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Juan Ramon preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Se pueden agrupar o agregar dos parcelas rústicas separadas por un camino vecinal?
En caso afirmativo, ¿Se puede representar en plano con la parte perteneciente al camino inlcuida?
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Depende del caso concreto y de lo que se pretenda con ello. Habría que analizar si el camino es solo una servidumbre o si es una propiedad. Por otra parte también se pueden agrupar fincas que aunque no estén juntas forme parte de la misma "unidad productiva"....
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Miriam preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Una finca, dos referencias catastrales
Tengo en propiedad una finca, coincide en m2 el catastro con el registro de la propiedad. El problema es que tiene 2 referencias catastrales. Quisiera que solo quedara una referencia catastral, ¿es sencillo el proceso? ¿qué pasos debería seguir? Gracias
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Hola, si tienes dos fincas catastrales, deberás de hacer una agrupación de fincas en catastro, para lo que necesitarás un proyecto de agrupación, También puedes acudir al notario con el proyecto de agrupación, y realizar las nuevas escrituras, y éste coordina con el catastro que le asignará un única referencia catastral, posteriormente acudir al registro de la propiedad.Saludos...
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Lourdes preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Podría hacer una agrupación de propiedades?
Yo tengo tres propiedades apartamento, plaza de parking y un trastero, todo en la misma finca matriz. Y estoy pidiendo una prestacion y no me la dan porque dicen que tengo muchas propiedades, por eso lo quería agrupar todo en una. Yo lo compre todo junto..y en la escritura esta todo junto. Con diferentes números catastrales. Me va mejor por las mañanas. Gracias
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Un arquitecto te ha de hacer un plano y una descripción de la finca resultante e ir al notario para que haga una nueva escritura y la envíe al registro de la propiedad. Aparecerá un único numero de registro catastral y pagarás en él todos los recibos unificados. Para vender, si vendes algún elemento suelto, habrás de deshacer la fusión. Un saludo...
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Carmen preguntó sobre
- Trámites:
- Unir dos pisos Agrupación de fincas
Viabilidad de la eliminación de la division horizontal
Quiero quitar la division horizontal
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Jesús Boro preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Agrupación de Parcelas tramites en el Registro de la Propiedad
Hemos comprado una casa par reformar que constaba de dos pequeñas parcelas, el arquitecto que nos ha hecho e proyecto de reforma nos ha hecho la agrupación en el catastro, pero para la tasación nos dicen que en el registro de la propiedad no consta esta modificación. Que tramites hay que hacer con el registro en este caso? Hay que presentar los documentos del catastro y del ayuntamiento?
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Hola Jesús, como ya tienes hecha la agrupación en catastro tienes que solicitar una certificación catastral descriptiva y gráfica de la nueva parcela, y acudir al notario para que te haga escrituras de agrupación, luego esas escrituras las llevas a escriturar. ...
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Ana preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Pueden juntarse fincas de distintos propietarios?
Ha solicitado ayuda una persona que junto fincas las suyas y las de mi figura yo padre
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Sí, pero según cómo sea el tipo de fincas se tienen que llevar a cabo distintos procedimientos....
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Alberto preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Como puedo unir un trastero a mi piso?
Me gustaría hacer un duplex uniendo mi piso a un desván que también es de mi propiedad. ¿Cuánto puede costarme? Es en Vilagarcía, zona urbana
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Sergi preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Agregación de fincas
Hola, se puede realizar una agregación de 2 terrenos rústicos separados por un camino y que el resultante de metros compute como un único terreno?
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Noelia preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Como podemos agrupar una vivienda que tiene tres referencias catastrales?
Vamos a comprar una vivienda que está registrada en tres referencias catastrales, una por planta, propiedad de dos hermanos, uno de la planta baja y otro de la primera y segunda
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María José preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Es necesaria una agregación si tenemos 4 fincas registrales y 1 referencia catastral?
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Buenos días María José en principio, no sería necesaria la agrupación. En vuestro caso podría ser interesante hacer que cada finca registral tuviera su parcela catastral, de cara a una eventual venta / donación etc. ...
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Raquel preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Como se agrupan o agregan dos parcelas?
Tenemos dos parcelas que queremos agrupar o agregar. Se uniría una de 50 m2 a una de 800 m2, colindantes y un único propietario.
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Hola Raquel, para agrupar las dos parcelas necesitarías un proyecto de agrupación en coordenadas georreferenciadas, para entregar a la notaria, al registro y al catastro. Si estas interesada en un presupuesto para el proyecto técnico , puedes contactar conmigo en esta plataforma. Saludos M. Angel...
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Felix Playan preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
1235mt techo 13 viviendas + 334mt comercial en Badalona centro
Unidad de actuación tenemos el 51% + otro propietario con un 19% resto administración publica
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Fátima preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
unir 2 fincas para parcelar de otra manera
Tengo 2 fincas juntas que están divididas en las escrituras de forma diagonal y quisiera saber si es posible unirlas y volverlas a segregas en 2 mitades cuadradas. Si es posible, cual seria el coste de toda esta gestión.
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La reparcelación se podrá llevar a cabo dependiendo del planeamiento urbanístico del ayuntamiento en el que se ubiquen y de su situación. El coste dependerá de varios factores, pero por lo general para este tipo de trabajos necesitarás afrontar los siguientes gastos; Estudio topográfico, Proyecto de repacerlación, Licencias urbanísticas, Gastos notariales y del registro de la propiedad....
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auxi preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Mobiliario y/o aceras dentro de tu parcela
Buenas, tengo una duda con respecto al inmueble adjunto. Dentro de los límites de la parcela existe una linea "grisácea", a la derecha del mismo, que hace referencia a inmobiliario y aceras, según la definición de cada tipo de línea. El muro actual de la parcela no incluye esta parte que según el catastro, pertenece a la parcela. ¿Podría ampliarse el muro de la parcela para que cubra este terreno? Gracias, un saludo
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Habría que analizar las escrituras del inmueble y el planteamiento para saber de quien es realmente ese terreno. Es habitual que el catastro presente errores. Una vez determinado si es de la parcela o es un error se pueden instar la subsanación de modo que no pague de más en el IBI en caso de no ser de su propiedad. ...
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carlos preguntó sobre
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- Agrupación de fincas
¿es posible encastrar una finca?
Mi problema es que no se encuentra situada dentro de ningún término municipal cuando se delimitaron los Ayuntamientos, no hubo acuerdo y no pertenece ni a un Ayuntamiento ni a ninguno
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Juana Rodríguez preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Con la situación actual de estado de alarma, ¿puedo registrar una agrupación de 2 solares en uno y una obra nueva?.
La escritura de obra nueva y de agrupación ya las tengo y he pagado y presentado telemáticamante los impuestos a la Junta de Andalucía Para pedir un préstamos de obra nueva por certificaciones me piden tener registradas estas dos cosas. Los dos solares sí están registrados. Pero en registro de la propiedad de mi localidad he realizado la presentación de mis papeles y me dicen que ahora no es posible registrarlas, que eso tardará meses, hasta que acabe estado de alarma y le toque a mi expediente. MI PREGUNTA ES SI SE PUEDE HACER DE OTRA MANERA. ¿O NO ES POSIBLE?
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Saludos Juana: Entiendo que usted tiene dos solares que quiere agrupar en uno únicamente. Entiendo que en la agrupación de estos dos solares se pretende construir una vivienda que va a financiar mediante garantía hipotecaria y que el banco le va a liberar el dinero conforme avance el estado de la obra (certificaciones). Lo que no entiendo bien es que usted explica que ya tiene la vivienda terminada y las escrituras de declaración de obra nueva presentada en el registro de la propiedad, por lo que entiendo que lo que necesita es que el banco le libere el último pago correspondiente a la última certificación de obra. Necesitaríamos que aclarara la situación del inmueble para poder ayudarle de una forma más personalizada, ya que todos los pasos que describe son necesarios para cerrar el expediente de esa obra, pero dependiendo de en qué paso se encuentre se necesita tener avanzados unos u otros documentos. Sin otro particular, reciba un cordial saludo. ...
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Salvador preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Para que sirve la agrupación de tierras?
Hola,.mi consulta es la siguiente: A mi tío le donaron en vida mis abuelos unos bienes,entre ellos unas tierras. Luego le hicieron una revocación de esas donaciones, al fallecer fui a la notaría correspondiente para cambiar las donaciones y cuál fue mi sorpresa que había hecho una agrupación de varias tierras. Mi pregunta es para qué haría esto, para evitar meterlo en herencia? Podría ser?. Es lo único que se me ocurre. Gracias de antemano.
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Las agrupaciones pueden tener diversos motivos, por ejemplo poder utilizar un derecho de aguas de una de las parcelas en las demás, explotarlas conjuntamente, solicitar ayudas de cultivos, etc....
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Asun preguntó sobre
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Unión de dos bajos sin permiso
Hola, ¿se podría unir dos bajos sin permiso de la comunidad? Los dos pertenecen al mismo edificio pero son independientes
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En general para la agrupación de fincas es necesario el permiso de la comunidad. No obstante hay que mirar los estatutos, ya que podría venir regulado en ellos específicamente que no fuese necesario....
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Rosana preguntó sobre
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- Agrupación de fincas
Tengo dudas de como se gestonia la agrupación de fincas
Necesito agrupar dos fincas pero no tengo información
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Hola Rosa, para agrupar fincas necesitas un proyecto técnico en coordenadas georreferenciadas, realizado por técnico competente, luego el siguiente paso seria acudir al notario y escriturar, el notario coordina con el catastro y adjudican una nueva referencia catastral a la parcela resultante, finalmente llevas todo al registro de la propiedad para registrar la nueva finca. Para el proyecto puedes contactar conmigo a través de esta plataforma. Miguel Angel Bonel...
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Geyra preguntó sobre
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- Agrupación de fincas
Costes para hacer una agrupación de fincas en Malón
Necesito saber los costes aproximados de reagrupar tres fincas en una sola. Son tres fincas colindantes, con distinto numero de catastro, las tres de un mismo dueño. Habria que contratar a un arquitecto que hiciera las mediciones, un notario que redactara la escritura y luego llevarlo al Catastro (o eso creo). Lo que necesito saber es el coste de cada uno de éstos profesionales aproximadamente. La finca actualmente tiene una superficie construida de unos 366 m2 y útiles 290 m2. Gracias, un saludo.
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