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Dario preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado de solidez
Quitar “estado ruinoso” de la casa
Tengo una casa de 1960 y en la nota simple y en la escritura figura “hoy en estado ruinoso”, pero está habitable. Estaba mal conservada, con humedades, y actualmente vivo en ella. Pedí licencia de obra menor en el ayuntamiento y la arreglé; tiene agua y luz, todo correcto. ¿Cómo puedo quitar la mención de “estado ruinoso” a nivel legal?
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Buenos días Dario. Yo le encargaría a un técnico un Certificado Descriptivo de la edificación y lo llevaría a la notaría para corregir la descripción. Saludos....
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Jose Luis preguntó sobre Certificados de instalación
- Trámites:
- Certificado de solidez
Cómo conseguir un Certificado Chimenea Restaurante
Necesito un certificado de independencia, exclusividad, continuidad y estanqueidad de un conducto de chimenea de un restaurante.
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Debe redactar un tecnico (Arquitecto) un proyecto para instalar la chimenea, normalmente no permitido en la fachada principal, sino en otra secundaria. Se exige unas características del conducto, que debe superar ciertas alturas por encima del alero o de la cumbrera, unas características frente al riesgo de incendio, etc. La C.P. no tiene opción de negarse, pero debe informarse de la propuesta....
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Manuel preguntó sobre Certificados de instalación
- Trámites:
- Certificado de solidez
Certificado actual de vivienda
Hola. Querría saber si se puede emitir un certificado del estado actual de una vivienda antes de ser alquilada para el que día que se abandoné poder comparar y poder pedir daños legalmente en caso de que los hubiera.
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Manuel, Desde luego puede hacerlo. Como Arquitecto es algo que hacemos de manera cada vez más frecuente en nuevos alquileres. No dude en contactar si desease un presupuesto. Un saludo...
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Susana preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado de solidez
Certificado de solidez
Buenas noches, quiero inscribir un centro formativo como entidad colaboradora del SOC y me piden un certificado de solidez. El despacho está en un edificio de oficinas. ¿La propiedad debería facilitarme dicho certificado? o, ¿cómo lo consigo?
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Hola, buenas tardes, Debería encargarlo a un Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero. ...
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Jordi preguntó sobre Seguridad y salud en la construcción
- Trámites:
- Certificado de solidez
¿Es necesario pedir certificado de solidez estructural para la instalación de placas solares?
Hola, ¿es normal qué un Ayuntamiento pida este certificado para la instalación de placas solares en la cubierta inclinada de una casa pareada que tiene 17 años de antigüedad? Gracias y un saludo
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No suele ser habitual pero algunos Ayuntamientos no están adaptados a la legalización de instalaciones fotovoltaicas en viviendas. Desde nuestro gabinete podemos ayudarte en lo que necesites. Un saludo ...
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jenny preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado de solidez
¿Qué certificado pedir?
Buenas tardes quisiera saber qué certificado debería pedir exactamente para que certifique el peso que puede aguantar una estructura metálica. Mas concretamente son trasteros de doble altura
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Buenas tardes. Este documento suele denominarse "certificado de solidez". Independientemente del nombre, lo importante es que en el contenido del mismo se indique la carga que puede soportar la estructura....
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Fernanda preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado de solidez Cálculo estructural
¿Una terraza aguanta una carpa o piscina pequeña?
Hemos comprado un piso con terraza privativa justo arriba del piso y más adelante nos gustaría poner una carpa y quizás una piscina pequeña y antes de hacer nos gustaría saber si la estructura aguantaría.
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Hola, Fernanda. Desaconsejo totalmente instalar una piscina en su terraza. Comparto totalmente la opinión del compañero Javier e incluso yo la limitaría a un grosor mínimo de pocos centímetros para chapotear, o sea, una piscinita para bebés. Un litro de agua pesa un kilo. Un metro cúbico de agua, ¡UNA TONELADA! Aprovecho para recomendar a todos los particulares que ni se planteen colocar por su cuenta este tipo de elementos, no solamente en terrazas, sino en suelos que den a garajes y mucho menos en balcones. Se están haciendo auténticas barbaridades que pueden provocar colapsos estructurales. ¡Un palmo de agua por metro cuadrado añade 100 kg extra!...
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Cristina preguntó sobre
- Trámites:
- Certificado de solidez
¿Necesito hacer un certificado de solidez?
Hola, tengo una terreza encima de piso. Y el inquilino ha puesto una spa, quiero hacer un certificado solidez para ver si hay riesgo o no?
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Efectivamente la estructura no contempla esa sobrecarga en ningún caso. La única solución es retirarlo. ...
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Cristina preguntó sobre Informes técnicos
¿Cómo es el tramite de división horizontal en Mairena del Alcor?
Buenas tardes, necesito saber como seria el tramite y lo que me cuesta una división horizontal.
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Te aconsejo que lo intentes directamente en una notaría y te ahorrarás problemas. ...
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Remedios preguntó sobre Informes técnicos
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- Certificado de solidez
Segregar finca en Alcalá
necesito saber si es posible realizar esta división y cuanto puede costar.
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Hola Soledad. Soy Sergio Lorencio, arquitecto. Antes de nada, habría que saber la ubicación exacta de la finca que se trata, para comprobar la calificación urbanística que tiene en el planeamiento vigente, Dependiendo de ello, la normativa fija unas dimensiones mínimas de la finca origen y de la parte segregada....
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Adela preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado de solidez
Segregar vivienda en Olmeda de las Fuentes
Vivienda ya dividida se necesita segregar en el catastro sale con 416 m2 en escrituras no esta declarada la misma superficie, entiendo que se tendrá que realizar una declaracion de obra nueva por antiguedad e ir a notaria para su registro, se puede hacer todo en la misma escritura?
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Estimada Adela, Como bien indicas, y si la obra se encuentra realizada y han transcurrido los años que marca la Ley Hipotecaria, se puede hacer con la declaración de Obra Nueva por antigüedad, mediante escritura ante notario público y posteriormente su inscripción en el registro de la Propiedad. Para ello habrá que aportar un Certificado Descriptivo con Coordenadas Georeferenciadas con la situación actual del inmueble correspondiente con el Catastro. ¿Lo que no me queda clarao en su pregunta es si la segregación ya está hecha en el Catastro o sin también hay que modificarlo?. Dependiendo del tipo, si es una segregación o una división horizontal habrá que realizar también los trámites en el catastro mediante el modelo 900N. Si tiene alguna duda sobre lo expuesto, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo para que le podamos asesorar en más detalle....
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Nacho preguntó sobre Informes técnicos
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- Certificado de solidez
Segregación vivienda en Alicante
Hola estoy interesado en comprar una casa (un ático que esta escriturado junto con el piso de abajo) quería saber cuanto suele tardar el tramite ya que tengo 2/3 meses para abandonar mi vivienda actual y que coste final tendría, ya que el dueño dice que asume el coste. Como puede ver en el catastro el ático esta registrado como almacén. A cuanto asciende el total de la gestión? Cuanto tiempo tardaría? Gracias
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Si a lo que se refiere es a la regularización del ático (almacén), hay que consultar si la normativa urbanística municipal permite el uso de vivienda en la planta ático. Si es viable urbanísticamente, después tendría que hacer la modificación en el catastro, en la notaría y en el registro de la propiedad. Son varios meses de tramitación, dependiendo fundamentalmente de la agilidad del Ayuntamiento en dicho procedimiento. El importe de los honorarios de arquitecto estaría sobre los 1.200 euros...
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Francisco preguntó sobre Informes técnicos
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- Certificado de solidez
Posibilidades de segregación de vivienda en Manilva
Se trata de un bloque de 3 plantas de 140 metros cada una, en bruto construido en suelo urbano no sectorizado propiedad de familiar directo (padres). Que posibilidades hay de poder hacer segregación, obra nueva, división horizontal y poder inscribirse registralmente?
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Si no están terminadas y no estan inscritas no se puede hacer nada. Menos la división horizontal del edificio....
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Rodrigo preguntó sobre Informes técnicos
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Segregación vivienda en Burgos
Cuento mi historia Quiero comprar una casa con terreno la fachada mide 15x8 la quiero partir en 2 para quedarme una yo y otra mi hermano pero claro al ser 1 vivienda como hago las escrituras al comprarla o se puede dejar en el aire hacer la segregación y luego ya escriturar a nombre de cada uno
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El orden correcto es: - Primero compraventa con su escritura 50% de porcentaje de propiedad cada uno. - Segundo proyecto y licencia de segregación. - Tercero nueva escritura de los dos, de forma que cada no tenga su nueva parte segregada. OJO: Debes realizar la consulta a un técnico (Aparejador o Arquitecto Técnico, ambos están habilitados en este caso), para asegurarte de que la segregación es posible y las nuevas parcelas cumplen con la normativa urbanística que las aplique. Nosotros realizamos proyectos de segregación habitualmente, si me contactas estaré encantada de atenderte. Un saludo...
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Juan preguntó sobre Informes técnicos
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- Certificado de solidez
Gastos para hacer la division de un piso en dos
Hola, tengo un piso de unos 124 metros, me gustaría saber los gastos para dividirlo en dos y hacer 2 viviendas de aproximadamente 60 metros
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Es preciso conocer la localidad para poder se dar un justiprecio...
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Ana Isabel Perez Muñoz preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
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¿Cuánto cuesta una segregacion de una vivienda en Lora del Río?
Buenas tardes, m gustaría saber precio de segregación d vivienda de 600m.cuadrados. Quiero vivienda de 90m mas patio de 200m y otra persona quiere el resto de patio d otros 300 metros.Gracias
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Encantado de saludarte, Soy Alexis , arquitecto colaborador de Certicalia, con respecto a tu pregunta, todo depende si cumple con la parcela mínima edificable,y si el terreno es segregable, El precio del proyecto de segregación son aprox 400 euros . Saludos...
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Gerardo Amaro preguntó sobre Informes técnicos
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- Certificado de solidez
Costes de segregación en Palma de Mallorca
Buenos días: Mi nombre es Gerardo , tengo una empresa del área de venta de inmuebles. La consulta es la siguiente; tengo un cliente que tiene su casa a la venta (221 m2) finca construida el año 1970. Se compro sobre plano, se unieron dos pisos, se escrituró una sola vez. Quería saber aproximadamente cuanto es el coste de dividir este piso en dos. Que tramites debemos seguir. Muchas gracias.
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Un proyecto de segregación puede costar entre 3.000 y 10.000 € depende de lo grande que sea el inmueble....
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Paloma preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda Certificado de solidez
¿Se puede hacer segregación vivienda en Madrid?
dividir una casa de 250 m en 3 apartamentos
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También hay que tener en cuenta que todas ellas deben tener acceso desde espacio común del edificio. Pues conozco un caso en que se segregó sin asesoramiento técnico y se dejó un pasillo privado común a las tres, y por tanto no son legalizables....
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Belen preguntó sobre Informes técnicos
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Informacion para la segregacion de un piso en Madrid
Tengo un piso duplex y estamos sopesando segregar la parte de arriba de la de abajo para poder vender/alquilar por separado y no sabemos que tramites y gastos puede tener la operacion. Aunque ahora mismo es una sola vivienda con escalera interior como cualquier duplex, la planta de arriba ya tiene su propia puerta de acceso y el ascensor tiene parada en esa planta también. Querria saber los gastos de licencias, ajd, registro, etc. Es decir toda la parte del papeleo. La superficie aproximada construida es de 140 m 2 por cada planta. Gracias
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Te lo enumero para que te hagas una idea de los tramites necesarios: 1.Pedir una autorización administrativa, se solicita al Ayuntamiento de donde corresponda la vivienda. 2. Pedir permiso a a comunidad de vecinos, La Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo de las 3/5 de los propietarios, que representan al menos 3/5 partes de las cuotas de participación, para aprobar la división de la vivienda. No obstante, si en los Estatutos de la Comunidad está ya recogida la posibilidad de segregar o dividir las viviendas no será necesario la aprobación de la Junta de propietarios. “La comunidad podrá oponerse solamente si la segregación no se ajusta a lo establecido en los Estatutos o normativas urbanísticas, o perjudica a algún vecino o a los elementos comunes del inmueble”. 3. Redistribución de las cuotas de la comunidad para que cada vivienda segregada pague en función de los m2 a la comunidad. 4. Realizar un proyecto de obra por un Arquitecto Técnico, por ejemplo y en el caso que sean necesarias las obras para la división (pej el muro de la división), solicitar al ayuntamiento licencia de obra. los gastos del proyecto oscilan entre 150€ - 1500€ y la tasa de licencia que tenga establecida el ayuntamiento entre un 1%-4% del PEM de la obra. 5. Realizar las obras necesarias, el precio dependerá de las mismas a realizar. 6. Escritura ante notario e inscripción en el Registro, los costes estarán establecidos en ambos por los aranceles entre 400-1000€ 7. Solicitar licencia de 1ª ocupación en el Ayuntamiento para la nueva vivienda segregada, así se podrán solicitar los suministros de agua, luz, gas de la nueva vivienda segregada...
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Toñi preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado de solidez
Gastos para segregación y venta de dos viviendas en Castelldefels
Tengo un dúplex que de origen eran dos viviendas, quería cerrar y vender el de abajo( (planta de abajo 40 metros cuadrados mas terraza),(planta superior 42 metros cuadrados mas terraza)en escrituras están separados los dos pisos pero solo tenemos una escritura y pagamos dos IBI,, tiene dos accesos de escalera Me gustaría saber que gastos me llevaría todo para venderlo , tanto solo con cedula de habitabilidad como arreglando el inferior ...
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Creo que formula mal el tema, Tendria que mirar si cada uno es una finca independiente registralmente, así como en una unidad cada uno diferente a nivel de comunidad ( division horizontal), Si fuera asi no habria ningun problema. Cuando dice que solo tine una escritura tal vez se refiera a que en la misma escritura constan las dos fincas , eso es lo que tiene que mirar. en caso de duda nos consulta,...
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