Levantamiento de planos

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Levantamiento de planos

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¿Qué es el levantamiento de planos?

Un levantamiento de planos es la realización de una representación esquemática y a una cierta escala de una construcción, como por ejemplo, su vivienda o local. Un plano es un documento que ilustra de manera clara y concisa la distribución, estructura y medidas de su inmueble, firmado por un experto, y que será muy útil en diversas ocasiones.

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¿Cuándo solicitar un levantamiento de planos?

Habitualmente solicitamos la medición de edificios cuando necesitamos el plano para:

  • Comprar/Vender / Alquilar: El levantamiento de planos es necesario durante un proceso de compra o venta de un inmueble ya que es importante contar con un plano real en el que se contemplen todos los detalles y transmita confianza. Las inmobiliarias, por ejemplo, consideran los planos una documentación muy importante para realizar con éxito la venta de una vivienda.
  • Obras: Es fundamental solicitar un levantamiento de planos para realizar una reforma en su vivienda o local, ya que será el mejor modo de planificar la obra y facilitar el trabajo a los profesionales, consiguiendo un considerable ahorro económico. Además le será útil para pedir una Licencia de Obras.
  • Reparto de herencias o separación de bienes: Para poder repartir equitativamente un inmueble debemos contar con un plano para conocer la realidad de las medidas, estructura, distribución e instalaciones.
  • Rehabilitación de fachadas y tejados:Para la reforma de la fachada o del tejado de su vivienda es necesario solicitar una licencia de obras mayores con un proyecto básico y de ejecución, que incluirá unos planos.
  • Solicitar licencias de apertura y actividad: Para realizar ambas solicitudes es necesario adjuntar un informe técnico que incluya los planos del local realizados por un técnico profesional.
  • Certificación de medidas reales: En algunas ocasiones necesitaremos realizar un levantamiento de planos para certificar la superficie real en trámites con el catastro, para mejorar las condiciones de un préstamo hipotecario, o para establecer el valor de venta de un inmueble.
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¿Cómo conseguir un levantamiento de planos?

Ya sea para el levantamiento de planos, de una casa, de un local o de otro tipo de inmueble similar, los profesionales habilitados para su realización han de poseer el título de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.

De igual forma estos profesionales para realizar un levantamiento de planos de una vivienda es importante que estén formados en este ámbito y conozcan las herramientas necesarias para realizarlos de forma competente.

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Normativa y requisitos del levantamiento de planos

No existe una normativa específica que regule el levantamiento de planos, más allá de aquella que hace referencia a las necesidades sobre la colegiación de ciertos profesionales y las normas específicas que, con carácter local, puedan imponer los diferentes ayuntamientos sobre la obligatoriedad de llevar a cabo este trámite en un determinado tiempo sobre cierto tipo de inmuebles.

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¿A quién solicitar un levantamiento de planos?

El levantamiento de planos, independientemente de la tipología del inmueble u objeto a representar, deben realizarlo profesionales con los conocimientos necesarios en este campo. Generalmente, son arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros. 

¿Cuanto cuesta un levantamiento de planos?

El precio del levantamiento de planos varía en funcíon a la tipología del inmueble y su tamaño. Por ejemplo, lo más sencilo y barato puede ser el levantamiento del plano de un apartamento pequeño.

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¿Es obligatorio presentar un levantamiento de planos para cualquier trámite técnico de la administración?

Para trámites como licencias de actividad, rehabilitación de fachada, segregación de fincas…la administración siempre exigirá un levantamiento de planos del inmueble que represente gráficamente la realizada del mismo.

¿Tienen que estar siempre visados por un colegio profesional?

Dependiendo del trámite para el que se necesite. Por ejemplo, para planos de un proyecto de rehabilitación, estos sin deberán ir sellados por el colegio profesional pertinente. Pero los planos que pueden aparecer en una tasación inmobiliaria no necesitan ser visados.

¿Qué diferencia un levantamiento de planos de un plano hecho a mano alzada?

El levantamiento de plano representa gráficamente y a escala la realidad de un inmueble con medidas exactas de todos sus elementos, mientras que un plano a mano alzada es una representación gráfica pero sin escalas ni medidas reales.

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Preguntas habituales sobre Levantamiento de planos

  • CEE LOCAL COMERCIAL

    Tengo que realizar un CEE a un local comercial dentro de un centro comercial, que tiene 3 fachadas totalmente abiertas al pasillo del centro comercial, por lo que no dispone de ninguna isntalación de climatización. Tiene referencia catastral propia y es de un propietario distinto al centro comercial. Yo creo que este inmueble sería no certificable ya que no dispone de la envolvente térmica cerrada, 3 de sus cerramiento se encuentran abiertos, pero no estoy segura de ello. ¿que creeis?

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  • AISLAMIENTO MÁS ADECUADO

    Voy a reformar una planta baja que en este momento está diáfana, quiero que está aislada, tanto del ruido como térmicamente, que aislanmiento es mejor? Es el mismo en los dos casos?

    • Última respuesta:

      Para ambos casos lo mejor que puedes encontrar es la lana de roca, con barrera de vapor incluida trasdosado con paneles de cartón yeso. Además, tanto para aislarte de los cambios térmicos como del ruido deberás instalar una buena carpintería (ventanas) de PVC, evitando las correderas y eligiendo la sección de vidrio más adecuada dependiendo de las orientaciones solares y el nivel de dB de tu zona. Lo más recomendable es que contactes con un estudio de arquutectura y te estudien el caso.

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  • Que hacer si no estás de acuerdo con la letra que ha puesto un perito?

    He pedido el certificado y no estoy de acuerdo con la letra que me ha puesto un perito. Buhardilla muy bien construida hace 16 años,con materiales buenísimos y me pone la letra E. Que hay que hacer si no estás de acuerdo?

    • Última respuesta:

      Buenos días, por lo que veo la vivienda está en Huesca, una de las provincias en las que trabajo. La letra de un Certificado de Eficiencia Energética depende básicamente del área geográfica en el que se sitúe (no sólo la latitud geográfica sino su altura sobre el nivel del mar, que también influye), la ubicación de la vivienda dentro del edificio (son más vulnerables los áticos), la orientación, el sistema de refrigeración y/o calefacción y el tipo de cerramientos (fachadas, cubiertas y carpintería). Como ve, son muchos los factores que influyen. En Huesca, sólo por las coordenadas geográficas es muy dificil mejorar una letra E, salvo que esté orientado al sur, no sea un último piso y se disponga de un equipo de calefacción muy eficiente, además de una carpintería estanca. Desconozco estos otros parámetros, pero una letra E para Huesca es lo más habitual. Un saludo

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Levantamiento de planos

Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    5 - 7 días
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos e ingenieros tanto técnicos como superiores, dependiendo del tipo de inmueble
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Precio

    60€ - 350€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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