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  • Isabel Castillo preguntó sobre Informes técnicos

    ¿El municipio avisa a la comunidad de propietarios de cuándo pasar la ITE?

    Hola, tengo una duda sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios. Me gustaría saber si el municipio avisa a la comunidad de vecinos o es la comunidad quién debe estar al tanto de cuándo hay pasarla.

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  • Rosa Daniel preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Compré local en un edificio sin ITE

    Buenos días, Les escribo porque compre un local en un edificio de más de 45 años en Figueres, sin ITE (el edificio es del año 1945) Pasó una primera inspección por parte de un ingeniero industrial antes de la compra que manifestó la necesidad de reparar las vigas, pero con posterioridad a la compra, e iniciado el proyecto de rehabilitación, el arquitecto y otro ingeniero han detectado problemas mayores en las vigas que ponen en riesgo todo el edificio y que necesitan reparación urgente. Compro compradora, desconocía la necesidad de este certificado y se lo he comunicado a la propiedad actual y a los vendedores. Entiendo que la responsabilidad recae sobre ellos, esta seria mi pregunta. No aceptan el informe técnico que les he presentado y quieren un profesional independiente. ¿Puedo emprender alguna acción, dada la aparente gravedad? En el edificio viven aquilinos que no están al corriente de la situación, y los primeros que sufrirían los perjuicios. Saludos cordiales,

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      Hola Rosa, aqui hay varios temas a hablar, ya que ha habido varios errores o faltas en las distintas fases en el tema que expones. Por una parte, no se puede comprar o vender un local sin la ITE, si no lo sabian los vendedores ni los compradores, tenia que haber sido el notario el que informara o exigiera la ITE. Si un ingeniero detectó vigas en mal estado, imagino que a simple vista, y sabiendo que podia haber otros vicios ocultos, se tendria que haber asegurado del estado real de la estructura haciendo catas. (todo esto antes de comprar el local). Si se hubiera puesto en el contrato una cláusula que responsabilizara a los vendedores de las reparaciones o vicios ocultos del edificio, se les podría responsabilizar. Entiendo que tu has aceptado el estado actual del local y has asumido que hay unas reparaciones a realizar, recayendo sobre ti la responsabilidad. De todas formas, las reparaciones que afectan a todo un edificio, tiene que pagarlas la comunidad (es lo normal), ya que no has sido tu la causante del daño. Creo que puedes recurrir de varias formas.... consulta un abogado especialista en urbanismo. suerte....

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  • Joan Carbonell preguntó sobre

    Bajante aguas grises modificada sin proyecto

    ¿La ITE obliga o denuncia obras que no cumplen con la HS5?

    • Última respuesta

      Estimado Joan, La ITE es una inspección VISUAL según la Ley 67/2015, por tanto, no se va más allá de ello y la cuestión que plantea se queda fuera de ese informe.. Esto no significa que un particular del mismo edificio no pueda encargar un informe o un dictamen técnico aparte al mismo u a otro profesional para que evalúe el no cumplimiento de una ley del Código Técnico. ¡Un saludo!...

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  • Jaime preguntó sobre

    Vivienda unifamiliar en municipio Madrid, vacía y con proyecto de demolición ¿Tiene que pasar la ITE de forma obligatoria?

    Herederos estamos a punto de iniciar trámites para derribo vivienda y anexos en finca. Ya que suelo va a permitir hasta 7 viviendas nuevas donde solo hay una. Debíamos haber pasado ITE en 2021 pero lo dejamos pasar por pensar que en primavera 2022 ya estaría todo derribado. Pero flecos pendientes de negociar entre herederos hacen que no hayamos empezado... Tenemos expediente recién abierto por ayuntamiento Madrid para requerimiento ITE: 15 días para alegaciones o 2 meses para presentar ITE. Los anexos a vivienda no cumplirían ITE (desprendimientos falsos techos, vigas madera cubierta fatigadas..). ¿Qué recomiendan? ¿Se puede pedir la calificación de ruina para no tener que pasar ITE?

    • Última respuesta

      Es un caso complejo, es mejor que preguntes en el ayuntamiento directamente....

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  • Jose Rodriguez preguntó sobre

    Precio ITE

    Edificio en Hospitalet de LLOBREGAT DE 3 tiendas, cuatro plantas y dos aticos, los pisos 4 por rellano.

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  • Inma preguntó sobre

    Solicitar la ite en Palencia

    Ascensor. Rehabilitación fachada. 2009. Soy copropietaria de una vivienda. El administrador me niega los derechos de propiedad, mi ex marido paga la comunidad.

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  • M Angeles preguntó sobre

    Sacar la ite edificios en Madrid ¿qué presupuestos tenéis?

    Necesito saber el.precio de la inspeccion de la ITE

    • Última respuesta

      Los precios oscilan entre los 229€ y 790€, depende del edificio, número de viviendas, locales y trasteros. ...

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  • Concha Abad Gisbert preguntó sobre

    Tramitar la inspección técnica de edificios en Càrcer

    Ver el estado de una vivienda unifamiliar de tres plantas, que se reformó en el año 2000, ya que presenta algunas grietas de las que desconocemos su origen. Queremos saber si son de asentamiento o son estructurales.

    • Última respuesta

      Presupuesto aproximado para Inspección e Informe. No incluye ensayos, catas u obras de reparación. Saludos...

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  • Catalina Bennasar preguntó sobre

    Coste de la inspección técnica de edificios en Santanyí

    Es un edificio de dos plantas bajas y dos pisos dúplex. Està en buen estado de conservación. Queremos constituir una comunidad de propietarios y para hacer un seguro nos piden la ITE.

    • Última respuesta

      Buenos días, Catalina. El precio serían 495€+iva. Saludos....

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  • Maria preguntó sobre

    Ventana escalera comunitaria

    Buenos días, Mi piso tiene una ventana que da a la escalera comunitaria y estoy pensando tapiarla en la reforma que realizaré. ¿Seria un elemento a incluir en la próxima ITE? Gracias Saludos

    • Última respuesta

      No está permitido realizar la obra que comentas...

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  • Óscar preguntó sobre

    Inspección de edificios en Sevilla

    Preparación documentación para solicitud subvención next generation a la rehabilitación

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  • David preguntó sobre

    Coste de la nspección técnica de edificios en Gijón

    Necesitamos pasar la Inspección Técnica del Edificio de unos 54 años en Gijón. Queremos presupuesto para el informe y saber si realizáis los trabajos posteriores a dicho informe. Gracias.

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  • Juan Carlos preguntó sobre

    Sacar la ite en Carabaña

    Creo que no hay nada reseñable, voy a adquirir la vivienda y no me consta que el actual propietario haya realizado ni la inspección técnica de edificio ni la certificación energética

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  • Carmen preguntó sobre

    Información sobre precio de inspección de edificios en Palma de Mallorca

    Hola, me pongo en contacto con ustedes para saber el precio de la ITE de Vivienda de 2 plantas; 6 viviendas (2 planta baja, 2 planta 1º piso, 2 planta 2º piso). Dicho inmueble se ubica en C/ JOAN MASCARO I FORNES Nº 80. SECAR DE LA REAL (Palma). Un saludo,

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      Buenas tardes, Los honorarios para este trabajo serian de 600€ mas iva. Muchas gracias...

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  • Jem preguntó sobre

    ¿Cuánto tiempo tardan en hacer la inspección técnica de un edificio de 4 viviendas?

    Sólo saber esta información para tenerlo en cuenta.

    • Última respuesta

      Alrededor de una semana...

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  • Fernando preguntó sobre

    ¿La rehabilitación de una fachada de un edificio está incluida en la ITE correspondiente de dicho edificio?

    No se si en una ITE incluye la fachada

    • Última respuesta

      Hola! La ITE se redacta según la opinión crítica de un técnico que de buena fe describe aquellas anomalías existentes en el momento de la visita. Si la rehabilitación está hecha antes de la visita del técnico (y si las faenas de rehabilitación han sido correctamente ejecutadas) no debería llegar a incluirse nada. Puesto que la fachada debe estar perfecta. Si por el contrario, la fachada aún no ha sido rehabilitada, es muy probable que (dependiendo de la antigüedad del edificio) existan incidencias. Por lo que el técnico las describirá y dará una solución. Tras el registro de la ITE se podrán llevar a cabo las reparaciones de esas incidencias y, por tanto, rehabilitar la fachada. (Teniendo la opción de pedir subvenciones tras las obras). Espero haberle ayudado, saludos....

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  • Laura preguntó sobre

    ¿Cuál sería el precio de la ITE para un edificio en Zaragoza?

    Es un edificio de 10 viviendas en el barrio de torrero

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      420€ + IVA...

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  • Marfia Ferrer Torres preguntó sobre

    Inspección técnica de una casa de campo construida en 1970

    Tiene grietas en el techo y paredes exteriores.

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      Somos arquitectos independientes que ofrecemos asesoría técnica. Trabajamos en Ibiza y nuestra experiencia y conocimientos te ayudarán al correcto desarrollo de tu proyecto. ...

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  • Ana Laura Pérez Liria preguntó sobre

    Inspección pre-compra

    Buenos días: tenemos reservada una casa para comprar en Terrassa (08224). Está dividida en 3 pisos, cada uno con su cocina y baño. Las instalaciones no están separadas. Están en proceso de obtener el certificado energético y ya tienen la ITE. Sin embargo aún están en proceso de declarar las 3 plantas, ya que en el ayuntamiento y catastro sólo figura 1. ¿Sería necesario hacer una inspección por nuestra cuenta? Querríamos saber si hay problemas estructurales, si la terraza se puede usar y si las instalaciones son correctas para el volumen que supone 3 pisos diferenciados. ¿Eso lo miran en la ITE y al dar los certificados? Gracias

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      Hola Ana Laura, Son muchas consultas en una, vamos por partes: - El ITE es un informe con el que obtendrás información sobre el estado de conservación del edificio: estructura, envolvente (fachadas y cubiertas) e instalaciones (a nivel general). Este informe simplemente te ayudara a saber si en el edificio hay derramas en obras de adecuación y /o seguirdad importantes a realizar. - Si la propiedad actual te facilita el ITE, no es necesario realicéis ninguna inspección adicional por vuestra cuenta. Aquí debería figurar toda la info importante. - Evidentemente no he visitado el edificio, pero si le toca pasar el ITE, deduzco que el mismo tiene más de 45 años. Por ello, aun que fisicamente exista un piso por planta, dudo que las instalaciones del edificio estén dimensionadas de acuerdo a la normativa vigente, como si de 3 pisos se tratara (contar con adecuar instalacion electrica individual y creación de instalacion comun, sobretodo y otros...). - Por ultimo, tener claro que estais comprando: comprobar que pone en la escritura o registro de la propiedad. Comentais que estan en proceso de declarar los dos pisos que no aparecen en el ayuntamiento ni en el catastro. Son procesos complicados a nivel burcoratico y no siempre se consigue dividir la finca en los 3 pisos que aprece quereis. Os recomiendo contratéis un buen técnico que os gestione todos estos temas y tenga experiencia en coordinar Notarias, Ayuntamientos y licencias de división horizontal u legalizaciones. Para más info, podeis contactar conmigo a info@tgac.es Espero haber sido de ayuda Saludos! ...

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  • guillermo roberto musons preguntó sobre

    ¿Puede pasar la ITE un caserio de 1885 con grandes goteras?

    puede ser que un caserio de 1885 con grandes goteras y grandes humedades reciba la ITE con grado 4 5 ? gracias

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