Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
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Asun preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Unión de dos bajos sin permiso
Hola, ¿se podría unir dos bajos sin permiso de la comunidad? Los dos pertenecen al mismo edificio pero son independientes
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En general para la agrupación de fincas es necesario el permiso de la comunidad. No obstante hay que mirar los estatutos, ya que podría venir regulado en ellos específicamente que no fuese necesario....
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Rosana preguntó sobre Estudios topográficos
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Tengo dudas de como se gestonia la agrupación de fincas
Necesito agrupar dos fincas pero no tengo información
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Hola Rosa, para agrupar fincas necesitas un proyecto técnico en coordenadas georreferenciadas, realizado por técnico competente, luego el siguiente paso seria acudir al notario y escriturar, el notario coordina con el catastro y adjudican una nueva referencia catastral a la parcela resultante, finalmente llevas todo al registro de la propiedad para registrar la nueva finca. Para el proyecto puedes contactar conmigo a través de esta plataforma. Miguel Angel Bonel...
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Geyra preguntó sobre Estudios topográficos
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Costes para hacer una agrupación de fincas en Malón
Necesito saber los costes aproximados de reagrupar tres fincas en una sola. Son tres fincas colindantes, con distinto numero de catastro, las tres de un mismo dueño. Habria que contratar a un arquitecto que hiciera las mediciones, un notario que redactara la escritura y luego llevarlo al Catastro (o eso creo). Lo que necesito saber es el coste de cada uno de éstos profesionales aproximadamente. La finca actualmente tiene una superficie construida de unos 366 m2 y útiles 290 m2. Gracias, un saludo.
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Salvador preguntó sobre Estudios topográficos
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Agrupación de fincas que luego se revocan
Mi tío hizo una agrupación de fincas, por una donación hecha por mis abuelos, el caso es que le revocaron las donaciones pero al estar agrupadas las fincas, no se pueden poner como revocadas en el Registro. ¿Qué se puede hacer? Gracias de antemano
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La primera solución sería intentar anular la inscripción registral de la agrupación, al haber resultado nula por la anulación de la donación. Esto se podría instar directamente en el registro o, si éste no accede, judicialmente. Otra solución, si hay acuerdo entre los propietarios de las distintas fincas, es realizar la segregación de la finca agrupada. No obstante será necesario analizar el caso concreto para ver las posibles soluciones....
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Ricardo preguntó sobre Estudios topográficos
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Agrupacion de fincas: ¿Cuantas escrituras tengo que hacer?
Tengo un parcela con casa de 475 aprox y he comprado con el vecino la parcela lindante a los dos de 425 m2 que hemos repartido, pero el terreno es proindiviso. Puedo hacer una escritura y registro de mis parcelas en una sola.? O siempre voy a tener que dejarla como esta ahora con dos escrituras
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Si, al ser colindante si puede, como dice Lago, dividir la finca para agregar cada vecino su parte a sus fincas respectivas....
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Juan Luis Gonzalez preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Puedo adquirir un terreno y añadirlo al patio de la casa?
Deseo adquirir un pequeño terreno y añadirlo a mi casa de VPO, serian unos 100 m2. Mi vivienda es de hace 14 años.
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No hay problema en adquirir un terreno, y construir en él si las normas urbanísticas lo permiten. Sin embargo, si desea agruparlo con su vivienda, podría incumplir las condiciones de VPO y tener que devolver las ayudas. Contrate un arquitecto que le asesorará en todo el proceso....
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Juan Manuel Diaz Crespo preguntó sobre Estudios topográficos
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Agrupación de fincas si un copropietario no desea
Finca forestal 750 hectáreas. Se puede hacer si un propietario no quiere y el resto lo demandan. Las fincas son colindantes. Títulos herencia, donaciones y compra en gananciales. Actividad explotación madera y coto de caza mayor.
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Francesc Puchades preguntó sobre Estudios topográficos
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Consulta sobre agrupación de fincas en Picanya
Agrupar un casa construida sobre parcela 139m, la parcela colindante sin construir. Me gustaría saber impuestos y cálculo de base y % de actos jurídicos documentados en picanya.
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Hola Francesc, A falta de más información (localización, tamaño de la casa, etc.) te comento que lo habitual es realizar un proyecto de agrupación con el que se solicita la licencia de agrupación al Ayuntamiento. Con ésta licencia, se puede ir al Notario y realizar la escritura de agrupación. Además del proyecto y licencia de agrupación, en la Notaría y Registro de la Propiedad te van a solicitar el Informe de Validación Gráfica. Adicionalmente, se puede requerir otra documentación como certificado de antigúedad. La liquidación de impuestos y AJD dependen del valor de la construcción y del suelo. En la Notaría te pueden informar mejor de éstas cuestiones....
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Javier preguntó sobre Estudios topográficos
Se pueden unificar fincas de dos terminos municipales bajo una misma referencia catastaral?
tengo 7 parcelas distintas todas bajo una linde y quiero hacer un pozo pero no me permiten más que regar la que tengo en esa referencia y es pequeña...
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Creo que le han informado mal. Con la concesión del pozo puede usted regar una finca o unidad productiva (formada por varias fincas), pero la finca puede estar formada por varias parcelas (referencias) catastrales. A lo sumo le podrían pedir que en el registro conste una sola finca (manteniendo varias catastrales) o que se indique expresamente que todas las fincas forman una única unidad productiva....
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Antonio Moreno González preguntó sobre Estudios topográficos
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Agrupación de 4 fincas colindantes
Buenas tardes. Me gustaría saber si al agrupar 4 fincas colindantes debería obtener una ÚNICA referencia catastral. SIi así es, ¿cómo obtenerla?. Dispongo de nota simple informativa del Registro de la Propiedad donde me aparecen una serie de coordenadas georreferenciadas que me desconciertan. Agradecería que me ayudasen. Gracias. Un cordial saludo.
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Buenas noches. Somos un gabinete tecnico especialuzado en medio rural ubicado en Alicante. La agrupacion de las parcelas se realiza ante el catastro presentando el correspondiente modelo y documentacion de alteracion catastral. Algunos ayuntamientos tambien solicitan proyecto para conceder licencia de agrupacion. Las referencias geograficas que indica pueden ayudar a ubicar las parcelas. Podemos realizar el trabajo que necesita. Puede contactar con nosotros a traves de nuestro perfil de Certicalia. Espero haberle ayudado. Un saludo. Fernando Brugarolas, ingeniero tecnico agricola...
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Pablo preguntó sobre Estudios topográficos
Se pueden juntar una finca rústica con una finca urbana
Tengo un suelo urbano y un suelo rústico colindante y quería saber si hay alguna figura legal en la que ambas fincas pudieran integrarse.
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Pepe preguntó sobre Estudios topográficos
Como afecta al IBI agrupar fincas
Me exigen reagrupar fincas para poder hacer una piscina. Quiero saber como afecta al ibi, puesto que una finca solo paga 300€ anuales. Gracias
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Jose Tejero preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Cuánto valdría la agrupación de dos fincas?
Cuánto vale al agrupación de dos fincas en una sola para poder venderla. El tasador ha diferenciado precios dependiendo si es una o dos parcelas y nos interesaría el precio de una sola. Estamos pendientes de esto para firmar la venta de la casa con notario.
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Ana Castillo Lopez preguntó sobre Estudios topográficos
Añadir terreno a una casa
Tengo una casa y quiero comprar el terreno colindante. De este, quisiera segregarlo ,añadir 300m2 a mi casa y poner a la venta el resto que serían 800m2. Que pasos he de seguir y cuál sería su coste?
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Juan María Torres preguntó sobre Estudios topográficos
Agrupación catastral de parcelas no colidantes
Quiero hacer una agrupación de dos parcelas que no son colindantes, pero me han dicho en el catastro que no es posible. Sin embargo, en un articulo de vuestra web dice que si se puede hacer. Podríais confirmarme que es posible y si puedo plantear una consulta vinculante al catastro. Esta agrupación es para poder regar con el pozo que tengo en una parcela los olivos de la otra. Gracias
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Luisa preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Qué ocurre si agrupo varias fincas urbanas y en alguna de ellas tengo alguna edificiación?
Estoy pensando hacer una agrupación de fincas urbanas pero en algunos de los terrenos hay edificacions, algunas legales y otras ilegales según catastro. ¿Cómo afecta esto a la agregación de las fincas en una única finca registral?
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Javier preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Se puede hacer una agrupación de fincas si estas no son colindantes?
Hola. he heredado varias fincas urbanas y quería hacer una agrupación de fincas urbanas para pagar menos impuestos. Pero no tengo claro si puedo hacerlo porque no son fincas colindantes. ¿Creen que puedo agruparlas pese a no ser colindantes? Un saludo
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Francisco preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Es lo mismo una agrupación de fincas que una agregación de fincas?
Buenas. Acabo de comprar unas tierras y me gustaría juntar las fincas urbanas que son colindantes para que en catastro estén todas juntas. Me gustaría saber si es mejor que haga una agrupación de fincas urbanas o una agregación de fincas urbanas. ¿Alguien peude ayudarme para saber que es más fácil y barato? Muchas gracias
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