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Cristian preguntó sobre Terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Comprar finca rústica Cataluña para realizar pequeños eventos.
Hola, Quiero llevar a cabo la adquisición de un terreno de 11.000 m2 con una vivienda (declarada como almacén) de 60m2, luz, agua de mina, olivos y algunos frutales. La idea adquirir la finca para realizar pequeños eventos al aire libre, tales como clases de yoga, meditación, catas, maridajes o showcooking. No sé si esto estaría permitido en un terreno rustico. Si he de pedir alguna licencia, que tipo de licencia he de pedir. Se trataría de una actividad económica y tengo empresa por lo fiscalmente no habría problema. Serían eventos pequeñitos de 30 a 50 personas. Cualquier información será de gran ayuda, Muchas gracias de antemano. Cristian.
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Hola Cristian., Para llevar a cabo la adquisición del terreno y realizar eventos al aire libre como los que mencionas, es importante tener en cuenta varias consideraciones legales y administrativas: Uso del suelo rústico: El primer paso es verificar el plan general de ordenación urbana (PGOU) o el plan de ordenación del territorio correspondiente a la zona donde se encuentra el terreno. En muchos casos, los terrenos rústicos tienen limitaciones en cuanto a los usos permitidos, y la realización de actividades comerciales puede estar restringida o requerir autorización especial. Licencia de actividad: Si planeas llevar a cabo eventos comerciales en el terreno, es probable que necesites obtener una licencia de actividad. Esta licencia suele ser requerida por el Ayuntamiento y verifica que la actividad que realizarás cumple con las normativas locales y no causa impactos negativos en el entorno. Autorizaciones específicas: Además de la licencia de actividad, es posible que necesites obtener autorizaciones específicas para ciertos tipos de eventos, como eventos al aire libre, clases de yoga, catas de vino, etc. Estas autorizaciones pueden estar sujetas a regulaciones adicionales en cuanto a seguridad, protección del medio ambiente, ruido, etc. Capacidad y dimensiones del terreno: Asegúrate de que el terreno tenga la capacidad y las dimensiones adecuadas para llevar a cabo los eventos que tienes en mente, teniendo en cuenta el número de personas, la disposición del espacio, las instalaciones disponibles, etc. Seguro de responsabilidad civil: Es posible que necesites contratar un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles daños o lesiones que puedan ocurrir durante los eventos. Consulta con profesionales: Te recomendaría que consultes con un abogado especializado en derecho urbanístico y un gestor administrativo para obtener asesoramiento específico sobre los trámites y requisitos necesarios para llevar a cabo tu proyecto en el terreno rústico., Un saludo Virginia...
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Krisztina preguntó sobre Terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Casa de madera en terreno rústico sin licencia
Buenas, quiero comprar un terreno rústico donde de momento no se puede construir casa. Si pongo una casa de madera sin base lo que se puede mover o pongo una autocaravanas después, ¿cuántos años me dejan en paz o en qué caso me van a molestar o multar? Es en Arona de Tenerife santa cruz.
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Puedes poner una casa de madera pero no puede tocar el suelo ya en Arona hay bastantes así por eso no tienes problemas ,además el ayuntamiento de Arona es muy considerado en ese aspecto ...
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Juan Francisco Sánchez preguntó sobre Terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Cómo evitar el retracto de un colindante
Hola, hay un terreno que no se trabaja de hace más de 15 años y he decidido comprarlo después de preguntar si lo vendería a la dueña quedamos que me lo vendía. La semana que se iba a producir la compra, la vecina colindante me dice que ella tiene preferencia y que lo compra ella en el mismo precio. Ella ha ido diciendo por ahí que ella no lo quiere trabajar vamos que se va a quedar perdido como el terreno que tiene colindante que no lo trabaja . ¿Puedo hacer algo para evitar el retracto ya que lo hace con mala fe? Gracias
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Buenos días, debería negociar con la parte vendedora otro tipo de contrato, por ejemplo un alquiler rústico. Saludos,...
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Hodei preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Comprar un terreno
Hola, tengo interés en comprar un terreno que es colindante al mio. El dueño de ese terreno tiene otros 3 terrenos más en la misma escritura. ¿Sería posible comprar sólo uno de ellos?
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Esto depende de si el terreno es rústico o urbano y de sus metros. Tendrás que ver si se pueden segregar las parcelas. ...
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Salvador preguntó sobre Venta de terrenos
¿Dónde puedo pedir una escritura de la compraventa de una finca para un juicio?
Mis abuelos hicieron una compraventa, creo que ficticia, a mi tío, de unas tierras que entrarían en herencia si se demuestra que esa compra venta era ficticia. ¿Cómo podría pedir una copia de esas escrituras?
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En la notaría, o en el registro notarial donde se realizó....
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Antonia preguntó sobre Venta de terrenos
¿Puede ni hermano venderme la mitad de una parcela y escriturarla a mi nombre?
Mi hermano se ha comprado una parcela de 10600 m2. Quiere venderme la mitad. ¿Puede hacerlo y escriturarlo a mi nombre?
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La parcela mínima en rústica depende de riego o secano, en cualquier caso para analizarlo con más detalle es preciso conocer la ubicación de la parcela....
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Sergio preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Copia de escritura de compraventa
Buenas tardes. Hace como 5 años,mis hermanos y yo, vendimos un terreno a un sobrino. Cuando hicimos la compra venta del terreno no nos dieron copia de la escritura en el notario ¿Podría solicitar ahora al notario una copia de dicho documento? Gracias.
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Lo más probable es que la matriz se la quedará el comprador y la copia simple aún este en notaria esperando a recogerla. ...
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Carolina preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Compra de parcela rustica
Buenas, tengo unas dudas y tampoco sé a quién preguntar concretamente, explico un poco el tema. En un municipio de Cádiz, hay una persona que tiene muchas hectareas de campo rustico, y está vendiendo por parcelas de 500m2 y de 1000m2, no hay agua, no hay luz, y se está haciendo como una especie de urbanización, se hace un compraventa privado y se declara en hacienda, pero no sé cuánta legalidad hay en un contrato compraventa ante notario y se va a hacienda para declarar que eso es tuyo... y si es suelo rústico a parte de sembrar, se puede poner algún tipo de casa NO FIJA o caravana? Gracias de antemano.
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Por lo que describe, parece que se trata de una parcelación ilegal según la Ley de Ordenación urbanística de Andalucía, ya que se está parcelando por debajo de la parcela mínima e induciendo un asentamiento no contemplado ni permitido en el planeamiento. En tal caso el contrato de venta sería nulo, al ser nula la parcelación, lo que es un gran problema para el futuro. En ningún caso se podrían inscribir en registro o catastro las fincas resultantes de esa "venta a trozos" y cualquier construcción podría ser demolida por la administración, sin perjuicio de las sanciones correspondientes. No obstante si tiene dudas, consulte al técnico de urbanismo del municipio, que le informará sobre la situación legal del suelo y lo que se puede permitir o no en él. ...
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JOSÉ LUIS PEDROSA SERRANO preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
COMPRAR PARTE DE UN SOLAR RUSTICO
Buenos días, tengo una casa que linda con un terreno rústico y quiero comprar algunos metros del mencionado terreno. ¿Esto se puede hacer?
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Se puede hacer, pero depende de la superficie mínima que las normas municipales (o en su caso las de segregación rústica) exijan en su municipio. ...
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Rubens Ruiz preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Requisitos para la comprar un trozo de finca
¿Es Posible comprar un trozo de finca rústica tenga los metros que tenga esta ultima?
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Para adquirir un trozo de finca se deben cumplir unas condiciones de tamaño mínimo, tanto de la finca que se segrega como del resto de la finca matriz, ya que debe cumplir con las unidades mínimas de cultivo establecidas en la legislación agraria, así como las que pueda establecer la normativa urbanística de cada municipio. Puede ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro perfil de empresa y le daremos presupuesto de nuestros servicios....
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mari jose preguntó sobre Proyectos de edificación
En un terreno rustico agrario ( según catastro) del código postal 30400 pretendo establecer una vivienda
Bd. Hace poco he alquilado un terreno rustico agrario de 3300 mtrs en el que hay una nave habilitada como fabrica de 285 mtrs. La pregunta es: si digo de comprar el terreno, ¿podría quitar la nave y poner una vvda prefabricada de 120 mtrs que no sea una caseta de aperos?
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Lo que diga el catastro no es relevante, hay que sabe qué dice el plan general. En general, lo que quieres hacer requiere licencia, por lo que lo mejor que puedes hacer es llamar a urbanismo y preguntar si es posible edificar algo residencial en esa parcela. Ellos te indicarán lo que puedes hacer y cómo....
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Diego preguntó sobre Tasación terrenos
¿ Puede realizarse alguna construcción en terreno rústico?
He comprado un terreno rústico y hay al lado del mio otro terreno rústico pero hay una casa que hecha por ellos, yo tengo él mimo derecho ¿es legal o podía construir de alguna manera en ese terreno?
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Hola Diego, Para responder mejor pregunta al tecnico municipal ya que la posibilidad de construir o no en un suelo no urbanizable depende del planeamiento municipal. Por norma general no se puede construir una edificación residencial en suelo no urbanizable, pero como te digo, todo depende del planeamiento urbanístico. Saludos ...
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Daniel Sanmartin Enrique preguntó sobre Estudios topográficos
¿Puedo vender una finca de la que ha habido una reciente segregación?
¿Hay alguna carga que no lo permita?
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Claro que sí, pero si es la única particularidad. Debes revisar toda la documentación y si sólo es eso, podrá vender. Le aconsejo contacte para revisar las escrituras de segregación y si está todo en orden con el Ayuntamiento y demás sobre esa segregación, podrá vender....
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Eduardo preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
¿Puede negarse el vendedor a no entregarme la cláusula del contrato? ¿Qué puedo hacer?
Compre un terreno rústico e hice un contrato privado. Lo cual una cláusula del contrato era con el tiempo entrar en la participación de las escrituras con un 10 % y poder repartir en escritura . Ahora el que me la vendió se niega a darme esa cláusula.
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Los datos que aporta no son suficientes para poder asesorarle. En cualquier caso por lo que expone, le recomiendo que ponga el asunto en manos de un abogado para reclamar su derecho....
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Purificación Fernández preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Es posible el cambio de titular de una finca que heredamos de mi madre
Hola, Hace 5 años falleció mi madre y ella tenía una finca que heredó de sus padres. Ahora una hermana mia la quiere vender y me dice que van a hacer directamente un cambio de titular sin antes pagar derechos de herederos... eso se puede hacer? Es legal? En caso venderse como se divide entre las hijas o entre hijas y viudo,
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Hola, para poder vender, necesitas adjudicarte la herencia y pagar los impuestos....
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Andrés preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Venta de un terreno rústico por mis padres desde un por un valor de 25700 €
Mi pregunta es la siguiente si ellos ya tienen 80 años y según me dicen esa finca que han vendido fue una donación que les hicieron donación o sea gratuito se lo dieron la pregunta es ¿cuánto tendrán que pagar de IRPF Hacienda si es que tiene que pagar algo?.
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Hola, para saber el importe de impuesto sobre la renta, hay que saber el precio de la donación y los gastos...
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Rebeca Lavandera García preguntó sobre Venta de terrenos
¿Que tipo de terreno compro para hacer una casa en Asturias?
Me vino la idea de comprar un terreno que tenga una edificación casi en ruinas para poder poner una casa domo a parte de esa ruina. Que tipo de terreno debo buscar que me permita construir otra cosa a parte de la ruina que tiene. En un futuro me gustaría arreglar esa ruina también. Estoy en Asturias, imaginaba la posibilidad de comprar un terreno con una cabaña por ejemplo, y poder en un futuro arreglar esa cabaña y en cuanto lo comprase ponerle una casa domo a parte. Cualquier información al respecto la agradezco
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Buenos días Rebeca, Si es una finca rustica no se podrá hacer nada mas que rehabilitar la vivienda existente, en principio, aunque depende del plan urbanístico, de la calificación de la finca y del proyecto que se vaya a hacer. Un saludo, Maria ...
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Janett preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Escritura por herencia
¿Qué hay que saber si compro un terreno rústico por herencia?
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Buenas Janett; sería como una compra normal, es decir, primero aceptarías la herencia y luego harías la compra venta. Un saludo. ...
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Arminda preguntó sobre Venta de terrenos
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Precio de escriturar hijuelas para poder vender terreno
Tengo hojuelas de terreno rústico y quiero escrituradlo para poder venderlo
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Hola Arminda. Para conocer precios y tarifas de escrituras deberá preguntar a notaría y ellos le asesorarían también con la documentación necesaria que deberá aportar. Para la tarifa de realizar un contrato de compraventa suele rondar los 500€ pero depende del precio de venta, tipo de finca, etc. No sé si la pregunta es el coste del precio de realizar escritura de compraventa. Toda compra o venta lleva incluídos impuestos (hacienda, registro, etc). Arkistef...
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maria preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa de finca rústica
Comprar un terreno segregado.
Hola, estamos mirando de comprar un terreno vecino de nuestra casa, la casa vecina tiene terreno y casa, los vendedores están tramitando el tema de segregación con el ayuntamiento. Nuestra duda es: ¿Qué es lo que tenemos que tener en cuenta en el momento de firmar en la notaria? Para no tener sorpresas y dentro de un año o dos o tres, nos lleguen embargos, tanto en tema de hipoteca o IBI .....Ya que estamos al corriente de que la vivienda tiene hipoteca. Muchas gracias
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Todos los cambios que se realicen en las fincas tienen que ser reflejados en escrituras y en el registro de la propiedad, por su puesto en la Direccion General de Catastro....
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