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  • Rafael preguntó sobre Legalización de obras

    Modificar nota simple y escrituras para subrogar

    Buenas. Compré una casa en 2018 y ahora tengo la intención de hacer una subrogación a otra entidad bancaria. La cuestión es que al comprar la casa decidimos quitar el garaje para ampliar el comedor. Estaba a pie de calle en la planta baja. La distribución está igual pero el espacio donde estaba el garaje ahora está el salón ampliado. No pedimos permisos y no he tenido ningún problema. La duda es, ¿voy a tener que modificar escrituras y nota simple para poder hacer la subrogación? ¿O al ser pocos m2, unos 12 no es necesario? En caso afirmativo me gustaría saber aproximadamente el precio de hacerlo. Gracias

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  • Mili preguntó sobre Terrenos

    Terreno urbano

    Hola, ¿es posible que un terreno sea urbano en el ayuntamiento y registro y la nota simple venga como rústico?

    • Última respuesta

      Hola, seria raro que en el registro figure una cosa y en la nota simple otra, ya que las notas simples las expide el registro, a no ser que, la que tenga sea antigua y no este actualizada. Es decir anterior al cambio de planeamiento, cuando pasó la parcela de rústica a Urbana. Saludos...

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  • Juan manuel preguntó sobre Trámites catastro

    Casa con referencia catastral pero sin número de póliza asignado

    Hola, vamos a comprar una vivienda y cuando vemos la nota simple vemos que tiene referencia catastral pero no tienen asignado número de póliza ni aparece la calle en Google Maps. Queremos la vivienda para que sea vivienda habitual pero, ¿podremos empadronarnos, tener médicos, etc con la casa en esas circunstancias?

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  • Jose Ant preguntó sobre Terrenos

    Nota simple registro de la propiedad

    Buenas. He solicitado una nota simple de un terreno y me aparece lo siguiente : - Por el norte camino público. - Por Este tierras del comprador. - Por Sur camino y tierras de Juan... - Por Oeste las tierras de José. ¿Alguien me puede explicar quién es el titular de las tierras del Este?

    • Última respuesta

      La información contenida en una nota simple es crucial para comprender los límites y las titularidades de una propiedad, así como para identificar a los propietarios colindantes. En la descripción que nos proporciona, cuando se menciona "Por Este tierras del comprador", se está haciendo referencia a las tierras que colindan con el terreno en cuestión por el lado este. La expresión "del comprador" sugiere que las tierras que limitan por este lado pertenecen al mismo individuo que ha solicitado la nota simple o, en un contexto de venta, al comprador actual o potencial del terreno descrito en la nota. Es importante destacar que la nota simple ofrece un resumen de la información registrada sobre una propiedad, pero no siempre detalla nombres específicos de los propietarios de las parcelas colindantes, a menos que sea relevante para la descripción del terreno en cuestión. En este caso, al decir "tierras del comprador", se entiende que usted, como solicitante de la nota simple y potencial comprador o comprador actual del terreno, es también el titular de las tierras colindantes por el lado este. Si esta interpretación genera confusión o si necesita confirmar la titularidad de manera inequívoca, sería recomendable: Verificar los detalles de su transacción o intención de compra: Confirme si existe algún acuerdo previo o entendimiento de que adquiriría o ya posee las tierras colindantes al este del terreno principal que está considerando o ha adquirido. Consultar directamente en el Registro de la Propiedad: Puede solicitar información más detallada o aclaración sobre esta descripción en el Registro de la Propiedad. Ellos pueden ofrecerle una explicación más precisa de la terminología utilizada en la nota simple y confirmar la titularidad de las parcelas mencionadas. Asesoramiento legal profesional: En caso de persistir dudas o para asegurar la comprensión completa de sus derechos y obligaciones respecto a la propiedad y las tierras colindantes. Podemos asesorarle y ayudarle con estos tramites...

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  • Francesc preguntó sobre Trámites catastro

    Saber propietario finca rústica

    Hola, en el registro de la propiedad no les aparece nada ni por polígono y parcela ni por referencia catastral que son los únicos datos que puedo conseguir. ¿Cómo puedo saber si soy propietario de una finca rústica?

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      Imagino que has solicitado en el registro los bienes a tu nombre, y dicha finca no te aparece. A la vez imagino también que registro y catastro no estan coordinados. El problema es que no localizas dicha finca en el registro. Una manera seria para saber de donde te viene la finca si dices que eres el propietario y buscar con ellos, sino también por colindantes para ver que colindante sale en la finca de tu vecino, puesto que igual esta a nombre de ese propietario. Puede suceder que la finca no este inscrita, por lo cual puedes si reúnes los requisitos, inmatricularla a tu nombre por usucapio. Lo cierto es que no explicas porque crees que eres el propietario, podría ser que la llevaras cultivando hace años sin que nadie se oponga. ¿Quien paga el IBI rustico?, En definitiva es un tema complejo de responder con lo poco que se aporta. saludos JORDI SANGRÀ PAVIA ABOGADO...

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  • David preguntó sobre Trámites catastro

    Nota simple con referencia catastral diferente a la del catastro

    Hola, quiero comprar una vivienda unifamiliar pero me encuentro que el vendedor tiene una nota simple con referencia catastral de la vivienda contigua, como si realmente fuese dueño de la otra vivienda. Desde la inmobiliaria me indican que se trata de un error de escrituras ¿cómo puedo verificar que la finca que me venden es la correcta?

    • Última respuesta

      Hay que solicitar nota simple de la propiedad y consultar la Sede electrónica del Catastro. Éxitos, ...

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  • riccardo preguntó sobre Trámites catastro

    Referencia catastral sin nota simple

    Hola, estoy interesada en comprar un inmueble del 1890 que tiene referencia catastral (una única para todas las viviendas del bloque) pero no se encuentra la nota simple en el registro propiedad, ni usando su dirección ni su referencia catastral. ¿Cuáles son los pasos a seguir para obtener la información que suele aparecer en la nota simple?

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  • Pablo Marín Díaz preguntó sobre Trámites catastro

    Cambio de nombre en una propiedad

    Hola, mi madre es propietaria de un piso. Ella quiere dejármelo a mi pero a su vez lo tiene hipotecado. Como ella no puede hacer frente a esta hipoteca estaba pensando en pagarla yo pero al mismo tiempo quedarme esta propiedad que a día de hoy le pertenece a ella. ¿Es esto posible? ¿Que tendríamos que hacer? ¿Que tendría que hacer ella con su testamento actual? Al pasar a ser mía. ¿tendría que pagarle algo a mis hermanos? Gracias

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  • Sandra preguntó sobre Trámites catastro

    Casa en terreno no urbanizable, ¿podría tener cédula de habitabilidad?

    Hola, quiero comprar una vivienda, el dueño le dice que tiene cédula planos y todo, solo le falta el burro de registro. En la zona no sé si podrían ser todas las casas ilegales por ley de costas o por suelo protegido.

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  • Fernando preguntó sobre Trámites catastro

    Modificar distribución en el registro de la propiedad

    Hola, tengo un piso escriturado en 28 metros útiles. Tiene doble altura (19 abajo+ 9 arriba). En el registro no está especificado como dúplex o doble altura. ¿Como puedo modificarlo en el registro? Gracias

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  • Irene preguntó sobre Trámites catastro

    Nota simple como vivienda y catastro como local

    Hola, buenos días, acabo de comprar un inmueble y en escrituras y nota simple aparece como registrado como vivienda, sin embargo, en catastro aparece como local. ¿Qué pasos tengo que dar para que Catastro rectifique el error?

    • Última respuesta

      Aunque pueden existir discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, este último siempre manda y mientras aparezcamos como titulares en la nota simple o certificación registral no vamos a tener problemas. La corrección de un error en el Catastro se resuelve iniciando un procedimiento de “Subsanación de discrepancias”. La puede realizar a través de la página web de Certicalia y ellos le mostrarán los técnicos competentes. ...

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  • Vanesa preguntó sobre Trámites catastro

    Herencia sin división horizontal

    Hola, mi madre tiene un edificio con tres viviendas, que en el testamento reparte, si bien no está hecha la división horizontal porque el gestor, al ser un dinero que no tiene, le dijo que ya lo harían sus hijos. A efectos legales, prevalece el reparto aunque no se pueda vender sin la división horizontal o es un todo y a la ley le da igual la voluntad de la madre? Gracias de antemano

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  • Olga preguntó sobre Terrenos

    Conseguir escrituras

    Hola, mi padre falleció en el 2001 y hace 3 años me encontré una nota simple de un terreno que vendió. Ese dinero se lo quedó mi progenitora y necesito saber cómo conseguir las escrituras y los trámites a seguir. El terreno está en Ceuta. ¿Podría hacerlo online?

    • Última respuesta

      Consulta las opciones en la web del registro de Ceuta o envía email a ceuta@registrodelapropiedad.org...

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  • Juan preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Por qué no aparece el nombre de mi padre en la escritura?

    Hola, mis padres compraron un apartamento de veraneo en el año 1976. Estaban en régimen de gananciales, mi padre fallece en el año 77, ahora acabo de pedir una nota simple al registro y aparece mi madre sola en la escritura y pone que se compró en el año 78. ¿Qué es lo que ha podido pasar? ¿Cómo puedo averiguar que se compró en el 76 y que tendría que aparecer el nombre de mi padre en la escritura?

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  • adria preguntó sobre Trámites catastro

    Nota simple

    Hola, quiero comprar la casa en la que estoy de alquiler, el banco me pide una nota simple para hacer la tasación. El problema es que en esta nota simple pone que la casa esta en ruinas (cosa que no es ya que vivo allí). ¿Puedo cambiar las características de esta nota simple? ¿Dónde?

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      Buenos días, veo varios puntos que revisar. Primero, revisar en el Plan General del municipio si donde se encuentra el inmueble es suelo urbano. Segundo, saber si el inmueble está legalizado. Tercero, en caso afirmativo del segundo punto, a la hora de vender el inmueble iría acompañado con un CEE o una cédula de habitabilidad. En resumen, el técnico que revise en profundidad tu caso y acepte redactar todos los trabajos pasará por una memoria de legalización si procede, certificado de habitabilidad actualizado del técnico competente para solicitar o renovar la cédula de habitabilidad que te dará el ayuntamiento, dependiendo de si el inmueble tiene más de 50 años, seguramente, te pedirán el Informe de Evaluación del Edificio que irá junto con la redacción del Certificado de Eficiencia Energética, todo esto acompañado de las tasas e impuestos a pagar por registrar los documentos. Habrá que preguntar al notario qué te pedirá él exactamente para aceptar la modificación de la escritura. Espero haberte sido de ayuda. ...

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  • Isabel Guijosa garcia preguntó sobre Venta de inmuebles

    Ibi

    Hola, tengo el recibo del Ibi y hace unos años me cambiaron el número del Ibi, ¿qué puedo hacer?

    • Última respuesta

      ¿A qué número te refieres, Isabel? ...

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  • Emilio Muñoz Huerta preguntó sobre Trámites catastro

    Servidumbre en nota simple

    Buenos días, la duda es qué significa la servidumbre por procedencia "NO ED" en una nota simple registral. Un saludo y gracias

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  • Cristina preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Puedo convertir una nave de aperos en casa

    Hola, quiero comprar una finca que es urbanizable pero tiene una nave de aperos ya construida que no está pasada por registro. ¿Cuánto me costaría pasarla y puedo vivir en ella?

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  • Sofia preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Definición de vivienda en nota simple

    Buenas, estoy en proceso de comprar una vivienda. Y cuando recibo la nota simple, en esta pone URBANA NUMERO 3 local denominado vivienda. Tras hablar con el registro me dicen que es una vivienda, pero el banco lo lee como un local. Pero es una casa dentro de un portal, etc. ¿Cómo debería proceder?

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  • Janet preguntó sobre Trámites catastro

    Nota simple

    Buenas, un vecino a pedido una nota simple de casa y tenemos parcelas que son proindiviso. Al pedir la nota, a mi vecino le sale que tengo un embargo con cantidad, nombre y todo. ¿Eso es legal, no hay protección de datos en ese caso? Gracias.

    • Última respuesta

      En las NS vienen informadas las cargas a las que está sujeta la finca (hipotecas, embargos etc.) siempre que estén vinculados o afecten al propio inmueble. Este documento es legal, y por lo tanto su información no incumple la protección de datos. Se podría analizar el uso que den a la información....

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