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  • Frank preguntó sobre

    Agrupación Parcelas Rústicas comun

    Hola. Quería resolver una duda. Si tengo 2 parcelas rústicas que lindan, una está es un campo de garroferas es desuso y se recalificó como forestal y la otra parcela tiene jardín y vivienda. Si se agrupan ambas parcelas, ¿la nueva parcela que clasificación de uso tendrá?

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      Hola Frank no es problema. Cuando agrupes las parcelas en catastro tendrás una subparcela por cada tipo de uso....

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  • Jaime preguntó sobre

    Presupuesto para una agregación de terrenos rústicos en Manacor

    Agrupar tres fincas rusticas una de 3900 metros cuadrados y dos de 7000 metros cada una respectivamente

    • Última respuesta

      Hola Jaime, si contactas conmigo a través de esta plataforma, podemos tratar sobre el tema y hacerte un presupuesto ajustado a tus necesidades. Un Saludo ...

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  • Juan Manuel preguntó sobre

    Quiero hacer una casa de aperos ¿tengo que unificar las finas?

    Antes de solicitar nada deberia poner las parcelas ¿son varias juntas entre sí más de 2500m2) a nombre de una solo persona ? Es terreno rústico y quiero hacerlo de forma legal

    • Última respuesta

      Hola, el suelo que ocupe la nave proyectada debe estar en una única finca. A mayores, igual tienes que unificar más finca para cumplir la superficie mínima (seguramente 2000 metros cuadrados)....

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  • Rafaela Cuadrado Tablada preguntó sobre

    Precedimiento de una agrupación de parcelas rústicas en Adamuz

    Finca de 54 Ha en proindiviso entre 2 comuneros al 50%. Quieren hacer 2 lotes, cuyas dimensiones y lindes ya se conocen. La finca está compuesta por 10 "fincas registrales" y no es posible precisar con exactitud las lindes de esas 10 "fincas registrales". ¿Cual es la forma menos gravosa de proceder? Gracias

    • Última respuesta

      El procedimiento más sencillo sería realizar una reparcelación y adjudicación, es decir, se agrupan todas las fincas en una y posteriormente se segregan en dos para adjudicar una a cada propietario. Podrían existir otras soluciones con mejor coste analizando el caso con toda la documentación. ...

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  • Txomin Nieves preguntó sobre

    Entrega de fincas después de una concentración parcelaria

    En Octubre del 2021 nos comunico la Xunta de Galicia, que nos entregan las fincas con motivo de la finalización de la concentración parcelaria de Berrande, (Vilardevós) con la condición de que el dueño anterior tiene plazo hasta Abril del 2022 para recoger las cosechas o cortar lo arboles que no esté calificados como monte alto. Pues el nuevo propietario no ha respetado ese plazo y ha talado para leña unos cerezos silvestres que nos pertenecían antes de la concentración parcelaria, y que nosotros teníamos hablado con un maderero para cortarlos para nosotros. ¿Qué derecho tengo a reclamarle?

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  • Blas preguntó sobre

    Realizar el proyecto de una agregación de terrenos rústicos en Manzanares

    Hay un lindero que me quiere comprar 1.7 hectareas para hacer la finca derecha

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      Buenos días. La operación que usted plantea es una segregación (de su finca) para posterior agrupación (con la finca del vecino). En primer lugar hay que analizar la superficie que le quedaría a su finca después de separar esas 1,7 ha, que debe ser a la unidad mínima de cultivo que establezcan las normas, ya que en caso contrario no sería posible. Para hacer esta operación habría que hacer un proyecto de segregación y agrupación (o reparcelación), que debe ser aprobado por el ayuntamiento. El siguiente paso sería hacer la escritura de segregación, compraventa y agrupación y su posterior inscripción en el registro. El precio del proyecto de segregación/agrupación variará si se precisa realizar levantamientos topográficos, aunque en principio pueden no ser necesarios si las parcelas están bien definidas en catastro. La operación completa tendrá, además de los honorarios del técnico que redacta el proyecto, costes de notario y registrador, de tasas por licencias urbanísticas y de impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. ...

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  • Belén preguntó sobre

    Agregación de fincas rústicas

    Tenemos una casa construida en una finca que ampliamos después sobre el terreno de otra finca que también compramos, es decir, tenemos una mitad de la casa en una finca y la otra mitad en otra finca ,las dos de nuestra propiedad ,con dos escrituras independientes,¿se puede hacer una agregación de fincas para unir y tener una sola escritura? ¿ qué pasos habría que dar?

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      Se pueden agregar perfectamente. Para las agrupaciones no existe problema. Tendrás que ir a una notaría con las 2 escrituras y con la escritura de obra nueva de la vivienda. Te otorgarán escritura de agrupación y con ella puedes ir a inscribirla en el Registro de la Propiedad. Un saludo ...

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  • Juan Luis preguntó sobre

    Duda sobre agrupar finca rústica

    Hola ¿Es posible agrupar una finca rústica con una urbana colindante? Gracias.

    • Última respuesta

      Buenos Días. Juan Luis: Debe informarse sobre ese extremo en su ayuntamiento. También lo puede hacer llamando a la "linea de Catastro". Este es un número de teléfono de la Dirección General de Catastro donde le informan sobre todo tipo de trñámites en este asunto. En principio "sobre el papel" no se puede, porque son de distinta naturaleza jurídica. Si usted quisiera juntarlas en una finca única de manera legal "sobre el papel", en el registro de la propiedad no le dejarán. Otra cosa distinta es que usted la quiera unir físicamente para sus disfrute. En esto deberá estar al tanto de la normativa municipal, ó la que le sustituya por defecto. Dionisio Pequeño Vega Ingeniero téncico en Topografía Colegiado 2250...

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  • Emma preguntó sobre

    Tramites y precio para hacer la agrupación de fincas rústicas en Medrano

    Tengo dos parcelas rústicas colindantes , una de 942 m 2 escriturada, y la otra de 681 m2 sin escritura. Que debo hacer para agruparlas y cuanto me saldría el trámite. Gracias

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  • Mercedes preguntó sobre

    Comprar una parte de una finca en Aragón

    Hay una finca urbana justo al lado de la mía. La primera son 6.200 m2 con una vivienda. Y la mía es de unos 250 m2 con vivienda que fue segregada en su momento de la primera. El dueño de ésta ahora la ha puesto en venta y yo querría comprar un trozo de ese terreno que linda con mi finca. El dueño dice que no se puede hacer por ley. Querría saber si está en lo cierto. Gracias

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  • David preguntó sobre

    Juntar suelo rústico agrícola con rústico forestal

    Hola, mi duda es si se puede agregar/agrupar suelo rústico agrícola con forestal. Muchas gracias

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  • Rita preguntó sobre

    Solicitar un terreno sin propiedad

    Actualmente tengo una finca rústica con salida por un terreno sin propiedad. Como no tiene dueño lo limpio yo. Ese terreno es la salida del mío y del que está contiguo. ¿Puedo solicitar su titularidad para adherir al mío, respetando el paso?. He consultado y no está registrado, ni tampoco consta como publico. Y si es posible, que pasos tengo que seguir. Gracias

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  • Juan Miguel preguntó sobre

    Es obligatorio comunicar a los vecinos de linde la agregacion de finca rustica

    Se agregan dos parcelas de terreno rustico en malaga es obligatorio oonerlo en conocimiento de los vecinos de linde

    • Última respuesta

      No, en principio la agrupación no se pone en conocimiento de los colindantes. Otra cosa distinta es que, si aprovechando la agrupación se inscribe una representación gráfica alternativa de las fincas (por no coincidir la representación catastral con la realidad de las fincas agrupadas), y esa representación de linderos invade fincas colindantes, el registrador y el catastro citarán a los colindantes....

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  • Javier preguntó sobre

    Se pueden unificar fincas de dos terminos municipales bajo una misma referencia catastaral?

    tengo 7 parcelas distintas todas bajo una linde y quiero hacer un pozo pero no me permiten más que regar la que tengo en esa referencia y es pequeña...

    • Última respuesta

      Creo que le han informado mal. Con la concesión del pozo puede usted regar una finca o unidad productiva (formada por varias fincas), pero la finca puede estar formada por varias parcelas (referencias) catastrales. A lo sumo le podrían pedir que en el registro conste una sola finca (manteniendo varias catastrales) o que se indique expresamente que todas las fincas forman una única unidad productiva....

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  • Pablo preguntó sobre

    Se pueden juntar una finca rústica con una finca urbana

    Tengo un suelo urbano y un suelo rústico colindante y quería saber si hay alguna figura legal en la que ambas fincas pudieran integrarse.

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  • Pepe preguntó sobre

    Como afecta al IBI agrupar fincas

    Me exigen reagrupar fincas para poder hacer una piscina. Quiero saber como afecta al ibi, puesto que una finca solo paga 300€ anuales. Gracias

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  • Juan María Torres preguntó sobre

    Agrupación catastral de parcelas no colidantes

    Quiero hacer una agrupación de dos parcelas que no son colindantes, pero me han dicho en el catastro que no es posible. Sin embargo, en un articulo de vuestra web dice que si se puede hacer. Podríais confirmarme que es posible y si puedo plantear una consulta vinculante al catastro. Esta agrupación es para poder regar con el pozo que tengo en una parcela los olivos de la otra. Gracias

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  • Javier preguntó sobre

    ¿Cuándo haces una agrupación de fincas todas tienen que tener el mismo uso?

    Queremos hacer una agrupacion de fincas rusticas en Pontevedra pero al tener diferente uso cada una actualmente necesitamos saber si nos dejaran agruparlas. ¿Qué opinan? Un saludo

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  • Sara preguntó sobre

    ¿Qué ocurre si agrupas varias fincas rústicas y algunas están hipotecadas?

    Buenas. Estamos pensando hacer una agrupacion de fincas rusticas pero algunas están hipotecadas. ¿Podrías juntar las hipotecas? ¿Puede afectar las hipotecas a que no podamos hacer la agrupación de las fincas?

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  • Paula preguntó sobre

    ¿Puedo hacer yo mismo la escritura de la agrupación de fincas rústicas?

    Hola. Vamos a hacer una agrupacion de fincas rusticas y necesito saber si yo misma puedo hacer los papeles o necesito un abogado o algo asi. ¿Alguien puede ayudarme? Mil gracias

    • Última respuesta

      Necesita un arquitecto y solicitar la licencia en el ayuntamiento. con dicha licencia puede ir al notario a firmar la agrupación....

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