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Eva preguntó sobre Inmobiliario
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- Nota simple registro propiedad
Afección
Hola, Quiero comprar un inmueble y dice en la nota simple: Presentado a efectos del impuesto sobre sucesiones y donaciones, por autoliquidación resulta base liquidable negativa quedando afecta esta finca al pago de la liquidación complementaria que proceda, por plazo de cuatro años. Nota al margen de Insc/Anot 3 con fecha 05/12/2024 Necesito preocuparme?
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Elena preguntó sobre Inmobiliario
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- Nota simple registro propiedad
Anejo a una vivienda
Buenos días, Estoy interesada en comprar una vivienda. El propietario actual me asegura que una parte de la azotea, que está delimitada y con acceso exclusivo, forma parte de la casa. Sin embargo, en la nota simple se indica: “Naturaleza: Urbana. Vivienda piso sin anejos”. Aun así, en el apartado de “Descripción de la finca” se menciona que tiene como anejo "30 metros cuadrados de utilización en la superficie de la azotea (...)". ¿Qué significa exactamente esto? ¿Esa parte de la azotea es propiedad del piso que quiero comprar o se considera comunitaria? En caso de que sea comunitaria, ¿podría llegar a perder el derecho de uso exclusivo sobre esa zona en el futuro? Muchas gracias de antemano.
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Mayte preguntó sobre Trámites catastro
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- Nota simple registro propiedad
Referencia catastral
He solicitado una nota simple y en la información consta que el edificio está en construcción, aunque en realidad no lo está. Además, indica que no consta referencia catastral. ¿Con una nota simple con errores como estos es posible solicitar una hipoteca?
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Miriam preguntó sobre Trámites catastro
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Finca rústica agraria con construcciones legales
Tengo una finca rústica agraria de 1.928 metros cuadrados con tres construcciones del año 1986 que figuran en el catastro con uso agrario. ¿Son legales o también deben estar registradas en la escritura y en el Registro de la Propiedad? Estoy buscando una pequeña finca para disfrutar los fines de semana y/o vacaciones. ¿Este tipo de fincas rústicas agrarias pueden contar con una fosa séptica?
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Aziz preguntó sobre Inmobiliario
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Afecciones fiscales
Compré un piso con cargas propias en nota simple.(Cargas propias: AFECTA por cinco años, desde hoy, al pago de la liquidación complementaria que pueda girarse por el impuesto de T.P. y A.J.D.- Pagados por autoliquidación, de la que se archiva copia, 1.472.211,06 euros. Roquetas de Mar a 22 de Noviembre de 2019.).he comprado en 08/23.
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Sonia preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Coeficientes de participación
Vamos a comprar una parcela urbana en una urbanización privada y en la nota simple consta: A esta finca le pertenece como ANEJO INSEPARABLE: 1. Un COEFICIENTE de propiedad en las zonas comunes registrales 27472, 27473, 27470, 27471 y finca resto con servidumbre de golf registral 9927 de 3.419785% que equivalen a 1.399 metros cuadrados 2. Un COEFICIENTE de propiedad y participación en gastos de la zona común Norte – registral 27470 – de 14.285714% 3. Un COEFICIENTE de propiedad y participación en gastos del viario interior zona Norte – registral 27472 – del 7.142856% 4. Un COEFICIENTE de propiedad de la finca RESTO – zona común con servidumbre de golf registral 9927 – de 3.063800% 5. Un COEFICIENTE de participación en la urbanización y gastos en su conservación de 0.123051%. Qué suponen estos coeficientes?
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alfredo preguntó sobre Inmobiliario
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Vivienda catastro registrado como almacén
En mi caso: He comprado una buhardilla, En la documentación me aparecen varios tipos. *Registro de la propiedad* Tipo: Vivienda *Escrituras* Tipo: Buhardilla *Catastro* Tipo: Almacen/Almacenamiento Comentándolo con 2 abogados me indican que efectivamente prevalece es el documento registro de la propiedad No se quien me puede ayudar actualizar estos datos en Catastro. Un saludos, Muchas gracias.
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Hola Alfredo, ¿El inmueble cuenta con cédula de habitabilidad? Si es así debería ser un trámite sencillo y se podría cambiar el uso-destino catastral del inmueble. Si necesite ayuda no dude en contactarme. Un saludo. ...
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Tamara preguntó sobre Inmobiliario
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Han cambiado propiedad vivienda sin conocimiento del dueño ni herederos
Mis abuelos tenían en propiedad una casa donde vivían con mi padre, la hermana de mi abuela y los hijos de esta. Mis abuelos murieron cuando mi padre era un niño y una de sus primas (que vivía en la casa) se casó y se lo llevó con él. Estos familiares llevan 60 años viviendo en esa casa (el único heredero era mi padre) y hace poco, después del fallecimiento de mi padre, me enteré de casualidad de que los familiares que seguían alli viviendo han puesto la casa a su nombre, sin conocimiento ni consentimiento del único heredero. ¿Cómo debo proceder? ¿Alguien me puede orientar?
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Creo que debe dirigirse en primer lugar, al Registro de la Propiedad, para que le informen adecuadamente. ...
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Carlos preguntó sobre Inmobiliario
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Puerta nota simple
La puerta de la nota simple no coincide con el piso ¿Cómo lo arreglo?
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Acuda a un tecnico para que confeccione el plano de la situación de la puerta. Después, deberá acudir al Notario, para que la describa correctamente. Se entiende que es la ubicación del acceso al edificio....
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Raúl preguntó sobre Inmobiliario
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Diferente número en nota simple afecta para la compra de una casa
Estamos en proceso de compra y el ayuntamiento del pueblo ha cambiado la numeración de las casas, ahora en la nota simple aparece el número 1 cuando en la actualidad es el 3. ¿Afectaría en la firma de la escritura de compraventa?. ¿Es necesario algún documento que certifique ese cambio?. Muchas gracias,
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Debe coincidir la descripción de las escrituras con la realidad, pues luego va a ver problemas. Asistencia de un técnico para que en un breve escrito, defina el numero correctamente y lo lleva a Notaria para registrarlo de nuevo....
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Maria elena preguntó sobre Inmobiliario
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Nota simple
Mi suegra falleció y estaba divorciada, tienen 2 pisos en distintas comunidad. Pedí nota simple a nombre de ella y solo aparece uno de los pisos el de Alicante. Pedí otra a su nombre en malaga y sale localización negativa. Después Pedí igual procedimiento a nombre del padre y tampoco aparece en malaga, le pone localización negativa, y en Alicante si aparece. En resumen a nombre de los dos no aparece propiedad en malaga, cuando si tienen piso. Es donde vive el hijo (mi marido) como es posible?
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Lo que describes es un caso común donde la propiedad de un bien no aparece en el registro de la propiedad a nombre de la persona que esperabas. Pueden existir varias razones por las que un piso en Málaga no aparezca en la nota simple solicitada, entre ellas: Error o desactualización en el Registro de la Propiedad: Puede que la propiedad no esté correctamente registrada o que los datos no se hayan actualizado en su momento, algo que sucede en algunos casos cuando no se realizan correctamente los trámites tras una compra-venta o una sucesión. El inmueble podría estar a nombre de una tercera persona o empresa: A veces, las propiedades pueden haberse registrado a nombre de otra persona o figura jurídica (como una sociedad) sin que los actuales ocupantes lo sepan, sobre todo si hubo procesos de herencia, división de bienes o cambios en la propiedad que no se reflejaron adecuadamente. Problemas en la herencia o división de bienes: Si el piso estaba sujeto a un acuerdo de división de bienes durante el divorcio o alguna situación legal no resuelta, es posible que no esté formalmente inscrito a nombre de tu suegra, lo que podría estar causando esta confusión. Errores en la solicitud de la nota simple: Asegúrate de que los datos introducidos en la solicitud (como el nombre completo, NIF o dirección del inmueble) sean correctos. Cualquier error en esta información podría derivar en una localización negativa. Para aclarar la situación del piso en Málaga, te recomendaría: Verificar con más detalles la inscripción en el Registro de la Propiedad en Málaga: Puede que necesites buscar por otros parámetros, como la referencia catastral del inmueble o el nombre de un propietario anterior. Consultar la situación catastral del inmueble: El Catastro puede ofrecer información sobre la propiedad que no siempre coincide con el Registro de la Propiedad. Esto puede ayudarte a confirmar si el inmueble figura a nombre de alguien más o si existen problemas con la inscripción. Solicitar asesoramiento legal: En nuestra empresa, ofrecemos servicios de asesoramiento y gestión de trámites relacionados con propiedades, herencias y registros. Podemos revisar el caso en detalle, realizar consultas adicionales en los registros pertinentes y guiarte sobre los siguientes pasos para esclarecer la situación del piso de Málaga. Si lo deseas, podemos encargarnos de gestionar este tipo de consultas y realizar las verificaciones necesarias en el Registro de la Propiedad y en el Catastro para que puedas obtener la información precisa. Quedamos a tu disposición para ayudarte en este proceso. No dudes en contactarnos si necesitas más información o si quieres que gestionemos esta situación por ti. ¡Estamos aquí para ayudarte!...
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Luis preguntó sobre Inmobiliario
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Registro catastral y ayuntamiento no coinciden en número de mi casa
Buenas tardes, acabo de comprar una casa y en registro y escrituras pone un número y en el ayuntamiento no me quieren empadronar en este número porque me dicen que es el número de otro vecino y no sé qué hacer, agradecería información, gracias
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Buenos Días, Luis: El ayuntamiento es quien asigna el "número de portal", que se denomina "número de policía". Y en ocasiones los reorganizan por diversos motivos. Uno ellos puede ser que se haya construido un edificio en la calle que ahora ocupa el solar de varios números anteriores. Como te responde Encar, tu has comprado un bien inmueble que tendrá un número de finca registral en el Registro de La Propiedad que es para siempre; (como el número de DNI de las personas físicas); y en Catastro está identificado por su referencia catastral. El Registrador habrá echo constar que su "finca registral" coincide sin equivocación con la "parcela catastral" Pregunta en el ayuntamiento cuando cambiaron el número, y deja que te empadronen con el número que diga el ayuntamiento, y después de un tiempo vuelve a "dar lata" que regularicen la numeración de la calle en su zona. Otra posibilidad es dirigir un escrito al/la alcalde/sa exponiéndo su problema, haciéndole saber el perjuicio que puede suponer eso a la hora de recibir comunicaciones postales y/o paquetería tanto para usted como para su vecino....
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Antonio Campos Segura preguntó sobre Inmobiliario
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Referencia catastral errónea en nota simple
Buenas noches, tengo que vender un piso y nos hemos dado cuenta que al sacar la Nota Simple, la referencia catastral no es la correcta y no existe. La referencia correcta viene en los recibos del IBI. Habrá algún problema a la hora de la venta, si se presenta los recibos pagados con la referencia correcta. Y como se rectifica dicha Nota Simple para que salga con la referencia correcta
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Buenas tardes Antonio. Lo correcto es el recibo de IBI. No creo que haya problema para la venta, pues la descripción y numero de la finca son lo importante. No obstante, puede solicitar al registro que corrija la referencia catastral, entregándoles el recibo de IBI u otro documento acreditativo. Saludos....
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Xavier Cortés Gil preguntó sobre Trámites catastro
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Cambio de titularidad catastral
Buenas. Tengo una finca inscrita en el registro de la propiedad en la que figura un tamaño de 2,5 H. En el catastro figura otro titular y otro tamaño (4,3H) ¿Qué pasos debo de hacer?
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Buenos días, Hay que medir la parcela, emitir informe de la medición y certificado de la misma. Con la nota simple del RP, esta documentación que le digo y el archivo GML deberá ir a catastro y hacer una alegacion. Nosotros podemos hacerle la medición y proporcionarle la documentación. Saludos...
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Arantxa preguntó sobre Inmobiliario
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Registro propiedad
Buenas. Estoy de inquilina y han subastado la propiedad, he pedido nota simple de titularidad y aparecen como titulares las personas que me lo alquilaron , ¿el registro está actualizado? O, ¿qué puede haber pasado?
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Seguramente aún no realizarán la inscripción en el registro ....
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Gabriel Servera Rossello preguntó sobre Trámites catastro
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Problema de tres respiradores tapados desde el ático de arriba de mi piso
Hola. Era para preguntarles si pueden conseguir un plano del ático que tengo encima de mí puso, ya que uno fontanero y el encargado de una reforma que tengo que hacer me han dicho que tengo tapado tres respirados ,el cuarto de baño, aseo y cocina, ni el presidente de la escalera y el administrador de la finca no quieren pasarme información.
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Mi piso está debajo de un ático que su terraza ocupa todo mi casa y quisiera poder comprobar si efectivamente tiene tapado dichos respiradores,dos son seguros que si.Pero me piden que lo demuestre con papeles....
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Tina preguntó sobre Inmobiliario
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Nota simple
Hola. Estamos arreglando lo de la herencia para poder vender el piso de mi padre y la abogada nos ha pedido una nota simple de la vivienda pero le han contestado lo siguiente: Consultado el Índice Central, NO aparecen titularidades vigentes a su favor en la provincia de MÁLAGA. ¿Cómo es posible si pagamos el ibi de la vivienda y tenemos las escrituras, puede haber algún error en el registro? Gracias
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Hola Tina, pues si puede ser, si las escrituras nunca llegaron a pasar por el registro, ten en cuenta que el registrar las propiedades aunque aconsejable, no es obligatorio. El IBI, esta relacionado con el catastro, para el tema de impuestos, no tiene nada que ver con el registro de la propiedad. Saludos...
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Mili preguntó sobre Terrenos
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Terreno urbano
Hola, ¿es posible que un terreno sea urbano en el ayuntamiento y registro y la nota simple venga como rústico?
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Hola, seria raro que en el registro figure una cosa y en la nota simple otra, ya que las notas simples las expide el registro, a no ser que, la que tenga sea antigua y no este actualizada. Es decir anterior al cambio de planeamiento, cuando pasó la parcela de rústica a Urbana. Saludos...
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Jose Ant preguntó sobre Terrenos
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Nota simple registro de la propiedad
Buenas. He solicitado una nota simple de un terreno y me aparece lo siguiente : - Por el norte camino público. - Por Este tierras del comprador. - Por Sur camino y tierras de Juan... - Por Oeste las tierras de José. ¿Alguien me puede explicar quién es el titular de las tierras del Este?
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La información contenida en una nota simple es crucial para comprender los límites y las titularidades de una propiedad, así como para identificar a los propietarios colindantes. En la descripción que nos proporciona, cuando se menciona "Por Este tierras del comprador", se está haciendo referencia a las tierras que colindan con el terreno en cuestión por el lado este. La expresión "del comprador" sugiere que las tierras que limitan por este lado pertenecen al mismo individuo que ha solicitado la nota simple o, en un contexto de venta, al comprador actual o potencial del terreno descrito en la nota. Es importante destacar que la nota simple ofrece un resumen de la información registrada sobre una propiedad, pero no siempre detalla nombres específicos de los propietarios de las parcelas colindantes, a menos que sea relevante para la descripción del terreno en cuestión. En este caso, al decir "tierras del comprador", se entiende que usted, como solicitante de la nota simple y potencial comprador o comprador actual del terreno, es también el titular de las tierras colindantes por el lado este. Si esta interpretación genera confusión o si necesita confirmar la titularidad de manera inequívoca, sería recomendable: Verificar los detalles de su transacción o intención de compra: Confirme si existe algún acuerdo previo o entendimiento de que adquiriría o ya posee las tierras colindantes al este del terreno principal que está considerando o ha adquirido. Consultar directamente en el Registro de la Propiedad: Puede solicitar información más detallada o aclaración sobre esta descripción en el Registro de la Propiedad. Ellos pueden ofrecerle una explicación más precisa de la terminología utilizada en la nota simple y confirmar la titularidad de las parcelas mencionadas. Asesoramiento legal profesional: En caso de persistir dudas o para asegurar la comprensión completa de sus derechos y obligaciones respecto a la propiedad y las tierras colindantes. Podemos asesorarle y ayudarle con estos tramites...
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Francesc preguntó sobre Trámites catastro
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- Nota simple registro propiedad
Saber propietario finca rústica
Hola, en el registro de la propiedad no les aparece nada ni por polígono y parcela ni por referencia catastral que son los únicos datos que puedo conseguir. ¿Cómo puedo saber si soy propietario de una finca rústica?
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Imagino que has solicitado en el registro los bienes a tu nombre, y dicha finca no te aparece. A la vez imagino también que registro y catastro no estan coordinados. El problema es que no localizas dicha finca en el registro. Una manera seria para saber de donde te viene la finca si dices que eres el propietario y buscar con ellos, sino también por colindantes para ver que colindante sale en la finca de tu vecino, puesto que igual esta a nombre de ese propietario. Puede suceder que la finca no este inscrita, por lo cual puedes si reúnes los requisitos, inmatricularla a tu nombre por usucapio. Lo cierto es que no explicas porque crees que eres el propietario, podría ser que la llevaras cultivando hace años sin que nadie se oponga. ¿Quien paga el IBI rustico?, En definitiva es un tema complejo de responder con lo poco que se aporta. saludos JORDI SANGRÀ PAVIA ABOGADO...
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