porque las parcelas ya están formalmente divididas. Casos Especiales: En algunos casos, se puede permitir un solo proyecto si se trata de una agrupación o reagrupación de parcelas que se consideran una única unidad funcional. Sin embargo, dado que el Ayuntamiento ya ha indicado que deben ser proyectos separados, parece que no aplicaría esta excepción en tu situación. 3. Posibles Soluciones Consulta con un Arquitecto o Urbanista: Dado que la normativa local puede ser complicada, te recomendaría que consultes con un arquitecto o urbanista que tenga experiencia en la zona. Ellos pueden revisar la normativa específica y asesorarte sobre si hay alguna manera de proceder con un solo proyecto o si efectivamente es necesario dividirlos. Solicitud de Consulta Formal al Ayuntamiento: Puedes solicitar una consulta formal por escrito al Ayuntamiento explicando la situación y pidiendo una aclaración definitiva sobre la posibilidad de presentar un proyecto único. Es posible que el funcionario anterior estuviera basando su información en una interpretación diferente de la normativa. 4. Revisión de la Ley Aplicable Verificación de Leyes: Si se mencionó que una ley específica permitía la presentación de un solo proyecto, sería importante revisar exactamente qué ley es y cómo se aplica en este caso. Es posible que haya una confusión o una interpretación errónea de la normativa. Recurso o Alegación: Si consideras que la decisión del Ayuntamiento no está bien fundamentada, podrías presentar un recurso o una alegación, aunque esto puede implicar un proceso más largo. 5. Recomendación Final Dos Proyectos Independientes: Dado que el Ayuntamiento ha indicado que deben ser dos proyectos independientes, lo más práctico en este caso sería proceder con la preparación de dos proyectos, uno para cada parcela. Aunque esto pueda ser un poco más costoso o complicado, asegura que cumplas con la normativa y evites problemas legales en el futuro. Nuestros Servicios Entendemos que este proceso puede ser desafiante, pero estamos aquí para ayudarte. Nuestra empresa cuenta con un equipo de profesionales experimentados en la redacción de proyectos arquitectónicos y en la gestión de trámites urbanísticos. Podemos ofrecerte: Redacción de Proyectos Independientes: Nos encargamos de preparar los dos proyectos independientes requeridos por el Ayuntamiento, asegurando que cada uno cumpla con todas las normativas vigentes. Asesoramiento Personalizado: Te ofrecemos asesoramiento durante todo el proceso para que puedas tomar las mejores decisiones y optimizar los recursos. Gestión de Permisos: Nos encargamos de gestionar todos los permisos necesarios ante las autoridades competentes, facilitando el proceso para ti. Si decides que podemos ayudarte, estaremos encantados de colaborar contigo para llevar a cabo tu proyecto de la manera más eficiente y conforme a la normativa. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para más información o para concertar una reunión. ¡Estamos aquí para hacer realidad tu proyecto!...
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Laura preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Inscripción fin de obra
¿Cómo tengo que inscribir una obra?
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Hola Laura: Gracias por tu mensaje. Mediante un certificado de técnico competente, se presenta en el Ayuntamiento. ...
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Manuel Perez preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de demolición
¿Que pasa si quieren demoler un edificio y en un bajo comercial tengo mi negocio?
Un familiar tiene su negocio y ese edificio quieren derribarlo,
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¿Quién quiere derribarlo?...
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Noelia preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Proyecto
Tengo 2 proyectos de obra uno visado y otro sin visar ¿a efectos de obra puedo hacer el que esta sin visar? Gracias
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Hola Noelia. ¿A qué tipo de obra te refieres? En principio, todo proyecto visado requiere un seguimiento de la Dirección Facultativa que garantiza la correcta ejecución de obra. Una vez finalizadas las obras, la Dirección debería emitirte el Certificado Final de Obra que ratifica el proyecto presentado. Te sugiero que hables con el arquitecto que te realizó el proyecto para incluir las modificaciones que deseáis y volver a visar. Saludos...
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Loly preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa
Proyecto de casa
Buenas. ¿Se puede negar el ayuntamiento de un pueblo que ponga una casa prefabricada en un terreno de mi propiedad?, que está en zona urbanizable, con la respuesta de que no queda bien estéticamente, porque no es de piedra.
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Buenas tardes Loly. Efectivamente, el Ayuntamiento puede negarse por estética a la instalación de una casa prefabricada si no cumple con la normativa estética, siempre y cuando esté especificada en las normativas urbanísticas de aplicación. Para saber más información puedes contactar conmigo y planificamos una consulta. Un saludo, Irina....
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Isaac preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de nave agrícola
Construir una nave de almacén agrícola
¿Qué superficie mínima tiene que tener una parcela para poder construir una nave de almacén agrícola?
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Depende de las normas urbanísticas de la zona. En el ayuntamiento deben indicarte la norma que regula este concepto de superficie mínima de la parcela y porcentaje de ocupación máxima...
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Maria Luisa preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Construcción fábrica cárnica
Hola, ¿se puede construir una fábrica cárnica en medio de una aldea?
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Última respuesta
Eso depende de lo que establezca el Planeamiento urbanístico del ayuntamiento....
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Carlos agullo alonso preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa de aperos
Casa de aperos de madera
Hola, tengo una finca rústica situada en Elche, Alicante. La parcela es de suelo rústico de 4000 metros, ¿puedo colocar casa de aperos de madera?
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Última respuesta
Hola, tienes que hacer un proyecto de caseta agrícola y consellería será la que determine cuantos m2 te concede. El máximo suele estar en 30 m2 para parcelas de menos de 10.000m2, pero no siempre dan los 30 m2, a veces otorgan, 15...18.... 20.... según la superficie y el tipo de cultivo. El proyecto debe venir acompañado de una memoria agronómica. Un saludo, Israel...
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Armando Fernández Rodríguez preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
¿Es posible legalizar una casa sin permiso de obra?
Buenas. Construí una casa en Roblido en una finca que tenía un garaje de 40m. Pedí permiso pero me mandaron a patrimonio que me dijo que el proyecto mejoraba mucho el entorno y me pusieron algunas pegas. Sé podía recurrir presentando un proyecto mejorado pero por algún motivo no se hizo. Construí sin ningún permiso y al solicitar la luz me piden el certificado habilitante. Y en esas estoy, si lo pido al ayuntamiento no se que me pueden hacer. Haber si me podéis indicar que hacer. Gracias
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La Legalizacion de una obra ejecutada sin permiso, precisamente lo que hace es obtener el permiso para utilizarla, aunque no se haya solicitado permiso previmente.Por eso se llama Legalizacion. Se a por hecho, que no existe permiso previo. El tramite consiste en que el tecnico que lo redacta, se responsabiliza de loque alguien ha ejecutado. El propietarios, no obtiene ninguna ventaja: Debe abonar las tasas igual que si no lo tuviese construido, y va a pedir permiso. Se debe someter al criterio del Ayuntamiento, para saber si el Legalizable o no, pues es posible que incumpla Normativa. En lineas generales, es asi la finalidad de la Legalizacion. No todo el Legalizable, aunque este construido. Suerte !!...
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