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  • Adrián preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Puedo poner fecha ya de notario si tengo la nota simple en proceso de registro?

    Voy a vender mi propiedad pero esta en proceso de registro para que aparezca yo en nota simple como titular, abajo de la nota simple ya aparece como que se esta registrando a mi nombre.... ¿puedo poner ya fecha de notario con esa nota simple o tengo que esperar a que este del todo registrada.

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  • Conce preguntó sobre Trámites catastro

    Mi piso que compré en el 2004 no está a mi nombre en el catastro ni en hacienda pero si está a mi nombre en el registro de la propiedad

    En el 2004 compré mi piso que está inscrito en el Registro de la propiedad pero no está en el catastro ni en Hacienda. Al inscribirlo ahora en catastro y en Hacienda, en el día de hoy, ¿la deuda está ya prescrita? Muchas gracias

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  • Laura preguntó sobre Proyectos de edificación

    ¿Cómo conseguir el documento de fin de obra de un piso de 19 años?

    Hola, Estamos en proceso de comprar un piso de banco y pocos días antes de firmar ante notario hemos descubierto que en la nota simple aparece como “en construcción”. El banco que nos da la hipoteca ha parado la firma hasta que tengamos el documento de fin de obra. ¿Cómo podemos obtenerlo? El banco del piso nos ha dicho que no se hacen cargo pero lo curioso es que el piso tiene cédula de habitabilidad de segunda ocupación y certificado energético, todo vigente.

    • Última respuesta

      Lo más fácil es hablar con el mismo Notario que debe hacer el tramite de la compraventa, a ver como quiere gestionarlo, verificad primero si en Cadastro figura como vivienda. si es así (seguramente, el piso debe pagar el IBI ), con un Certificado descriptivo de un Arquitecto seria suficiente. En caso contrario haría falta tramitar un Certificado Final de Obra. Es importante hacer el tramite conjuntamente para ahorrar el coste de una inscripción adicional en el Registro de la Propiedad...

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  • Carlos preguntó sobre Venta de inmuebles

    En la nota simple pone edificación en estado ruinoso

    Tras haber llegado a un acuerdo de precio por una vivienda, en la nota simple (última remodelación del año 2000) pone que la casa está en estado ruinoso y sólo figuran 78 metros de edificación. En el catastro figuran unos 170 metros. Es una casa totalmente remodelada.., de unos 160 metros. Mi pregunta es ¿cuánto tiempo se tarda en regularizar la casa, partiendo de la base de que la inmobiliaria me comentó que las obras las han ido haciendo los propietarios?. Supongo que tendrá que ir un arquitecto a que valide la obra y luego tendrán que ir a urbanismo a lo mismo.

    • Última respuesta

      Si se ha producido una ampliación de superficie con respecto a la licencia de primera ocupación deberá procederse a una legalización de lo ampliado. ...

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  • jose armando gamez carranco preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Que es mas recomendable hacer para ser el propietario?

    Mi madre aun vive y dejo una casa que yo edifiqué y mis dos hermanos se fueron para tener su casa propia. Uno de ellos quiere que yo le de dinero por la parte de terreno que le corresponde y asi quedar yo como unico dueño. La casa aun no tiene escrituras, solo tiene una constancia acreditora de que ella es dueña del terreno las escrituras. Estan en tramite. ¿Debo dar dinero a mis hermanos?

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  • Mònica preguntó sobre Venta de inmuebles

    Pago del IBI de una zona comun del que solo tengo uso y disfrute

    50 casa con zona comunitaria pero solo 21 pagan el IBI de la zona comun porque asi consta en sus escrituras el resto tenemos el uso y disfrute ¿Nos pueden obligar a pagar ese IBI de una zona comun que no consta en mi escritura?

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  • Patricia Perez preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Discrepancia en pertenencia de terreno

    Buenos dias, cuando mi bisabuelo falleció repartió un terreno entre mi abuela y su hermano, pero aunque ahora en el catastro si aparece la linde que diferencia los dos terrenos, por error figuran los dos a nombre del hermano y no hay papeles porque en esa epoca no se hacían ¿Como es posible que mis tios puedan poner ese terreno a nombre de mi abuela?

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  • Luis higueras preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Cómo puedo subsanar esta discrepancia en el registro de la propiedad?

    Existe una discrepancia entre los metros que tiene realmente la vivienda y la escritura. En catastro ya lo hemos subsanado

    • Última respuesta

      Buenos Días, Don Luis: Puesto que lo han subsanado en Catastro, si quieren tener respaldo jurídico de ello, han de dirigirse al Registro de la Propiedad que territorialmente les corresponda, y mostar al registrador su voluntad para registrar su propiedad. Los cambios en Catastro siempre son "fáciles de hacer" porque son gratuitos, y además tienen presunción de certeza mientras no se pruebe lo contrario, pero tienen una incierta validez jurídica: (no suelen valen de prueba frente a terceros en algunos casos), Sin más. Los cambios en el Registro tienen PLENA VALIDEZ JURIDICA frente a terceros, (pero no son gratuitos). De manera que lo inscrito por el Registrador de la Propiedad sólo puede ser cambiado por un juez. Espero haber aclarado su duda, Atentos saludos, ...

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  • Luz preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Requisitos para pedir una nota simple de propiedad

    Necesito una nota simple de la propiedad, pero solo tengo los nombres y apellidos y dirección del inmueble porque vivo allí alquilada, pero lo necesito para un tramite

    • Última respuesta

      Hola, puede acudir al registro de la propiedad para que se la faciliten. Un saludo ...

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  • Roberto preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Como quitar una deuda pagada de una nota simple?

    Buenas, tengo un piso en madrid y quería avalar a mi hijo, el problema es que en la nota simple aparece una deuda ya pagada, como podría quitar eso?

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  • Chema preguntó sobre Demolición de edificios

    Casa sin herederos

    La casa de mi abuelo está en ruinas, y el ayuntamiento la quiere derribar y ha comenzado un proceso para hacerlo, en el que dicen que los gastos del derribo o diferentes actuaciones correrán por cuenta de mis tiass y mi hermano y yo (herederos de mi padre) que son los hijos. Entonces se ha ido al registro de la propiedad a ver si se habían hecho herederos porque no lo recordaban, y allí no consta ninguno como heredero. Mi pregunta es que hay que hacer para que no les reclamen ningún gasto por el derribo ya que no son herederos de la vivienda. ¿Hasta qué punto eso es legal reclamárselo a ellos? O que actuaciones judiciales pueden ir contra nosotros. muchas gracias.

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  • Georgina Chloe Burdon preguntó sobre Venta de inmuebles

    Averiguar cargas qué aparecen en nota simple

    Acabo de pedir nota simple de mi piso. Tengo una hipoteca. Aparte de eso no esperaba ninguna carga y aparece una lista grande de cargas de procedencia y no se de qué se trata. Soy inglesa y necesito ayuda para saber que son estas cargas y qué significan

    • Última respuesta

      Hola, tendrá que especificar que tipo de cargas gravan a la vivienda, están registradas en la nota simple, un saludo...

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  • manuel preguntó sobre Licencias urbanísticas

    No me dan la información en el registro

    Doy la referencia catastral al registro propiedad y me dicen que debo darles tomo, libro, folio etc, cosas que desconozco. Entonces, ¿qué se puede hacer para saber quien es el propietario de un terreno? Nombre y apellidos del mismo.

    • Última respuesta

      Vamos a ver, quiero saber quién es el titular de un terreno, para comprarlo. Pero en el registro de propiedad me dicen que si no les aporto en qué tomo está etc y el nombre del titular ¡no me lo dan! Es kafkiano. Esto a través de registradores.org (registro de Villena)....

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  • Elisabeth preguntó sobre

    Superficie no detallada en escritura

    En la escritura de mi plaza de garaje no detalla si es útil o construida y ahora no saben cómo medirla

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  • claudio preguntó sobre

    ¿Cómo saber las cargas vigente de una vivienda?

    Estoy interesado en comprar una vivienda de banco. pero en la nota simple, en el apartado cargas vigentes aparece escrito : Una hipoteca a favor de la entidad CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA, en garantía de un crédito por 160.000€ de principal, intereses ordinarios, por un total de 8.080€; intereses de demora por un total de 48.160€; unas costas y gastos judiciales de 18.750€ con un plazo de 360 mesescon fecha de vencimiento el 05 de noviembre de 2037; con un valor de subasta de 160.626,83€. Pero luego aparece en el apartado documentos pendientes : el 30/11/2017 TREAMEN INVESTMENTS II SLU se subroga como deudor de la hipoteca constituida a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA en garantía de 50.150€ y además modifican y cancelan parcialmente la responsabilidad por intereses del préstamo. La inmobiliaria me indica que el piso se vende libre de cargas. Podrían confirmarme dicha info? Saludos

    • Última respuesta

      Hola, tendría que pedir una nota simple para verificar el estado de cargas de la vivienda. Saludos...

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  • claudio preguntó sobre

    Duda sobre nota simple

    Estoy interesado en comprar un piso y me han enviado la nota simple. tengo una duda porque aparece que : "la finca tiene otorgada calificación definitiva de viviendas de renta limitadas subvencionadas". Pregunto si es un piso de protección oficial (VPO), la vivienda es del 1965.

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  • Sacri Marín preguntó sobre

    ¿Se puede modificar nota simple del registro de la propiedad para quitar el párrafo del Art. 28?

    Mi banco ha frenado mi proceso de hipoteca porque en la nota simple del piso que quiero adquirir está indicado el Art. 28. La inmobiliaria dice que "no ha lugar" ya que desde Septiembre de este año se derogó dicho artículo. Pero al no estar bien especificado no queda claro si los que están en pleno periodo hasta los 2 años entran dentro. Según la inmobiliaria el Registro de la Propiedad nº3 de Mataró se ha negado a rectificar la nota y estoy perdida ahora mismo. Es posible la modificación?

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  • Juan preguntó sobre

    Duda sobre nota simple de una finca rústica sin registrar

    Mi duda es la siguiente: Tengo unas fincas rústicas y urbanas (solares sin edificar) pero no los he registrado en el Registro de la Propiedad. Si alguien pide una nota simple en Registro de alguna de esas tierras, ¿aparecería el nombre del titular (en este caso, mi nombre) en la nota simple?

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  • Cambio de titularidad

    ¿Cuánto tiempo debe pasar para que un auxiliar de un quiosco de prensa pase a ser el titular?

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  • Reme preguntó sobre

    ¿Se puede saber con el recibo del IBI yendo al ayuntamiento el nombre del propietario de una vivienda?

    ¿Si es mi hermano el que paga ese IBI desde hace años me lo pueden decir a mí? En caso de que no ¿A el que paga el IBI deberían decírselo?

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