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Alejandro Brito preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Informe pericial daños de vivienda
Cuánto sería el coste de realizar informe sobre las obras que se necesitan realizar en el edificio?
Buenas tardes, En la última reunión de la comunidad me solicitaron pedir presupuestos a un perito para saber cuanto saldría hacer una valoración y/o informe por los trabajos a realizar por humedades en las diferentes zonas comunes del mismo y priorizar en función de la importancia. El edificio está en la calle Almansa nº11 de LPGC
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Julia preguntó sobre Comunidad de propietarios
Terraza comunitaria de In ático de uso privativo
He paralizado la obra por grietas en el mortero más altura que antes que ya me entraba agua por la puerta y a qué no tengo desagüe y la va a la vecina porque era una terraza y la dividieron en dis oarte de mi terraza 33CMS o mas está metida en la otra y yo tengo ahora un agujero por donde debe pasar el agua,antes tenía dos y además cuando pongan el suelo me quedará a ras del marco de aluminio de la puerta. He ido al Ayuntamiento pora que venga un perito urbano y tarda de de 2 a 3 meses venir y además dijo el técnico en presencia de un vecino y el presidente que habían sacado 6 toneladas de escombros y eso es demasiado para esas dis terrazas teniendo en cuenta que el edificio tiene 64 años y pico y tubo aluminosis y ahora me n cobrar por para la obra por 2 días que faltaban según ellos 3..800 €. Que he de hacer?
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Robin preguntó sobre Comunidad de propietarios
Incremento del coste de las derramas comunitarias
Buenas tardes. Tengo una vivienda turística en Alicante y la comunidad de propietarios, junto con la administración, me indican que me corresponde un incremento del 20% en el coste de la derrama, además de la cuota de comunidad, que ya pago un 20% más. ¿Esto es legal? Muchas gracias.
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Blanca preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Proyecto de cerramiento terraza
Patio de comunidad - uso privativo
Soy propietaria de un local en Tetuán, Madrid (Zona 4) que cuenta con el uso y disfrute de un patio de 10 x 10 m de uso privativo. En los estatutos de la Comunidad se incluye el permiso de construir "elementos móviles". Me interesa construir un cerramiento, pergola, o toldo que me de privacidad de los vecinos sin pedir permisos adicionales a la comunidad. Qué tipo de construcción / solución estaría permitida? pergola bioclimatica? pergola desmontable? ....
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Vicente Casares Giner preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Pilar preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Informe pericial daños de vivienda
Patio común con disfrute privativo
Soy propietaria de un piso en la planta 1 con un patio común de uso privativo, pero comparte el desagüe con el patio común de otro vecino. La inquilina del local de abajo se queja de una filtración en su techo solo cuando llueve. En su momento vino un perito del seguro de la comunidad para valorar el espacio y hacer un informe. Realicé mejoras en el pavimento del patio por filtraciones en mi vivienda, ya que estaba mal nivelado y me entraba agua. El nuevo pavimento se colocó encima del anterior. Además, puse un grifo y una pila para tener más acceso al agua. La vecina dice que la comunidad le ha comunicado que yo soy la responsable de la filtración, supongo que por las obras que realicé. A mí no se me ha comunicado nada ni me han facilitado dicho informe pericial.
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eva preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Reclamar daños en vivienda
Filtraciones de agua en terraza
Compré un bajo con terraza aneja en escritura hace 20 años. La terraza fue cubierta por el anterior propietario y ahora tengo filtraciones en la junta con la fachada del edificio. La gestoría me dice que cualquier desperfecto, aunque resulte ser por la impermeabilización de la fachada, corre de mi cuenta porque inicialmente no estaba cubierta y se alteró la estética del edificio.
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Última respuesta
Buenas noches. Si la alteración de ese espacio, no se aprobó en junta, la responsabilidad recaería en usted. Si como indica, cuando compró el bajo, ya estaba cubierto y no se informó correctamente, cualquier patología no podrá resolverla la comunidad. En la alteración del estado inicial (sin cubrición) radica el problema. Por lo tanto ,debe usted con su seguro solucionar el problema de filtración. En caso de que no esté de acuerdo, debería hablar con su seguro y plantear una pericial contradictoria. ...
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Marina Diez preguntó sobre Comunidad de propietarios
Error al asignar valores y porcentajes de participación en la propiedad
En la división horizontal realizada en 1973, se asignó el mismo porcentaje de valor un 14,5% a un local en planta baja y a un sótano otro 14,5%. Es obvio que el valor de los mismos no es igual. El valor catastral del local es 100 y el del sótano 26. Valoraciones estimativas dan resultados similares. La comunidad de propietarios se niega a modificarlos, ya que así se cargan gastos al sótano más elevados de lo que les correspondería. ¿No hay otra opción que irse a un juez? ¿Demandar a todos los propietarios? ¿De forma individual o colectiva?
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angel preguntó sobre Comunidad de propietarios
Instalación de ascensor en comunidad de propietarios
Somos una comunidad de 8 vecinos. Una persona mayor de 70 años ha solicitado la instalación de un ascensor. Se hizo una votación en la que solo acudieron 4 vecinos: ¿deberíamos haber estado los 8 para que la votación fuera válida? El ascensor cuesta 320.000 €. Cuatro o cinco vecinos estamos en contra, pero el proceso de instalación sigue adelante. ¿Se puede pedir una segunda votación? La primera votación fue hace más de un año. ¿Qué derechos tenemos los que no queremos el ascensor?
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Iván preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- División horizontal
Consulta sobre segregación de portería y modificación de división horizontal
Buenas, me llamo Iván. Vivo de alquiler en una antigua portería situada en la planta ático de un edificio en Málaga. Actualmente es propiedad de la comunidad de propietarios y no figura como vivienda independiente en el Registro ni en el Catastro. Estoy valorando la posibilidad de comprarla y quería saber si sería viable técnicamente segregarla del edificio para convertirla en una vivienda independiente (modificando la división horizontal). ¿Podríais orientarme sobre si este tipo de casos suele ser viable y qué trámites técnicos serían necesarios? Muchas gracias.
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Emilio preguntó sobre Comunidad de propietarios
Modificación de tubería de desagüe
La foto muestra: 1. El forjado del techo del cuarto de baño de mi vecina (6º-1) del edificio donde resido, (14 vecinos y 7 plantas) antes tapado con falso techo. 2. Parte de la máquina interior de un aparato de aire acondicionado por conductos (33Kg). 3. Varios tubos de PVC, pegados entre sí, que han sustituido a un tubo recto preexistente que era la tubería de desagüe de mi cuarto de baño. 4. No se ven carriles metálicos huecos, varillas roscadas ni amortiguadores, tampoco tornillos, de forma que desconozco como está la máquina fijada al forjado. 5. Me doy cuenta de la obra al volver a mi vivienda (7º-1), tras dos meses fuera, concretamente el día 16 de octubre de 2025, sin mi autorización, sin la autorización de la comunidad, sin declaración responsable al Ayuntamiento ni posterior legalización en Industria (al tener la máquina más de 7 Kw de potencia). 6. Hay zonas en que da la impresión de que la máquina llega a tocar a algún tubo de PVC. 7. La foto la obtengo tras avisar al administrador, este le pide fotos a la vecina de lo que está haciendo y posteriormente tras pedírsela me envía esa. 8. Como la unidad exterior (55Kg) se había situado en el pretil de la terraza, con evidentes signos de deterioro, obligo al presidente a la celebración de una junta extraordinaria, que se realiza a finales de octubre, llegándose al acuerdo de que un perito vea si es correcta o no la instalación. 9. El perito (arquitecto) indica que la unidad exterior está mal situada, debido a las grietas preexistentes en el pretil de la terraza. El informe, según el administrador, tardó en recibirlo más de dos meses. No se miró la unidad interior. 10. Posteriormente, en junta celebrada el 10 de febrero de 2026, increíblemente, la comunidad autoriza la instalación ya efectuada en lo que se refiere a la colocación de la máquina interior (33Kg) en forjado y la exterior (55Kg) en el suelo de la terraza comunitaria, justo encima de los dormitorios de mi vivienda, terraza que durante más de 40 años se había utilizado solo para tender ropa. 11. En lo referente a los tubos modificados de mi tubería de desagüe, consideran que es mi problema y no afecta a la comunidad. ¿Puedo hacer algo al respecto además de aguantarme y esperar para ver si hay algún problema (ruidos, vibraciones, caída de agua en la vivienda de la vecina, etc.?
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Jose Alandi preguntó sobre Comunidad de propietarios
Contradicción en la división horizontal
En la división horizontal de mi finca se asigna al bajo un coeficiente de participación del 12 %, pero en la misma división horizontal se especifica que no participa en los gastos.
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Maite Irurueta preguntó sobre Comunidad de propietarios
Instalar nueva bajante de fecales en edificio comunitario
Tengo un local al que en su día no se le dotó de bajante de fecales. Para instalarla ahora, ¿necesito el consentimiento de la comunidad y con qué mayoría? ¿Me ampara la LPH para realizar la instalación pasando por elementos comunes hasta las arquetas situadas en la planta sótano de garajes? Muchas gracias.
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Isabel Navarro preguntó sobre Comunidad de propietarios
Pago de obras de eficiencia energética por parte de un local
Tengo un local en un edificio que va a acometer obras de eficiencia energética aprovechando las subvenciones de los fondos europeos: cambio de ventanas, envolvente térmica… para las viviendas. En los locales no van a hacer nada. ¿Tengo que pagar las obras?
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Estrella Nieto preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Agustin preguntó sobre Comunidad de propietarios
Pozo comunitario de agua no potable para riego
Somos 38 comuneros propietarios de un pozo de riego cuyas tuberías pasan por tres calles diferentes. En dos de ellas el camino está en buen estado, pero en la tercera se encuentra deteriorado y sufrimos reventones con frecuencia. ¿Quién debe hacerse cargo de reparar el camino donde se producen los problemas? ¿Los vecinos de esa única calle o, al ser un pozo comunitario, deberían contribuir las tres calles? Teniendo en cuenta que cuando hay averías, también se ven afectados los demás comuneros.
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Última respuesta
Cuando se trata de un pozo comunitario, con red de distribución común y uso compartido del agua entre varios comuneros, la infraestructura hidráulica (pozo, tuberías, arquetas y caminos de servicio asociados a la conducción) tiene carácter común, conforme a los principios del Código Civil (arts. 392 y siguientes) sobre comunidades de bienes y al Reglamento del Dominio Público Hidráulico (RD 849/1986), que considera solidarios a los titulares de un mismo aprovechamiento. Por tanto: ✅ Las reparaciones y mantenimiento de las conducciones, arquetas y caminos de servicio vinculados al pozo corresponden a todos los comuneros, en proporción a su participación o cuota de riego, aunque el daño se produzca en una sola calle. Esto se debe a que la avería afecta a la red común de distribución y, como mencionas, interrumpe el servicio para todos los usuarios. ✅ Solo si existiera un acuerdo interno formal (estatutos o acta) que asignara tramos concretos a determinados comuneros o calles, podría justificarse que la reparación de ese tramo se limite a ellos. En ausencia de dicho acuerdo, la reparación debe financiarse colectivamente. ✅ Si el camino afectado es de titularidad pública (municipal) y los reventones derivan del mal estado del pavimento o de obras previas, también cabría solicitar colaboración o autorización al Ayuntamiento para su reparación, adjuntando un informe técnico que describa la causa (por ejemplo, presión, antigüedad o filtraciones). La reparación del tramo deteriorado y la reposición de la conducción deben asumirse por el conjunto de los 38 comuneros, al formar parte de un sistema hidráulico común. No procede imputar el coste solo a los vecinos de la calle afectada, salvo acuerdo previo en sentido contrario. Te podemos asesorar y hacer un seguimiento informe ...
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Última respuesta
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Marta preguntó sobre Comunidad de propietarios
La comunidad no quiere arreglar averías
Llevamos tiempo con averías y atascos en las arquetas. Se solucionó solo la parte correspondiente a un vecino que vive en un bajo, pero yo me negué a seguir pagando las cuotas porque en mi vivienda no se quiso reparar, alegando que con eso ya estaba todo bien. Las arquetas por donde pasan todas las bajantes están bajo mi suelo y hay olores insoportables; en ocasiones he tenido que irme a dormir a casa de mis padres. He tenido que llamar por mi cuenta a una empresa de desatrancos que vendrá mañana, pero debo pagar la factura de mi bolsillo porque el gestor y el presidente de la comunidad dicen que no se harán cargo. ¿Cómo puedo reclamar o incluso demandarles para que solucionen de una vez la avería?
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Susana preguntó sobre Comunidad de propietarios
Denuncia de la comunidad
¿Puede la comunidad exigir el cese de la actividad de vivienda turística si dispongo de la licencia del Gobierno Vasco y la vivienda está registrada con número de registro de alquiler de corta duración en el Registro de la Propiedad de Bilbao?
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Miquel preguntó sobre Comunidad de propietarios
Terrazas particulares
¿Las terrazas cubiertas de los pisos son comunitarias o privativas?
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samuel preguntó sobre Comunidad de propietarios
No hay comunidad constituida
Quiero comprar un piso y me dicen que no hay comunidad constituida. Al parecer nunca la ha habido y, además, hay una planta que está ocupada entera. ¿Qué problemas podría haber?
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