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Julio preguntó sobre Legalización de obras
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Buhardilla en piso
Hola, buenas a todos. Compré un piso hace 10 años en un edificio que ahora tiene 30. Este piso tiene unas escaleras en una habitación que dan acceso a una buhardilla que en su día construyó el promotor dentro de este piso. No aparece en el Registro ni en ningún documento. Mi pregunta es: al estar esta buhardilla dentro de una habitación de mi casa, ocupando unos 12 metros sobre mi vivienda (vivo en el quinto y último piso), ¿podrían los vecinos, hablando mal, fastidiarme? ¿Tendrían que pedir una orden judicial para verificar en el Registro que existe esa buhardilla en mi casa? Un antiguo dueño comentó que en su día oyó que había una buhardilla, pero nadie más sabe nada. Gracias, y espero haberme expresado bien.
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Rafael Minayo preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar ampliación vivienda
¿Puedo abrir una puerta desde mi vivienda a una terraza de uso privativo?
Quisiera saber si es posible abrir una puerta desde mi casa hacia una terraza que consta como de uso privativo. ¿Qué trámites debo realizar y qué autorizaciones necesito para llevarlo a cabo?
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Juan preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar ampliación vivienda
Superficie construida en nota simple supera la edificabilidad máxima
Estoy pensando en comprar una vivienda unifamiliar con 13 años de antigüedad. La descripción que figura en la nota simple coincide con la realidad física del inmueble. Sin embargo, la nota simple indica una edificabilidad máxima del suelo de 202 m². Al sumar las superficies de planta baja, planta alta y castillete, la superficie total construida supera dicho límite en aproximadamente un 10%. Lo mismo ocurre en el Catastro, donde la suma de las superficies declaradas como "Vivienda" también excede ese máximo. ¿Podría esto suponer un problema?
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Hola. Debes informarte en qué situación está la casa y de si ese exceso de edificabilidad está legalizado o no, o la casa en su conjunto no está legalizada en absoluto. Si la casa está en situación de fuera de normativa no la podrás legalizar. Es raro que los ayuntamientos manden demoler, y aunque podrían hacerlo, en la práctica no pasa. Pero una casa fuera de normativa tiene algunos otros inconvenientes, por ejemplo, no podrás pedir una licencia de obras, y si quieres hacer alguna obra, deberás hacerla de ilegal, con el riesgo de que el ayuntamiento te la pare y esta vez sí te mande demoler y legalizar la casa. Podrías tener problemas a acceder a subvenciones por mejoras energéticas, cambio de ventanas etc...También puedes tenerlos con el empadronamiento si te quieres empadronar en esa casa y la casa no está legalizada en absoluto. A la hora de acceder a una hipoteca, si es que quieres pagarla con hipoteca, podría también ser problemático....
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Mari preguntó sobre Comunidad de propietarios
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¿Se puede ampliar una terraza que está dentro de un terreno en un bajo de un dúplex en Las Rozas sin permiso? Ya que tocaría con otro vecino.
Quisiera ampliar mi terraza. El jardín tiene 45 m² y, si no recuerdo mal, así viene reflejado en las Escrituras. La salida al jardín es una terraza original de unos 6 m², desde la cual se baja al jardín por unas escaleras. Lo que me preocupa es que los jardines están pegados unos a otros y, al ampliar la terraza, quedaría más cerca del vecino. No sé si esto podría molestarle, ya que habría más ruidos o molestias. Me gustaría saber si esta ampliación es legal. Las terrazas son de uso privativo. Gracias.
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Para ampliar legalmente tu terraza en Las Rozas, debes solicitar una licencia de obras (menor o mayor, según las dimensiones) al Ayuntamiento, ya que cualquier modificación que altere la estructura o acerque la construcción al límite con el vecino (generalmente menos de 3 metros) requiere autorización. Además, si la terraza afecta a elementos comunes o la intimidad del vecino, necesitarás aprobación de la comunidad de propietarios. Hacerlo sin permiso puede acarrear multas, denuncias e incluso una orden de derribo. Antes de actuar, consulta las ordenanzas municipales, revisa las escrituras y valora notificar al vecino para evitar conflictos. Si prefieres evitar trámites, opta por mejoras no estructurales (como mobiliario desmontable)....
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Lucia preguntó sobre Trámites catastro
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Escritura ampliación
Buenos días, tenemos una vivienda con la división horizontal hecha. Queremos hacer escritura de ampliación de metros y nos piden el consentimiento de la otra propietaria de la vivienda de al lado (son dos unifamiliares, una suya y otra nuestra) y se niegan a firmar el consentimiento.¿Cómo lo podemos hacer? Muchas gracias
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Hola Lucía. Llámanos cuando puedas para explicarte el proceso. Es complejo y nos es fácil con la negativa del colindante....
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ANTONIO preguntó sobre Legalización de obras
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Cómo legalizar una ampliación vivienda
Buenas, en 2005 hice una ampliación de 15 m2 a continuación de la salida de mi vivienda original con materiales de aluminio y dentro de mi patio interior. No pedí licencia al Ayto, pedí permiso a la presidenta pero ya vendió su vivienda. El nuevo Presidente alega que el vecino del piso superior se siente inseguro y, lo ha incluido en Ruegos y preguntas en la última Junta celebrada hace 1 mes. La pregunta es: ¿Podría legalizarlo y cómo?
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Hola, buenas tardes. Entiendo que es el bajo de un bloque de viviendas. Consulta la normativa urbanística que le corresponde, si no sabéis cómo contrastar pedid ayuda a un técnico. Si se hizo sin proyecto y sin permiso de la comunidad está complicada la cosa, y si además no está permitido urbanísticamente pues el caso está cerrado a favor del vecino en cuanto alguien levante la liebre al ayuntamiento. De todas formas, según mi experiencia en casos similares, hay que mirar muy bien las escrituras, porque los patios de los bajos habitualmente no son propiedad del bajo, simplemente tiene su uso y disfrute, pero la propiedad es compartida de todos los pisos, por lo tanto convertirlo en espacio interior la vivienda del bajo no es tan fácil. Pero depende de cómo sean esos patios, etc....
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Maria preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Legalizar ampliación vivienda
Ampliación vivienda
Hola, en la comunidad de Madrid en 2010 hice una ampliación en el chalet con un arquitecto pero no pagué las tasas al ayuntamiento. Ahora quiero vender pero quiero legalizar la ampliación y no sé qué pasos debo seguir. Un saludo
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Buenos días, Debes contratar a un arquitecto para que haga un proyecto de legalización, pagar las tasas de la legalización y al año siguiente la ampliación tendrá repercusión en el importe de IBI anual. No podrás hacerlo sin proyecto de legalización....
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luzmila preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Cómo puedo ampliar una vivienda unifamilar? ¿Necesito un proyecto?
Tengo una vivienda unifamiliar de unos 55 metros cuadrados aproximados. La fachada está al final del terreno y en la parte delantera de la propiedad tengo un patio de 300 m2. También hay un espacio de metro y medio y en los laterales está pegada a los vecinos la construcción es antigua. Yo ahora mismo tengo habitaciones , baño y cocina , pero no tengo salón y comedor. Me gustaría hacer la ampliación para adelante, para poder tener sala y comedor y es que no sé qué hacer ni cómo proceder , mi vivienda cuenta con cédula de habitabilidad, luz y agua. Solo hice 1 vez la consulta con el ayuntamiento pero no me supieron que decir y me dijeron, puedes hacerte un porche o tal vez un proyecto, me dieron un número para llamar y nunca me contestaron. ¿Qué debo hacer? Gracias.
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Hola Luzmila: Tienes que encargar un proyecto y pedir un permiso de obras al ayuntamiento. Contacta con nosotros y te asesoraremos en todo el proceso. Un saludo...
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miguel Angel preguntó sobre Proyectos de reformas
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¿Cómo debo legaliza una obra ya construida?
Hola, quiero comprar una casa en la cual han hecho una segunda planta con terraza que no esta inscrita en la ficha de catastro. ¿Qué debo hacer para legalizar esta planta?
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Buenos días Miguel, Para legalizar una construcción lo primero que tienes que saber es el año de construcción de esa planta nueva y dependiendiendo de los años transcurridos puedes legalizarla o no. La legislación te permite legalizar una construcción ya ejecutada durante los 6 años posteriores a su finalización o en su defecto durante los 6 años posteriores a su primera aparición en un organismo público oficial, como puede ser el catastro. Si han pasado mas de 6 años no es posible su legalización pero si te puedes acoger a un régimen que existe que de denomina AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) que es una situación intermedia, no sería legal pero es obligatorio inscribirse en dicho régimen si quieres realizar cualquier tipo de obra en la vivienda y que el ayuntamiento te de los permisos necesarios para ello. Nuestro estudio realiza el proyecto de legalización o de AFO, dependiendo cual se pueda aplicar en tú caso. Si estas interesado en realizarlo con nosotros nos ponemos en contacto y te mandamos un presupuesto. Gracias. Un saludo....
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Iván preguntó sobre Legalización de obras
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¿Qué tengo que hacer para legalizar una ampliación de vivienda?
En el 2012 le hice una ampliación a la casa , con proyecto, y licencia pagada en el ayuntamiento, pero no la registré, ahora para venderlo necesito regularizar esto. ¿Qué debo hacer?
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Hola Iván, supongo que te habrán resuelto el problema, pero como acabo de ver tu pregunta te respondo. Debes solicitar a un técnico un certificado descriptivo y gráfico de la vivienda, donde se recoja toda su planimetría y memoria constructiva, añadiendo esa ampliación. En el caso de que cumpliera, el ayuntamiento te legalizaría la vivienda sin problemas y podrías proceder a venderla....
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Roberto justiz preguntó sobre Legalización de obras
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Regularizar una ampliación de vivienda
Hola ¿es posible legalizar unos metros cuadrados construidos de más, en una vivienda suelo urbano construcción años 1980 en Mallorca ? Gracias
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Buenos días, si es posible, siempre que sea compatible con la legislación vigente, normativa, ordenanzas, etc... en concreto con el PGOU en vigor del término municipal, LUIB2017, etc... Por tanto, es conveniente realizar la consulta a un Arquitecto para que realice el correspondiente estudio de viabilidad. Sin otro particular, reciba un cordial saludo. ...
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Marisa Sánchez preguntó sobre Legalización de obras
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¿Se puede escriturar una ampliación de vivienda?
Tengo un bungalow en torrevieja que hace 30 años se realizó una ampliación de vivienda
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Buenas tardes, A través de mi perfil puede enviarme contactarme y vemos posibles soluciones. Depende de varios factores. Un saludo...
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Monica preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar ampliación vivienda en Rivas-Vaciamadrid
Realizamos una ampliación de la cocina y techamos un porche hace 2 años queríamos legalizar dicha obra
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Buenos días, El precio indicado es orientativo y dependerá de los m2 y de que lo realizado se encuentre dentro de normativa. ...
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Myriam preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar ampliación vivienda
¿Es posible modificar una extensión de vivienda legalizada?
En mi terraza (que da en el patio de manzanas de la comunidad) el anterior propietario construyó un añadido (una especie de estudio). Le denunciaron los vecinos pero consiguió legalizar y escriturarlo. Me gustaría modificar esa estructura, subiéndole el techo. ¿Sería posible sin licencia o debería solicitarla? Por ahorrarme problemas con los vecinos. Gracias!
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Hola Myriam, Cualquier modificación requeriría una aprobación por parte de la comunidad y además, es este caso, al tratarse de una modificación estructural deberás pedir licencia y para ello, tendrás que disponer de un proyecto arquitectónico firmado por un arquitecto. ...
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Anto preguntó sobre Legalización de obras
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¿Qué hacer para legalizar ampliación vivienda en Benalmádena?
Legalizar sótano en bruto que no figura en el registro catastral de unos 40m2
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Buenos días Anto. Se deberían conocer más datos para poder especificar más el procedimiento y el precio del mismo. Con lo que comentas, a grandes rasgos, hay dos opciones que dependen de las circunstancias. La primera sería realizar un proyecto de legalización, que lleva toda la documentación de un proyecto (es como si se realizara nuevamente ese sótano). La otra opción sería un certificado de antigüedad, que lleva menos documentación y saldría más económico. Siempre intentamos que sea la segunda opción, pero esto dependerá de las administraciones, notarios, etc... Habría que estudiar el caso en concreto para determinar una vía u otra. En cuanto al precio para el sótano de las dimensione que comentas, el proyecto de legalización saldría alrededor de 1.000 € + IVA y el certificado de antigüedad por unos 600 € + IVA. Si necesitas más información o que estudiemos más en detalle el encargo, no dude en decirnos. Muchas gracias. Un saludo ...
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Antón preguntó sobre Legalización de obras
Legalizar construcción sin permiso en Mutxamel
Quiero comprar una vivienda y esta no tiene en la escritura la buhardilla ni el sótano. ¿Qué se debería hacer?
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Se debe legalizar la ampliación presentando proyecto de legalización al Ayuntamiento y notaría previo a la escritura. ...
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Coe preguntó sobre Legalización de obras
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Compra de casa con ampliación sin licencia
Estoy pensando comprar una casa en Alcobendas con una ampliación realizada hace 2 años aproximadamente. ¿Esta obra seria ilegal? ¿Que responsabilidad tendría yo como compradora? El vendedor me dice que tiene mas de 4 años, pero en Google mapas la he visto de julio del 2019. Agradecería una explicación. Muchas gracias de antemano.
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No es legal realizar obras de ampliación sin proyecto ni licencia de obra. En cuanto a la segunda pregunta, la responsabilidad del comprador, pueden ocurrir dos cosas, que sea legalizable o no. Si no lo es, deberá demoler las obras de ampliación realizadas y dejar la vivienda en su estado original. ...
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Jordi preguntó sobre Legalización de obras
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¿Puedo restaurar y ampliar una construcción del 1790 que se encuentra en suelo no urbanizable con la finalidad de vivir en ella?
Se trata de una edificación de una sola planta construida el año 1790 de 18m2 de superficie útil, se encuentra en buenas condiciones de conservación y está en suelo no urbanizable. En la normativa urbanística del ayuntamiento se reconoce dicha edificación y se menciona la parcela en cuestión como destinataria para ser una vivienda, siendo apta para su restauración y ampliación hasta los límites máximos permitidos por el subtipo rustico general. Añade que no importa si el estado de la edificación se encuentra en ruinas o en muy mal estado de conservación. En principio queda muy claro en la normativa de urbanismo, el problema me surge cuando fui hacer la consulta en el ayuntamiento y obtuve como respuesta que, aunque esto aparezca detallado así, no dejan hacerlo. Y aún que tuviese suerte y si pudiera, solo dejarían ampliar la edificación un 25% y como solo consta de 18m2 de superficie útil, no sería viable. ¿Me podéis esclarecer si esto es así?
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Sí. Para según la normativa de Catalunya, poder obtener la cédula de habitabilidad de una vivienda anterior a 1984, ha de tener por lo menos 20 m2 útiles (interiores)....
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Pilar preguntó sobre Legalización de obras
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¿Es legal hacer este tipo de ampliación en una vivienda en Barcelona?
Quisiera construir una 4ta planta sobre un edificio de 3 plantas
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Buenos días Pilar En relación a tu pregunta tendrías dos condicionantes La normativa urbanística permitida en donde se ubique el edificio, numero de plantas admitidas , altura reguladora máxima, numero máximo de pisos en el edificio y los requerimientos técnicos es decir si el edificio puede admitir una planta más (cimentación existente) Yo me acercaría o pediría cita previa con los servicios técnicos de tu distrito a ver si puedes hablar con un técnico (te aviso que cuesta) o pediría un certificado urbanístico de la finca donde aparecen los datos que necesitas. Del tema técnico tendrías que hablar con un arquitecto que te orientará de como obrar. Saludos. Espero haberte ayudado! ...
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Hugo preguntó sobre Legalización de obras
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Denuncia por un cenador en suelo rústico no urbanizable
Buenas tardes, He construido un cenador delante de la fachada principal de mi segunda vivienda, está se encuentra en suelo rústico no urbanizable y de especial protección. Opté por la opción de hacer un tipo cenador de madera con 4 columnas como apoyo, todo ello de madera y tejado de teja al igual que la casa. He recibido un aviso del ayuntamiento una vez finalizado para la paralización de las obras y demolición del mismo. He intentado recurrir este aviso del ayuntamiento al tratarse de una construcción que no se encuentra anclada al suelo. Ellos alegan que se trata de un aumento de vivienda cuando no es así, ni se encuentra cerrado por ningún extremo. Y que se encuentra en suelo no urbanizable de especial protección. Habría alguna manera de legalizar esta construcción? Se encuentra en Asturias.
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Buenos dias Hugo, habria que mirar el plan general del Grado y hablar con los tecnicos municipales para que nos indicaran que se esta incumpliendo para poder corregirlo. Puedes contactarme a traves de mi perfil....
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