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  • Ana preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Pueden juntarse fincas de distintos propietarios?

    Ha solicitado ayuda una persona que junto fincas las suyas y las de mi figura yo padre

    • Última respuesta

      Sí, pero según cómo sea el tipo de fincas se tienen que llevar a cabo distintos procedimientos....

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  • Alberto preguntó sobre

    ¿Como puedo unir un trastero a mi piso?

    Me gustaría hacer un duplex uniendo mi piso a un desván que también es de mi propiedad. ¿Cuánto puede costarme? Es en Vilagarcía, zona urbana

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  • Sergi preguntó sobre

    Agregación de fincas

    Hola, se puede realizar una agregación de 2 terrenos rústicos separados por un camino y que el resultante de metros compute como un único terreno?

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  • Noelia preguntó sobre

    ¿Como podemos agrupar una vivienda que tiene tres referencias catastrales?

    Vamos a comprar una vivienda que está registrada en tres referencias catastrales, una por planta, propiedad de dos hermanos, uno de la planta baja y otro de la primera y segunda

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  • María José preguntó sobre

    ¿Es necesaria una agregación si tenemos 4 fincas registrales y 1 referencia catastral?

    • Última respuesta

      Buenos días María José en principio, no sería necesaria la agrupación. En vuestro caso podría ser interesante hacer que cada finca registral tuviera su parcela catastral, de cara a una eventual venta / donación etc. ...

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  • Raquel preguntó sobre

    ¿Como se agrupan o agregan dos parcelas?

    Tenemos dos parcelas que queremos agrupar o agregar. Se uniría una de 50 m2 a una de 800 m2, colindantes y un único propietario.

    • Última respuesta

      Hola Raquel, para agrupar las dos parcelas necesitarías un proyecto de agrupación en coordenadas georreferenciadas, para entregar a la notaria, al registro y al catastro. Si estas interesada en un presupuesto para el proyecto técnico , puedes contactar conmigo en esta plataforma. Saludos M. Angel...

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  • Felix Playan preguntó sobre

    1235mt techo 13 viviendas + 334mt comercial en Badalona centro

    Unidad de actuación tenemos el 51% + otro propietario con un 19% resto administración publica

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  • Fátima preguntó sobre

    unir 2 fincas para parcelar de otra manera

    Tengo 2 fincas juntas que están divididas en las escrituras de forma diagonal y quisiera saber si es posible unirlas y volverlas a segregas en 2 mitades cuadradas. Si es posible, cual seria el coste de toda esta gestión.

    unir 2 fincas para parcelar de otra manera

    • Última respuesta

      La reparcelación se podrá llevar a cabo dependiendo del planeamiento urbanístico del ayuntamiento en el que se ubiquen y de su situación. El coste dependerá de varios factores, pero por lo general para este tipo de trabajos necesitarás afrontar los siguientes gastos; Estudio topográfico, Proyecto de repacerlación, Licencias urbanísticas, Gastos notariales y del registro de la propiedad....

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  • auxi preguntó sobre

    Mobiliario y/o aceras dentro de tu parcela

    Buenas, tengo una duda con respecto al inmueble adjunto. Dentro de los límites de la parcela existe una linea "grisácea", a la derecha del mismo, que hace referencia a inmobiliario y aceras, según la definición de cada tipo de línea. El muro actual de la parcela no incluye esta parte que según el catastro, pertenece a la parcela. ¿Podría ampliarse el muro de la parcela para que cubra este terreno? Gracias, un saludo

    Mobiliario y/o aceras dentro de tu parcela

    • Última respuesta

      Habría que analizar las escrituras del inmueble y el planteamiento para saber de quien es realmente ese terreno. Es habitual que el catastro presente errores. Una vez determinado si es de la parcela o es un error se pueden instar la subsanación de modo que no pague de más en el IBI en caso de no ser de su propiedad. ...

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  • carlos preguntó sobre

    ¿es posible encastrar una finca?

    Mi problema es que no se encuentra situada dentro de ningún término municipal cuando se delimitaron los Ayuntamientos, no hubo acuerdo y no pertenece ni a un Ayuntamiento ni a ninguno

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  • Juana Rodríguez preguntó sobre

    Con la situación actual de estado de alarma, ¿puedo registrar una agrupación de 2 solares en uno y una obra nueva?.

    La escritura de obra nueva y de agrupación ya las tengo y he pagado y presentado telemáticamante los impuestos a la Junta de Andalucía Para pedir un préstamos de obra nueva por certificaciones me piden tener registradas estas dos cosas. Los dos solares sí están registrados. Pero en registro de la propiedad de mi localidad he realizado la presentación de mis papeles y me dicen que ahora no es posible registrarlas, que eso tardará meses, hasta que acabe estado de alarma y le toque a mi expediente. MI PREGUNTA ES SI SE PUEDE HACER DE OTRA MANERA. ¿O NO ES POSIBLE?

    • Última respuesta

      Saludos Juana: Entiendo que usted tiene dos solares que quiere agrupar en uno únicamente. Entiendo que en la agrupación de estos dos solares se pretende construir una vivienda que va a financiar mediante garantía hipotecaria y que el banco le va a liberar el dinero conforme avance el estado de la obra (certificaciones). Lo que no entiendo bien es que usted explica que ya tiene la vivienda terminada y las escrituras de declaración de obra nueva presentada en el registro de la propiedad, por lo que entiendo que lo que necesita es que el banco le libere el último pago correspondiente a la última certificación de obra. Necesitaríamos que aclarara la situación del inmueble para poder ayudarle de una forma más personalizada, ya que todos los pasos que describe son necesarios para cerrar el expediente de esa obra, pero dependiendo de en qué paso se encuentre se necesita tener avanzados unos u otros documentos. Sin otro particular, reciba un cordial saludo. ...

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  • Salvador preguntó sobre

    ¿Para que sirve la agrupación de tierras?

    Hola,.mi consulta es la siguiente: A mi tío le donaron en vida mis abuelos unos bienes,entre ellos unas tierras. Luego le hicieron una revocación de esas donaciones, al fallecer fui a la notaría correspondiente para cambiar las donaciones y cuál fue mi sorpresa que había hecho una agrupación de varias tierras. Mi pregunta es para qué haría esto, para evitar meterlo en herencia? Podría ser?. Es lo único que se me ocurre. Gracias de antemano.

    • Última respuesta

      Las agrupaciones pueden tener diversos motivos, por ejemplo poder utilizar un derecho de aguas de una de las parcelas en las demás, explotarlas conjuntamente, solicitar ayudas de cultivos, etc....

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  • Asun preguntó sobre

    Unión de dos bajos sin permiso

    Hola, ¿se podría unir dos bajos sin permiso de la comunidad? Los dos pertenecen al mismo edificio pero son independientes

    • Última respuesta

      En general para la agrupación de fincas es necesario el permiso de la comunidad. No obstante hay que mirar los estatutos, ya que podría venir regulado en ellos específicamente que no fuese necesario....

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  • Rosana preguntó sobre

    Tengo dudas de como se gestonia la agrupación de fincas

    Necesito agrupar dos fincas pero no tengo información

    • Última respuesta

      Hola Rosa, para agrupar fincas necesitas un proyecto técnico en coordenadas georreferenciadas, realizado por técnico competente, luego el siguiente paso seria acudir al notario y escriturar, el notario coordina con el catastro y adjudican una nueva referencia catastral a la parcela resultante, finalmente llevas todo al registro de la propiedad para registrar la nueva finca. Para el proyecto puedes contactar conmigo a través de esta plataforma. Miguel Angel Bonel...

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  • Geyra preguntó sobre

    Costes para hacer una agrupación de fincas en Malón

    Necesito saber los costes aproximados de reagrupar tres fincas en una sola. Son tres fincas colindantes, con distinto numero de catastro, las tres de un mismo dueño. Habria que contratar a un arquitecto que hiciera las mediciones, un notario que redactara la escritura y luego llevarlo al Catastro (o eso creo). Lo que necesito saber es el coste de cada uno de éstos profesionales aproximadamente. La finca actualmente tiene una superficie construida de unos 366 m2 y útiles 290 m2. Gracias, un saludo.

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  • Salvador preguntó sobre

    Agrupación de fincas que luego se revocan

    Mi tío hizo una agrupación de fincas, por una donación hecha por mis abuelos, el caso es que le revocaron las donaciones pero al estar agrupadas las fincas, no se pueden poner como revocadas en el Registro. ¿Qué se puede hacer? Gracias de antemano

    • Última respuesta

      La primera solución sería intentar anular la inscripción registral de la agrupación, al haber resultado nula por la anulación de la donación. Esto se podría instar directamente en el registro o, si éste no accede, judicialmente. Otra solución, si hay acuerdo entre los propietarios de las distintas fincas, es realizar la segregación de la finca agrupada. No obstante será necesario analizar el caso concreto para ver las posibles soluciones....

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  • Ricardo preguntó sobre

    Agrupacion de fincas: ¿Cuantas escrituras tengo que hacer?

    Tengo un parcela con casa de 475 aprox y he comprado con el vecino la parcela lindante a los dos de 425 m2 que hemos repartido, pero el terreno es proindiviso. Puedo hacer una escritura y registro de mis parcelas en una sola.? O siempre voy a tener que dejarla como esta ahora con dos escrituras

    • Última respuesta

      Si, al ser colindante si puede, como dice Lago, dividir la finca para agregar cada vecino su parte a sus fincas respectivas....

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  • Juan Luis Gonzalez preguntó sobre

    ¿Puedo adquirir un terreno y añadirlo al patio de la casa?

    Deseo adquirir un pequeño terreno y añadirlo a mi casa de VPO, serian unos 100 m2. Mi vivienda es de hace 14 años.

    • Última respuesta

      No hay problema en adquirir un terreno, y construir en él si las normas urbanísticas lo permiten. Sin embargo, si desea agruparlo con su vivienda, podría incumplir las condiciones de VPO y tener que devolver las ayudas. Contrate un arquitecto que le asesorará en todo el proceso....

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  • Juan Manuel Diaz Crespo preguntó sobre

    Agrupación de fincas si un copropietario no desea

    Finca forestal 750 hectáreas. Se puede hacer si un propietario no quiere y el resto lo demandan. Las fincas son colindantes. Títulos herencia, donaciones y compra en gananciales. Actividad explotación madera y coto de caza mayor.

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  • Francesc Puchades preguntó sobre

    Consulta sobre agrupación de fincas en Picanya

    Agrupar un casa construida sobre parcela 139m, la parcela colindante sin construir. Me gustaría saber impuestos y cálculo de base y % de actos jurídicos documentados en picanya.

    • Última respuesta

      Hola Francesc, A falta de más información (localización, tamaño de la casa, etc.) te comento que lo habitual es realizar un proyecto de agrupación con el que se solicita la licencia de agrupación al Ayuntamiento. Con ésta licencia, se puede ir al Notario y realizar la escritura de agrupación. Además del proyecto y licencia de agrupación, en la Notaría y Registro de la Propiedad te van a solicitar el Informe de Validación Gráfica. Adicionalmente, se puede requerir otra documentación como certificado de antigúedad. La liquidación de impuestos y AJD dependen del valor de la construcción y del suelo. En la Notaría te pueden informar mejor de éstas cuestiones....

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