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Manuel preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- División de fincas
Solar urbano
Comprar un solar urbano de 1000 metros cuadrados entre dos hermanos y dividirlos en dos solares para construir una vivienda independiente cada uno
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Comprar un solar urbano de 1.000 metros cuadrados entre dos hermanos y dividirlo para construir una vivienda independiente cada uno es un proyecto que requiere una serie de pasos legales y administrativos. Aquí te explico cómo podemos ayudarte a gestionar todo este proceso de manera eficiente y sin complicaciones: 1. Adquisición del Solar Urbano Compra del Solar: Nosotros te asistimos en todo el proceso de compra del solar, asegurándonos de que la adquisición se realice correctamente y a nombre de ambos hermanos. Coordinamos la verificación de la titularidad, situación registral y urbanística del solar. Verificación Urbanística: Antes de la compra, nuestro equipo se encargará de revisar la normativa urbanística aplicable en el Ayuntamiento de Badajoz para confirmar que el solar es apto para ser dividido en dos parcelas independientes. Esto incluye la verificación de la edificabilidad, tamaño mínimo de parcela, y demás requisitos urbanísticos. 2. División de la Finca Proyecto de Segregación: Contamos con profesionales cualificados, como arquitectos e ingenieros, que elaborarán el proyecto de segregación. Este proyecto detallará la división del solar en dos parcelas, asegurando que ambas cumplen con la normativa vigente. Gestión de la Licencia de Segregación: Nos encargamos de todo el proceso de solicitud de la licencia de segregación ante el Ayuntamiento. Gestionamos la presentación de la documentación necesaria y seguimos el expediente hasta obtener la aprobación. Escritura de División Horizontal: Una vez obtenida la licencia, trabajamos con un notario para formalizar la segregación mediante una escritura de división horizontal. Posteriormente, nos ocupamos de inscribir las dos nuevas parcelas en el Registro de la Propiedad, asegurando que cada hermano sea propietario de su parcela independiente. 3. Construcción de Viviendas Licencia de Obras: Te ayudamos a solicitar la licencia de obras para construir las viviendas en cada parcela. Nuestros arquitectos diseñarán el proyecto de construcción, cumpliendo con todas las normativas urbanísticas y de construcción aplicables. Conexión a Servicios Públicos: Gestionamos la conexión de cada parcela a los servicios públicos necesarios, como agua, electricidad y alcantarillado, asegurando que todo esté en orden antes de iniciar la construcción. 4. Consideraciones Fiscales y Jurídicas Gestión Fiscal: Te asesoramos sobre los impuestos que pueden aplicarse durante el proceso, como el ICIO y el IAJD, y nos aseguramos de que cumplas con todas las obligaciones fiscales correspondientes. Acuerdos y Documentación Legal: Si lo deseas, también podemos ayudarte a formalizar los acuerdos entre hermanos respecto a la distribución de costes y responsabilidades, evitando posibles conflictos en el futuro. 5. Asesoramiento Integral Tramitación Completa: Nos encargamos de todos los trámites necesarios, desde la compra del solar hasta la obtención de las licencias de construcción, asegurando que todo el proceso se desarrolle de manera fluida y conforme a la normativa. Equipo Profesional: Contamos con un equipo de arquitectos, ingenieros, abogados y gestores especializados en el sector inmobiliario, que te acompañarán en cada etapa del proyecto. Conclusión Nuestro objetivo es facilitarte todo el proceso de adquisición, división y construcción en el solar urbano. Desde la compra del terreno hasta la construcción de las viviendas independientes, nos ocupamos de cada detalle para que puedas centrarte en lo que realmente importa: tu nuevo hogar. Si estás interesado en proceder o tienes alguna pregunta adicional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ofrecerte un servicio integral y asegurar que tu proyecto se realice de manera exitosa y sin complicaciones. ¡Esperamos poder ayudarte a llevar a cabo este emocionante proyecto!...
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Lidia perez perez preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- División de fincas
Finca rústica
Hola, tenemos una finca rústica de mis padre de unos 780metros y queremos dividirla en 3 partes para poner cada parte a nombre de los 3 herederos se podría poner cada parte a nombre de cada uno?
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La decisión de agrupar dos fincas colindantes para construir una casa sobre ambas depende de varios factores legales y prácticos. A continuación, te explico si es obligatorio y qué ventajas podría tener agruparlas: 1. ¿Es Obligatorio Agrupar las Fincas? No es obligatorio agrupar las fincas, pero hay algunas consideraciones importantes: Normativa Urbanística Local: La normativa urbanística de tu municipio puede establecer ciertas reglas sobre la edificación en parcelas que afectan a más de una finca. En muchos casos, mientras la construcción cumpla con la normativa y la licencia de obras contemple el proyecto sobre ambas fincas, no sería necesario agruparlas. Licencia de Obras: Al solicitar la licencia de obras, el Ayuntamiento evaluará si la construcción cumple con las normativas locales. Mientras la edificación respete los límites y normativas aplicables, el hecho de que la casa se construya sobre dos fincas distintas no necesariamente obliga a agruparlas. Sin embargo, es importante confirmar este punto con el Ayuntamiento local. 2. ¿Es Beneficioso Agrupar las Fincas? Agrupar las fincas no es obligatorio, pero puede ser beneficioso por varias razones: Ventajas de Agrupar las Fincas: Simplificación Administrativa: Al agrupar las fincas, tendrías una única referencia catastral y registral, lo que simplifica la gestión administrativa, pago de impuestos, y cualquier trámite futuro. Flexibilidad en la Edificación: Con una finca unificada, tienes más libertad en el diseño y construcción, ya que no tendrás que considerar los límites internos entre parcelas. Esto podría facilitar la ubicación de la edificación y evitar posibles problemas con la normativa de edificación en parcelas colindantes. Facilidad para la Venta o Transmisión: En el futuro, tener una única finca puede facilitar la venta o transmisión de la propiedad, ya que evita tener que hacer trámites adicionales para dividirla de nuevo. Inconvenientes de Agrupar las Fincas: Coste de la Agrupación: La agrupación de fincas tiene un coste asociado, que incluye los honorarios del notario, registrador y posibles impuestos, aunque estos suelen ser bajos en comparación con los beneficios a largo plazo. Menos Flexibilidad en la Venta: Si en algún momento decides vender solo una parte del terreno, necesitarás volver a dividir la finca, lo cual implica nuevos trámites y costes. 3. Conclusión: ¿Agrupar o No Agrupar? No es obligatorio agrupar las fincas para construir una casa que se extienda sobre ambas, siempre y cuando cumplas con la normativa local y obtengas las licencias necesarias. Es recomendable agrupar si buscas simplificar la gestión a largo plazo, tener mayor flexibilidad en la construcción, y facilitar futuras transacciones. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ayudarte en todo el proceso, desde la consulta y verificación de la normativa urbanística local, hasta la agrupación formal de las fincas si decides que es la mejor opción. También te asesoramos en la solicitud de la licencia de obras y cualquier otro trámite necesario para que tu proyecto se realice sin complicaciones. Si tienes más preguntas o necesitas iniciar los trámites, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para guiarte y asegurar que todo el proceso se gestione de manera eficiente y conforme a la normativa! ...
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jose preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
¿es posible dividir un terreno rustico de 14.000m2 en dos partes?
Buenas, el terreno es de 12 propietarios y la idea es dividirlo en dos partes, una de 5000m2 para 4 propietarios y otra de 9000m2 para los 8 restantes, ¿se podría hacer?
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Si, si el terreno es de regadío, pero se necesitaría un certificado de la comunidad de regantes y además habría que solicitar la segregación al ayuntamiento. Para ello habría que hacer una medición del terreno y firmarla por un Ingeniero Agrónomo....
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Francisco preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
Quiero agrupar varios terrenos para juntar los metros para construir
Hola. Mi pregunta es si puedo agrupar varios terrenos para juntar metros cuadrados para poder construir una granja. La duda es que pasa una carrera agrícola y me divide dos bancales. ¿Puedo unirlos para juntar los metros?
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Si. Aunque antés habrá que consultar en el ayuntamiento si te van a dejar hacer la granja....
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marta preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
Dividir una nave industrial
Buenos días, Dispongo de una nave industrial en la localidad de la Roca del Vallés y el arquitecto técnico no nos da autorización de una división ni una segregación cuando la nave tiene 4900m2, estoy buscando alguien que me pueda orientar de la provincia de Barcelona para poderles debatir al ayuntamiento ya que no nos dan una respuesta técnica coherente. Sencillamente no se puede y sin más.
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Buenos días, Marta. Recomiendo encarecidamente pedir cita en el Ayuntamiento e ir acompañada de un arquitecto, para que queden claros los motivos por los cuales no se permite la segregación. Antes es conveniente que ese arquitecto estudie el caso y las normativas de la Roca del Vallés, para saber qué preguntas hacer. Yo puedo ayudarla en estos temas, ya tengo experiencia en ello. Muchos éxitos,...
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Mari preguntó sobre Informes técnicos
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- División de fincas División horizontal
Separar físicamente dos fincas registrales unidas con anterioridad
Hola de nuevo, antes he hecho una consulta pero después de leerla me he dado cuenta que me he explicado bastante mal y no se entiende bien. Heredé dos naves es decir, dos fincas registrales con sus correspondientes referencias catastrales, pero que físicamente están unidas, o sea, que es una sola nave. Ahora tengo que separarlas sólo físicamente, ya que jurídicamente nunca se unieron, y mi duda es, ¿a quién debo de acudir para levantar la pared de separación y delimitar bien cada una? Al ayuntamiento, a un albañil, a un técnico... Gracias y saludos Marian
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Buenos días, El proceso sería acudir a un técnico que solicite permiso en el ayuntamiento para hacer el muro físico de separación, y con ese permiso, ya podrías contratar a un albañil para que lo haga. Yo puedo hacerte esa gestión sin problemas a través de esta página web, Miguel Ángel Arquitecto técnico ...
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Nayra preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
Dividir parcela rústica
Hola, ¿a partir de cuantos m2 es divisible una parcela rústica para su venta?
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Hola, es la unidad mínima de cultivo que se fija para toda la provincia: Secano, 0,25 hectáreas. Regadío, 0,10 hectáreas....
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José Enrique Casal Núñez preguntó sobre Trámites catastro
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- División de fincas
Establecer límites de finca
Buenos días, tengo una finca de 1800 m² en la que el catastro indica los límites, pero al estar cubierta de matorral, estos límites no se ven. Quisiera limpiarla y señalizar adecuadamente los límites para cerrarla y evitar posibles problemas.
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Hola, lo primero que se debería determinar es si la cartografía catastral es correcta. Para ello habría que realizar un levantamiento topográfico en coordenadas UTM, teniendo el cuenta los elementos físicos (marcos, muros, etc) que definen la finca y los lindes señalados en títulos....
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Roberto preguntó sobre Trámites catastro
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- División de fincas
Segregación finca rustica
Compré la mitad de una finca indivisa de 5300 metros cuadrados. Está escriturada y registrada a mi nombre pero la otra mitad pertenece por herencia a otros. Yo pago el IBI de las dos partes, pero quiero pagar solo lo que me corresponde. En el catastro de Cáceres me han dicho que hay que hacer una segregación, contratar un técnico que haga una medición y enviar un informe. Sin embargo en el ayuntamiento me han dicho que no es así porque hay un mínimo de metros de segregación (unidad mínima de cultivo) ¿Cómo podemos hacer la división de las finca para que quede registrado y que cada parte pague su IBI correspondiente?
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Hola, la división no se puede hacer ya que no cumple con lo que marca la unidad mínima de cultivo. En catastro se puede separar por inmuebles. ...
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Manuel preguntó sobre Estudios del terreno
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- División de fincas
¿Cómo puedo registrar una nave en escrituras, dividir la finca y cambiar uso de suelo?
Buenas tardes, estoy interesado en adquirir un terreno en suelo urbano industrial, con una nave una casa detrás de la nave y terreno, total 3000 metros cuadrados. El terreno está metido dentro del pueblo, todo el suelo de enfrente del terreno es urbano residencial y a los lados hay suelo urbano residencial y por el otro lado urbano industrial. Me gustaría saber si es posible y precio de las siguientes acciones, registrar la nave en las escrituras pues solo aparece el terreno( la nave lleva muchos años construida), dividir el terreno y la casa de la nave para hacerlo suelo urbano residencial, meter agua urbana y acometidas residuales. Muchas gracias
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Si la nave y la casa fueron construidas sin Licencia de Obras necesitara un Expediente de legalización de las dos si cumplen con el PGOU del municipio, en caso de no cumplir seria necesario un (AFO) La situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO), determina el régimen aplicable a una edificación terminada que ha sido construida sin las preceptivas licencias urbanísticas, o contraviniendo sus condiciones, y sobre la que no es posible adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística ni de restablecimiento del orden jurídico perturbado. Para el cambio de uso del terreno se necesitaría una modificación puntual del PGOU del municipio que se presentaría la propuesta al Ayuntamiento y esperar que sea aceptada. Para las acometidas de agua, electricidad y alcantarillado posiblemente le pedirán Proyecto de Urbanización Los Honorarios de Arquitecto y Aparejador serian de 3.000 €...
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Antonia preguntó sobre Venta de terrenos
¿Puede ni hermano venderme la mitad de una parcela y escriturarla a mi nombre?
Mi hermano se ha comprado una parcela de 10600 m2. Quiere venderme la mitad. ¿Puede hacerlo y escriturarlo a mi nombre?
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La parcela mínima en rústica depende de riego o secano, en cualquier caso para analizarlo con más detalle es preciso conocer la ubicación de la parcela....
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Jose preguntó sobre Estudios topográficos
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- Deslinde División de fincas
¿Cómo puedo saber cuál es el camino de paso entre fincas?
Tengo una finca rústica, rodeada por varias fincas y sin acceso a los caminos principales. La antigua propietaria me indicó el camino pasando por varias fincas abandonadas. La mujer a muerto y la última vez que subí han arado las parcelas y ha desaparecido el camino. La primera escritura es la mía. ¿Dónde puedo acudir para que me digan cuál es el acceso a mi finca?. El Ayuntamiento del pueblo me dice que ni sabe, ni quiere saber. Muchas gracias.
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Buenos días Jose, Complementando un poco la respuesta anterior; si en el caso de que no encontraras ningún documento oficial que indique el acceso histórico de tu parcela, entonces deberías realizar un peritaje. No es necesario que sea un arquitecto sino un técnico que tenga competencia para ello (como un ingeniero en topografía) dónde te haga un nuevo estudio de donde sería el lugar más adecuado para determinar el acceso. Una vez hecho este peritaje, el procedimiento más habitual es que sea entregado al Registro de la Propiedad (normalmente mediante vía Notario) para que lo revise y, si lo considera correcto, dar el visto bueno a la propuesta. Obviamente, en estos casos, siempre será más sencillo si te pones de acuerdo con tus vecinos....
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Luis Guerrero lopez preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
¿Cómo dividir una parcela en tres?
Es una parcela rústica que antiguamente fueron tres parcelas. Saber cómo proceder para que vuelvan a ser otra vez tres.
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En principio habría que hacer una división, suponiendo que la superficie cumpla la unidad mínima para las segregaciones (tanto la exigida por el ministerio como la que pueda exigir el planeamiento del municipio en que se encuentre). Para asesorarle habría que ver la escrituras, las notas simples del registro y el catastro, ya que podría haber distintas soluciones. ...
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Jose preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
Pedir una división de fincas en Jerez de la Frontera
Hola estamos con una herencia en reparto aún que no nos ponemos deacuerdo aún necesito saber si puedo desegregar la parcela en 2 fincas independientes una con 2 hectares y media con la vivienda y la otra parte serían 5 hectares con otra vivienda.
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Buenos días, para saber si puede segregar la parcela tendríamos que tener mas datos y hacer un estudio, ya que las normas varían en función del municipio, si se trata de fincas urbanas, urbanizables o rústicas y, en este último caso, si son de secano, regadío o forestales. Contacte con nosotros aportando la referencia catastral de la finca y le daremos presupuesto del estudio y del proyecto de segregación en su caso....
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Ismael preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
¿Se pueden partir 9 participaciones en 4,5 participaciones en una venta de un terreno?
Terreno en Sevilla proindiviso
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Si se refiere a participaciones pro indiviso no hay problema. Si lo que quiere es segregar un trozo de finca, dependerá de la superficie y características de la misma. ...
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Jesús preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
Solicitar una división de fincas en El Puerto de Santa María
Voy a comprar una parcela de 3000 metros cuadrados actualmente indivisible en el registro de la propiedad en una zona urbana no consolidada. Y quiero saber si es indivisible de por vida o se puede segregar en otra o otras parcelas, en algún momento.
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Al tratarse se suelo urbano no consolidado, una vez se hagan las obras de urbanización necesarias para su consolidación, se permitirá su segregación. No obstante es importante saber que establece el planeamiento, ya que podría permitirse su segregación en determinadas condiciones. ...
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Isabel preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
Realizar el proyecto de división de fincas en Jimera de Líbar
Se trata de un terreno urbano de 1219 m^2 con una vivienda construida de 114m^2, propiedad de varios hermanos y se pretende dividir entre 8 para que sean porciones independientes a todos los efectos, físicos y pago de impuestos por separado, entre otros. También me gustaría saber si sería viable construir en las particiones, una vez realizadas éstas...
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Buenos días, para saber si es posible realizar la segregación, así como la edificabilidad que tendrían las partes una vez segregadas, tendría que estudiarse la parcela concreta, así como el planeamiento urbanístico del municipio. Si lo desea puede contactar con nosotros directamente a través de nuestro perfil y le daremos presupuesto para estudiar el caso, así como para redactar el proyecto de segregación si fuese viable. ...
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Roy preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
Información simple división de parcelas en ayuntamiento
Hola a todos, he estado leyendo detenidamente por aquí y me ha venido muy bien cierta información sobre el tema de la divison de parcelas. Me quedan claras las gestiones y los informes profesionales que hay que solicitar. Pero si solo quieres información simple sobre si una parcela puede dividirse, a priori, sin entrar en detalles ni hacer un proyecto, en el ayuntamiento no te pueden informar sobre si está en una zona de no construcción, o la parcela es indivisible, o alguna cuestión que ya descarte la operación.? Más que nada para no tener que pagar un proyecto si luego no fuera realizable. Un saludo
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Buenos días. Las actuaciones que se pueden llevar a cabo en una parcela, vienen descritas en las normas urbanísticas del término municipal. ...
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antonio preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
Pro indivisos
Buenas, mi duda es la siguiente: tengo una parcela de 4000 metros cuadrados a medias con mi cuñado. ¿Con solo una escritura se podría hacer otra escritura legalmente si dividimos la finca por la mitad?
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Buenos días Antonio, se puede hacer una segregación de parcela en dos partes siempre y cuando cumplan las normas urbanísticas del lugar, una vez realizada esa división y concedida la licencia por el ayuntamiento, podéis ir al notario para escriturar esa segregación, y luego registrar parcelas independientes a nombre de cada uno....
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Dana preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
¿En que se diferencia el precio de la segregación?
Quiero hacer una división de fincas y quería saber en función de qué puede variar el presupuesto de la segregación.
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Hola Dana, el precio de la segregación varía en función de múltiples factores. Principalmente, la ubicación y tipología de la finca a segregar será uno de los inconvenientes, es decir, la superfície total de la finca y la dificultad en medir bien su totalidad. Otro factor muy importante será si tiene discrepancias muy grandes con los datos de catastro y/o registro de la propiedad, con lo cual se deberá llevar a cabo una subsanación de la finca original antes de segregarla. Si necesitas más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros....
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