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Estrella Nieto preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Agustin preguntó sobre Comunidad de propietarios
Pozo comunitario de agua no potable para riego
Somos 38 comuneros propietarios de un pozo de riego cuyas tuberías pasan por tres calles diferentes. En dos de ellas el camino está en buen estado, pero en la tercera se encuentra deteriorado y sufrimos reventones con frecuencia. ¿Quién debe hacerse cargo de reparar el camino donde se producen los problemas? ¿Los vecinos de esa única calle o, al ser un pozo comunitario, deberían contribuir las tres calles? Teniendo en cuenta que cuando hay averías, también se ven afectados los demás comuneros.
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Cuando se trata de un pozo comunitario, con red de distribución común y uso compartido del agua entre varios comuneros, la infraestructura hidráulica (pozo, tuberías, arquetas y caminos de servicio asociados a la conducción) tiene carácter común, conforme a los principios del Código Civil (arts. 392 y siguientes) sobre comunidades de bienes y al Reglamento del Dominio Público Hidráulico (RD 849/1986), que considera solidarios a los titulares de un mismo aprovechamiento. Por tanto: ✅ Las reparaciones y mantenimiento de las conducciones, arquetas y caminos de servicio vinculados al pozo corresponden a todos los comuneros, en proporción a su participación o cuota de riego, aunque el daño se produzca en una sola calle. Esto se debe a que la avería afecta a la red común de distribución y, como mencionas, interrumpe el servicio para todos los usuarios. ✅ Solo si existiera un acuerdo interno formal (estatutos o acta) que asignara tramos concretos a determinados comuneros o calles, podría justificarse que la reparación de ese tramo se limite a ellos. En ausencia de dicho acuerdo, la reparación debe financiarse colectivamente. ✅ Si el camino afectado es de titularidad pública (municipal) y los reventones derivan del mal estado del pavimento o de obras previas, también cabría solicitar colaboración o autorización al Ayuntamiento para su reparación, adjuntando un informe técnico que describa la causa (por ejemplo, presión, antigüedad o filtraciones). La reparación del tramo deteriorado y la reposición de la conducción deben asumirse por el conjunto de los 38 comuneros, al formar parte de un sistema hidráulico común. No procede imputar el coste solo a los vecinos de la calle afectada, salvo acuerdo previo en sentido contrario. Te podemos asesorar y hacer un seguimiento informe ...
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Marta preguntó sobre Comunidad de propietarios
La comunidad no quiere arreglar averías
Llevamos tiempo con averías y atascos en las arquetas. Se solucionó solo la parte correspondiente a un vecino que vive en un bajo, pero yo me negué a seguir pagando las cuotas porque en mi vivienda no se quiso reparar, alegando que con eso ya estaba todo bien. Las arquetas por donde pasan todas las bajantes están bajo mi suelo y hay olores insoportables; en ocasiones he tenido que irme a dormir a casa de mis padres. He tenido que llamar por mi cuenta a una empresa de desatrancos que vendrá mañana, pero debo pagar la factura de mi bolsillo porque el gestor y el presidente de la comunidad dicen que no se harán cargo. ¿Cómo puedo reclamar o incluso demandarles para que solucionen de una vez la avería?
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Susana preguntó sobre Comunidad de propietarios
Denuncia de la comunidad
¿Puede la comunidad exigir el cese de la actividad de vivienda turística si dispongo de la licencia del Gobierno Vasco y la vivienda está registrada con número de registro de alquiler de corta duración en el Registro de la Propiedad de Bilbao?
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Miquel preguntó sobre Comunidad de propietarios
Terrazas particulares
¿Las terrazas cubiertas de los pisos son comunitarias o privativas?
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samuel preguntó sobre Comunidad de propietarios
No hay comunidad constituida
Quiero comprar un piso y me dicen que no hay comunidad constituida. Al parecer nunca la ha habido y, además, hay una planta que está ocupada entera. ¿Qué problemas podría haber?
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Paco preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Denunciar ruidos
Bajante de varios pisos por mi pasillo
Vivo en un primero y tengo ruidos en el pasillo. Creo que pasa una bajante por el falso techo y después se conecta a la bajante general, que conduce aguas fecales. Mi duda es si esta situación es legal. El edificio fue terminado en 2004.
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Carmen Bravo preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Boletín eléctrico
Cortar conexiones clandestinas
Vivo en un departamento dentro de un edificio y me he dado cuenta de que, si no uso mis servicios y bajo los térmicos, otros vecinos se ven afectados. Nadie me lo reconoce directamente, pero desde entonces ha comenzado el acoso vecinal. Sospecho que los dos primeros térmicos de la izquierda corresponden a departamentos de arriba, abajo y de al lado. Estoy en el medio y no tengo por qué pagar el consumo de otros.
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hay que reemplazar el cuadro de protecciones por uno que cumpla normativa y separar las conexiones ilegales dejando laque le corresponde al piso. Boletín mas cuadro de protecciones 350 euros mas Iva ...
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Jose Luis Bravo preguntó sobre Comunidad de propietarios
Índice de aportación a una comunidad
Tengo un piso en propiedad con un índice del 1,20% según la escritura. Sin embargo, el gestor de la comunidad me ha asignado un 4,233%. ¿Es legal? ¿Estoy pagando de más?
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MARIA JOSE RODRIGUEZ preguntó sobre Comunidad de propietarios
Salida de humos de campana extractora a patinillo común en edificio de viviendas
En un edificio antiguo de dos plantas, con una vivienda en cada planta, existe un patinillo central (1,20 x 1,70 m) por el que ventilan los baños de ambas viviendas, la cocina del piso superior y una habitación en el inferior. La cocina del piso superior tiene la salida de la campana extractora directa al patio, justo encima de la ventana de la habitación del piso inferior y por debajo de la escalera de acceso a la terraza del edificio, que está en el patio. El olor de las cocinas invade todo el patio, que además está cubierto y solo cuenta con una franja perimetral de ventilación entre la cubierta y el antepecho de la terraza. ¿En qué normativa puedo apoyarme para obligar al propietario de la vivienda superior a modificar la salida de humos, incluso compartiendo el coste de la mejora con la comunidad (somos solo 2 vecinos)? Muchas gracias por su atención.
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Eugenia Mañes preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Contrato de alquiler de habitación
Autorización de la comunidad de propietarios para alquilar habitación
¿Es necesario presentar una autorización de la comunidad de propietarios para alquilar una habitación y obtener la licencia, o no se exige al tratarse únicamente de una habitación?
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Mariana preguntó sobre Comunidad de propietarios
División horizontal
Si los pisos más pequeños, según la Ley de Propiedad Horizontal, no cubren con su cuota mensual los gastos de la comunidad, ¿qué podemos hacer? Por ejemplo, actualmente pagan 14 euros al mes en una comunidad con ascensor.
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Rosa Perez preguntó sobre Comunidad de propietarios
Distancia mínima entre balcones de vecinos
Mi vecina ha instalado la unidad exterior del aire acondicionado en la mampara separadora de mi balcón, a una distancia de 90 cm de la ventana de mi dormitorio. Aunque el flujo de aire no está orientado directamente hacia mi balcón, se genera una burbuja de aire caliente que resulta insoportable. El separador entre balcones es el original del edificio, una mampara metálica de 90 x 210 cm.
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Hola Rosa, lo ideal sería llegar a un acuerdo amistoso para que los vecinos moviesen el aparato. Si no fuera el caso, tienes varias vías de acción legal: 1) dependiendo de las ordenanzas municipales de cada lugar pueden exigir previa a la instalación la aprobación de la Comunidad de Vecinos, por lo que si a ti no te han preguntado con anterioridad y porque te causa perjuicio podrías solicitar la eliminación del aparato. 2) La Ley de Propiedad Horizontal dice que no se podrán hacer actuaciones que causen perjuicio a un vecino, como es el caso 3) El Código Civil habla de inmisiones (ruido, calor...) que superen lo tolerable entre vecinos 4) También puedes preguntar en la Consejería de Industria si la instalación está registrada. Si no lo está, es que es ilegal, y aparte de pagar una multa tendrá que desmontarla. Yo hablaría primero con los vecinos, amistosamente. Después, con el Administrador de la Comunidad de Propietarios De paso, con Industria, para ver si es una instalación legal Y por último, con Urbanismo de tu ayuntamiento. Y si todos te dan la razón, y los vecinos no se avienen a solucionarte el problema, con un abogado que inicie una demanda, que pedirá un informe pericial a un técnico cualificado como nosotros y te hará ganar el caso y perder una buena relación de vecindad. PS.- Por cierto, que si esa regleta blanca que se ve es la tuya, y eso que cuelga es un desagüe de condensados en teoría debería estar unido a una red legal, no caer por la fachada. La regleta en según qué ayuntamiento debería no destacar como lo hace del color de la fachada. Y si lo otro es un cable eléctrico espero que tenga un circuito separado del resto de la casa con su automático propio en el cajetín de fusibles. Muy fino el trabajo no es, y eso que se ve poco en la foto....
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Estefanía Vallejo Rodríguez preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Informe pericial arquitecto
Problema con arqueta de telecomunicaciones en salida de cochera
Tenemos una arqueta de telecomunicaciones justo en la salida de la cochera de una comunidad de vecinos, ubicada en la calle. El Ayuntamiento asfaltó recientemente la vía, y como consecuencia, la arqueta ha quedado más baja, se mueve y una de sus esquinas no está bien sellada. El Ayuntamiento nos ha indicado que la responsabilidad es nuestra, por lo que debemos solicitar un presupuesto de obra y pedir permiso. Sin embargo, al tratarse de una arqueta de telecomunicaciones, las empresas contactadas nos dicen que no pueden intervenir. ¿Existe alguna solución sin tener que iniciar un procedimiento legal?
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Daniel preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Informe técnico estructural
Necesito un certificado o informe sobre el garaje de mi comunidad
Quisiera obtener un certificado o informe técnico que acredite que el garaje de mi comunidad no cumple con los requisitos establecidos en el Real Decreto 1053/2014.
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Teresa De la Iglesia preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Pueden poner una vivienda vacacional en una casa dividida sin mi consentimiento aunque tenga la mayoría?
¿Es posible que, en una casa dividida en dos, y siendo yo propietario de más del 70 % y compartiendo la misma entrada, puedan colocar un cartel de "Vivienda Vacacional" y dedicarse a esa actividad sin pedirme consentimiento?
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Hola Teresa. No enteindo mucho tu pregunta. Eres propietaria de las dos viviendas al 70%, de una completa y el 70% de la otra, o de una solo pero que supone el 70% del total?. ?En qué Comunidad es?....
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Jesús preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Proyecto de piscina
Revisar un proyecto de obras de una piscina aprobado por los técnicos municipales
Se trata de una piscina privada dentro de una comunidad de propietarios.
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puedes contactarnos para asesoramiento...
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Maria preguntó sobre Comunidad de propietarios
Deuda con la comunidad de propietarios
Mi hermano tiene una deuda con la comunidad de propietarios. Según comentan, debe algunos recibos desde 2013. Posteriormente, por motivos personales, dejó de pagar las cuotas de comunidad hasta el día de hoy. Él quiere llegar a un acuerdo para solucionarlo, pero no sabemos exactamente cuántos años está obligado a pagar. Nuestra duda es si se aplica la normativa anterior a 2015 o la actual, que establece que solo pueden reclamarse los últimos cinco años.
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Si la comunidad reclamó dicha deuda y los saldos deudores están aprobados en junta le pueden reclamar la totalidad de la deuda...
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Tomas preguntó sobre Comunidad de propietarios
Prohibición de una comunidad
Tengo un apartamento privado en una comunidad de propietarios situada dentro de un apartahotel, que utilizo como segunda vivienda. ¿Puede la comunidad prohibir el alquiler turístico de los apartamentos privados aunque cuenten con licencia turística?
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Sandra preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Quién paga las reparaciones?
Acabo de comprar un primer piso en el que, según consta en el Catastro, hay un aparcamiento y tres viviendas. Sin embargo, de la planta superior (tercera planta) no hay escrituras. En la división horizontal aparece que existe una vivienda en la parte superior, cuando en realidad lo que hay es una terraza con una parte edificada. El vecino del segundo piso, según sus escrituras, tiene una vivienda idéntica a la mía, pero en realidad es un ático. Desde su vivienda accede directamente a la tercera planta, donde está la terraza (que actúa como cubierta) y a la que solo él puede acceder. A la hora de pagar las reparaciones, los otros dos propietarios debemos asumir parte de los costes, a pesar de que esa planta no está registrada, no dispone de escrituras y nunca se solicitaron permisos para las obras realizadas. Cabe aclarar que el vecino ya compró la vivienda en ese estado y con pleno conocimiento de que no existían escrituras ni documentos que reflejaran la existencia de esa terraza-cubierta.
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Gracias por tu consulta. Según la información que proporcionas, la situación de la tercera planta presenta varias irregularidades registrales y urbanísticas que pueden afectar tanto a la propiedad como a la gestión de los gastos comunitarios. A continuación, te explicamos los puntos clave y las posibles soluciones. 🔹 1. Irregularidades detectadas 📌 Diferencia entre Catastro y Registro de la Propiedad: En Catastro, consta que hay tres viviendas y un aparcamiento en la primera planta. En Registro de la Propiedad, la división horizontal indica que en la tercera planta hay una vivienda, pero en la realidad existe una terraza con una parte edificada. Tu vecino del segundo piso tiene acceso exclusivo a esta terraza, aunque esta no figura en su escritura ni parece estar legalmente registrada. 📌 Obras sin licencia y falta de escritura en la tercera planta: La edificación en la terraza no tiene escrituras ni permisos urbanísticos. No hay constancia de que se haya solicitado licencia de obra o de legalización. Podría considerarse una obra ilegal o fuera de ordenación según la normativa municipal. 📌 Responsabilidad en los gastos de reparaciones: La terraza funciona como cubierta del edificio, por lo que podría ser un elemento común, a pesar de que solo tu vecino tenga acceso. Si es elemento común, los gastos de mantenimiento y reparación deberían ser asumidos por todos los propietarios. Si es un elemento privativo del vecino del segundo piso, entonces él debería asumir los costes de reparación y mantenimiento. 🔹 2. Posibles soluciones y pasos a seguir ✅ Opción 1: Regularización de la situación registral y urbanística Para aclarar la titularidad de la terraza y su edificación, se pueden tomar las siguientes medidas: 1️⃣ Consulta con el Ayuntamiento: Solicitar un certificado urbanístico para conocer si la edificación de la terraza es legalizable o si está fuera de ordenación. Verificar si la normativa municipal permite regularizar la construcción existente. 2️⃣ Corrección de la División Horizontal: Si en la escritura de la comunidad la terraza figura como elemento común, se puede instar a una modificación de la división horizontal para reflejar la realidad del inmueble. Esta modificación debe aprobarse en Junta de Propietarios con el porcentaje de votos exigido en los estatutos o en la Ley de Propiedad Horizontal. 3️⃣ Registro de la tercera planta (si es legalizable): Si se puede legalizar, tu vecino podría inscribir la construcción mediante un proyecto técnico y escritura de declaración de obra nueva. ✅ Opción 2: Exigir que los costes de mantenimiento sean asumidos por el vecino Si la terraza no está registrada y no es un elemento común, se puede argumentar que no debe ser mantenida con fondos de la comunidad. Para ello: 📌 Presentar una reclamación formal en la Junta de Propietarios indicando que: La construcción no figura en escrituras ni en Catastro. Solo el vecino del segundo piso tiene acceso. Se debe determinar si la terraza es un elemento común o privativo antes de repartir los gastos. 📌 Si la comunidad sigue obligando a los propietarios a pagar, se puede: Solicitar asesoramiento legal y, si es necesario, iniciar una reclamación ante los tribunales. Pedir al Registro de la Propiedad y al Catastro una rectificación de la información registral. 🔹 3. ¿Cómo podemos ayudarte? Desde nuestra empresa podemos gestionar todo el proceso, incluyendo: ✅ Consulta urbanística en el Ayuntamiento para conocer la situación legal de la terraza. ✅ Modificación de la división horizontal si es necesario. ✅ Asesoramiento para una reclamación ante la comunidad de propietarios. ✅ Regularización de la construcción si es viable. Si deseas proceder o necesitas más información, contáctanos y te enviaremos un presupuesto detallado. Quedamos a tu disposición....
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