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  • Clara Rivas preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Cuándo caduca el certificado de una ITE?

    tenemos la ITE pasada necesitamos una certificación de aptitud del edificio y nos dicen que está caducado, pues caduca a los cuatro meses, ¿es cierto?.

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  • Luisa preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Fachada con aspecto deslucido, con manchas de humedad y grietas

    Hola, buenos días La fachada de mi edificio que es del año 1970 tiene un aspecto bastante deplorable, con manchas de humedad, zonas descoloridas por el sol y el azote de la lluvia durante 51 años de existencia y también algunas grietas. ¿Se consideran estas deficiencias estéticas propias del transcurso de los años? ¿como de obligado arreglo en una ITE?? ( inspección técnica de edificios) Gracias, un saludo

    Fachada con aspecto deslucido, con manchas de humedad y grietas

    Fachada con aspecto deslucido, con manchas de humedad y grietas - 2

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  • Carmen preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Precio de una ITE para un casa baja

    Saber presupuesto de una inspección técnica de edificio en una vivienda unifmiliar

    • Última respuesta

      Hola Carmen, un precio orientativo es el de 400 euros. Gracias ...

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  • Patricia preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Las viviendas de Revilla de Camargo deben pasar la ITV?

    Hola, ¿hay que pasar la IT en casas unifamiliares en revilla de Camargo? Gracias

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  • Alberto preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Necesito ITE para venta del inmueble.?

    Tiene una antigüedad 50 años de 4 viviendas con obras importantes realizadas. En caso afirmativo necesito presupuesto.

    • Última respuesta

      Buenos días Alberto, Por favor, ponte en contacto conmigo sin compromiso para que me facilites más información del edificio y poderte emitir un presupuesto ajustado a tus necesidades. Arquitecto Técnico Colegiado con amplia experiencia en I.T.E.s. en España. Cordial saludo, ...

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  • Sonia Fernandez Menor preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ITE desfavorable hipoteca

    Hola, tengo un piso en madrid que hemos firmado arras para su venta. El edificio tuvo una ITE desfavorable en 2016, se contrato a una empresa para realizar las obras pero no se acabaron y la empresa y el arquitecto desaparecieron tras haber pagado. Actualmente la Comunidad de Propietarios está reclamando legalmente pero mientras tanto la ITE sigue siendo desfavorable porque queda pendiente el hacer algunos trabajos en las azoteas que dan lugar a goteras. El banco de los compradores no les da el prestamos a no ser que presentemos un certificado del ayuntamiento dónde figure que las obras pendientes no afectan a mi piso en concreto. No sabemos como pedir este certificado, no hemos conseguido que el ayuntamiento nos asesore. Esto sería un trámite que pueden gestionar ustedes? Gracias

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      Estimada Sonia, Creo que la unica solución que tienen es subsanar los desperfectos emitidos en el ITE desfavorable y emitir un nuevo informe ITE con resultado positivo. En el caso de que la obras a acometer requiriesen de proyecto técnico, se deberá presentar el certificado final de obra, firmado por un técnico competente y visado en su correspondiente colegio profesional. Mi consejo es que aunque este en juicios con constructora y abogados, deberian terminar las obras, y emitir una nueva ITE, porque va a ser lo más rapido y efectivo. Nosotros aparte de realizar ITE, tambien estamos trabajando mucho las IEE, al mismo precio, y creo que si se deciden hacer una nueva inspección , deberia ser una IEE. Espero haberle ayudado con mi respuesta, sino puede contactar con nosotros. Un saludo....

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  • Yolanda preguntó sobre

    Ventanas exteriores con antepecho de 0,70 de altura

    ¿Puede haber algun problema si al hacer la ITE se ve que los antepechos de las ventanas son de 0,70 en un edificio de 9 plantas y no hay barandilla?

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      Estimada Yolanda, Aparte de los temas normativos que bien indica el compañero, yo siempre me planteo los de sentido común. Da igual la ITE o cualquier problema burocrático o técnico. La cuestión es que esos antepechos de ventana no son seguros, y para ello no hace falta ser arquitecto para detectarlo. Para mí esto es una deficiencia grave en el informe que se realice con medidas cautelares a ejecutar lo antes posible. ¡Un saludo!...

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  • Valentina preguntó sobre

    Duda sobre ITE ¿tenemos que realizar la ite o no?

    Buenas. No sabemos si tenemos que pasar la ITE de la vivienda 9702913DF1990B0002GW de sant cugat. Es actualmente una unifamiliar pareada del 73 con cédula vigente hasta 2024. Gracias

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      Estimada Valentina, Si una vivienda unifamiliar tiene cédula en vigor, no hace falta que pase la ITE por Ley. ¡Un saludo!...

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  • Ana preguntó sobre

    ¿Es posible pedir una ITE si aun no eres propietario?

    No sé si para solIcitar la ITE tienes que ser el propietario de la vivienda

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      Hola Ana. La ITE (Informe de Inspección Técnica de Edificio), lo ha de solicitar la propiedad del edificio, si es un edificio plurifamiliar con división horizontal, es la Comunidad de Propietarios (nunca un solo propietario), y si es una propiedad vertical o una vivienda unifamiliar, la propiedad. Es obligado que se haga a los 45 años de edad del edificio, existiendo unos plazos para los más antiguos. Si lo que quieres es saber en qué condiciones técnicas y constructivas se encuentra una vivienda que vas a adquirir, lo que has de hacer es contratar a un arquitecto o un arquitecto técnico y que te hagan un informe de diagnóstico, para que sepas si existen patologías visibles. Aún así, hay cosas ocultas que no es posible verlas, ni en una diagnosis ni en una ITE, ya que eso obligaría a hacer catas, y si la vivienda no es tuya dudo mucho que puedas hacer una inspección tan a fondo. La ITE tampoco proporciona una información en profundidad, tenlo presente, ya que las patologías o "vicios ocultos" no son visibles, y este tipo de Informes no obliga a hacer catas....

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  • Yolanda Martinez preguntó sobre

    emitir el certificado para el ayuntamiento de la correcta ejecucion de trabajos en tejado

    Con el viento se cayeron unas 6 tejas del tejado justo de una esquina de mi comunidad llamamos a una empresa lo arreglo y ahora el Ayto. nos pide certificados del nombramiento del arquitecto, también de la empresa, certificado de seguridad y de que la obra esta bien hecha. Todo cuando ya hacia más de un mes que ya se había arreglado el tejado no sabemos donde obtener todo esto ni que precio nos pueden llegar a solicitar.... Gracias.

     emitir el certificado para el ayuntamiento de la correcta ejecucion de trabajos en tejado

    • Última respuesta

      Lo suyo es contratar siempre a un Técnico para cualquier actuación. ¿Porqué? Porque luego vienen como mínimo, solos los problemas...Entiendo que todos tratamos de evitar sobre costes, nuestra cultura de ahorro está por encima que de la calidad y bien hacer de los trabajos. Necesitará un Técnico colegiado que se responsabilice de lo ejecutado. Saludo....

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  • guerrerosuca@gmail.com preguntó sobre

    ¿Debe registrarse la ITE en el ayuntamiento?

    Hola, estoy interesada en una vivienda y en el ayuntamiento me indican que ellos no lo requieren. ¿No está obligado el propietario a registrar el ITE en el ayuntamiento?

    • Última respuesta

      La no presentación de la I.T.E. ante la Administración implica que no son conocedores de que se ha realizado = incumplimiento = posible sanción. saludo,...

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  • ITE casa unifamiliar, ¿Es obligatorio tener pasada la ITE para poder venderla?

    Tengo intención de adquirir una casita de más de 100 años i quisiera saber si es obligatorio que tenga pasada la ITE.

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      Altamente recomendable... Cordial saludo...

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  • Rocio preguntó sobre

    ¿Qué quiere decir la ITE provisional?

    Estoy mirando piso compra que tiene ITE provisional y me gustaría saber qué supone. Tengo el informe. Gracias

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      Estimada Rocio, Una ITE provisional no existe.No es bueno pagar trabajos que no pudieran tener validez. Cordial saludo,...

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  • Cándido preguntó sobre

    ¿A los cuántos años hay que hacer la ITE en mi bloque?

    Saber cada cuánto hay que hacer la ITE y cuándo tendríamos que hacerla

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      Estimado Cándido, La ITE tiene que hacerse en edificios de 45 o más años de antigüedad. Si desconoce la fecha de construcción del inmueble, en la Sede Electrónica del Catastro está registrada. Puedo ayudarle a encontrarla si lo desea. Por otra parte, el precio depende del número de viviendas y locales del edificio. Pero se manejan mínimos de 500-600 euros para un edificio de hasta 5 viviendas. ¡Un saludo!...

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  • Ivan preguntó sobre

    ¿Tenemos que pasar la ITE de un edificio en Premia de dalt?

    Piso del 1970 y no sabemos si pasar la ite, los pisos son de origen

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      Estimado Iván, Según la Ley 67/2015, todos los edificios de más de 45 años tienen que pasar la ITE. Por tanto, el suyo, si es de 1970, tiene 50 años. Es probable (si no la ha recibido ya) que esté en camino una carta de aviso informativo de l'Agència d'Habitatge. En todo caso, le recomiendo que se anticipe a ello y la contrate ya, porque un especialista puede además advertir temas sobre su edificio que podrían solventar muchos problemas de mantenimiento en el futuro. Una ITE sale siempre rentable y muchas veces, salva vidas. Doy fe de ello. ¡Un saludo!...

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  • Ivan preguntó sobre

    ¿Debo pasar ite si el ayuntamiento no me lo ha notificado?

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      Estimado Iván, Si el edificio tiene 45 o más años de antigüedad, es obligatorio pasar la ITE. Yo, como siempre digo a mis clientes, le diría que se olvide del imperativo legal y se plantee el ejercicio como una oportunidad fantástica para averiguar si todo está en orden y en buenas condiciones. En mi larga experiencia, prácticamente en el 60% de edificios visitados, encuentro temas importantes a solventar que si se dejasen más tiempo, podrían acarrear problemas serios. Contratar a un arquitecto a la larga le ahorrará tiempo, dinero y quebraderos de cabeza. ¡Un saludo!...

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  • Rolando preguntó sobre

    ¿Qué presupuesto tendría hacer las adecuaciones de una ITE? ¿La sanción que nos aplican es posible?

    El Ayuntamiento nos dice que si no se arregla lo que nos pide la ite, nos echan del edificio y nos embargan todo lo que tengamos a nuestro nombre

    • Última respuesta

      Estimado Rolando, El presupuesto de reparaciones de las deficiencias certificadas en una ITE depende del tipo de deficiencias y de su gravedad. Por ejemplo, la actualización de una instalación eléctrica en un edificio de cinco plantas y 10 viviendas suele oscilar entre los 10000 euros. Entiendo que la naturaleza de las deficiencias y su gravedad ha hecho que el arquitecto redactor de la ITE haya realizado una comunicación de riesgo al Ayuntamiento, algo totalmente lógico si se trata de velar por la seguridad de los usuarios del edificio. Entiendo también que más que "echarles", el Ayuntamiento les obliga a evacuar hasta que se hagan las obras de rehabilitación. Yo pensaría antes en la seguridad de ustedes que en otra cosa. Para presupuestos, puede contactar con empresas especializadas en rehabilitación y lo orientarán. Pero no deje de dar ese paso. ¡Un saludo!...

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  • Elisabel preguntó sobre

    Presupuesto para la inspeccion de una vivienda en Mieres

    Necesito una inspección de la vivienda,si está en buenas condiciones o si necesita algún cambio reforma importante Me gustaría saber el precio por la inspección Sería solo para un puso de 50m2 aprox. Gracias

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  • Idoia Lauzirika preguntó sobre

    ¿Como puede estar aprobada una ite con graves desperfectos?

    La ITE de mi edificio esta aprobada y en mi vivienda tengo filtraciones de agua, el techo de mi cocina se cayó hace un tiempo.... La comunidad no realiza las obras en el tejado por donde filtra el agua. Y la ITE esta aprobada! Como puede ser esto? Les envio fotos del estado de mi cocina y de las escaleras del edificio. Agradeceria informacion. Gracias.

    ¿Como puede estar aprobada una ite con graves desperfectos?

    ¿Como puede estar aprobada una ite con graves desperfectos?  - 2

    • Última respuesta

      Estimada Idoia, Creo que su confusión reside en temas de concepto, por otra parte, habituales en mis clientes. Yo entiendo que una ITE se aprueba cuando ha pasado el filtro burocrático de que el contenido responde a lo que se pide por parte de la Agencia de Vivienda. Pero esto no quiere decir que la calificación del edificio sea buena. Puede ser APTO, APTO CON DEFICIENCIA LEVE, APTO CON DEFICIENCIA IMPORTANTE, APTO CAUTELAR CON DEFICIENCIA GRAVE (cuando se han tomado medidas provisionales para corregirlas), y NO APTO. ¿Entró el arquitecto que redactó la ITE a su vivienda? ¿La Comunidad fue transparente con el arquitecto al respecto, u ocultó patologías? ¿La ITE estaba dirigida por la Comunidad de Propietarios a su conveniencia? Por las fotos es difícil evaluar, pero como mínimo, un tema de filtraciones es entre DEFICIENCIA IMPORTANTE Y DEFICIENCIA GRAVE, y como máximo podría ser APTO CAUTELAR si se han tomado medidas provisionales para repararlo (redes protección, algún saneado de emergencia). Le recomiendo que pida el informe al Presidente de la Comunidad y que encargue a otro arquitecto un informe que dé fe de las patologías que comenta. La ITE que comenta puede ser fraudulenta. ¡Un saludo!...

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  • Alfonso Monte Aragón preguntó sobre

    ¿Cuándo se debe realizar el ITE, con 45 años de antigüedad o con 50 años del edificio?

    Es para un edificio en Terrassa

    • Última respuesta

      Estimado Alfonso, Se tiene que hacer cuando el inmueble tiene 45 años de antigüedad. De todas maneras, siempre digo que a mí las fechas de la norma me dan igual. Tendría que hacerse periódicamente mantenimiento y control de los edificios, sin que hubiese norma coercitiva. ¡Un saludo!...

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