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Jose preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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¿Se puede tasar una vivienda a medio reformar?
Buenas, tengo mi vivienda en obras (cambiando tabiques, suelo levantado, sin ventanas) y voy a solicitar una hipoteca para financiar el final de la obra. ¿Se puede tasar en esas condiciones? ¿Bajaría mucho su valor sobre el previo y el final?
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Estimado José, Evidentemente esa tasación penalizaría por el estado de la vivienda. De todas maneras, siendo una obra de reforma integral, la hipoteca no es comparable a la de una vivienda nueva, por tanto, igual compensa igualmente. Muchos éxitos,...
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alexmartball@gmail.com preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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Factura tasación hipotecaria
Hola, ¿cómo puede ser que la empresa de tasación me diga que no soy el solicitante de la tasación de mi hipoteca, si el propietario soy yo?
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Buenas tardes Alex. ¿La tasación de la vivienda lo has solicitado tu personal? O lo ha solicitado el banco o algún otro comprador. ...
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iñaki preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasaciones hipotecarias
¿Se puede tasar una vivienda sin entrar en ella?
Buenas, necesito saber si podrían realizar una Tasación para una Hipoteca sin entrar en la vivienda. Gracias y un saludo.
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Buenos días. Para que tenga validez hipotecaria debe realizarse visita física, porque hay que indicarlo en el informe con fecha de la visita y quién la realizo....
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Salomon preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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¿Puede un tasador independiente al banco tasar una vivienda?
El banco al que le solicito una hipoteca manda una tasación a una empresa tasadora(reputación dudosa), y el resultado es una tasación desorbitada de la realidad. ¿Podría yo hacer una tasación de otro técnico tasador homologado, y así comparar?. Sinceramente me huele a trapicheo eso, como si todos estuvieran compinchados. ¿Les parece a ustedes por una venta de 310.000€ me tasan la casa a 630.000€ ? Gracias por cualquier información y saludos.
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Pues Claro que si puedes buscar uno por tu cuenta, pero que pertenezca a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Busca en internet que hay muchas....
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Maria preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
Cédula de habitabilidad
Hola. He comprado un piso en Barcelona a través de una subasta. Queríamos pedir hipoteca, pero nos hemos dado cuenta ahora que no tiene cédula de habitabilidad. Este se ha caducado y queremos a volver a pedir para pedir hipoteca. Vemos que este piso lo han reformado y es diferente a la escritura del ayuntamiento. No se si tendré problemas en pedir de nuevo la cédula de habitabilidad lo hemos pedido, pero me preocupa que tengamos problemas. Ya que sin la hipoteca no será posible pagarlo. Muchas gracias.
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hay que visitar la vivienda y ver que condiciones y superficies de las estancias tiene ...
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Olga preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
Tasación muy por encima del precio de mercado ¿qué puedo hacer?
Hola, estamos en proceso de compra de una vivienda unifamiliar y al solicitar la tasación para solicitar una hipoteca nos han tasado la casa más de un 30% por encima del precio de compra. Conocemos varias operaciones de compra-venta en la zona y creemos que se ha sobrepasado con creces el precio de mercado. El problema es que la gestora nos ha dicho que seguramente hacienda nos reclame el ITP por el precio de tasación y no por el de compra, con lo que tendríamos que abonar más de 8000 euros extras sobre el ITP que nos tocaría pagar de considerar hacienda el precio de compra. Hemos visto que la tasación tiene varios errores y que las viviendas con las que se compara el precio no están en la zona y tienen características que les dan un precio mayor. ¿qué opciones tenemos? Ya hemos pagado la tasación ¿podemos hacer que hagan una revisión o tenemos que hacer una nueva tasación con el correspondiente gasto, que no es poco 300€ aprox.?
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Hola Olga, desde enero de 2022, es de obligación declarar el valor de referencia catastral, a no ser que el de la compra sea superior al de referencia, entonces habría que declarar el valor mayor de los dos. Ahora no influye el de la hipoteca a efectos del ITP. Saludos...
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Carmen Carrascal preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasaciones hipotecarias
Pedir una tasación garantía hipotecaria en Sevilla
Para hipoteca de piso de 130m2 con trastero comprado por 400.000€. Valido para las entidades del Santander, CaixaBank y Cajasur por lo menos.
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Buenos días Carmen, para poder conocer el precio exactamente puede contactar en mi perfil y aportar los datos de la vivienda (nota simple y catastro). Para poder realizar la tasación se tendría que hacer con una empresa de tasación homologada por el Banco de España y admitida por las entidades que comenta. Trabajo externamente en algunas admitidas por estas entidades. Saludos, ...
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Jose preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasaciones hipotecarias
¿Cuánto cuesta una tasación para hipoteca en Córdoba?
Sería para un local de menos de 80m2 en le 14001.
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Buenas José. Antes de nada decirte que más importante que el precio de la tasación, es que el banco donde vayas a pedir la hipoteca te la acepte. Por ley cualquier banco debe aceptar una tasación de una Sociedad de Tasación acreditada por el Banco de España, pero eso es una cosa y luego la realidad es otra. Lo más importante es que el banco donde tengas pensado pedir la hipoteca te la vaya a aceptar (normalmente son ellos los que mandan al tasador). Pero aproximadamente para que te hagas una idea, la tasación puede salir por unos 300 euros....
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Am preguntó sobre
Compra suelo rústico
Quiero comprar una casa situada en suelo rústico. La vivienda está escriturada y registrada en el catastro como vivienda urbana de uso residencial, pero está edificada sobre suelo rústico. He pedido una tasación al banco para una hipoteca pero me dicen que al estar en suelo rústico la tasación se hace sólo sobre el suelo, por lo que la vivienda no la valoran, como si no existiera. ¿Hay alguna manera de hacerlo para que el valor de la tasación sea lo suficientemente alta para que el banco me conceda la hipoteca?. ¿O algún banco que sí lo acepte? Gracias
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No. El banco manda de a quien y con que aval da su dinero. Encima manda a su tasador. Imaginate. Pronto nos darán poder a los profesionales hacer tasaciones hipotecarias independientes. Pero ese día está por llegar...
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Francisco preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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¿Se puede tasar sin el fin de obra?
Hola, Me corre mucha prisa firmar la hipoteca por las condiciones que ofrecen ahora mismo, pero aun no se dispone del fin de obra. No sé si es posible tasarla de alguna manera.
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Hola en este caso se puede hacer siempre y cuando en las escrituras se ponga que no está finalizada la obra,o cualquier anotacion ,eso tiene que ser un acuerdo entre el vendedor y el comprador, un saludo...
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Diana preguntó sobre
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Tasacion hipotecaria por encima del precio de venta
Mi entidad bancaria me ha echo una tasacion que sale mucho mas alta por encima del precio de venta..Necesitaria por lo menos saber si hacienda podria girar alguna complementaria y que cantidad de dinero seria pagar demas?...Como se puede evitar este tipo de gasto? Ejemplo de precios: Tasacion: mas alta con casi 16.400,00 € del valor de venta. Gracias de antemano!
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Hola, la comunidad autonoma le puede reclamar con el paso del tiempo la parte proporcional, es decir por ejemplo si el banco OFICIALMENTE taso la vivienda en 16400 euros y usted la compro en 16000 euros , le pueden reclamar el pago proporcional del impuesto de los 400 euros (dentro de ahi el porcentaje del impuesto que aplica la comundidad autonoma del ITP) que usted deberia pagar. La comunidad autonoma toma por referencia de tasacion la oficial que le dio el banco (hecha por sociedades de tasacion) y lo lo que le costo a usted en el momento de la compra. Un saludo,...
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Olga preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
Presupuesto de una tasación en Madrid
Prefiero contacto por email. Quiero hacer tasación antes de pagar señal de piso que quiero comprar para asegurarme el valor de mercado ya que parece que tiene más metros de los indica en catastro y la propiedad no está en el registro
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Buenas tardes, podemos realizar ese servicio en un plazo de 48-72 horas. Son valoraciones técnicas comerciales. Cualquier consulta no dude en preguntarnos...
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Rosa preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
Valoración inflada de vivienda en l'Ametlla del Vallès
Firmé hipoteca de una casa en 2019, hacienda esta cobrando 16500€ de impuestos porque la tasacion que hice en su momento salio altisima, existe la posibilidad que la empresa asesora del crédito que fue que busco la tasacion la hallan inflado y quiero estar segura de que el impuesto que voy a pagar sea correcto
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Como minimo a hacienda pagara el 10% del valor escriturado. Si hacienda no esta de acuerdo del valor escriturado, le cobrara el baremo que tiene establecido en sus tablas No hay vuelta de hoja Emilio Ingeniero y asesor saludos...
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Francisco preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender casa Tasaciones hipotecarias
¿Se puede vender una segunda residencia con la primera hipotecada?
Quiero vender segunda residencia y no sé si puedo venderla teniendo hipoteca en la vivienda habitual.
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Puedes vender todo lo que sea de tu propiedad y esté registrada a tu nombre sin cargas en el registro de la propiedad. Si la vivienda que vendes no es un aval para nada o recae sobre ella algún dominio que impida llevar a buen efecto su venta, lo más fácil es pedir una nota simple de tu propiedad su precio entre 7€ a 15€ te sacará de cualquier duda aparte de se exigencia que te solicitará el futuro comprador antes de nada. Un Saludo ...
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Jaime preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
¿Tengo derecho a una segunda tasación hipotecaria?
Hola, he recibido una tasación hecha por el banco llena de errores, datos confusos y una valoración mal estimada ya que no se corresponde con los testigos presentados en el informe con respecto al valor final del inmueble. Varía casi un 30%. Es por ello que se ha solicitado una revisión y otra segunda tasación. Pero dicen que no la aceptan la segunda tasación. ¿Qué puedo hacer?
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Buenas tardes Jaime: Donde le hayan realizado el informe de tasación tienen la obligación de revisar el informe tanto los errores como el valor de la tasación. Si no procede subida se lo tienen que indicar pero los errores tienen que modificarlos y emitir un nuevo informe con dichas modificaciones. Un saludo,...
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Noelia preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Tasaciones hipotecarias
¿Podríais resolverme un duda relacionada con tasaciones?
Quiero realizar una consulta sobre tasaciones ¿estáis disponibles?
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Hola Noelia: Si necesitas alguna aclaración accede a mi perfil de Certicalia sin compromiso y me pongo en contacto. Un saludo ...
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Jose María preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
Financiar compra de vivienda
estoy interesado en una vivienda, y para su compra necesito que su tasación sea igual o superior a 288.000 euros, en cuyo caso necesitaría hacer una tasación oficial. Los datos de la vivienda son: C/ Lago Onega 3, Molinos Marfagones, Cartagena, Murcia, 30393. De los 260 metros residenciales, 115 metros son de la cubierta superior, que ahora mismo no esta construida. Referencia catastral: 3267804XG7636N0001GE Esta publicada en venta en idealistas, este es el enlace: https://www.idealista.com/inmueble/82141693/
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Valoración de la compra-venta 167.128 € (mín. 157.562 € - máx. 179.289 €) Valoración del alquiler 728 €/mes (mín. 645 €/mes - máx. 748 €/mes) Valor estimado del inmueble con datos oficiales de catastro aplicando método de comparación. En ningún caso podrá ser considerado una tasación oficial es a modo orientativo Las tasaciones las están realizando las entidades bancarias aunque por ello mismo, y con la nueva legislación de no estar obligado al coste de este trámite, lo "regala" la entidad pero las valoraciones las hacen ellos....
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Asiria preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasaciones hipotecarias
Consulta sobre tasaciones inmobiliarias para el trámite de hipotecas
Hola! me gustaría saber si puede un ingeniero técnico de obras públicas realizar tasaciones inmobiliarias para el trámite de hipotecas. Pregunto porque he leído en sitios webs que para realizar dichas tasaciones inmobiliarias basta con poseer conocimientos al respecto y un certificado de perito inmobiliario de alguna asociación homologada. Si me lo pudierais aclarar estaría agradecida. Gracias!
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Buenas tardes Asiria: Los profesionales que pueden realizar tasaciones homologadas por el Banco de España tienen que ser Arquitectos o Arquitectos técnicos, el resto de profesionales no pueden. Un saludo. ...
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Vicente preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?
Hola, me gustaría saber un precio orientativo para una tasación hipotecaria de un piso de 89m2, un primero sin ascensor cerca de la parada de metro de Fuencarral. Gracias.
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Buenas: El importe de la tasación para una vivienda cuyo valor no sobrepase los 400.000 € es de 302,5o €) Un saludo, ...
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Jordi M. preguntó sobre
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
En una hipoteca de autopromoción el banco puede rechazar la tasación inicial que ha determinado una tasadora homologada por el banco de España y obligarme a realizar una nueva con otra tasadora?
Para realizar un préstamo hipotecaria de autopromoción he realizado la Tasación Inicial correspondiente y determinar así el valor actual (terreno en propiedad y proyecto de obra pagado) y el valor final un vez termine la obra. La tasadora que lo ha realizado es TINSA, homologada por el Banco de España. La cuestión es que Bankinter dice que no aceptan la tasación y que debo repetirla con otra tasadora de su elección, ya que no trabajan con TINSA. Según la Ley 41/2007 de 7 de Diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981 de 27 de Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero ( BOE Nº 294 ), Art.5 las entidades están obligadas a aceptar mi tasación, ya que esta echa por una tasador homologada y no ha caducado. Evidentemente, esto lo he expuesto a la entidad bancaria y siguen defendiendo que yo debo realizar una nueva tasación con una de sus tasadoras y pagar el coste. Defienden que como es una hipoteca de autopromicón va diferente y esta ley no afecta a este tipo de hipotecas. ¿es así? ¿o simplemente se lo están saltando? Por favor, ¿alguien podría ayudarme? No me aprueban la hipoteca sino realizo su tasación... Gracias!
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¿Cuánto cuesta una tasación para autopromoción? A mi me piden en el banco unos 800€....
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