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N preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Piso de alquiler con mal aislamiento acústico
Piso de los años 60, con ventanas antiguas de madera y vidriera de botella, ya en mal estado (se caen los junquillos de cemento). Se escucha todo el ruido exterior y, al ser una calle muy transitada, se ha hecho imposible dormir en los últimos años. El ayuntamiento ha puesto más camiones de basura nocturnos (circulan toda la noche por la calle), hay más tráfico en general y, además, se oye a la gente que sale de un bar recién abierto. Aunque el piso ya contaba con un mal aislamiento acústico cuando firmamos el contrato hace unos cuantos años, la situación ha empeorado. Ya no lo vemos habitable por el estrés que nos supone despertarnos cada noche varias veces. La propietaria, como es habitual en ella, no quiere gastar nada (cuesta convencerla incluso para las reparaciones que son obligatorias por la ley de alquiler, y eso que es gran tenedora). ¿Si hacemos un informe técnico de ruidos, será viable demandarla para que pague la sustitución de las ventanas por otras con aislamiento acústico?
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Silvia preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Contribución compartida
Hola, tengo una casa compartida con un hermano y tenemos divididos por pisos. Mi hermano que debía pagar el garaje no lo ha hecho. ¿Cómo puedo hacer para que no deba yo su demora?
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Hacerle un escrito firmado y que no firma él, indicándole que si no paga la demora correrá a su cargo. Y tanto mejor que en el escrito pongas que le entregas el dinero que te corresponde a ti Emilio ingeniero...
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Iryna preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Arrendador y devolución fianza
El arrendador unos días después de dejar la vivienda y rescíndele contrato afirma que hay una silla con daños y descuenta de la fianza el valor de 4 sillas nuevas y los gastos de envío por la compra de las mismas . También un foco/bombilla que se fundió por el tiempo de uso . ¿Tiene derecho de hacerlo ? ¿Donde puedo reclamar ?
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En el contrato se estipula el sometimiento de ambas partes a los Juzgados y Tribunales de una determinada localidad (este sería el último paso a dar), pues lo ideal sería intentar por la vía amistosa llegar a un acuerdo. Podríamos ayudarte....
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Juan preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Devolución de fianza en piso de alquiler
Hola, tengo una pregunta. Tengo un piso en alquiler y el inquilino me ha avisado, con 10 días y no con 30 que pone el contrato, que se va. Me dice que el alquiler correspondiente a esos 10 días se los descuente de la fianza. ¿Me tiene que pagar esos 10 días? ¿Tengo que devolverle la fianza? ¿La fianza no es por daños de la casa cuando se acabe el contrato? ¿La ha perdido por no avisarme antes de 30 días? . Gracias
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Efectivamente te tiene que cumplir el contrato y después avisar con un mes de antelación por qué si se va a se queda sin fianza....
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Pilar Ortiz preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Arrendar terrenos agrícolas
Soy la titular de pequeños terrenos en la provincia de Teruel. Están arrendados (desde hace 50 años o así, no tengo contrato escrito, tengo las ref. catastrales) a un señor que cobra la PAC y a su vez contrata otra familia para trabajarlos desde hace años ¿es esto legal?
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¿Es legal esta situación? 1️⃣ Arrendamiento rústico sin contrato escrito En España, un contrato verbal de arrendamiento rústico es válido y se rige por la Ley de Arrendamientos Rústicos (LAR). El problema es que, al no haber contrato escrito, puede haber dificultades para regular la relación y su duración. Si el arrendamiento lleva más de 50 años, es posible que se rija por normativas antiguas, donde los derechos del arrendatario pueden estar muy protegidos. 2️⃣ El arrendatario subarrienda o cede los terrenos Si en el contrato original (aunque sea verbal) no se permitía el subarriendo, el arrendatario podría estar incumpliendo la ley. Sin embargo, si lleva muchos años en esta situación sin oposición tuya, podría considerarse una práctica aceptada. 3️⃣ Cobro de la PAC por parte del arrendatario Para recibir las ayudas de la PAC, es necesario ser el agricultor activo. Si el arrendatario cobra la PAC pero no trabaja la tierra y la subarrienda a otra familia, podría haber un fraude a la PAC. ¿Qué opciones tienes? ✅ Revisión de la situación legal Puedes consultar con un abogado especialista en arrendamientos rústicos para determinar si puedes recuperar el terreno o renegociar el contrato. Si el arrendamiento se considera de larga duración, podrías necesitar una resolución judicial para recuperarlo. ✅ Notificación al arrendatario Si quieres recuperar el terreno, puedes enviar una comunicación formal exigiendo que se regularice la situación o se rescinda el contrato. ✅ Denuncia si hay fraude en la PAC Si crees que el arrendatario no trabaja la tierra y solo cobra la PAC, puedes informar a la administración agraria para que investiguen. ¿Cómo te podemos ayudar? 📌 Análisis legal del contrato y derechos sobre el terreno. 📌 Asesoramiento para recuperar la titularidad o actualizar el arrendamiento. 📌 Revisión del posible fraude en la PAC....
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José Martínez Nicolás preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Qué importe máximo puede subir el alquiler?
Un matrimonio muy mayor lleva viviendo más de siete años de inquilinos en una vivienda, solo firmaron un contratro de alquiler que se va prorrogando cada año a partir de cada mes de septiembre. Acaban de recibir un escrito en el que les comunican que a partir de este proximo septiembre, el alquiler se les aumenta en 100 euros. Ellos me dicen que cuando firmaron el contrato de alquiler, les dijeron que no se preocuparan que nunca les aumentarian el alquiler.
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Buenas tardes , en respuesta a su pregunta, el contrato que firmaron los inquilinos si era un contrato por escrito debían incluir en el contrato la nota que no les subirían el alquiler durante el tiempo que ellos estuvieran alquilados , si no esta reflejado por escrito en el contrato de alquiler no es vinculante (o sea no sirve) solo serviría que hubieran hecho un contrato verbal con el propietario del piso y este estuviera en activo(pudieran corroborarlo con el), si no lo tienen por escrito y no puede corroborar con el propietario del piso la palabra dada, los propietarios o la empresa que gestiona el alquiler puede reclamar la subida de precio del alquiler justo antes de finalizar el contrato de alquiler , en este caso al haber contrato firmado se rige por el contrato firmado....
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Miguel preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Fin de contrato
La dueña del piso que tengo arrendadores va a procede a un desahucio por finalizar contrato. Pero ella no me aviso con 2 meses como acordamos en el contrato. No tengo nada impagado
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Le recomendamos una comunicación fehaciente extrajudicial firmada por un abogado. Un cordial saludo ...
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Javier preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Qué debería hacer antes este incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid?
Alquilé una habitación en Madrid y no hicimos contrato solo un papel donde se puso que yo le entregue 350 euros de fianza y me fui de la habitación y me dijo que me iba a descontar los gastos de luz agua y gas y que ya me lo devolvería y lleva ya 1 mes y no tengo noticias.
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Buenos días Javier, Antes de darte una respuesta me gustaría tener claro un par de aspectos. ¿Cuánto tiempo has estado de alquiler? ¿Cuánto pagabas al mes? y si en ese pago se incluían los suministros. Soy Gemma Cervera. Cualquier duda puedes contactar conmigo. Un saludo...
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Víctor Fernández preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Denunciar al arrendador por incumplimiento de contrato solicitando la vivienda para si mismo y no ocuparla
El casero reclamo la vivienda para si mismo y creo que no la va ocupar y por consiguiente me creo un trastorno y quedándome 4 años de alquiler agotando solo el primer año.
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Buenas, todo depende que este escrito en el contrato tanto a favor del arrendador como del arrendatario, un saludo...
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Mihaela preguntó sobre
Quisiera demandar el incumplimiento de contrato de alquiler en Binéfar
El dueño de la casa no cumple con las condiciones de la vivienda esta informado hace 2 anos que nos llueve en casa en el baño hay una fuga de agua y mucha humedad el techo de la cocina esta mal etc.
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Hola tendra que realizar un informe pericial (contratando un perito) y ver porque se ocasionan esos daños en su vivienda, tambien aparte tendra que contratar un abogado. Un saludo...
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Aura preguntó sobre
Quisiera que me lleve una denuncia
Incumplimiento de contrato menos de 6 meses de una empresa a un piso de alquiler. Solo estuvieron dos meses, me dañaron las cosas, mando del aire acondicionado y los colchones.
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Tendrá que contratar un abogado y un perito judicial, y todo depende de los daños ocasionados en la vivienda variara el coste de la demanda incluyendo los daños....
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Susana preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Incumplimiento de contrato de alquiler por arrendatario
No se hizo nada de lo acordado en el contrato
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Buenas tardes sra Susana se necesita poder ver en primer lugar el contrato de alquiler firmado ya que la mayoria de veces no están bien clarificados los conceptos y términos. Un saludo....
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Aida preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Indemnización por dejar piso en alquiler
Dejaré el piso donde estoy de alquiler en agosto porque he encontrado una vivienda de compra. Entré en el piso el 25 de noviembre del 2019, lo que significa que llevo menos de dos años en él. En mi contrato figura que la duración es de UN AÑO (cláusula segunda) y habla de 5 años en la parte de las prórrogas. En la cláusula cuarta fija que debo pagar una indemnización si desisto del contrato. ¿Este desistimiento se entiende que será solamente en los primeros 6 meses o también después? Quiero saber si debo pagar por los 3 años que restan para llegar a los 5 años de contrato o no. Me da la sensación de que el contrato está mal redactado. Gracias.
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Pregunta sibilinamente al arrendador Y si no te deja satisfecho con la respuesta, acude a un abogado Saludos ...
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Eva preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Incumplimiento contrato alquiler habitacion
Tengo un contrato de alquiler de una habitacion de estudiante donde se especifica que no puede haber animales en la vivienda y uno de los inquilinos tiene cuatro
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Eso lo pone en el contrato, tendrías que decirle de forma fehaciente que o deja de tener animales o le rescindes el contrato, de todas formas habria que saber más sobre el contenido del contrato. Para cualquier cosa nos preguntas. Saludos. ...
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Sir preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Como echar un inquilino que no cumple el contrato
Tengo un piso en Granadilla de Abona se alquilo con la condición de sin mascotas y de hecho es una cláusula del contrato y este señor tiene perro, pájaros y tortuga. Alega no haberse enterado de ello y que nadie se lo dijo pero tengo las conversaciones donde se le dice y el contesta perfecto. Dice que va a quitar el perro y sigue ahí desde hace casi un mes ya no contesta al teléfono ni abre la puerta, ¿qué debo hacer? Gracias.
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Estimado Señor, En relación a su consulta, comentarle antes que nada que usted está protegido por la ley de arrendamiento urbano, y en su defecto por el Código Civil. En su caso el inquilino incumple lo pactado parcialmente, con lo cual está en todo su derecho a resolver el contrato y que el citado tenga que salir de la vivienda, siempre y cuando la cláusula que incumple esté reflejada en el contrato de alquiler. Le adjunto alguna información que será sin duda útil para su caso: Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones: https://cutt.ly/1jx6JLw 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. 2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión inconsentidos. d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7. 3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas: a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21. b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda. 4. Tratándose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedará resuelto por falta de pago de la renta y que deberá en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resolución tendrá lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción, instándole al pago o cumplimiento, y éste no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento. El título aportado al procedimiento registral, junto con la copia del acta de requerimiento, de la que resulte la notificación y que no se haya contestado por el requerido de pago o que se haya contestado aceptando la resolución de pleno derecho, será título suficiente para practicar la cancelación del arrendamiento en el Registro de la Propiedad. Si hubiera cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento, será además preciso para su cancelación justificar la notificación fehaciente a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignación a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario. Artículo 1124 La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible. El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo. Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1295 y 1298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria. Para cualquier asesoramiento o ejecución, estoy a su disposición. Reciba un cordial saludo....
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Marta preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Deben avisarme con antelación la intención de una subida del alquiler?
Soy inquilina, en febrero termina mi contrato y me gustaría saber: si en ese momento los propietarios quieren hacer otro contrato cambiando el precio, deben avisarme con antelación al fin del contrato? O no tienen por qué al tratarse del fin de contrato?
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Hola Marta, lo primero es tener en cuenta la fecha de tu contrato de arrendamiento. Si tu contrato termina en febrero de 2021, entiendo que lo firmaste en febrero de 2018, por lo que en base a la legislación de ese momento el propietario tendrá que avisarte con un mínimo de 30 días de antelación de su voluntad de no renovar el contrato, o de realizar cualquier modificación en el mismo (como un aumento de precio en la renta). En caso de que no te comunique nada con un mes de antelación, el contrato se entenderá renovado automáticamente de forma tácita en las mismas condiciones que tenías, y en la forma que se haya previsto en el contrato....
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Gemma preguntó sobre
¿Puedo presentar una demanda sin abogado?
Me gustaría saber si puedo presentar una demanda en juzgados sin abogado, ya que sus honorarios son superiores a los incumplimientos del arrendador. Gracias
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Ok, muchas gracias Alejandro por su respuesta. Si el problema es que no quieren pagar los contratos de mantenimiento ni reparar una serie de desperfectos, ¿tendría que solicitar un juicio verbal?. Gracias de antemano ...
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FERNANDO preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Arrendador después de firmar el contrato de alquiler no quiere alquilármelo
Firmé un contrato de alquiler a través de inmobiliaria y ahora el propietario no quiere alquilármelo. He pagado una comisión a inmobiliaria y me avisa 2 días antes de entrar. ¿Cómo se puede demandar y reclamar los gastos y prejuicios? he comprado muebles a medida para amueblar el piso.
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Estimado Fernando, Debe ponerse en contacto con un abogado que le gestione su situación, reclamando lo acordado en contrato por ambas partes. Si está interesado puede ponerse en contacto con nuestro perfil. Saludo,...
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Ascen preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Cómo se puede suspender un contrato de alquiler con periodo de obligado cumplimiento de 24 meses?
Soy la arrendataria. En Marzo 2020 alquilé un despacho por 5 años con 2 años de obligado cumplimiento. Tras 8 meses de pandemia, no puedo seguirlo manteniendo y necesito suspenderlo o cancelarlo. No sé como hacerlo sin dejar de cumplir con el pago mensual.
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Algunos juzgados están admitiendo la fuerza mayor como causa de resolución del contrato conforme a la doctrina de “rebus sic stantibus”. Consulte con un abogado....
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Gabriel preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Barcelona
Hola, Quería saber que pasa si me demandan más dinero del que pone en el contrato? Además tengo otro contrato que no ha empezado aun y seria para Noviembre con ellos, puedo darlo de baja si ya lo firmé por 3 meses de estancia mínima? Gracias
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Estimado Gabriel, Habría que conocer más datos sobre su caso, pero en principio lo que está estipulado en un contrato y firmado por ambas partes debe cumplirse a rajatabla. ¡Un saludo!...
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