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  • Javier preguntó sobre Estudios topográficos

    Consulta sobre una segregaciones

    ¿Una vez segregada una finca en tres fincas urbanas se puede volver a segregar en 2?

    • Última respuesta

      Hola Javier, si te refieres a volver a segregar las resultantes (o una de ellas) en dos, se podría hacer, siempre y cuando cumpla con todos los requisitos del planeamiento del lugar (superficie mínima, frente, retranqueos...) Saludos...

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  • Maria preguntó sobre Estudios topográficos

  • Sergio Martínez Pan preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Saber si la finca es de suelo urbano o consolidado?

    Tengo una finca que según las escrituras podría ser considerado suelo urbano consolidado, al ser todo una, pero en planeamiento y catastro aparece una parcelación. ¿Se consideraría suelo urbano no consolidado? Antiguamente un antepasado presentó en catastro una parcelación de la finca, que posteriormente fue recogido en las normas subsidarias. El Ayuntamiento considera la finca suelo urbano no consolidado, pero esa parcelación nunca se llevó a cabo. Hoy en día es una finca que en dos frentes tiene carretera con todos los servicios de un suelo urbano.

    • Última respuesta

      Hola Sergio, en estos casos y para salir de dudas, lo mejor es que solicites una cédula Urbanística en el Ayuntamiento. Esta es un documento informativo oficial que acredita las características y circunstancias urbanísticas a las que está sujeta la finca,...

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  • Pedro preguntó sobre

    ¿Saber si se podría hacer la división de fincas y el presupuesto?

    Me gustaría asesoramiento e informacion de precio la division es un poco rara ya que el terreno es partido no llega la mitad del terreno mas por metros para hacer un acceso

    • Última respuesta

      Hola Pedro no sé si te refieres a división o a segregación. En cualquier caso, previo a llevar cabo el proyecto es recomendable evaluar la viabildiad del mismo, ya que el Ayuntamiento a través de su normativa urbanística, determina los parámetros que debe cumplir una parcela para ser dividida/segregada, tales como superficie mínima, longitud de fachada mínima y otros que, como digo, dependen de cada municipio. Si se cumplen todos los parámetros, la división/segregación es posible....

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  • Oscar preguntó sobre

    ¿Cómo debería gestionarlo para poder hacer una división de fincas?

    Hola. Es una parcela rural heredada de nuestros padres fallecidos, actualmente es propiedad de los 8 hermanos y yo quisiera hacer la división horizontal ya que tengo una vivienda en dicha parcela y el resto, no. Quiero saber si es posible hacerla, si todos tienen que estar de acuerdo, tramites, presupuesto, etc... GRACIAS. Cada hermano tiene 110 metros de parcela. Pagamos IBI separados.

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  • Miguel preguntó sobre

    ¿Qué precio tendría la división de esta finca?

    Mi hermano y yo barajamos la posibilidad de comprar una finca de 6000m2 y queríamos saber cuánto nos costaría parcelaria en 2, 1 parte para cada uno

    • Última respuesta

      Aproximadamente, levantamiento por topógrafo, proyecto y delimitación posterior a licencia de fincas...

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  • R.e.R preguntó sobre

    Quiero comprar una finca rústica y creo que me quieren estafar

    Estoy mirando un terreno rústico y hace más de 10 o 15 años hicieron una carretera y pasa por en medio, bueno los vendedores la han comprado en una subasta y están de papeleos con la segregación del terreno. Hicimos un contrato de pago y señal de 1000€ y sólo hacen que darme largas que si el arquitecto está en ello, que si no han podido hablar con el. Pero creo dos o tres meses es demasiado el terreno es pequeño y la carretera lleva hecha mucho tiempo hecha ¿qué me recomendáis? he mirado en el catastro y sigue a nombre del antiguo dueño embargado

    • Última respuesta

      Una segregación puede llevar de 6 meses a un año sin pandemia, con pandemia puede ser bastante mas... Igualmente, en el contrato de arras se habrá determinado un plazo máximo, si no lo cumplen deberían devolver los 1.000 € y otros 1.000 mas......

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  • Juan Antonio preguntó sobre

    Particion de herencia

    Dos parcelas que las separa un arroyo (ver foto) y con superficies desiguales a dividir por igual entre cuatro. Para que una parte participe de ambas parcelas, arroyo por medio, ¿se deberá respetar la UMC en ambas parcelas? ¿Qué proceso es más económico, la segregación o la división?.

    Particion de herencia

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  • David preguntó sobre

    ¿Es posible dividir un terreno comunitario?

    Hola muy buenas, queremos comprar una vivienda, es una casa de dos plantas, con terreno, al ser familiar el terreno lo dividieron en dos y se apañaron, yo quiero que me lo segreguen a las escrituras y me han dicho que no pueden porque consta como comunitario. Las dos partes estamos interesadas ¿habría alguna posibilidad de dividir el terreno sin segregarlo ?(por lo visto lo intentaron y no les dejaron). Gracias y y saludo

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  • Fily preguntó sobre

    ¿Qué necesito para dividir parcela y

    Hola muy buenas, tengo un parcela de 13866 m2 y quería poner un pozo y vallarla y dividirla en parcelas de 250 m2 para alquilarlas

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  • Jose preguntó sobre

    Vender un terreno con dos propietarios

    Tengo un terreno con dos propietarios ambos al 50% el terreno esta escriturado todo junto tenemos topografia que divide las partes de cada uno, pero no tiene segregación porque no tiene los metros correspondientes. Yo quiero vender mi parte ¿como lo puedo hacer ? El comprador no podrá registrarlo a su nombre? Podría cambiar el nombre en el registro para que coste el del comprador? Gracias

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  • Francesc Bauzá preguntó sobre

    ¿Cuánto cuesta una división vertical finca urbana?

    Saber el presupuesto de una división de una finca urbana en Baleares

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  • Jose Luis preguntó sobre

    ¿Es posible dividir un terreno indiviso?

    He comprado una parcela indiviso de 1200 metros y quisiera dividir en dos es posible

    • Última respuesta

      Legalmente no se puede por su propia definición....

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  • José Berteli preguntó sobre

    Saber el proceso de una división y precios

    Hola. Tengo una finca rústica y queria dividirla en dos para los herederos, y también tengo que cambiar el uso de algunas subparcelas (de secano a regadio) para tener las superfícies mínimas. ¿Que tramite tengo que hacer primero y cuales son los costes?

    • Última respuesta

      Hola José, el trámite se puede hacer conjuntamente, aunque es casi independiente un tema del otro. El coste de éstos trabajos puede variar bastante en función de la tipología y extensión de la finca. Deberíamos conocer la finca (mediante la referencia catastral) para poder ajustar un precio exacto. Saludos, Xavier ...

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  • Alexander preguntó sobre

    ¿Se podría hacer la segregación de parcela si ante notario se acordó su división aunque ahora uno de los herederos se oponga?

    Hola buenas tardes tengo una finca de diez mil metros en una finca motriz de 110000 metros cuadrados. Somos nueve hermanos pero uno de nosotros no me firma para hacer la segregación de mi finca, aunque si tenemos un papel ante notario en el que en su día se divide la finca y todos estamos de acuerdo y firmamos todos. Pero ahora por tener mala relación con ese hermano no sé si puedo hacer la segregación o si tiene valor el papel firmado ante notario con la repartición.

    • Última respuesta

      Hola Alexander, mi nombre es Marta y soy Ingeniera Técnica en Topografía. Creo que quien mejor le puede contestar a esa pregunta sería el propio notario ante quien firmó la división de la firma ya que, yo entiendo que ese documento no ha perdido validez porque uno de los hermanos ahora se quiera oponer a lo acordado en su momento por todos los herederos. Nuevamente, a mi entender, sería él quien tendría que moverse para anular ese documento aportando pruebas de por qué considera ahora que la división de la finca acordada no es válida. Mientras no se retracte y no se anule dicho documento, continuaría teniendo valor, incluso la parte en la que le afecta a él. Mientras ese documento sea valido, podrían marcar sobre el terreno lo que le corresponde a cada uno y hacer uso de su parte. Si lo que quieren es tener registrado cada partición a nombre del heredero al que le pertenece, le recomiendo nuevamente que acuda al notario ya que será él quien le dirá la información y documentación que necesitan para hacerlo y si el documento de división ha perdido valor por la oposición de uno de los herederos. Lamento no poder ayudarle más en ese. En lo que le responda el notario sobre inscripciones gráficas de las parcelas y demás información, no dude en consultar nuevamente. Un saludo, Marta...

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  • Emilio preguntó sobre

    Informacion para realizar el proyecto de división de fincas en Illora

    La duda es que en el terreno hay una cosa y olivos, me gustaría saber si puede dividir se la casa y los olivos puede hacerse con una línea recta pero no por la mitad

    • Última respuesta

      Depende de la normativa urbanística aplicable a la situación en la que se encuentre la finca. Tendríamos que estudiar las parcelas resultantes tras la división y su adecuación al planeamiento urbanístico....

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  • guillermo preguntó sobre

    Dividir en varias parcelas un terreno urbanizable

    Terreno de 4000 m2 urbanizable. Quiero comprar una parcela de unos 1000 m2 de ese terreno. Quería saber si el dueño puede vendérmela.

    • Última respuesta

      Hola Guillermo, En principio no debería de haber mayor problema, habría que hacer antes un proyecto de segregación, para dividir el terreno en 2, si se cumplen los parametros urbanisticos, el ayuntamiento daría permiso para esa segregación, y ya se podría hacer la separación del terreno y compra-venta. Puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil profesional, estaremos encantados de estudiar su caso y asesorarle sin compromiso antes de presupestar el trabajo. Miguel G....

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  • Luis Del Rio Gil preguntó sobre

    ¿Cual es el presupuesto de parcelacion en Piloña?

    Voy a realizar la compra de una finca urbana ( para construir viviendas unifamiliares) en este municipio. La finca mide 6400 metros cuadrados. La quiero dividir en seis Aunque la finca me cuesta 75.000 euros, en escritura aparecerán 45000. Cuanto me costaría a parcelación ?. La parcelación está escriturada pero no actualizada en el catastro. Ese trámite y ese costo debo asumirlo yo.

    • Última respuesta

      Buenos días Luis, un proyecto de parcelación se movería entre los 1.200 y 1.500€, en función a algunos factores que lógicamente se pueden aclarar previamente al encargo. Si tienes interés en llevarlo a cabo desde nuestro estudio estaremos encantados en colaborar. Un cordial saludo....

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  • Ana preguntó sobre

    Elaborar el proyecto de división de fincas en Tiana

    Quiero saber cuanto puede costar dividir uno de los terrenos donde vivo para que el terreno de la casa tenga mas jardín y poder comprarlo.

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  • Finca registral vendida en parcelas

    Finca registral urbana vendida en diferentes parcelas mediante contratos privados de compraventa sin otorgar las diferentes escrituras públicas. Dicha finca aparece íntegramente en Registro a nombre de mi padre. El Ayuntamiento establece impedimentos ante solicitud de licencia de segregación ya que en Catastro ya aparecen todas esas parcelas vendidas a nombre de los compradores. No se cuál es el trámite a realizar para normalizar esta irregularidad jurídica. Muchas gracias.

    • Última respuesta

      Buenos días, Elena. Para el Catastro, las parcelas están segregadas. Para el Ayuntamiento, las parcelas están segregadas. Habría que dirigirse a Notaría para presentarles la situación y, de acuerdo con Registro, escriturar la realidad física y catastral y presentar dicha escritura en Registro. Un saludo...

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