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  • Jose preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Se puede hacer un cerramiento de terraza?

    Buenos días, se trata de un Atico del 80 ( 6ª Planta Real ) con terraza a nivel de 90Mts. La idea es hacer un cerramiento para ampliar la habitación de Matrimonio. El piso lo compro en breve. He preguntado al anterior propietario y me comentan que el Ayuntamiento no deja hacer el cerramiento. ¡Se puede hacer algo ?

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  • Roberto preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Qué se entiende por metros construidos?

    Tengo un patio trasero privado al cual he cerrado con una estructura de aluminio que se abre completamente por delante y con un techo de láminas de metacrilato. ¿Esto se puede considerar metros construidos? Saludos

    • Última respuesta

      El artículo 26 punto 4 de la Normativa del P.G.O.U. de la Cisterniga regula el computo de superficies en la edifiicación. 4. Cómputo de superficies. A efectos del consumo de la edificabilidad las superficies de una edificación computarán de la siguiente forma: Computan totalmente: Todos los cuerpos cerrados de la edificación, estén volados o no. Las plantas bajo cubierta destinadas a vivienda a partir de una altura librede 1,50 metros. La superficie construida en áticos. Computan el 50% de la superficie: Los porches cubiertos. Las terrazas y balcones cubiertos. Espero que esto aclare sus dudas. Atentamente...

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  • Susana preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Dónde termina y empieza las plantas de una vivienda? ¿Este cerramiento es legal?

    Mi vecina de abajo ha hecho un cerramiento en su terraza subiendo por encima del forjado de mi suelo llegando hasta la barandilla de mi terraza. El edificio hace cascada en escalera, y todos los vecinos vemos la terraza del vecino de abajo. Mi vecina ha hecho el cerramiento y se ha subido por encima del forjado, entonces mi consulta es dónde empieza mi suelo y dónde termina su techo y si puede subirse por encima del forjado de la vivienda.

    ¿Dónde termina y empieza las plantas de una vivienda? ¿Este cerramiento es legal?

    ¿Dónde termina y empieza las plantas de una vivienda? ¿Este cerramiento es legal? - 2

    • Última respuesta

      Las terrazas son propiedad de toda la comunidad, de todo el edificio. Tu vecina sólo tiene el uso y disfrute, por lo que no puede alterar nada de esta terraza sin autorización de la comunidad (aparte de permisos municipales). Por lo tanto, da igual la altura. No es legal ese cerramiento. ...

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  • Cristina preguntó sobre

    Cerramiento de terraza ¿se puede legalizar?

    Buenos días, tengo un piso en Teruel, he cerrado la terraza de la cocina que tiene 2,5 m, ahora el ayuntamiento me dice que la tengo que quitar porque excede de los metros permitidos, y mi pregunta es si eso es verdad y que se puede hacer para no quitar el cerramiento de la terraza. Muchas gracias.

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  • Trini preguntó sobre

    ¿Necesito alguna licencia para poder poner una pérgola con cortina de cristal?

    Hemos montado una pérgola con cortina de Cristal. No sabíamos que necesitábamos permiso a los vecinos y ellos dicen q si... nosotros le pedimos permiso solo al vecino de al lado. El resto ni la puede ver. Pero somos una mancomunidad, donde las casas de enfrente están en esta. Ellas son las únicas q pueden ver la pérgola ya que es interior. Y desde ninguna calle se puede ver. Estos vecinos dicen q es un cerramiento, cuando NO es así es una pérgola con ventana de Cristal de Lumón. No sé la normativa del ayuntamiento de Badalona. De si estoy obligada a pedir permiso ¿Qué tenemos que hacer? Gracias

    • Última respuesta

      Estimada Trini, nada que añadir al comentario de Javier, que suscribo letra por letra. Simplemente que la percepción sobre si una cédula es visible o no es irrelevante. Lo que cuenta es si cumple la Ley o no, y si se hace con los permisos, o no. El Ayuntamiento mediante la Oficina de Urbanismo y los vecinos con un 51% de votos a favor deben aprobar la pérgola. ¡Un saludo!...

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  • Julia preguntó sobre

    ¿Que necesito cumplir para que sea viable una ampliación vivienda en Fuentealbilla? ¿Qué presupuesto sería?

    Quiero legalizar un cerramiento de terraza pero no sé que requisitos debe cumplir

    • Última respuesta

      Estos casos se deben de consultar con el departamento técnico o de licencias de su población....

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  • Lola preguntó sobre

    ¿Cómo legalizar una terraza?

    Hace 30 años, aprovechando las obras. Del tejado, sustiuí la parte correspondiente al frente de mi piso por hacer una terraza de 17 metros, con permiso de los vecinos. Pensé que era suficiente, ahora quería renovar la misma y me entero que esto es ilegal y que si pido permiso de obra me van a hacer poner de nuevo el tejado, ¿es esto así, cómo legalizarla?

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  • Juan preguntó sobre

    Requisitos para cerrar la terraza de un restaurante en Madrid

    Quisiera cerrar la terraza de mi Restaurante, necesito saber los requerimientos que necesito para dicho fin y si es viable este proceso.

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  • Emilio Rivas preguntó sobre

    REPARACIÓN TERRAZA (RESPONSABILIDAD DESMONTAJE Y MONTAJE TOLDOS Y LUMON)

    Buenos días: Hace unos doce años instalé en la terraza cubierta, con autorización de la comunidad, una cortina de vidrio Lumon y unos toldos. Actualmente se está reparando el edificio después de sentencia favorable en demanda contra la promotora por defectos de construcción. La fachada presenta problemas de fisuras y acabado del mortero monocapa de revestimiento, si bien la sentencia, en segunda instancia, ha rebajado mucho la indemnización por esta cuestión; no obstante hemos preferido dedicar mayor presupuesto a este capítulo en detrimento de otros menos importantes. Cuando se ha empezado la obra se ha descubierto que la situación era peor de lo previsto en los frontales analizados de los forjados suelo/techo entre terrazas. El acuerdo de la junta directiva con la empresa de reparaciones es que los propietarios con Lumon o toldos debían desmontarlos antes de la obra. Mi pregunta es si el coste de desmontar y montar dichos elementos corresponde al propietario, teniendo en cuenta que dichos elementos no han sido los causantes de las patologías existentes y que fueron autorizados en su día. La duda me surge porque en caso de que hubiese que reparar o cambiar un bajante defectuoso, accediendo desde el interior de una vivienda, a ninguno nos sorprendería de que los gastos originados en la solería o tabiquería de dicha vivienda sería por cuenta de la comunidad, y también los de desmontar y montar, por ejemplo, un armario hecho a medida que impidiese el acceso. Agradeciéndoles la atención, reciban un cordial saludo, Emilio R.

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  • Sara Orozco Prádanos preguntó sobre

    Sobre la construcción al lado de una pared no medianera

    Yo dueña de una pared medianera, que da un a un patio de un vecino. El ha construido un porche, con un tejado que está a 1cm de la pared y un canalón que pega en mi pared

    Sobre la construcción al lado de una pared no medianera

    Sobre la construcción al lado de una pared no medianera - 2

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  • Francisco preguntó sobre

    Legalizar cerramiento de porche y terraza

    Tengo un chalet unifamiliar de 142m2 construidos en una parcela de 375m2, el cual tenía en el momento de la compra (escritura) un porche de 15 m2 y una terraza de otros 15 m2. Hace unos años hicimos un cerramiento del porche y la terraza, pero no están registrados. Actualmente voy a hacer una cancelación y rehipoteca de la casa con otro banco, me gustaría saber si voy a tener algún tipo de problema con que la realidad de la casa sea diferente a lo que hay en la escritura, o si creéis que sería posible añadir dichos cerramientos a la escritura/registro/catastro, ahora que tengo que modificar la escritura de la casa. ¿Qué costes tendría ese cambio? ¿se me aplicaría algún tipo de sanción? Muchas gracias. Saludos

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  • Marta Morales preguntó sobre

    Cerramiento terraza suelo rústico

    Estamos mirando de comprar una vivienda en suelo rústico. Los metros de la vivienda nos parecen pocos, pero cuenta con una terraza/porche amplio y nos gustaría saber si podríamos contar con esos metros si realizamos un cerramiento acristalado

    Cerramiento terraza suelo rústico

    Cerramiento terraza suelo rústico - 2

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  • Dory preguntó sobre

    Quiero legalizar cerramiento de terraza en Rincón de la Victoria

    Hola he puesto panel de sandwich en mi terraza, el la urbanización hay más puestas, me ha denunciado al ayuntamiento solo a mi, soy un bajo, me gustaría saber como puedo legalizarlo

    • Última respuesta

      Tienes que pagar la multa, hacer un proyecto y pedir un licencia....

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  • Manel preguntó sobre

    Legalizar cerramiento de terraza en Castelldefels

    Hola, Me gustaría saber qué posibilidades tengo de legalizar un cerramiento que quiero hacer, y necesitaba asesoramiento por dónde empezar y que llevaran el tema de la obra. GRACIAS

    • Última respuesta

      Hola Manel, Para poder realizar el cerramiento es necesario consultar la normativa urbanística de la zona, y comprobar que sea posible la ejecución, en el caso de ser posible se deberá solicitar la licencia pertinente, mediante un proyecto y finalmente la ejecución del cerramiento. Con algo más de información podría indicarte si es posible realizar el cerramiento, no dudes en ponerte en contacto conmigo para esta consulta. Un saludo!...

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  • Juan preguntó sobre

    ¿Es posible legalizar un cerramiento de terraza trasera que ha prescrito?

    Hice hace unos 9 años un cerramiento en terraza trasera, con la finalidad de ampliar el espacio y cubrirlo de la intemperie y del ruido. El cerramiento es de panel tipo sándwich y se puede descubrir mediante puertas de alumnio basculantes totalmente. Necesitaría asesoramiento. Gracias.

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  • María José preguntó sobre

    Coste de el cerramiento de una terraza en Madrid

    Quiero cerrar mi terraza y quisiera saber el presupuesto aproximado.

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  • Juan preguntó sobre

    Legalizar cerramiento terraza trasera

    Buenas tardes. Vivo en una planta baja del término municipal de Llucmajor, en Mallorca. Hace unos 9 años, montaron en mi terraza trasera de unos 15-20 metros cuadrados en forma de "U", un cerramiento de alumnio con techo de aislamiento térmico y sonoro tipo sandwich. La terraza quedó cerrada por la parte frontal con unas puertas de aluminio con cristales que pueden abrirse totalmente como un "acordeón". Mis dudas surgen ahora, sobre si es o no posible legalizar dicho cerramiento, y cuáles serian los pasos a seguir para conseguirlo. Muchas gracias.

    Legalizar cerramiento terraza trasera

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  • Angel preguntó sobre

    Cerramiento ático

    Buenos días, querría hacer la siguiente consulta: en mi Comunidad, uno de los áticos que hecho un cerramiento con cortina de cristal y techo rígido. Sin entrar en si es legal o no, en caso de que este cerramiento produzca algún daño a terceros (se vuele algún panel de cubierta o rotura de cristal), ¿Quién tiene la responsabilidad de pagar esos daños, la Comunidad o el Propietario del ático?

    • Última respuesta

      Buenos días Ángel, En principio la responsabilidad será del propietario que cause el daño. En tu caso habría que ver si la terraza es propiedad común con uso y disfrute para el vecino o si es propiedad del vecino. En caso de que no sea común, desde mi punto de vista la comunidad no tiene responsabilidad alguna. Si es común, entonces entramos en un terreno complicado: el vecino habría ejecutado un cerramiento sobre una terraza que no es de su propiedad. De ahí derivarían una serie de problemas que son específicos de cada caso... Saludos. Luis ...

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  • Cesar preguntó sobre

    Conocer la legalidad del cerramiento de una terraza

    Es legal lo que tiene mi vecina puesto de tejado en su patio, por qué sube por encima del terraza y llega hasta casi la ventana que se ve en la foto que es la de mi baño.

    Conocer la legalidad del cerramiento de una terraza

    Conocer la legalidad del cerramiento de una terraza - 2

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  • Marian preguntó sobre

    Cerramiento terraza atico con cortinillas

    Saber si se puede. La vivienda está en Rivas y no se que pasos hay que seguir.

    • Última respuesta

      Estimada Marian, Si el elemento es desmontable si se podrá. No obstante, debe de disponer de una autorización por parte del Ayuntamiento, el cual le pedirá a su vez al menos una Memoria Técnica (o quizás Proyecto) que debería de elaborar un Técnico Colegiado....

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