Lee la información sobre Medición de fincas y si quieres saber más accede a las páginas detalladas
¿Qué es la medición fincas?
La medición de fincas es el proceso mediante el cual un técnico (generalmente un topógrafo) mide la superficie exacta de una finca, ya sea rústica, urbana o cualquier tipo de terreno en general.
Leer más¿Cuándo solicitar una medición fincas?
La medición de una finca puede llevar una jornada de trabajo sobre el terreno y otra de oficina, con lo que podría estar en 48 horas desde el inicio de la visita al terreno. Como todos los trabajos profesionales, hay que tener en cuenta la disponibilidad del técnico y su carga de trabajo, con lo que es prudente contar con al menos una semana desde que se contrata el trabajo hasta que se obtiene el documento final.
Leer más¿Cómo conseguir una medición fincas?
La medición de fincas la hacen las empresas de topografía especializadas, con el requisito indispensable de poder entrar en la finca a medir con el instrumental necesario.
Leer másNormativa y requisitos de la medición fincas
El objetivo final de una medición de una finca es obtener la superficie real exacta de una finca y que sea entendible por todo el mundo, por lo que los datos obtenidos deberán estar en el Sistema Internacional, así como usar las coordenadas UTM y estar conectados a la geodesia oficial.
Pueden existir procesos diferentes para medir una finca y cada uno tendrá su normativa o reglamentación específicas. Lo más importante es que la medición se ajuste a los datos oficiales que se consideren fidedignos, como el Registro de la Propiedad u otros datos oficiales, respetando el Código Civil y la “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Entre los trámites más habituales que necesitan una medición exacta de una finca se pueden encontrar los siguientes: • Informe para la revisión de la superficie catastral. • Informe para la revisión de la superficie en el Registro de la Propiedad. • Expropiaciones. • Informes periciales: conflictos con los vecinos, herencias, compra-ventas… • Legalizaciones. En general, la medición de fincas es necesaria para cualquier trámite que necesite saber la superficie exacta de una parcela y no se pueda apoyar de forma precisa y objetiva en datos anteriores.
¿Como se realiza?
El replanteo topográfico lo realiza el técnico en dos fases, una sobre el terreno y otra en su oficina. Ambas son igualmente importantes y no exentas de rigor.
¿Quién lo hace?
Este trabajo lo deben hacer empresas de topografía especializadas. Lo más importante es disponer del instrumental adecuado, que en este caso sería una estación total, con el apoyo de un GPS. Si la medición se necesita para un trámite oficial, que es lo más habitual, el documento debe estar firmado por un técnico competente. El profesional más cualificado para realizar esta tarea es un ingeniero especializado en topografía (Ingeniero Técnico en Topografía o Graduado en Ingeniería en Geomática y Topografía).
¿Cuánto cuesta?
El precio de la medición de una finca dependerá fundamentalmente de la superficie de la finca, y en menor medida de la dificultad del contorno y la geometría de esta. También puede haber gastos adicionales como desplazamientos, urgencias, etc.
¿Necesitas una Medición de fincas?
Contacta con los mejores profesionales de tu zona
-
Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte
-
Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto
-
Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.
en menos de 1 minuto y gratis
Resuelve tus dudas sobre Medición de fincas
Topógrafos e ingenieros especialistas en medición de fincas te resuelven todas tus consultas
¿En qué se basa el topógrafo para hacer la medición?
Primero, el topógrafo ha de basarse en datos oficiales, como las escrituras de propiedad, tanto de la finca a medir como de las parcelas colindantes. También puede basarse en datos no oficiales como los planos del Catastro, planos antiguos, SIGPAC, etc. La medición se puede basar en elementos claramente diferenciadores colocados sobre la finca como vallados, muros, edificaciones, taludes, etc. que definan claramente los límites de la parcela. Por último, se pueden seguir las indicaciones del propietario o de vecinos de la zona, que muchas veces son los únicos que conocen los límites exactos de una finca que no tiene ningún tipo de señalización. Si hay divergencias con el vecino, se puede hacer un deslinde amistoso para establecer los mojones en su sitio exacto. Para ello, habrá que hacer un Acta de Deslinde amistoso, en el que ambos vecinos sitúan los mojones en los vértices del lindero en conflicto. El otro vecino puede llevar a su vez a su propio técnico que le asesore. Una vez colocados los mojones, se firma el acta conforme ambos vecinos están de acuerdo. Como vemos, es un proceso que alarga y encarece la medición y casi nunca merece la pena económicamente.
¿Se puede hacer la medición por internet?
Aunque los métodos digitales han avanzado mucho y las fotografías por satélite tienen gran precisión, el topógrafo necesita estar sobre el terreno para ver los límites exactos de la parcela. El mapa por satélite puede ser un apoyo para documentos en que la precisión de la medición no ha de ser máxima, como por ejemplo una tasación, un proyecto de edificación dentro de la parcela, etc. Pero si necesitamos una medición oficial de la finca, esta debe medirse “in situ”.
¿Me vale el Catastro para medir mi finca?
La Dirección General del Catastro cartografía todas las fincas de España, incluyendo sus edificaciones, legales o ilegales, con la superficie que él estima oportuna. La finalidad es simplemente tributaria, pero no tiene vocación de ser completamente precisa. De hecho, en la mayoría de los casos está mal o es inexacta. Así pues, la información del Catastro no es oficial y no sirve como dato ante organismos oficiales. Eso sí, como información aproximada es muy útil.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Medición de fincas
-
Vicente Manzanero Domínguez
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Granada
MERIDIANA TOPOGRAFÍA es una empresa formada por un equipo de Ingenieros Técnicos en Topografía, con una dilatada experiencia en todos los ámbitos de la Topografía y la Cartografía, y que da servicio fundamentalmente en Andalucía Oriental.
Pedro
10/12/2019-
Valoración global:
"Un buen profesional"
-
-
Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Mula
Documentación: Escritura y Catastro
Estudio de la finca y posterior Identificación de ella. Mediante medición a través de gps
Resultado; Identificación y plano Georeferenciado
Tiempo estimado: 5 días. Menos de 5 hectáreas;Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
-
-
Alberto Montes
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Barcelona
Mi formación de Ingeniero técnico agrícola me permite realizar los siguientes servicios:
INVENTARIO DE BIENES
VALORACIONES, TASACIONES
DESLINDE, REPLANTEO Y AMOJONAMIENTO DE FINCAS
PARCELACIÓN DE TERRENO
REPLANTEO DE OBRA
GESTIÓN CATASTRAL, CONCENTRACIÓN PARCELARIA, NOTARIAL, Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO DE SUCESIONES
PROYECTOS DE MUROS, GALPONES, NAVES AGRÍCOLAS, MOVIMIENTO DE TIERRAS
SEGREGACIÓN Y AGRUPACIÓN DE FINCAS
REDACCIÓN DE DOCUMENTOS DE COMPRAVENTA, PERMUTA, DONACIÓN
PARTICIÓN DE HERENCIAS
INFORMES PERICIALES
CERTIFICACIÓN DE SUPERFICIE DE TERRENO
CERTIFICACIÓN DE ANTIGÜEDAD DE EDIFICACIONES
Últimas solicitudes de presupuesto de Medición de fincas tramitadas
Pedir una medición de fincas en ribamontán al mar
Solicitado en Ribamontán al Mar ( Cantabria )
Necesito un plano que delimite la segregación de una finca para el catastro
Tramitar una medición de fincas en Barcelona
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Somos arquitectos y tenemos un proyecto - la reforma de un local. El local tiene dos plantas, una terraza y un superficie de unos 200 metros cuardadros.
Realizar una medición de fincas en martos
Solicitado en Martos ( Jaén )
TENEMOS VARIAS FINCAS QUE NO COINCIDEN LAS ESCRITURAS CON EL CATASTRO
Terreno
Solicitado en Castellet i la Gornal ( Barcelona )
Hola me e comprado un terreno de 750 .metros y quiero vallarlo
Delimitar un terreno en corbera de llobregat
Solicitado en Corbera de Llobregat ( Barcelona )
Medir los limites del terreno con un topógrafo
Solicitar una medición de fincas en murcia
Solicitado en Murcia ( Murcia )
Determinar coordenadas de cada uno de.los lindes para inmatricular la finca por medio de expediende de exceso de cabida
Coordenadas de una casa en Loranca del Campo.
Solicitado en Huete ( Cuenca )
Quiero comprar la casa de mi tío,pero no cuadran los metros cuadrados que vienen en las escrituras con los que vienen en el catastro y la notaría me pide las coordenadas exactas para poder hacer el trámite.
Poner puntos de referencia en FInca de Vargas
Solicitado en Las Presillas ( Cantabria )
Marcar los 5 puntos que delimitan la finca porque no están marcados
Solicitar presupuesto para medición de lindes de una finca
Solicitado en Navarrete ( La Rioja )
presupuesto para deslinde de una finca en el termino de navarrete, tenemos la medición hecha por un topografo pero el vecino de al lado de la finca ha plantado demasiado cerca a la nuestra. Nos gustaría saber el presupuesto para tener los límites de la finca ubicados. gracias
Realizar una medición de fincas en camarena
Solicitado en Camarena ( Toledo )
Deseo tener la medición de una parcela en Camarena (Toledo) que actualmente existe discrepancia entre la superficie que figura en el catastro (3,6 Ha) y en el Registro de la propiedad (4,3 Ha)
Coste de una medicion en terreno rustico en San Miguel del Arroyo
Solicitado en San Miguel del Arroyo ( Valladolid )
Quiero saber exactamente la superficie de un terreno rústico, porque no hay marcas de ningún tipo y por el catastro no puedo asegurarme del todo.
Coste de unamedición de fincas en Torrelles de Llobregat
Solicitado en Torrelles de Llobregat ( Barcelona )
hola buenas necesitariamos medir la finca por que hay una diferencia muy grande entre catastro y las escrituras.
Medición
Solicitado en Palma de Mallorca ( Islas Baleares )
Hacer las mediciones de una finca para saber que metros tienne
Coste de unamedición de fincas en pontedeume
Solicitado en Pontedeume ( A Coruña )
Necesito saber con exactitud las medidas de mi terreno porque me estan cobrando el IBI por mas terreno del que tengo
plano topografico terreno patos
Solicitado en Nigrán ( Pontevedra )
necesito plano topografico para terreno de 1160 m2 cerca de la playa de Patos, en Nigran
Solicitar levantamiento certificado georeferenciado en Camporreal
Solicitado en Arganda del Rey ( Madrid )
Necesito un levantamiento en una parcela de 650 m2 para una vivienda unifamiliar de 150 m2
Tramitar una medición de fincas en galapagar
Solicitado en Galapagar ( Madrid )
Tengo que presentar en registro las coordenadas de la edificación en términos coincidentes con los metros de escritura
Medir finca Güímar
Solicitado en Güímar ( Santa Cruz de Tenerife )
Medición para actualizar datos en catastro y posterior registro de la propiedad. Preferentemente llamar por la mañana
Medir finca en Sant Pere de Ribes
Solicitado en Sant Pere de Ribes ( Barcelona )
Necesito medir una parcela con exactitud por una discrepancia catastral.
Coste de medición de parcela urbana
Solicitado en Valdemoro ( Madrid )
Los m2 que figuran en el catastro difieren de los de las escrituras. Quiero regularizarlo.
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?
Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.
Date de alta gratis