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  • Chari preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Medidas de una vivienda y su relación con el ibi

    Acabo de darme cuenta de un error. Catastro considera que mi vivienda tiene 139m 2 construidos con un valor catastral de 45480.62 euros, cuando en realidad y en escrituras la superficie es de 90m2. No se si me compensa meterme en litigios. Por eso me gustaría saber en que medida la superficie de una vivienda afecta al valor catastral y por consiguiente el importe del ibi. Actualmente estoy pagando 341.10 euros teniendo en cuenta que el Ayuntamiento multiplica el valor catastral por 0.75% . Es decir si por los 139 m2 de superficie y un valor catastral de 45 480.62euros pago 341.10e de ibi, cuanto pagaría si estuviese correcta superficie construida es decir cuanto pagaría de ibi por 90m2. Se que parece un problema de matemáticas duro de resolver pero temo meterme en litigios y que la diferencia de superficie que es de 50 metros cuadrados apenas incremente importe del ibi. Muchas gracias

    • Última respuesta

      Buenas tardes, Chari: Para calcular el IBI hay dos fases, una es la medidad del inmueble que se trate, (en su caso un piso). Y la segunda es la valoración catastral que la Dirección General de Catastro realiza para a partir de ella obtener el impuesto (BI). Si Catastro tirne mál el dato de superficie de su piso, usted debe comunicar a catastro la verdadera superficie. Está claro que está pagando demás-Catastro sabe que existen errores. Por esto acepta rectificarlos, siempre que se le demuestre. En su caso debe demostrarle el error con un plano real de su inmueble. Espero haberle aclarado un poco....

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  • Gerard Yrió preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    ¿Cuánto cuesta la realización de la valoración de una vivienda?

    Estamos viendo casas por la zona y nos gustaría saber su valor catastral para poder negociar su precio

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  • julian preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Debo escriturar la vivienda por valor catastral +coeficiente multiplicador del ayuntamiento o por lo que me va a costar?

    Hola buenas, estoy apunto de comprar una vivienda y el precio son 300000€ pero según la dueña habría que escriturar por 495000€ , que seria el valor catastral mas el coeficiente de mi ayuntamiento. Pero yo voy a escriturar por lo que me cuesta realmente ¿Qué debería de hacer en este caso? ¿pedir una revisión catastral o que me aconsejan? gracias y saludos

    • Última respuesta

      Buen dia Julian, mi nombre es Daniel, mi consejo es hacer una tasación por un perito judicial y que la inscribas con la escritura, para hacer la carga de prueba ya que si la diferencia es de 120.000 € o un 10%, tendrás una paralela de la AEAT, en los primeros cuatro años, reclamando la cantidad sobre al diferencia, aparte de lo que hayas pagado en la compra. Es la forma de hacer ver que el inmueble tiene un valor inferior al que ellos consideran, legado el momento, por que luego todo son prisas y los días de reclamar están contados. Si me quieres contactar los datos están a mi nombre en Certicalia Saludos...

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  • Mercedes A. preguntó sobre

    ¿Como se calcula el valor de catastro?

    Tengo dos casas cuya fachada es continua pero una está arreglada y otra no, una entra por una calle y la no arreglada por otra principal, el pueblo no ofre servicios especiales, sólo lo básico una tiene casi toda la fachada a la calle principal y la no arreglada tiene la entrada y una poca fachada. La diferencia entre una y otra en el ibi es de 225€ y tengo una casa en la capital con bastantes metros y con servicios básicos y extras rodeando la y pago 50€ menos que por la que más del pueblo. Las del pueblo son de siglo XIX, y la de la capital del año 2004,no entiendo nada.

    • Última respuesta

      Buenas tardes, Mercedes. Habría que constatar los metros cuadrados de cada una de las viviendas. Quizás ahí esté la diferencia. Porque en base al estado del inmueble, el IBI no se calcula. Para que en la Sede Electrónica del Catastro rectifiquen una superficie por discrepancia catastral, un arquitecto tiene que realizar un levantamiento de planos del edificio afectado, con cuadros de superficies y cotas. ¡Un saludo!...

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  • Elisabet preguntó sobre

    ¿Se puede cambiar el valor catastral después de una compraventa ?

    Después de comprar una vivienda de segunda mano a un propietario ,figura en el catastro el mismo valor después de 25años.Pero yo la he comprado con una diferencia de 20.000€ superior al precio fijado en el catastro. Que es una diferencia del 60% superior al que pone en el catastro.Que puedo hacer para poder arreglar esa diferencia?Ya que he pedido una hipoteca Del mismo valor que me a costado el piso. Y yo le dado al banco el 90% del valor que fija en él catastro y me quedan 20-años para completar el valor total de la hipoteca

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  • Rosa María Soriano Águila preguntó sobre

    ¿Como calcular valor catastral de mi vivienda?

    Necesito el valor catastral de mi vivienda, de la cual no tengo ni idea de cuales son los metros cuadrados del terreno pero si del piso. Y lo necesito para tener ese dato por el tema del impuesto de sucesiones.

    • Última respuesta

      Buenos días: Para el impuesto de sucesiones necesita el llamado "valor fiscal", que es el valor catastral multiplicado por unos coeficientes determinados en función del municipio. El valor catastral lo puede usted ver en el recibo de IBI o, en caso de no tenerlo, puede pedir un certificado catastral en el punto de información catastral de su municipio o al propio catastro. Si a pesar de ello necesita ayuda con ese trámite puede contactar con nosotros directamente y le daremos presupuesto de nuestros servicios. Espero haberle servido de ayuda....

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  • Carolina Portillo preguntó sobre

    Informacion para sacar el valor catastral en Barbadillo de Herreros

    Hola quería informarme sobre el trámite para cambiar una titularidad catastral de unas fincas y que obligaciones tributarias conllevaría y que importe de cara a poder comprar una finca colindante y construir una casa. Gracias!!

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  • David Rodriguez preguntó sobre

    Valoración por el método residual

    En la fórmula; VRS=Vv/K - Vc, ¿qué proporción de K correspondería a los beneficios empresariales? Entiendo que ese coeficiente K se sitúa entre 1,2 y 1,5, donde el 1,2 incluiría los gastos generales y el beneficio empresarial y el 1.5 incluiría los gastos generales y un beneficio empresarial mayor. ¿Es así, o solo depende de una valoración subjetiva?

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  • Marina Valencia Gonzalez preguntó sobre

  • Ana Sanz preguntó sobre

    Revisión valor catastral

    En febrero del 2008 compramos un inmueble en la localidad de C.Real. Recibimos una notificación de que en enero de ese año se llevó a cabo una revisión del valor catastral que nos hizo pagar cerca de 30.000 EUR. En estos momentos el valor catastral del piso es muchísimo mayor del real, existe la posibilidad de que pedir una revisión del valor del mismo? Gracias.

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  • Micael preguntó sobre

    ¿Cual es el incremento en il IBI por una pisicina en Carballo?

    Necesito saber una aproximación del incremento del IBI por la construcción de una piscina. No es una piscina de obra como tal, sino que es desmontable pero va enterrada.

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  • Daniel preguntó sobre

    Necesito saber como calcular valor catastral en Galapagar

    Quiero saber el IBI que pagaría en Las Cuestas, Galapagar, Madrid por una vivienda de 280m2 dn un terreno de 2000m2

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  • Antonio Pelaez preguntó sobre

    Presupuesto para una tasación en Barcelona

    Suelo afectado urbanísticamente por Ayuntamiento Barcelona, con calificación 6a ( jardines) C/ VERNEDA, 15-19

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  • Toni preguntó sobre

    Cuanto cuesta realizar extension de condominios en Santa Eulàlia de Ronçana

    Saber precio para realizar extensión de condominios con escritura nueva.

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  • Carlos Gomez Torrijos preguntó sobre

    Duda sobre posible valor catastral demasiado alto

    Hola, vivo en Rivas Vaciamadrid (un municipio de Madrid) y aunque el tipo impositivo del ayuntamiento es el 0,57 (no es demasiado alto pero tampoco bajo), nuestro IBI es completamente desmesurado. Hablamos que hay pisos de 65 metros útiles con más de 600 euros de IBI. Yo en mi caso que vivo en una zona en la que hasta hace bien poco no había mas que descampado alrededor, pago mas de 530 euros de IBI por un piso de 65 metros y terraza aparte de 50. Quería preguntaros si el valor catastral que tengo (107338 euros) no es completamente desmesurado teniendo en cuenta donde vivimos (no es ni Las Rozas, ni Majadahonda ni Pozuelo). gracias!!

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  • Yolanda Barranco Madrid preguntó sobre

    ¿Como puedo saber el valor catastral de una vivienda en Montilla?

    Para saber cuanto se puede pedir por ella

    • Última respuesta

      Si es el titular, puede pedir el certificado catastral o sencillamente consultar el recibo de IBI. No obstante debe tener en cuenta que el valor catastral no tiene porqué reflejar el valor real de mercado, por lo que en caso de que necesite el valor para una compra-venta, es preferible tener la tasación de un profesional. Así mismo deberá tener en cuenta el valor a efectos fiscales, que se obtiene de multiplicar el valor catastral por un determinado coeficiente en función de la localidad....

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  • Robert preguntó sobre

    Precio por calcular el valor catastral en Bueda

    Calcular el valor catastral de una vivienda unifamiliar

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  • Antonio Salgado preguntó sobre

    ¿Como obtengo la valoracion catastral de una vivienda en Vinaros?

    Valoracion Catastral calle las Almas 119, 11º 72 horas. el Nº registral es 6335739BE8863C0022GP

    • Última respuesta

      Buenos dias Antonio, el valor catastral de una vivienda normalmente se utiliza para el calculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), por lo que en el recibo de pago del impuesto de tu ayuntamiento, debe aparecer ese dato. Otra cosa es el valor minimo de venta de ese inmueble, para lo que hay unas tablas con unos coeficientes, que aplicados al valor catastral, te daria el valor "real". Espero haberte ayudado....

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  • Eva preguntó sobre

    ¿Como saber el valor catastral de una vivienda en Santa Pola?

    Me gustaría saber el valor catastral de la vivienda sita en calle La Rioja n°53, perteneciente a Gran Alacant (Santa Pola), ya que estoy barajando posibilidades de compra. Muchas gracias.

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  • David preguntó sobre

    Como obtener el valor catastral para calcular la plusvalia en Madrid

    Hola necesito el valor catastral por qué es una herencia y quiero saber cuanto voy a tener que pagar de impuesto de plusvalía.

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