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Alberto llopis Giménez preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Pasar una ITE
Soy el presidente de una comunidad de propietarios y desearía saber qué documentación necesito para pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios).
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Marian preguntó sobre
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Dictamen para evaluar si la ITE esta engañosa
Busco orientación de precios para un Informe Pericial con objeto de analizar el dictamen favorable emitido en la ITE de un inmueble en Madrid, valorando si dicho resultado se ajusta al estado real del inmueble. Se descubrieron daños graves en la cubierta y su estructura después de la venta de un ático en el edificio.
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ANA BELEN VIANA preguntó sobre Inspecciones técnicas
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ITE de edificio en Toledo
Quería saber si mi edificio, que tiene 50 años, debe pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en un pueblo de Toledo.
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Buenos días, Si, debe pasar la ITE. Un saludo,...
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Pedro Gonzalez preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Compra de local/nave en edificio industrial
Quiero comprar una nave y el vendedor afirma que no está obligado a entregarme la Inspección Técnica del Edificio (ITE), a pesar de que el edificio industrial tiene más de 45 años. ¿Es esto correcto?
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Buenos días Pedro, Por ejemplo según la ordenanza de Palma, están sujetos a primer informe de Evaluación todos los edificios con una antigüedad igual o superior a 50 años, independientemente de su uso, con las excepciones previstas en este mismo artículo. A nivel nacional, el RDL 7/2015, art. 29, actúa como base común para todas las comunidades autónomas. Cada comunidad (y municipio) puede adaptar los plazos, el formato o los usos afectados, pero la obligación de evaluar los edificios antiguos está reconocida en todo el Estado. ¡Saludos!...
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Rut Otero preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Pasar ITE en edificio con viviendas segregadas
En un edificio con tres viviendas que anteriormente formaban una comunidad, se realizó una segregación, por lo que ahora son viviendas independientes y ya no constituyen una comunidad de propietarios. Las viviendas son del año 1900 y deberían haber pasado la ITE en 2017. Yo quiero realizar la Inspección Técnica del Edificio, pero dos de los vecinos no están de acuerdo. ¿Puedo pasar la ITE de forma independiente? ¿Cómo se podría solucionar esta situación? Gracias.
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Alex Ruiz preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Obligatoriedad de ITE
Hola, queria saber si la Inspeccion Tecnica de Edificaciones es obligatoria en el municipio de Villalba de la Sierra (Cuenca), tiene menos de 1.000 habitantes. Muchas gracias
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La Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) es obligatoria en Castilla-La Mancha para edificios con más de 30 años de antigüedad. Sin embargo, el Real Decreto-ley 8/2011 establece que esta obligación se aplica en municipios con más de 25.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas dispongan lo contrario. Dado que Villalba de la Sierra tiene menos de 1.000 habitantes, es probable que no esté sujeta a esta obligación. No obstante, es recomendable consultar con el Ayuntamiento....
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Juan Carlos preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Qué hacer si un propietario no quiere hacer la ITE
Vivo en una comunidad de propietarios compuesta por tres pisos y un local. El edificio tiene más de 50 años, por lo que estamos obligados a pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). El problema es que el local está alquilado y el propietario no responde a nuestras llamadas. Enviamos un burofax, pero no lo quiso recibir. No sabemos cómo proceder, ya que entendemos que para realizar el informe es indispensable acceder al local, ya que en él se encuentran los cimientos del edificio. Hemos presentado un recurso al ayuntamiento explicando la situación, pero no hemos recibido respuesta. ¿Podéis orientarnos sobre cómo proceder? Gracias.
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Asunto: Cómo proceder si un propietario no permite realizar la ITE – Edificio en Barcelona Estimado Juan Carlos, Gracias por tu consulta. Entendemos que la comunidad de propietarios tiene la obligación legal de realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debido a que el inmueble tiene más de 50 años y que el propietario del local no responde ni permite el acceso, lo que está bloqueando el proceso. A continuación, te explicamos qué medidas podéis tomar para solucionar esta situación. 📌 1. ¿Es obligatorio que el propietario del local permita la ITE? Sí. Según la normativa vigente en Barcelona y el Decreto 67/2015 de la Generalitat de Catalunya, todos los propietarios de un edificio tienen la obligación de colaborar en la realización de la ITE. Esto incluye permitir el acceso a las zonas necesarias para la inspección, en este caso, el local donde se encuentran los cimientos del edificio. Si el propietario se niega a colaborar, está incumpliendo la normativa, lo que puede derivar en sanciones económicas y en la imposición forzosa de la inspección por parte del Ayuntamiento. 📌 2. ¿Qué hacer si un propietario no permite la ITE? ✅ 1️⃣ Agotar las vías amistosas Seguir intentando contactar con el propietario mediante correo certificado con acuse de recibo o mediante notificación fehaciente a su domicilio fiscal. Si el local está alquilado, se puede intentar contactar con el inquilino para explicar la situación y solicitar acceso. ✅ 2️⃣ Requerimiento legal vía comunidad de propietarios Si el propietario sigue sin responder, la comunidad de propietarios puede: Convocar una Junta de Propietarios y dejar constancia de la negativa en el acta. Enviar un nuevo burofax o notificación formal informándole de su obligación legal y de las posibles sanciones. ✅ 3️⃣ Notificación al Ayuntamiento y solicitud de intervención Si ya habéis presentado un recurso ante el Ayuntamiento de Barcelona, pero no habéis obtenido respuesta, podéis solicitar una citación formal para que actúe de oficio. El Ayuntamiento puede obligar al propietario a permitir la inspección, ya que se trata de una exigencia legal. ✅ 4️⃣ Denuncia ante la Agencia de la Vivienda de Cataluña Si el propietario persiste en su negativa, la comunidad puede presentar una denuncia ante la Generalitat de Catalunya, que puede imponer multas por incumplimiento de la normativa de conservación de edificios. ✅ 5️⃣ Vía judicial (último recurso) En caso extremo, la comunidad de propietarios puede presentar una demanda judicial para que un juez obligue al propietario a permitir la inspección. Un juez puede conceder una autorización forzosa para acceder al local y realizar la ITE. 📌 3. ¿Cómo podemos ayudaros? Desde nuestra empresa podemos: ✔ Gestionar la comunicación con el propietario y redactar los requerimientos formales. ✔ Asesoraros en la tramitación ante el Ayuntamiento y la Agencia de la Vivienda de Cataluña. ✔ Coordinar la ITE y, si es necesario, preparar un informe justificando la imposibilidad de acceso para que el Ayuntamiento tome medidas. ✔ Asistencia legal en caso de que sea necesario acudir a la vía judicial. Quedamos a tu disposición. Un saludo,...
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Rachel preguntó sobre Comunidad de propietarios
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¿Puede un vecino pasar la ITE del edificio sin consentimiento de la comunidad?
Buenos días, Soy propietaria de un piso que tiene más de 50 años de antigüedad y quiero realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE). Vivo en una comunidad de 20 vecinos, donde algunos pisos están alquilados y otros ocupados por personas mayores. Debido a esta situación, la mayoría no quiere llevar a cabo la ITE. ¿Puedo hacerla por mi cuenta? Lo necesito, ya que sin ella no puedo vender mi piso.
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La ITE es obligatoria, así que puedes obligar legalmente a tus vecinos a pasarla, claro, para eso hacen falta abogados. Puedes intentar hablar con el ayuntamiento para que haga un requerimiento oficial a tu comunidad, quizás lo consigas pero depende de si el ayuntamiento quiere obligar a cumplir la ley a tus vecinos, o prefiere hacer la vista gorda. Por último, si el dinero no es problema, puedes decirles a tus vecinos que la ITE (de todo el edificio completo, no solo de tu vivienda) la pagas tú y quitarte de líos. ...
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Ainara preguntó sobre Informes técnicos
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ITE edificio construido en fechas diferentes
Buenas tardes, En 1973 se construyó un local y, en el año 1989, se añadieron dos pisos superiores. En su momento, no se entregó el certificado de finalización de obra, pero ahora se ha presentado ante el ayuntamiento. Me gustaría saber si la fecha de inspección de la ITE se rige por la construcción del local o por la de los pisos añadidos posteriormente. Gracias.
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¡Gracias por tu consulta, Ainara! 😊 En el caso de edificios construidos en diferentes fases, la fecha para pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele determinarse por la construcción de la parte más reciente, siempre que la ampliación haya supuesto una modificación sustancial de la edificación original. ¿Qué fecha cuenta para la ITE en tu caso? 📌 En general, el Ayuntamiento de Barcelona establece que la ITE debe realizarse en función del año de construcción más reciente cuando se han realizado ampliaciones importantes, como en tu caso (añadiendo dos pisos en 1989). 🔹 Si el edificio se considera como una única unidad registral: La fecha de referencia para la ITE sería 1989, por lo que la inspección se realizaría cuando el edificio alcance los 45 años desde esa fecha (es decir, en 2034). 🔹 Si la ampliación de 1989 no fue regularizada en su momento y se considera independiente del local original: El Ayuntamiento podría exigir la ITE según la fecha del local (1973, lo que implicaría que ya debería haber pasado la inspección). ¿Qué hacer ahora? 1️⃣ Confirmar con el Ayuntamiento si han aceptado la fecha de 1989 como referencia para la ITE. 2️⃣ Si la edificación completa ya tiene más de 45 años desde su parte más antigua, es posible que ya esté obligada a la inspección. 3️⃣ En caso de duda, realizar la ITE de forma voluntaria para evitar posibles sanciones y garantizar el buen estado del edificio. 📌 Recomendación: Si tienes dudas sobre la regularización de la obra o necesitas ayuda con la ITE, podemos asistirte con la documentación técnica y la gestión del trámite. ¡Estamos a tu disposición! 😊...
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Maria V preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Exigencia CTE
Cumplimiento del CTE HE en un nuevo edificio destinado a gimnasio es obligatorio, ¿de que forma puedo no cumplir la exigencia?.
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El Código Técnico de la Edificación (CTE), y en particular el Documento Básico de Ahorro de Energía (HE), establece las exigencias mínimas que deben cumplir los edificios en España para garantizar su eficiencia energética. Estas exigencias son obligatorias para todos los edificios nuevos, incluidos los destinados a gimnasios. Cumplimiento del CTE HE en Edificios Nuevos El CTE HE tiene como objetivo reducir el consumo de energía y mejorar la eficiencia energética de los edificios. En el caso de un nuevo gimnasio, deberás cumplir con todas las exigencias de este documento, que incluyen: Limitación del Consumo Energético (HE0): Establece un límite máximo de consumo de energía primaria no renovable. Condiciones para el Control de la Demanda Energética (HE1): Regula el diseño del edificio para minimizar las pérdidas energéticas. Condiciones de los Sistemas Energéticos (HE2-HE5): Normas para las instalaciones térmicas, la eficiencia de las instalaciones de iluminación, la contribución mínima de energías renovables, etc. ¿Es posible no cumplir el CTE HE? En principio, no es posible eximirte del cumplimiento de las exigencias del CTE HE para un edificio nuevo, ya que es un requisito legal. Sin embargo, existen algunas situaciones en las que se pueden solicitar ciertas flexibilidades o alternativas, aunque no eximen del cumplimiento total: Justificación Técnica Alternativa: En algunos casos, se puede proponer una solución técnica alternativa que cumpla el objetivo del CTE HE de manera diferente. Esto debe ser aprobado por la administración competente, y es necesario justificar de manera exhaustiva que la alternativa propuesta cumple con los objetivos de eficiencia energética. Exenciones o Adaptaciones en Edificaciones Existentes: Aunque no aplica para edificios nuevos, es importante mencionar que en algunas rehabilitaciones de edificios existentes, pueden existir exenciones parciales o adaptaciones, si se demuestra que no es técnicamente viable o económicamente proporcionado cumplir con todos los requisitos. Sin embargo, esto no se aplicaría a un nuevo gimnasio. Ayudas y Subvenciones para Adaptaciones: Si el cumplimiento del CTE HE supone un esfuerzo económico significativo, podrías explorar las ayudas o subvenciones disponibles para mejorar la eficiencia energética. Esto no te exime del cumplimiento, pero puede ayudarte a soportar los costos. Conclusión No cumplir con las exigencias del CTE HE en un nuevo edificio destinado a gimnasio no es legalmente viable. La normativa es de cumplimiento obligatorio y no puede ser ignorada o eludida. Si tienes preocupaciones sobre la viabilidad técnica o económica de cumplir con estas exigencias, te recomendamos que consultes con un arquitecto o ingeniero especializado en eficiencia energética. Ellos pueden asesorarte sobre la mejor manera de cumplir con el CTE HE y explorar cualquier posible flexibilidad o solución técnica alternativa que pueda aplicarse a tu caso. Nuestra empresa ofrece servicios integrales en la redacción de proyectos que cumplen con el CTE, incluyendo soluciones técnicas personalizadas y asesoramiento en eficiencia energética. Si necesitas ayuda para asegurar que tu nuevo edificio cumpla con todas las normativas, estamos aquí para asistirte en cada paso del proceso...
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Montserrat preguntó sobre Inspecciones técnicas
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ITE
En el informe de arreglos a realizar para pasar la ITE no se han incluido las goteras que genera la terraza del piso superior al mío en comedor y habitación. ¿Puede hacerse un anexo a dicho informe? Están los andamios montados aún y están trabajando.
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Sí, es posible realizar un anexo al informe de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) si se han detectado problemas adicionales que no fueron incluidos en el informe original, como en tu caso, las goteras en el comedor y la habitación que provienen de la terraza del piso superior. Pasos a seguir para incluir las goteras en el informe de la ITE: Contacta con el Técnico Responsable: Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con el técnico o la empresa que realizó la ITE. Infórmales de las goteras que no fueron incluidas en el informe original y solicita que se haga un anexo para cubrir este problema. Revisión In Situ: Dado que los andamios aún están montados y los trabajadores están en el sitio, es más fácil que el técnico realice una revisión adicional de las goteras. Esto permite que las reparaciones necesarias se incorporen en el mismo ciclo de trabajos, lo que puede ser más eficiente y menos costoso. Anexo al Informe ITE: El técnico puede redactar un anexo al informe original de la ITE en el que se describan las goteras y las acciones necesarias para repararlas. Este anexo debe ser entregado al administrador de la comunidad o al órgano competente que gestiona la ITE para que se incluya en el expediente de la inspección. Realización de las Reparaciones: Asegúrate de que las reparaciones se realicen adecuadamente y que el problema de las goteras se solucione antes de que se retiren los andamios y se dé por finalizada la intervención. Coste y Responsabilidad: Verifica quién es el responsable de cubrir los costes de las reparaciones. En muchos casos, si las goteras provienen de elementos comunes, como la terraza, es la comunidad de propietarios la que debe asumir el coste. Es importante aclarar este punto con el administrador de la comunidad. Cómo te podemos ayudar: Si necesitas asistencia en la gestión de este anexo al informe ITE o en la coordinación de las reparaciones, estamos aquí para ayudarte. Ofrecemos servicios de: Asesoramiento Técnico: Te ayudamos a gestionar la ampliación del informe ITE para incluir las goteras. Coordinación de Reparaciones: Podemos coordinar con los técnicos y trabajadores para asegurarnos de que las reparaciones se realicen correctamente y dentro de los plazos. Consultoría Legal: Te asesoramos sobre la responsabilidad de los costes de las reparaciones en función de las normativas de propiedad horizontal. Si necesitas más información o quieres avanzar con estos trámites, no dudes en contactarnos. Queremos asegurarnos de que tu vivienda cumpla con todas las normativas y esté en perfectas condiciones....
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Daniel preguntó sobre Inspecciones técnicas
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ITE
Buenas. Vivo en edificio de más de 50 años y la mayoría de mis vecinos no quiere pasar la ITE, ¿qué se puede hacer?
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Muchas gracias por tu consulta, Daniel. Es obligado por Ley realizar la Inspección en edificios (IEEV )de más de 50 años. En caso contrario puede haber multas. ...
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Giulia preguntó sobre Inspecciones técnicas
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¿Qué pasa si no se ejecutan las intervenciones requeridas después de la ITE?
Hola. Estoy interesado en la compra de una vivienda con sótano. El sótano tiene unas humedades. La propietaria actual nos ha indicado que la ITE está pasada. Hemos visto que en el informe pone que las humedades tienen que arreglarse dentro de 12 meses. (A lo mejor han pagado la multa y la ITE está pasada). Si no se ha intervenido y se ha pasado el plazo, que puede ocurrir? Después de pasar la primera inspección y de pedir que se arreglen las cosas, hay otra re evaluación para saber si se hizo lo que se debía? Gracias
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Ponte por favor en contacto, pues puede resultar un poco confuso lo que voy a a indicar. 1-Si las humedales están en grado 1, 2 ó 3, deben si o si, repararse. (hasta un maximo de 12 meses) 2- Si las ha catalogado en grado 4 ó 5, no tiene plazo 3- Si se ha subsanado, debe estar el CSD Certificado señalado. Entra en web: portal de euskoregite/ buscador de edificios/ teclea tu dni/ direccion edificio/ solicitar informe. Ahi puedes ver el resumen de como esta, y que no te digan cosas raras de alguien interesado en que no los sepas. Es informacion publica....
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Meme preguntó sobre Inspecciones técnicas
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¿Pasaría la ITE una vivienda unifamiliar que tiene vigas de troncos de madera?
Hola, la casa es de 1954 y fue construida en su tiempo sin licencia, estoy en proceso de legalizarla ahora. Las vigas sostienen la cubierta que tiene tejas. La ITE está vencida y quería arreglar las vigas para dejarlas al descubierto y poner friso entre las vigas, pero al dudar que pase la inspección igual me conviene tapar todo con pladur.
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Estimada Meme, El espíritu de las ITEs no es ocultar las posibles deficiencias. Al revés, una ITE es una oportunidad de poner a punto el edificio. El experto le dirá exactamente cómo están las vigas con varias pruebas. Muchos éxitos, ...
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José Manuel López Lombao preguntó sobre Informes técnicos
¿Qué tiene que efectuar mi comunidad, la ITE o el IEE?
Buenas, mi edificio debe pasar una inspección pero no sabemos cuál. Es un edificio que se construyó en 1956 y está en Madrid.
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Faltan datos para poder responder a esa pregunta. Habría que saber en qué municipio se encuentra el edificio y que antigüedad tiene. Si es en Madrid y el edificio tiene menos de 50 años, en principio habría que hacer la ITE, si tiene más de 50 años sería el IEE. Si es en otro municipio puede ser el IEE aunque tenga menos de 50 años. De todas formas se puede consultar en la web del Ayto. probablemente. En el caso de Madrid se puede consultar en el siguiente enlace: https://servpub.madrid.es/GITEP_WBFICHA/SGiteCons La política de esta web no me permite dejar mis datos de contacto pero puede buscarme por otras vías para poder ofrecerle un presupuesto ajustado. Puede encontrarme a través de esta página web, Carlos Haro Malo de Molina. Arquitecto técnico colegiado 101.489 COAATM...
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MIGUEL preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Subvenciones para libros comunidad Lee
Buenas, ¿quiénes solicitan la subvención del libro del libro del edificio para la comunidad? sin que ésta tenga que desembolsar ningún importe, la ITE y el CEE ya se tienen.
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Buenos dias, la solicitud de la subvencion del Libro del Edificio la puede hacer la comunidad o el técnico en representación de ésta, que es lo habitual. Un saludo Manuel...
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jordi preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
Certificado de aptitud denegado desde 2017, ¿estamos sin ITE?
En el 2017, se realizó la ITE del edificio de vecinos en Barcelona, resulta que teníamos faltas graves y un expediente abierto por el Ayuntamiento por el estado de la fachada principal, le caso es que se realizaron las obras de rehabilitación en el 2019. Hace poco que nos enteramos de que el arquitecto, indicó en el informe ITE, que no se tomaron medidas cautelares, a pesar de tener una red para evitar desprendimientos, la cuestión es que yo como presidente me he enterado hace poco de que la solicitud del certificado de aptitud, es denegatoria. ¿Puede decirse que hace años que estamos sin ITE? Para solicitar el certificado de aptitud, ¿se ha de realizar una nueva ITE? Considero que esto en todo caso es responsabilidad tanto de administrador, como del arquitecto contratado, ¿correcto? Gracias.
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Estimado Jordi, El certificado denegatorio no significa que estén sin ITE, sino que el edificio es No apto. Este certificado tiene vigencia de 1 año y es imprescindible realizar las medidas cautelares e iniciar las reparaciones en ese período. Por tanto, en 2018, caducó el No Apto o Denegatorio y se tendría que haber hecho la Inspección de Seguimiento. Hoy, para subsanar esto, se tendría que hacer una nueva inspección y un nuevo informe que refleje la ausencia de deficiencias graves o muy graves. Y evidentemente hacer un seguimiento, que corresponde fundamentalmente al arquitecto. No tiene que esperar a la Administración de Fincas para ello, él es la máxima autoridad. O al menos yo soy absolutamente proactivo en todos estos temas. Un saludo....
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Àngels preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Comprar un piso
Hola, estoy comprando un piso, ya he dado las arras y mirando la documentación que me aporta la dueña he visto que tienen la ITE provisional con deficiencias importantes. Y marca una fecha de inspección para saber si han sido reparadas. ¿Es seguro comprar este piso? O ¿luego empezarán a llegar derramas?
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Buenas tardes Àngels, respondiendo a su pregunta, sí es seguro comprar un piso en un edificio con deficiencias importantes. Los edificios, igual que los vehículos, deben pasar revisiones y deben hacerse mantenimientos. Comprar un piso, es un pago inicial, no el último, puesto que hay que mantenerlo....
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Andrés preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
Construcción en ático e ITE
Voy a comprar un ático en el que se ha construido un cerramiento de aluminio que no consta en la escritura. Este año se ha de pasar la ITE, está bien consolidado y reformado, ¿qué debo hacer?
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Buenos días, Andrés. La ITE no entra en espacios legales o ilegales, sino en deficiencias de los edificios. Si el cerramiento está bien, no constará en el informe salvo que forme parte de algún elemento importante de la envolvente térmica (fachada, cubierta). Que un cerramiento edificado a posteriori no conste en la escritura es lógico, ya que en su día ese espacio no formaba parte de la vivienda. En la actualidad, en la reescrituración, se tendría que hacer constar como galería o espacio exterior parcialmente cubierto, o algo así. Un saludo y suerte....
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Aaron preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Qué documentos tengo que exigir para comprar un piso con ITE desfavorable y obras no certificadas?
Estoy valorando si comprar un piso que tiene una ITE del 2018 que salió desfavorable por algunas deficiencias importantes (ninguna grave o muy grave). Según la agencia todas fueron arregladas y solo falta que un arquitecto lo certifique. ¿Qué documentación hay que exigir para limitar sorpresas en el futuro? Entiendo que hay que pedir un certificado de aptitud, de lo contrario no se puede tener certeza de que todas las deficiencias fueron realmente arregladas. Gracias
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Las obras realizadas tienen que incorporarse en la ITE, es el libro de registro del edificio, si no las incorporan en el registro la Generalitat puede reclamarlas.. así que si están hechas, el técnico que las ha realizado tiene que registrarlas....
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