Correcto. La visita es obligatoria. Y se firma un poder de repesentación. En algunas comunidades autónomas le poder incluye el texto explícito referente a haber realizado la visita por parte del certificador. Espero haberte aclarado la duda.

Hola Javier,

No, no es posible, estamos obligados a visitar el inmueble para realizar las mediciones, hay muchos "piratas" que cobran dos duros y se inventan las medidas y demás, y te hacen un certificado que es una chapuza, están acostumbrados a que para una compra venta "no pase nada" porque nadie lo va a revisar, pero luego, si ese certificado lo quieres usar para pedir unas ayudas o para hacer un estudio de mejora en tu vivienda, no va a servir porque no es real.
En comunidad Valenciana de hecho, estamos obligados a rellenar y firmar por el propietario y el certificador, un acta de visita.
De hecho, está perseguido y hay multas para los certificadores que no van a hacer la visita.

Hay "profesionales" poco profesionales

Hola Javier. La visita al inmueble es obligatoria. Si alguien te ofrece hacer un certificado sin visita, no te fies, mejor contrata a otro, puede que sea algo mas caro, pero tendrás a alguien que cumple con la normativa.
Saludos.

Efectivamente el técnico está obligado a visitar el activo.

Buenos días Javier,

Lo ideal es hacer la visita a la vivienda para poder tomar las mediciones de forma adecuada. Obviamente, hay todo tipo de profesionales y en esta profesión se pisotean mucho los precios. Pero se debe de hacer la visita. Espero haberte ayudado. Un saludo!

Buenos días Javier,

Siempre que se realice un certificado energético, ya sea para nuevo expediente o modificacion, sea el motivo que sea, SIEMPRE es de obligado cumplimiento la visita al inmueble por parte del técnico que va a realizar dicho certificado.
Lamentablemente en la actualidad, el caso que comentas en una práctica muy común, que además puede suponer de sanción administrativa.

No, no es normal. La visita es indispensable para una buena certificación.