Subsanación de discrepancias de catastro

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Subsanación de discrepancias de catastro

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¿Qué es la subsanación discrepancias catastro?

La subsanación de una discrepancia catastral es un trámite por el cual un particular, solicita al catastro y le pone en conocimiento que el inmueble o parcela real no concuerda ni se ajusta a la superficie que muestra el catastro. Por ello hay que realizar este escrito para que el catastro corrija su error.

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¿Cuándo solicitar una subsanación discrepancias catastro?

El plazo de resolución de la subsanación de la discrepancia catastral es de 6 meses desde que se inicia el proceso.

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¿Cómo tramitar una subsanación discrepancias catastro?

La subsanación de la discrepancia catastral se puede iniciar tanto por los particulares como por la propia administración. Se deberá de presentar ante la oficina del catastro una solicitud de subsanación de la discrepancia catastral, además habrá que adjuntarle un informe técnico realizado por un profesional y una medición topográfica con los cuales se justificará dicha discrepancia.

Una vez presentada dicha solicitud, la administración tiene un plazo de 6 meses para resolverla y su resolución se notificará a los interesados. Los cuales tendrán un plazo de un mes para interponer un recurso administrativo o judicial. Además esta resolución podrá incorporarse a la escritura de propiedad de la finca o inmueble.

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Normativa y requisitos de la subsanación discrepancias catastro

Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para poder modificar los posibles errores que posee el catastro respecto a la realidad de los inmuebles y terrenos.

¿Dónde se tramita? 

La solicitud de subsanación de la discrepancia catastral deberá realizarse en la gerencia local del catastro del municipio donde se encuentre la discrepancia.

¿Quién lo hace?

Podrá realizarlo una gestoría y el informe técnico deberá realizarlo un técnico profesional que será un ingeniero o o arquitecto superior.

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¿Puedo realizar la solicitud sin aportar ningún informe técnico?

Si que es posible pero seguramente desestimarán dicha solicitud ya que hay que aportar el informe que justifique dicha discrepancia.

¿Que ocurre si la administración no me notifica nada?

En ese caso se produce un silencio administrativo desestimatorio por el cual se entiende que la administración ha desestimado dicha solicitud.

¿Puede solicitarse una subsanación notarial?

Si, si que es posible.

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Las empresas más activas en Subsanación de discrepancias de catastro

  • Miguel Angel Bonel Garcia

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    Ingeniero Técnico Topógrafo

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    La modificación de datos catastrales cuando la Administración tenga conocimiento de la falta de concordancia entre la descripción catastral de los bienes inmuebles y la realidad inmobiliaria y su origen no se deba al incumplimiento de la obligación de declarar o comunicar. 5 DÍAS

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Me encuentro en un proceso de inmatriculación de mi parcela, cuando veo que un vecino colindante, inmatriculó antes la suya usando el plano del Catastro, es decir, sin medir en la realidad con plano georeferenciado, siendo el resultado que su lindero sur (el norte mío) se introduce en mi parcela. No puedo inmatricular mi parcela hasta que el vecino corriga la suya, con lo que en este trámite, pedí Nota Simple de su parcela y he visto que el plazo de terceros de su inmatriculación cumple el 04 de octubre de 2020, con lo que estaría a tiempo de presentar mi discrepancia y deseo conocer presupuesto del trámite. A la espera de su respuesta. Un fuerte saludo.

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vamos a vender un inmueble pero en la escritura aparece como solar, cuando realmente hay una vivienda de 100m2 aprox. En el catastro aparece correcto ¿hay que hacer alguna rectificación para que el comprador pueda pedir una hipoteca? un saludo,

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