¿Puedo transformar local en vivienda en Barcelona?
Quiero saber si puedo convertir un local en vivienda. Es un local a pie de calle, tiene unos 35metros cuadrado y una altura de unos 3,80 metros más o menos. Hay un altillo y una ventana en la parte de atrás.
Marisol Ricoma De Villalonga preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 12/11/2020
9 respuestas
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Javier respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Marisol,
Depende de muchos factores, la recomiendo que contacte con un técnico cualificado de su población y consulte con el Ayto. de su población.
Cordial saludo, -
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimada Marisol,
La superficie mínima ÚTIL tiene que ser de 40 metros cuadrados. Superficie útil es la que se puede pisar, descontando tabiques y muros.
En altura no hay problema, porque el mínimo es de 2,50 metros.
Si la superficie es esa, el cambio de uso no es posible. De todas maneras, siempre aconsejo que se llame a algún técnico para asesoramiento personalizado porque él verá cosas que un profano no ve.
¡Un saludo! -
Oscar respondió: Profesional de Certicalia
Frente a una operación tan compleja como puede llegar a ser un cambio de uso, es siempre necesario solicitar un Estudio de Viabilidad a un estudio de arquitectura especializado. Son muchos los parámetros a tener en cuenta. Algunos de ellos son:
- Planeamiento urbanístico.
- Densidad de viviendas en el inmueble.
- Superfície mínima.
- Ventilación e iluminación mínima.
- Altura mínima.
- Fachada mínima.
- Accesibilidad.
- Distribución interior.
- Evacuación de humos a cubierta.
Naturalmente, resulta imposible dar unarespuesta concluyente sin haber podido visitar el inmueble y haber podido realizar un estudio detallado. Sin embargo, puedo anticiparte que el Decreto 141/2012 sobre las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas indica, en su Anexo 1 (aplicable a viviendas de nueva construcción), Apartado 3.1., que la superfície útil mínima para una vivienda es de 36.00 m2, lo cual parece que ya descartaría la posibilidad de realizar el cambio de uso en el caso que planteas.
Espero haberte ayudado.
Un saludo,
Oscar, arquitecto. -
Jordi respondió: Profesional de Certicalia
Hola Marisol
Para hacer un cambio de uso se necesita un mínimo de 40 m2 útiles en planta baja
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Jordi respondió: Profesional de Certicalia
Hola Marisol
La superfície útil mínima en planta baja para poder realizar el cambio de uso es de 40 m2 -
Jordi respondió: Profesional de Certicalia
Hola Marisol
La superfície minima necesaria para realizar el cambio de uso es de 40 m2 en planta baja.. Así que si el local no tiene este mínimo no se puede hacer el cambio de uso. -
Angel respondió: Profesional de Certicalia
Hola Marisol,
Normalmente cada caso requiere un estudio de viabilidad que comprende diversos requerimientos urbanísticos y de habitabilidad, per de entrada puede hacer una primera criba viendo si se permitiría por número máximo de viviendas por parcela.
Deberia de sumar la superficie construida total del edificio y dividirla por 80. Si el número resultante es menor que el de las viviendas existentes se podría continuar con el estudio.
Generalmente requiere una visita de un técnico y como he dicho, estudio de viabilidad aportando toda la documentación de la entidad. -
Gerard respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias Marisol. Según el Decreto de Habitabilidad 141/2012, planteando un cambio de uso, exige que la superfície mínima útil interior sea de al menos 36m2. Te recomendaría una toma de medidas exhaustiva para asegurar su cumplimiento. En ese caso, sí es posible realizar un cambio de uso.
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William Patrick respondió: Profesional de Certicalia
Hola buenos días,segun la normativa vigente. Su local no cumple con los metros cuadrados mínimos de 40m2.(paso 1).
Paso 2(es probable que en el catastro conste 45m2 pero en la realidad, tenga realmente 50m2. Mínimos. Sin esto no podra tramitar el cambio de uso. A partir de conseguir los 40m2... hay que hacer un estudio de viabilidad.
Para mas información puede contactar conmigo desde mi perfil de empresa de Certicalia.
