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  • Marfia Ferrer Torres preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Inspección técnica de una casa de campo construida en 1970

    Tiene grietas en el techo y paredes exteriores.

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      Somos arquitectos independientes que ofrecemos asesoría técnica. Trabajamos en Ibiza y nuestra experiencia y conocimientos te ayudarán al correcto desarrollo de tu proyecto. ...

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  • Ana Laura Pérez Liria preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Inspección pre-compra

    Buenos días: tenemos reservada una casa para comprar en Terrassa (08224). Está dividida en 3 pisos, cada uno con su cocina y baño. Las instalaciones no están separadas. Están en proceso de obtener el certificado energético y ya tienen la ITE. Sin embargo aún están en proceso de declarar las 3 plantas, ya que en el ayuntamiento y catastro sólo figura 1. ¿Sería necesario hacer una inspección por nuestra cuenta? Querríamos saber si hay problemas estructurales, si la terraza se puede usar y si las instalaciones son correctas para el volumen que supone 3 pisos diferenciados. ¿Eso lo miran en la ITE y al dar los certificados? Gracias

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      Hola Ana Laura, Son muchas consultas en una, vamos por partes: - El ITE es un informe con el que obtendrás información sobre el estado de conservación del edificio: estructura, envolvente (fachadas y cubiertas) e instalaciones (a nivel general). Este informe simplemente te ayudara a saber si en el edificio hay derramas en obras de adecuación y /o seguirdad importantes a realizar. - Si la propiedad actual te facilita el ITE, no es necesario realicéis ninguna inspección adicional por vuestra cuenta. Aquí debería figurar toda la info importante. - Evidentemente no he visitado el edificio, pero si le toca pasar el ITE, deduzco que el mismo tiene más de 45 años. Por ello, aun que fisicamente exista un piso por planta, dudo que las instalaciones del edificio estén dimensionadas de acuerdo a la normativa vigente, como si de 3 pisos se tratara (contar con adecuar instalacion electrica individual y creación de instalacion comun, sobretodo y otros...). - Por ultimo, tener claro que estais comprando: comprobar que pone en la escritura o registro de la propiedad. Comentais que estan en proceso de declarar los dos pisos que no aparecen en el ayuntamiento ni en el catastro. Son procesos complicados a nivel burcoratico y no siempre se consigue dividir la finca en los 3 pisos que aprece quereis. Os recomiendo contratéis un buen técnico que os gestione todos estos temas y tenga experiencia en coordinar Notarias, Ayuntamientos y licencias de división horizontal u legalizaciones. Para más info, podeis contactar conmigo a info@tgac.es Espero haber sido de ayuda Saludos! ...

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  • guillermo roberto musons preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Puede pasar la ITE un caserio de 1885 con grandes goteras?

    puede ser que un caserio de 1885 con grandes goteras y grandes humedades reciba la ITE con grado 4 5 ? gracias

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  • Manuel preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Inspección Profesional de la Vivienda

    Estoy interesado en comprar una finca rústica y necesito una inspección profesional, es decir, donde revisen el estado de todo lo que voy a comprar, suministros, agua del pozo, paneles solares, fosa séptica,... además de toda la vivienda, por supuesto, y que indique las reparaciones en su caso que hubiese que hacer. Estoy buscando en la web pero no encuentro a nadie que haga este tipo de informes, son todo tasaciones, IEE, Inspección técnica, certificado energético, etc., pero nada como lo que necesito. ¿Alguien puede hacer esto en Cáceres? Muchas gracias. Saludos, Manuel

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      Buenas tardes Manuel, poco más que añadir a lo que te ha contestado Fernando. Nosotros aparte del estricto trabajo de un estudio de Arquitectura, ya a través una empresa de nuestro grupo de Gestión Integral de Servicios Inmobiliarios, podríamos perfectamente realizar ese trabajo. Un cordial saludo Santiago J....

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  • José manuell preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ITE edificio sin comunidad

    Hola ,se trata de un edificio de cuatro pisos y dos locales bajos. Tiene más de 50 años y no tenemos constituida comunidad de propietarios. ¿Se puede realizar la ITE ? Gracias

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      Hola José Manuel: gracias por tu consulta. Se Debe realizar ITE, aunque no esté constituída la comunidad. Un cordial saludo ...

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  • Clara Rivas preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Cuándo caduca el certificado de una ITE?

    tenemos la ITE pasada necesitamos una certificación de aptitud del edificio y nos dicen que está caducado, pues caduca a los cuatro meses, ¿es cierto?.

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  • Luisa preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Fachada con aspecto deslucido, con manchas de humedad y grietas

    Hola, buenos días La fachada de mi edificio que es del año 1970 tiene un aspecto bastante deplorable, con manchas de humedad, zonas descoloridas por el sol y el azote de la lluvia durante 51 años de existencia y también algunas grietas. ¿Se consideran estas deficiencias estéticas propias del transcurso de los años? ¿como de obligado arreglo en una ITE?? ( inspección técnica de edificios) Gracias, un saludo

    Fachada con aspecto deslucido, con manchas de humedad y grietas

    Fachada con aspecto deslucido, con manchas de humedad y grietas - 2

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      Buenos dias Luisa, con 51 años el edificio deberian de hacer una IEE y que un tecnico os valore las deficiencias del inmueble. Si quiere me puede contactar a traves de mi perfil. Un saludo...

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  • Carmen preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Precio de una ITE para un casa baja

    Saber presupuesto de una inspección técnica de edificio en una vivienda unifmiliar

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      Hola Carmen, un precio orientativo es el de 400 euros. Gracias ...

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  • Patricia preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Las viviendas de Revilla de Camargo deben pasar la ITV?

    Hola, ¿hay que pasar la IT en casas unifamiliares en revilla de Camargo? Gracias

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  • Alberto preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Necesito ITE para venta del inmueble.?

    Tiene una antigüedad 50 años de 4 viviendas con obras importantes realizadas. En caso afirmativo necesito presupuesto.

    • Última respuesta

      Buenos días Alberto, Por favor, ponte en contacto conmigo sin compromiso para que me facilites más información del edificio y poderte emitir un presupuesto ajustado a tus necesidades. Arquitecto Técnico Colegiado con amplia experiencia en I.T.E.s. en España. Cordial saludo, ...

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  • Sonia Fernandez Menor preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ITE desfavorable hipoteca

    Hola, tengo un piso en madrid que hemos firmado arras para su venta. El edificio tuvo una ITE desfavorable en 2016, se contrato a una empresa para realizar las obras pero no se acabaron y la empresa y el arquitecto desaparecieron tras haber pagado. Actualmente la Comunidad de Propietarios está reclamando legalmente pero mientras tanto la ITE sigue siendo desfavorable porque queda pendiente el hacer algunos trabajos en las azoteas que dan lugar a goteras. El banco de los compradores no les da el prestamos a no ser que presentemos un certificado del ayuntamiento dónde figure que las obras pendientes no afectan a mi piso en concreto. No sabemos como pedir este certificado, no hemos conseguido que el ayuntamiento nos asesore. Esto sería un trámite que pueden gestionar ustedes? Gracias

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      Estimada Sonia, Creo que la unica solución que tienen es subsanar los desperfectos emitidos en el ITE desfavorable y emitir un nuevo informe ITE con resultado positivo. En el caso de que la obras a acometer requiriesen de proyecto técnico, se deberá presentar el certificado final de obra, firmado por un técnico competente y visado en su correspondiente colegio profesional. Mi consejo es que aunque este en juicios con constructora y abogados, deberian terminar las obras, y emitir una nueva ITE, porque va a ser lo más rapido y efectivo. Nosotros aparte de realizar ITE, tambien estamos trabajando mucho las IEE, al mismo precio, y creo que si se deciden hacer una nueva inspección , deberia ser una IEE. Espero haberle ayudado con mi respuesta, sino puede contactar con nosotros. Un saludo....

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  • Yolanda preguntó sobre

    Ventanas exteriores con antepecho de 0,70 de altura

    ¿Puede haber algun problema si al hacer la ITE se ve que los antepechos de las ventanas son de 0,70 en un edificio de 9 plantas y no hay barandilla?

    • Última respuesta

      Estimada Yolanda, Aparte de los temas normativos que bien indica el compañero, yo siempre me planteo los de sentido común. Da igual la ITE o cualquier problema burocrático o técnico. La cuestión es que esos antepechos de ventana no son seguros, y para ello no hace falta ser arquitecto para detectarlo. Para mí esto es una deficiencia grave en el informe que se realice con medidas cautelares a ejecutar lo antes posible. ¡Un saludo!...

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  • Valentina preguntó sobre

    Duda sobre ITE ¿tenemos que realizar la ite o no?

    Buenas. No sabemos si tenemos que pasar la ITE de la vivienda 9702913DF1990B0002GW de sant cugat. Es actualmente una unifamiliar pareada del 73 con cédula vigente hasta 2024. Gracias

    • Última respuesta

      Estimada Valentina, Si una vivienda unifamiliar tiene cédula en vigor, no hace falta que pase la ITE por Ley. ¡Un saludo!...

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  • Ana preguntó sobre

    ¿Es posible pedir una ITE si aun no eres propietario?

    No sé si para solIcitar la ITE tienes que ser el propietario de la vivienda

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      Hola Ana. La ITE (Informe de Inspección Técnica de Edificio), lo ha de solicitar la propiedad del edificio, si es un edificio plurifamiliar con división horizontal, es la Comunidad de Propietarios (nunca un solo propietario), y si es una propiedad vertical o una vivienda unifamiliar, la propiedad. Es obligado que se haga a los 45 años de edad del edificio, existiendo unos plazos para los más antiguos. Si lo que quieres es saber en qué condiciones técnicas y constructivas se encuentra una vivienda que vas a adquirir, lo que has de hacer es contratar a un arquitecto o un arquitecto técnico y que te hagan un informe de diagnóstico, para que sepas si existen patologías visibles. Aún así, hay cosas ocultas que no es posible verlas, ni en una diagnosis ni en una ITE, ya que eso obligaría a hacer catas, y si la vivienda no es tuya dudo mucho que puedas hacer una inspección tan a fondo. La ITE tampoco proporciona una información en profundidad, tenlo presente, ya que las patologías o "vicios ocultos" no son visibles, y este tipo de Informes no obliga a hacer catas....

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  • Yolanda Martinez preguntó sobre

    emitir el certificado para el ayuntamiento de la correcta ejecucion de trabajos en tejado

    Con el viento se cayeron unas 6 tejas del tejado justo de una esquina de mi comunidad llamamos a una empresa lo arreglo y ahora el Ayto. nos pide certificados del nombramiento del arquitecto, también de la empresa, certificado de seguridad y de que la obra esta bien hecha. Todo cuando ya hacia más de un mes que ya se había arreglado el tejado no sabemos donde obtener todo esto ni que precio nos pueden llegar a solicitar.... Gracias.

     emitir el certificado para el ayuntamiento de la correcta ejecucion de trabajos en tejado

    • Última respuesta

      Lo suyo es contratar siempre a un Técnico para cualquier actuación. ¿Porqué? Porque luego vienen como mínimo, solos los problemas...Entiendo que todos tratamos de evitar sobre costes, nuestra cultura de ahorro está por encima que de la calidad y bien hacer de los trabajos. Necesitará un Técnico colegiado que se responsabilice de lo ejecutado. Saludo....

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  • guerrerosuca@gmail.com preguntó sobre

    ¿Debe registrarse la ITE en el ayuntamiento?

    Hola, estoy interesada en una vivienda y en el ayuntamiento me indican que ellos no lo requieren. ¿No está obligado el propietario a registrar el ITE en el ayuntamiento?

    • Última respuesta

      La no presentación de la I.T.E. ante la Administración implica que no son conocedores de que se ha realizado = incumplimiento = posible sanción. saludo,...

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  • ITE casa unifamiliar, ¿Es obligatorio tener pasada la ITE para poder venderla?

    Tengo intención de adquirir una casita de más de 100 años i quisiera saber si es obligatorio que tenga pasada la ITE.

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      Altamente recomendable... Cordial saludo...

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  • Rocio preguntó sobre

    ¿Qué quiere decir la ITE provisional?

    Estoy mirando piso compra que tiene ITE provisional y me gustaría saber qué supone. Tengo el informe. Gracias

    • Última respuesta

      Estimada Rocio, Una ITE provisional no existe.No es bueno pagar trabajos que no pudieran tener validez. Cordial saludo,...

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  • Cándido preguntó sobre

    ¿A los cuántos años hay que hacer la ITE en mi bloque?

    Saber cada cuánto hay que hacer la ITE y cuándo tendríamos que hacerla

    • Última respuesta

      Estimado Cándido, La ITE tiene que hacerse en edificios de 45 o más años de antigüedad. Si desconoce la fecha de construcción del inmueble, en la Sede Electrónica del Catastro está registrada. Puedo ayudarle a encontrarla si lo desea. Por otra parte, el precio depende del número de viviendas y locales del edificio. Pero se manejan mínimos de 500-600 euros para un edificio de hasta 5 viviendas. ¡Un saludo!...

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  • Ivan preguntó sobre

    ¿Tenemos que pasar la ITE de un edificio en Premia de dalt?

    Piso del 1970 y no sabemos si pasar la ite, los pisos son de origen

    • Última respuesta

      Estimado Iván, Según la Ley 67/2015, todos los edificios de más de 45 años tienen que pasar la ITE. Por tanto, el suyo, si es de 1970, tiene 50 años. Es probable (si no la ha recibido ya) que esté en camino una carta de aviso informativo de l'Agència d'Habitatge. En todo caso, le recomiendo que se anticipe a ello y la contrate ya, porque un especialista puede además advertir temas sobre su edificio que podrían solventar muchos problemas de mantenimiento en el futuro. Una ITE sale siempre rentable y muchas veces, salva vidas. Doy fe de ello. ¡Un saludo!...

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