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  • Beatriz Ortego preguntó sobre

    Asesoramiento de valoracion tasacion suelo urbano Donamaria

    Hola, tenemos el proyecto de construccion de una vivienda unifamiliar sobre un terreno de 2200 metros urbano en DonaMaria, Navarra. Tras solicitar financiacion a la caja, hemos presentado el proyecto mas la licencia urbanistica. El precio de venta del terreno es de 105.000€, seguna la tasacion de la caja han valorado el terreno en 32.000€ .Esto nos parece raro, y muy bajo. Pueden asesorarnos? Muchas gracias Beatriz

    • Última respuesta

      Hola. Una cosa es la valoración o tasación que pueda hacer la inmobiliaria o parte vendedora, otra la que financia (bancos), y otra el precio del terreno y el valor catastral, que no siempre coinciden y de hecho, casi nunca ocurre. A la valoración de la parte vendedora habrá que incluirle además del suelo, la construcción, la antigüedad del inmueble y el estado del mismo, así como otros factores que incrementan, obviamente, el precio como pueda ser una reforma, mobiliario, etc. aspectos que generalmente no se tiene en cuenta por parte de los bancos. Un saludo....

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  • Albert preguntó sobre

    El tasador de ha tasado “demasiado” bajo una vivienda que quiero comprar

    El tasador de tinsa que lo e pedido yo ha tasado “demasiado” bajo el piso que quiero comprar..que puedo hacer ..muchas gracias

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  • Erik preguntó sobre

    Tasaciones hipotecarias en Tarrasa

    Estamos buscando comprar una casa y nos gustaría saber como funciona el tema de tasar una casa o piso etc... Para que el valor del inmueble sea superior y nos den el 100% de la hipoteca

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  • Sergio Hagopian preguntó sobre

    Necesito asesoramiento jurídico en Arrecife

    Buenos dias, mi nombre es sergio yles comento cual es mi inquietud, Hace mas de dos años que estoy alquilando una nave cuyo contrato es con opcion a compra al cumplir el tercer año. entonces hace dos meses solicité en mi banco una tasacion por la nave para comenzar con la operacion hipotecaria, me informan que me aprueban el credito, pero la tasacion es muy baja, (casi el 50% de valor del mercado), como uds sabran eso me perjudica a la hora del prestamo ya que el banco, en mi caso, solamente me presta el 70% del valor de venta o de tasacion ( la menor de las dos). Me presente en el banco y sorprendido por la tasacion quise hablar con los comerciales que me dicen que nada pueden hacer ... Me voy a otro banco, abro una cuenta empresa, e inmediatamente solicito la hipoteca, presento los documentos y en una semana me aprueban el credito. Llega el momento de la tasacion y a pesar de que en lanzarote existen (segun ellos ) tres empresas tasadoras registradas, casualmente coincide la misma empresa para tasar...sin cambios en los valores. Un poco buscando informacion en la web entro a vuestra pagina y leo que el cliente es quien elije la empresa para tasar... A mi los bancos no me dieron opcion... Se puede hacer algo al respecto? Desde ya muchas gracias.

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  • Carlos preguntó sobre

    Licencias para Bajo con Habitabilidad

    Que hay que tener en cuenta anta una Tasación Hipotecaria, cuando el Banco advierte que su valor esta por encima del Precio de Compra... Se nos perjudicara en gastos adicionales y de impuestos... Si ello repercute en la adjudicación del préstamo hipotecario... Que implica o conlleva la propia tasación... Que Informes Técnicos debemos solicitar ante la misma... Si se nos van a dar las explicaciones oportunas así como: El certificado energético. La Licencia de primera ocupación. El Certificado de Cédula de Habitabilidad, etc... A continuación habrá que hacer alguna reforma, como poder realizarla para no tener ningún problema a posteriormente...

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  • Ivan preguntó sobre

    ¿Pueden darme el 100% de la financiación con la tasacion de proyecto?

    Necesito saber si con la tasación de un proyecto de chalet podrían darme el 100% de la hipoteca más los gastos

    • Última respuesta

      Buenos días: lo que Vd. necesita es un préstamo-promotor. Dicho préstamo, se lo dará el Banco mientras dure la construcción de su vivienda, y una vez terminada, se escritura la Obra Nueva y pude solicitar una hipoteca sobre la vivienda ya construída. La operativa de estos dos préstamos es distinta. En el préstamo-promotor, Vd. presentará su proyecto junto con la tasación, y el Banco le dará un porcentaje de dicha tasación, nunca el 100% (de todas formas consulte en las Entidades, porque algunas pueden darle hasta el 100% aportando otras garantías). Una vez concedido, el banco le irá dando porcentajes sobre el total, a medida que se vayan presentando certificaciones de la Obra. Así, le darán un primera entrega si ya tiene el suelo comprado, una segunda por la excavación, cimentación, etc. y así sucesivamente. para la última entrega, le pedirán el Certificado Final de Obra. Una vez construída y escriturada, cancelarán el préstamo-promotor y le ofrecerán una hipoteca, pero por el 70% del valor de tasación de la Obra Nueva (y siempre que sea primera vivienda ó vivienda habitual para Vd.). Lo mismo que antes, Vd. podrá negociar ampliar desde ese 70% hasta el 100% aportando otras garantías. Un saludo y suerte....

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  • Jode Antonio preguntó sobre

    Tasación hipotecaria

    Me han dado un importe de tasación de 483 por una vivienda de 140 m2 construidos y 124 m2 hábiles. Cuando pedí presupuesto me dijeron 323. No sé si el precio está establecido por metros o por el valor de tasación de la vivienda

    • Última respuesta

      Los honorarios técnicos son libres y pueden establecerse a criterio personal de cada uno, pero si te dieron un presupuesto no debes pagar más de lo que te dijeron; para eso están los presupuestos....

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  • Paula preguntó sobre

    ¿La inspección técnica turística es obligatoria?

    Me han comentado que tengo que pasar una inspeccion turística de mi alojamiento rústico. ¿Cuántos años deben tener las instalaciones para que la ITT sea obligatoria? Puede ayudarme alguien.

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  • Borja preguntó sobre

    ¿El ITT me sirve para pedir ayudas y subvenciones?

    Buenas tardes. Hace un par de años traspasamos un hotel y me dijeron que ya habían pasado la inspección turística. He contactado con un arquitecto porque me gustaría hacer unas reformas en el hotel y me han dicho que si han pasado más de 10 años tengo que hacerla de nuevo.¿Puedo hacer la rehabilitación al mismo tiempo que la inspección para pedir alguna ayuda o subvención? Gracias. Un saludo

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  • Daniel preguntó sobre

    ¿Tenemos que pasar el informe técnico turístico a los 10 años?

    Hola. Mi familia tiene apartamentos turísticos en un edificio junto a la playa y nos han comentado que va a caducar la itt. ¿Es obligatorio ahora hacer la inspeccion técnica turística en todos los apartamentos o en el edificio completo? gracias por la ayuda

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