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  • Luis preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Se puede tener un pozo donde van las aguas residuales?

    En el edificio tenemos una fosa séptica que produce malos olores y cuando se llena se sale por alguna vivienda si no se avisa a tiempo para desatascar la fosa. ¿En la inspección técnica se revisa y en su caso se obliga a solucionar esto?. Gracias

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      Buenos días, en la inspección técnica se debe verificar que esta sucediendo. En principio el edificio debe estar conectado al sistema de aguas residuales de la ciudad, en caso contrario debe tener un tanque séptico y un sumidero, el primero recibe toda el agua residual y retiene todos los sólidos, para que el segundo reciba los líquidos, los cuales filtran por los espacios entre los bloques. Si el reboce del pozo se genera durante el periodo de lluvias, quiere decir que las aguas pluviales están conectadas al pozo, cosa que esta prohibido por norma. Por tanto, resulta necesario efectuar una inspección exhaustiva a la edificación para poder emitir una recomendación técnica adecuada. Feliz día ...

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  • Gerard preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Están obligados todos los vecinos a pagar la ITE aunque no exista una comunidad de propietarios?

    Hola, Mi pareja vive en una vivienda en un edificio de más de 50 años que consta de 4 viviendas, incluida la suya. No hay comunidad de propietarios constituida. ¿El edificio debe pasar desde ya mismo la ITE? ¿Están todos los propietarios obligados a pagarla aunque no exista comunidad?.Si es así, cómo se puede obligar a uno de ellos a pagarla si se niega. Gracias.

    • Última respuesta

      Buenos días Gerard, La ITE obliga a los propietarios de un edificio, con una antigüedad determinada, a contratar una inspección periódica. En vuestro caso caben dos posibilidades: 1.- Que no hagáis constituido la comunidad, ni escrituradas las viviendas en régimen de división horizontal. 2.- Que no hagáis constituido la comunidad, pero tengáis escrituradas las viviendas en división horizontal. La ITE es obligatoria para LOS PROPIETARIOS del edificio. En el primer supuesto habrá un único propietario, mientras que en el segundo los propietarios serán tantos como viviendas tenga el edificio, con independencia que se haya constituido o no la comunidad. En éste segundo caso la gestión del cobro será más complicada, puesto que no habrá mecanismos jurídicos que obliguen a todos los propietarios al pago, con lo que algún vecino puede negarse. Sugerencia: Constitución de la comunidad, Estatutos y posteriormente pasar la ITE. Espero que te sirva. Saludos...

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  • cecilia preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Alternativas a una ITE no obligatoria

    Hola, vivo en un edificio de buena construcción que empieza a necesitar reparaciones pero cuya ITE no es obligatoria hasta dentro de 10 años. Hace 10 años pegamos bien las baldosas de la fachada que se habían aflojado. Aprobamos en septiembre una ITE asustados por las declaraciones de la administradora (se nos caía la fachada "a cachos", según declaraba), pero después de vientos huracanados y lluvias, etc no se ha caído ni una sola baldosa y vamos a revocar la ITE. Queremos hacer las reparaciones necesarias en celosías, etc, pero no una obra drástica antes de tiempo como el cambio total de la fachada, porque consideramos que no está en absoluto para tanta obra. ¿Hay alguna alternativa a una ITE que sabemos que es vinculante y nos obligaría a cambiar la fechada entera? Gracias

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  • Javier preguntó sobre Informes técnicos

    En casos de disconformidad, ¿podemos pedir una segunda ITE?

    Hola, me gustaría saber si es posible pedir una segunda ITE en caso de disconformidad.

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      Se puede solicitar al/la técnic@ redactor/a del informe, el mismo con carácter privado como si de un informe pericial se tratara. Ha ser posible con el mismo formato en el que se generen las inspecciones técnicas en la plataforma oficial que corresponda a la comunidad autónoma correspondiente, para que no haya posteriores malinterpretaciones. Y si se está de acuerdo, realizar el registro y el posterior envío al Ayuntamiento. Normalmente se puede descargar el informe como borrador antes de registrarlo, pero no es así en la C.A. de Navarra por ejemplo. Si hay un ERROR y ya se ha registrado, siempre existe la posibilidad de invertir el proceso, por el/la mismo técnic@ que lo registró. Es más complejo aún si además ya se ha enviado al Ayuntamiento. ...

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  • Noelia preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Puede un ingeniero técnico agrícola realizar una ITE? ¿Necesita alguna acreditación concreta?

    ¿Puede un ingeniero técnico Agrícola realizar inspecciones técnicas en edificios? Si no es así, ¿podría hacerlo si realizara algún curso especifico? Gracias

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  • manuel angel preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Cuál es el precio, aproximado, de una ITE para una vivienda unifamiliar?

    Hola, tengo que realizar una I.T.E en una vivienda unifamiliar de 280 m2 construidos. Me gustaría recibir una orientación aproximada de los precios. Gracias

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  • Angel preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Que incluye una inspección técnica de vivienda?

    Hola, estoy interesado en la compra de una vivienda unifamiliar de segunda mano y quisiera hacer una inspección previa para asegurarme de que no tendré problemas de humedades, de tuberias, de calefacción o de electricidad. ¿Todas estas cosas se revisan en una inspección técnica? ¿Hasta dónde llega una inspección técnica y cuánto cuesta aproximadamente? Muchas gracias

    • Última respuesta

      Buenos días Ángel, En principio, una inspección técnica conlleva que un técnico le acompañe a visitar el inmueble y lleve a cabo todas las comprobaciones que considere oportunas. Si este tiene suficiente experiencia, podrá determinar ciertos aspectos que podrían llegar a incluir la posible existencia de vicios ocultos sin la necesidad de realizar catas sobre el mismo. Lo habitual es que estas inspecciones se cobren por las horas invertidas, con una media de 60-70 €/hora. Si necesitara un informe, el valor de su emisión dependería tanto de la superficie del inmueble, como del estado del mismo, y de si han de incluirse mediciones y planos en el mismo, pudiéndose establecerse un margen de entre 300 y 900 €. ...

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  • Pedro Pérez preguntó sobre Inspecciones técnicas

    La Inspección Técnica de Edificios, ITE, ¿es solo para edificios o viviendas en edificios?

    Somos dos hermanos, tenemos una vivienda unifamiliar de más de 50 años, en un pueblo y nos preguntamos si tiene que pasar la ITE para poder venderla. Por otro lado, el comprador dice que, si hace falta, él se hace cargo de las reformas que haya que hacer y está dispuesto a poner en la escritura que nos exonera de la presentación la ITE. ¿Con poner esto bastaría para que la compra-venta sea valida ante el notario?

    • Última respuesta

      Pedro, en principio sí debéis pasar la ITE. Digo en principio porque en algunas comunidades autónomas, como Cataluña, hay algunas unifamiliares que no tienen por qué pasar la ITE. Sobre la exoneración, de nuevo depende de la ubicación del inmueble, ya que las regulaciones autonómicas más estrictas exigen que la exoneración sea por causa motivada y, en otro caso, el notario no debería autorizar la escritura. En todo caso, debes tener en cuenta que: 1. Aunque en el ámbito contractual el comprador te exonere y el notario lo admita, en el ámbito administrativo sigues siendo responsable de pasar la ITE (salvo, insisto que por la normativa autonómica, en su caso, no sea obligatoria) 2. Aunque el comprador os exonere de haber realizado la ITE no por ello desaparecen los riesgos de una reclamación por vicios ocultos o falta de conformidad. Asegúrate de que en la escritura se incorporan cláusulas de salvaguarda en este sentido, no vaya a ser que vendéis con rebaja de precio por el riesgo que asume el comprador y después os encontréis con una reclamación del comprador por defectos. Y recomiendo que esas cláusulas, para ser plenamente eficaces, no sean simples cláusulas de estilo, de las que tienen los notarios en el cajón para todos los casos, sino que se deben elaborar teniendo en cuenta las circunstancias de vuestro caso. ...

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  • Isabel Castillo preguntó sobre Informes técnicos

    ¿El municipio avisa a la comunidad de propietarios de cuándo pasar la ITE?

    Hola, tengo una duda sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios. Me gustaría saber si el municipio avisa a la comunidad de vecinos o es la comunidad quién debe estar al tanto de cuándo hay pasarla.

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  • Rosa Daniel preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Compré local en un edificio sin ITE

    Buenos días, Les escribo porque compre un local en un edificio de más de 45 años en Figueres, sin ITE (el edificio es del año 1945) Pasó una primera inspección por parte de un ingeniero industrial antes de la compra que manifestó la necesidad de reparar las vigas, pero con posterioridad a la compra, e iniciado el proyecto de rehabilitación, el arquitecto y otro ingeniero han detectado problemas mayores en las vigas que ponen en riesgo todo el edificio y que necesitan reparación urgente. Compro compradora, desconocía la necesidad de este certificado y se lo he comunicado a la propiedad actual y a los vendedores. Entiendo que la responsabilidad recae sobre ellos, esta seria mi pregunta. No aceptan el informe técnico que les he presentado y quieren un profesional independiente. ¿Puedo emprender alguna acción, dada la aparente gravedad? En el edificio viven aquilinos que no están al corriente de la situación, y los primeros que sufrirían los perjuicios. Saludos cordiales,

    • Última respuesta

      Hola Rosa, aqui hay varios temas a hablar, ya que ha habido varios errores o faltas en las distintas fases en el tema que expones. Por una parte, no se puede comprar o vender un local sin la ITE, si no lo sabian los vendedores ni los compradores, tenia que haber sido el notario el que informara o exigiera la ITE. Si un ingeniero detectó vigas en mal estado, imagino que a simple vista, y sabiendo que podia haber otros vicios ocultos, se tendria que haber asegurado del estado real de la estructura haciendo catas. (todo esto antes de comprar el local). Si se hubiera puesto en el contrato una cláusula que responsabilizara a los vendedores de las reparaciones o vicios ocultos del edificio, se les podría responsabilizar. Entiendo que tu has aceptado el estado actual del local y has asumido que hay unas reparaciones a realizar, recayendo sobre ti la responsabilidad. De todas formas, las reparaciones que afectan a todo un edificio, tiene que pagarlas la comunidad (es lo normal), ya que no has sido tu la causante del daño. Creo que puedes recurrir de varias formas.... consulta un abogado especialista en urbanismo. suerte....

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  • Joan Carbonell preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Bajante aguas grises modificada sin proyecto

    ¿La ITE obliga o denuncia obras que no cumplen con la HS5?

    • Última respuesta

      Estimado Joan, La ITE es una inspección VISUAL según la Ley 67/2015, por tanto, no se va más allá de ello y la cuestión que plantea se queda fuera de ese informe.. Esto no significa que un particular del mismo edificio no pueda encargar un informe o un dictamen técnico aparte al mismo u a otro profesional para que evalúe el no cumplimiento de una ley del Código Técnico. ¡Un saludo!...

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  • Jaime preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Vivienda unifamiliar en municipio Madrid, vacía y con proyecto de demolición ¿Tiene que pasar la ITE de forma obligatoria?

    Herederos estamos a punto de iniciar trámites para derribo vivienda y anexos en finca. Ya que suelo va a permitir hasta 7 viviendas nuevas donde solo hay una. Debíamos haber pasado ITE en 2021 pero lo dejamos pasar por pensar que en primavera 2022 ya estaría todo derribado. Pero flecos pendientes de negociar entre herederos hacen que no hayamos empezado... Tenemos expediente recién abierto por ayuntamiento Madrid para requerimiento ITE: 15 días para alegaciones o 2 meses para presentar ITE. Los anexos a vivienda no cumplirían ITE (desprendimientos falsos techos, vigas madera cubierta fatigadas..). ¿Qué recomiendan? ¿Se puede pedir la calificación de ruina para no tener que pasar ITE?

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      Es un caso complejo, es mejor que preguntes en el ayuntamiento directamente....

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  • Jose Rodriguez preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Precio ITE

    Edificio en Hospitalet de LLOBREGAT DE 3 tiendas, cuatro plantas y dos aticos, los pisos 4 por rellano.

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  • Inma preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Solicitar la ite en Palencia

    Ascensor. Rehabilitación fachada. 2009. Soy copropietaria de una vivienda. El administrador me niega los derechos de propiedad, mi ex marido paga la comunidad.

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  • M Angeles preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Sacar la ite edificios en Madrid ¿qué presupuestos tenéis?

    Necesito saber el.precio de la inspeccion de la ITE

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      Los precios oscilan entre los 229€ y 790€, depende del edificio, número de viviendas, locales y trasteros. ...

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  • Concha Abad Gisbert preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Tramitar la inspección técnica de edificios en Càrcer

    Ver el estado de una vivienda unifamiliar de tres plantas, que se reformó en el año 2000, ya que presenta algunas grietas de las que desconocemos su origen. Queremos saber si son de asentamiento o son estructurales.

    • Última respuesta

      Presupuesto aproximado para Inspección e Informe. No incluye ensayos, catas u obras de reparación. Saludos...

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  • Catalina Bennasar preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Coste de la inspección técnica de edificios en Santanyí

    Es un edificio de dos plantas bajas y dos pisos dúplex. Està en buen estado de conservación. Queremos constituir una comunidad de propietarios y para hacer un seguro nos piden la ITE.

    • Última respuesta

      Buenos días, Catalina. El precio serían 495€+iva. Saludos....

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  • Maria preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Ventana escalera comunitaria

    Buenos días, Mi piso tiene una ventana que da a la escalera comunitaria y estoy pensando tapiarla en la reforma que realizaré. ¿Seria un elemento a incluir en la próxima ITE? Gracias Saludos

    • Última respuesta

      No está permitido realizar la obra que comentas...

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  • Óscar preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Inspección de edificios en Sevilla

    Preparación documentación para solicitud subvención next generation a la rehabilitación

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  • David preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Coste de la nspección técnica de edificios en Gijón

    Necesitamos pasar la Inspección Técnica del Edificio de unos 54 años en Gijón. Queremos presupuesto para el informe y saber si realizáis los trabajos posteriores a dicho informe. Gracias.

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