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Juan preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Sustitucion de tejado
Hola, me gustaria saber si cambiar un tejado es obra menor o mayor, gracias.
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Cambiar un tejado puede considerarse obra menor o mayor según el alcance de la actuación. Si solo se sustituyen las tejas o el recubrimiento, manteniendo la estructura y sin alterar la forma ni el volumen del edificio, se suele considerar obra menor y normalmente basta una comunicación previa o licencia sencilla. En cambio, si se modifican elementos estructurales, pendientes o dimensiones, o se cambia el uso del espacio bajo cubierta, se trata de una obra mayor, que requiere proyecto técnico y licencia específica. La clasificación final depende del ayuntamiento, por lo que conviene confirmar el criterio con el departamento de urbanismo del municipio donde está el inmueble antes de iniciar los trabajos....
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Blanca preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Abrir una entrada a una finca urbana
He heredado una parte de una finca segregada que no tiene ninguna entrada y está bastante elevada respecto a la carretera, por lo que no puedo acceder a ella ni siquiera para verla o limpiarla. Me gustaría saber qué profesional se encarga de gestionar este tipo de obra, permisos y demás, ya que no sé a quién recurrir. La finca es urbana y la entrada sería a una carretera pequeña comarcal/local. Gracias de antemano.
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Hola Blanca. Necesitas un ITOP o ICCP para que elabore un proyecto o memoria que pu das presentar en el organismo titular de la carretera en caso que sea viable desde el punto de vista técnico....
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Juan Carlos preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Qué licencias e impuestos debo solicitar en el Ayuntamiento de Garrucha para continuar una obra paralizada?
Quisiera saber los trámites a seguir en el Ayuntamiento de Garrucha (Almería) para reiniciar una obra de 36 viviendas que actualmente se encuentra paralizada.
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Rafael Pereira preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Un cambio de ventanas necesita licencia de obra?
Quiero cambiar las ventanas antiguas por otras nuevas de madera. Mantendrían el mismo tamaño que las actuales, aunque serían de un color diferente (madera vista). Además, ya tienen contraventana de cristal que no se modificaría, ya que ayuda al aislamiento térmico y acústico. ¿Necesito solicitar una licencia de obra para hacer este cambio?
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Hola. Normalmente puedes solicitar tu mismo una comunicación previa en el ayuntamiento (obra menor), sin necesidad de ningún técnico. Saludos ...
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Rocio preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Garaje con contenedor
Tengo un terreno urbano cerrado con muro de ladrillo. Quiero instalar un contenedor marítimo para usarlo como garaje y almacén. Me gustaría saber qué trámites necesito realizar y cuál sería el coste aproximado. Gracias.
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Hila Rocío. Necesitas presentar un proyecto de un arquitecto en el ayuntamiento. Los precios varían según las tarifas de cada arquitecto. Las tasas municipales también. ...
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Julia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia de obra
¡Hola! Para instalar placas solares, el Ayuntamiento nos solicita la licencia de obra de cuando construimos el piso hace 20 años, ya que la necesitan para conceder la nueva licencia de obra. El problema es que no encontramos la licencia original. Hemos acudido al área de urbanismo y nos han derivado al archivo municipal del Ayuntamiento de Chipiona. Sin embargo, allí nos han indicado que un particular no puede solicitar un duplicado de la licencia de obra. ¿Dónde podríamos solicitar una copia o qué procedimiento deberíamos seguir para obtenerla? Muchas gracias.
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Jc preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Plazo de resolución de expediente urbanístico
Buenos días, Hace seis meses presentamos en CUOTA (Urbanismo del Principado de Asturias) un expediente para construir en suelo rústico, ligado a una explotación agraria. Según la normativa, el plazo legal para obtener respuesta es de seis meses: en caso de resolución positiva debe emitirse en ese plazo, y en caso contrario se entiende denegada por silencio administrativo. Transcurrido ese tiempo, nos informan de que aún no han resuelto el expediente ni saben cuándo lo harán, alegando exceso de carga de trabajo. ¿Qué opciones tenemos para reclamar legalmente y obtener una resolución del expediente de forma rápida? Muchas gracias.
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Joaquin preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Movimiento de tierra y muro de contención
Tengo una parcela rústica con una edificación tradicional que ha sido rehabilitada con licencia. En la parcela se han construido varias bancadas con muros de contención de menos de 1.5 metros. Estas actuaciones no están contempladas en el proyecto original y me gustaría saber si es necesario solicitar una licencia para realizar los muros de contención de las bancadas y si están permitidos urbanísticamente.
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En una parcela rústica, cualquier construcción o modificación del terreno está sujeta a la normativa urbanística del municipio y de la comunidad autónoma. 1 ¿Se necesita licencia para los muros de contención en bancadas? - Sí, en la mayoría de los casos. Los muros de contención, aunque sean de menos de 1,5 metros, pueden considerarse una obra de urbanización o modificación del terreno, lo que normalmente requiere licencia urbanística o, al menos, una comunicación previa en algunos municipios. - Las administraciones suelen exigir licencia porque los muros: + Modifican la topografía del terreno. + Pueden afectar drenajes naturales o estabilidad del suelo. + Influyen en la protección del paisaje en suelo rústico. - Al no estar contemplados en el proyecto original, podrían considerarse una actuación irregular si no cuentan con autorización municipal. 2. ¿Están permitidos urbanísticamente los muros de contención en suelo rústico? Depende de: + Normativa municipal (PGOU o NN.SS.) → Especifica qué actuaciones están permitidas en suelo rústico. + Normativa autonómica → Algunas comunidades limitan las modificaciones del terreno en suelo rústico para proteger el paisaje. + Categoría de suelo rústico → Si es protegido (paisajístico, agrícola, forestal, etc.), es más restrictivo. Generalmente, los muros de contención de pequeña entidad sí pueden permitirse, pero podrían requerir: + Informe de compatibilidad urbanística. + Estudio de impacto ambiental si se considera una alteración significativa del paisaje. + Proyecto técnico si afectan a estabilidad de terrenos o drenajes. . ¿Qué puedes hacer ahora? - Consultar en el Ayuntamiento si es necesaria licencia o si puedes regularizar la actuación con una declaración responsable. - Revisar el PGOU o Normas Subsidiarias del municipio para ver las condiciones aplicables en suelo rústico. - Encargar un informe técnico para justificar la estabilidad y seguridad de los muros si es necesario....
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angel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Instalación de pérgola adosada bioclimática sin cerramiento en tres lados
Quisiera saber si es necesario solicitar una licencia de obras en Sanxenxo, Pontevedra, para instalar una pérgola adosada bioclimática sin cerramiento en tres lados, con unas dimensiones de 8 metros por 4,5 metros.
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¡Gracias por tu consulta, Ángel! En Sanxenxo (Pontevedra), la instalación de una pérgola adosada bioclimática, aunque sin cerramiento en tres lados, puede estar sujeta a licencia urbanística o comunicación previa, dependiendo de su impacto urbanístico y normativas locales. ¿Necesitas licencia de obras? 📌 En la mayoría de los casos, sí se requiere autorización porque: ✔ Está adosada a la fachada, lo que puede considerarse una alteración del edificio. ✔ Ocupa una superficie de 36 m² (8 x 4,5 m), lo que no se considera menor. ✔ Puede afectar alineaciones, retranqueos o normativas urbanísticas locales. ¿Qué tipo de permiso necesitas? ✅ Comunicación previa o declaración responsable si la pérgola es desmontable, ligera y no altera estructura ni volumetría del edificio. ✅ Licencia de obra menor si requiere fijaciones permanentes en la fachada o el suelo. ✅ Licencia de obra mayor si se considera una ampliación de la edificación. Pasos recomendados: 1️⃣ Consultar en el Ayuntamiento de Sanxenxo la normativa específica para tu parcela. 2️⃣ Revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PXOM) para posibles restricciones. 3️⃣ Presentar un proyecto técnico si lo exige la normativa. Si necesitas ayuda con la gestión de la licencia, elaboración de planos o documentación técnica, podemos asesorarte y encargarnos del proceso. ¡Estamos a tu disposición! 😊 ...
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Anahí del Hoyo preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Normativa casa prefabricada
Buenos días, Tengo un terreno edificable en un pueblo dentro del concejo de Llanes y me gustaría solicitar información sobre qué permisos son necesarios para instalar una casa tipo ducha. Muchas gracias.
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Antonio preguntó sobre Legalización de obras
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Es necesario colocar el permiso de obra menor en la puerta.
¿Es obligatorio ponerlo?
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Daniel Anechina preguntó sobre Proyectos de edificación
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Camping Bungalows (cabañas)
Dispongo de un terreno urbanístico de aproximadamente 1.600 m² en Llançà, Gerona. Mi intención es construir varios bungalows para alquilar y quisiera saber qué tipo de licencia necesito, los pasos a seguir, y cómo validar la viabilidad del proyecto antes de comenzar.
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Hola, primero tienes que saber si el suelo es urbanizable o no. Si lo es bien, si no, debes saber si es posible alguna actividad en él. Para ello pregunta en el Ayuntamiento y mira en el Plan Urbanístico del municipio. Después, un arquitecto debe hacerte un proyecto y presentarlo para que te den una licencia de construcción de los bungalows. Después un arquitecto debe hacer los planos de construcción y dirigir la obra, firmar el certificado final de obra cuando esté lista y presentarlo al Ayto. para que te den la cédula de habitabilidad. Luego debes registrarlos a tu propiedad y ya podrás alquilarlos. ...
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Juan Carlos preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Impuestos para una móvil home
Hola, quiero instalar una casa móvil en un terreno urbano. ¿Sabrías decirme cuáles son los precios que debo pagar por la licencia urbanística? Muchas gracias.
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Los precios dependen mucho de cada ayuntamiento. Pregunte en su ayuntamiento....
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Marisa preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cerramiento de parcela y porche
Quisiera saber si es obra menor o mayor y el precio del proyecto sí es necesario. Voy a comprarme un solar que tiene 3 paredes, la cuarta abría que Hacerla para separarla de otro solar. Tendría que hacer el hueco para una portada. Y quisiera cubrir la entrada con panel sandwich y dejar un porque de 70m aproximadamente.
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Para levantar fachadas o los huecos de estas, es competente el Arquitecto. Se considera obra mayor, requiere un proyecto y director de obra. Se cobra por un porcentaje de la obra que se ejecuta. No existen precios establecidos, pues como es logico, dependerá del alcance de la obra, y de la responsabilidad y riesgos de la misma....
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Susana preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Negación de licencia de obras por calle no urbanizada
Hola, estoy mirando un terreno que en plano urbanístico de gencat pone que es urbano (y las parcelas que la rodean con el mismo código están edificadas) pero el ayuntamiento dice que para que nos den el permiso de obra hemos de esperar a que decidan urbanizar la calle o que la organizamos nosotros ¿Es legal eso? La parcela ya tiene una caseta construida,
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Buenos días Susana. Para que el Ayuntamiento no otorgue licencias en suelo urbano, tiene que haber un acuerdo explícito de suspensión de licencias en éste ámbito, quizá porque se ha delimitado lo que se llama una Unidad de Actuación en Suelo Urbano (término y figura de planeamiento urbanístico), para ejecutar una urbanización o los elementos que le falten. Haría falta realizar la consulta a los Servicios Técnicos Municipales y verificar la existencia de esta delimitación, y ver las condiciones que en ella se expongan para su desarrollo. Quedo a tu disposición. Gracias Gracias ...
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Vicente preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia municipal para cubierta
¿Poner una cubierta de panel sándwich en una azotea de una vivienda unifamiliar requiere licencia municipal?
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Si, puesto que se modifica el aislamiento de la azotea, de la fachada, o de la zona intervenida. Ello requiere la intervención de un Arquitecto, por esa modificación....
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Noelia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Viene un arquitecto si no me han sancionado económicamente?
Tengo una casa, vino la policía y me dijo que un vecino nos había denunciando, nos dijeron que hasta que no tuviéramos la licencia de obra no podíamos seguir , que teníamos que esperar al arquitecto pero no nos dieron papel de denuncia. Nos dijeron que era un aviso, ¿vendrá un arquitecto o puedo sacar el permiso directamente?
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Evidentemente, después de recibir un aviso pasa a tramitarse un expediente disciplinario, en el cual te van a reclamar mediante requerimiento. Cuanto antes tramites la licencia, mejor, así podrás continuar con la obra....
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Elena preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Plazo desde la licencia hasta la ejecución de la obra
Después de la primera inspección y si se cumplen los requisitos, desde que el ayuntamiento de Portugalete concede la licencia para transformar un local en vivienda ¿qué plazo hay para la ejecución de la obra? ¿se podría solicitar la autorización y licencia para ejecutar la obra años después?
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Las licencias tienen un tiempo de comienzo de las obras y de finalización y son emitidas con los parámetros urbanísticos del momento, si se posterga el comienzo de obra, se deberán actualizar los requerimientos si es que han cambiado o se ha modificado el PGOU del municipio a que corresponda. Aconsejo consultar al Ayto. antes del comienzo de las obras (si es que se ha pedido prórroga del plazo de la licencia....
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Pepe preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Segunda planta en Utrera
Hola, para hacer una segunda planta, ¿el patio tiene que tener un mínimo de metros? La casa está en Utrera, Sevilla.
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El patio mínimo que exige el plan general. Normalmente 9 m2. ...
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Belén Muñóz preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Mobilhome
Buenas. Adquirí una parcela en Córcoles, Guadalajara. Desearía poner una mobilhome pero el arquitecto municipal de urbanismo me solicita el código técnico de edificación cuando tenía entendido que sólo me haría falta una licencia urbanística dado que quiero hacer acometida de luz y agua, al no ser una edificación.
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Efectivamente, una instalación de mobilhome, debe cumplir con los requisitos del Código Técnico de la Edificación, igual que otro tipo de edificio de construcción permanente. El uso residencial, necesita unas condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y funcionalidad, que no se exigen a otros usos, como el de almacén, por ejemplo....
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