Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
-
Eduardo Orti Gallo preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto
Declaración de ruina inminente
Hace 10 años me declararon la casa en ruina inminente debido a un deslizamiento del terreno. Aún no se ha resuelto el expediente y la casa sigue igual. No me dieron la opción de reparar ni de micropilotar, ya que el terreno que supuestamente se estaba deslizando era propiedad del ayuntamiento y mi vivienda fue una de las afectadas, lo que provocó el desalojo. A pesar de ello, sigo pagando la hipoteca y el IBI.
-
Debora preguntó sobre Informes periciales
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto
RuIna que afecta a mi casa
Al lado de mi casa hay una que se esta cayendo y genera humedad en la mía. La casa está abandonada desde hace más de 20 años. El último propietario habitó en 1894 y no conocemos descendientes. Nos ofrecemos al ayudarle a quedárnosla y hacernos cargo. Nos responden que no pueden hacer nada. ¿Que podemos hacer?
-
Última respuesta
Hola, buenas tardes, Pues deberían informar al ayuntamiento y que los servicios técnicos de éste valoren el riesgo y lo que proceda de oficio. Si no hay riesgo real para terceros, y se refiere a humedades, olores, y salubridad en general pues puede contactar con un técnico o el seguro de su vivienda, que le enviará un perito, y que inicien algún tipo de acción contra el propietario. Si simplemente está vieja y desocupada, y no ha producido aun ningún desperfecto a su vivienda, no hay nada que se pueda decir....
-
Beatriz preguntó sobre
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto
Estado ruinoso
Tenemos una casa que consta como ruinosa en el registro, pero no en el ayuntamiento que nos ha hecho un documento. El registro se niega a quitar la reseña que podemos hacer para quitarla.
-
Última respuesta
Hola Beatriz Lo primero que hay que saber es si la edificación es ruinosa, si está en ruina física Esto te lo dirá un arquitecto. Si no lo es, debe hacer un certificado, acudir a un notario y hacer un acta de manifestaciones con su certificado y el del ayuntamiento para inscribirla en el registro y poder modificar su inscripción. Antes hay que averiguar como llegó a inscribirse la ruina (pedir nota simple histórica de la finca). Lo más normal es que fuera una manifestación ante notario del propietario declarando su estado ruinoso. A tu disposición. ...
-
Francisca preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto
Casa en ruinas
Hola, mi marido y sus hermanos tienen una vivienda en un pueblo de Castilla la Mancha y quieren tirarla porque esta muy mal, cual no fue su sorpresa que el Ayuntamiento les dice que no pueden tirarla que la tienen que rehabilitar, porque esta en el casco antiguo esa casa cuesta mucho rehabilitar la y no tienen para ello, ¿que se puede hacer ante el Ayuntamiento?
-
Última respuesta
Hola Francisca Gracias por tu consulta. El primer paso es realizar una Inspección Técnica del Edificio. En dicha Inspección el técnico certificará el estado ruinoso del edificio. ...
-
José María preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto
¿Qué puedo hacer con este caso si se niegan a no aportar económicamente el otro propietario?
Casa con dos pisos, uno bajo y otro alto denominado "soberao". El techo (vuelo) y todo el piso alto (soberao) se encuentra en muy malas condiciones y cuando llueve moja al piso de abajo. La finca está en régimen de propiedad horizontal siendo el vuelo del piso alto, elemento común de la finca. El propietario del piso bajo se niega a pagar el coste del arreglo a pesar de ser una propiedad horizontal y amenaza con denunciar para que declaren el piso alto en ruina. En el piso bajo no vive nadie, aunque casi a diario, lo frecuenta el propietario.
-
Última respuesta
José María, más que un arquitecto, necesitas un abogado. Si en las escrituras del edificio aparece como común la cubierta superior, tendrás que presentar una demanda para que judicialmente obligue a las partes a acometer las obras y y pedir en su caso daños y perjuicios causados....
-
Francisco preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto
Duda con informe ruina de una vivienda en Ambite (Madrid)
Hola, estoy interesado en comprar una vivienda unifamiliar, el estado de la vivienda está deteriorada y el vendedor me solicita un informe de siniestralidad, mi pregunta es si una vez obtenido ese informe se podría rehabilitar dicha vivienda? Me podrías dar un precio orientativo de dicho informe? Gracias de antemano, un saludo
-
Última respuesta
Hola Francisco No me cuadra que sea el vendedor quien le pida un informe de siniestralidad. Lo encuentro raro. Por supuesto que si se emite el mismo, se puede pasar a la rehabilitación. El importe del mismo por mi parte puede ser de 800€, tras una inspección visual de la vivienda. Un saludo...
-
David Blasco preguntó sobre Demolición de edificios
Demolición cuando no se conoce a los propietarios
En un artículo suyo dicen que para el caso de edificios en ruina que amenacen al seguridad vial: "Los gastos relacionados con las reparaciones, rehabilitaciones y eventual demolición de los edificios, corren por cuenta de los propietarios." ¿Qué ocurre si no es posible determinar los propietarios por motivos de múltiples herederos no localizables, etc, etc? Y otra pregunta: ¿Es posible que un particular no propietario pueda sufragar esos costes a cambio de la adquisición de los terrenos donde se asienta la propiedad o bien a cambio de un usufructo? Gracias
-
Última respuesta
La demolición debe ser ordenada por el Ayuntamiento, que la ejecutará con sus medios y luego se ocupará de pedir el reembolso a los propietarios. En caso de no aparecer los propietarios será el ayuntamiento el que podrá llegado el caso embargar la propiedad y subastarla para recobrar los gastos....
-
Última respuesta
-
Antonio Alvarez preguntó sobre Informes periciales
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto
Qué puedo hacer con una vivienda incendiada alquilada sin seguro en Fresnedillas de la Oliva
Hola me llamo Antonio Alvarez. Mi caso es el siguiente: Una vivienda unifamiliar alquilada y sin seguro se ha incendiado, El inquilino no quiere saber nada, que pudeo hacer?
-
Última respuesta
Lo primero es saber cómo se ha provocado y porque, el incendio. Si el incendio ha sido provocado porque la instalación eléctrica de la vivienda no estaba en buenas condiciones, el inquilino no tiene responsabilidad. Si el incendio ha sido provocado por el inquilino (y deberá poder demostrar que ha sido responsabilidad del inquilino el incendio) puede denunciarle y reclamarle el pago de los daños. ¿Tenía contrato de arrendamiento en regla? ¿Puede demostrar los pagos del alquiler con ingresos en su cuenta bancaria? un saludo...
-
Belen Ceballos preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto Licencia de derribo
¿Puedo demoler una casa catalogada como histórica?
Estamos manejando la posibilidad de comprar una casa en El Centro de nuestro pueblo, la casa lleva deshabitada hace ya muchos años, y está en ruinas, todo el interior y tejados. Al preguntar en el ayuntamiento nos dicen que es una casa catalogada como histórica, ¿Hay algún modo de poder declararla en ruinas para poder demolerla por completo y no tener que conservar ni si quiera su fachadas?
-
Última respuesta
Buenos días Belén, Si la edificación se encuentra catalogada como histórica se deberá atender a lo que las diferentes normativas indican sobre dichas protecciones y difícilmente se permitirá su demolición. Si verdaderamente la edificación presenta patologías irreversibles y entrañan riesgo inminente de desplome (fachadas incluidas), ustedes pueden presentar un informe de un técnico que declare la situación actual de la edificación pero también el ayuntamiento, de oficio, a través de un expediente realizado por un técnico de urbanismo puede contradecir lo dicho por el anterior técnico, si no considera que la edificación se encuentra verdaderamente en ruinas. Si lo desea, le invito a que nos pida presupuesto y quedamos a su disposición para cualquier duda que les surja sobre este u otro trámite. Un saludo, ...
-
Aitor preguntó sobre Demolición de edificios
Edificio en ruina con inquilinos
Hola Quisiera saber si se declara un edificio en ruina porque la rehabilitacion supera el 50% de una obra nueva similar, y hay que derribarlo pero tiene inqulinos en renta antigua, que pasa con ellos?
-
Última respuesta
Si se declara ruina todos a la calle, pero imagino que te mandarán a juicio con intención de que rehabilites el inmueble, si se demostrara que es inviable ganaras y sino...tocará. Nosotros tenemos mucha experiencia en redacción y dirección de proyectos de demolición de edificios trabajando para ayuntamientos, administraciones y particulares....
-
Última respuesta
-
Cristina preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto
Cultura no da permiso para derruir la casa
Buenas, queremos derrumbar una casa que está en ruinas, el área de cultura del auto ha dicho que no por tratarse por lo visto de una zona protegida ¿que podemos hacer? Muchas gracias
-
Última respuesta
Depende del grado de protección concreta que tenga el inmueble. En cualquier caso debe contar con un arquitecto o arquitecto técnico que haga el proyecto de demolición o consolidación, y le podrá asesorar en las posibles soluciones....
-
Iñaki preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto
¿Si mi edificio está en ruinas y causa algún daño de quién es la responsabilidad?
Buenas. Solicitamos a un técnico externo al ayuntamiento un informe para abrir un expediente de ruina. Una vez solicitado el expediente de declaración de ruina hemos declarado a la empresa propietaria del inmueble insolvente por ruina económica. nosotros ahora mismo no podemos costear los arreglos del edificio ni vigilar que este se mentenga en buen estado. ¿Si el edificio causase algún daño sería nuestra responsabilidad a pesar de habernos declarado en ruina? ¿Qué solución podrían darnos?
-
Última respuesta
Efectivamente sería responsabilidad de ustedes, al ser propietarios deben de poner las medidas adecuadas para evitar daños a terceros. En ESM Systems tenemos experiencia en la redacción de proyectos de demolición tanto con máquinas como con explosivos....
- << Anterior
- 1
- Siguiente >>
