Resuelve todas tus dudas preguntando a nuestros expertos.

¿Tienes alguna consulta antes de comenzar tu trámite? Pregunta a nuestra comunidad de profesionales y ellos te ayudarán a resolver todas tus dudas.

Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos

  • Am preguntó sobre Tasación terrenos

    Compra suelo rústico

    Quiero comprar una casa situada en suelo rústico. La vivienda está escriturada y registrada en el catastro como vivienda urbana de uso residencial, pero está edificada sobre suelo rústico. He pedido una tasación al banco para una hipoteca pero me dicen que al estar en suelo rústico la tasación se hace sólo sobre el suelo, por lo que la vivienda no la valoran, como si no existiera. ¿Hay alguna manera de hacerlo para que el valor de la tasación sea lo suficientemente alta para que el banco me conceda la hipoteca?. ¿O algún banco que sí lo acepte? Gracias

    • Última respuesta

      No. El banco manda de a quien y con que aval da su dinero. Encima manda a su tasador. Imaginate. Pronto nos darán poder a los profesionales hacer tasaciones hipotecarias independientes. Pero ese día está por llegar...

    Leer respuestas (1)

  • Francisco preguntó sobre

    Quiera saber el valor que tiene un terreno rústico por su cercanía con zona urbana

    ¿Qué incremento de valor, sobre los valores oficiales, tiene una finca rustica cercana a nucleo urbano con menos de mil habitantes? en Castilla la Mancha

    • Última respuesta

      Buenos días Francisco, En Castilla-La Mancha se publican anualmente los valores medios de la tierra. En principio se indican los valores medios dependiendo del cultivo (labor, viña, olivar...) y luego se indican otros valores por encontrarse próximos a zonas urbanas. Estos valores dependen de la clasificación asignada a cada municipio. Por tanto, habría que saber la ubicación de la parcela (polígono y parcela), el cultivo (labor, viña, olivar y si es secano o riego) y el municipio. Un saludo, Susana....

    Leer respuestas (1)

  • Francisco Moreno preguntó sobre

    ¿Cuánto sería el presupuesto de esta valoración?

    Con motivo de una herencia necesito valorar unas propiedades agricolas en el municipio de lobras granada. Hay que localizarlas, valorarlas y empezar a registrarlas a nombre del nuevo propietario aproximadamente 12 hectareas.

    • Última respuesta

      Los honorarios por la valoración son el 1% sobre el resultado de la valoración del terreno ...

    Leer respuestas (1)

  • Elena preguntó sobre

    ¿Qué datos necesitarían para calcular el precio de venta de un terreno rústico en la provincia de Córdoba?

    También necesitaría tener presupuesto del trabajo.

    • Última respuesta

      Buenas tardes, para valorar un terreno rústico el primer lugar debemos disponer de su referencia catastral y, si se dispone, de la escritura de propiedad. En segundo lugar es imprescindible saber cual es la finalidad de la tasación, ya que en función de ello cambian mucho los requisitos y el coste de la tasación. Es decir, es importante determinar si tan solo se desea conocer el "valor fiscal" o valor de referencia a efectos de impuestos, si lo que se desea una tasación oficial con fines hipotecarios, o si se quiere determinar el valor "de mercado", o si se quiere conocer el valor para otros fines (expropiación, herencia, separación, etc.). En función de la finalidad pueden ser necesarios datos adicionales, como por ejemplo acreditación del cultivo que se esté desarrollando, datos económicos de la explotación agraria, derechos de agua con que cuente la finca, etc El precio de la tasación variará en función de la finalidad, la superficie de la finca, los diversos cultivos existentes, la existencia o no de construcciones e instalaciones, etc....

    Leer respuestas (1)

  • Berta preguntó sobre

    Tasación de fincas rústicas

    Necesito averiguar el valor de mercado de 11 parcelas de labor (la mayoría no llegan ni a una hectárea de extensión). El único propósito de la tasación es ponerles precio para venta. ¿Una tasación por perito judicial tiene sentido en este caso? Sobre todo si, como supongo, será más cara. Quisiera oir precios orientativos de uno u otro tipo de tasación. Gracias

    • Última respuesta

      Buenos días Berta, para poder facilitarle un presupuesto sobre una valoración de estas fincas necesito más datos. Si pudiera facilitarme las referencias catastrales de las mismas, podría emitirlo sin compromiso alguno por su parte. Puede ponerse en contacto conmigo a través de mi perfil de Certicalia. En cuanto a la pregunta, primero sí que tendría sentido y segundo, no tiene por qué ser mas caro. Un saludo, ...

    Leer respuestas (2)

  • Marcos preguntó sobre

    ¿Qué significa el concepto de "dispersión" en una tasación de finca rústica?

    Hace poco me realizaron la tasación de una vivienda rústica que quiero comprar y resultó por debajo de lo que esperaba alegando que la vivienda se encontraba en situación de dispersión y no de núcleo respecto a las colindantes. ¿Es tan importante ese factor, para que de 215.000 aproximadamente que esperabamos se quedase en 200.000? ¿Y exactamente qué significa?

    Leer respuestas (0)

  • José Franciso preguntó sobre

    ¿Qué valorar tendría una parcela rústica dentro de un casco urbano? el total de metros cuadrados son 600

    Tengo una parcela en el término de algarinejo de unos 600 metros cuadrados esta en las inmediaciones del casco urbano. El Código postal es el 18295.

    • Última respuesta

      Buenos días. El valor de una finca depende de diversos factores, como por ejemplo el uso actual y la clasificación que tiene la finca a efectos urbanísticos (suelo urbano, urbanizable, no urbanizable, especial protección, sistemas generales, etc.). El precio de la tasación, y el propio valor también dependen de la finalidad de la propia valoración, es decir si se necesita a efectos fiscales, para la partición de una herencia, a causa de una expropiación, a efectos hipotecarios, etc... O si solo se quiere saber un valor aproximado de mercado para su venta. En definitiva, son necesarios bastantes más datos para poder determinar el valor de una finca. Si necesita que le demos presupuesto para valorar su finca, puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil de certicalia y le daremos presupuesto sin compromiso. ...

    Leer respuestas (1)

  • Joel preguntó sobre

    Convertir terreno no urbanizable en urbanizable

    Hay un terreno, adjunto a mi casa, no urbanizable. Pertenece a un hombre que no se encarga de él y que estaría dispuesto a venderlo. Sabemos que al terreno le faltan pocos metros para poder urbanizar en él. Me gustaría saber si podemos adquirir el terreno y cederle los metros que le faltan de mi terreno al suyo para su posterior recalificación. En caso de ser posible, ¿qué pasos habría que seguir? Muchas gracias!

    • Última respuesta

      Hola Joel, por las circunstancias que explicas, el proyecto sería normalmente factible, sólamente haría falta estudiar si por normativa municipal de las dos parcelas resultantes de la reparcelación cumplirían dicha normativa en cuanto a superfície de parcela mínima, fachada, etc. En cuanto a los pasos a seguir, primero de todo se debería llevar a cabo la medición de ambas fincas para asegurarnos en las medidas y la georeferenciación de las mismas, para luego elaborar un proyecto de reparcelación y informes respectivos de georreferenciación para su posterior inscripción en Registro de la Propiedad y coordinación con Catastro. Si tienes cualquier otra consulta no dudes en ponerte en contacto. Saludos,...

    Leer respuestas (1)

  • M. Alberto Fernandez preguntó sobre

    Orientación sobre posibles usos de una finca rústica

    Es una función de unos 2300 m de superficie, en monte maderable

    Orientación sobre posibles usos de una finca rústica

    Orientación sobre posibles usos de una finca rústica - 2

    Leer respuestas (0)

  • Laura preguntó sobre

    Cómo saber si el terreno es válido

    Hola buenos días, la primera duda que nos surge es cómo saber que el terreno que queremos comprar es válido para después poder empezar con los trámites y con el proyecto para montar una granja de gallinas camperas. La duda o preocupación que tenemos es comprar un terreno y que después a la hora de hacer el proyecto y presentar todos los trámites nos digan q el terreno no es válido. Cómo lo podemos saber? Gracias!

    • Última respuesta

      Hola Laura, Puede preguntar en el Ayto y también en el Dpto. De ganadería. ...

    Leer respuestas (1)

  • Esty preguntó sobre

    Qué pasos se deben dar para recalificar un terreno rústico en urbanizable.

    Dicho terreno ya tiene una construcción (vivienda), está dotado de luz y agua por el ayuntamiento y linda con parcelas también rústicas pero construidas.

    • Última respuesta

      Buenas tardes Esty. La gente normalmente confunde el término "suelo no urbanizable" con "edificable". Si la parcela tiene una construcción, y es colindante con más parcelas con construcciones, lo más seguro es que el suelo sea no urbanizable (SNU) con categoría de Núcleo Rural. Los núcleos rurales son SNU de ocupación residencial, y como tal que son están vinculados a un régimen especial de protección no compatible con su transformación urbanística, debido a valores paisajísticos, arqueológicos, históricos, ambientales, científicos o culturales de los terrenos. Podría en su caso realizar alegaciones al Plan General de Ordenación Urbana, en el período de información pública. Un saludo!...

    Leer respuestas (1)

  • Loles preguntó sobre

    ¿Qué presupuesto tiene una tasación de un terreno?

    Tasación de una parcela rústica de730m2. Es en Jaén, código postal 23196.

    Leer respuestas (0)

  • Incremento precio valor solar

    Estoy pensando vender un solar, éste tiene un pozo. Me gustaría saber si se deberia incrementar el precio de venta del solar y mas o menos en cuanto suele hacerse si fuese asi. Muchas gracias.

    • Última respuesta

      Hola Ana, Debes diferenciar si está o no dentro del casco urbano de la población; si es una parcela (urbana) para segunda residencia o unifamiliar aislada, el tener pozo es positivo, pero si está en pleno casco urbano de la ciudad, el pozo es un engorro para edificar, habría que cegarlo. En cualquier caso, no debería ser mayor o menor el valor (con respecto a otras parcelas de la misma zona) que lo que cueste realizar el pozo o cegarlo. Un saludo...

    Leer respuestas (1)

  • Abel preguntó sobre

    ¿Qué tramitación se necesita para poner una casa para almacén de material del huerto?

    hola buenas, pues tengo un proyecto y necesitaria detalladamente si puedo hacer o me podeis decir si en este terreno se podria poner una caravana totalmente movil y poner un contenedor para almacenamiento del huerto. En todo momento no voy a edificar nada, ni construir necesitando edificar el terreno, simplemente se podria poner un contendor de 20 de largo por 3 de alto por 3 de ancho, y la caravana es de 6 plazas no es muy grande el terreno consta con exactamente 850m2. Es un terreno rustico,.

    Leer respuestas (0)

  • Rosa preguntó sobre

    Tengo una serie de dudas sombre una siembra de el paso ¿podrían asesorarme e indicarme el presupuesto?

    Una haza con servidumbre de paso ¿pueden sembrarle en el paso? ¿Dónde puedo demostrar que tiene servidumbre y ante quien y qué documento puedo comprobarlo? ¿En las escrituras? No se si puedo obligar sin juicio a los colindantes que quiten los sembrado y dejen paso libre. ¿Puedo reclamar al que la siembra los pagos no satisfechos sino hay un contrato escrito aunque si lo hay verbal? Una persona que me lo recomendó ¿me serviría como testigo en caso de ir a juicio?

    Leer respuestas (0)

  • Soledad Sánchez preguntó sobre

    ¿Qué presupuesto tiene un terreno rústico?

    Queremos saber el valor de una finca rústica, de 26a ,urbanizables es Santovenia de la Valdoncina (León)

    Leer respuestas (0)

  • Adriana Rodriguez preguntó sobre

    Tasación de finca rústica

    Buenas tarde. Quiero comprar una vivienda ubicada en terreno rústico, dicha edificación cuenta con una nota simple en el registro de la propiedad y una escrituras, posee dos referencias catastrales una para el inmueble donde se especifica su uso residencial y otra referencia para el terreno. Mi sorpresa es que cuando hago la consulta para la tasación hipotecaria me comentan que la vivienda está fuera de ordenación. Es posible que una vivienda que tiene nota simple del registro y cuenta con escrituras esté fuera de ordenación urbanística? De ser posible habría algo que hacer? O definitivamente no se puede hacer nada Saludos y gracias

    Leer respuestas (0)

¿Necesitas un Valoración de fincas rústicas?

Cuéntanos qué necesitas y recibe presupuesto de profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora