Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
-
Jarek Iwanicki preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Parcelación
¿Es posible montar en una parcela para edificar?
¿Es posible, 1. montar la caravana, 2. montar una casa móvil con matrícula, 3. montar una casa móvil sin matrícula, 4. montar un cobertizo, establo u otros, 5. seccionar una parte de la parcela para edificar?
-
Última respuesta
Hola, para edificar necesitarás licencia de obras. Si no quieres pedir licencia en las opciones que comentas, deberás poder justificar que la vivienda es móvil....
-
Mariy preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Proyecto de obra
Terreno urbanizable
Hola, ¿puedo construir en terreno urbanizable a pesar de que el ayuntamiento no dé permiso?
-
Última respuesta
Si el ayuntamiento no da permiso no puedes construir. ...
-
Vicente preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Agrupación de fincas rústicas
Fincas rústicas
Hola, tengo dos fincas rústicas separadas por un camino, ¿puedo juntarlas ?
-
Última respuesta
Para agrupar fincas deben ser colindantes. En este caso por culpa del camino son discontinuas, por tanto, no está permitida la agrupación....
-
María preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Valoración de fincas rústicas
Condiciones para la elección de un terreno
Buenas, nuestro proyecto sería poder vivir en un terreno en la zona de Cártama, de forma autosuficiente y con un huerto ecológico, unas pocas gallinas y dos perros. Llevamos tiempo observando el mercado, pero queríamos saber qué condiciones consideran que debe cumplir el terreno que seleccionemos para favorecer un proyecto de estas características: tamaño, localización, etc.
-
Última respuesta
Básicamente os tenéis que asegurar el suministro del recurso hídrico. Ideal si dispone de frutales la finca, o plantar las especies más adaptativas. La madera es un excelente material de construcción. ...
-
Gloria Muñoz Barceló preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
¿Es posible obtener cédula de habitabilidad si la vivienda no tiene la superficie m2 mínima?
Hola, tengo una parcela con una casita de madera de unos 25 m2 y me gustaría alquilarla, tiene cocina-comedor, baño y un dormitorio. ¿Se podría obtener cédula si la vivienda no tiene suficientes metros cuadrados?
-
Última respuesta
Estimada Gloria, Si la vivienda fue construida antes de 1984 y mide 20 m2 utiles o más, es posible obtener la cédula. ¡Mucha suerte!...
-
Myriam preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Valoración de suelo urbano
Área de autocaravanas suelo no urbanizable
Buenos días, Estoy mirando terrenos para montar un área de autocaravanas. He visto uno que no es urbanizable que tiene muchos aspectos positivos para lo que quiero montar pero no sé si en un terreno de estas características se puede hacer. Se encuentra en la provincia de Barcelona. Gracias Un saludo
-
Última respuesta
Hola, completamente de acuerdo. Debe preguntar al ayuntamiento al que corresponden los terrenos, si desea más información no dude en contactarme, saludos ....
-
Jhon carlos preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Levantamiento topográfico
Levantamiento topográfico
Hola, ¿se puede hacer un levantamiento topográfico en una invasión?
-
Última respuesta
Buenos días, Si tu verdadera pregunta es si se necesita un levantamiento topográfico para demostrar una posible invasión, la respuesta es sí. Es uno de los elementos y pruebas necesarias para poder justificarla....
-
Guillermo preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Parcelación
Reparcelación en parcelas urbanas
Estamos interesados en comprar unas parcelas urbanas. Son 3 parcelas contiguas en un único vallado y con un chalet en una de ellas. Lo que queríamos era comprar las 3 parcelas y la parcela que queda comprendida entre las dos exteriores dividirla y agregar la mitad de su superficie a una y la otra mitad a otra. ¿Es esto posible? Tenemos duda porque al hacer esto, si hay que hacer el paso intermedio de dividir primero la parcela quedarían dos parcelas inferiores a 500 m2, pero si es posible agregar la superficie directamente a la original, no sería necesario tener un paso intermedio con dos parcelas pequeñas. Estamos indagando sobre el tema y no lo tenemos demasiado claro. Según la foto, sería tener las parcelas P1, P2 y P3 y que se convirtieran en las parcelas P1' y P2'.
-
Última respuesta
Buenos días Guillermo, Lo primero sería comprobar si esas 3 parcelas realmente lo son, es decir, si son 3 escrituras. Esto te lo comento porque, aun pareciendo una obviedad, me he encontrado casos que una parcela tiene asignadas 2 parcelas catastrales pero realmente es una. Lo segundo y ya resolviendo tu duda, en principio para poder hacer la reparcelación que deseas, deberías hacer un proyecto de segregación y agrupación de parcelas (se puede hacer todo en un único informe) pero antes de pedir este tipo de informe, deberías ir a Urbanismo de tu Ayuntamiento y que te comentaran los parámetros necesarios para que sea viable, tales como la parcela mínima, alineación de fachada, retranqueos... Más que nada porque no vaya a ser que hagas el proyecto y luego te lo echen atrás....
-
Luisa preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Proyecto de obra
Legalizar una vivienda
Hola, quiero construir encima de una parcela con base de hormigón de 57 metros cuadrados, ¿habría problemas si construyo? Gracias
-
Última respuesta
Hola, Habría que ver qué tipo de base es. Si fuera una losa armada de determinada sección, a partir de 40cm se podría plantear según lo que se vaya a construir. Pero si es una solera, básicamente no....
-
María preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Concesión de aguas
Documentación para solicitar concesión de aguas
Buenas tardes, ¿es necesario ser propietario de una finca rústica con escritura y registrada para solicitar la concesión de agua? ¿Qué pasos hay que seguir?
-
Última respuesta
La concesion la tiene que pedir el titular, los derechos del agua se conceden siempre al titular del terreno. Un saludo...
-
Gonzalo preguntó sobre Estudios del terreno
¿Cómo puedo agrupar agrupar terrenos?
Hola, ¿puedo agrupar un terreno que es de mi propiedad con uno contiguo que me lo alquila y construir una nave?
-
Última respuesta
Buenos días, No, es indispensable que ambos terrenos sean del mismo propietario....
-
Última respuesta
-
Aroha Quirós preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Segregación de finca rústica
¿Se puede ceder una parte en contrato privado de una finca rústica sin respetar la unidad mínima de cultivo?
Hola, me gustaría saber si es posible ceder una parte en contrato privado de una finca rústica sin respetar la unidad mínima de cultivo. ¿Cómo se puede hacer? Gracias
-
Última respuesta
No debería porque se arriesga a que no pueda obtener las correspondientes licencias a los usos que pretenda tener en un futuro. ...
-
Claudio preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Deslinde
¿Cómo puedo saber la linde de mi terreno?
Hola, me gustaría saber cuál es la linde de mi terreno ¿Cómo puedo averiguarlo? Gracias
-
Última respuesta
Buenos días, Para saber tus lindes sin tener elementos físicos claros (p.ej muros de piedra o vallado metálico) necesitarás investigar en tu Escritura, o en el histórico de Escrituras de tu parcela o de la parcela matriz. Si en tu caso es que no sabes los 4 lindes claros pero tienes 2 o 3 que sí, entonces un topógrafo que esté familiarizado con este tipo de situaciones podría calcularte y definirte, mediante superficie escriturada o alineaciones vecinas, el linde o los otros lindes restantes. Por otra parte, y de forma aclaratoria, nunca te fíes de los límites que te ponga Catastro, porque si bien pueden ser orientativos y darte una idea, NO son oficiales (nunca lo han sido y esto es un error común en ciertos profesionales de tomarlos como buenos). Espero haberte sido de ayuda...
-
Isidro preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Valoración de fincas rústicas
¿Cuánto tarda en prescribir una infracción urbanística de construcción de vivienda en suelo rústico?
Mis tíos y padre construyeron una vivienda en el municipio de Teguise isla de Lanzarote Según he investigado, el suelo es rústico agrario-labradío - vegas hace años llegaron varias denuncias por parte de la guardia civil y por parte de la técnico urbanística del ayuntamiento estas denuncias nunca llegaron a ejecutarse ¿Tenemos derecho a algún tipo de procedimiento para proteger nuestra vivienda? Estas prácticas se consideran silencio administrativo? Gracias
-
Última respuesta
Si han transcurrido más de 6 años , con el decreto AFO ( asimilado fuera de ordenación ) , podéis legalizar esa construcción, pero no podeis edificar más , donde además tendréis que pagar la penalización que os ponga vuestro ayuntamiento correspondiente a la superficie construida. Un saludo....
-
MD preguntó sobre Estudios del terreno
Necesito un especialista en servidumbre
Un vecino dice que la parte de mi vivienda que linda con la suya es medianera. Se acoge a que puso una uralita y la enclavó en las paredes de todos los vecinos para recoger bien las aguas y ahora dice que son medianeras por haber pasado 20 años. Su casa y la mía están en diferentes calles y a diferentes alturas. Mi pared se ve claramente que está edificada y cimentada en mi solar. En fotos aéreas mi pared es completamente derecha y se identifica claramente las dos propiedades al ser la mía más alta que la suya. Necesito un especialista dispuesto a ir a juicio. Gracias
-
Última respuesta
Buenos días, Por lo que comentas así a groso modo hay dos temas a tener en cuenta: - Por defecto, la ley del Suelo da las paredes como medianeras si no se pueden justificar de forma legal. Ahora bien, si por ejemplo tu vivienda ya existía mucho antes que la suya y la alineación es la misma que el resto del linde podrías justificar la totalidad de la Propiedad. - Los 20 años es falso, eso solo se aplica para una Usucapión Ordinaria, la cual es en los casos donde tiene una autorización del propietario original, hay buena fe y se ha hecho de forma pacífica. En caso contrario, que parece ser el tuyo, sería una Usucapión extraordinaria y entonces el plazo se amplía a 30 años (esto queda recogido en el Código Civil). Para ello, necesitas un peritaje por un técnico competente que demuestre esto (un topógrafo que entienda o un Arquitecto) y un Abogado especializado en derecho urbanístico (de otro tipo no te lo recomiendo)....
-
Última respuesta
-
Manuel preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- División de fincas
¿Cómo puedo registrar una nave en escrituras, dividir la finca y cambiar uso de suelo?
Buenas tardes, estoy interesado en adquirir un terreno en suelo urbano industrial, con una nave una casa detrás de la nave y terreno, total 3000 metros cuadrados. El terreno está metido dentro del pueblo, todo el suelo de enfrente del terreno es urbano residencial y a los lados hay suelo urbano residencial y por el otro lado urbano industrial. Me gustaría saber si es posible y precio de las siguientes acciones, registrar la nave en las escrituras pues solo aparece el terreno( la nave lleva muchos años construida), dividir el terreno y la casa de la nave para hacerlo suelo urbano residencial, meter agua urbana y acometidas residuales. Muchas gracias
-
Última respuesta
Si la nave y la casa fueron construidas sin Licencia de Obras necesitara un Expediente de legalización de las dos si cumplen con el PGOU del municipio, en caso de no cumplir seria necesario un (AFO) La situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO), determina el régimen aplicable a una edificación terminada que ha sido construida sin las preceptivas licencias urbanísticas, o contraviniendo sus condiciones, y sobre la que no es posible adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística ni de restablecimiento del orden jurídico perturbado. Para el cambio de uso del terreno se necesitaría una modificación puntual del PGOU del municipio que se presentaría la propuesta al Ayuntamiento y esperar que sea aceptada. Para las acometidas de agua, electricidad y alcantarillado posiblemente le pedirán Proyecto de Urbanización Los Honorarios de Arquitecto y Aparejador serian de 3.000 €...
-
Antonio Garcia Sanjuan preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Segregación vivienda Segregación de fincas
¿Cómo debemos segregar un terreno con casa?
Hola, tenemos un terreno con una casa construida a nombre de tres hermanos, ahora queremos segregarla y uno de ellos se quedaría con el trozo donde esta la misma. ¿Le corresponden los mismos metros o por tener la casa tendría un valor superior?. Gracias
-
Última respuesta
Hola. En primer lugar habrá que estudiar en concepto de qué título ostentan esa propiedad ¿una herencia? ¿Compraventa?.. yo les recomiendo un profesional especialista en derecho civil registral e inmobiliario, un saludo. ...
-
Marta preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Deslinde
¿Cómo podemos reclamar el deslinde al perito judicial?
Buenos días Llevamos cinco meses esperando a que el perito judicial en un juicio por un deslinde, después de pasar su presupuesto y depositar el dinero en el juzgado haga el informe. Ahora dice que es probable que no lo haga porque no tiene tiempo ( se lo dijo a nuestro abogado, se encontraron por la calle, surrealista). Hemos preguntado y nos dicen que no tiene plazo para presentarlo, que el juzgado les pide urgencia. Pero, aquí seguimos. Por favor ¿me podéis informar de si esto es así? ¿Este perito nos puede tener 5 meses esperando sin respuesta y seguir así hasta que decida si tiene tiempo para hacerlo? estamos perplejos. Muchas gracias.
-
Última respuesta
Hola, pues me resulta un poco extraño todo esto, el perito si acepta el cargo en los juzgados y le abonan en los siguientes cinco dias la provisión de fondos, está obligado a entregar el informe en el plazo que le den en el juzgado. Si no le abonan la provisión, entonces no tiene por qué hacerlo. Saludos ...
-
Elena preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Solicitar ayudas PAC
Consulta sobre tierras cultivadas son contrato de arrendamineto
Somos herederos de unas fincas rústicas de secano en Carranque alguien está cultivando las tierras sin contrato de arrendamiento ni permiso nuestro quisiera saber si puedo pedir información sobre quien está cobrando la PAC de esas tierras y no sé a quién dirigirme necesitamos esa información para interrumpir la usurpación. Gracias
-
Última respuesta
Buenos dias Elena, en este caso deberías ponerte en contacto con la junta o el organismo oficial de tu comunidad autónoma y con las escrituras de tu finca y solicitar esa información , no obstante si las arriendas a otro agricultor el las declarara y teniendo un contrato de arrendamiento al medio nadie podrá decirte nada, lo suyo seria que las declarase en el periodo mas cercano al comienzo de la PAC para que no se os vuelva adelantar, seguramente el que lo este haciendo sea algún vecino de la zona....
-
Ruben diaz preguntó sobre Estudios del terreno
- Trámites:
- Proyecto de casa
¿Es posible construir dos viviendas en un sólo terreno de unos 1500 metros en Vallirana?
Estoy interesado en comprar un terreno con mi hermana y dividirlo para construir dos viviendas. ¿Es posible?.
-
Última respuesta
Buenos días, tienes que consultar en el Ayuntamiento del municipio, para que te informen la parcela mínima posible para construir una vivienda, según la zona o urbanización podrás construir una, dos o mas. Todo depende de donde este situada, la parcela que quieres comprar....
- << Anterior
- 1
- 2
- Siguiente >>
