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amparo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Alquiler de habitaciones
Hola, quiero alquilar habitaciones y yo vivo en la casa, que es mi residencia habitual y fiscal. ¿Necesito licencia? Gracias.
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Buenos días Amparo, soy Daniel Ribera, si que necesita una licencia para realizar ese tipo de actividad, sino puede ser sancionada, es muy conveniente que si no dispone de licencia no lo publique por que las sanciones son importantes, además de que en primer lugar se ha de verificar si su referencia catastral admite licencia de vivienda compartida. Ante cualquier duda estoy a su disposición. Saludos...
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Miguel Pelayo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Certificado de Compatibilidad Urbanística del Ayuntamiento de Benidorm
Hola. Tengo una vivienda en Benidorm que quiero poner en alquiler vacacional y necesito el Certificado de Compatibilidad Urbanística para solicitar el Registro de vivienda de alquiler vacacional. ¿Dónde lo puedo conseguir?
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Presupuesto: honorarios por proyecto y gestión de solicitud de compatibilidad urbanística. No incluye tasas administrativas ...
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maria preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Puedo alquilar las habitaciones de un piso que he reformado por Airbnb sin licencia turística?
Hola, no voy a alquilar el piso entero, solo por habitaciones. En airbnb al ser solo habitaciones me deja subir el anuncio sin problemas. En cambio, en booking si me lo piden pero al poner mi dni me ha dejado subir el anuncio, no sé si esto es legal, ya que no es el piso completo.
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Te aconsejamos que no solo que tengas la licencia , si no que la comunidad de copropietarios den su visto bueno en junta....
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David Iglesias preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Utilizar la fianza, para restar el pago de el alquiler antes de la salida.
El sr. Inquilino me respondió lo siguiente. Buenos días Sr. David Iglesias, Puede usted deducir la parte proporcional del importe de la renta y la alarma (ver abajo) de la fianza que entregué en marzo de 2022. La parte proporcional a deducir es la siguiente: - Renta = 482,10€ (la parte proporcional de 18 días de enero del alquiler actual 830,28€) - Alarma = 25,19€ (la parte proporcional de 18 días de enero de la cuota de la alarma actual 43,38€) El total de la parte proporcional del mes de enero de 2024 es 507,29€. Como le indicaba al inicio de este mensaje, puede usted deducir dicho importe de la fianza. Gracias. Le contesté que la fianza no es para abonar el importe del alquiler, si no para los desperfectos o los impagos que de servicios , antes de la salida e inspección de la vivienda y que cuando vea que todo seria correcto se abonaría la totalidad y que tiene que pagar la parte proporcional hasta el dia que este en la vivienda.
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Estimado David, ¿Cuál es su pregunta exactamente? Se necesitaría conocer además cuál es el problema y antecedentes. Un saludo,...
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Antonio preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Pago de alquiler por adelantado
Buenas, mi inquilino algunos meses me paga por adelantado sin que yo se lo pida y mi duda es. Me ha pagado el 28 de diciembre el alquiler que corresponde a enero de este año. ¿Computa como pago de enero cuando haga el IRPF? Un saludo
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Estimado Antonio, Lo que cuenta para Hacienda es el contrato de alquiler, así que será lo especificado en el mismo lo válido. Dicho esto, ¡es una suerte tener un inquilino que pague por adelantado! Muchos éxitos,...
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Rocío F preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Es posible realizar un contrato parcial en una vivienda de un dormitorio?
Buenas tardes, Mi pareja tiene un piso en propiedad (con hipoteca) y para compartir los gastos hasta ahora le hacía ingreso de mi parte en cuenta. Me gustaría saber si podríamos hacer un contrato parcial de alquiler sobre la vivienda para que quede reflejada mi contribución a la convivencia. He visto que en caso de viviendas de más de un dormitorio no es problema, pero la vivienda sólo cuenta con uno. ¿Cómo podemos hacerlo?
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NO es necesario. Basta con que usted, al hacer el ingreso, indique que se efectúa en "concepto de pago de los gastos comunes, incluida la hipoteca". Con esto es suficiente, siempre que guarde los justificantes de los pagos mensuales en un sitio seguro. Si quiere estar más segura, puede hacer un documento en el que se manifieste que ambos han acordado que usted ingrese en la cuenta corriente de él mensualmente una cantidad en concepto de pago de gastos comunes incluida la hipoteca. El documento deberá estar firmado por los dos en todas las hojas, en el margen izquierdo (esa es la práctica que llevamos a cabo los abogados para asegurar la autenticidad) Con esto es suficiente, sin que se genere ningún problema ni personal ni de tipo tributario....
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Juana preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa Licencia turística
¿Es posible alquilar un apartamento turístico como un arrendamiento convencional de larga duración?
¿Es posible alquilar un apartamento turístico como un arrendamiento convencional de larga duración? La vivienda está calificada registral mente como apto turístico pero no está inscrita en ningún registro administrativo .
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Estimada Juana En principio no se debe alquilar un piso turístico como vivienda habitual en principio por las propias características y funciones de cada uno de los contratos. Aunque son contratos donde se manifiesta la voluntad de las partes, un alquiler de larga duración es prorrogable por años y en él, las obligaciones del arrendador se circunscriben al mantenimiento y obviamente la exigencia y depósito de fianza. El alquiler de vivienda turística está pensado para entrar y salir de la misma, que se limpie por un tercero,,,,el hecho de que no esté en un Registro administrativo es sancionable según Ayuntamientos, pero ya tiene la publicidad del registro de la propiedad. Seguramente pueda haber un cruce de datos....
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JOSE PEÑALVER GOMEZ preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Qué debo hacer para poder alquilar mi casa?
Hola, me gustaría saber si puedo alquilar mi piso. Yo vivo en la planta baja. Son dos viviendas en una. ¿qué debo hacer para alquilarla?
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Hola José, lo primero es comprobar si la vivienda cumple con los requisitos para ser alquilada; para eso hay que comprobar toda la documentación de la vivienda....
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Ferran preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Es posible alquilar el jardín para eventos? ¿Qué trámites necesito?
Mi casa tiene licencia turística y quería saber si con ella puedo alquilar mi jardín para hacer eventos tipo fiestas particulares, bodas, comuniones, etc
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No veo por qué no; si tiene licencia turística el inmueble, está incluido el jardín, ya que está dentro de la parcela. Un saludo...
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Aristide preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa
¿Necesito alguna licencia para poder alquilar viviendas en AirBnB?
Estoy haciendo una encuesta para entender cuanto y como seria posible alquilar pisos y transformarlos en pisos AirBnB. Me esta pareciendo super complicado entender si las licencias son obtenibles o no. Muchas gracias.
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Se necesita solicitar un certificado de informe de compatibilidad urbanística favorable por parte del Ayuntamiento, para uso turístico. Saludos...
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Claudia preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Puedo hacerlo? ¿cómo?
Tengo una casa pareada con tres plantas y me gustaría saber si puedo alquilar la primera planta ya que ya es de hecho un piso completo de 60 mq. ¿Puedo hacerlo? Y cómo?
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Muchas gracias por su consulta. Puede contactarme a través de mi perfil y le explico el proceso. Saludos...
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Vanesa preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa Licencia turística
¿Qué tramites necesito para alquilar mi casa en Campos?
Información para alquilar mi piso de manera vacacional
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Buenas tardes, en primer lugar solicitar al ayuntamiento el certificado correspondiente, segundo paso solicitud a la consellería de innovación y en último esperar que nos asignen numero de registro turístico. Parece sencillo, pero le aseguro que en absoluto, ya qué se deben tener muchos aspectos encuenta....
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Mario preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa Licencia de obras
La licencia del merendero es mía, ¿se puede dar de baja o transferirla?
Se me acaba el contrato de alquiler y el dueño no quiere renovarme. La licencia es mía, ¿qué puedo hacer con ella? ¿El podrá abrir? quiere lucrarse de mi trabajo. Estoy en Mataró.
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Si no haces nada, no te preocupes porque sólo tú puedes explotar tu licencia, si él quisiera continuar con el negocio o se debe hacer un traspaso o realizar licencia nueva, pero si quieres estar tranquilo, vas al ayuntamiento y realizar una instancia al departamento de licencia de Actividades. Expones Que soy titular de una licencia de merendero, en la calle *********, con número de licencia ********* Solicitas Dar de baja la licencia. ...
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Ana preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Alquilar vivienda para consulta
Tengo una vivienda y me la quieren alquilar para poner consulta de fisioterapia ¿Me interesa como propietario?
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Hola Ana, para este supuesto es mejor una conversación telefónica para obtener datos más concretos y poder orientarla con rigor. Puede encontrarnos en vegagestio.com o en el panel de certicalia introduciendo el nombre. Daniel R. Saludos ...
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Pili preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Precio de gestión de alquiler
Necesito alquilar mi casa en Priorat de la Bisbal, ¿cuánto costaría la gestión?
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Hola, dependiendo de las gestiones exactas que me pidas que te haga, a partir de 70€ ...
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Corina preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Me han denegado la licencia turistica en Cullera
Conseguir certificado de piso turístico para un piso en la playa. Lo he solicitado en el Ayuntamiento de Cullera y me lo han denegado
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Buenos días Javier, gracias por su respuesta. Tiene razón y me expliqué mal; lo que el Ayto. de Cullera no me concedió fue el certificado de compatibilidad urbanística, alegando que la zona pertenece al parque de la Albuferea y no es urbanizable. Lo que necesito saber es si esto es peleable, puesto que la zona no urbanizable está urbanizada... existe este edificio y muchos chalets alrededor. Me refiero al edificio Ciudad Luz, en la Playa del Dosel. Si es peleable, le agradecería que me enviase un presupuesto. Un cordial saludo, Corina Paino...
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Miguel preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Piso en usufructo
Tengo un piso en usufructo en el que no voy a vivir. ¿Cómo puedo sacarle rendimiento, a parte de alquilándolo?
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Buenos dias Miguel, De ninguna otra manera y la operacion de alquilar en este caso tendria que hacerse con la autorizacion del propietario. Saludos. Best House Barakaldo...
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Bel preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Desistimiento de alquiler entrando día 15 de mes
Hola tengo un contrato de un año desde mayo de 2019 en noviembre el día 15 tenia pensado abandonarlo, le dije a mi casero que como entre el día 15 lo suyo seria salir el día 15 y me dijo que no que tendría que pagar el mes completo. Como tengo que indemnizar se va a quedar con media indemnización, pero me tiene que dar mi deposito. ¿Es verdad que tengo que pagar el mes completo? ¿Cuándo me tiene que dar la fianza y el deposito a la entrega llaves? Gracias
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Si su contrato es de fecha 15 de mayo, y habiendo avisado con un mes de antelación, la ley le permite abandonar el inmueble a los 6 meses del contrato. "Artículo 11. Desistimiento del contrato. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización" Revise si en su contrato hay cláusula de indemnización. Sí, debe pagar el mes completo, el depósito se lo debería entregar en el momento de la entrega de llaves, verificando que todo en la casa está bien, y la fianza, será más tarde, a la espera de revisar que están todos los suministros que afecten a la casa, al corriente de pago y si ha sido depositado cómo es legal, la mensualidad de fianza en la comunidad autónoma habrá que pedir la devolución y viene a tardar un mes. ...
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Carmen preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Tramites necesarios para llevar a cabo el alquiler de manera legal en Valencia
Buenos días: Tengo en mente alquilar un piso recién reformado en Valencia capital en la zona de Algiros, pero no se que tramites son necesarios para llevar a cabo el alquiler de manera legal y segura. podrían orientarme de los requisitos? Donde tendría que depositar la fianza del inquilino? Que documentos debo presentar a Hacienda, si es que debo presentar alguno? Que tipo de contrato debo realizar? Gracias de antemano por su atención
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Para alquilar un piso tan solo tiene que hacer un contrato con el inquilino. Aunque puede encontrar muchos modelos en internet, le recomiendo que cuente con un profesional con cierta experiencia que le redacte el contrato para evitar problemas futuros. Después debe ingresar la fianza junto con copia del contrato firmado por ambas partes en la Agencia Tributaria de su comunidad. Por último deberá declarar los ingresos en la declaración de la Renta del próximo año....
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Marta preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Cambio arrendador del contrato alquiler por fallecimiento del propietario
Soy la inquilina de un piso en el que llevo más de 5 años viviendo. Tengo el contrato con una inmobiliaria, pero me ha avisado, que la propietaria del inmueble ha fallecido y que este piso lo tiene en herencia un familiar. Este familiar quiere conocerme y negociar conmigo entre otras cosas, una subida del alquiler, además la inmobiliaria dejaría la gestión y el contrato sería con el particular. ¿A qué me tengo que atener? ¿Me pueden subir el alquiler y hasta cuánto, hay máximo?¿Pierdo la antigüedad que yo tenía en este piso al haber nuevo contrato? No sé hasta qué punto tengo capacidad de negociar o agachar la cabeza asumir y/o tener que marcharme. Muchas gracias
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Hola, soy Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado e intentaré aclararte tu situación. Al tener el contrato más de 5 años, estás en prórrogas anuales pues ya has pasado los tres o cinco años, si fue antes de la Ley del 2013, de prórroga forzosa. Esto quiere decir que, cuando cumplas el año, pueden resolver el contrato sin problemas. Por lo tanto tendréis que firmar un contrato con el nuevo arrendador y con condiciones nuevas. Te puede subir el alquiler lo que quiera y por la antigüedad no te preocupes que no sirve de nada, al contrario te perjudica porque te pueden echar cada año y, si firmas un contrato nuevo tienes derecho a prórroga forzosa de 5 años según la nueva Ley. Mi consejo es que negocies con la nueva propietaria y, si es una persona razonable y tú has pagado las rentas con regularidad y le tienes la casa bien conservada no creo que la subida sea importante. Ten en cuenta que si cambia de inquilina le puede suponer un coste adicional de preparación de la vivienda y de riesgo en los nuevos inquilinos. Miguel Ángel Hidalgo...
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