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  • Ramón Salinas preguntó sobre Legalización de obras

    Legalizar cerramiento de terraza en Llucmajor

    Buenas tardes Tengo un local en alquiler donde hay una clínica veterinaria. Tiene una terraza trasera donde han hecho una construcción. Esta hecha hace más de 20.años y quería saber si es legalizable al tener licencia de actividades solo en la parte legalizada del local Un saludo, gracias

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  • Ildefonso Rozas saez preguntó sobre Legalización de obras

    Terraza en zona comunidad

    Tengo un local en zona de comunidad, la pregunta es: ¿Debería solicitar la licencia al ayuntamiento? La comunidad no nos deja, pero por si algún día cambia la cosa, y el coste de la licencia, ahora con el COVID nos han dejado amablemente sacar cuatro mesas, pero la policía nos ha pedido licencia, y claro no tenemos, como ahora nos las quitarán no sabemos qué hacer, de todas maneras son mesas altas, no de terraza

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  • Lui preguntó sobre

    Necesitamos asesoramiento para hacer una legalizacion de una terraza en Madrid

    poseo una ultima planta y el uso privativo de la cubierta, la cual tenia una pérgola de aluminio en el proyecto y a la entrega del piso. Los estatutos permiten el techado y el cierre perimetral con acristalamiento similar a la carpintería del resto del edificio. Pues bien, he instalado panel sándwich en el techo y carpintería de aluminio totalmente practicable sin ningún paramento fijo. Ademas, la pergola esta pegada a la fachada ventilada, por lo que el cerramiento solo esta en 3 de las 4 paredes de la pergola. Ahora nos ha llegado a todos los propietarios de los áticos una carta del Ayuntamiento, por un supuesta reclamación anónima y nos piden legalizar o justificar que lo ejecutado no infringe ninguna norma. Quisiéramos asesoramiento y la redacción de la alegación oportuna al requerimiento recibido.

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  • Alicia preguntó sobre

    Asesoramiento para un proyecto de legalización de cerramiento terraza en Pinto

    Queremos hacer un cerramiento de cortina de cristal, con techo de cristal retráctil y necesitamos asesoramiento legal sobre los posibles problemas a los que nos podemos enfrentar y como solventarlos. Gracias

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  • Juan Tapia preguntó sobre

    Informacion para legalizar cerramiento terraza en San Cristóbal de La Laguna

    Quiero cerrar la mitad de un patio q tiene 40 metros cuadrados , sería con estructura PVC, paneles sandwich osea 20 metros aproximadamente, pertenezco a una comunidad, me gustaría saber permisos y demás Un saludo

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  • Alvaro preguntó sobre

    ¿Qué presupuesto tiene un cerramiento de una terraza en Madrid?

    Es exactamente lo explicado en el caso: Estructura de terraza legalizada con la casa. Nuevas instalaciones: - Pérgola Bioclimática mediante lamas abatibles no retráctiles. - Cortinas de Cristal Lumon.

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  • Dolores Buitrago preguntó sobre

    Presupuesto de la legalización de un cerramiento de terraza

    La terraza está en el ático de una vivienda situada en ?arla

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  • Daniel preguntó sobre

    ¿Qué se requiere para poder hacer un cerramiento de terraza legal en Barcelona?

    Queremos poner una caseta de madera en nuestra terraza de uso privativo. Tenemos el ok de la comunidad. ¿Es necesario el permiso del ayuntamiento?. Gracias

    • Última respuesta

      Hola Daniel: Muchas gracias por tu consulta. Todo depende de las dimensiones del elemento que quieras colocar en tu terraza, pero en principio no es necesario solicitar licencia para eso. Si lo deseas te puedo hacer un cálculo siempre que me envíes las dimensiones de la caseta. Sólo en caso de cerramientos fijos que supongan colocación de elementos estructurales nuevos y ampliación de la superficie construida de la vivienda sería necesario pedir licencia de obra al ayuntamiento. Un saludo...

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  • María preguntó sobre

    Registrar en catastro cambios realizados en una vivienda

    Tras construir piscina y cerramiento de terraza con licencia de obra ¿cómo se debe actuar para cumplir la normativa?

    • Última respuesta

      Catastro hace las modificaciones por su cuenta aunque puedes comunicarlo si quieres aportando un plano de las obras. Solo es preceptivo solicitar la primera utilización de las obras ejecutadas en el ayuntamiento y con ese documento modificar las escrituras. También puedes registrarlas si quieres....

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  • Luís Miguel preguntó sobre

    Terraza cubierta según nota simple

    Buenos días, me gustaría haceros una pregunta respecto al piso que me acabo de comprar de obra nueva. Y es que, tengo una pequeña terracita en la habitación, cerrada en 3 de sus 4 orientaciones, sólo está abierta al frente, pero al ser un último piso está descubierta (no tiene techo), el resto de plantas tiene la misma terraza pero cubierta. En el contrato de compraventa computa al 100% en superficie construida y en la nota simple la mencionan como terraza cubierta. Mi pregunta es ¿Es correcto que compute al 100% y que la nota simple la mencioné como terraza cubierta si no tiene techo, y por lo tanto no me protege de las inclemencias meteorológicas? Muchas gracias

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  • Eva Tutusaus preguntó sobre

    Efecto retroactivo en decisión de junta de vecinos

    Cerré mi terraza hace casi un año, sin que hubiese normas de como había que hacerlo. Ahora en una reunión han puesto unas normas y me obligan a quitar mi cerramiento aunque sí que es cierto que de las ventanas, dobles ventanas no se dice nada y cada uno las ha puesto como ha querido.

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  • Mari Carmen preguntó sobre

    ¿Puedo instalar una pergola en un jardin privativo?

    Instalar pérgola de madera en jardín privativo

    • Última respuesta

      Hola Mari Carmen. Gracias por tu consulta. Las terrazas y jardines privativos pertenecen a la comunidad pero son de uso y disfrute de un sólo vecino, en este caso tú. Debes consultar los estatutos de la comunidad, pero lo más habitual es que cada modificación que quieras hacer deberá estar aprobada por la comunidad. Un saludo. ...

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  • Noelia preguntó sobre

    ¿Cómo puedo justificar el cierre del balcón?

    Buenas tardes. En 2018 compré un piso en el centro de Granada con más de 50 años de antigüedad. Me hicieron la reforma del piso y en cuanto al exterior, lo único que cambié con respecto al aspecto fue el color de los cerramientos (el arquitecto técnico me dijo que como en el mismo edificio había varios colores, no había problema por eso). Ahora necesito la licencia de primera ocupación de la vivienda. Inicié los trámites, pagué todas las tasas, enviamos los informes técnicos, etc y ahora me indican desde el área de urbanismo que detectan el cierre de un balcón, por tanto me piden que o bien justifique su existencia anterior al 14/08/2002 (año en que entró en vigor la actual ley en Granada), o bien que lo devuelva a su estado original. Me es imposible demostrar la existencia anterior, ya que como digo yo lo compré en 2018 y no tengo documentación anterior alguna. Necesito ayuda urgente por favor.

    • Última respuesta

      Hola, se podría hacer un informe apoyándose en fotos históricas para demostrar la existencia del cerramiento. ...

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  • Rober preguntó sobre

    Edificio con calificación urbanística nivel de protección C

    Nuestra entidad tiene la sede en un edificio con nivel de protección C, la comunidad quiere restaurar la fachada trasera y para darnos el permiso l'Ajuntament de Barcelona nos pide eliminar una parte que originalmente era una galeria (nos pide dejarla como la original) y actualmente se encuentra cerrada. Este cerramiento lleva más de 20 años, cuando se compro ya estaba la obra realizada aunque posteriormente se rehabilito, esta rehabilitación lleva más de 20 años también. Esta obra no consta en el registro. ¿Se podría registrar, legalizar y de esta forma no tener que dejarla como una galería? los vecinos del principal tienen una rehabilitación registrada en 1975 y a ellos no se la hacen cambiar.

    • Última respuesta

      Hola Rober, Tal como tu lo explicas es el problema. Como no se registró el 1975, ahora no se pude registrar porque el Ayuntamiento solo permite legalizar lo que acepta la normativa. Además al ser un edifico calificado como Patrimonio es mas restrictivo. Tal como deduzco de tu explicación, habréis de eliminar-la. ...

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  • Regularización o legalización

    Hola, estoy a punto de comprar una casa en Gran Alacant. Descubrí que se hizo una ampliación de la vivienda con el cerramiento de la terraza, haciendo techo y poniendo ventanas. Les pido la licencia de obra mayor a los propietarios. Me dicen que no hace falta, porque la obra esta prescrita, se hizo hace 18 años atrás de los antiguos propietarios y que no hay denuncia que consta alguna infracción urbanística. Me dijeron que el arquitecto va hacer un proyecto y que va a ir a la notaría para poner en la escritura que es una terraza cerrada y que la casa ahora tendrá 77 m, en vez de 60m*como era en la escritura original. ¿Es legal esto? vender la casa así sin licencia?porque yo quiero aprovechar ese cerramiento y pedir permiso para tirar algún pared y incluir un baño después de la compra!!ese posible que me piden a mi legalizar el cerramiento de la terraza si compro la casa en estas condiciones??gracias, espero las respuestas con mucho interés!

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  • Naira preguntó sobre

    Presupuesto de la legalización de una tarreza

    Hola! Vamos a comprar una casa y estamos mirando de escriturar el bajo cubierta (16 m2) un galpón (20 m2) y un porche (20 m2) para aumentar el valor de tasación. ¿Qué precio podría tener? Sería en un pueblo gallego

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  • Marina preguntó sobre

    Cobertizo en una terraza

    He puesto una pérgola de madera con un techo de una especie de onduline y quiero saber si lo puedo legalizar para no tener problemas

    • Última respuesta

      Muy dificil legalizarlo Pregunte a su ayuntamiento en el departamento de licencias e inspecciones ...

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  • Pilar B L preguntó sobre

    ¿Qué puedo hacer para poder legalizar el cerramiento de un porche?

    tengo una finca con una casa y anexo una construcion de una nave con un porche que he cerrado sin licencia y me han parado la obra. ¿Cómo puedo resolver el tema?

    • Última respuesta

      Necesita un arquitecto para legalizar la obra o redactar un proyecto que de continuidad a la obra....

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  • Jose preguntó sobre

    ¿Se puede hacer un cerramiento de terraza?

    Buenos días, se trata de un Atico del 80 ( 6ª Planta Real ) con terraza a nivel de 90Mts. La idea es hacer un cerramiento para ampliar la habitación de Matrimonio. El piso lo compro en breve. He preguntado al anterior propietario y me comentan que el Ayuntamiento no deja hacer el cerramiento. ¡Se puede hacer algo ?

    • Última respuesta

      Hola José: Cerrar una terraza supone un aumento de la superficie de la vivienda, algo que la normativa pude no permitir. Para saberlo has de consultarlo a un técnico en el servicio técnico del ayuntamiento. Por otro lado, una vez hecha la obra, como has aumentado tu piso que forma parte de la comunidad, hay que recalcular los coeficientes de todos sus miembros e ir al Notario y al administrador para modificar los Estatutos. ...

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  • Roberto preguntó sobre

    ¿Qué se entiende por metros construidos?

    Tengo un patio trasero privado al cual he cerrado con una estructura de aluminio que se abre completamente por delante y con un techo de láminas de metacrilato. ¿Esto se puede considerar metros construidos? Saludos

    • Última respuesta

      El artículo 26 punto 4 de la Normativa del P.G.O.U. de la Cisterniga regula el computo de superficies en la edifiicación. 4. Cómputo de superficies. A efectos del consumo de la edificabilidad las superficies de una edificación computarán de la siguiente forma: Computan totalmente: Todos los cuerpos cerrados de la edificación, estén volados o no. Las plantas bajo cubierta destinadas a vivienda a partir de una altura librede 1,50 metros. La superficie construida en áticos. Computan el 50% de la superficie: Los porches cubiertos. Las terrazas y balcones cubiertos. Espero que esto aclare sus dudas. Atentamente...

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