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Javier preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Legalización de pérgola con panel sándwich
Buenos días. Nos han instalado panel sándwich sobre una estructura de pérgola ya existente en el solárium de nuestra vivienda, y ahora la empresa que va a colocar los paneles solares nos solicita la licencia de obra de dicha instalación para poder tramitar el permiso ante el Ayuntamiento de Alcorcón. Necesitamos la legalización de la pérgola cubierta con panel sándwich ya instalada, con una superficie de 15 m², incluyendo la gestión municipal, el proyecto técnico, la presentación de la documentación, el seguimiento y la respuesta a los requerimientos del Ayuntamiento.
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Alberto preguntó sobre Legalización de obras
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Regularizar o modificar cerramiento de terraza
Hola, buenos días. Estoy valorando la compra de un ático que cuenta con 30 m² interiores, 10 m² de cerramiento y 15 m² de terraza. Parte de la terraza está cerrada desde hace al menos 29 años, cuando el actual propietario adquirió la vivienda, aunque no dispone de facturas que lo acrediten. El cerramiento no está regularizado, aunque en Google Maps puede observarse desde hace tiempo. Además, el inmueble figura actualmente como local, no como vivienda. Mi consulta es: ¿Sería posible desmantelar el cerramiento existente (que tiene techo de amianto) y construir uno nuevo de mayor calidad? En ese caso, ¿qué coste aproximado tendría, qué permisos se necesitarían y cómo sería el proceso de regularización? ¿Existe el riesgo de que, al ser una nueva obra, se rechace? Muchas gracias.
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Susana preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
¿Necesito permisos del ayuntamiento para cerrar mi patio privado?
Hola. Quiero cerrar un patio privado de una casa adosada que se encuentra en Málaga capital. El cerramiento consiste en un techo de paneles de cristal móviles para abrir y cerrarlo. Se soporta sobre otros paneles de cristal apoyados sobre los muros preexistentes del patio, que no sufren ninguna modificación. Los paneles de cristal van enmarcados con una estructura de aluminio. La casa no forma parte de ninguna comunidad de propietarios. ¿Tengo que pedir algún permiso para hacerlo al ayuntamiento? ¿Puedo legalizar el cerramiento después de su instalación? ¿Cómo se haría esa legalización? Gracias.
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Hola. En ese caso se consideraría que amplías la superficie de la vivienda, es una licencia de obra mayor y lo tiene que hacer un arquitecto. Saludos ...
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Patricia preguntó sobre Comunidad de propietarios
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- Legalizar cerramiento de terraza
Legalizar terraza
Compré una vivienda hace un par de años que cuenta con una terraza descubierta. Dicha terraza fue construida hace más de 20 años, pero no se legalizó en su momento, aunque los vecinos estuvieron de acuerdo con su existencia. El acceso a la terraza solo se realiza desde mi vivienda y, aunque aparece como parte de mi propiedad en el catastro, no figura en la escritura. El problema es que mi seguro no cubre los incidentes que puedan ocurrir en la terraza debido a que no está registrada en la escritura. Además, el seguro de la comunidad me ha informado de que tampoco se hace responsable. ¿Qué opciones tengo en este caso? Entiendo que se trata de una terraza comunitaria de uso privativo, pero esta condición no aparece reflejada en ningún documento, y la comunidad tampoco dispone de estatutos que regulen su situación.
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Usted tiene que contratar un arquitecto y que le haga un Proyecto de Regularización, siempre que la terraza cumpla con las normas urbanísticas. Si no cumple, no tiene usted ninguna opción....
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Rosa Orcoyen preguntó sobre Inmobiliario
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- Legalizar cerramiento de terraza
Terraza como superficie útil
¿Las terraza se computan como superficie útil de la vivienda ?
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La superficie de la terrazas cuenta como superficie útil de la vivienda, pero únicamente al 50%, una terraza de 10 m2, aporta 5 m2 útiles a la superficie de la vivienda. Si la terraza ha sido cerrada entonces deja de ser terraza, pasa a ser vivienda y contabiliza al 100%....
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Javier preguntó sobre Legalización de instalaciones
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- Legalizar cerramiento de terraza
Cerramiento porche
Hola, tengo una casa que debajo tiene un porche descubierto, lo hemos cerrado y comunicado con la misma casa mediante unas escalera en el interior, ¿debería legalizar este cerramiento convertido en vivienda?, ¿qué pasos debería seguir?, ¿qué coste supone?
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En primer lugar hay que ver si ha agotado la ocupación y/o la superficie construida en cuyo caso no podrá legalizarlo Saludos ...
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Ignacio Lopez Ribera preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Legalizar cerramiento de terraza
Buenas tardes, Quisiera conocer si es posible legalizar el cerramiento de una terraza que se realizó en el año 1996 en Badalona.
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Estimado Ignacio, Para legalizar su terraza tendría que cumplir con los parámetros del Código Técnico y que la vivienda pudiese urbanísticamente sumar más superficie. Eso hay que estudiarlo contratando a un arquitecto. Muchos éxitos ...
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Carolina preguntó sobre Legalización de obras
Dudas con cerramiento de terraza
He hecho un cerramiento en la terraza de mi casa (sin comunidad) como en principio solo era cerrarla con placa sándwich y los muros ya estaban construidos no he pedido permiso para hacerlo. La obra ya está terminada hace meses. Pues bien dentro he colocado una cama y una cocina y la terraza ya contaba con un baño que ya tenía agua y luz que viene de la casa a la que pertenece dicha terraza Mi pregunta es: ¿Este cambio debo declararlo?. Sé que si quisiera registrarlo debería de esperar 5 años al haberlo hecho sin permiso ni licencia de obras. Si me pudieran informar, gracias
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Buenas Noches Carolina, puedes informar a Catastro con un certificado técnico que consiste en levantamiento de planos 100 euros, contenido 200 euros , presentación 50 euros. El se encarga de registrar el cambio de uso. Posteriormente puedes declararlo en escritura publica y registrarlo en el Registro de la Propiedad de 300 a 700 euros, lo que sucede que se aprovecha cuando hay otra transacción sea compra venta o aceptación de herencia, división horizontal, etc,,,,,,,, Al no haber presentado licencia de obras, no puedes obtener la licencia de 1º ocupación ni la cédula de habitabilidad de segunda ocupación, es por eso que has de esperar entonces 10 años para acogerte a la innecesariedad de trámite municipal de la 1a ocupación. El tema de legalidad urbanística es otro asunto y es que el inmueble donde está ubicada la vivienda permita aumentar la superficie construida. Espero haberte aclarado un poco. Disponible....
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Aldo preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Cuánto peso puede soportar mi terraza?
Hola, en mi terrado tengo un área techada que quiero cerrar con ventanas de aluminio para hacerme un despacho, pero debo nivelar el suelo, ya que tiene pendiente para garantizar el drenaje del agua. La diferencia en algunos puntos es de hasta 12 cm, el área es de 13 m cuadrados. Me han aconsejado nivelar con hormigón, pero mi temor es añadir demasiado peso al suelo. ¿Tiene fundamento mi temor o puedo tirar millas sin problemas? Adjunto una foto para que os hagáis una idea.
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Aldo Un saludo Para evitar sobrecargas de la estructura sería conveniente utilizar hormigón aligerado, y así reducir las nuevas cargas muertas sobre la estructura, para saber si la sobre carga afectara a la estructura es necesario que hagas un análisis del volumen total que necesitas para nivelar toda la superficie. ...
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Alejandro preguntó sobre Legalización de obras
¿Qué debo hacer para legalizar un balcón de 3 metros x 1?
Hola, me gustaría saber qué debo hacer para legalizar un balcón de 3 metros x1 construido en Fataga cp35108 en las Las Palmas. Gracias.
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Ver si la normativa urbanística actual y la vigente cuando se construyó lo permiten. Justificar la antigüedad según años que tenga de podrá estudiar la vía legalizable etc. Fotos aéreas. Realizamos consultas informes de este tipo. A tu disposición. ...
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JORGE preguntó sobre Legalización de obras
¿Debo parar las obras para evitar que los vecinos me denuncien?
He cogido parte de la terraza de un semi ático hasta el voladizo del piso superior. Es un piso 16. Alguno vecinos están quejándose. La obra no la he terminado en el interior y me da miedo acabar y que me denuncien. ¿Qué hago?
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Hola Jorge, ante todo decirte que es prioritario solicitar la licencia de obras firmada por técnico competente. Otra cuestión a determinar es si en los estatutos de la comunidad de propietarios aparece alguna prohibición de cerramiento de las terrazas. Puedes contactarme y ampliamos información a través de mi perfil de Certicalia. Atentamente...
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Mayte Morales preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Techo metracrilato en el patio
Buenos días, Mis vecinos me obligan a quitar el techo que puse en el patio interior. Yo lo puse porque no paran de tirar basura y porque está la pared deteriorada por una avería que tuvo el vecino de arriba. Llevo más de 2 años quejándome para que arreglen la pared ya que cada vez que llueve la pared se deteriora mas y me esta creando humedad en mi cocina, me dicen que no piensan arreglar esa pared y por ese motivo puse las láminas de metacrilato, para que no me entrara más humedad. Ellos tiene cerradas todas las terrazas del edificio tanto las que dan al patio como las exteriores, además de aparatos de aire colgados de la fachada, las macetas y ropa también la tienden al exterior. Mi pregunta es, ¿en caso de que no les hiciera caso y no quitara las láminas, que me podría suceder? ¿lo que ellos han hecho es legal o también esta fuera de la legalidad?
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Hola Mayte: En principio no tiene sentido que les moleste a tus vecinos el techado del patio. Ellos no tienen acceso a ese patio, entiendo que es como la mayoría de los patios en plantas bajas. Necesitarás un Informe pericial. No obstante, podemos ofrecerte nuestros servicios como asesoría jurídica si lo necesitas. A través de mi perfil puedes contactarme. Un saludo...
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paula preguntó sobre Proyectos de reformas
Local con terraza en zona de costas ¿Qué trámite se necesita para reformar la terraza?
La terraza tiene ya cerramiento hecho, pero filtra agua y queremos cambiarlo, ¿hay que pedir permisos?
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Buenas, en este caso no hay que pedir permiso pero es de hacer una comunicación de obra menor....
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Daniel preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
¿Qué se requiere para poder hacer un cerramiento de terraza legal en Barcelona?
Queremos poner una caseta de madera en nuestra terraza de uso privativo. Tenemos el ok de la comunidad. ¿Es necesario el permiso del ayuntamiento?. Gracias
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Hola Daniel: Muchas gracias por tu consulta. Todo depende de las dimensiones del elemento que quieras colocar en tu terraza, pero en principio no es necesario solicitar licencia para eso. Si lo deseas te puedo hacer un cálculo siempre que me envíes las dimensiones de la caseta. Sólo en caso de cerramientos fijos que supongan colocación de elementos estructurales nuevos y ampliación de la superficie construida de la vivienda sería necesario pedir licencia de obra al ayuntamiento. Un saludo...
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María preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Registrar en catastro cambios realizados en una vivienda
Tras construir piscina y cerramiento de terraza con licencia de obra ¿cómo se debe actuar para cumplir la normativa?
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Catastro hace las modificaciones por su cuenta aunque puedes comunicarlo si quieres aportando un plano de las obras. Solo es preceptivo solicitar la primera utilización de las obras ejecutadas en el ayuntamiento y con ese documento modificar las escrituras. También puedes registrarlas si quieres....
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Eva Tutusaus preguntó sobre
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- Legalizar cerramiento de terraza
Efecto retroactivo en decisión de junta de vecinos
Cerré mi terraza hace casi un año, sin que hubiese normas de como había que hacerlo. Ahora en una reunión han puesto unas normas y me obligan a quitar mi cerramiento aunque sí que es cierto que de las ventanas, dobles ventanas no se dice nada y cada uno las ha puesto como ha querido.
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Hola. Si no está reflejado en los estatutos comunitarios ni tampoco aprobado en junta antes de tu construirlo. Lo tienes ganado. Que te demanden y adjunta tu, actas comunitarias donde se aprueban esas nuevas normas y sus fechas... Más tus facturas de construcción, que son de antes. No te puedes aplicar una normativa ahora, cuando tu construiste y ni existía....
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Mari Carmen preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
¿Puedo instalar una pergola en un jardin privativo?
Instalar pérgola de madera en jardín privativo
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Hola Mari Carmen. Gracias por tu consulta. Las terrazas y jardines privativos pertenecen a la comunidad pero son de uso y disfrute de un sólo vecino, en este caso tú. Debes consultar los estatutos de la comunidad, pero lo más habitual es que cada modificación que quieras hacer deberá estar aprobada por la comunidad. Un saludo. ...
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Noelia preguntó sobre Legalización de obras
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¿Cómo puedo justificar el cierre del balcón?
Buenas tardes. En 2018 compré un piso en el centro de Granada con más de 50 años de antigüedad. Me hicieron la reforma del piso y en cuanto al exterior, lo único que cambié con respecto al aspecto fue el color de los cerramientos (el arquitecto técnico me dijo que como en el mismo edificio había varios colores, no había problema por eso). Ahora necesito la licencia de primera ocupación de la vivienda. Inicié los trámites, pagué todas las tasas, enviamos los informes técnicos, etc y ahora me indican desde el área de urbanismo que detectan el cierre de un balcón, por tanto me piden que o bien justifique su existencia anterior al 14/08/2002 (año en que entró en vigor la actual ley en Granada), o bien que lo devuelva a su estado original. Me es imposible demostrar la existencia anterior, ya que como digo yo lo compré en 2018 y no tengo documentación anterior alguna. Necesito ayuda urgente por favor.
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Hola, se podría hacer un informe apoyándose en fotos históricas para demostrar la existencia del cerramiento. ...
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Rober preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Edificio con calificación urbanística nivel de protección C
Nuestra entidad tiene la sede en un edificio con nivel de protección C, la comunidad quiere restaurar la fachada trasera y para darnos el permiso l'Ajuntament de Barcelona nos pide eliminar una parte que originalmente era una galeria (nos pide dejarla como la original) y actualmente se encuentra cerrada. Este cerramiento lleva más de 20 años, cuando se compro ya estaba la obra realizada aunque posteriormente se rehabilito, esta rehabilitación lleva más de 20 años también. Esta obra no consta en el registro. ¿Se podría registrar, legalizar y de esta forma no tener que dejarla como una galería? los vecinos del principal tienen una rehabilitación registrada en 1975 y a ellos no se la hacen cambiar.
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Hola Rober, Tal como tu lo explicas es el problema. Como no se registró el 1975, ahora no se pude registrar porque el Ayuntamiento solo permite legalizar lo que acepta la normativa. Además al ser un edifico calificado como Patrimonio es mas restrictivo. Tal como deduzco de tu explicación, habréis de eliminar-la. ...
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Marina preguntó sobre Legalización de obras
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Cobertizo en una terraza
He puesto una pérgola de madera con un techo de una especie de onduline y quiero saber si lo puedo legalizar para no tener problemas
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Última respuesta
Muy dificil legalizarlo Pregunte a su ayuntamiento en el departamento de licencias e inspecciones ...
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