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Olga preguntó sobre Comunidad de propietarios
Terraza comunitaria con uso privativo
Hola. Vivo en el bajo de un edificio de 3 pisos, en mi patio tengo unas escaleras que suben a una pequeña terracita, para tender y poco más. La terracita es el techo de mi cocina, pero da al piso del primero donde tienen dos ventanas. La propietaria anterior a mi les dejaba salir por la ventana para tender. Por malas actitudes de estos vecinos, les he prohibido el paso y no lo aceptan. La cuestión es que no está en mis escrituras la terracita, pero al ser mi techo y sólo yo tener acceso por las escaleras, el Notario me ha dicho que es comunitaria , pero el uso y disfrute lo tengo yo. Mi vecino no lo acepta y me dice que también es suyo, cuando el tiene que salir por la ventana y saltar una valla para entrar, y en sus escrituras no se contempla ningún derecho de la terracita. Si yo quisiera tirar mi cocina y quedarme con el patio más grande, el se queda con sus ventanas y punto. ¿Qué puedo hacer si no quiere escucharme?
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Estimada Olga, Éste es un típico caso en los que hay que estudiar toda la normativa correspondiente y conocer la historia del edificio desde que se proyectó hasta la actualidad, porque en base a ese elemento que sobresale en el patio gira todo el caso. No se puede ceñir a una respuesta sin visitar el lugar. Muchos éxitos,...
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Sandra preguntó sobre Comunidad de propietarios
Terraza
Hola, tenemos en nuestra comunidad que la vecina del 4ºD no nos deja acceder a la terraza y tampoco quiere pagar ni derrama ni comunidad. Ella según las escrituras de nuestras viviendas tiene el uso y disfrute total de la terraza pero la limpieza y los arreglos tanto de la fachada como de la escalera es hasta una planta más que sería la terraza. ¿cómo podemos solucionar este problema?
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Carmen preguntó sobre Comunidad de propietarios
Duda sobre patio de luces cerrado
Buenos días, en nuestro edificio hay un patio de luces, cuyo dueño lo techó hace 50 años, formando parte de su local. Nunca se ha hecho nada contra ellos. Ahora quieren convertir ese local en dos viviendas y nos preguntamos si tienen derecho a usar ese patio de luces como parte de estas nuevas viviendas, o si tiene que formar parte de la comunidad como espacio común. ¿Se puede hacer algo ahora? ¿Denunciar a urbanismo?
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Estimada Carmen, Un patio vecinal de luces no puede ser ocupado con nada. Si se ha techado y no ha habido quejas, no es óbice para que ustedes no le comuniquen al dueño del local que no puede transformarlos en viviendas. Que por cierto, habría que ver si se puede hacer por densidad urbanística. Muchos éxitos,...
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Francisco preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Evacuado de aguas fecales de edificio antiguo
Buenas, he comprado un trastero en los bajos de un edificio antiguo que llevaba mucho tiempo sin uso. Para mi sorpresa las canalizaciones de las aguas fecales no están entubadas y hay arquetas en varios puntos, una de ellas está en mi trastero. ¿Esto es legal a día de hoy?. Los trasteros son de nueva construcción. Gracias.
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Fernando Medrano Sangüesa preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Parcelación
Demarcación exacta de lindes calle Mataró
Hola, soy propietario de un adosado en Madrid y quiero conocer con exactitud los lindes de mi patio delantero con mis vecinos laterales.
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Maite Alvarez preguntó sobre Comunidad de propietarios
Problemas con el riego de jardinera
Hola, vivo en un piso alto de una comunidad y el primer piso de esta comunidad tiene un patio exterior con la longitud de todos los pisos construidos en altura. Tiene este patio dos sumideros para recogida de aguas de jardineras y de los lavaderos, por su puesto es de la comunidad y tienen el uso y disfrute. Pues bien cada vez que le cae agua de la jardinera llama a los municipales, que acuden inmediatamente y con muy malas formas me advierten que de denunciarán y las ordenanzas municipales no dicen nada de jardinera, sí de balcones y macetas. Este es el problema, que me pueden contar.
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Alberto preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Puede acceder la comunidad a una terraza por una ventana?
Hola, vivimos en un último piso de un edificio y hay una terraza. Disponemos del usufructo ya que se accede por una puerta directa de nuestra propiedad pero también hay una ventana desde las escaleras que da acceso a la terraza. ¿Puede acceder directamente la comunidad por esa ventana? O al ser una ventana no pueden pasar (aunque sea grande) y necesitan pasar por dentro del piso para entrar por la puerta? Muchas gracias
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maria palumbo preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Licencia de vado
Denegación de solicitud de licencia municipal de vado
Hola, el ayuntamiento de Las Palmas me ha denegado mi solicitud de vado horario para un establecimiento comercial dado que la comunidad de propietarios del edificio en el que queda el establecimiento le ha dicho al técnico municipal que ha ido a valorar el lugar que no procedía vado alguno. ¿Qué puedo alegar en mi demanda?
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Jesús preguntó sobre Comunidad de propietarios
Pago reparación.
Hola, en mi comunidad se realizaron obras de aislamiento. La empresa no fue muy formal y en mi caso dejó los aires acondicionados desconectados, descargados y a mayor distancia los soportes de su posición original. Otros fueron mas afortunados y se los colocaron. Consultado el administrador nos dijo que procediésemos a reparar y le enviásemos factura. Lo hicimos ya hace 2 meses y todo el mundo se hace el loco. Son 780 euros. ¿Qué puedo hacer para cobrar la deuda que la comunidad tiene conmigo? Muchas gracias.
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Angel preguntó sobre Comunidad de propietarios
Cortar un árbol en una urbanización privada
Hola, por la inclinación, se plantea cortar árboles de mas de 15 años sin permiso del ayuntamiento (Madrid). ¿Se puede hacer?
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No, no se puede tocar los árboles. Que vaya alguien que entienda de medio ambiente o zonas verdes. No dejéis cortar, que piensen en enderezar cortando las ramas que tiran para arriba y ver los laterales para enderezar....
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Jaume Rasquí Llorca preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Qué profesional valora el estado de salud de unos pinos (11) en una urbanización?
Hola, estamos hablando de unos 11 pinos, situados en una urbanización en Portinatx (Ibiza). Una parte de la urbanización quiere talarlos y la otra podarlos y recortarlos. Creemos que en los tiempos que corren es una salvajada ecológica talarlos y queremos salvarlos siempre que no estén enfermos o presenten un peligro real.
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Por supuesto que una salvajada, id al ayuntamiento y que lo vea el encargado de este asunto que será urbanismo o jardines o un grupo municipal de los verdes y os aconsejará....
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Mila Goitia preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Medición de ruido
Medición de ruido
Hola, me gustaría saber cuánto puede costarme realizar una medición de ruidos provocados por vivienda superior, ruidos de impacto y efecto tambor.
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Juan José Valero preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Certificado de accesibilidad
Estudio accesibilidad comunidad de propietarios.
Buenos días, han hecho un arreglo de accesibilidad que solicité por tener 71 años en la urbanización y quisiera el certificado. ¿Cuánto vale el presupuesto gratis?
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Cris preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Autorización de vertidos
Fosa séptica en el terreno rústico del vecino
¡Muy buenas! He comprado una casa que está enclavada entre varias fincas de otro propietario el cual hace años me dejo poner mi fosa séptica en su terreno, ya que en el pueblo no hay alcantarillado. Mi pregunta es la siguiente, ¿puede ahora el propietario obligarme a quitar la fosa séptica que en su día me dieron el permiso verbal para ponerla?
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Lo normal es que la traslades a tu terreno, ya que a la larga si se avería puede impedirte reparar y en caso de contaminación podría denunciarte por contaminarle el terreno con fecales....
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Antonia Pons preguntó sobre Comunidad de propietarios
Cambiar recibo del IBI
Hola, el recibo del ibi esta a nombre de mi ex, pero lo quiero poner a mi nombre, ¿qué tramites necesito hacer? Gracias
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Mercedes preguntó sobre Comunidad de propietarios
Escombros patio del vecino
Hola, vivo en una caja y el vecino tiene un patio grande lleno de escombros. ¿Puedo interponer una demanda para que los retire?
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aurelio navarrete llorente preguntó sobre Comunidad de propietarios
Titular de vivienda en comunidad de propietarios
Buenas, en nombre de una comunidad de propietarios tengo una consulta. Hace 10 años aproximadamente falleció el titular de la vivienda y no sabemos quien es el titular actual, ya que hemos tenido averías y el seguro no puede entrar en el piso. ¿Cómo podemos saberlo y notificarle?
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Margarita Rodríguez Pérez preguntó sobre Comunidad de propietarios
Comunidad de propietarios
Hola. ¿Es posible denunciar a una persona que vive a la vuelta de mi calle y su casa no tiene que ver nada con el patio de luces del edificio? Éste tiró dentro de su casa una pared para hacerse con el patio de luces. Somos 6 vecinos y tenemos un patio de luces y antes cada uno teníamos una llave para bajar al patio de luces, por si se nos caía alguna prenda de nuestros tendederos. Los señores que se han quedado con nuestro patio de luces viven en una casa baja a la vuelta de nuestra calle. Tiraron una pared de su vivienda haciéndose una puerta y cambiando la cerradura de nuestra puerta del patio, ¿se les puede denunciar?
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B.B.A preguntó sobre Comunidad de propietarios
Instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos
Hola, buenas tardes. Iniciamos los requisitos para el montaje de un ascensor en mi comunidad, se le encarga el proyecto a una empresa y su arquitecto presentó un proyecto al ayuntamiento y éste le pide unas aclaraciones. Pasa el tiempo (como tres meses) y le entrega a la comunidad el nuevo proyecto incluyendo las aclaraciones que pide el ayuntamiento pero la comunidad no puede presentar el proyecto porque le dice que lo tiene que presentar el arquitecto que realiza dicho proyecto. El arquitecto ha desaparecido y la comunidad hace tres años que no sabemos cómo resolver este problema. ¿Que nos puede aconsejar? Gracias
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Jorge preguntó sobre Comunidad de propietarios
Reclamación cuotas atrasadas
Buenos días, Se ha constituido la comunidad hace unos meses y no me han pasado los recibos de la cuota. Ahora 6 meses después me piden el pago total y yo les he dicho que no puedo asumirlo, que acepto el pago de las nuevas y un porcentaje mensual de las debidas. No me niego solo que puedo asumir una cuantía más pequeña que la que ellos quieren. ¿Pueden demandarme judicialmente? ¿Qué puedo hacer?
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Hola Jorge, La cuestión es, ¿si te las hubieran pasado cada mes las hubieses pagado no? El problema es tuyo 100%, no de la comunidad. Y claro que te pueden denunciar, hasta 2 o 3 años de retrasos sin problemas, pero la verdad es que si el importe es inferior a unos 3.000€ no vale la pena ni meterse en eso. Y lo normal es que antes se te echen los vecinos encima. Ahora bien, nosotros por ejemplo (yo soy presidente de comunidad) a la gente que le cuesta asumir los importes, por el motivo que sea, le pactamos unas cuotas en cómodos plazos, para que vayan pagando más cómodamente y sin ahogar que tampoco hace falta, porque si no la bola se les hace muy grande y es peor, pero al final es una cosa que hay que pagar y si no se paga perjudicas a los vecinos directamente, y en cuanto se enteren de quién no paga no es divertido....
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