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Dany preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Legalizar 2 porches de aluminio con panel sándwich
Hola, quiero legalizar dos porches de aluminio con panel sándwich. Uno porque de estructura de aluminio con paneles sándwich de 12 m2 y otro anclado a la fachada del edificio de unos 2 metros y medio cuadrados es una comunidad de 24 vecinos y los 2 porches son abiertos.
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Lucia preguntó sobre Trámites catastro
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Escritura ampliación
Buenos días, tenemos una vivienda con la división horizontal hecha. Queremos hacer escritura de ampliación de metros y nos piden el consentimiento de la otra propietaria de la vivienda de al lado (son dos unifamiliares, una suya y otra nuestra) y se niegan a firmar el consentimiento.¿Cómo lo podemos hacer? Muchas gracias
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Hola Lucía. Llámanos cuando puedas para explicarte el proceso. Es complejo y nos es fácil con la negativa del colindante....
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ANTONIO preguntó sobre Legalización de obras
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Cómo legalizar una ampliación vivienda
Buenas, en 2005 hice una ampliación de 15 m2 a continuación de la salida de mi vivienda original con materiales de aluminio y dentro de mi patio interior. No pedí licencia al Ayto, pedí permiso a la presidenta pero ya vendió su vivienda. El nuevo Presidente alega que el vecino del piso superior se siente inseguro y, lo ha incluido en Ruegos y preguntas en la última Junta celebrada hace 1 mes. La pregunta es: ¿Podría legalizarlo y cómo?
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Hola, buenas tardes. Entiendo que es el bajo de un bloque de viviendas. Consulta la normativa urbanística que le corresponde, si no sabéis cómo contrastar pedid ayuda a un técnico. Si se hizo sin proyecto y sin permiso de la comunidad está complicada la cosa, y si además no está permitido urbanísticamente pues el caso está cerrado a favor del vecino en cuanto alguien levante la liebre al ayuntamiento. De todas formas, según mi experiencia en casos similares, hay que mirar muy bien las escrituras, porque los patios de los bajos habitualmente no son propiedad del bajo, simplemente tiene su uso y disfrute, pero la propiedad es compartida de todos los pisos, por lo tanto convertirlo en espacio interior la vivienda del bajo no es tan fácil. Pero depende de cómo sean esos patios, etc....
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Maria preguntó sobre Venta de inmuebles
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Ampliación vivienda
Hola, en la comunidad de Madrid en 2010 hice una ampliación en el chalet con un arquitecto pero no pagué las tasas al ayuntamiento. Ahora quiero vender pero quiero legalizar la ampliación y no sé qué pasos debo seguir. Un saludo
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Buenos días, Debes contratar a un arquitecto para que haga un proyecto de legalización, pagar las tasas de la legalización y al año siguiente la ampliación tendrá repercusión en el importe de IBI anual. No podrás hacerlo sin proyecto de legalización....
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luzmila preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Cómo puedo ampliar una vivienda unifamilar? ¿Necesito un proyecto?
Tengo una vivienda unifamiliar de unos 55 metros cuadrados aproximados. La fachada está al final del terreno y en la parte delantera de la propiedad tengo un patio de 300 m2. También hay un espacio de metro y medio y en los laterales está pegada a los vecinos la construcción es antigua. Yo ahora mismo tengo habitaciones , baño y cocina , pero no tengo salón y comedor. Me gustaría hacer la ampliación para adelante, para poder tener sala y comedor y es que no sé qué hacer ni cómo proceder , mi vivienda cuenta con cédula de habitabilidad, luz y agua. Solo hice 1 vez la consulta con el ayuntamiento pero no me supieron que decir y me dijeron, puedes hacerte un porche o tal vez un proyecto, me dieron un número para llamar y nunca me contestaron. ¿Qué debo hacer? Gracias.
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Hola Luzmila: Tienes que encargar un proyecto y pedir un permiso de obras al ayuntamiento. Contacta con nosotros y te asesoraremos en todo el proceso. Un saludo...
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miguel Angel preguntó sobre Proyectos de reformas
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¿Cómo debo legaliza una obra ya construida?
Hola, quiero comprar una casa en la cual han hecho una segunda planta con terraza que no esta inscrita en la ficha de catastro. ¿Qué debo hacer para legalizar esta planta?
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Buenos días Miguel, Para legalizar una construcción lo primero que tienes que saber es el año de construcción de esa planta nueva y dependiendiendo de los años transcurridos puedes legalizarla o no. La legislación te permite legalizar una construcción ya ejecutada durante los 6 años posteriores a su finalización o en su defecto durante los 6 años posteriores a su primera aparición en un organismo público oficial, como puede ser el catastro. Si han pasado mas de 6 años no es posible su legalización pero si te puedes acoger a un régimen que existe que de denomina AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) que es una situación intermedia, no sería legal pero es obligatorio inscribirse en dicho régimen si quieres realizar cualquier tipo de obra en la vivienda y que el ayuntamiento te de los permisos necesarios para ello. Nuestro estudio realiza el proyecto de legalización o de AFO, dependiendo cual se pueda aplicar en tú caso. Si estas interesado en realizarlo con nosotros nos ponemos en contacto y te mandamos un presupuesto. Gracias. Un saludo....
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Montse preguntó sobre Legalización de obras
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¿Cómo puedo legalizar el bajo de una vivienda unifamiliar?
Hola, me gustaría saber si es posible hacer una legalización parcial de un bajo en una vivienda unifamiliar. ¿Es posible? ¿Qué debo hacer? Gracias
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Iván preguntó sobre Legalización de obras
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¿Qué tengo que hacer para legalizar una ampliación de vivienda?
En el 2012 le hice una ampliación a la casa , con proyecto, y licencia pagada en el ayuntamiento, pero no la registré, ahora para venderlo necesito regularizar esto. ¿Qué debo hacer?
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Hola Iván, supongo que te habrán resuelto el problema, pero como acabo de ver tu pregunta te respondo. Debes solicitar a un técnico un certificado descriptivo y gráfico de la vivienda, donde se recoja toda su planimetría y memoria constructiva, añadiendo esa ampliación. En el caso de que cumpliera, el ayuntamiento te legalizaría la vivienda sin problemas y podrías proceder a venderla....
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Jonatan preguntó sobre Proyectos de reformas
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Ampliación vivienda
Tenemos un piso con azotea (con derecho a vuelo y la normativa del ayuntamiento permite la construcción). Nuestra intención es hacer una ampliación de la vivienda utilizando la azotea y construyendo una vivienda completa en ella con la idea de vivir nosotros en el piso de la azotea y alquilar el piso de abajo (no podemos hacer la división horizontal). Tenemos varias dudas: 1. ¿Se puede hacer ? 2. Tendría que ampliar el seguro de hogar con los nuevos espacios, ¿habría algún problema por tener inquilinos para el seguro? 3. Compartiríamos los mismos contadores, ¿cómo se podría cobrar esos suministros? Muchas gracias por la ayuda
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Roberto justiz preguntó sobre Legalización de obras
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Regularizar una ampliación de vivienda
Hola ¿es posible legalizar unos metros cuadrados construidos de más, en una vivienda suelo urbano construcción años 1980 en Mallorca ? Gracias
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Buenos días, si es posible, siempre que sea compatible con la legislación vigente, normativa, ordenanzas, etc... en concreto con el PGOU en vigor del término municipal, LUIB2017, etc... Por tanto, es conveniente realizar la consulta a un Arquitecto para que realice el correspondiente estudio de viabilidad. Sin otro particular, reciba un cordial saludo. ...
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Marisa Sánchez preguntó sobre Legalización de obras
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¿Se puede escriturar una ampliación de vivienda?
Tengo un bungalow en torrevieja que hace 30 años se realizó una ampliación de vivienda
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Buenas tardes, A través de mi perfil puede enviarme contactarme y vemos posibles soluciones. Depende de varios factores. Un saludo...
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Monica preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar ampliación vivienda en Rivas-Vaciamadrid
Realizamos una ampliación de la cocina y techamos un porche hace 2 años queríamos legalizar dicha obra
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Buenos días, El precio indicado es orientativo y dependerá de los m2 y de que lo realizado se encuentre dentro de normativa. ...
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Marta snaidero preguntó sobre Legalización de obras
Consulta sobre cómo proceder en este caso y vuestro presupuesto
Registrar una terraza a uso habitativo en el catastro de Barcelona . Ahora no está escrita en el catastro
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Myriam preguntó sobre Legalización de obras
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¿Es posible modificar una extensión de vivienda legalizada?
En mi terraza (que da en el patio de manzanas de la comunidad) el anterior propietario construyó un añadido (una especie de estudio). Le denunciaron los vecinos pero consiguió legalizar y escriturarlo. Me gustaría modificar esa estructura, subiéndole el techo. ¿Sería posible sin licencia o debería solicitarla? Por ahorrarme problemas con los vecinos. Gracias!
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Hola Myriam, Cualquier modificación requeriría una aprobación por parte de la comunidad y además, es este caso, al tratarse de una modificación estructural deberás pedir licencia y para ello, tendrás que disponer de un proyecto arquitectónico firmado por un arquitecto. ...
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Eva Ramos Caceres preguntó sobre Legalización de obras
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Información y presupuesto de una ampliación vivienda en Badalona
Queremos comprar una casa que tiene construida una habitación y un lavabo en la parte superior. Esto no se legalizó en su momento, hace unos 5 años ( tenemos facturas ). Queríamos saber si puede darnos algún problema, si es posible legalizarlo y el coste de hacerlo . Muchas gracias
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Olga preguntó sobre Legalización de obras
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¿Cunato se tarda en hacer la legalizar ampliación vivienda en El Franco?
Hola.cuanto tiempo llevaria hacer una ampliacion de escritura? Gracias
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Camila preguntó sobre Legalización de obras
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¿Es posible legalizar una habitación construida en terraza?
La terraza tiene una pequeña habitación construida hace más de 40 años. La terraza tiene aproximadamente 14m2 y la habitación tendrá como mucho 4m2. Existe la posibilidad de que exijan la demolición de la habitación habiendo pasado tantos años? Es posible legalizarla? Gracias
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Leidy preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar una ampliación ilegal en casa
Voy a adquirir una unifamiliar, pero tiene una ampliación sin notificar a la administración, el tasador del banco la puso en el informe como discrepancia nose que debo hacer al respecto ya que no pienso meter en gastos ya que al adquirir la propiedad debo realizarle una reforma. Fuera de eso hay otra discrepancia de diferencia de metros entre el catastro, el registro y los metros comprobados por el tasador. ¿que debería hacer?. De antemano, gracias
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Anto preguntó sobre Legalización de obras
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¿Qué hacer para legalizar ampliación vivienda en Benalmádena?
Legalizar sótano en bruto que no figura en el registro catastral de unos 40m2
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Buenos días Anto. Se deberían conocer más datos para poder especificar más el procedimiento y el precio del mismo. Con lo que comentas, a grandes rasgos, hay dos opciones que dependen de las circunstancias. La primera sería realizar un proyecto de legalización, que lleva toda la documentación de un proyecto (es como si se realizara nuevamente ese sótano). La otra opción sería un certificado de antigüedad, que lleva menos documentación y saldría más económico. Siempre intentamos que sea la segunda opción, pero esto dependerá de las administraciones, notarios, etc... Habría que estudiar el caso en concreto para determinar una vía u otra. En cuanto al precio para el sótano de las dimensione que comentas, el proyecto de legalización saldría alrededor de 1.000 € + IVA y el certificado de antigüedad por unos 600 € + IVA. Si necesitas más información o que estudiemos más en detalle el encargo, no dude en decirnos. Muchas gracias. Un saludo ...
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Antón preguntó sobre Legalización de obras
Legalizar construcción sin permiso en Mutxamel
Quiero comprar una vivienda y esta no tiene en la escritura la buhardilla ni el sótano. ¿Qué se debería hacer?
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Se debe legalizar la ampliación presentando proyecto de legalización al Ayuntamiento y notaría previo a la escritura. ...
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