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  • Jorge preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Puedo hacer la división de una finca en tres partes en Tarragona?

    Buenas tardes. Se trata de saber si es posible la división en tres partes, un terreno donde hay tres bloque de pisos idénticos. Agradezco su respuesta. Saludos cordiales.

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      Buenos días, Primeramente habría que mirar el planeamiento urbanístico de la zona, eso nos dirá cuales son las condiciones para poder hacer la división. Si necesitas más información puedes contactar conmigo....

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  • David De La Paz preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Puedo hacer una división de fincas en Orihuela?

    Quiero dividir un terreno de 3600 metros en dos, uno de 600 y otro de 3000

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      Hola David, para poder dividir la parcela inicial en dos debería estar calificado como urbano, si es rústico lo normal es que no se puedan hacer parcelas menores de 5000 m2. Un saludo....

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  • Rafael preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Segregar solar

    Buenas, hemos heredado 2 hermanos y yo, de mi padre un solar urbano en Sanlucar la mayor (Sevilla) de 270 M2 que tiene construido y sin escrituras 2 viviendas adosadas y 1 en planta alta. (contador de luz y agua independientes). Queremos segregar el solar en 2 partes para poder escriturar las 3 viviendas, pero el pgou del ayuntamiento nos dice que mínimo por parcela son 150m2 por lo que nos faltan 30m2, por lo que no podemos hacerlo. Hemos pensado si se pudiera hacer como una comunidad de vecinos mediante propiedad horizontal tumbada y posterior propiedad horizontal para la vivienda en planta alta. ¿Es esto posible? Gracias.

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  • santiago preguntó sobre Trámites catastro

    Dividir en dos parcela con metros rústicos y urbanizables

    Hola quisiera saber si una parcela de 2200 metros los cuales 550 son urbanizables y el resto rústicos se podría dividir en dos y que cada nueva parcela tuviese 1600 metros con 275 urbanizables. Muchas gracias

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      Buenos días: Podría segregar, dependiendo de la calificación del suelo urbanizable (sectorizado o no sectorizado) la zona de suelo urbanizable de la zona de suelo rústico. El suelo rústico luego no se podría dividir más, ya que la parcela mínima para realizar segregaciones es de 2000 metros en regadío, es decir, de una parcela de 4000 metros pueden salir dos de 2000 m², ya que tanto la parte segregada como el resto de finca matriz deben de quedar con 2000 m². Si el suelo es secano, la parcela mínima es de 20.000 m² dependiendo de la zona y la protección específica del suelo. En el caso de la zona urbanizable, habría que ver, que tipo de suelo es (urbanizable programado, sectorizado, etc) y ver la normativa urbanística del ayuntamiento, para ver si se pueden realizar después, más segregaciones....

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  • Daniel preguntó sobre Estudios topográficos

    Necesito saber impuestos y medidas minimas de division de fincas en Uceda

    Buenos días, tengo una parcela a medias con mi tía y quería separarla en 2, pero no sé qué impuestos debo pagar, donde debo acudir, las medidas mínimas que debe tener la parcela,... me podéis contactar durante todo el día por teléfono.

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  • Maribel Soriano preguntó sobre Venta de inmuebles

    Dividir una casa en dos para venderla

    Tengo una casa pero son dos pisos de aprox 70 metros cada piso. Quiero venderlo juntos porque consta como una sola casa. ¿Puedo dividirla y vender como dos pisos independientes? Ahora tengo cédula y certificado, ¿tengo que tener dos para dividirlo? Tengo dos compradores.

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      En principio, si los dos pisos tienen acceso independiente y tienen IBI independientes, seguramente puede venderlos separadamente sin problema haciendo ante notario una "división material" que se puede hacer en el mismo momento de la venta. Si los pisos no tienen IBI independiente, habría que hacer previamente una "segregación", que será posible (previa presentación de un proyecto y pago de la licencia de segregación) siempre que las normas urbanísticas lo permitan y los pisos tengan acceso independiente y cuenten con todos los servicios. Tanto su notario como el servicio de urbanismo de su localidad le podrán asesorar a la vista del caso concreto....

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  • Emilia preguntó sobre Estudios del terreno

    Recalificación de parcela y división

    Tenemos una parcela de herencia en Sevilla entre tres hermanos, está en periodo de recalificacion de rústica a urbana, el ayuntamiento dice que la podemos dividir en dos, cada uno quiere tener su parte pero no nos dejan dividirla hasta que esté terminado el proceso. ¿Qué se puede hacer si no nos dejan dividirla ahora? Gracias!

    • Última respuesta

      Si la parcela no es divisible en 3 por su superficie y/o situación urbanística lo único que pueden hacer es conservarla a nombre de los 3 en pro indiviso o compensar dos de ustedes en metálico o con otros bienes al que esté dispuesto a renunciar a su parte. ...

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  • Igor preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Peudo dividir un terreno en dos para hacer otra casa en Arrieta?

    Muy buenas mira mi duda es la siguiente: Vivo en una casa bifamiliar situada en un terreno urbano de 11.000m². Las dos viviendas en conjunto tienen unos 200m² de superficie y la idea era hacer otra casa de tamaño parecido en el mismo terreno. La cosa es que no creo que sea posible sin separar el terreno en dos ya que solo dejan hacer una caseta de aperos en este terreno de 11.000m². Mi pregunta es; ¿seria posible separar este terreno en dos fincas para asi poder hacer otra casa? Muchas gracias. Un saludo.

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      Hola Igor, Antes de realizar la operación que comentas es necesario consultar en el ayuntamiento, ya que son ellos los que deberían autorizarla. Las divisiones de terrenos, parcelaciones o segregaciones están sujetas a licencia municipal, tienen unas limitaciones que se describen en distintas leyes, incluso algunos ayuntamientos las restringen mas con normativa municipal. Si la operación es viable deberás presentar los planos que describan la operación. Y probablemente soliciten un proyecto de escritura notarial que describa esta operación. En este caso, deberás contactar con un geómetra experto que realice los planos georreferenciados y te asesore en todo el proceso. Natalia Martinez...

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  • Sandra González Reyes preguntó sobre Estudios topográficos

    Dar paso desde mi finca para el acceso a otras fincas

    Ceder parte del terreno para crear un camino de acceso, ¿cómo se lleva a cabo este proceso?

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      Lo que usted plantea se puede realizar de dos formas en función de a quien beneficie el camino de acceso (a usted, al ayuntamiento, a un vecino, etc.). Si es se va a ceder tanto el uso como el propio terreno del camino, se trata de una segregación. En caso de que sea al ayuntamiento se podría realizar como expropiación o como cesión de mutuo acuerdo (gratuíta o no). Si lo único es que se va a permitir el paso a un vecino, se trata de una servidumbre, que se debe realizar mediante escritura fijando las condiciones de dicha servidumbre (obligaciones de ambas partes). No obstante, si no se quiere que sea una servidumbre, siempre existe la opción de realizar una cesión en precario o en comodato, que permitiría recuperar el terreno posteriormente....

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  • Arturo preguntó sobre Estudios topográficos

    Se puede dividir finca rustica de 6500 m2

    Tengo una finca rustica de unos 6.500 m. Nos gustaria dividirla a la mitad. ¿Es posible?

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      Depende de la ubicación concreta de la finca y de si ésta es de secano, regadío o forestal. Si es regadío en principio si sería viable la división. Si necesita asesoramiento puede contactar directamente con CERENER a través del apartado resuelve tus dudas / guía de empresas en CERTICALIA....

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  • Raúl Martín Guerrero preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Qué cuesta dividir un terreno en tres partes en Sanlúcar la Mayor?

    Un amigo y yo estamos interesados en un terrero de unos 6500 m2 que tiene acceso desde dos vías diferentes. La intención es dividirlo en 3 partes, una para venderla y las otra dos para el disfrute de cada uno de nosotros. Sabemos que la finca tiene categoría de residencia y en el propietario nos ha comentado estas características Terreno urbano (solar), Calificado para residencial unifamiliar (chalets), terciario, hoteles y otra, 3 plantas edificables, tres contadores de luz independientes

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  • Raúl Martín Guerrero preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Qué cuesta dividir un terreno en tres partes en Sanlúcar la Mayor?

    Un amigo y yo estamos interesados en un terrero de unos 6500 m2 que tiene acceso desde dos vías diferentes. La intención es dividirlo en 3 partes, una para venderla y las otra dos para el disfrute de cada uno de nosotros. Sabemos que la finca tiene categoría de residencia y en el propietario nos ha comentado estas características Terreno urbano (solar), Calificado para residencial unifamiliar (chalets), terciario, hoteles y otra, 3 plantas edificables, tres contadores de luz independientes

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      Antes se requiere comprobar la viabilidad urbanistica de lo que pretenden. Luego un arquitecto debe redactar un proyecto de segregación de fincas urbanas. La segregación no se hace dibujando con un lápiz sobre un plano de la finca y diciendo «esto es así». Es un trabajo técnico preciso que además está regulado porque tiene consecuencias catastrales y en el Registro de la Propiedad. Por eso, es necesario que un técnico realice un proyecto de parcelación o segregación, para el cual inspeccionará y estudiará la finca, haciendo mediciones y cálculos y llevando los resultados (y los antecedentes) a informes y planos técnicos. Ese proyecto no es para ti, sino para justificar ante la Administración la idoneidad o necesidad de la segregación. El proyecto se le entregará al ayuntamiento para que estudie el caso. Soy arquitecto superior con estudio profesional en Sanlucar la Mayor, y podria ofertarle mis servicios ...

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  • Gema preguntó sobre Estudios topográficos

    Pozo en una parcela urbana a dividir

    Tengo 50% de un terreno urbano en indiviso y tiene un pozo, lo queremos partir. ¿Qué se haría con el pozo? ¿Se queda en un lado de la finca?

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  • Jesus preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Puedo dividir la finca al 50%?

    Vivimos en una casa con dos propietarios, cada uno vive en una planta de la citada casa, por la parte posterior de la casa (la parte principal da a un calle) tenemos al 50% un terreno de unos 100m por 20m así como unos cobertizos también al 50%. En la realidad el otro propietaria lo tiene todo ocupado con sus plantaciones y sus cosas. ¿Cómo puedo dividir la finca?

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  • Juan preguntó sobre Estudios topográficos

    Dividir parcela urbanizable en dos

    Tengo una parcela urbanizable la cual es de una S.L. con dos socios. ¿Es posible dividir la parcela en dos, la mitad para cada socio? ¿O es necesario que cada socio compre la mitad y pagar a hacienda?

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      Hola Juan. Yo entiendo que si la parcela está dentro del casco urbano del pueblo que sea, sí se puede dividir en dos partes, aunque es el Ayuntamiento quien tiene que darte el visto bueno. Un saludo....

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  • Antonio preguntó sobre Estudios topográficos

    División de finca rústica en dos partes iguales

    Hola, mi familia dispone de una finca rústica de regadío de 2 hectáreas en Talavera de la Reina, Toledo. Nos gustaría dividirla en 2 partes iguales ¿Se puede hacer?

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  • Encarna preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Se puede hace la división de un terreno rústico de 30500m?

    Quisiera saber si podría hacer la división en un terreno rústico 30500m cuadrados donde se hallan 2 viviendas

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  • Maria preguntó sobre Reclamaciones de obra

    Ruido insoportable

    vivo en una finca, en el segundo piso y todo me da exterior las dos habitaciones , la cocina, el comedor. tengo bajo un parque y en el hay dos canastas de baloncesto y el ruido es constante a todas horas hay gente jugando en ella, por otra parte tengo un horno cafeteria bajo de mi casa tambien

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  • Iria Abella preguntó sobre Reclamaciones de obra

    Qué podemos hacer para denunciar ruidos de un vecino en Madrid

    Mi compañera y yo tenemos un vecino problemático, en varias ocasiones hemos tratado de hablar con él y desde entóces los golpes de pisadas fuertes ( echas a próposito) portazos, fiestas, muebles arrastrándose y otros ruidos fuertes, han empeorado. Casi todos los dias, de 9.00 de la mañana a 2.00 de la madrugada . Hemos llamado a la policía y hace como si no estuviera en casa, no les abrió la puerta.. estamos desesperadas por que no podemos vivir en nuestra propia casa. Y me da miedo volver a hablar con él, por que cada ve es peor y mas abusivo.

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  • Carmen García preguntó sobre Estudios topográficos

    Segregación o división de finca rústica

    Necesitaba información sobre segregación o división de finca rústica. Se trata de una finca de aproximadamente 120 m2 (huerto pegado a una casa pueblo asturiano) y segregar un trozo de 70 m2 de ese huerto para vendérselo al vecino cuya casa es colindante con la del dueño. ¿Qué debemos hacer?

    • Última respuesta

      Buenos días Carmen, necesita hacer un levantamiento topográfico de la totalidad de la parcela, realizar un plano con coordenadas georreferenciafas y en sistema ETRS89, hacer un proyecto de segregación y solicitar la licencia de segregación en el ayuntamiento, seguidamente cambiar la parcela en catastro. Si tiene más dudas o necesita alguna aclaración, no dude en ponerse en contacto....

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