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Rosa preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Quién es el responsable de cambiar la licencia de apertura el arrendatario o el arrendador?
Hola, tengo un local que voy a alquilar. ¿Quién es el responsable de cambiar la licencia de apertura? ¿El arrendatario o el arrendador?
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Buenas, soy José Miguel Galiano Pérez, la titularidad de la licencia de apertura es del arrendatario que va a desarrollar una actividad en el local y debe de tramitarse a nombre de esté en caso de ser autónomo, o a nombre de la empresa que va a desarrollar la actividad en el local....
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LETICIA preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Puedo arrendar de forma parcial un local?
Hola, quería saber si se puede arrendar parcialmente un local en el que yo propietaria ejerzo una actividad y arrendaría otra parte del local a otra empresa con otra actividad. Si es así ¿Se rige por la LAU? Gracias Gracias
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Carmen preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Cómo puedo conseguir la licencia de actividad de un local en el que el Inquilino ha sido desahuciado por impago?
Hola, tengo una consulta. El inquilino ha sido desahuciado por impago de un local con licencia de actividad. ¿Cómo puedo conseguir esa licencia si no me la quiere dar?
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ANA PERAL preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
¿Qué certificaciones son necesarias para el alquiler de una nave industrial como arrendador ?
Necesitaría saber si hay alguna certificación específica que deba cumplimentar y solicitar obligatoriamente antes de sacar una nave a alquiler para que dicho alquiler cumpla con la legalidad.
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Hola, si tienes pensado pone una nave en alquiler debes tener un Certificado de Eficiencia Energética, pues para el alquiler o venta de inmuebles el obligatorio desde el año 2013....
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Monica Dominguez preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Como sé para qué tipo de negocio es apto un local con una altura determinada?
Tengo un local en Vigo que por su altura (2,50m) parece no ser apto para cualquier negocio. ¿Cómo puedo saber para que negocio lo puedo ofrecer/alquilar?
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Tienes que consultarlo en la normativa urbanística del Plan General de Ordenación Municipal. Si es un edificio existente, con esa altura, puede destinarse a uso comercial y uso oficinas....
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Rafael preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
¿Tengo que pagar algunas partidas de la comunidad de un local exento de pagos según los estatutos?
Hola, mi local está exento de pagos según pone en los estatutos. Pero me surge una duda, ¿tendría que pagar algunas partidas de la comunidad?. Si, fuese así cuáles serían. Gracias
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Marcos preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
¿Qué trámites debo realizar para alquilar un taller de chapa y pintura?
Hola, quiero alquilar un taller de chapa pintura. Pregunté en el ayuntamiento Y el procedimiento sería hacer un contrato de alquiler y ponerse a trabajar. ¿Tengo que hacer alguna cosa más? Es un alquiler no un traspaso. Gracias.
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Jaume preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Cobro de agua de pozo
Buenas tardes, hace un año alquilé una nave industrial la cual se alimenta de agua de pozo no potable. En su momento el propietario no hizo constar responsabilidad alguna para el pago de mi consumo de agua, puesto que no es agua corriente ni hay contador. Pasado este tiempo, dicho propietario pretende que le abone un cargo por consumo de agua, no cabe decir que no hay cambio ninguno en la red de aguas, sigue siendo insalubre y de pozo. ¿Está en su derecho? Muchas gracias
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Bona tarda Jaume Decían los antiguos romanos pacta sunt servanda, es decir, los contratos o los pactos hay que cumplirlos, y si tu contrato no dice nada sobre el pago del consumo de agua y has estado sin pagar durante un tiempo y sin que te reclame nada, ahora no debes pagar nada. Por otra parte, el agua de pozo no se consume, sólo se usa, ya que es un bien de la naturaleza, y en todo caso lo único que habría que pagar en su caso, sería el consumo de la electricidad del motor que extrae el agua, que supongo ya la pagas tu con el contador de la nave. De todas formas, es mejor no tener discusiones con la propiedad y si puede ser, llega a un acuerdo razonable y amistoso Saludos Joan. Saludos...
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Manuel preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Subida renta alquiler local comercial
Hola. Soy el propietario de un local comercial que tengo alquilado desde enero de 2018 sin haber actualizado la renta en todo este tiempo. Sé que no se puede hacer con efecto retroactivo, pero, ¿puedo hacer ya la subida o tengo que esperar que venza otro año?¿El IPC acumulado para actualizar la renta sería desde el inicio del contrato hasta el día de hoy? Gracias
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Andreu Mañe Domingo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Licencia actividad para nave de alquiler
Tengo una nave que quiero destinar a alquiler. Es una nave construida el 1985, de la cual se realizo un proyecto de construcción: almacén industrial. Proyecto visado el 1985, se solicito permiso de construcción al ayuntamiento pertinente. En caso de querer alquilar el almacén a un tercero, ya sea particular o empresa. ¿Necesito solicitar documentación adicional o con el proyecto de construcción inicial es suficiente ? Quien pedirá la licencia de actividad ? el inquilino de la nave o el propietario ? Saludos y muchas gracias
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Israel Girón preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Renovación contrato alquiler local de negocio
Tengo un gimnasio en Toledo y el contrato de 5 años finaliza el 02 de enero de 2022. Me han comunicado el 01 de septiembre su intención de no renovar. Yo no les debo ninguna cuota y no hay motivo para no renovarme.
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Buenas tardes no tiene porque haber ningún motivo por el cual no deseeen renovarle el contrato.Debe aparecer seguramente en el primer contrato la posibilidad de hacerlo prorrogable a 10.De hecho nosotros siempre que es una actividad comercial se realizan de 10 años. Intente averiguar el motivo ,porque a lo mejor hay algo que usted desconozca. Un saludo....
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Isidro Manzano Navaza preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Renovar el contrato de un local a favor del inquilino
Renovar el contrato de un local a favor del inquilino Soy el inquilino de un local en Hospitalet de Llobregat y me gustaría solicitar asesoramiento para proponer una renovación del contrato al propietario. ¿Cómo debo proceder? Muchas gracias, saludos!
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Sr. Manzano: Entiendo que Ud. es el inquilino, habría que ver las condiciones del actual contrato y sí el propietario le ha enviado la intención de dar por finalizada la relación contractual o no, ya que en según que casos de no existir el aviso de rescisión o finalizacion podría interpretarse que queda reconducido automáticamente. ...
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Gabriel Rodriguez preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Saber si necesito hacer un nuevo contrato o un anexo en este caso
Tengo un local alquilado que vence próximamente. Se va a prorrogar de común acuerdo, ¿necesito hacer contrato nuevo o un anexo?
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Marco preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
¿Cuanto costaria redactar un contrato de alquiler y registrarlo en Barcelona?
Quiero saber el precio para hacer y registrar un contrato de alquiler de un local comercial
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depende, puedes negociarlo, pueden cobrarte una mensualidad, pero el precio correcto sino existe complicaciones unos 400 euros...
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Claudia preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Contrato de alquiler de local comercial en Madrid
Estoy haciendo un proyecto en el colegio y necesito saber cuanto me va ha costar un local de media para poder hacer un balance.
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Luis preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Cambio titular persona física a jurídica en contrato de alquiler
Queridos señores, Tengo alquilado un local comercial (destinado a almacén) a nombre de una persona física, propietaria de una pequeña empresa de construcción, y me indica que quiere constituirse como una SL y que quiere cambiar el titular del contrato a nombre de esa SL. ¿Tengo que hacer un nuevo contrato?, ¿o simplemente bastaría con un anexo de cesión del contrato? ¿A que organismos debo comunicarlo? ¿Qué ventajas o inconvenientes puedo tener con este nuevo titular? Muchas gracias por su atención
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Raul preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Cambio titularidad catastral en Málaga
Pués que me he separado de mi ex pareja..y tenemos una hipoteca juntos..quiero saber si puedo quitar mi nombre de las escrituras y cuánto vale todo el trámite más o menos..
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Jonathan Garcia preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Finca Villar de los Barrios
Estoy pensando en adquirir un terreno rústico de uno 1800m2 y quería saber los trámites y el precio del cambio de titular así como si tendría que pagar algún impuesto (IBI) tras la adquisición. Muchas gracias y un saludo
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Francisco preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Precio de cambio titularidad catastral en Güevéjar
Buenas, mis suegros nos dan un terreno urbanizable el Pulianas de 215 m2, para pedir préstamo de auto promoción este debe estar a nuestro nombre, ellos nos lo dan sin cobrarnos nada, que cuesta ponerlo a nuestro nombre?
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Deberán liquidar el impuesto de sucesiones y la Plus Valia municipal si corresponde. El registro de la propiedad se lo exigirá. Para saber la cantidad que le cuesta o el importe a pagar en impuestos se necesita saber el importe del terreno...
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Carmen preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
¿Cuánto cuesta e cambio titularidad de escrituras?
La vivienda donde vivo actualmente está escriturada a nombre de mi hijo aunque en la hipoteca estamos los 2. Quiere que sea yo la titular de la escritura. El se va marchar y quiere dejarlo hecho. Cuánto cuesta está gestión? Gracias
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Buenas Carmen. El precio variará en función del valor catastral. Si me envía el último recibo de catastro le podría hacer una estimación bastante aproximada. Puede contactar conmigo desde mi panel....
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