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SARA preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿Donde empieza mi fachada?
Buenos días, tengo una casa adosada y en la fachada trasera me han realizado una restauración completa. Sin embargo, mi vecino afirma que he invadido 20 cm de su fachada. Por otro lado, los profesionales que han realizado la obra me aseguran que todo está correcto y que la fachada viene determinada por el tejado. Según la foto que adjunto, ¿dónde puedo verificar quién tiene razón? Gracias de antemano.
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Buenas Sara, La única manera de saber donde empieza cada fachada es levantar las lindes de las propiedades. Si no esta claro por la forma de las obras, tendréis que contratar a un Topografo que levante la linde. No hay otra forma. Las lindes tienen puntos Geográficos asociados oficiales y el Topografo te los determina con los equipos que usan. Eso sí, no son baratos. Espero haberte ayudado. Gracias. Saludos. ...
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Sandra preguntó sobre Terrenos
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Negocios suelo rústico agrario
¿Qué tipo de negocio se puede crear en suelo rústico agrario? ¿Sería posible crear un área para autocaravanas o una residencia canina? Gracias.
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El uso de suelo rústico agrario está sujeto a regulaciones estrictas para preservar su uso primario, que es la agricultura, ganadería, y otros fines relacionados con el medio rural. Sin embargo, dependiendo de la normativa local y autonómica, es posible desarrollar ciertos tipos de negocios en este tipo de suelo, aunque con restricciones y requisitos específicos. 1. Negocios Comunes en Suelo Rústico Agrario Agricultura y Ganadería: Obviamente, los usos principales permitidos en suelo rústico agrario son los relacionados con la producción agrícola, ganadera, y silvícola. Esto incluye cultivos, cría de animales, invernaderos, y actividades forestales. Agroturismo: En algunas comunidades autónomas, se permite la instalación de establecimientos de turismo rural o agroturismo, como casas rurales, siempre que se respeten ciertas condiciones y se mantenga el carácter agrario de la finca. Almacenamiento y Transformación de Productos Agrarios: Instalaciones como almacenes, bodegas, almazaras (para la producción de aceite), etc., que estén directamente relacionadas con la actividad agraria, pueden estar permitidas. Actividades Recreativas o Educativas Relacionadas con la Naturaleza: Algunas normativas permiten la instalación de campamentos, centros educativos o de interpretación, o actividades recreativas relacionadas con el entorno natural. 2. Áreas para Autocaravanas en Suelo Rústico Agrario Posibilidad y Requisitos: Crear un área para autocaravanas en suelo rústico agrario puede ser complicado, ya que este uso no está directamente relacionado con la actividad agraria. Sin embargo, en algunas regiones, puede ser permitido como actividad complementaria si se justifica su relación con el turismo rural o con actividades agrarias. Es necesario solicitar un cambio de uso del suelo o una autorización especial, y cumplir con estrictos requisitos medioambientales, de infraestructuras, y de impacto visual. Condiciones y Limitaciones: De permitirse, las instalaciones deben ser lo más integradas posible en el entorno, respetar la capacidad de carga del medio, y no alterar significativamente el paisaje rural. 3. Residencia Canina en Suelo Rústico Agrario Viabilidad: La creación de una residencia canina (o perrera) en suelo rústico agrario podría ser posible si la normativa autonómica y municipal lo permite, ya que esta actividad puede considerarse como una actividad complementaria a la ganadería o como un uso relacionado con la fauna. Autorizaciones Necesarias: Sería necesario obtener una licencia específica que contemple el bienestar animal, el manejo de residuos, y la minimización de posibles molestias (ruido, olores) a terceros. Además, se deben cumplir las normativas sobre distancia mínima a viviendas y otras infraestructuras. Impacto Ambiental: También será fundamental realizar un estudio de impacto ambiental para asegurar que la actividad no afectará negativamente al entorno natural. 4. Recomendaciones Consulta Normativa Local y Autonómica: Cada comunidad autónoma y municipio tiene regulaciones específicas que pueden variar significativamente. Es crucial consultar con el Ayuntamiento local y la Consejería de Urbanismo o Medio Ambiente de la comunidad autónoma para obtener información precisa. Asesoramiento Profesional: Dado que las normativas pueden ser complejas y la interpretación puede variar según la localización y las características del terreno, te recomiendo que consultes con un arquitecto, abogado especializado en urbanismo o un gestor especializado en desarrollo rural que pueda guiarte a través del proceso de permisos y licencias. Conclusión Aunque es posible desarrollar ciertos tipos de negocios en suelo rústico agrario, como agroturismo o actividades relacionadas con la naturaleza, la viabilidad de instalar un área para autocaravanas o una residencia canina dependerá de la normativa local y autonómica, así como de las características específicas del terreno. Ambas actividades podrían requerir permisos y licencias adicionales, así como estudios de impacto ambiental. Si estás interesado en seguir adelante, podemos ayudarte a investigar la normativa local, realizar estudios de viabilidad, y gestionar todos los permisos necesarios para llevar a cabo tu proyecto. ¡No dudes en contactarnos para más detalles y asesoramiento personalizado! ...
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Monica preguntó sobre Estudios topográficos
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Quiero hacer deslinde de finca
Hola, tengo un terreno en medio de dos y quiero saber hasta dónde llegó el mío exactamente para callarlo. No sé exactamente si lo hace un topógrafo o podría un arquitecto.
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Buenos días Mónica se puede hacer el trabajo a través de un topógrafo, geógrafo, ingeniero, etc. Pero lo mas habitual es hacerlo con las carreras dedicadas a la ciencia de la tierra. Nosotros como empresa te podemos hacer un certificado pero el que vale al final es el del catastro y los datos del registro de la propiedad. Si simplemente quieres tener información de los lindes de una finca es un proceso fácil en el cual podemos ayudarte y a un coste bajo si deseas un estudio topográfico completo el tema ya cambia y va en función del nivel de detalle y de la superficie entre otras cosas pero repito no creo que sea necesario. Cualquier duda nos consultas ...
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Joaquín Oset Nogueras preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Es obligatorio un informe topográfico para la venta de una nave industrial con más de veinte años de antigüedad?
Tengo una nave industrial en Jaén y está en venta. ¿Es obligatorio hacer un informe topográfico para tramitar su venta?
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Respondiendo de forma bastante resumida, desde 2015 cualquier cambio de nombre que se produzca en una Escritura (curiosamente en España se pueden vender bienes inmuebles sin ser registrados en el Registro de la Propiedad, algo totalmente desaconsejable). Ya sea por Compra/Venta o Aceptación de Herencia debe incluir un Informe de Representación Gráfica Alternativa (el cual debe incluir un levantamiento topográfico planimétrico entre otras cosas) firmado por un técnico competente (El profesional por defecto para este tipo de trabajos es el Ingeniero técnico/superior en Topografía o Graduado en Topografía)....
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Fernando Merlo preguntó sobre Informes periciales
Incendio Forestal en Monfragüe
Se han quemado más de 2000 hectáreas en mi finca, que esta limítrofe con el parque de Monfragüe .¿Vale para algo un informe de peritaje? ¿Hay algún tipo de ayudas acogiéndonos alguna Ley del Bienestar Natural y de parques?
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Lamento mucho lo sucedido en tu finca, que ha sufrido un incendio tan devastador. En situaciones como esta, un informe de peritaje es fundamental y puede ser de gran utilidad en varios aspectos, desde la reclamación de indemnizaciones hasta la solicitud de ayudas. A continuación, te explico por qué es importante contar con un informe pericial y qué opciones tienes para solicitar ayudas acogidas a la legislación vigente. 1. Importancia del Informe Pericial Evaluación del Daño: Un informe pericial detallado es crucial para evaluar de manera precisa la magnitud de los daños sufridos en tu finca. Este informe proporcionará un inventario de los recursos afectados, como flora, fauna, infraestructuras, y servirá como base para cualquier reclamación o solicitud de ayuda. Documentación Oficial: Este informe es un documento oficial elaborado por un experto, que puede ser presentado ante las administraciones públicas, compañías de seguros, y otras entidades para respaldar tus reclamaciones. Base para Reclamaciones: Si tienes seguros que cubren los daños por incendios forestales, el informe pericial será esencial para determinar la indemnización correspondiente. Además, si hay indicios de que el incendio fue causado por negligencia de terceros, el informe puede servir de base para una reclamación legal. Solicitud de Ayudas y Subvenciones: Un informe pericial detallado es necesario para acceder a las ayudas que puedan estar disponibles tras un incendio forestal, especialmente aquellas relacionadas con la recuperación del medio natural y la restauración de áreas afectadas. 2. Ayudas y Subvenciones Disponibles Ayudas por Catástrofes Naturales: Según la legislación vigente, en particular la Ley de Montes y la normativa de bienestar natural y parques nacionales, existen ayudas destinadas a los propietarios de fincas afectadas por incendios forestales. Estas ayudas pueden cubrir desde la reforestación hasta la restauración de infraestructuras dañadas. Planes de Recuperación Ambiental: En áreas limítrofes con parques nacionales, como el Parque Nacional de Monfragüe, pueden existir planes específicos de recuperación ambiental para propietarios afectados por incendios. Estos planes suelen incluir ayudas técnicas y financieras para la reforestación, la protección del suelo, y la restauración de hábitats naturales. Subvenciones para la Reforestación: La Unión Europea y el gobierno español ofrecen subvenciones para la reforestación y la gestión sostenible de terrenos forestales afectados por incendios. El informe pericial es un requisito esencial para solicitar estas subvenciones. Compensaciones por Pérdida de Valor Ecológico: En ciertos casos, se pueden solicitar compensaciones por la pérdida del valor ecológico de la finca, especialmente si la propiedad forma parte de un espacio protegido o tiene alguna figura de protección ambiental. 3. Cómo Podemos Ayudarte Elaboración del Informe Pericial: Realizamos informes periciales completos que incluyen la evaluación del daño ambiental, la valoración económica de los daños, y las recomendaciones para la recuperación de la finca. Nuestros peritos son expertos en el ámbito forestal y medioambiental, lo que garantiza un análisis riguroso y detallado. Asesoría en la Solicitud de Ayudas: Te asesoramos en la identificación y tramitación de las ayudas y subvenciones disponibles, asegurándonos de que tu solicitud esté respaldada por toda la documentación necesaria, incluyendo el informe pericial. Apoyo en Reclamaciones Legales: Si decides emprender acciones legales para reclamar indemnizaciones, nuestro informe pericial te proporcionará la base técnica y legal necesaria para fortalecer tu caso. Conclusión Un informe pericial no solo es útil, sino que es fundamental para cualquier proceso de reclamación o solicitud de ayudas tras un incendio forestal. Este documento te proporcionará una evaluación precisa de los daños, servirá como base para reclamar indemnizaciones y te permitirá acceder a las ayudas disponibles bajo la legislación vigente. Dado que tu finca está en una zona tan sensible y cercana al Parque Nacional de Monfragüe, es crucial contar con un informe profesional que documente todos los daños sufridos. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos encargarnos de realizar un informe pericial completo y detallado, adaptado a tu situación específica. Nuestro equipo de expertos está aquí para guiarte en cada paso del proceso, desde la evaluación de los daños hasta la solicitud de ayudas y la gestión de reclamaciones. Si estás interesado en proceder o tienes más preguntas, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para asegurarnos de que recibas todo el apoyo necesario en estos momentos difíciles!...
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I.L. preguntó sobre
Inhabilitar parcela urbana
He comprado una parcela calificada como urbana por el Ayto pero esta situada en una vaguada o barranco profundo entre dos montes y a la cual atraviesa por completo un cauce clasificado como tal por la Red de Cauces y en la cual es imposible edificación alguna por sus características. ¿Qué acciones debería tomar para lograr su inhabilitación y posterior resolución del contrato de compra? Gracias
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Habría que conocer con más detalle como le afecta el Plan General de Ordenación Urbana en la parcela en cuestión para conocer las condiciones de edificabilidad, en zonas de dominio publico hidráulico cualquier actuación está sometida autorización de la administración del agua correspondiente a la comunidad en la que se encuentre. En estos casos no es que no esté permitida la edificación sino que hay unas limitaciones en cuanto al caudal de inundación para lo que le pedirán un Estudio Hidrológico-Hidráulico firmado por técnico competente, además de las actuaciones que tenga que realizar. Otra cosa es que desconociera la situación que comenta, lo que comenta más derecho sobre el propio contrato de compraventa....
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Lidia preguntó sobre
Validez de un estudio topografico
Me voy a comprar un terreno y me facilitan el estudio topográfico y geográfico pero es del año 2008, me sirve igualmente o debo realizar otro?
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El topográfico tiene que estar georeferenciado para ser válido para corregir la descripción en registro y en catastro. Con el topográfico georeferenciado se debe realizar un gml y con él el IVGA....
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Manuel preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Puedo segregar parcela urbana no consolidada en Chiclana de la Frontera?
Tengo previsto comprarme un chalet con parcela de 3200m2 y quería saber si podría segregarla para hacer otra vivienda.
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Por tanto, para conocer las condiciones de segregación habría que saber la ubicación exacta de la parcela y comprobarlo en el Plan General....
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Mª Eugenia preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Puedo segregar un terreno de 2233m en Traspinedo?
Hola buenos idas, quería saber si puedo segregar un terreno de 2233m e uno de 560 m y el otro el resto. la zona esta englobada en un plan parcial pero con muy pocas expectativas, a mi se me queda grande y quería quedarme con la zona de casa y piscina y vender lo demás, que son arboles frutales ,huerto, y casetas de obra. en un principio no haria falta hacer obras y se dejaría sin servicios de agua y luz porque solo hay contador de cada y no hay posibilidad de ampliar. hay un posible comprador y no le importa . queria saber si puede haber problemas? y cuanto me costaria la segregacion? gracias
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Buenos días Mº Eugenia. Es posible siempre que las dos parcelas resultantes cuentes, cada una, con acceso propio a viario. Si no cumplen este requisito, se puede supeditar la segregación a una servidumbre de paso. En cuanto a los detalles, sería necesario estudiar a fondo la normativa urbanítica del municipio. No dudes en contactarnos para resolver tus dudas más allá de esta respuesta....
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Carmen preguntó sobre Estudios topográficos
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Información segregación de parcela rustica en Marbella
Tenemos una parcela 750m2 de mi cuñada y 375 mia y 375 de mi marido...queremos segregar 750 q es la parte de mi marido y mia...y no se donde dirigirme pq es finca rústica
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Hola Carmen, lo primero que tendrías que hacer es ver si la normativa urbanística te permite hacer la segregación ya que existen una reglamentación en cuanto a parcela mínima a segregar y otros aspectos a tener en cuenta. Una vez vista la viabilidad necesitarás hacer un levantamiento topográfico de la parcela para posteriormente, sobre él, establecer el límite de la segregación o fincas resultantes. El paso siguiente sería solicitar licencia municipal de segregación y por último, una vez aprobada la licencia urbanística, ir al Notario y al Registro para obtener los dos títulos registrales de las fincas resultantes. A la documentación de Notaría y Registro tendrás que acompañar Licencia de Segregación expedida por el Ayuntamiento y Certificado de Georreferenciación de Técnico competente. Nosotros te podemos ayudar con la elaboración del Levantamiento y el Certificado de Georreferenciación. Un saludo....
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Jon preguntó sobre Estudios topográficos
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Se puede separa una finca en San Miguel de Aras
Separar unos 1000 metros cuadrados de una fibca de 30000 en cantabria para comprar solo los 1000 dentro de los 30000 hay terreno urbano y los 1000 serian rusticos
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Hola Jon. En principio hay que ver si legalmente el posible dicha segregación. En el caso de que si, hay que ver si la finca en la realidad física es igual o semejante que lo que dice el catastro, ya que no suelen coincidir. Por eso, es mejor ver la finca "in situ" y valorar las opciones sobre el terreno....
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Pilar preguntó sobre Estudios topográficos
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Necesito informacíón de como llevar a cabo una segregación en Reinosa
Tengo una propiedad en Reinosa que consta de piso y terreno urbano de 500 metros cuadrados y quisiera hacer una segregación del piso y el terreno para ponerlo a la venta por separado. Necesito informacíón de como llevar a cabo este trámite y cual sería su coste aproximado.
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Para poder segregar una Cinca necesitas un proyecto segregación que te haga un técnico el comprobará que la finca es el telecable y delimitará ambas fincas con ello se solicita licencia al ayuntamiento y una vez concedida la licencia de segregación se divide físicamente y se acude al notario para modificar las escrituras...
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Cristóbal preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Se puede segregar una parcela en dos en Mula?
Tenemos una finca rústica de regadío en el término municipal de Mula (Murcia) de 8500 m2. La finca tiene una casa de unos 70 m2. Queremos saber si se puede segregar en dos parcelas, una parcela con la casa y la otra solo terreno. La mitad de la finca está plantada de olivos y la otra mitad sin cultivo. ¿Se puede segregar? Otra propuesta es que a un vecino colindante le gustaría anexionarse la casa y un trocito de terreno. ¿Es posible esto? Saludos
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Si, las dos opciones que plantea son posibles. En ambos casos tendrá que contar con un técnico que redacte un proyecto de segregaciin para tramitar en el ayuntamiento la licencia o certificado de innecesariedad y posteriormente realizar la segregación ante notario. Puede contratar nuestros servicios si lo desea. Un saludo....
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Ivan preguntó sobre Estudios topográficos
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Dudas de segregación en Langreo
Disponemos de dos viviendas una de las cuales posee un terreno que a su vez vamos a vender ,nuestra idea sería vender una de esas viviendas con parte de la finca y dejar la otra casa con finca también.
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Lo más recomendable sería ir a visitar al ayuntamiento, con la referencia catastral de las fincas, para que te digan en Urbanismo del ayuntamiento en cuestión que normativa se le aplica a tus viviendas y fincas. Y donde está esa normativa, como bien dice el comentario anterior puede ser en el PGOU, pero hay ayuntamientos que puede que no tengan y se rijan por una normativa, superior. Para ver primeramente si es parcelable o segregable. A demás de la superfície normalmente tiene otros condicionantes, como puede ser el frente a camino, y el radio circunscrito, en la parcela., etc...
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Rafael preguntó sobre Estudios topográficos
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Conseguir segregación de fincas en La Algaba
Quiero saber cuánto me costaría dvidir una parcela de 3600 metros cuadrados en tres parcelas de 1200 metros cuadrados. Precio total de trámites en el ayuntamiento, catastro y notaría
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No se puede hacer. En La Algaba la unidad mínima de cultivo es de 2.500 m2 por lo que están prohibidas las segregaciones de menor tamaño (salvo algunas excepciones)....
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Marisa preguntó sobre Estudios topográficos
¿Se puede hacer segregación sin permiso de la otra parte?
Tenemos mi hermana y yo una parcela en la nueva sierra. Quiero hacer una segregación de la misma por no estar de acuerdo en que no se haga nada con la parcela acumulándose gastos de comunidad. Cuál sería el coste? Sería necesario que la otra parte estuviera de acuerdo?
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Hola Marisa, me temo que no es posible si ambas sois propietarias la 50 % de un todo, no se puede segregar sin permiso de la otra persona. Si quieres saber mas sobre el proceso de segregación te puedes poner en contacto conmigo a través de esta misma plataforma.Saludos...
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Luis preguntó sobre Estudios topográficos
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Dividir una finca urbana en Madrid que ya esta dividida en registro pero no en catastro
Buenos dias, Tengo una finca de suelo urbano en la calle ISLAS HEBRIDAS. La cual esta dividida en el catastro pero no en el registro. No se cuales son los pasos a seguir. Me podrian indicar que hacer? Muchas gracias
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Si está dividida en Catastro puedes pedir un Certificado Catastral en un Punto de Información Catastral, llevarlo al Registro y pedir la inscripción. Si no existen discrepancias te la deberían Registrar....
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Rafi preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Se pueden segregar 5 ha de terreno en la sierra en Andujar?
Saber si 5ha de terreno en sierra se puede segregar
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Para saber si se puede segregar un terreno hay que saber la localización exacta y el tipo de terreno. En función de que sea secano, regadío o forestal la superficie mínima de parcela varía en cada caso. También pueden existir normas especiales en caso de encontrarse en terrenos con protección ambiental (parques naturales, etc)....
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José M. Ruiz preguntó sobre Estudios topográficos
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Segregación de finca urbanizable en Motilla del Palancar
Finca urbana urbanizable de 1400 m cuadrados aprox.de 5 propietarios.es necesario estar todos de acuerdo? Y si uno se niega?se podría hacer?
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Hola, me temo que no se puede dividir sin el consentimiento de los demás, es un proindiviso, todos sois dueños de todo y cada uno con su porcentaje,pero no sois dueños de una porción determinada de la parcela, por lo que no se puede dividir sin el consentimiento de los demás, lo único que puedes hacer es vender tu parte.Saludos...
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Ivan Belmonte preguntó sobre
Se puede dividir un terreno para contruir en cada terreno en Terrassa
Quiero saber si un terreno de 510 m2 se puede dividir para la construcción de 2 apareadas prefabricadas
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Buenas tardes, Ivan, segun me consta la superfície mínima de parcela admitida en cadastro es de 400m2. Por lo que una reparcelación no será posible. Por lo tanto no podras tener 2 numeros de cadastro diferentes. Lo que si que puedes hacer es una división en la misma parcela. De allí deberías contratar un arquitecto para elaborar el proyecto de división, respetando normativa y separaciones y la viabilidad de construir en ese terreno. saludos....
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