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Teresa De la Iglesia preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Pueden poner una vivienda vacacional en una casa dividida sin mi consentimiento aunque tenga la mayoría?
¿Es posible que, en una casa dividida en dos, y siendo yo propietario de más del 70 % y compartiendo la misma entrada, puedan colocar un cartel de "Vivienda Vacacional" y dedicarse a esa actividad sin pedirme consentimiento?
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Tomas preguntó sobre Comunidad de propietarios
Prohibición de una comunidad
Tengo un apartamento privado en una comunidad de propietarios situada dentro de un apartahotel, que utilizo como segunda vivienda. ¿Puede la comunidad prohibir el alquiler turístico de los apartamentos privados aunque cuenten con licencia turística?
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Sandra preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Quién paga las reparaciones?
Acabo de comprar un primer piso en el que, según consta en el Catastro, hay un aparcamiento y tres viviendas. Sin embargo, de la planta superior (tercera planta) no hay escrituras. En la división horizontal aparece que existe una vivienda en la parte superior, cuando en realidad lo que hay es una terraza con una parte edificada. El vecino del segundo piso, según sus escrituras, tiene una vivienda idéntica a la mía, pero en realidad es un ático. Desde su vivienda accede directamente a la tercera planta, donde está la terraza (que actúa como cubierta) y a la que solo él puede acceder. A la hora de pagar las reparaciones, los otros dos propietarios debemos asumir parte de los costes, a pesar de que esa planta no está registrada, no dispone de escrituras y nunca se solicitaron permisos para las obras realizadas. Cabe aclarar que el vecino ya compró la vivienda en ese estado y con pleno conocimiento de que no existían escrituras ni documentos que reflejaran la existencia de esa terraza-cubierta.
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Juan Carlos preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios
Poner una impugnación referente a una ayuda subvencionada para una obra de nuestro edificio
Quisiera saber cómo proceder para interponer una impugnación relacionada con una subvención destinada a una obra en nuestro edificio comunitario. Dicha subvención no nos fue concedida debido a que la anterior gestoría no nos informó de manera adecuada sobre los pasos a seguir. En resumen, ¿dónde podríamos reclamar para subsanar este grave error? El Gobierno Vasco ha justificado su decisión basándose en un artículo, pero no fuimos debidamente informados al respecto. Actualmente, contamos con otra gestoría. Gracias de antemano y saludos cordiales.
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Alfonso preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Alfonso preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Raul Molina preguntó sobre Comunidad de propietarios
Rampa de garaje
Tenemos una urbanización de 75 chalet, dentro de esta comunidad existe una rampa unos garajes de solo 12 propietarios. En los estatutos no aparece una subcomunidad de estos 12 propietarios, tampoco aparece la rampa de estos garajes. La pregunta es: ¿La rampa y el garaje es de la comunidad de los 75 propietarios o solo de los 12 propietarios? Actualmente se ha roto una tuberia que transcurre por la rampa y los 75 propietarios, estan reclamando que lo page la subcomunidad de 12 propietarios. En caso de que el garaje y la rampa, fueran de la comunidad de 75 propietarios, se podría usar los garajes por cualquier propietario? Gracias.
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La situación que describes, relacionada con la propiedad y el mantenimiento de la rampa de acceso a unos garajes en una comunidad de propietarios, puede ser compleja y depende de varios factores legales y documentales. Aquí te explico cómo determinar la titularidad y responsabilidad de la rampa y los garajes, así como las implicaciones que esto tiene en el uso y mantenimiento. 1. Análisis de la Propiedad y Documentación Estatutos de la Comunidad: Lo primero que se debe revisar son los estatutos de la comunidad de propietarios. Aunque mencionas que no aparece una subcomunidad de los 12 propietarios ni la rampa en los estatutos, es crucial examinar detenidamente todos los documentos, incluyendo la escritura de constitución de la comunidad y los planos originales del desarrollo inmobiliario. Estos documentos pueden aclarar si la rampa y los garajes son elementos comunes o si están asociados exclusivamente a los 12 propietarios. Título Constitutivo: El título constitutivo de la comunidad debería especificar la propiedad y el uso de las diferentes partes del complejo, incluyendo los elementos comunes y los privativos. Si la rampa no está explícitamente asignada a los 12 propietarios, es posible que se considere parte de los elementos comunes. Planes Registrales: Revisar los planos registrados en el Registro de la Propiedad también puede ayudar a determinar la propiedad de la rampa y los garajes. Estos documentos suelen mostrar claramente la delimitación de los elementos comunes y privativos. 2. Propiedad de la Rampa y Garajes Si la Rampa y Garajes son Elementos Comunes: Uso Exclusivo: En algunas comunidades, ciertos elementos comunes pueden estar destinados al uso exclusivo de un grupo de propietarios. Sin embargo, esto debe estar claramente especificado en los estatutos o el título constitutivo. Si la rampa es un elemento común pero su uso está restringido a los 12 propietarios, estos serían responsables de su mantenimiento. Acceso para Todos los Propietarios: Si la rampa y los garajes son considerados elementos comunes sin restricción de uso, entonces todos los propietarios (los 75) tendrían derecho a utilizar los garajes. Esto, sin embargo, es poco común y normalmente los garajes están asignados a propietarios específicos. Si la Rampa y Garajes son Exclusivos de los 12 Propietarios: Mantenimiento: Si se determina que la rampa y los garajes son de uso exclusivo de los 12 propietarios, entonces estos serían responsables de todos los costos de mantenimiento, incluyendo la reparación de la tubería dañada. No Uso por Otros Propietarios: En este caso, los garajes y la rampa no pueden ser utilizados por los otros 63 propietarios, ya que son de propiedad exclusiva de los 12. 3. Responsabilidad de la Reparación de la Tubería Propiedad de la Tubería: Determinar quién es responsable de la tubería es crucial. Si la tubería es parte de una instalación común que sirve a toda la comunidad, es probable que los 75 propietarios sean responsables de su reparación. Sin embargo, si la tubería solo sirve a los 12 propietarios que utilizan la rampa y los garajes, la responsabilidad recaería sobre ellos. Normativa y Jurisprudencia: En casos donde la propiedad o responsabilidad no está claramente definida, la normativa de propiedad horizontal y la jurisprudencia podrían requerir que los costos se repartan entre todos los propietarios si la rampa y los garajes son considerados elementos comunes. 4. Recomendaciones y Pasos a Seguir Consultar a un Abogado Especializado: Dado que la situación no es clara, te recomiendo consultar a un abogado especializado en derecho de propiedad horizontal. Ellos podrán revisar toda la documentación y determinar la propiedad y responsabilidades con precisión. Junta Extraordinaria: Convocar una junta extraordinaria de la comunidad para discutir y decidir sobre la propiedad y mantenimiento de la rampa y garajes podría ser una buena idea. En esta junta, se podría acordar quién se hace cargo de las reparaciones y si es necesario modificar los estatutos o el título constitutivo para reflejar mejor la realidad de la propiedad. Posible Revisión del Título Constitutivo: Si se encuentra que la propiedad no está claramente definida, podría ser necesario revisar y actualizar el título constitutivo de la comunidad para evitar futuros conflictos. Conclusión La propiedad y responsabilidad de la rampa y garajes depende de cómo estén descritos en los estatutos y el título constitutivo de la comunidad. Si estos documentos no son claros o no mencionan específicamente la rampa y los garajes, puede ser necesario un análisis más profundo de la situación, incluyendo una posible revisión legal. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ofrecerte asesoramiento legal y análisis documental para aclarar la propiedad de la rampa y garajes, y determinar quién es responsable de los costos de mantenimiento. Si es necesario, también podemos ayudarte a convocar una junta extraordinaria y a gestionar cualquier modificación en los estatutos de la comunidad.Tambien si es necesario hacemos un informe tecnico para valoracion Si tienes más preguntas o necesitas iniciar alguna acción, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a resolver este asunto de manera justa y legalmente correcta!...
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Pedro Mª Rodriguez preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿se puede impugnar un acta comunitariamente o tiene que ser individualmente?
Buenas. Queremos impugnar un acta de una mancomunidad que se quiere formar. Nuestro portal no quiere formarla porque ya tenemos nuestro cif y tenemos otro cif de garajes.
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Se puede impugnar, dentro de plazo que marque la Ley de Propiedad Horizontal, desde el acuerdo de la Junta. Creo que son 30 días. Consultar a un administrador de fincas....
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Olga preguntó sobre Comunidad de propietarios
Terraza comunitaria con uso privativo
Hola. Vivo en el bajo de un edificio de 3 pisos, en mi patio tengo unas escaleras que suben a una pequeña terracita, para tender y poco más. La terracita es el techo de mi cocina, pero da al piso del primero donde tienen dos ventanas. La propietaria anterior a mi les dejaba salir por la ventana para tender. Por malas actitudes de estos vecinos, les he prohibido el paso y no lo aceptan. La cuestión es que no está en mis escrituras la terracita, pero al ser mi techo y sólo yo tener acceso por las escaleras, el Notario me ha dicho que es comunitaria , pero el uso y disfrute lo tengo yo. Mi vecino no lo acepta y me dice que también es suyo, cuando el tiene que salir por la ventana y saltar una valla para entrar, y en sus escrituras no se contempla ningún derecho de la terracita. Si yo quisiera tirar mi cocina y quedarme con el patio más grande, el se queda con sus ventanas y punto. ¿Qué puedo hacer si no quiere escucharme?
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Estimada Olga, Éste es un típico caso en los que hay que estudiar toda la normativa correspondiente y conocer la historia del edificio desde que se proyectó hasta la actualidad, porque en base a ese elemento que sobresale en el patio gira todo el caso. No se puede ceñir a una respuesta sin visitar el lugar. Muchos éxitos,...
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Carmen preguntó sobre Comunidad de propietarios
Duda sobre patio de luces cerrado
Buenos días, en nuestro edificio hay un patio de luces, cuyo dueño lo techó hace 50 años, formando parte de su local. Nunca se ha hecho nada contra ellos. Ahora quieren convertir ese local en dos viviendas y nos preguntamos si tienen derecho a usar ese patio de luces como parte de estas nuevas viviendas, o si tiene que formar parte de la comunidad como espacio común. ¿Se puede hacer algo ahora? ¿Denunciar a urbanismo?
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Buenas días Carmen, un patio de vecinos es un elemento común y por ende no deberia ser ocupado por nadie. Distinto es el planteamiento en cuanto a que la comunidad puede ejercer alguna acción legal, ya después de 50 años permitiendolo, el propietario podria oponerse a restituirlo por considerar que tiene una autorización tácita por parte de la comunidad. La acción civil, prescribe a los 6 años de realizar la obra ilegal, y si durante ese tiempo no se realizo notificación alguna, se podría considerar que no se interrumpio la prescripción y por lo tanto de forma tácita se le concedió autorización. Este asunto se tendría que valorar con mas detenimiento y con las actas de comunidad por delante. En referencia a la segunda consulta, de querer realizar la conversión de un local en dos apartamentos y hacer uso de ese patio, habría que conocer que uso pretende darle al propio patio. La conversión de los locales a vivienda se pueden realizar sin autorización de la comunidad, salvo en aquellos caso que se pretenda modificar o alterar un elemento común (por ejemplo abrir una puerta por el propio portal de la comunidad), aunque en cualquier caso se necesita de una licencia de obras por parte del ayuntamiento, que es quien debe comprobar si estas nuevas viviendas cumplen los requisitos minimos legales exigibles (superficie minima util, superficie minima de luz y ventilación, viabilidad urbanistica, etc.). Teniendo en cuenta lo anterior, si el propietario del local pretende incluir el patio como espacio habitable las nuevas viviendas, aunque este este techado desde hace 50 años, se podría encontrar con el problema de que las superficies de su escritura de propiedad no sean coincidentes con las que pretende declarar en el proyecto de conversión, por lo que el ayuntamiento podría denegar la autorización administrativa (licencia) y por lo tanto no podria realizar la obra. Espero que le sirva de ayuda y si necesita ampliar mas información o considera necesario iniciar alguna actuación adicional, no dude en ponerse en contacto conmigo. Un saludo ...
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Angel preguntó sobre Comunidad de propietarios
Cortar un árbol en una urbanización privada
Hola, por la inclinación, se plantea cortar árboles de mas de 15 años sin permiso del ayuntamiento (Madrid). ¿Se puede hacer?
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No, no se puede tocar los árboles. Que vaya alguien que entienda de medio ambiente o zonas verdes. No dejéis cortar, que piensen en enderezar cortando las ramas que tiran para arriba y ver los laterales para enderezar....
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Jaume Rasquí Llorca preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Qué profesional valora el estado de salud de unos pinos (11) en una urbanización?
Hola, estamos hablando de unos 11 pinos, situados en una urbanización en Portinatx (Ibiza). Una parte de la urbanización quiere talarlos y la otra podarlos y recortarlos. Creemos que en los tiempos que corren es una salvajada ecológica talarlos y queremos salvarlos siempre que no estén enfermos o presenten un peligro real.
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Por supuesto que una salvajada, id al ayuntamiento y que lo vea el encargado de este asunto que será urbanismo o jardines o un grupo municipal de los verdes y os aconsejará....
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Amaya preguntó sobre Comunidad de propietarios
Pagar puesta de ascensor por parte de los bajos
Buenas tardes. En mi comunidad, compuesta por tres portales y 21 vecinos (más varios bajos entre los que hay un comercio y alguno utilizado como garaje), vamos a instalar ascensores. Se hizo una reunión extraordinaria durante el año (las reuniones ordinarias se hacen en agosto que es cuando están la mayoría de propietarios) y se hizo una votación con los presentes (faltaba gente) y por mayoría salió que los bajos no pagasen la derrama del ascensor. ¿Se puede hacer algo al respecto? Varias personas de la que no estuvieron en esa reunión extraordinaria no están de acuerdo. Aparte, el que éstos no paguen supone un mayor desembolso por parte del resto de vecinos (sólo uno de los bajos tiene un 14% de coeficiente, así que eso supondría un pago mucho menor para todos). Muchas gracias por su atención.
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Hola, buenas tardes, Es totalmente impugnable. Para ese tipo de decisiones (es decir, saltarse los coeficientes de participación a la torera) se necesita 66% de positivos en la votación y con un 75% de los propietarios votando. No sirve con mayoría simple, se requiere mayoría cualificada (como poco, y aún así seguro que es impugnable en juzgado). Que no estén en la reunión no les niega el derecho a voto, se puede votar otro día, es más, lo normal es convocar una reunión para informar del tema y luego otra unos días (o semanas) más tarde para votar habiendo pensado lo que se quiere hacer. Por esa misma regla, supongo que los bajos pagan menos cuota de comunidad permanentemente porque no usan la escalera (ni el futuro ascensor), dando igual su 14% de coeficiente. De hecho, hay que recordarles que lo que pagan de ascensor y escalera es lo que tienen ellos en forma de patio, si lo tienen, y por el lujo de entrar sin subir escaleras, etc. ...
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maria antonia preguntó sobre Comunidad de propietarios
Consulta sobre el uso de un patio de luces de una comunidad de vecinos
Tengo una vivienda que da a un patio de luces que solo por mi vivienda se puede acceder, tanto yo como mis vecinos de los bajos estamos en la misma situación que lo usamos para tender y tener la lavadora hace más de 50 años. Ahora nos reclaman que se aplique en el pago de cuota de comunidad (a partes iguales) de la ley de construcción horizontal. Los vecinos de arriba incluido el presidente nos quieren denunciar. ¿Qué podemos hacer?.
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Buenas, el % debe ser el que aparece en la constitución del edificio, es decir en la inscripción inicial de la finca ( doc. donde aparecen todas las propiedades con su %) Si no se modifica el %, no pueden subir de ningún modo. Yo de usted pagaría y utilizaría la terraza como parte de la vivienda....
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Mila preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Puedo votar en la comunidad de vecinos a per de las deudas?
Hola, me gustaría saber si tengo derecho a votar en la Comunidad de vecinos si me reclaman una deuda del 2017 y dos del 2019 sin decirme de que son por cambiar de administración. Gracias
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Si existen deudas y así lo reflejan el estatuto comunitario o reglas de la comunidad, no tiene derecho a voto. Sí puede impugnar judicialmente....
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Jose preguntó sobre Comunidad de propietarios
Impugnaciom cesped artificial
Acabamos de comprar casa en una comunidad en un entorno natural. Todas las comunidades tienen jardin natural y arboles antiguos. Ahora mi comunidad quiere poner cesped artificial. ¿Qué mayoría es necesaria? Puedo impugnar el acuerdo al causarle un perjuicio grave; por un lado creemos que afecta al valor de la vivienda y por otro lado, no hubiera comprado la casa. En este caso forma parte de un elemento esencial a nuestro parecer
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Bendita democracia, mitad más uno es suficiente para todo, incluso si implica pagar una derrama que les deja en la ruina :) Volviendo al tema; quizá pueda impugnar por el hecho de que no se puede cubrir tanta parte de terreno natural con elementos que no permitan el paso del agua hacia la tierra. Cada ayuntamiento tiene su planeamiento y normativa al respecto, consulten cuanta superfície o porcentaje de parcela puede estar cubierta por elementos no filtrantes, quizá puedan llegar a un acuerdo y no emmoquetar todo el jardín. Un saludo...
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M. NURIA FERNANDEZ preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Es posible rebajar la cuota de participación de los locales?
Tengo un local y pago según coeficiente ascensor,... y gastos de escalera.
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Hola Nuria, pues si tu local solo tiene acceso por la calle, lo lógico seria disminuir o incluso quitar ese porcentaje en los gastos de ascensor y escalera, habría que proponer una modificación de la división horizontal a la comunidad de propietarios, y en caso de que lo rechacen, podrías acudir a los juzgados....
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maria preguntó sobre Comunidad de propietarios
Obra B I
En obras en comunidades de vecinos ¿cuanto se paga de beneficio industrial?
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Muchas gracias por tu consulta. El BI lo cobra la Constructora. 6% Atentamente...
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Cristina preguntó sobre Comunidad de propietarios
Colocar césped artificial y casa de madera en terraza comunitaria uso privativo
Desde hace un tiempo queremos colocar césped y una caseta de madera en la terraza. La terraza de usos comunitario y uso privativo es en un primer piso y es muy grande (200 metros) por lo que creemos que es una buena opción para dejarla bonita y rellenar espacios, además de poder disfrutarlo. El vecino de la terraza de al lado cuando entró a vivir, hace 10 años, colocó una caseta grande de madera en mitad de la terraza sin pedir permiso a la comunidad de vecinos y hasta la fecha...nadie le ha dicho que la quite. Cómo tenemos que hacer para que los vecinos no nos pongan problemas? ¿Cuáles son nuestros derechos? Saludos
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En principio no parece que haya problema. Pero para asegurarse sería necesario plantearlo en la próxima junta y votar, ya que se trata de una terraza de uso privativo pero perteneciente a la comunidad, según comentas en tu descripción ...
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Juan preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Es posible cambiar el uso de un sótano de almacén a Oficinas sin el consentimiento de la comunidad de vecinos?
Es un sótano con mas de 2metros por debajo del suelo de la calle, con techos con mas de 2, 5 m con respecto al suelo del local y con ventilación a ras de calle. Tiene entrada por portal comunitario y figura según catastro como uso principal "Industrial" y actualmente como "Almacén" . Ahora quieren poner oficinas con lo que deben hacer obras para habilitar el local a este nuevo uso. Los vecinos queremos saber si es necesario que demos nuestro consentimiento en una Junta ce Vecinos y si debe ser permiso con unanimidad.
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El cambio de uso se solicita al Ayuntamiento, así como la licencia de las obras necesarias para su adecuación para oficinas. Si el Ayuntamiento emite informe favorable se puede realizar la obra. Saludos...
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