Resuelve todas tus dudas preguntando a nuestros expertos.

¿Tienes alguna consulta antes de comenzar tu trámite? Pregunta a nuestra comunidad de profesionales y ellos te ayudarán a resolver todas tus dudas.

Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos

  • Eva Corral preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Resolución contrato alquiler

    La borrasca Filomena provocó la rotura del equipo de climatización de la vivienda que tengo alquilada A fecha de hoy no tengo un equipo que funcione. La excusa es que no hay stock. Tras reiteradas quejas para solucionar el problema, el arrendador ha decidido no prorrogar el contrato que vence en un mes. Me ofrecen unos meses adicionales dada la situación actual de pandemia. Puedo pagar en el juzgado en vez de a la propiedad por su gran gestión y sus "buenas formas" ? Si no, Cómo podría actuar para no incurrir en un impago por el que pudiera demandarme pero que no cobren hasta abandonar la vivienda?

    Leer respuestas (0)

  • Eva preguntó sobre

    Incumplimiento contrato alquiler habitacion

    Tengo un contrato de alquiler de una habitacion de estudiante donde se especifica que no puede haber animales en la vivienda y uno de los inquilinos tiene cuatro

    • Última respuesta

      Eso lo pone en el contrato, tendrías que decirle de forma fehaciente que o deja de tener animales o le rescindes el contrato, de todas formas habria que saber más sobre el contenido del contrato. Para cualquier cosa nos preguntas. Saludos. ...

    Leer respuestas (1)

  • Antonio preguntó sobre

    Proceso a seguir para conseguir el abandono de la vivienda

    Deshaucio tras cinco años de alquiler (contrato 2013), dos prorrogas de un año (2019 y 2020) y una ultima de tres meses (2021), incumpliendo dos comunicaciones de abandono debidamente formalizadas mediante buro-fax, con agravante de impago del ultimo mes e información de que tampoco lo hará los próximos meses. Contrato a nombre de una anciana viuda y su hijo (>50 años), separado legalmente

    Leer respuestas (0)

  • ¿Qué hacer ante el impago de alquiler por de varios inquilinos diferentes facilitados por una inmobiliaria?

    La misma inmobiliaria que me vendió un piso me buscó un inquilino que, según me dijo por escrito, pasaba el seguro de impagos. Una vez firmado el contrato me dijo que al día siguiente me pasaría la póliza del seguro y jamás lo ha hecho; alega que la inquilina no le proporciona la documentación... Ahora tengo a una inquilina que ya me está dejando de pagar el primer recibo de luz. ¿Puedo demandar a la inmobiliaria para que se haga cargo del desahucio?

    Leer respuestas (0)

  • Juan preguntó sobre

    ¿Qué podría hacer ante un incumplimiento arrendador?

    Alquilé un piso hace unos meses bajo el pretexto de que el dueño pondría rejas sin aclararme en ningún punto que las rejas eran en solo dos ventanas. También hice el seguro de hogar con rejas contando con este detalle, me dicen que no me cubriría en caso de robo por inexactitud de los datos. Me he puesto en contacto con el arrendador y me ignora. Tengo pruebas por escrito de todo. ¿Puedo hacer algo?

    Leer respuestas (0)

  • Anonimo88 preguntó sobre

    ¿Nos pueden echar de un piso de palabra habiendo cumplido con todos los pagos y los acuerdos del contrato?

    Tengo una casa alqua, soy inquilina. El casero nos dijo que nos teníamos que ir en diciembre (solo de palabra sin nada firmado). En febrero se acaba el contrato y no tenemos dónde vivir. Llevamos aquí desde enero de 2017 con contratos anuales y ahora dice que quiere derribar la casa y hacerla de nuevo.. Jamas nos hemos retrasado en los pagos ni hemos dejado de pagar. ¿Tengo derecho a ver algún informe que diga que está para tirar? Tenemos 2 hijos y no le importa echarnos a la calle. Estoy desesperada

    Leer respuestas (0)

  • Mluz preguntó sobre

    ¿Qué hacer para demandar el no cumplimiento de contrato de alquiler?

    Quiero demandarlo para obligar a que cumpla con el contrato pero no sé cómo debería de proceder ni qué tramites necesito

    Leer respuestas (0)

  • Sir preguntó sobre

    Como echar un inquilino que no cumple el contrato

    Tengo un piso en Granadilla de Abona se alquilo con la condición de sin mascotas y de hecho es una cláusula del contrato y este señor tiene perro, pájaros y tortuga. Alega no haberse enterado de ello y que nadie se lo dijo pero tengo las conversaciones donde se le dice y el contesta perfecto. Dice que va a quitar el perro y sigue ahí desde hace casi un mes ya no contesta al teléfono ni abre la puerta, ¿qué debo hacer? Gracias.

    Como echar un inquilino que no cumple el contrato

    • Última respuesta

      Estimado Señor, En relación a su consulta, comentarle antes que nada que usted está protegido por la ley de arrendamiento urbano, y en su defecto por el Código Civil. En su caso el inquilino incumple lo pactado parcialmente, con lo cual está en todo su derecho a resolver el contrato y que el citado tenga que salir de la vivienda, siempre y cuando la cláusula que incumple esté reflejada en el contrato de alquiler. Le adjunto alguna información que será sin duda útil para su caso: Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones: https://cutt.ly/1jx6JLw 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. 2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión inconsentidos. d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7. 3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas: a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21. b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda. 4. Tratándose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedará resuelto por falta de pago de la renta y que deberá en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resolución tendrá lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción, instándole al pago o cumplimiento, y éste no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento. El título aportado al procedimiento registral, junto con la copia del acta de requerimiento, de la que resulte la notificación y que no se haya contestado por el requerido de pago o que se haya contestado aceptando la resolución de pleno derecho, será título suficiente para practicar la cancelación del arrendamiento en el Registro de la Propiedad. Si hubiera cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento, será además preciso para su cancelación justificar la notificación fehaciente a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignación a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario. Artículo 1124 La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible. El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo. Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1295 y 1298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria. Para cualquier asesoramiento o ejecución, estoy a su disposición. Reciba un cordial saludo....

    Leer respuestas (1)

  • ¿Deben avisarme con antelación la intención de una subida del alquiler?

    Soy inquilina, en febrero termina mi contrato y me gustaría saber: si en ese momento los propietarios quieren hacer otro contrato cambiando el precio, deben avisarme con antelación al fin del contrato? O no tienen por qué al tratarse del fin de contrato?

    • Última respuesta

      Hola Marta, lo primero es tener en cuenta la fecha de tu contrato de arrendamiento. Si tu contrato termina en febrero de 2021, entiendo que lo firmaste en febrero de 2018, por lo que en base a la legislación de ese momento el propietario tendrá que avisarte con un mínimo de 30 días de antelación de su voluntad de no renovar el contrato, o de realizar cualquier modificación en el mismo (como un aumento de precio en la renta). En caso de que no te comunique nada con un mes de antelación, el contrato se entenderá renovado automáticamente de forma tácita en las mismas condiciones que tenías, y en la forma que se haya previsto en el contrato....

    Leer respuestas (1)

  • Quiere quedarse un % de la fianza

    Buenas tardes, Tengo la siguiente duda, el pasado 1 de octubre finalice mi contrato de arrendamiento, la casera firmó un documento como que no había ningún daño ni desperfecto, después de revisar la casa 1hora. Ahora día 27, 2 meses después dice que acaba de recibir la fianza Pero que quiere negociarlo porque ha visto desperfecto que antes no había visto, entre ellos me reclama una factura de 90€ por un radiador que goteaba y que fui yo el que le dije que estaba roto, y que ha cambiando la caldera porque goteaba y que eso tengo que pagarlo yo. La cuestión es que dice que tiene muchas facturas y que de los 600€ de fianza (que ya tiene ) en su cuenta que si negociamos a que se quede el 50% o ya nos metemos en tema legal..... ¿Eso lo puede hacer? Yo tengo un papel firmado por ella y con su dni que ha revisado toda la casa y no había desperfectos y me reclama una factura de una reparación de hace año y medio.

    Leer respuestas (0)

  • Gemma preguntó sobre

    ¿Puedo presentar una demanda sin abogado?

    Me gustaría saber si puedo presentar una demanda en juzgados sin abogado, ya que sus honorarios son superiores a los incumplimientos del arrendador. Gracias

    • Última respuesta

      Ok, muchas gracias Alejandro por su respuesta. Si el problema es que no quieren pagar los contratos de mantenimiento ni reparar una serie de desperfectos, ¿tendría que solicitar un juicio verbal?. Gracias de antemano ...

    Leer respuestas (2)

  • FERNANDO preguntó sobre

    Arrendador después de firmar el contrato de alquiler no quiere alquilármelo

    Firmé un contrato de alquiler a través de inmobiliaria y ahora el propietario no quiere alquilármelo. He pagado una comisión a inmobiliaria y me avisa 2 días antes de entrar. ¿Cómo se puede demandar y reclamar los gastos y prejuicios? he comprado muebles a medida para amueblar el piso.

    • Última respuesta

      Estimado Fernando, Debe ponerse en contacto con un abogado que le gestione su situación, reclamando lo acordado en contrato por ambas partes. Si está interesado puede ponerse en contacto con nuestro perfil. Saludo,...

    Leer respuestas (2)

  • Ascen preguntó sobre

    ¿Cómo se puede suspender un contrato de alquiler con periodo de obligado cumplimiento de 24 meses?

    Soy la arrendataria. En Marzo 2020 alquilé un despacho por 5 años con 2 años de obligado cumplimiento. Tras 8 meses de pandemia, no puedo seguirlo manteniendo y necesito suspenderlo o cancelarlo. No sé como hacerlo sin dejar de cumplir con el pago mensual.

    • Última respuesta

      Algunos juzgados están admitiendo la fuerza mayor como causa de resolución del contrato conforme a la doctrina de “rebus sic stantibus”. Consulte con un abogado....

    Leer respuestas (1)

  • Margelis mestra preguntó sobre

    ¿Es posible demandar por incumplimiento de un contrato que está cumplido?

    Tengo un local en la plaza Satélite, en Barrancabermeja y lo arrendé pero la señora no cumplió con el contrato no pago los servicios y dejo el local tirado

    Leer respuestas (0)

  • Gabriel preguntó sobre

    Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Barcelona

    Hola, Quería saber que pasa si me demandan más dinero del que pone en el contrato? Además tengo otro contrato que no ha empezado aun y seria para Noviembre con ellos, puedo darlo de baja si ya lo firmé por 3 meses de estancia mínima? Gracias

    • Última respuesta

      Estimado Gabriel, Habría que conocer más datos sobre su caso, pero en principio lo que está estipulado en un contrato y firmado por ambas partes debe cumplirse a rajatabla. ¡Un saludo!...

    Leer respuestas (1)

  • Gabriel preguntó sobre

    Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Barcelona

    Hola, Quería saber que pasa si me demandan más dinero del que pone en el contrato? Además tengo otro contrato que no ha empezado aun y seria para Noviembre con ellos, puedo darlo de baja si ya lo firmé por 3 meses de estancia mínima? Gracias

    Leer respuestas (0)

  • pedro alonso preguntó sobre

    ¿Cómo se refleja ese incumplimiento de contrato de alquiler?

    Al finalizar el contrato de un año, se prorroga otro año all no decirme el inquilino que se va. Pero a los 4 meses de la prorroga me comunica que en 30 días se marcha ¿Es incumplimiento de contrato se trata como si hubiera firmado un año mas? gracias.

    • Última respuesta

      Buenos días, Si se mira la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino puede irse de un inmueble siempre que avise con la suficiente antelación, que está fijada en 15 días, si no me equivoco. La penalización- si la hubiere - tiene que estar reflejada de antemano en el contrato y estar firmada por ambas partes. Si no hay tal, su inquilino no está incumpliendo nada firmado y está actuando según la ley. Le recomiendo que mire el contrato a ver las cláusulas que hay y en la próxima ocasión, si esta vez no lo ha hecho, introduzca alguna condición extra. ¡Un saludo!...

    Leer respuestas (1)

  • Jazmin preguntó sobre

    ¿Puedo rescindir el contrato de alquiler?

    Quiero saber si me puedo retirar de un piso Antes que finalice el contrato por no cumplir con lo que se firmó

    • Última respuesta

      Estimada Jazmín, Independientemente del incumplimiento de contrato, usted puede abandonar la vivienda que alquila avisando con 15 días de antelación al dueño. Luego estará en su mano iniciar litigio o decirle al dueño que no está de acuerdo con las cláusulas no cumplidas. ¡Un saludo!...

    Leer respuestas (1)

  • Factura incorrecta

    Instalación piso, sin material todo puesto por nosotros nos dice 17€ el metro cuadrado, la cocina tiene 12 metros... Nos pasa una factura de casi 900€ la cual me niego a pagar, a parte del trabajo mal realizado que le he dicho que tiene que venir a ver la chapuza...

    Leer respuestas (0)

¿Necesitas un Demandar incumplimiento de contrato de alquiler?

Cuéntanos qué necesitas y recibe presupuesto de profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora