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Ángel Rodríguez preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de vado
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Iker preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Legalización de local a vivienda en Donostia-San Sebastián (Gipuzkoa)
Legalización de local a vivienda en Donostia-San Sebastián (Gipuzkoa) con la nueva normativa de 2026 que se va a aprobar en breve.
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En Donostia-San Sebastián se está tramitando una nueva ordenanza municipal para regular y facilitar el cambio de uso de local a vivienda, cuya aprobación está prevista para 2026, pero a día de hoy aún no está en vigor, por lo que cualquier cambio de uso debe ajustarse a la normativa urbanística y de habitabilidad actual, que en muchos casos lo limita o lo hace inviable; cuando la nueva norma se apruebe, fijará criterios más claros (superficie mínima, iluminación, ventilación, condiciones de fachada, etc.), lo que previsiblemente abrirá más opciones, aunque no será automática ni aplicable antes de su entrada en vigor; si quieres, puedo ayudarte a valorar tu local concreto y orientarte sobre si conviene tramitarlo ahora o esperar, quedando a tu disposición para lo que necesites....
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Francisco preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Local a vivienda en Sevilla
Es un local con baño en el centro de Sevilla (calle Cuna 50), de 35 metros cuadrados, y quisiera saber si hay viabilidad para pasarlo a vivienda.
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Para saber si es viable no basta con la superficie. Es necesario revisar el planeamiento urbanístico de la zona, las condiciones de habitabilidad exigidas para vivienda y la situación concreta del local dentro del edificio (iluminación, ventilación, uso permitido, etc.). Solo con ese análisis previo...
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Robert Gaspar preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de obras
¿Es posible realizar la limpieza de un terreno privado que está vallado? ¿Qué debo hacer para el trámite del permiso de limpieza?
Tengo un terreno privado que deseo limpiar de hierbajos y algún arbusto pequeño (no mayor de 1 metro). ¿Qué trámites debo realizar para obtener el permiso de limpieza?
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Para una limpieza de hierbajos y matorral bajo en terreno privado, normalmente basta con una comunicación previa o licencia menor, siempre que no se talen árboles ni se modifique el terreno. El trámite concreto depende del ayuntamiento. Puedo ayudarte a comprobarlo y gestionarlo....
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javier preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Busco saber qué localidades permiten el cambio de uso en el Vallès Oriental y Occidental. En su defecto, otra pregunta es si se pueden hacer apartamentos turísticos en locales sin cambio de uso.
Estoy interesado en conocer, para los municipios del Vallès Oriental y Vallès Occidental (provincia de Barcelona, Cataluña): ¿En qué municipios se permite urbanísticamente el cambio de uso de locales comerciales a vivienda? — Si es posible, indicar requisitos y limitaciones (altura mínima, salidas de humos, fachadas, cédula de habitabilidad, etc.). ¿Se puede destinar esa vivienda obtenida del local a apartamentos turísticos sin realizar un cambio de uso urbanístico previo? En el caso de hacer apartamentos turísticos directamente en locales (sin pasar por vivienda intermedia): — ¿Está permitido hacer apartamentos turísticos en locales comerciales sin cambio de uso? — Si no está permitido, ¿qué procedimiento se exige para habilitar un local como apartamento turístico (por ejemplo, si es obligatorio el cambio de uso urbanístico o una licencia específica)? — ¿Qué requisitos técnicos / urbanísticos / de planeamiento municipal aplican (zonificación, compatibilidad de uso, densidades, condiciones de licencia, etc.)? ¿Existe un listado municipal o instrumento de planeamiento (PGOU / Normas Urbanísticas) donde se indique explícitamente si el uso turístico está permitido, condicionado o prohibido en estos casos? — Y, si es posible, ¿pueden facilitar una copia o indicarme dónde consultarlo?
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rosa preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Número de registro de alquiler (NRA)
solicitar el NRA temporal si que se haya realizado la votación de 3/5 partes de los propietarios
¿En el caso de que en la comunidad de vecinos aún no se haya realizado la votación para obtener la mayoría cualificada de 3/5 de los propietarios, que además representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, y no exista un dictamen ni a favor ni en contra, sería posible solicitar el NRA temporal en la Comunidad Valenciana? y así posteriormente la licencia turística (si el informe de compatibilidad del ayuntamiento es favorable)?
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rosa preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia turística
Declaración de Interés Comunitario (DIC)
Para tramitar la licencia turística en la Comunidad Valenciana me piden previamente —cito texto de la notificación—: "Por lo que, con carácter previo al otorgamiento de la licencia de actividad correspondiente, deberá obtener la Declaración de Interés Comunitario al amparo del artículo 47 bis, aptdo. 3, introducido por Decreto Ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico." ¿Cómo podría obtener la DIC?
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Buenos días Rosa, Así es, el art. 47 BIS del Decreto Ley 9/2024 establece que "En el caso de que las viviendas que pretendan tener uso turístico estuvieran ubicadas en suelo no urbanizable, además del informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico o documento equivalente, con carácter previo a su inscripción en el Registro, deberán obtener la declaración de interés comunitario que atribuya el correspondiente uso y aprovechamiento turístico o, en su caso, acreditar que se ha tramitado su exención, así como el correspondiente instrumento de intervención ambiental conforme a la legislación urbanística vigente, si procede". En este sentido habría que tramitar la correspondiente Declaración de Interés Comunitario a la CC.AA, a la que habrá que presentar una memoria justificativa del interés económico y social del proyecto que pretendes realizar. Para más info. puedes contactar conmigo sin problema. Un saludo. ...
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Maribel preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de segunda ocupación
Licencia de cambio de uso y de segunda ocupación
Quiero comprar una vivienda que en Catastro ya figura como residencial, pero no dispone de licencia de segunda ocupación.
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Que figure como residencial en Catastro no sustituye la licencia de segunda ocupación. Para poder habitarla o contratar suministros suele ser necesario tramitarla, verificando que la vivienda cumple la normativa vigente. Puedo ayudarte a revisar el caso y gestionar la licencia si es necesario....
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MARIA LUISA LÓPEZ preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
¿El cambio de uso de local a vivienda, en la provincia de Madrid, está actualizado a fecha del reportaje del 13 de junio de 2024?
Buenos días. He visto un anuncio de venta de un local en Parla y quería informarme sobre el posible cambio de uso. Me ha llegado la información de que se ha actualizado la normativa y me pregunto si, a fecha del reportaje del 13/06/2024, está actualizada. Gracias.
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Elena preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Cambio de uso de local a vivienda
¿Es posible cambiar el uso de un local comercial a vivienda en Roquetas de Mar (Almería)? El ayuntamiento de aquí no es nada flexible.
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Si se cumplen todos los requisitos urbanísticos y técnicos que establecen las normas, sí es posible y no pueden negarse. Para ver si se pueden cumplir estos requisitos debes contratar un arquitecto y que estudie el caso....
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Eduard preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Necesito un certificado visado de un arquitecto
Para un cambio de uso de una finca en Barcelona, la notaría nos solicita un certificado, visado por un arquitecto, en el que conste desde cuándo tiene uso de vivienda, que ha transcurrido el plazo de prescripción de la infracción urbanística y que no consta en el Registro de la Propiedad la incoación de expediente disciplinario.
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javier castillo preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de vado
vado en Fuengirola
Necesito saber cuánto cuesta la gestión y la elaboración de la documentación necesaria para solicitar un vado en Fuengirola.
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Diego preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia turística
Compra piso con licencia turistica
Estoy pensando en comprar un piso que ya tiene una licencia turística. Mi duda es que si yo al comprar el piso me quedo con la licencia turística de dicho piso o tengo que solicitar una licencia nueva.
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Deberás hacer el cambio de titularidad y tener en cuenta que para tenerlo en plataformas como booking o airbnb necesitarás el registro único de alquiler turístico, que te lo da el registro de la propiedad y te solicitarán el civut y la licencia....
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Carles preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de actividad
Mobile homes
Me gustaría comprar un terreno urbanizable para colocar varias mobile homes y montar un negocio. ¿Sería posible hacerlo?
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En general, no es posible instalar mobile homes en un terreno urbanizable para uso permanente ni como negocio si no se desarrolla previamente el planeamiento urbanístico y se obtiene licencia de obras. Puntos clave: - En suelo urbanizable, antes de cualquier implantación es obligatorio: - Desarrollo del planeamiento (plan parcial / proyecto de urbanización). - Urbanización del ámbito. Las mobile homes, aunque sean móviles, a efectos urbanísticos se consideran edificaciones si: - Permanecen de forma continuada. - Tienen conexiones a servicios (agua, luz, saneamiento). - Se destinan a actividad económica (alojamiento, turismo, etc.). Solo sería viable sin ese desarrollo previo en suelo con uso específicamente permitido (por ejemplo, camping o similar) y con licencia de actividad....
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Loreto preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Segregación de fincas
Segregación de local
El bajo que nos interesa es muy grande y, para que nos concedan vado permanente, debemos segregar una parte de menos de 100 m². De ahí la necesidad de la segregación. ¿Este trámite requiere proyecto y cuáles serían los costes totales?
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Paola Kieftenburg preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
Tourist rental license
We are currently considering buying a property near Malaga as a second home and to rent it out on Airbnb/Booking.com when we are not using it ourselves. Could Certicalia help us getting such license?
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Luis Miguel Pacheco preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Declaración responsable
Declaración responsable de actividad
Buenas, Necesito tramitar la declaración responsable de actividad para un local que abrimos sin realizar obras previas, únicamente se pintó el mismo. Gracias.
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Última respuesta
Podemos encargarnos de toda la tramitación de la declaración responsable de actividad para tu local. Al no haberse realizado obras (solo pintura), se trata de un trámite sencillo y rápido, que incluye la memoria técnica, plano de distribución, cumplimiento de normativa y registro municipal. Preparamos toda la documentación firmada por técnico competente y, si lo deseas, también la presentamos telemáticamente ante el Ayuntamiento. Somos especialistas en legalización de locales y aperturas sin obras....
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Juan preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de obras
Sustitucion de tejado
Hola, me gustaria saber si cambiar un tejado es obra menor o mayor, gracias.
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Cambiar un tejado puede considerarse obra menor o mayor según el alcance de la actuación. Si solo se sustituyen las tejas o el recubrimiento, manteniendo la estructura y sin alterar la forma ni el volumen del edificio, se suele considerar obra menor y normalmente basta una comunicación previa o licencia sencilla. En cambio, si se modifican elementos estructurales, pendientes o dimensiones, o se cambia el uso del espacio bajo cubierta, se trata de una obra mayor, que requiere proyecto técnico y licencia específica. La clasificación final depende del ayuntamiento, por lo que conviene confirmar el criterio con el departamento de urbanismo del municipio donde está el inmueble antes de iniciar los trabajos....
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Laid preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia turística
Apartamento turístico en semisótano
Tengo un semisótano con ventanas en un chalet independiente en Madrid. ¿Puedo usarlo como apartamento turístico?
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Última respuesta
Pues depende de si cumple las normas, como altura mínima, superficie de ventanas, ventilación, etc...lo tendría que ver un arquitecto y estudiarlo....
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Ana preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- División horizontal
División de un local en dos
Local ubicado dentro de un edificio, sin entrada directa desde la calle.
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