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María preguntó sobre Terrenos
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Valoración finca rústica
Hola, si mi finca rústica deja de producir y se convierte en erial, siendo su superficie de 44.0000 metros cuadrados y catastro me la valora en 600 euros, ¿no es un disparate?
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EFECTIVAMENTE MARIA. TIENE USTED TODA LA RAZÓN. ...
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Mary preguntó sobre Venta de terrenos
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Vender un terreno
Hola, necesito vender un terreno sin construcciones. ¿Qué debo hacer?
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Hola, Mary. Muchas gracias por tu consulta. Si ya tienes comprador sólo debes formalizar la venta ante notario llevando tu escritura actual. Si no tienes comprador te recomiendo primero hacer una valoración de mercado firmada por técnico y contactar con una inmobiliaria para publicarlo , aunque también puedes publicarlo como particular. Atentamente...
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heriberto preguntó sobre Tasación terrenos
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Terreno que carece de acceso
Hola, ¿es posible asignar un valor de mercado a un terreno que carece de acceso?
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Hola Heriberto, Pues en principio si, aunque no se acaba de entender muy bién que no tenga acceso... ¿de una manera u otra se podrá llegar no? Si se refiere a que el acceso es muy complicado por arbustos o inclinación, entonces básicamente son cosas que le restan valor. Si no tiene un camino que pase justo por delante tampoco es problema, menos valor. Y si necesita atravesar otras fincas privadas para poder acceder su venta queda prácticamente condicionada a la creación de una servitud de paso por parte de los vecinos o que se lo compre el mismo propietario por el cual tiene que acceder. Y su valoración pasa a ser muy relativa, ya que no tiene ningún uso ni valor más que para ése vecino. ...
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María preguntó sobre Estudios del terreno
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Condiciones para la elección de un terreno
Buenas, nuestro proyecto sería poder vivir en un terreno en la zona de Cártama, de forma autosuficiente y con un huerto ecológico, unas pocas gallinas y dos perros. Llevamos tiempo observando el mercado, pero queríamos saber qué condiciones consideran que debe cumplir el terreno que seleccionemos para favorecer un proyecto de estas características: tamaño, localización, etc.
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Básicamente os tenéis que asegurar el suministro del recurso hídrico. Ideal si dispone de frutales la finca, o plantar las especies más adaptativas. La madera es un excelente material de construcción. ...
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Juan preguntó sobre Trámites catastro
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Finca urbana en escritura
Hola, compré un terreno que se registró como finca urbana. El Registro lo registró pero el ayuntamiento pasado ese tiempo dice que es un terreno rústico agrario. ¿Qué ha podido pasar? ¿Cómo sé cuál es realmente?
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Hola, lo que diga el catastro por qué al final es a quién le vas a pagar...
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Pedro Torrado preguntó sobre Trámites catastro
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Parcela segregada
Buenas tardes. Tengo un terreno en suelo rústico, tengo a mi nombre un 7'6% de una parcela, de diez mil metros cuadrados, ¿qué derechos tengo sobre ella? ¿Me la pueden quitar?
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Un terreno rústico de regadío se puede segregar a partir de 2000 metros. Si tienes 760 metros no se puede segregar pero el terreno es tuyo y no te lo pueden quitar. ...
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Isidro preguntó sobre Estudios del terreno
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¿Cuánto tarda en prescribir una infracción urbanística de construcción de vivienda en suelo rústico?
Mis tíos y padre construyeron una vivienda en el municipio de Teguise isla de Lanzarote Según he investigado, el suelo es rústico agrario-labradío - vegas hace años llegaron varias denuncias por parte de la guardia civil y por parte de la técnico urbanística del ayuntamiento estas denuncias nunca llegaron a ejecutarse ¿Tenemos derecho a algún tipo de procedimiento para proteger nuestra vivienda? Estas prácticas se consideran silencio administrativo? Gracias
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Si han transcurrido más de 6 años , con el decreto AFO ( asimilado fuera de ordenación ) , podéis legalizar esa construcción, pero no podeis edificar más , donde además tendréis que pagar la penalización que os ponga vuestro ayuntamiento correspondiente a la superficie construida. Un saludo....
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Rakel preguntó sobre Proyectos de edificación
¿Puedo ampliar una construcción ubicada en un terreno rústico?
Tengo una edificación legal en terreno rústico y me gustaría ampliarla. En su día me dijeron que solo podría hacerse labores de conservación y mantenimiento. Pero me gustaría saber lo que legalmente se puede hacer. ¿Puedo ampliarlo hacia arriba? ¿Puedo ampliarlo hacia adelante respetando el ala del tejado?
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Buenas tardes Rakel, Este tipo de construcciones como la que comentas en suelo rústico, están regularizadas por el PGOU de tu Ayuntamiento, y en general no está permitido ampliar su superficie ni en extensión ni en altura. Las reformas o actuaciones de mantenimiento deben de realizarse sin alterar la estructura preexistente. Habla con el Arquitecto Municipal al que pertenece tu localidad y te podrá informar de la normativa concreta para el caso que comentas....
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Paola Andrea victoria Narváez preguntó sobre Tasación terrenos
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- Valoración de fincas rústicas
¿Cómo puedo saber el precio aproximado de un terreno?
Hola, me gustaría saber cuánto puede costar un lote que tiene de medidas 40 de largo y 6 de ancho, si es en zona rural. Gracias
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El precio de un terreno puede variar significativamente dependiendo de diferentes factores, como la ubicación, las características del terreno (topografía, vegetación, etc.), la demanda de la zona, la oferta existente, entre otros. En este caso, al tratarse de un terreno de medidas específicas (40 m de largo y 6 m de ancho) y estar ubicado en zona rural, lo más recomendable sería buscar referencias en la zona acerca de precios de terrenos con características similares. Puedes contactar con un agente inmobiliario de la zona o buscar en portales inmobiliarios en línea para obtener una idea del rango de precios. Es importante tener en cuenta que el precio final también dependerá de la negociación entre el vendedor y el comprador, y que puede haber otros costos asociados, como gastos de notaría, impuestos, entre otros....
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Fe Rivero López preguntó sobre Tasación terrenos
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- Valoración de fincas rústicas
¿Cuál es el valor aproximado una finca rústica en Guadalcanal en Sevilla?
Me gustaría conocer el valor de un finca de 4 Hectáreas de olivar de secano con una vivienda de aproximadamente 120 m de vivienda en primera planta y planta superior de 120m diáfana, con luz eléctrica y agua. ¿Cuál sería su valor?.
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Hola Fe, Muchas gracias por tu consulta. No podemos dar una valoración con los datos que nos aportas. Para contactar entra en mi perfil y te ayudamos. Un saludo...
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SILVIA preguntó sobre Estudios topográficos
Coste segregación de fincas
¿Qué coste, aproximadamente, puede tener una segregación de una parcela en dos? Está ubicada en Villanueva de la Torre ( Guadalajara)
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Tendrías que tramitar por una parte proyecto de segregación en el Ayuntamiento, cumpliendo la normativa que sea de aplicación allí. Después tramitarlo en Catastro para su actualización y que podáis escriturar sin problemas....
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Antoni Moreno Diaz preguntó sobre Tasación terrenos
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Presupuesto valoración de fincas rústicas en Santa Cruz de Tenerife
La finca tiene aproximado a 5.500 metros calle El Laurel la Asomadita llamado Marrero el Sobradillo Santa Cruz de Tenerife
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Se puede hacer una tasación solo hay que estudiar el terreno y mirar sus ganancias si tiene agua o luz ...
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Am preguntó sobre
Compra suelo rústico
Quiero comprar una casa situada en suelo rústico. La vivienda está escriturada y registrada en el catastro como vivienda urbana de uso residencial, pero está edificada sobre suelo rústico. He pedido una tasación al banco para una hipoteca pero me dicen que al estar en suelo rústico la tasación se hace sólo sobre el suelo, por lo que la vivienda no la valoran, como si no existiera. ¿Hay alguna manera de hacerlo para que el valor de la tasación sea lo suficientemente alta para que el banco me conceda la hipoteca?. ¿O algún banco que sí lo acepte? Gracias
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No. El banco manda de a quien y con que aval da su dinero. Encima manda a su tasador. Imaginate. Pronto nos darán poder a los profesionales hacer tasaciones hipotecarias independientes. Pero ese día está por llegar...
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Francisco preguntó sobre Tasación terrenos
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Quiera saber el valor que tiene un terreno rústico por su cercanía con zona urbana
¿Qué incremento de valor, sobre los valores oficiales, tiene una finca rustica cercana a nucleo urbano con menos de mil habitantes? en Castilla la Mancha
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Buenos días Francisco, En Castilla-La Mancha se publican anualmente los valores medios de la tierra. En principio se indican los valores medios dependiendo del cultivo (labor, viña, olivar...) y luego se indican otros valores por encontrarse próximos a zonas urbanas. Estos valores dependen de la clasificación asignada a cada municipio. Por tanto, habría que saber la ubicación de la parcela (polígono y parcela), el cultivo (labor, viña, olivar y si es secano o riego) y el municipio. Un saludo, Susana....
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Francisco Moreno preguntó sobre Venta de terrenos
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- Valoración de fincas rústicas
¿Cuánto sería el presupuesto de esta valoración?
Con motivo de una herencia necesito valorar unas propiedades agricolas en el municipio de lobras granada. Hay que localizarlas, valorarlas y empezar a registrarlas a nombre del nuevo propietario aproximadamente 12 hectareas.
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Los honorarios por la valoración son el 1% sobre el resultado de la valoración del terreno ...
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Elena preguntó sobre Tasaciones agrarias
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- Valoración de fincas rústicas
¿Qué datos necesitarían para calcular el precio de venta de un terreno rústico en la provincia de Córdoba?
También necesitaría tener presupuesto del trabajo.
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Buenas tardes, para valorar un terreno rústico el primer lugar debemos disponer de su referencia catastral y, si se dispone, de la escritura de propiedad. En segundo lugar es imprescindible saber cual es la finalidad de la tasación, ya que en función de ello cambian mucho los requisitos y el coste de la tasación. Es decir, es importante determinar si tan solo se desea conocer el "valor fiscal" o valor de referencia a efectos de impuestos, si lo que se desea una tasación oficial con fines hipotecarios, o si se quiere determinar el valor "de mercado", o si se quiere conocer el valor para otros fines (expropiación, herencia, separación, etc.). En función de la finalidad pueden ser necesarios datos adicionales, como por ejemplo acreditación del cultivo que se esté desarrollando, datos económicos de la explotación agraria, derechos de agua con que cuente la finca, etc El precio de la tasación variará en función de la finalidad, la superficie de la finca, los diversos cultivos existentes, la existencia o no de construcciones e instalaciones, etc....
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Berta preguntó sobre Tasaciones agrarias
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- Valoración de fincas rústicas
Tasación de fincas rústicas
Necesito averiguar el valor de mercado de 11 parcelas de labor (la mayoría no llegan ni a una hectárea de extensión). El único propósito de la tasación es ponerles precio para venta. ¿Una tasación por perito judicial tiene sentido en este caso? Sobre todo si, como supongo, será más cara. Quisiera oir precios orientativos de uno u otro tipo de tasación. Gracias
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Buenos días Berta, para poder facilitarle un presupuesto sobre una valoración de estas fincas necesito más datos. Si pudiera facilitarme las referencias catastrales de las mismas, podría emitirlo sin compromiso alguno por su parte. Puede ponerse en contacto conmigo a través de mi perfil de Certicalia. En cuanto a la pregunta, primero sí que tendría sentido y segundo, no tiene por qué ser mas caro. Un saludo, ...
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José Franciso preguntó sobre Estudios topográficos
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- Valoración de fincas rústicas
¿Qué valorar tendría una parcela rústica dentro de un casco urbano? el total de metros cuadrados son 600
Tengo una parcela en el término de algarinejo de unos 600 metros cuadrados esta en las inmediaciones del casco urbano. El Código postal es el 18295.
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Buenos días. El valor de una finca depende de diversos factores, como por ejemplo el uso actual y la clasificación que tiene la finca a efectos urbanísticos (suelo urbano, urbanizable, no urbanizable, especial protección, sistemas generales, etc.). El precio de la tasación, y el propio valor también dependen de la finalidad de la propia valoración, es decir si se necesita a efectos fiscales, para la partición de una herencia, a causa de una expropiación, a efectos hipotecarios, etc... O si solo se quiere saber un valor aproximado de mercado para su venta. En definitiva, son necesarios bastantes más datos para poder determinar el valor de una finca. Si necesita que le demos presupuesto para valorar su finca, puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil de certicalia y le daremos presupuesto sin compromiso. ...
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Joel preguntó sobre Tasaciones agrarias
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Convertir terreno no urbanizable en urbanizable
Hay un terreno, adjunto a mi casa, no urbanizable. Pertenece a un hombre que no se encarga de él y que estaría dispuesto a venderlo. Sabemos que al terreno le faltan pocos metros para poder urbanizar en él. Me gustaría saber si podemos adquirir el terreno y cederle los metros que le faltan de mi terreno al suyo para su posterior recalificación. En caso de ser posible, ¿qué pasos habría que seguir? Muchas gracias!
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Hola Joel, por las circunstancias que explicas, el proyecto sería normalmente factible, sólamente haría falta estudiar si por normativa municipal de las dos parcelas resultantes de la reparcelación cumplirían dicha normativa en cuanto a superfície de parcela mínima, fachada, etc. En cuanto a los pasos a seguir, primero de todo se debería llevar a cabo la medición de ambas fincas para asegurarnos en las medidas y la georeferenciación de las mismas, para luego elaborar un proyecto de reparcelación y informes respectivos de georreferenciación para su posterior inscripción en Registro de la Propiedad y coordinación con Catastro. Si tienes cualquier otra consulta no dudes en ponerte en contacto. Saludos,...
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Laura preguntó sobre Venta de terrenos
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Cómo saber si el terreno es válido
Hola buenos días, la primera duda que nos surge es cómo saber que el terreno que queremos comprar es válido para después poder empezar con los trámites y con el proyecto para montar una granja de gallinas camperas. La duda o preocupación que tenemos es comprar un terreno y que después a la hora de hacer el proyecto y presentar todos los trámites nos digan q el terreno no es válido. Cómo lo podemos saber? Gracias!
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Hola Laura, Puede preguntar en el Ayto y también en el Dpto. De ganadería. ...
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