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  • Noelia preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Cómo puedo justificar el cierre del balcón?

    Buenas tardes. En 2018 compré un piso en el centro de Granada con más de 50 años de antigüedad. Me hicieron la reforma del piso y en cuanto al exterior, lo único que cambié con respecto al aspecto fue el color de los cerramientos (el arquitecto técnico me dijo que como en el mismo edificio había varios colores, no había problema por eso). Ahora necesito la licencia de primera ocupación de la vivienda. Inicié los trámites, pagué todas las tasas, enviamos los informes técnicos, etc y ahora me indican desde el área de urbanismo que detectan el cierre de un balcón, por tanto me piden que o bien justifique su existencia anterior al 14/08/2002 (año en que entró en vigor la actual ley en Granada), o bien que lo devuelva a su estado original. Me es imposible demostrar la existencia anterior, ya que como digo yo lo compré en 2018 y no tengo documentación anterior alguna. Necesito ayuda urgente por favor.

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  • Rober preguntó sobre Legalización de obras

    Edificio con calificación urbanística nivel de protección C

    Nuestra entidad tiene la sede en un edificio con nivel de protección C, la comunidad quiere restaurar la fachada trasera y para darnos el permiso l'Ajuntament de Barcelona nos pide eliminar una parte que originalmente era una galeria (nos pide dejarla como la original) y actualmente se encuentra cerrada. Este cerramiento lleva más de 20 años, cuando se compro ya estaba la obra realizada aunque posteriormente se rehabilito, esta rehabilitación lleva más de 20 años también. Esta obra no consta en el registro. ¿Se podría registrar, legalizar y de esta forma no tener que dejarla como una galería? los vecinos del principal tienen una rehabilitación registrada en 1975 y a ellos no se la hacen cambiar.

    • Última respuesta

      Hola Rober, Tal como tu lo explicas es el problema. Como no se registró el 1975, ahora no se pude registrar porque el Ayuntamiento solo permite legalizar lo que acepta la normativa. Además al ser un edifico calificado como Patrimonio es mas restrictivo. Tal como deduzco de tu explicación, habréis de eliminar-la. ...

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  • Manuela preguntó sobre Legalización de obras

    Regularización o legalización

    Hola, estoy a punto de comprar una casa en Gran Alacant. Descubrí que se hizo una ampliación de la vivienda con el cerramiento de la terraza, haciendo techo y poniendo ventanas. Les pido la licencia de obra mayor a los propietarios. Me dicen que no hace falta, porque la obra esta prescrita, se hizo hace 18 años atrás de los antiguos propietarios y que no hay denuncia que consta alguna infracción urbanística. Me dijeron que el arquitecto va hacer un proyecto y que va a ir a la notaría para poner en la escritura que es una terraza cerrada y que la casa ahora tendrá 77 m, en vez de 60m*como era en la escritura original. ¿Es legal esto? vender la casa así sin licencia?porque yo quiero aprovechar ese cerramiento y pedir permiso para tirar algún pared y incluir un baño después de la compra!!ese posible que me piden a mi legalizar el cerramiento de la terraza si compro la casa en estas condiciones??gracias, espero las respuestas con mucho interés!

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  • Naira preguntó sobre Legalización de obras

    Presupuesto de la legalización de una tarreza

    Hola! Vamos a comprar una casa y estamos mirando de escriturar el bajo cubierta (16 m2) un galpón (20 m2) y un porche (20 m2) para aumentar el valor de tasación. ¿Qué precio podría tener? Sería en un pueblo gallego

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  • Marina preguntó sobre Legalización de obras

    Cobertizo en una terraza

    He puesto una pérgola de madera con un techo de una especie de onduline y quiero saber si lo puedo legalizar para no tener problemas

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  • Pilar B L preguntó sobre

    ¿Qué puedo hacer para poder legalizar el cerramiento de un porche?

    tengo una finca con una casa y anexo una construcion de una nave con un porche que he cerrado sin licencia y me han parado la obra. ¿Cómo puedo resolver el tema?

    • Última respuesta

      Necesita un arquitecto para legalizar la obra o redactar un proyecto que de continuidad a la obra....

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  • Jose preguntó sobre

    ¿Se puede hacer un cerramiento de terraza?

    Buenos días, se trata de un Atico del 80 ( 6ª Planta Real ) con terraza a nivel de 90Mts. La idea es hacer un cerramiento para ampliar la habitación de Matrimonio. El piso lo compro en breve. He preguntado al anterior propietario y me comentan que el Ayuntamiento no deja hacer el cerramiento. ¡Se puede hacer algo ?

    • Última respuesta

      Hola José: Cerrar una terraza supone un aumento de la superficie de la vivienda, algo que la normativa pude no permitir. Para saberlo has de consultarlo a un técnico en el servicio técnico del ayuntamiento. Por otro lado, una vez hecha la obra, como has aumentado tu piso que forma parte de la comunidad, hay que recalcular los coeficientes de todos sus miembros e ir al Notario y al administrador para modificar los Estatutos. ...

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  • Roberto preguntó sobre

    ¿Qué se entiende por metros construidos?

    Tengo un patio trasero privado al cual he cerrado con una estructura de aluminio que se abre completamente por delante y con un techo de láminas de metacrilato. ¿Esto se puede considerar metros construidos? Saludos

    • Última respuesta

      El artículo 26 punto 4 de la Normativa del P.G.O.U. de la Cisterniga regula el computo de superficies en la edifiicación. 4. Cómputo de superficies. A efectos del consumo de la edificabilidad las superficies de una edificación computarán de la siguiente forma: Computan totalmente: Todos los cuerpos cerrados de la edificación, estén volados o no. Las plantas bajo cubierta destinadas a vivienda a partir de una altura librede 1,50 metros. La superficie construida en áticos. Computan el 50% de la superficie: Los porches cubiertos. Las terrazas y balcones cubiertos. Espero que esto aclare sus dudas. Atentamente...

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  • Susana preguntó sobre

    ¿Dónde termina y empieza las plantas de una vivienda? ¿Este cerramiento es legal?

    Mi vecina de abajo ha hecho un cerramiento en su terraza subiendo por encima del forjado de mi suelo llegando hasta la barandilla de mi terraza. El edificio hace cascada en escalera, y todos los vecinos vemos la terraza del vecino de abajo. Mi vecina ha hecho el cerramiento y se ha subido por encima del forjado, entonces mi consulta es dónde empieza mi suelo y dónde termina su techo y si puede subirse por encima del forjado de la vivienda.

    ¿Dónde termina y empieza las plantas de una vivienda? ¿Este cerramiento es legal?

    ¿Dónde termina y empieza las plantas de una vivienda? ¿Este cerramiento es legal? - 2

    • Última respuesta

      Las terrazas son propiedad de toda la comunidad, de todo el edificio. Tu vecina sólo tiene el uso y disfrute, por lo que no puede alterar nada de esta terraza sin autorización de la comunidad (aparte de permisos municipales). Por lo tanto, da igual la altura. No es legal ese cerramiento. ...

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  • Cristina preguntó sobre

    Cerramiento de terraza ¿se puede legalizar?

    Buenos días, tengo un piso en Teruel, he cerrado la terraza de la cocina que tiene 2,5 m, ahora el ayuntamiento me dice que la tengo que quitar porque excede de los metros permitidos, y mi pregunta es si eso es verdad y que se puede hacer para no quitar el cerramiento de la terraza. Muchas gracias.

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  • Trini preguntó sobre

    ¿Necesito alguna licencia para poder poner una pérgola con cortina de cristal?

    Hemos montado una pérgola con cortina de Cristal. No sabíamos que necesitábamos permiso a los vecinos y ellos dicen q si... nosotros le pedimos permiso solo al vecino de al lado. El resto ni la puede ver. Pero somos una mancomunidad, donde las casas de enfrente están en esta. Ellas son las únicas q pueden ver la pérgola ya que es interior. Y desde ninguna calle se puede ver. Estos vecinos dicen q es un cerramiento, cuando NO es así es una pérgola con ventana de Cristal de Lumón. No sé la normativa del ayuntamiento de Badalona. De si estoy obligada a pedir permiso ¿Qué tenemos que hacer? Gracias

    • Última respuesta

      Estimada Trini, nada que añadir al comentario de Javier, que suscribo letra por letra. Simplemente que la percepción sobre si una cédula es visible o no es irrelevante. Lo que cuenta es si cumple la Ley o no, y si se hace con los permisos, o no. El Ayuntamiento mediante la Oficina de Urbanismo y los vecinos con un 51% de votos a favor deben aprobar la pérgola. ¡Un saludo!...

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  • Julia preguntó sobre

    ¿Que necesito cumplir para que sea viable una ampliación vivienda en Fuentealbilla? ¿Qué presupuesto sería?

    Quiero legalizar un cerramiento de terraza pero no sé que requisitos debe cumplir

    • Última respuesta

      Estos casos se deben de consultar con el departamento técnico o de licencias de su población....

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  • Lola preguntó sobre

    ¿Cómo legalizar una terraza?

    Hace 30 años, aprovechando las obras. Del tejado, sustiuí la parte correspondiente al frente de mi piso por hacer una terraza de 17 metros, con permiso de los vecinos. Pensé que era suficiente, ahora quería renovar la misma y me entero que esto es ilegal y que si pido permiso de obra me van a hacer poner de nuevo el tejado, ¿es esto así, cómo legalizarla?

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  • Juan preguntó sobre

    Requisitos para cerrar la terraza de un restaurante en Madrid

    Quisiera cerrar la terraza de mi Restaurante, necesito saber los requerimientos que necesito para dicho fin y si es viable este proceso.

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  • Emilio Rivas preguntó sobre

    REPARACIÓN TERRAZA (RESPONSABILIDAD DESMONTAJE Y MONTAJE TOLDOS Y LUMON)

    Buenos días: Hace unos doce años instalé en la terraza cubierta, con autorización de la comunidad, una cortina de vidrio Lumon y unos toldos. Actualmente se está reparando el edificio después de sentencia favorable en demanda contra la promotora por defectos de construcción. La fachada presenta problemas de fisuras y acabado del mortero monocapa de revestimiento, si bien la sentencia, en segunda instancia, ha rebajado mucho la indemnización por esta cuestión; no obstante hemos preferido dedicar mayor presupuesto a este capítulo en detrimento de otros menos importantes. Cuando se ha empezado la obra se ha descubierto que la situación era peor de lo previsto en los frontales analizados de los forjados suelo/techo entre terrazas. El acuerdo de la junta directiva con la empresa de reparaciones es que los propietarios con Lumon o toldos debían desmontarlos antes de la obra. Mi pregunta es si el coste de desmontar y montar dichos elementos corresponde al propietario, teniendo en cuenta que dichos elementos no han sido los causantes de las patologías existentes y que fueron autorizados en su día. La duda me surge porque en caso de que hubiese que reparar o cambiar un bajante defectuoso, accediendo desde el interior de una vivienda, a ninguno nos sorprendería de que los gastos originados en la solería o tabiquería de dicha vivienda sería por cuenta de la comunidad, y también los de desmontar y montar, por ejemplo, un armario hecho a medida que impidiese el acceso. Agradeciéndoles la atención, reciban un cordial saludo, Emilio R.

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  • Sara Orozco Prádanos preguntó sobre

    Sobre la construcción al lado de una pared no medianera

    Yo dueña de una pared medianera, que da un a un patio de un vecino. El ha construido un porche, con un tejado que está a 1cm de la pared y un canalón que pega en mi pared

    Sobre la construcción al lado de una pared no medianera

    Sobre la construcción al lado de una pared no medianera - 2

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  • Francisco preguntó sobre

    Legalizar cerramiento de porche y terraza

    Tengo un chalet unifamiliar de 142m2 construidos en una parcela de 375m2, el cual tenía en el momento de la compra (escritura) un porche de 15 m2 y una terraza de otros 15 m2. Hace unos años hicimos un cerramiento del porche y la terraza, pero no están registrados. Actualmente voy a hacer una cancelación y rehipoteca de la casa con otro banco, me gustaría saber si voy a tener algún tipo de problema con que la realidad de la casa sea diferente a lo que hay en la escritura, o si creéis que sería posible añadir dichos cerramientos a la escritura/registro/catastro, ahora que tengo que modificar la escritura de la casa. ¿Qué costes tendría ese cambio? ¿se me aplicaría algún tipo de sanción? Muchas gracias. Saludos

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  • Marta Morales preguntó sobre

    Cerramiento terraza suelo rústico

    Estamos mirando de comprar una vivienda en suelo rústico. Los metros de la vivienda nos parecen pocos, pero cuenta con una terraza/porche amplio y nos gustaría saber si podríamos contar con esos metros si realizamos un cerramiento acristalado

    Cerramiento terraza suelo rústico

    Cerramiento terraza suelo rústico - 2

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  • Dory preguntó sobre

    Quiero legalizar cerramiento de terraza en Rincón de la Victoria

    Hola he puesto panel de sandwich en mi terraza, el la urbanización hay más puestas, me ha denunciado al ayuntamiento solo a mi, soy un bajo, me gustaría saber como puedo legalizarlo

    • Última respuesta

      Tienes que pagar la multa, hacer un proyecto y pedir un licencia....

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  • Manel preguntó sobre

    Legalizar cerramiento de terraza en Castelldefels

    Hola, Me gustaría saber qué posibilidades tengo de legalizar un cerramiento que quiero hacer, y necesitaba asesoramiento por dónde empezar y que llevaran el tema de la obra. GRACIAS

    • Última respuesta

      Hola Manel, Para poder realizar el cerramiento es necesario consultar la normativa urbanística de la zona, y comprobar que sea posible la ejecución, en el caso de ser posible se deberá solicitar la licencia pertinente, mediante un proyecto y finalmente la ejecución del cerramiento. Con algo más de información podría indicarte si es posible realizar el cerramiento, no dudes en ponerte en contacto conmigo para esta consulta. Un saludo!...

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