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  • Cándido preguntó sobre

    ¿A los cuántos años hay que hacer la ITE en mi bloque?

    Saber cada cuánto hay que hacer la ITE y cuándo tendríamos que hacerla

    • Última respuesta

      Estimado Cándido, La ITE tiene que hacerse en edificios de 45 o más años de antigüedad. Si desconoce la fecha de construcción del inmueble, en la Sede Electrónica del Catastro está registrada. Puedo ayudarle a encontrarla si lo desea. Por otra parte, el precio depende del número de viviendas y locales del edificio. Pero se manejan mínimos de 500-600 euros para un edificio de hasta 5 viviendas. ¡Un saludo!...

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  • Ivan preguntó sobre

    ¿Tenemos que pasar la ITE de un edificio en Premia de dalt?

    Piso del 1970 y no sabemos si pasar la ite, los pisos son de origen

    • Última respuesta

      Estimado Iván, Según la Ley 67/2015, todos los edificios de más de 45 años tienen que pasar la ITE. Por tanto, el suyo, si es de 1970, tiene 50 años. Es probable (si no la ha recibido ya) que esté en camino una carta de aviso informativo de l'Agència d'Habitatge. En todo caso, le recomiendo que se anticipe a ello y la contrate ya, porque un especialista puede además advertir temas sobre su edificio que podrían solventar muchos problemas de mantenimiento en el futuro. Una ITE sale siempre rentable y muchas veces, salva vidas. Doy fe de ello. ¡Un saludo!...

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  • Ivan preguntó sobre

    ¿Debo pasar ite si el ayuntamiento no me lo ha notificado?

    • Última respuesta

      Estimado Iván, Si el edificio tiene 45 o más años de antigüedad, es obligatorio pasar la ITE. Yo, como siempre digo a mis clientes, le diría que se olvide del imperativo legal y se plantee el ejercicio como una oportunidad fantástica para averiguar si todo está en orden y en buenas condiciones. En mi larga experiencia, prácticamente en el 60% de edificios visitados, encuentro temas importantes a solventar que si se dejasen más tiempo, podrían acarrear problemas serios. Contratar a un arquitecto a la larga le ahorrará tiempo, dinero y quebraderos de cabeza. ¡Un saludo!...

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  • Rolando preguntó sobre

    ¿Qué presupuesto tendría hacer las adecuaciones de una ITE? ¿La sanción que nos aplican es posible?

    El Ayuntamiento nos dice que si no se arregla lo que nos pide la ite, nos echan del edificio y nos embargan todo lo que tengamos a nuestro nombre

    • Última respuesta

      Estimado Rolando, El presupuesto de reparaciones de las deficiencias certificadas en una ITE depende del tipo de deficiencias y de su gravedad. Por ejemplo, la actualización de una instalación eléctrica en un edificio de cinco plantas y 10 viviendas suele oscilar entre los 10000 euros. Entiendo que la naturaleza de las deficiencias y su gravedad ha hecho que el arquitecto redactor de la ITE haya realizado una comunicación de riesgo al Ayuntamiento, algo totalmente lógico si se trata de velar por la seguridad de los usuarios del edificio. Entiendo también que más que "echarles", el Ayuntamiento les obliga a evacuar hasta que se hagan las obras de rehabilitación. Yo pensaría antes en la seguridad de ustedes que en otra cosa. Para presupuestos, puede contactar con empresas especializadas en rehabilitación y lo orientarán. Pero no deje de dar ese paso. ¡Un saludo!...

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  • Elisabel preguntó sobre

    Presupuesto para la inspeccion de una vivienda en Mieres

    Necesito una inspección de la vivienda,si está en buenas condiciones o si necesita algún cambio reforma importante Me gustaría saber el precio por la inspección Sería solo para un puso de 50m2 aprox. Gracias

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  • Idoia Lauzirika preguntó sobre

    ¿Como puede estar aprobada una ite con graves desperfectos?

    La ITE de mi edificio esta aprobada y en mi vivienda tengo filtraciones de agua, el techo de mi cocina se cayó hace un tiempo.... La comunidad no realiza las obras en el tejado por donde filtra el agua. Y la ITE esta aprobada! Como puede ser esto? Les envio fotos del estado de mi cocina y de las escaleras del edificio. Agradeceria informacion. Gracias.

    ¿Como puede estar aprobada una ite con graves desperfectos?

    ¿Como puede estar aprobada una ite con graves desperfectos?  - 2

    • Última respuesta

      Estimada Idoia, Creo que su confusión reside en temas de concepto, por otra parte, habituales en mis clientes. Yo entiendo que una ITE se aprueba cuando ha pasado el filtro burocrático de que el contenido responde a lo que se pide por parte de la Agencia de Vivienda. Pero esto no quiere decir que la calificación del edificio sea buena. Puede ser APTO, APTO CON DEFICIENCIA LEVE, APTO CON DEFICIENCIA IMPORTANTE, APTO CAUTELAR CON DEFICIENCIA GRAVE (cuando se han tomado medidas provisionales para corregirlas), y NO APTO. ¿Entró el arquitecto que redactó la ITE a su vivienda? ¿La Comunidad fue transparente con el arquitecto al respecto, u ocultó patologías? ¿La ITE estaba dirigida por la Comunidad de Propietarios a su conveniencia? Por las fotos es difícil evaluar, pero como mínimo, un tema de filtraciones es entre DEFICIENCIA IMPORTANTE Y DEFICIENCIA GRAVE, y como máximo podría ser APTO CAUTELAR si se han tomado medidas provisionales para repararlo (redes protección, algún saneado de emergencia). Le recomiendo que pida el informe al Presidente de la Comunidad y que encargue a otro arquitecto un informe que dé fe de las patologías que comenta. La ITE que comenta puede ser fraudulenta. ¡Un saludo!...

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  • Alfonso Monte Aragón preguntó sobre

    ¿Cuándo se debe realizar el ITE, con 45 años de antigüedad o con 50 años del edificio?

    Es para un edificio en Terrassa

    • Última respuesta

      Estimado Alfonso, Se tiene que hacer cuando el inmueble tiene 45 años de antigüedad. De todas maneras, siempre digo que a mí las fechas de la norma me dan igual. Tendría que hacerse periódicamente mantenimiento y control de los edificios, sin que hubiese norma coercitiva. ¡Un saludo!...

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  • ¿Un arquitecto puede hacer una inspeccion visual de una casa?

    Voy a comprar una casa y me gustaria que un arquitecto mirara el estado de la casa, lo que los "no profesionales" no vemos, ¿seria posible?

    • Última respuesta

      Buenos dias Jero. En Europa es algo habitual para evitar sorpresas desagradables. Sería lo recomendable a fin de evitar problemas ya sean técnicos como legales en la propiedad que te interesa. Me pongo a tu disposición para aclarar las dudas que te puedan surgir al respecto. Saludos y buen día...

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  • Núria Gimenez preguntó sobre

    Se puede cambiar de arquitectos después que hayan realizado el proyecto tecnico para la subsanacion de lesiones detectadas en la ITE?

    Se puede cambiar de arquitecto antes de realizar las obras para la subsanación de las deficiencias de cara a la ITE?

    • Última respuesta

      Hola, Núria. Por supuesto. Un arquitecto puede hacer la diagnosis y otro la dirección de obra de los desperfectos. Un saludo,...

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  • Núria Gimenez preguntó sobre

    Para pasar la ITE desfavorable los arquitectos quieren que hagamos rehabilitación global del edificio

    Es un edificio de 32 vecinos, con algunas deficiencias graves e importantes (no es que esté muy mal pero hay que arreglar bastantes cosas). En lugar de proponernos subsanar las deficiencias y priorizarlas, los arquitectos nos dicen que se tiene que hacer una rehabilitación global, presupuesto de la empresa constructora 600.000 euros más iva. ¿Es obligatorio para pasar la ITE hacer una rehabilitación total?

    • Última respuesta

      Buenas tardes. Para tramitar el informe ITE si existen patologías graves o muy graves, se deben de realizar medidas de protección. Una vez tramitado tiene un tiempo , normalmente 12 meses, para rehabilitar esas patologías graves o muy graves. El resto de patologías Importantes, existe otro plazo de 24 meses para una primera evaluación y de 48 meses como límite para la reparación total del edificio. Las patologías leves, no tienen mayor importancia y no existe plazo. Para poder valorar se debe conocer el informe y opinar sobre él y asesorar de forma mas concreta, según el tipo de patología. Es lógico que se afronten los gastos en varios períodos, por eso el decreto así lo expone. Si hay un proyecto realizado de la rehabilitación total, lo lógico es que lo ejecute el mismo técnico, aunque sea en etapas, pero naturalmente que puede dirigirlo otro técnico diferente. Saludos...

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  • Cristina preguntó sobre

    Obligación que tiene un chalet en las Rozas de pasar la ITE ¿Cuánto cuesta la ITE?

    Es un chalet que fue escuela infantil y ahora tiene uso como vivienda

    • Última respuesta

      Hola Cristina, el coste de la ITE varía según la superficie de la vivienda. Le ruego se ponga en contacto conmigo desde la ficha de mi perfil de Certicalia para poder ofrecerle un presupuesto ajustado. Gracias, saludos....

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  • ¿Qué pasa si no se dispone del informe de aptitud de la ITE y no quiero exonerar en la compra venta?

    En el momento de la compra venta ante el notario, nos enteramos de que el edificio no había pasado la inspección de la ITE, y en la escritura habían puesto, sin nuestro consentimiento, que los exonerábamos de su presentación? ¿qué sucede en estos casos? ¿podemos no exonerarlos? ¿Qué consecuencias tiene para el comprador?

    • Última respuesta

      Buenos días. El vendedor debe tener por obligación el Certificado de Aptitud definitivo o provisional. Para realizar la compraventa, o bien se tiene este documento o bien el comprador exonera la obligación. En el caso que firmen dicha exoneración, deberán asumir todos los gastos que comporte la rehabilitación del edificio, según lo que indique el informe del técnico que ha realizado la inspección, y si no se ha realizado, también el coste de dicho informe. Si no firman el documento, no puede realizarse la compraventa. La ITE, tengan en cuenta que es un documento que precisamente intenta proteger al comprador para evitar desengaños y sobre costes. Saludos...

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  • Sergio preguntó sobre

    ¿Como puedo encontrar a una arquiteta desaparecida?

    Hola Se realizó todos los trabajos permisos etc para la ite de un edificio. Cuando pedí el certificado ite a la arquitecta para tenerlo, esta no coge el teléfono no contesta mensajes y ya ha cobrado. Que o dónde puedo ir ? Vive en otra localidad y no se cómo localizar, lee los wassap pero no contesta. Gracias

    • Última respuesta

      Sugiero ir a la web del Colegio de Arquitectos de la región correspondiente, los listados de profesionales son públicos. Por otro lado, sería necesario conocer más datos de la "desaparación del arquitecto". ¿Desde hace cuánto ha tratado de contactar con ella? Por experiencia propia, gente me dice que no estoy localizable con una hora de margen, cuando estaba simplemente atendiendo a otro cliente. Por otra parte, no ha comentado que la haya llamado directamente. El WhatsApp es algo que yo evito como medio de comunicación y encamino al Email o a la llamada, y las atiendo cuando no estoy con otro cliente o en alguna visita de obra. Agotemos todas las posibilidades y si aún así, no está localizable, entonces procedamos al colegio de arquitectos....

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  • maria preguntó sobre

    ¿Cuando podremos pasar la Inspección Tecnica de Edificios, que estaba programada para este año?

    • Última respuesta

      Buenas tardes, Como profesional autónomo no hay restricciones para realizar la inspección técnica del edificio, por lo que si contacta conmigo podemos concertar una cita en cualquier momento, previo presupuesto sin compromiso....

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  • amaia preguntó sobre

    ¿Tengo que pasar la ITE a una casa en zona rural?

    Hola, tengo una casa en zona rural en Guipúzcoa. mi pregunta es si pertenece a zona rural si tiene que pasar la inspeccion de los 50 años. gracias,

    • Última respuesta

      Hola Amaia, si la vivienda está en un entorno rural pero tiene acceso desde una vía pública tendrá que pasar la ITE. En cambio si está en zona aislada y se accede desde algún camino particular no es necesario. No obstante, algunos ayuntamientos tienen interpretaciones distintas. Un saludo...

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  • Alejandro preguntó sobre

    ¿Una comunidad de 3 propietarios no constituida puede hacer la inspeccion tecnica?

    • Última respuesta

      No puede, "DEBE" hacer la Inspección, tecnica del edificio, que es obligatorio a partir del momento de que el immuble cumpla los 45 años, en caso de no hacerlo pueden recibir sanciones de la admnistración. la normativa siempre hable de propietarios no de comunidad,... Dejado de lado que la inspección debe de hacerse, y en caso de existir deficiencias se debe de programar la reparaciones,. de todos los "elementos comunitarios" afectados. La Generalitat de Catalunya propone, segun decreto 67/2015 uns tasas orientivas del coste de la inspeción y de la tramitación del Certificado de Aptitud...

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  • Marta preguntó sobre

    ¿Puede hacer un vecino que es arquitecto la ITE de la comunidad de vecinos?

    Tenemos que hacer la ITE en nuestra comunidad de vecinos y uno de ellos es arquitecto técnico y habitualmente realiza estos informes en su estudio. ¿Hay conflicto de intereses al realizarlo él dado que es propietario de una de las viviendas?

    • Última respuesta

      Si...

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  • Ezequiel preguntó sobre

    Precio para elaborar Inspección técnica de edificios en Madrid

    Buenas, estoy comparando presupuestos para pasar la ITE de mi casa. Por eso os escribo, para que me enviéis un presupuesto. No tengo urgencia de realizarlo ya. Es un pequeño adosado, con 2 plantas, con 40 metros cuadrados cada planta y un garage. Mil gracias.

    • Última respuesta

      Buenos días. El precio para la ITE de su vivienda sería de 120€+IVA Saludos...

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