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  • Laura preguntó sobre

    Preciso asesoramiento para una división o segregacion de fincas en Sant Joan de Moró

    Necesitamos asesoramiento para saber si interesa dividir o segregar el terreno, para que tanto mi hermana como yo podamos construir y tener todo de forma independiente.

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  • María José Orihuela preguntó sobre

    Precio de una división de fincas en Getxo

    Quiero saber cuánto cuesta la división de la finca para estudiar la operación de compra de manera global.

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  • Juan Carlos Bernal Amante preguntó sobre

    Recomendación sobre esta división de fincas y precio

    Muy buenas tengo un terreno familiar de sobre unos 9000 o 10000 metros y quisiera partirlo para comenzar hacerme yo una casa quisiera saber la manera más económica para hacerlo ya que mi padre aún vive y no sabemos si esperando a su fallecimiento sería más aconsejable o haciéndolo en vida muchas gracias y espero que me podáis ayudar un saludo

    • Última respuesta

      Buenos días. Para analizar el caso concreto habría que tener más datos, por ejemplo si se trata de terreno rústico o urbano, la ubicación concreta (para ver las normas urbanísticas del municipio), etc. Sobre la cuestión que plantea de si es más económico hacerlo ahora o al fallecimiento, habría que ver en que comunidad autónoma residen, para determinar que tributación sería más favorable. Si nos aporta más datos puede pedirnos presupuesto para realizarlo de la manera más conveniente....

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  • Marisol preguntó sobre

    ¿Qué requisitos se necesitan para hacer una división horizontal en una parcela' ¿Podría construir allí?

    Estoy interesada en comprar una finca urbana de 2000 m2, forma parte de un predio de 4800+- y en él ya existe una casa unifamiliar... Entiendo que tendría que realizar la división horizontal, podría construir en la que yo compro sin problema, mi propia casa,... ¿qué tendría que saber antes de comprar?

    • Última respuesta

      buen dia debes saber que es un suelo apto para edificar previamente y las caracteristicas urbanisticas del mismo si se puede debe realizarse una parcelacion de las fincas "no division horizontal" para ello es necesario redactar un proyecto para obtener la Licencia de Ayuntamiento un saludo ...

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  • Rocio Quinta Alonso preguntó sobre

    ¿Qué tramitación requiere la segregación de un terreno?

    Me gustaria saber cuáles son los tramites pars segregar un terreno

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      Para la segregación de un terreno en primer lugar debe ponerse en contacto con un técnico que evalúe, en función del tipo de terreno y las normas urbanísticas, si la segregación es viable. En segundo lugar se redactaría el proyecto de segregación que se presentaría en el ayuntamiento para obtener la licencia de segregación. En tercer lugar se acude a notario con la licencia de segregación y la representación gráfica de las nuevas parcelas y se formaliza la segregación, pidiendo la inscripción gráfica en el registro. Por último se inscribe la segregación en el registro, que se encargará así mismo de notificar la nueva representación gráfica al catastro dentro de un proceso de coordinación....

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  • Anna preguntó sobre

    ¿Cuánto cuesta hacer una división de fincas?

    hola, me gustaría saber el precio de un arquitecto para segregar una parcela de 1150m2 en dos parcelas. gracias!

    • Última respuesta

      Bon dia, En terreny urbà cal 5 passos per la divisió. 1. A l’ajuntament s’ha de demanar llicència de segregació o divisió en base a un projecte on es defineixen les parcel·les i es justifica que compleixen normativa. 2. Al cadastre se’ls ha de notificar dels canvis de dimensions i el canvi de nom en cas de venda o adjudicació a diferents propietaris 3. Al notari s’ha de fer l’escriptura de segregació definint els valors de cada part. 4. L’escriptura s’ha de portar a pagar els impostos 5. Finalment s’ha de portar al registre per registrar-la. Abans, per part del tècnic només calia fer el projecte de segregació/divisió però avui en dia cal definir les coordenades georeferenciades tant de les finques inicials com de les definitives i fer un Informe de Validació Gràfica. En cas que el cadastre no estigui bé (80% dels casos), caldrà que el tècnic faci un informe justificatiu negatiu. Nosaltres acompanyem des del moment de l’anàlisi inicial per veure si el cadastre és correcte fins que el registrador i el cadastre fan les modificacions, cuidant-nos de fer les modificacions al cadastre i així traiem tots els mal de caps al client per haver de fer un tràmit al que no està acostumat. Veient molts casos com el teu, ens hem adonat de la falta de disposar d’un tècnic especialista en el tema i és per això que ens hem especialitzat en regularitzacions de registre i cadastre (agrupacions, segregacions, divisions, parcel·lacions, etc.) i abans de fer un pressupost a l’alça hem vist que oferir una reunió de consultoria i poder analitzar els documents de què es disposen és bàsic per poder oferir una solució correcta al vostre problema. Esperem haver estat d’ajuda. ...

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  • Javier preguntó sobre

    Requiero División de fincas en Valdenuño Fernández

    • Última respuesta

      Para efectuar una división se tendrá que cumplir la u mínima de cultivo...

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  • Esteban Valverde preguntó sobre

    ¿Es posible hacer la división de finca rustica (1500m) en Montilla con obra?

    Buenos días. Soy letrado, y tengo un asunto, división de cosa común de dos hermanos, entiendo que la finca rustica es indivisible, menor a la UMC, pero la duda es que en la finca hay dos viviendas, ilegales, encima de un local común, aun sin terminar, adosadas, y que sí es factible separarlas materialmente. ¿seria esto posible? Me refiero a dividirlas, y que ambas accedan al registro, o la única posibilidad es la venta (subasta) y reparto del precio. Gracias

    • Última respuesta

      Buenas tardes Esteban. Las viviendas aunque ilegales y seguramente fuera de ordenación ya que como indicas están en suelo rústico, si son factibles de inscribir en el registro de la propiedad por medio de un certificado de antigüedad si se ha terminado la edificación con anterioridad al año 1.999 o prescripción urbanística siempre y cuando no ha existido requerimiento de la gerencia de urbanismo a tal fin en los cuatro últimos años, aunque figure la anotación del incumplimiento urbanístico. Por otro lado y según expones, no cabe la posibilidad de conseguir licencia de segregación de la parcela ya que no cumple la superficie mínima para ello, de manera que existe un suelo rústicos con varias edificaciones, un local y dos viviendas, esto se puede certificar por un técnico como le explique, el notario las reflejaría en escritura de la finca y se inscribirían en registro sin problema. Dicho esto, perfectamente podrían tener cada vivienda su titularidad, al igual que el local, como si fuera una división horizontal. ...

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  • Lorena preguntó sobre

    ¿Puedo hacer una división de fincas en Figueiras?

    Hola, tengo una finca de mas de 1000 metros cuadrados pero no llega a los 1200. Me gustaría saber si es posible separarla en dos fincas. Es una finca con una casa con muchos años, y me gustaría saber si es posible, separar o dividir la finca en dos. Para que otra persona pudiese edificar en la finca dividida. Un saludo, gracias

    • Última respuesta

      Entiendo que estamos hablando de Suelo de Núcleo Rural o Urbano. Si cada una de las parcelas resultantes, no tiene la condición de solar, (entre otros requisitos, cumplir la parcela mínima) no se puede dividir....

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  • Manuel Gálvez González preguntó sobre

    ¿Podemos deshacer la segregación de finca rústica en Villamartín?

    Buenas noches necesito que me aclaren unas dudas por tener una parcela de herencia con 4000 metros cuadrados que ya está medida por un técnico . Dicha parcela tiene que ser desegregada. Y escriturada . Pero no sé si será posible y lo que no quiero es que se quede como proindivisa . Les agradecería que nos pudiéramos poner en contacto . Gracias un saludo

    • Última respuesta

      Cuando te refieres a desagregada, no se si te refieres a agregar parcelas que antes han estado divididas. Si es asi, normalmente no va haber problema por unir parcelas y más aun si antes han estado unidas. Lo que no se es a que te refieres con lo de "Proindivisa". Necesitaría que aclararas la pregunta....

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  • Jorge preguntó sobre

    ¿Puedo hacer la división de una finca en tres partes en Tarragona?

    Buenas tardes. Se trata de saber si es posible la división en tres partes, un terreno donde hay tres bloque de pisos idénticos. Agradezco su respuesta. Saludos cordiales.

    • Última respuesta

      Buenos días, Primeramente habría que mirar el planeamiento urbanístico de la zona, eso nos dirá cuales son las condiciones para poder hacer la división. Si necesitas más información puedes contactar conmigo....

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  • David De La Paz preguntó sobre

    ¿Puedo hacer una división de fincas en Orihuela?

    Quiero dividir un terreno de 3600 metros en dos, uno de 600 y otro de 3000

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      Hola David, para poder dividir la parcela inicial en dos debería estar calificado como urbano, si es rústico lo normal es que no se puedan hacer parcelas menores de 5000 m2. Un saludo....

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  • Rafael preguntó sobre

    Segregar solar

    Buenas, hemos heredado 2 hermanos y yo, de mi padre un solar urbano en Sanlucar la mayor (Sevilla) de 270 M2 que tiene construido y sin escrituras 2 viviendas adosadas y 1 en planta alta. (contador de luz y agua independientes). Queremos segregar el solar en 2 partes para poder escriturar las 3 viviendas, pero el pgou del ayuntamiento nos dice que mínimo por parcela son 150m2 por lo que nos faltan 30m2, por lo que no podemos hacerlo. Hemos pensado si se pudiera hacer como una comunidad de vecinos mediante propiedad horizontal tumbada y posterior propiedad horizontal para la vivienda en planta alta. ¿Es esto posible? Gracias.

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  • santiago preguntó sobre

    Dividir en dos parcela con metros rústicos y urbanizables

    Hola quisiera saber si una parcela de 2200 metros los cuales 550 son urbanizables y el resto rústicos se podría dividir en dos y que cada nueva parcela tuviese 1600 metros con 275 urbanizables. Muchas gracias

    • Última respuesta

      Buenos días: Podría segregar, dependiendo de la calificación del suelo urbanizable (sectorizado o no sectorizado) la zona de suelo urbanizable de la zona de suelo rústico. El suelo rústico luego no se podría dividir más, ya que la parcela mínima para realizar segregaciones es de 2000 metros en regadío, es decir, de una parcela de 4000 metros pueden salir dos de 2000 m², ya que tanto la parte segregada como el resto de finca matriz deben de quedar con 2000 m². Si el suelo es secano, la parcela mínima es de 20.000 m² dependiendo de la zona y la protección específica del suelo. En el caso de la zona urbanizable, habría que ver, que tipo de suelo es (urbanizable programado, sectorizado, etc) y ver la normativa urbanística del ayuntamiento, para ver si se pueden realizar después, más segregaciones....

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  • Daniel preguntó sobre

    Necesito saber impuestos y medidas minimas de division de fincas en Uceda

    Buenos días, tengo una parcela a medias con mi tía y quería separarla en 2, pero no sé qué impuestos debo pagar, donde debo acudir, las medidas mínimas que debe tener la parcela,... me podéis contactar durante todo el día por teléfono.

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  • Maribel Soriano preguntó sobre

    Dividir una casa en dos para venderla

    Tengo una casa pero son dos pisos de aprox 70 metros cada piso. Quiero venderlo juntos porque consta como una sola casa. ¿Puedo dividirla y vender como dos pisos independientes? Ahora tengo cédula y certificado, ¿tengo que tener dos para dividirlo? Tengo dos compradores.

    • Última respuesta

      En principio, si los dos pisos tienen acceso independiente y tienen IBI independientes, seguramente puede venderlos separadamente sin problema haciendo ante notario una "división material" que se puede hacer en el mismo momento de la venta. Si los pisos no tienen IBI independiente, habría que hacer previamente una "segregación", que será posible (previa presentación de un proyecto y pago de la licencia de segregación) siempre que las normas urbanísticas lo permitan y los pisos tengan acceso independiente y cuenten con todos los servicios. Tanto su notario como el servicio de urbanismo de su localidad le podrán asesorar a la vista del caso concreto....

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  • Emilia preguntó sobre

    Recalificación de parcela y división

    Tenemos una parcela de herencia en Sevilla entre tres hermanos, está en periodo de recalificacion de rústica a urbana, el ayuntamiento dice que la podemos dividir en dos, cada uno quiere tener su parte pero no nos dejan dividirla hasta que esté terminado el proceso. ¿Qué se puede hacer si no nos dejan dividirla ahora? Gracias!

    • Última respuesta

      Si la parcela no es divisible en 3 por su superficie y/o situación urbanística lo único que pueden hacer es conservarla a nombre de los 3 en pro indiviso o compensar dos de ustedes en metálico o con otros bienes al que esté dispuesto a renunciar a su parte. ...

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  • Igor preguntó sobre

    ¿Peudo dividir un terreno en dos para hacer otra casa en Arrieta?

    Muy buenas mira mi duda es la siguiente: Vivo en una casa bifamiliar situada en un terreno urbano de 11.000m². Las dos viviendas en conjunto tienen unos 200m² de superficie y la idea era hacer otra casa de tamaño parecido en el mismo terreno. La cosa es que no creo que sea posible sin separar el terreno en dos ya que solo dejan hacer una caseta de aperos en este terreno de 11.000m². Mi pregunta es; ¿seria posible separar este terreno en dos fincas para asi poder hacer otra casa? Muchas gracias. Un saludo.

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      Complementando lo anteriormente comentado, cada Ayuntamiento marca el tamaño minimo de parcela necesaria. Si es inferior cada division a ese tamaño, no podras hacerlo....

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  • Sandra González Reyes preguntó sobre

    Dar paso desde mi finca para el acceso a otras fincas

    Ceder parte del terreno para crear un camino de acceso, ¿cómo se lleva a cabo este proceso?

    • Última respuesta

      Lo que usted plantea se puede realizar de dos formas en función de a quien beneficie el camino de acceso (a usted, al ayuntamiento, a un vecino, etc.). Si es se va a ceder tanto el uso como el propio terreno del camino, se trata de una segregación. En caso de que sea al ayuntamiento se podría realizar como expropiación o como cesión de mutuo acuerdo (gratuíta o no). Si lo único es que se va a permitir el paso a un vecino, se trata de una servidumbre, que se debe realizar mediante escritura fijando las condiciones de dicha servidumbre (obligaciones de ambas partes). No obstante, si no se quiere que sea una servidumbre, siempre existe la opción de realizar una cesión en precario o en comodato, que permitiría recuperar el terreno posteriormente....

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  • Arturo preguntó sobre

    Se puede dividir finca rustica de 6500 m2

    Tengo una finca rustica de unos 6.500 m. Nos gustaria dividirla a la mitad. ¿Es posible?

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      Depende de la ubicación concreta de la finca y de si ésta es de secano, regadío o forestal. Si es regadío en principio si sería viable la división. Si necesita asesoramiento puede contactar directamente con CERENER a través del apartado resuelve tus dudas / guía de empresas en CERTICALIA....

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