Lee la información sobre Medición de fincas y si quieres saber más accede a las páginas detalladas
¿Qué es la medición fincas?
La medición de fincas es el proceso mediante el cual un técnico (generalmente un topógrafo) mide la superficie exacta de una finca, ya sea rústica, urbana o cualquier tipo de terreno en general.
Leer más¿Cuándo solicitar una medición fincas?
La medición de una finca puede llevar una jornada de trabajo sobre el terreno y otra de oficina, con lo que podría estar en 48 horas desde el inicio de la visita al terreno. Como todos los trabajos profesionales, hay que tener en cuenta la disponibilidad del técnico y su carga de trabajo, con lo que es prudente contar con al menos una semana desde que se contrata el trabajo hasta que se obtiene el documento final.
Leer más¿Cómo conseguir una medición fincas?
La medición de fincas la hacen las empresas de topografía especializadas, con el requisito indispensable de poder entrar en la finca a medir con el instrumental necesario.
Leer másNormativa y requisitos de la medición fincas
El objetivo final de una medición de una finca es obtener la superficie real exacta de una finca y que sea entendible por todo el mundo, por lo que los datos obtenidos deberán estar en el Sistema Internacional, así como usar las coordenadas UTM y estar conectados a la geodesia oficial.
Pueden existir procesos diferentes para medir una finca y cada uno tendrá su normativa o reglamentación específicas. Lo más importante es que la medición se ajuste a los datos oficiales que se consideren fidedignos, como el Registro de la Propiedad u otros datos oficiales, respetando el Código Civil y la “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Entre los trámites más habituales que necesitan una medición exacta de una finca se pueden encontrar los siguientes: • Informe para la revisión de la superficie catastral. • Informe para la revisión de la superficie en el Registro de la Propiedad. • Expropiaciones. • Informes periciales: conflictos con los vecinos, herencias, compra-ventas… • Legalizaciones. En general, la medición de fincas es necesaria para cualquier trámite que necesite saber la superficie exacta de una parcela y no se pueda apoyar de forma precisa y objetiva en datos anteriores.
¿Como se realiza?
El replanteo topográfico lo realiza el técnico en dos fases, una sobre el terreno y otra en su oficina. Ambas son igualmente importantes y no exentas de rigor.
¿Quién lo hace?
Este trabajo lo deben hacer empresas de topografía especializadas. Lo más importante es disponer del instrumental adecuado, que en este caso sería una estación total, con el apoyo de un GPS. Si la medición se necesita para un trámite oficial, que es lo más habitual, el documento debe estar firmado por un técnico competente. El profesional más cualificado para realizar esta tarea es un ingeniero especializado en topografía (Ingeniero Técnico en Topografía o Graduado en Ingeniería en Geomática y Topografía).
¿Cuánto cuesta?
El precio de la medición de una finca dependerá fundamentalmente de la superficie de la finca, y en menor medida de la dificultad del contorno y la geometría de esta. También puede haber gastos adicionales como desplazamientos, urgencias, etc.
¿Necesitas una Medición de fincas?
Contacta con los mejores profesionales de tu zona
-
Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte
-
Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto
-
Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.
en menos de 1 minuto y gratis
Resuelve tus dudas sobre Medición de fincas
Topógrafos e ingenieros especialistas en medición de fincas te resuelven todas tus consultas
¿En qué se basa el topógrafo para hacer la medición?
Primero, el topógrafo ha de basarse en datos oficiales, como las escrituras de propiedad, tanto de la finca a medir como de las parcelas colindantes. También puede basarse en datos no oficiales como los planos del Catastro, planos antiguos, SIGPAC, etc. La medición se puede basar en elementos claramente diferenciadores colocados sobre la finca como vallados, muros, edificaciones, taludes, etc. que definan claramente los límites de la parcela. Por último, se pueden seguir las indicaciones del propietario o de vecinos de la zona, que muchas veces son los únicos que conocen los límites exactos de una finca que no tiene ningún tipo de señalización. Si hay divergencias con el vecino, se puede hacer un deslinde amistoso para establecer los mojones en su sitio exacto. Para ello, habrá que hacer un Acta de Deslinde amistoso, en el que ambos vecinos sitúan los mojones en los vértices del lindero en conflicto. El otro vecino puede llevar a su vez a su propio técnico que le asesore. Una vez colocados los mojones, se firma el acta conforme ambos vecinos están de acuerdo. Como vemos, es un proceso que alarga y encarece la medición y casi nunca merece la pena económicamente.
¿Se puede hacer la medición por internet?
Aunque los métodos digitales han avanzado mucho y las fotografías por satélite tienen gran precisión, el topógrafo necesita estar sobre el terreno para ver los límites exactos de la parcela. El mapa por satélite puede ser un apoyo para documentos en que la precisión de la medición no ha de ser máxima, como por ejemplo una tasación, un proyecto de edificación dentro de la parcela, etc. Pero si necesitamos una medición oficial de la finca, esta debe medirse “in situ”.
¿Me vale el Catastro para medir mi finca?
La Dirección General del Catastro cartografía todas las fincas de España, incluyendo sus edificaciones, legales o ilegales, con la superficie que él estima oportuna. La finalidad es simplemente tributaria, pero no tiene vocación de ser completamente precisa. De hecho, en la mayoría de los casos está mal o es inexacta. Así pues, la información del Catastro no es oficial y no sirve como dato ante organismos oficiales. Eso sí, como información aproximada es muy útil.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Medición de fincas
-
Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Jacarilla
Documentación: Escritura y Catastro
Estudio de la finca y posterior Identificación de ella. Mediante medición a través de gps
Resultado; Identificación y plano Georeferenciado
Tiempo estimado: 5 días. Menos de 5 hectáreas;Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
-
-
Vicente Manzanero Domínguez
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Granada
MERIDIANA TOPOGRAFÍA es una empresa formada por un equipo de Ingenieros Técnicos en Topografía, con una dilatada experiencia en todos los ámbitos de la Topografía y la Cartografía, y que da servicio fundamentalmente en Andalucía Oriental.
Pedro
10/12/2019-
Valoración global:
"Un buen profesional"
-
-
Alberto Montes Feito
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Barcelona
Mi formación de Ingeniero técnico agrícola me permite realizar los siguientes servicios:
INVENTARIO DE BIENES
VALORACIONES, TASACIONES
DESLINDE, REPLANTEO Y AMOJONAMIENTO DE FINCAS
PARCELACIÓN DE TERRENO
REPLANTEO DE OBRA
GESTIÓN CATASTRAL, CONCENTRACIÓN PARCELARIA, NOTARIAL, Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO DE SUCESIONES
PROYECTOS DE MUROS, GALPONES, NAVES AGRÍCOLAS, MOVIMIENTO DE TIERRAS
SEGREGACIÓN Y AGRUPACIÓN DE FINCAS
REDACCIÓN DE DOCUMENTOS DE COMPRAVENTA, PERMUTA, DONACIÓN
PARTICIÓN DE HERENCIAS
INFORMES PERICIALES
CERTIFICACIÓN DE SUPERFICIE DE TERRENO
CERTIFICACIÓN DE ANTIGÜEDAD DE EDIFICACIONES
Últimas solicitudes de presupuesto de Medición de fincas tramitadas
Solicitado en Rebolledo de la Torre ( Palencia )
Medir un huerto 564mt2 y una casa 206mt2 aproximadamente para presentarlo en Registro, ya que no coinciden los mt2 de anterior escritura con la nueva.
Medir parcela agrícola de 5.000 mts
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Necesito medir 3 parcelas que no cuadran con los metros que aparecen en escritura y en catastro.
Mentrida
Solicitado en Méntrida ( Toledo )
El vecino de la parcela de al lado se ha puesto a construir los muros de cerramiento y creemos que se ha metido en nuestra parcela.
Solicitado en Sada ( A Coruña )
Se trata de un espacio que delimita con otros dos propietarios , hasta ahora no existía un cierre, pero ahora al querer hacer uno se necesita saber donde termina cada propiedad , teniendo también en cuenta que existe un pozo en el medio al que todos tienen derecho de paso.
Servicio topográfico parcela Altos de la Zubia
Solicitado en La Zubia ( Granada )
Conocer exáctamente el servicio prestado y el coste del mismo
Plano georeferenciado
Solicitado en Aguilar de Segarra ( Barcelona )
Hola , los tres hermanos heredan una finca rústica agraria y necesitaríamos hacer un plano georeferenciado para dividir la finca
Realizar medición finca en paterna
Solicitado en Paterna de Rivera ( Cádiz )
Sacar de un terreno 1000 me
Topografico
Solicitado en Vacarisses ( Barcelona )
Topogràfico para la construccion de casa unifamiliar.
Realizar medición de 2 fincas rústicas en Benijófar de unos 650 cuadrados cada una
Solicitado en Rojales ( Alicante )
Problemas de lindes con parcela colindante. Conocer dimensiones de parcela para posible demanda judicial e inscripción de superficie en el Registro de la Propiedad.
Medición y amojonamiento de finca
Solicitado en Medina de Pomar ( Burgos )
Necesito medir una fina pequeña de unos 1700 metros y poner los monjones correspondientes con el colindante
Medición finca manresa
Solicitado en Sant Salvador de Guardiola ( Barcelona )
Quiero saber superficie y lindes de mi finca
Despejar Dudas
Solicitado en Pozuelo de Alarcón ( Madrid )
Conocer las dimensiones exactas de la parcela en la que actualmente hay edificada una vivienda unifamiliar al objeto de ajustar, en su caso, las reflejadas en el Registro de la Propiedad y Catastro.
Límite de una finca respecto al camino
Solicitado en Entrena ( La Rioja )
Quiero saber cuál es exactamente hasta donde llega mi finca en un lado que pega a un camino. Creo que parte del camino es de mi finca
Solicitado en Tona ( Barcelona )
Quiero saber si los lindes y el area total del terreno es que corresponde y en caso q los vecinos hayan realizado un abuso en su medición, reduciendo el mío hacer el levantamiento de planos y rectificar el area en catastro
Solicitado en Granollers ( Barcelona )
Tengo una finca rústica de 10.000 y me gustaría saber los límites para poder vallar y no tener ningún problema con el vecino. Tampoco tiene que ser exactos pero si un más o menos
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?
Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.
Date de alta gratis