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  • Joseba preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Cantidad a pagar

    Con las cuotas mensuales perteneciente a la vivienda Garaje ,y trastero se paga los gastos generales del año. Mi pregunta es, a parte de las cantidades que se pagan cada mes se nos pide una cantidad, una vez al año, perteneciente a Garaje, vivienda y General. ¿Esto tiene que ser así?. O en los pago mensuales ya está incluido?

    • Última respuesta

      Tendrás que saber en concepto de qué es esa cantidad adicional que os piden. A veces se suele trasladar el pago del IBI o de derramas a los inquilinos, aunque no es lo habitual. En cualquier caso, tendrás que estar a lo que hayáis pactado en el contrato. ¿Quieres pedir un presupuesto y que estudie vuestro contrato un profesional? Saludos....

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  • Isabel preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Actualizar precio alquiler IPC

    Este mes de Octubre mi contrato de alquiler cumplió 1 año, y como especifica en el contrato, la renta debe actualizarse "por el Índice General del Sistema de Índices de Precios de Consumo". El casero me indica que el precio debe actualizarse y subir 1.1%, mientras que yo, utilizando la calculadora del INE con datos de agosto2019-agosto2020 (dos meses anteriores al cumplimiento de la anualidad) obtengo una bajada del alquiler de -0.5%. ¿Quién tiene razón? No entiendo bien como funciona lo del IPC

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  • Roberto Gacituaga preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Contrato de alquiler de vivienda vencido

    Desearía conocer la validez de un contrato de alquiler de vivienda formalizado en Mayo de 2014 y con duración de 3 años, y por tanto ya vencido. Ambas partes seguimos estando de acuerdo en él, e incluso este año hemos redactado un documento de Tácita reconducción de vivienda habitual.

    • Última respuesta

      Hola, Roberto. Creo que estáis mezclando conceptos, puesto que la "tácita reconducción" se produce precisamente cuando no se firma nada. Si el contrato inicial ya venció, hay 2 posibilidades: - se prorroga tácitamente, SIN FIRMAR NADA, por la aquiescencia de las dos partes [en este caso hay que estar muy atentos al plazo, porque ese varia. No es el mismo del contrato inicial] - O bien firmáis una prorroga, o un nuevo contrato, o lo que sea. Por lo que cuentas estáis en el 2ndo caso: habéis firmado algo y tendréis que estar a lo que se diga en ese nuevo documento. Lo mejor para que te quedes tranquilo sería que te lo echase un vistazo un profesional, por si tuvierais que añadir algo. Ademas, si la propiedad esta de acuerdo y no pone pegas, mejor que lo tengáis todo correcto. Si pides un presupuesto, nosotros en el bufete podemos completarlo o corregirlo por muy poco dinero. Gracias y un saludo. Jorge...

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  • Oriol Marti preguntó sobre

    Nueva ley de alquileres de Catalunya de 09/2020

    Hola, tengo un piso que 2017 heredé con un inquilino con contrato de 5 años firmado en Abril de 2015, cuando finalizó el contrato en Abril el inquilino marchó y he arreglado el piso para ponerlo en un alquiler más actual (antes pagaba 600 €). Sabiendo que el propietario del piso es nuevo y el alquiler es un contrato nuevo, debo mantener el mismo precio de alquiler o puedo poner un precio actualizado (1.000€) ?

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  • Patricia preguntó sobre

    Quiere que nos vayamos mañana

    Soy Patricia. Me gustaría saber si habiendo pagado ya el alquiler de este mes me puede decir que me vaya mañana y le devuelva llaves. Es imposible, no me da tiempo de hacer mudanza. Además como no he encontrado piso vamos a tener que irnos cada uno con su familia. ¿Qué hago?

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  • Gabriel preguntó sobre

    Arreglo de inquilino sin contar con el propietario

    El inquilino ha tenido una avería de luz lo ha arreglado Sin consultar con el casero ( el cual disponía de un seguro) y ahora el inquilino solicita que el casero le page la factura del arreglo. ( un servicio de urgencias)

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  • Alex preguntó sobre

    ¿Es posible tener las diferentes gestiones de alquileres y los precios en Moraira?

    Hola, Quiero tener las diferentes opciones de gestión de alquileres y los precios por favor. Un saludo Alex

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  • Yesi preguntó sobre

    Subida del alquiler y precio de la renovacion de contrato

    Mi familia debe renovar el contrato del piso en Barcelona y le suben a poco más de 100€, no veo mal que se suba el alquiler después de 5 años pero justo ahora que ellos no están trabajando por lo de la pandemia, se puede hacer algo para extender por unos meses? Por otro lado este alquiler lo lleva una agencia, y cobra poco más de 300€ la renovación de contrato (antes se pagaba 100€), ¿podría decirme de que depende? Muchas gracias.

    • Última respuesta

      Hola Yesi, buenos días. Lo primero que se debería de hacer en este caso, sería revisar si el importe que os han aumentado corresponde realmente con la subida del IPC . Ciertamente tal y como comentas es un mal momento ahora para aplicar subidas. No sé si es vuestro caso, pero de igual forma te informo de que hay ayudas para el alquiler, tal como préstamos ICO , y ayudas para poder pagar las cuotas del alquiler . Para ello hay que presentar la documentación requerida. Durante todo este tiempo de confinamiento nuestra inmobiliaria ha pactado con propietarios e inquilinos , que quizá dentro de toda esta situación, ha sido la manera de poder aliviar la carga económica de las familias . En cuanto a lo que comentas de la inmobiliaria decirte que cada una tiene sus honorarios. Que tengas un buen día. ¡Saludos!...

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  • Rafael Farré Díaz preguntó sobre

    Precio de un estudio de solvencia

    Quiero saber lo que cuesta hacer un estudio de solvencia para alquilar de forma particular mi piso. El contrato de alquiler se tendría que firmar el próximo 01/07/2020.

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  • Pili preguntó sobre

    Consulta sobre el contrato de alquiler

    Mi inquilino tiene una pensión mensual de 851.57, mi alquiler es de 450€, necesito saber si es apto para proceder a hacer el contrato de alquiler

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  • José preguntó sobre

    ¿Puedo impugnar la LPO si no está correcta la injerencia?

    Hemos alquilado un edificio de 8 apartamentos y el inicio del contrato era en el momento que se obtuviera la licencia de primera ocupación (que en teoría es el documento que nos habilita para contratar los suministros), pero al ir a contratar el agua nos indican que hay que acometer la injerencia y que lo tiene que resolver el propietario, pero esto se va a demorar varios meses y este ya nos quiere cobrar la renta. ¿Es esto legal? ¿Se puede impugnar por esto la LPO?

    • Última respuesta

      En teoría, el ayuntamiento para conceder la licencia de primera ocupación a tenido que solicitar al propietario un certificado de correcta instalación de las acometidas de suministro. Si como indica, esas acometidas no están realizadas, si que podría denunciar al ayuntamiento por la concesión de una licencia de ocupación sin cumplir los requisitos legales....

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  • loreto preguntó sobre

    ¿Quién se encarga de la resintonización de canales?

    Buenos dias, Tengo varios pisos en alquiler, y quería saber quién se tiene que hacer cargo del coste de resintonización de la antena. ¿El inquilino o el arrendatario?

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  • Bel preguntó sobre

    Vicios ocultos y el arrendador no repara nada

    Hola buenos días. Entre en una casa de alquiler el día 1 de enero, cuando entramos vi varios defectos en la casa, la puerta rota, (la forzó el portero para enseñarla y luego le hizo una chapuza y así quedó). Humedades en la pared, y la lavadora soltaba agua por debajo. Todo esto lo avisé por burofax y nadie me solucionó nada. Ahora volví a enviar un burofax para decirles que todo otra vez y ademas que me he dado cuenta de que la campana extractora no funciona y no tiene ni un tuvo de salida al exterior, esta de adorno, con mucho humo y olores al cocinar, yo la alquile pensando que funcionaba y no se pudo probar antes porque no había luz en el piso. En el segundo burofax les he dicho que quiero irme del piso, ya que no han arreglado nada y el piso se llena de humos al cocinar, les dije que me den mi dinero (yo les di 1200 euros de garantía y un mes de fianza, total 1850) pague el mes de enero y ahora febrero. Me gustaría saber si se puede resolver el contrato por estas causas o tengo que esperar 5 meses mas y encima me quitaran mi fianza por irme antes de un año que es la duración del contrato. ¿Podría hacer algo al respecto? ¿Cuánto sería su tarifa? Gracias Belen

    • Última respuesta

      Acaban de llamar para traer una lavadora, pero la campana extractora a ver como lo arreglan...

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  • DOLORES GUTIERREZ GIMBERNAT preguntó sobre

    Cambio en las garantías económicas de las inquilinos

    Tengo un piso alquilado, que ahora hay que renovar el contrato. Tenia un seguro de alquiler con la garantía de sus dos nominas. Ahora un inquilino no quiere figurar en el contrato y el otro a pasado de trabajar por cuenta ajena a ser autonomo. Si las nuevas garantías no me las acepta la compañía del seguro o el inquilino no quiere presentarme esa documentación, ¿puedo rescindir el contrato por falta de garantías?

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  • ana preguntó sobre

    Cálculo de la actualización de la renta

    Quisiera saber si he firmado el contrato el 6 de octubre del 2017 y me pone que cada año tengo que actualizar la renta anualmente aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentado por el indice general nacional del sistema de indices de precios al consumo en el periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de la celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. Si alguien pudiera decirme cual es la cantidad pues no sé calcularla y la dueña del piso no me lo dice, pago 550 al mes, gracias.

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  • Raul preguntó sobre

    ¿Es posible alquilar la vivienda habitual?

    ¿Despues de haber vendido mi vivienda habitual con plusvalia, es posible comprar antes de los dos años (para evitar el impuesto) para alquiler vacacional en Madrid? ¿Y ademas sería posible poner esa vivienda a nombre de una SL? Gracias y un saludo

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  • Aranzazu preguntó sobre

  • Cédula de habitabilidad sin agua potable

    En casa tengo agua de manantial con dispensador suministrado por una empresa de aguas. No existe enganche a la toma de agua potable. ¿Puede eso hacer que me denieguen la cédula de habitabilidad?

    • Última respuesta

      Dice que el agua es de un manantial la mejor manera es preguntar a la empresa que le habilito ese manantial si es potable el agua y en consecuencia le haga un certificado indicándolo, para presentarlo al ayuntamiento donde vive. El certificado energético de la vivienda no tiene que ver con el certificado de habitabilidad de la vivienda. saludos. Juan...

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  • pamela preguntó sobre

    Tasas por alcantarillado, basura y demás en un alquiler

    Quisiera saber si tengo que pagar yo como arrendataria el alcantarillado, basuras y de mas de la vivienda. Lo tengo puesto en el contrato pero en anteriores alquileres no he pagado este tipo de impuesto, la dueña de este piso me dice que lo tengo que pagar yo, ¿puedo eximirme de pagar? ¿Qué derechos tengo yo respecto a este tipo de pago?

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  • Ana preguntó sobre

    Alquiler incumplido sin contrato, ¿qué puedo hacer?

    Buenas tardes, En septiembre entré a convivir con una chica en su vivienda VPO, me dijo que no me podía hacer un contrato porque era ese tipo de vivienda. Yo había contactado con ella por un anuncio donde especificaba, entre otras cosas, que los gastos de luz y agua eran a medias. Esto no se ha cumplido y me siento incómoda en el piso. Quiero abandonarlo para el 1 de enero y quiero asegurarme de que me devuelva la fianza. No he firmado nada y tengo pruebas de transferencias, etc. Mi duda está al abandonar antes de lo acordado, aunque yo sólo dije en el mensaje “me interesaría alquilar de septiembre a junio” y de ahí a que eso fuera lo que se cerrara... Muchas gracias

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