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Miguel Ángel preguntó sobre Trámites catastro
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Agrupación de 4 propiedades para obtener una sola referencia catastral
Dos de las propiedades son una casita y una bodega, y las otras dos corresponden a una parcela dividida en dos subparcelas: una urbana y otra rústica.
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mitko preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
Agrupación de parcela con cimentaciones
Buenos días, agradezco de antemano la ayuda. Mi consulta es sobre una parcela de 6.500 m², de los cuales 295 m² son urbanos. En ella existe una vivienda de 144 m² y el resto se distribuye entre un almacén y una cimentación antigua. Mi duda es si es posible agrupar los metros cuadrados señalados en la imagen (actualmente separados) en una sola unidad o, en su caso, agregarlos a la vivienda, dado que alrededor de esta también hay cimentación. Espero haberme explicado correctamente. Un saludo.
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Buenos días Mitko, No se a que te refieres con "agrupar los m2 señalados en la imagen" porque no logro identificarla. Pero para realizar cualquier tipo de alteración catastral debe existir documentación acreditativa del mismo, es decir, título de propiedad o documento que te habilite a realizar dicho cambio. Puedes contactarme para aclarar la cuestión. un saludo. ...
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Isabel preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
Agrupación
Estamos en proceso de agrupar 2 parcelas y nos piden el valor de agrupación de las fincas y no sabemos qué es y quién lo da
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Buenas tardes Isabel, Entiendo que quien pide el valor es notaría para formalizar escritura. Dicho valor lo debe emitir un técnico, por lo que te aconsejo contratar un técnico para estudiar la situación y valorar el terreno con garantías, de manera que pueda asesorarte en todo el proceso. Le podría ayudar con el asunto. Un saludo....
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Carlos preguntó sobre Legalización de obras
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- Agrupación de fincas
Agrupación fincas para financiar construcción chalet con hipoteca
He comprado tres fincas urbanas contiguas en un pueblo de Burgos. Quiero construir un chalet utilizando dos de ellas y dejar la tercera como jardín. Cuento con los permisos del ayuntamiento y el proyecto ya aprobado. Sin embargo, el banco me exige que agrupe las fincas en una sola e inscriba la nueva propiedad en el Registro de la Propiedad, ya que, de lo contrario, no me financian la obra. ¿Es realmente necesario hacerlo así, o existe otra solución?
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Gracias por tu consulta. En tu caso, al haber adquirido tres fincas urbanas contiguas y querer construir un chalet sobre dos de ellas, el banco te exige la agrupación de las fincas en una sola e inscribirla en el Registro de la Propiedad como condición para conceder la hipoteca de la construcción. A continuación, analizamos si este requisito es obligatorio y qué alternativas podrías considerar. 📌 1. ¿Es obligatorio agrupar las fincas para obtener la hipoteca? No hay una normativa que exija agrupar fincas para construir, pero los bancos suelen solicitarlo por las siguientes razones: ✅ Garantía hipotecaria más clara: Al agrupar las fincas en una sola, el banco hipoteca toda la propiedad como un único bien, evitando posibles problemas en caso de ejecución. ✅ Facilidad de valoración: Es más sencillo para la entidad financiera valorar el bien cuando se trata de una única finca registral en lugar de varias separadas. ✅ Evitar limitaciones en la construcción: Si el chalet ocupa más de una finca registral, podría generar problemas legales en el futuro si decides vender o modificar la propiedad. Conclusión: Aunque no es obligatorio por ley, sí es un requisito interno del banco para conceder la financiación. 📌 2. Alternativas a la agrupación de fincas Si prefieres evitar la agrupación, podrías plantear alguna de estas opciones al banco: 🔹 Hipotecar solo las dos fincas donde se construirá el chalet Puedes proponer al banco que la hipoteca se limite únicamente a las dos fincas donde se construirá la vivienda y dejar la tercera finca sin cargas. Sin embargo, el banco puede no aceptar esta opción si considera que el jardín es parte del valor de la propiedad. 🔹 Declaración de obra nueva sobre las dos fincas sin agruparlas Puedes construir sobre dos fincas separadas y registrar la obra en cada una de ellas, pero esto puede generar problemas en la transmisión futura de la vivienda. Además, algunos Ayuntamientos pueden no permitir la construcción de una vivienda sobre varias fincas sin agruparlas previamente. 🔹 Garantía hipotecaria alternativa Si cuentas con otro bien inmueble sin cargas, podrías ofrecerlo como garantía en lugar de agrupar las fincas. No todos los bancos aceptan esta opción, pero podrías consultarlo con tu entidad financiera. Conclusión: Aunque existen alternativas, la agrupación suele ser la opción más sencilla y viable para cumplir con los requisitos del banco. 📌 3. ¿Cómo realizar la agrupación de las fincas? Si decides proceder con la agrupación de las tres fincas, el proceso es el siguiente: 1️⃣ Solicitud de un informe urbanístico en el Ayuntamiento Verificar que la agrupación cumple con la normativa municipal y que las nuevas dimensiones de la finca siguen siendo urbanizables. 2️⃣ Redacción de un proyecto técnico de agrupación Un técnico (arquitecto o ingeniero) redacta un plano y memoria técnica justificando la agrupación. 3️⃣ Escritura de agrupación ante notario Se formaliza la escritura pública de agrupación de las fincas en una sola. 4️⃣ Inscripción en el Registro de la Propiedad y actualización en Catastro Presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad para inscribir la nueva finca resultante. Modificación en el Catastro para reflejar la nueva parcela unificada. ⏳ Plazo del trámite: Entre 1 y 3 meses, dependiendo de la carga administrativa del Registro. 💰 Coste aproximado: Honorarios de notaría y Registro: Entre 500 y 1.500 €. Honorarios del arquitecto para el informe técnico: Entre 800 y 2.000 €, según la complejidad. Tasas administrativas: Dependerán del Ayuntamiento. 📌 4. ¿Cómo podemos ayudarte? Desde nuestra empresa, podemos encargarnos de todo el proceso, incluyendo: ✅ Consulta urbanística en el Ayuntamiento para confirmar la viabilidad. ✅ Redacción del proyecto técnico de agrupación. ✅ Gestión de la escritura ante notario y tramitación en el Registro de la Propiedad y Catastro. ✅ Asesoramiento para la mejor estrategia de financiación con el banco. Quedamos atentos a tu respuesta. Un saludo,...
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nieves preguntó sobre Terrenos
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¿Es posible agrupar una finca rústica con una finca urbanizable?
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Puede ser que el ayto. permita su inscripción así, pero cada trozo de finca seguiría teneindo sus características de uso y clasificación urbana....
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Juan Manuel silva Iglesias preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
Traspasar metros de una finca rústica a otra
¿Es posible traspasar metros de una finca rústica de 36000m a otra colindante siendo las dos del mismo propietario?
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Sera realizando un proyecto de reparcelacion, para definir dos parcelas finales diferentes a las iniciales. Consultar en el Ayto las pautas. Posiblemente, luego precise servicios de Arquitecto para redactarlo....
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Pilar preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
¿Es obligatorio agrupar dos fincas?
Tengo dos fincas colindantes y quiero construir una casa sobre ambas. ¿Es obligatorio agrupar? En caso de no ser obligatorio, ¿es beneficioso?
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Construir una casa sobre dos fincas colindantes plantea la cuestión de si es necesario o conveniente agruparlas en una sola finca. A continuación te explico si es obligatorio hacerlo, y cuáles son los beneficios y posibles inconvenientes de agrupar o no agrupar las fincas: 1. ¿Es Obligatorio Agrupar las Fincas? En general, no es obligatorio agrupar dos fincas colindantes para construir una vivienda que se extienda sobre ambas, pero depende de varios factores: Normativa Urbanística Local: La normativa urbanística de tu municipio puede tener requisitos específicos sobre la construcción en varias parcelas. Es importante consultar con el Ayuntamiento o un arquitecto local para asegurarte de que no haya ninguna restricción que te obligue a agrupar las fincas. Licencia de Obras: A la hora de solicitar la licencia de obras para construir la casa, el Ayuntamiento podría pedir que las fincas se agrupen si la construcción afecta a ambas parcelas de manera significativa. Esto podría depender del tipo de construcción y cómo se distribuye sobre las dos fincas. Uso de las Parcelas: Si las fincas tienen diferentes usos (por ejemplo, una es residencial y la otra agrícola o industrial), puede que sea necesario agruparlas para regularizar el uso del terreno. 2. ¿Es Beneficioso Agrupar las Fincas? Ventajas de Agrupar las Fincas: Simplificación Legal y Administrativa: Agrupar las fincas en una sola puede simplificar las gestiones legales y administrativas, ya que tendrás una única finca registral y catastral. Esto facilita la gestión de impuestos, la obtención de permisos, y la eventual venta o transmisión de la propiedad. Unificación del Uso: Al agrupar las fincas, todas estarán bajo un único uso urbanístico, lo que puede evitar problemas con normativas que exijan un uso específico para cada parcela. Mayor Flexibilidad en la Construcción: Tener una única finca te puede dar más libertad a la hora de diseñar y construir, ya que no tendrás que lidiar con límites internos entre fincas ni con la normativa que regula la edificación en varias parcelas. Facilita la Financiación: En caso de necesitar financiación para la construcción, los bancos podrían considerar más sencillo otorgar un préstamo hipotecario sobre una sola finca, en lugar de sobre dos parcelas separadas. Inconvenientes de Agrupar las Fincas: Coste de la Agrupación: Agrupar las fincas implica ciertos costes, como los honorarios del notario, gastos registrales, y posibles impuestos (aunque estos últimos suelen ser mínimos en el caso de una agrupación). Menos Flexibilidad en el Futuro: Si en algún momento quisieras vender una de las parcelas por separado, tendrías que hacer el proceso inverso de división, lo cual podría ser costoso y complicado. 3. Conclusión: ¿Agrupar o No Agrupar? No es obligatorio agrupar las fincas para construir una casa sobre ambas, a menos que la normativa urbanística local lo exija o la licencia de obras lo imponga. Es beneficioso agrupar las fincas si buscas simplificar la gestión administrativa, unificar el uso del terreno, y tener mayor flexibilidad en la construcción y en posibles financiaciones. Si prefieres mantener las fincas separadas, puedes hacerlo, pero deberás asegurarte de que la construcción cumple con todas las normativas aplicables y considerar cómo esto afectará a la gestión futura de la propiedad. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos asistirte en todo el proceso, desde la consulta de la normativa urbanística local, la obtención de la licencia de obras, hasta la agrupación formal de las fincas en el Registro de la Propiedad, si decides que esta es la mejor opción para ti. Nuestro equipo de arquitectos y abogados está aquí para asegurarse de que todo se realice de manera correcta y eficiente. Si tienes más preguntas o necesitas iniciar el proceso, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión para tu proyecto! ...
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maite preguntó sobre Terrenos
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Agrupación de fincas
Hola, en una agrupación de fincas, ¿qué sucede con los derechos? ¿se beneficiaría la finca resultante de esa agrupación? son dos fincas colindantes que una goza de derechos de agua y la otra no...
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La concesión se mantiene sobre la misma superficie, el que se agrupen no significa que se amplíe la concesión....
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Ana Alcocer preguntó sobre Informes técnicos
Consulta sobre segregación y agrupación de un local
Hola, soy heredera de parte de un local, y parte de una vivienda, después de registrar a nombre de herederos, hay que hacer segregación y agrupación, la oficina liquidadora me cobra un 6% del valor del local, porque dice que lo considera compra, aparte del 0,75% del valor de cada propiedad . Estoy en Madrid, es correcto, no me cuadra. ¿Qué puedo hacer? Gracias saludos
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Eso depende de cada oficina, también le menciono que no es lo mismo el valor de mercado que el catastral. Un 6% según valor catastral o de mercado hace subir mucho el importe....
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Gonzalo preguntó sobre Estudios del terreno
¿Cómo puedo agrupar agrupar terrenos?
Hola, ¿puedo agrupar un terreno que es de mi propiedad con uno contiguo que me lo alquila y construir una nave?
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Buenos días, No, es indispensable que ambos terrenos sean del mismo propietario....
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César preguntó sobre Estudios topográficos
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3 naves alquiladas a 1 solo inquilino
He alquilado 3 pequeñas naves a 1 solo inquilino para desarrollar 1 único proyecto. Aunque son 3 referencias catastrales diferentes, físicamente conforman 1 sola nave. ¿Tengo que agrupar las naves en 1 sola para tramitar el proyecto y licencia de apertura?
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Hola, debe distinguir entre propiedad y alquiler. Como propietario, tiene 3 naves. Puede alquilar las naves a 1 sólo inquilino, sin necesidad de reagruparlas. La licencia se realizará conjunta sobre 3 naves, Piense que si reagrupa las naves en 1 y cuando se marche este inquilino, sólo podrá tener 1 licencia y por tanto 1 inquilino. Si tiene alguna duda puede contactar conmigo...
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Santos Espín Sánchez preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
Realizar el proyecto de una agrupación de terrenos urbanos en Murcia
Me faltan metros de parcela según escrituras, ¿cómo lo puedo solventar?
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En primer lugar habría que realizar una medición de la finca, analizando bien las lindes con los colindantes, para ver si la realidad del terreno coincide o no con la información catastral y la registral. A partir de ahí según el caso habría distintos procedimientos para regularizar la situación....
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Juan Ramon preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
¿Se pueden agrupar o agregar dos parcelas rústicas separadas por un camino vecinal?
En caso afirmativo, ¿Se puede representar en plano con la parte perteneciente al camino inlcuida?
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Depende del caso concreto y de lo que se pretenda con ello. Habría que analizar si el camino es solo una servidumbre o si es una propiedad. Por otra parte también se pueden agrupar fincas que aunque no estén juntas forme parte de la misma "unidad productiva"....
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Miriam preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
Una finca, dos referencias catastrales
Tengo en propiedad una finca, coincide en m2 el catastro con el registro de la propiedad. El problema es que tiene 2 referencias catastrales. Quisiera que solo quedara una referencia catastral, ¿es sencillo el proceso? ¿qué pasos debería seguir? Gracias
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Hola, si tienes dos fincas catastrales, deberás de hacer una agrupación de fincas en catastro, para lo que necesitarás un proyecto de agrupación, También puedes acudir al notario con el proyecto de agrupación, y realizar las nuevas escrituras, y éste coordina con el catastro que le asignará un única referencia catastral, posteriormente acudir al registro de la propiedad.Saludos...
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Lourdes preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
¿Podría hacer una agrupación de propiedades?
Yo tengo tres propiedades apartamento, plaza de parking y un trastero, todo en la misma finca matriz. Y estoy pidiendo una prestacion y no me la dan porque dicen que tengo muchas propiedades, por eso lo quería agrupar todo en una. Yo lo compre todo junto..y en la escritura esta todo junto. Con diferentes números catastrales. Me va mejor por las mañanas. Gracias
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Un arquitecto te ha de hacer un plano y una descripción de la finca resultante e ir al notario para que haga una nueva escritura y la envíe al registro de la propiedad. Aparecerá un único numero de registro catastral y pagarás en él todos los recibos unificados. Para vender, si vendes algún elemento suelto, habrás de deshacer la fusión. Un saludo...
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Jesús Boro preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
Agrupación de Parcelas tramites en el Registro de la Propiedad
Hemos comprado una casa par reformar que constaba de dos pequeñas parcelas, el arquitecto que nos ha hecho e proyecto de reforma nos ha hecho la agrupación en el catastro, pero para la tasación nos dicen que en el registro de la propiedad no consta esta modificación. Que tramites hay que hacer con el registro en este caso? Hay que presentar los documentos del catastro y del ayuntamiento?
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Hola Jesús, como ya tienes hecha la agrupación en catastro tienes que solicitar una certificación catastral descriptiva y gráfica de la nueva parcela, y acudir al notario para que te haga escrituras de agrupación, luego esas escrituras las llevas a escriturar. ...
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Ana preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
¿Pueden juntarse fincas de distintos propietarios?
Ha solicitado ayuda una persona que junto fincas las suyas y las de mi figura yo padre
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Sí, pero según cómo sea el tipo de fincas se tienen que llevar a cabo distintos procedimientos....
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María José preguntó sobre Informes técnicos
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- Agrupación de fincas
¿Es necesaria una agregación si tenemos 4 fincas registrales y 1 referencia catastral?
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Buenos días María José en principio, no sería necesaria la agrupación. En vuestro caso podría ser interesante hacer que cada finca registral tuviera su parcela catastral, de cara a una eventual venta / donación etc. ...
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Raquel preguntó sobre Informes técnicos
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- Agrupación de fincas
¿Como se agrupan o agregan dos parcelas?
Tenemos dos parcelas que queremos agrupar o agregar. Se uniría una de 50 m2 a una de 800 m2, colindantes y un único propietario.
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Hola Raquel, para agrupar las dos parcelas necesitarías un proyecto de agrupación en coordenadas georreferenciadas, para entregar a la notaria, al registro y al catastro. Si estas interesada en un presupuesto para el proyecto técnico , puedes contactar conmigo en esta plataforma. Saludos M. Angel...
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Fátima preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
unir 2 fincas para parcelar de otra manera
Tengo 2 fincas juntas que están divididas en las escrituras de forma diagonal y quisiera saber si es posible unirlas y volverlas a segregas en 2 mitades cuadradas. Si es posible, cual seria el coste de toda esta gestión.
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La reparcelación se podrá llevar a cabo dependiendo del planeamiento urbanístico del ayuntamiento en el que se ubiquen y de su situación. El coste dependerá de varios factores, pero por lo general para este tipo de trabajos necesitarás afrontar los siguientes gastos; Estudio topográfico, Proyecto de repacerlación, Licencias urbanísticas, Gastos notariales y del registro de la propiedad....
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