Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
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Carlos J. Herrero preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Cambio de local comercial a vivienda en Segovia capital
El local comercial tiene una superficie de 34 m² construidos. ¿Sería posible adecuarlo para su uso como vivienda?
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Eneko preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de actividad
Área de pernocta en terreno privado
Tengo un terreno rústico y me gustaría saber si es posible habilitarlo como área de pernocta, ofreciendo servicios básicos como vaciado y llenado de aguas. No pretendo cobrar a los usuarios, únicamente aceptaría donaciones.
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Federico preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de vado
Solicitud de vado en Madrid con árbol junto a la salida del garaje
Hola, estoy pensando en comprar una casa que no tiene vado en el garaje y me gustaría solicitarlo. El problema es que hay un árbol cuyo tronco está justo a la altura de donde comienza la puerta, y el alcorque invade parcialmente el paso. ¿Será posible solicitar el vado o es probable que lo denieguen? La vivienda está en Madrid.
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Puri preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de vado
Vado de local sin actividad desde 2018
Tengo un local en Leganés que funcionaba como taller. Se dio de baja la actividad en 2018 y en 2021 inicié el trámite de cambio de uso a vivienda. En noviembre de 2021 solicité la baja del vado para el ejercicio 2022, presentando la solicitud por registro. En abril de 2022 me llegó el recibo del vado y, al consultarlo, la técnica del Ayuntamiento me indicó que se trataba de un error y que no lo pagara. Finalicé las obras y el local pasó a ser una vivienda en septiembre de 2022. Solicité la licencia de primera ocupación en febrero de 2023 y me la concedieron. Sin embargo, en enero de 2024 me llegó el recibo del vado correspondiente a 2022, con recargo, y decidí pagarlo para luego reclamarlo como cobro indebido. Desde entonces, he estado reclamando, pero me indican que está bien cobrado, alegando que la baja del vado solo es efectiva cuando se concede la licencia de primera ocupación, no cuando se solicita. Sin embargo, las tasas y licencias para el cambio de uso ya se habían pagado en febrero de 2022, cuando inicié las obras. Llevo reclamando desde abril de 2022 y sigo sin una respuesta clara. ¿Es correcto que se me cobre el vado del 2022, a pesar de haber solicitado su baja en 2021?
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Cristina preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de actividad
Proyecto de eco camping en suelo no urbanizable
Estoy interesado en adquirir un terreno en la comarca de La Vera, Cáceres, con el objetivo de desarrollar un proyecto de eco camping. Me gustaría saber si es viable realizar este tipo de actividad en suelo no urbanizable y cuáles serían los costes aproximados, tanto en tiempo como en dinero, para obtener los permisos necesarios.
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Sergio Moreno preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia turística
Establecimiento turístico con licencia, ¿es necesario tener licencias individuales para cada vivienda?
Tengo una empresa con licencia turística desde 1995. Sin embargo, ahora las plataformas de alquiler me están solicitando las licencias turísticas individuales de cada vivienda, a pesar de que en dichas plataformas ya figura la licencia del establecimiento. ¿Es realmente necesario presentar licencias individuales? En caso afirmativo, ¿qué pasos debo seguir?
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Gerardo preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Cambio de oficina a vivienda
He visto una oficina en Idealista, en Majadahonda (Madrid), que me gusta. ¿Cómo podría saber si es posible cambiar su uso a vivienda antes de comprar el inmueble? No necesitaría hacer reformas.
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Alvaro preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia turística
¿Cómo saber si el piso puede tener uso turístico?
Buenas tardes, Tengo la intención de comprar un piso en la calle Gran Vía 46 de Madrid (28013) y me gustaría saber si, al estar en una zona residencial, puedo obtener la licencia de uso turístico.
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Joan Andres Vélez Galvis preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de terraza
Consulta sobre uso de espacio exterior en local
Hola, tengo un local en Calpe con licencia de tipo "take away" y dispongo de un espacio exterior que pertenece al local. Me gustaría saber si puedo colocar tres mesas en esa zona. No se trata de montar una terraza como tal, simplemente ocupar esa parte exterior con algunas mesas. ¿Sería posible?
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Penelope preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de actividad
Venta de local con licencia inicial de 1995
Soy propietario de un local que cuenta con una licencia inicial del año 1995 para cafetería y venta de charcutería, emitida por el anterior propietario. No obstante, la actividad real siempre ha sido de cafetería restaurante, ya que disponemos de cocina con salida de humos y comedor. El local lleva varios años sin actividad y ahora queremos venderlo, pero nos solicitan una licencia de restaurante. El local está adaptado para ello. ¿No podría el nuevo comprador solicitar directamente la licencia de restaurante, dado que las normativas actuales difieren de las de 1995? Gracias.
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Juan Jesus preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cambio de titularidad de vivienda con licencia turística
Tengo en venta un alojamiento turístico que cuenta con todas sus licencias actualizadas. Solo me falta obtener el número de Registro, que es uno de los últimos requisitos. Sin embargo, me han comentado que, aunque venda la propiedad, no se podrá cambiar la titularidad de la licencia turística, ni a favor de un particular ni de una sociedad. ¿No existe alguna opción que permita realizar el cambio de titular sin perder dicha licencia turística? Gracias.
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María armillas preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- División horizontal
Dividir un local
Tenemos un local de 60 metros cuadrados con acceso desde la calle a través de una zona tipo parking de unos 20 metros. Además, en el patio interior de la finca hay otra puerta que da acceso a los 40 metros restantes. Nos gustaría dividirlo legalmente para poder habilitar un pequeño estudio. ¿Es posible?
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Julia preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de obras
Licencia de obra
¡Hola! Para instalar placas solares, el Ayuntamiento nos solicita la licencia de obra de cuando construimos el piso hace 20 años, ya que la necesitan para conceder la nueva licencia de obra. El problema es que no encontramos la licencia original. Hemos acudido al área de urbanismo y nos han derivado al archivo municipal del Ayuntamiento de Chipiona. Sin embargo, allí nos han indicado que un particular no puede solicitar un duplicado de la licencia de obra. ¿Dónde podríamos solicitar una copia o qué procedimiento deberíamos seguir para obtenerla? Muchas gracias.
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Javier preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de actividad
Licencias de actividad y apertura cíclicas
Tengo una licencia antigua de actividad y apertura. Durante 30 años, el local ha abierto todos los años de forma cíclica, menos de seis meses por temporada. Esta actividad requirió en su día un proyecto como actividad molesta y fue publicada en el BOP. El año pasado, durante el período de actividad, recibimos una inspección por parte de la delegación provincial de Espectáculos Públicos y Recreativos, y cumplimos con todos los requerimientos indicados en la resolución posterior. Ahora, el ayuntamiento local quiere anular la licencia por su cuenta y riesgo, sin que existan denuncias o causas justificadas que impidan la continuidad de la actividad. ¿En qué categoría se enmarca esta licencia antigua y qué se puede hacer para defender su validez?
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Alex preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia turística
Licencia turística
Buenos días, Estamos interesados en adquirir un inmueble en El Puerto de Santa María para abrir 8 apartamentos turísticos. Sin embargo, recientemente han aparecido noticias indicando que el Ayuntamiento ya no concederá más licencias turísticas. Nuestras dudas son las siguientes: ¿Es cierto que no se están concediendo más licencias? ¿A quién debemos dirigirnos para confirmarlo oficialmente? ¿Existen empresas en El Puerto que se encarguen de tramitar este tipo de licencias? En resumen, necesitamos saber si es posible obtener la licencia, ya que no invertiremos el capital si no tenemos la seguridad de que podremos operar legalmente. Muchas gracias.
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Jc preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de obras
Plazo de resolución de expediente urbanístico
Buenos días, Hace seis meses presentamos en CUOTA (Urbanismo del Principado de Asturias) un expediente para construir en suelo rústico, ligado a una explotación agraria. Según la normativa, el plazo legal para obtener respuesta es de seis meses: en caso de resolución positiva debe emitirse en ese plazo, y en caso contrario se entiende denegada por silencio administrativo. Transcurrido ese tiempo, nos informan de que aún no han resuelto el expediente ni saben cuándo lo harán, alegando exceso de carga de trabajo. ¿Qué opciones tenemos para reclamar legalmente y obtener una resolución del expediente de forma rápida? Muchas gracias.
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Silvia preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de primera ocupación
Primera ocupación.
En su día solicitamos una licencia de obra para construir una vivienda en un pueblo de Guadalajara. La parcela se encuentra en suelo urbano no consolidado y, desde el Ayuntamiento, nos exigieron instalar una depuradora, construir una acera y realizar el encintado. Tras finalizar las obras, llevamos un año esperando la concesión de la licencia de primera ocupación. Al consultar por teléfono, nos han informado que no nos la otorgan por estar en suelo urbano no consolidado, lo que nos deja en una situación de indefensión, ya que no podemos escriturar la vivienda.
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Ferran preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cambio de titular de actividad
Hola, Tuve la titularidad de la actividad de un negocio de restauración que cerré hace cinco meses. Ahora, el local ha cambiado de propietario y este quiere alquilarlo para que el nuevo inquilino continúe con la misma actividad. El nuevo dueño insiste mucho en hacer el cambio de titularidad de la actividad y me ofrece solo 1.000 €, lo cual me parece poco. ¿Pueden asesorarme al respecto? Gracias y saludos.
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Perla preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia turística
Licencia turística a nombre distinto del propietario
engo una licencia turística de una casa de mi propiedad que ha sido concedida recientemente. Sin embargo, en la licencia figura como titular la agencia que va a encargarse de su explotación, y no mi nombre. He pedido explicaciones y la agencia me ha dicho que es el procedimiento habitual: se indica el nombre de quien gestionará el alquiler, y no del propietario, si este último no lo va a hacer directamente. Me aseguran que en cualquier momento se puede cambiar el titular de la licencia. ¿Es esto correcto? La vivienda está en la Comunidad Valenciana, concretamente en Peñíscola. Gracias y un saludo.
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Luis Morales preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Local con vivienda
Tengo un local comercial que en el Registro de la Propiedad figura como “local con vivienda” (adjunto extracto registral). ¿Qué trámites debo realizar si deseo utilizarlo únicamente como vivienda residencial en Madrid?
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