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Juan preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Inquilino que exige y no paga
Buenos días, tengo una vivienda en alquiler y mi inquilino para empezar no cambia los recibos a su nombre, por supuesto que los pago yo y él me los abona. El problema viene cuando pone una vitrocerámica porque la cocina que había era antigua, y se le ha roto. Me pide el importe de dicha vitro, y como no se lo pago ahora me deja de pagar la luz, no lo dice abiertamente, pero está muy claro. ¿Qué hago? Gracias y saludos.
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Tendrías que ver si en el contrato de arrendamiento se reflejaba se incluían los electrodomésticos y quién era responsable en caso de avería. Mi consejo es hablarlo para actuar adecuadamente...
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Laia preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Alargar contrato de alquiler
Necesito hacer un documento que comprometa a mi arrendadora a volver a alargar el contrato al inquilino si se cumplen las cláusulas propuestas. ¿Qué puedo hacer?
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Buenas tardes, para una respuesta concreta tendría que leer el contrato,. Pero, es habitual que los contratos se renueven tácitamente si ninguna de las partes notifica a la otra (cumpliendo el plazo estipulado envel contrato para ello), y en casos "concretos", habría que redactar un nuevo contrato....
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Juan preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Devolución de fianza en piso de alquiler
Hola, tengo una pregunta. Tengo un piso en alquiler y el inquilino me ha avisado, con 10 días y no con 30 que pone el contrato, que se va. Me dice que el alquiler correspondiente a esos 10 días se los descuente de la fianza. ¿Me tiene que pagar esos 10 días? ¿Tengo que devolverle la fianza? ¿La fianza no es por daños de la casa cuando se acabe el contrato? ¿La ha perdido por no avisarme antes de 30 días? . Gracias
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Efectivamente te tiene que cumplir el contrato y después avisar con un mes de antelación por qué si se va a se queda sin fianza....
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Emily preguntó sobre Certificados de instalación
Apartamento en mal estado
Hola, tengo un apartamento en sada que me gustaría poder alquilar pero no tiene agua ni luz y tampoco gas, hace mas de 10 años que no se utiliza. También tiene cosas personales que necesito botar y un equipo de limpieza y ayuda para sacar electrodomésticos en mal estado, no se por dónde empezar. ¿Qué trámites necesito? Gracias
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Necesitas un certificado de habitabilidad firmado por técnico colegiado. Un saludo...
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Zoraya preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Realizar gestión alquileres en Benidorm ¿Qué necesito hacer?
Es ara alquilar un piso solo en verano, 4 meses al año.
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Hola Zoraya. Le envío mi presupuesto aproximado para gestión de licencia turística. Gracias por tu consulta. ...
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Juan Carlos preguntó sobre Comunidad de propietarios
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me cobran en mi recibo de la comunidad gastos de escalera sin teneer acceso a ella
Hola, tengo un local que he convertido en vivienda y solamente tengo la entrada por la calle, en el recibo de la comunidad no me cobran por el ascensor pero si por los gastos de conserje y limpieza de escalera aduciendo que tengo buzón en el interior. la pregunta es ¿podría sacar el buzón y ponerlo en mi fachada y evitar esos gastos ?. gracias y saludos.
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Hola Juan Carlos, No puedes evitar ese pago. Solamente si la Comunidad quisiera evitarlo, podrías conseguirlo, pero si se niega, está en su derecho. Por tu parte, debes entender que vivir en Comunidad es eso, compartir muchas cosas para que el precio sea menor. En caso de que quieras evitar esos pagos debes comprar propiedades sin Comunidades. Podríamos tener otro debate de si se podría cobrar un porcentaje del total, porque tan solo accedes al portal para recoger las cartas, pero no creo que lleguemos a ningún acuerdo. Es un caso parecido al que tienen los que viven en el bajo, que no quieren pagar la reparación de la cubierta...porque a ellos no les llegan las filtraciones que pudiera haber...pero todos entendemos que no debe ser así. Saludos...
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Santiago preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Qué requerimientos hay que tener para alquilar una vivienda en Las Rozas de Madrid?
Tengo ya al futuro inquilino
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Hola Santiago. Si el inquilino ha demostrado su solvencia económica y la vivienda no es de protección oficial, es decir es libre, el siguiente paso es formalizar el contrato de arrendamiento estipulando la renta mensual y adjuntando un inventario de los elementos y/o mobiliario existente en la vivienda....
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Joseba preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Cantidad a pagar
Con las cuotas mensuales perteneciente a la vivienda Garaje ,y trastero se paga los gastos generales del año. Mi pregunta es, a parte de las cantidades que se pagan cada mes se nos pide una cantidad, una vez al año, perteneciente a Garaje, vivienda y General. ¿Esto tiene que ser así?. O en los pago mensuales ya está incluido?
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Tendrás que saber en concepto de qué es esa cantidad adicional que os piden. A veces se suele trasladar el pago del IBI o de derramas a los inquilinos, aunque no es lo habitual. En cualquier caso, tendrás que estar a lo que hayáis pactado en el contrato. ¿Quieres pedir un presupuesto y que estudie vuestro contrato un profesional? Saludos....
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Roberto Gacituaga preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Contrato de alquiler de vivienda vencido
Desearía conocer la validez de un contrato de alquiler de vivienda formalizado en Mayo de 2014 y con duración de 3 años, y por tanto ya vencido. Ambas partes seguimos estando de acuerdo en él, e incluso este año hemos redactado un documento de Tácita reconducción de vivienda habitual.
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Hola, Roberto. Creo que estáis mezclando conceptos, puesto que la "tácita reconducción" se produce precisamente cuando no se firma nada. Si el contrato inicial ya venció, hay 2 posibilidades: - se prorroga tácitamente, SIN FIRMAR NADA, por la aquiescencia de las dos partes [en este caso hay que estar muy atentos al plazo, porque ese varia. No es el mismo del contrato inicial] - O bien firmáis una prorroga, o un nuevo contrato, o lo que sea. Por lo que cuentas estáis en el 2ndo caso: habéis firmado algo y tendréis que estar a lo que se diga en ese nuevo documento. Lo mejor para que te quedes tranquilo sería que te lo echase un vistazo un profesional, por si tuvierais que añadir algo. Ademas, si la propiedad esta de acuerdo y no pone pegas, mejor que lo tengáis todo correcto. Si pides un presupuesto, nosotros en el bufete podemos completarlo o corregirlo por muy poco dinero. Gracias y un saludo. Jorge...
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Yesi preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Subida del alquiler y precio de la renovacion de contrato
Mi familia debe renovar el contrato del piso en Barcelona y le suben a poco más de 100€, no veo mal que se suba el alquiler después de 5 años pero justo ahora que ellos no están trabajando por lo de la pandemia, se puede hacer algo para extender por unos meses? Por otro lado este alquiler lo lleva una agencia, y cobra poco más de 300€ la renovación de contrato (antes se pagaba 100€), ¿podría decirme de que depende? Muchas gracias.
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Hola Yesi, buenos días. Lo primero que se debería de hacer en este caso, sería revisar si el importe que os han aumentado corresponde realmente con la subida del IPC . Ciertamente tal y como comentas es un mal momento ahora para aplicar subidas. No sé si es vuestro caso, pero de igual forma te informo de que hay ayudas para el alquiler, tal como préstamos ICO , y ayudas para poder pagar las cuotas del alquiler . Para ello hay que presentar la documentación requerida. Durante todo este tiempo de confinamiento nuestra inmobiliaria ha pactado con propietarios e inquilinos , que quizá dentro de toda esta situación, ha sido la manera de poder aliviar la carga económica de las familias . En cuanto a lo que comentas de la inmobiliaria decirte que cada una tiene sus honorarios. Que tengas un buen día. ¡Saludos!...
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José preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Puedo impugnar la LPO si no está correcta la injerencia?
Hemos alquilado un edificio de 8 apartamentos y el inicio del contrato era en el momento que se obtuviera la licencia de primera ocupación (que en teoría es el documento que nos habilita para contratar los suministros), pero al ir a contratar el agua nos indican que hay que acometer la injerencia y que lo tiene que resolver el propietario, pero esto se va a demorar varios meses y este ya nos quiere cobrar la renta. ¿Es esto legal? ¿Se puede impugnar por esto la LPO?
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En teoría, el ayuntamiento para conceder la licencia de primera ocupación a tenido que solicitar al propietario un certificado de correcta instalación de las acometidas de suministro. Si como indica, esas acometidas no están realizadas, si que podría denunciar al ayuntamiento por la concesión de una licencia de ocupación sin cumplir los requisitos legales....
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Bel preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Vicios ocultos y el arrendador no repara nada
Hola buenos días. Entre en una casa de alquiler el día 1 de enero, cuando entramos vi varios defectos en la casa, la puerta rota, (la forzó el portero para enseñarla y luego le hizo una chapuza y así quedó). Humedades en la pared, y la lavadora soltaba agua por debajo. Todo esto lo avisé por burofax y nadie me solucionó nada. Ahora volví a enviar un burofax para decirles que todo otra vez y ademas que me he dado cuenta de que la campana extractora no funciona y no tiene ni un tuvo de salida al exterior, esta de adorno, con mucho humo y olores al cocinar, yo la alquile pensando que funcionaba y no se pudo probar antes porque no había luz en el piso. En el segundo burofax les he dicho que quiero irme del piso, ya que no han arreglado nada y el piso se llena de humos al cocinar, les dije que me den mi dinero (yo les di 1200 euros de garantía y un mes de fianza, total 1850) pague el mes de enero y ahora febrero. Me gustaría saber si se puede resolver el contrato por estas causas o tengo que esperar 5 meses mas y encima me quitaran mi fianza por irme antes de un año que es la duración del contrato. ¿Podría hacer algo al respecto? ¿Cuánto sería su tarifa? Gracias Belen
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Acaban de llamar para traer una lavadora, pero la campana extractora a ver como lo arreglan...
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Vicent noguera preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cédula de habitabilidad sin agua potable
En casa tengo agua de manantial con dispensador suministrado por una empresa de aguas. No existe enganche a la toma de agua potable. ¿Puede eso hacer que me denieguen la cédula de habitabilidad?
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Dice que el agua es de un manantial la mejor manera es preguntar a la empresa que le habilito ese manantial si es potable el agua y en consecuencia le haga un certificado indicándolo, para presentarlo al ayuntamiento donde vive. El certificado energético de la vivienda no tiene que ver con el certificado de habitabilidad de la vivienda. saludos. Juan...
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Manuel Cabeza preguntó sobre
Renovación de contrato de alquiler de local comercial
Buenas tardes, Tengo arrendado un pequeño local comercial, soy el arrendador, con un contrato por cinco años que termina para el mes de junio, no contempla prorroga pero mi intención es prorrogarlo pero no por otros cinco años si no por años consecutivos, porque quizás lo necesite dentro de un año o dos ¿Es posible hacerlo así y en caso que así sea tendría que comunicárselo al arrendatario, hacer nuevo contrato o no hacer nada?
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Por lo general, los contratos se prorrogan automáticamente por un período de un año, pero hay que leer cada contrato de forma particular. ...
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Carlos preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Empadronarse en una habitación
Buenas tardes mi nombre es Carlos. Necesito empadronarme en una habitación en Málaga. ¿Qué documentos necesito aportar? Gracias por la información. Saludos.
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Hola Carlos, Te pongo el enlace donde tienes toda la info. de la documentación necesaria y de unas instrucciones para cumplimentar el empadronamiento. Un saludo!...
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Calin preguntó sobre Subvenciones desarrollo rural
Necesito información actualizada para acceder a fondos europeos a fondo perdido para agricultura en Soto del Barco
Quieria información actualizada para acceder a fondos europeos a fondo perdido para agricultura y ganaderia . Requisitos y compromisos de cumplir Gracias .
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En el grupo de desarrollo rural del Bajo Nalón en Pravia, en el polígono de Salcedo te podrán ayudar....
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Antonio Jiménez Arriaga preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Cómo se reparte el alquiler de una casa heredada?
Somos dos hermanos con herencia y dos pisos. En uno vive un hermano y el otro piso está alquilado. El dinero de la casa alquilada como se reparte si la herencia es al 50 por cien y en la segunda vivienda vive un hermano. Gracias
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Buenos días. Mi Tía falleció y dejo a dos sobrinos 1 piso a cada uno, a mi me toca uno de ellos que esta alquilado. Puedo sobre ese piso pedir que me ingresen a mi el alquiler ya que soy el heredero. Desde hace dos mese se esta ingresando en una cuenta de mi tía que hereda el otro sobrino y no desea hacer ese cambio y que lo cobre yo. En el testamento no hay ninguna referencia al alquiler. La otra pregunta es si puedo yo hablar con el inquilino y hacerle un nuevo contrato de alquiler donde se me ingrese a mi ese dinero....
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Manu preguntó sobre Licencias urbanísticas
Licencia de terraza en Bilbao
me gustaria saber como puedo hacer el cambio del antiguo dueño que tenia la terraza a mi nombre
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Maria Jose preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa Gestión alquileres
Comisiones por alquiler al inquilino
Si un propietario contrata con una inmobiliaria para que alquile su vivienda. Por que es el inquilino el que tiene que pagar la comisión? Por que concepto?
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Entiendo que usted como inquilino, ha alquilado a través de la inmobiliaria, por lo que está contratando también sus servicios. No obstante, si la negociación la realizó directamente con el propietario, y usted no ha utilizado los servicios de la inmobiliaria, no tendría porque abonar sus honorarios....
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Roman Zurera Bayarri preguntó sobre Homologar vehículos
Homologar coche tuning en Mahón
hola buenos dias queria ponerle a mi coche un kit o sea un bajo de alante el de atras las taloneras de los lados y un tubo de escape la marca es un toyota celica y e ido ala itv y todo a ido bien pero man mandao a la toyota a k me autorizen ponerlo y me dicen k si lo ponen ellos k si me lo acen si no y son muuuu caros como lo puedo hacer
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Hola buenas tardes, Solamente te lo pueden homologar en la toyota. Saludos...
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