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Ricardo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
¿Es responsabilidad del propietario si el inquilino no obtiene la licencia de actividad?
Hola, voy a alquilar un local y dar de baja la licencia de actividad que tiene actualmente. El nuevo inquilino no quiere obtener ninguna licencia. ¿Eso podría repercutirme de alguna manera en caso de incendio u otro incidente? ¿Basta con dejar estipulada en el contrato la actividad que va a realizar y considerar que, si no tramita la licencia, es responsabilidad suya? Muchas gracias
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Hola, gracias por tu consulta. Es muy acertada y sí debes tener cuidado, porque aunque el inquilino sea quien explota el negocio, como propietario puedes acabar teniendo responsabilidad subsidiaria si no se gestiona correctamente la licencia de actividad. Te explico los puntos clave: ✅ 1. ¿Quién está obligado a tramitar la licencia de actividad? El obligado legalmente es siempre el titular de la actividad, es decir, el inquilino (autónomo o empresa). No obstante, como propietario del inmueble, puedes tener responsabilidad si alquilas el local sabiendo que no se cumple la normativa, por ejemplo: Si se ejerce una actividad sin licencia. Si hay deficiencias de seguridad evidentes (salidas de emergencia, instalaciones eléctricas…). Si el local no es apto para esa actividad según planeamiento o condiciones técnicas. 🔥 2. En caso de incendio o accidente… Podrías tener responsabilidad civil o penal subsidiaria si se demuestra que facilitaste o permitiste el uso indebido del local. Las aseguradoras pueden no cubrir los daños si no hay licencia o si el uso declarado en el contrato de alquiler no se corresponde con el uso real. ✍️ 3. ¿Qué puedes hacer para protegerte? Incluir cláusulas claras en el contrato, como: El compromiso del inquilino de tramitar y mantener en vigor la licencia de actividad. Que la actividad solo puede iniciarse una vez obtenida la licencia. Que toda responsabilidad derivada del uso sin licencia recae en el inquilino. Notificar al Ayuntamiento la baja de tu licencia anterior, para desvincularte legalmente de la actividad. Exigir justificante del trámite de la nueva licencia (aunque sea declaración responsable). No basta con ponerlo solo en el contrato: si sabes que el inquilino no va a sacar licencia, y lo permites, sí puede haber consecuencias legales para ti como propietario. te ofrecemos servicios asesoramiento tecnico legal...
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CRISTINA preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
ALQUILER LOCAL DOS PROPIETARIOS
Tengo un local en propiedad junto con mi hermano, cada uno con un 50% de participación, heredado de nuestros padres. Vamos a alquilarlo y necesitamos conocer los pasos a seguir, incluyendo si es necesario crear una comunidad de bienes y cómo darnos de alta como arrendadores.
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Juan preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Se necesita disponer de un local para gestionar el alquiler de tablas de surf por Internet.
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Hola Juan Necesitas proyecto de actividad firmado por técnico competente para presentar al ayuntamiento y solicitar licencia Un cordial saludo...
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Rosa preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Quién es el responsable de cambiar la licencia de apertura el arrendatario o el arrendador?
Hola, tengo un local que voy a alquilar. ¿Quién es el responsable de cambiar la licencia de apertura? ¿El arrendatario o el arrendador?
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Buenas, soy José Miguel Galiano Pérez, la titularidad de la licencia de apertura es del arrendatario que va a desarrollar una actividad en el local y debe de tramitarse a nombre de esté en caso de ser autónomo, o a nombre de la empresa que va a desarrollar la actividad en el local....
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ANA PERAL preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
¿Qué certificaciones son necesarias para el alquiler de una nave industrial como arrendador ?
Necesitaría saber si hay alguna certificación específica que deba cumplimentar y solicitar obligatoriamente antes de sacar una nave a alquiler para que dicho alquiler cumpla con la legalidad.
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Hola, si tienes pensado pone una nave en alquiler debes tener un Certificado de Eficiencia Energética, pues para el alquiler o venta de inmuebles el obligatorio desde el año 2013....
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Monica Dominguez preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Como sé para qué tipo de negocio es apto un local con una altura determinada?
Tengo un local en Vigo que por su altura (2,50m) parece no ser apto para cualquier negocio. ¿Cómo puedo saber para que negocio lo puedo ofrecer/alquilar?
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Tienes que consultarlo en la normativa urbanística del Plan General de Ordenación Municipal. Si es un edificio existente, con esa altura, puede destinarse a uso comercial y uso oficinas....
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Marcos preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
¿Qué trámites debo realizar para alquilar un taller de chapa y pintura?
Hola, quiero alquilar un taller de chapa pintura. Pregunté en el ayuntamiento Y el procedimiento sería hacer un contrato de alquiler y ponerse a trabajar. ¿Tengo que hacer alguna cosa más? Es un alquiler no un traspaso. Gracias.
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Hola. En el ayuntamiento entiendo que la actividad está dada de alta. Pero habría que cambiar los datos en el registro industrial para que conste con los datos del nuevo responsable, no valdría con que estuviese a nombre del actual responsable. De no realizar el cambio, es motivo de sanción....
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Jaume preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Cobro de agua de pozo
Buenas tardes, hace un año alquilé una nave industrial la cual se alimenta de agua de pozo no potable. En su momento el propietario no hizo constar responsabilidad alguna para el pago de mi consumo de agua, puesto que no es agua corriente ni hay contador. Pasado este tiempo, dicho propietario pretende que le abone un cargo por consumo de agua, no cabe decir que no hay cambio ninguno en la red de aguas, sigue siendo insalubre y de pozo. ¿Está en su derecho? Muchas gracias
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Bona tarda Jaume Decían los antiguos romanos pacta sunt servanda, es decir, los contratos o los pactos hay que cumplirlos, y si tu contrato no dice nada sobre el pago del consumo de agua y has estado sin pagar durante un tiempo y sin que te reclame nada, ahora no debes pagar nada. Por otra parte, el agua de pozo no se consume, sólo se usa, ya que es un bien de la naturaleza, y en todo caso lo único que habría que pagar en su caso, sería el consumo de la electricidad del motor que extrae el agua, que supongo ya la pagas tu con el contador de la nave. De todas formas, es mejor no tener discusiones con la propiedad y si puede ser, llega a un acuerdo razonable y amistoso Saludos Joan. Saludos...
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Israel Girón preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Contrato de alquiler de local comercial
Renovación contrato alquiler local de negocio
Tengo un gimnasio en Toledo y el contrato de 5 años finaliza el 02 de enero de 2022. Me han comunicado el 01 de septiembre su intención de no renovar. Yo no les debo ninguna cuota y no hay motivo para no renovarme.
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Buenas tardes no tiene porque haber ningún motivo por el cual no deseeen renovarle el contrato.Debe aparecer seguramente en el primer contrato la posibilidad de hacerlo prorrogable a 10.De hecho nosotros siempre que es una actividad comercial se realizan de 10 años. Intente averiguar el motivo ,porque a lo mejor hay algo que usted desconozca. Un saludo....
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Isidro Manzano Navaza preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Contrato de alquiler de local comercial
Renovar el contrato de un local a favor del inquilino
Renovar el contrato de un local a favor del inquilino Soy el inquilino de un local en Hospitalet de Llobregat y me gustaría solicitar asesoramiento para proponer una renovación del contrato al propietario. ¿Cómo debo proceder? Muchas gracias, saludos!
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Sr. Manzano: Entiendo que Ud. es el inquilino, habría que ver las condiciones del actual contrato y sí el propietario le ha enviado la intención de dar por finalizada la relación contractual o no, ya que en según que casos de no existir el aviso de rescisión o finalizacion podría interpretarse que queda reconducido automáticamente. ...
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Marco preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Contrato de alquiler de local comercial
¿Cuanto costaria redactar un contrato de alquiler y registrarlo en Barcelona?
Quiero saber el precio para hacer y registrar un contrato de alquiler de un local comercial
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depende, puedes negociarlo, pueden cobrarte una mensualidad, pero el precio correcto sino existe complicaciones unos 400 euros...
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Francisco preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de alquiler de local comercial
Precio de cambio titularidad catastral en Güevéjar
Buenas, mis suegros nos dan un terreno urbanizable el Pulianas de 215 m2, para pedir préstamo de auto promoción este debe estar a nuestro nombre, ellos nos lo dan sin cobrarnos nada, que cuesta ponerlo a nuestro nombre?
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Deberán liquidar el impuesto de sucesiones y la Plus Valia municipal si corresponde. El registro de la propiedad se lo exigirá. Para saber la cantidad que le cuesta o el importe a pagar en impuestos se necesita saber el importe del terreno...
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Carmen preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de alquiler de local comercial
¿Cuánto cuesta e cambio titularidad de escrituras?
La vivienda donde vivo actualmente está escriturada a nombre de mi hijo aunque en la hipoteca estamos los 2. Quiere que sea yo la titular de la escritura. El se va marchar y quiere dejarlo hecho. Cuánto cuesta está gestión? Gracias
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Buenas Carmen. El precio variará en función del valor catastral. Si me envía el último recibo de catastro le podría hacer una estimación bastante aproximada. Puede contactar conmigo desde mi panel....
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Juan preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Escrituras y registro de finca
Quiero comprar una finca en Escopete Guadalajara Ni el comprador original ni al propietario que yo le compro han escriturado ni pasado por el registro de la propiedad (ellos hicieron un contrato de compra y venta privado ante notario) Yo podría escriturar y pasar por el registro de la propiedad Cuánto me costarían estos trámites ?
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Estimado Juan, respondiendo a tu consulta. Podrias llevar a cabo la escrituración de la compraventa de la casa, pero en el registro de la propiedad, actualmente, y si es que en algún momento la misma se inscribió en el Rregistro de la Propiedad competente, constará la primera inscripción, y para regularizarlo todo, te requerirán título previo, es decir, necesitarías escrituras de compraventa de las dos anteriores a ti, para poder formalizar tu inscripción, puesto que al no estar formalizado de manera adecuada no puede transmitirte la vivienda la persona que te la vende sin ese título de propiedad público. (a no ser que se hiciera de nuevo mediante contrato privado y por lo tanto sin eficacia ante los demás) Por otro lado, y en caso de que no estuviera inscrita, requeriría hacer una inmatriculación de finca, cuyos trámites son bastantes más largos. El coste no puedo decirtelo puesto que depende, respecto de notaria, del importe de la compraventa, y a raíz de ahí se aplican una serie de aranceles notariales, teniendo en cuenta también el número de folios de la propia escritura y otros conceptos como las diligencias, y luego el importe del registrador tampoco puedo estimarte cuanto sería. Desde luego, si está inscrita la finca aun que no sea a nombre de los posteriores titulares que compraron mediante contrato privado, es imprescindible para poder inscribirla, que se formalicen las dos compraventas anteriores, puesto que sin título previo, no podrás inscribirla a tu nombre, y una vez que esté formalizado podrás hacer tu escritura de compraventa ante notario e inscribir todo adecuadamente....
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Irene preguntó sobre
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- Contrato de alquiler de local comercial
¿Como hacer el cambio de nombre de una vivienda en San Roque?
Buenas noches, Le cuento, la casa es de mis padres pero yo estoy viviendo en ella y va a ser para mi, lo que queremos es hacerle la escritura a mi nombre par el día que falten mis padres no tengamos problemas y quiero saber lo que me cuesta. Gracias
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Deben acudir a un notario las partes interesadas para firmar la nueva escritura. ...
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Cristian preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de alquiler de local comercial
¿Como rescriturar casa paterna?
Como rescriturar casa paterna
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Hola Cristian, ¿qué necesitas saber sobre contrato de alquiler o escriturar? Saludos...
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Emilio Del Ganso Rubio preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de alquiler de local comercial
¿Necesito Cambio titularidad catastral en Santa Colomba de Somoza?
Por fallecimiento de mi padre en diciembre del año 2014, el cual figura como titular en el catastro de quince parcelas de naturaleza rústica. No existe testamento y los herederos legales somos> mi madre, mi hermano y yo. Sería aconsejable cambiar la titularidad? que documentos serían necesarios para iniciar los trámites?
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Buenos días. Al haber fallecido su padre sin testamento, lo primero que deben realizar es una Declaración de Herederos Abintestato (ante Notario), con lo cual se nombrará a los herederos legales. Con esta declaración pueden tramitar la Herencia. Una vez que tengan la Escritura de Aceptación de Herencia, deberán liquidar el Impuesto de Sucesiones en su Comunidad Autónoma (que está fuera de plazo, pero no prescrito) y realizar los cambios en Catastro e inscripciones en el Registro de la Propiedad. Un saludo....
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Paule preguntó sobre Trámites catastro
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- Contrato de alquiler de local comercial
Cambio titularidad vivienda en Oviedo
Queria cambiar de titularidad un piso en propiedad de mi madre. No es un herencia pues está viva. Solo es un cambio de titularidad. Quisiera saber cuanto me costaria entre los gastos de notario, impuesto de transmisiones y registro. ¿El valor catastral de la vivienda como se podria saber?
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Primero tendréis que escriturar la vivienda. Los honorarios de los notarios quedan establecidos a través de un arancel que varía según el valor de la operación. En la compraventa de viviendas en España los aranceles que se aplican suponen cerca del 0,5% sobre el precio final de la vivienda. Además la firma de la escritura de compraventa obliga a pagar los impuestos por la adquisición, que varían en función del tipo de inmueble. Al ser una vivienda de segunda mano has de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto es gestionado por las comunidades autónomas, por lo que su cuantía varía. Puede ir desde el 6% de Madrid y Navarra al 7% que es el habitual en otras comunidades. Otra de las obligaciones que corresponde al comprador de la vivienda es comunicar al Catastro municipal en el que esta se encuentre el cambio de titularidad....
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Malena preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de alquiler de local comercial
Cambio titularidad en el catastro en Santa Cruz de Tenerife
En el último borrador de la Renta aparecía un inmueble a mi nombre, el cual fue vendido hace ya muchos años. Con la referencia catastral aportada en el borrador he intentado averiguar en el registro de la propiedad quién es el propietario de dicho inmueble (oficina), ya que era una propiedad familiar y se vendió sin yo tener ningún documento de la venta. El caso es que me dicen desde el registro de la propiedad que esa referencia catastral no consta en el registro. Mi duda es, ¿como puedo aportar pruebas de que ese inmueble no es mío? Gracias
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Buenas tardes. Lo primero decirle que los datos que aparecen en el borrador de la Renta, pertenecen al Catastro y son los que tienen registrados al 31 de Diciembre del año de la Declaración (si ahora declaramos el IRPF del ejercicio 2017, los datos pertenecen al 31/12/2017). En el Registro de la Propiedad no trabajan con referencias catastrales, sino con número de fincas ó Idufir; y con localizaciones reales (calle, número, piso, letra, etc.) ó titulares. por eso no le han facilitado el titular actual. Si Vd. solicita una nota simple de la finca (con los datos que ya conoce y aporta su nombre como titular anterior, entonces sí que se lo facilitarán. Con la nota simple y rellenando un modelo de cambio de titularidad del Catastro, probablemente accedan a cambiar al titular (puede que le exigan una n0ta simple de la Escritura de Venta). Un saludo....
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Natalia Sanchez preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de alquiler de local comercial
¿Qué necesito hacer para cambiar mi casa a mi nombre?
Tengo una casa que vivo muchos años y me gustaria ponerla a mi nombre para el dia de mañana tener algo para mis hijos pero necesito saber si se puede pero sin necesidad de hacer muchas cosas y saver si se puede
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Buenas tardes. En primer lugar, quiero entender que la casa es propiedad suya. Si es así, para poder ponerla a su nombre dependerá de cómo haya adquirido Vd. la propiedad: si la ha comprado, tendrá una Escritura de Compraventa y podrá llevarla (junto con el justificante de haber liquidado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y junto con el justificante de haber pagado o presentado la Plusvalía Municipal) al Registro de la Propiedad para que la inscriban a su nombre. Si la casa la ha adquirido por herencia, el documento que necesitará será la Escritura de Aceptación/Adjudicación de Herencia (junto con el justificante de haber liquidado el Impuesto de Sucesiones, y junto con el justificante de haber pagado o presentado la Plusvalía Municipal), excepto si es heredero único, que podría inscribirla en el Registro con una Instancia en vez de la Escritura. Un saludo. Guillermo P....
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