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Marta preguntó sobre Hacienda
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Piscina no registrada y valor de referencia
Vamos a comprar una casa donde la piscina no estaba registrada. Actualmente el precio de compra es mayor que el valor de referencia así que el tpi lo pagaremos sobre el valor de compra. Actualmente los dueños han contratado un arquitecto y van a registrar la piscina y comprobar que los metros de la casa coincidan con la nota simple etc. Entendemos que tanto el valor catastral como el de referencia subirán y con ello el Ibi en un futuro. En el momento de compra (donde figurará registrada la pisicina) el valor de referencia será el que hasta ahora hay (287.000) por lo tanto no estará actualizado y nosotros pagaremos el tpi sobre el valor más alto (300.000) que es el precio de compra. Puede suponer un problema en un futuro para nosotros que suba(seguro que sube) el valor de referencia por encima del valor de compra? Nos harán pagar más si a la hora de actualizar el valor de referencia y el valor catastral sube por encima del precio de compra? Aunque en el momento de la firma el valor sea 287.000 Gracias de antemano!
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Enrique preguntó sobre Hacienda
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- Calcular valor catastral
¿Qué cargo de IBI debo pagar por autopromoción desde 2022 con licencia de primera ocupación en 2025?
Hola. He realizado una vivienda en autopromoción. La obra finalizó en 2022 y en 2025 he solicitado la licencia de primera ocupación. Me han comentado que me reclamarán los IBIs desde entonces. Mi duda es si eso es legal. ¿Puedo edificar y no vivir en la vivienda? Si no tuviera la licencia de primera ocupación, ¿sería un problema para habitarla? He pagado el IBI estos años, pero como suelo urbano y no como vivienda. ¿Me reclamarán la diferencia? ¿Puedo recurrir o alegar algo? En mi localidad el IBI es muy elevado. Gracias.
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Irene preguntó sobre Trámites catastro
Nota simple como vivienda y catastro como local
Hola, buenos días, acabo de comprar un inmueble y en escrituras y nota simple aparece como registrado como vivienda, sin embargo, en catastro aparece como local. ¿Qué pasos tengo que dar para que Catastro rectifique el error?
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Aunque pueden existir discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, este último siempre manda y mientras aparezcamos como titulares en la nota simple o certificación registral no vamos a tener problemas. La corrección de un error en el Catastro se resuelve iniciando un procedimiento de “Subsanación de discrepancias”. La puede realizar a través de la página web de Certicalia y ellos le mostrarán los técnicos competentes. ...
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José Luis de Luna preguntó sobre Trámites catastro
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Diferencias entre catastro y registro
Buenas tardes, el pasado año tras comprar una vivienda hemos detectado que en algunos pisos del edificio hay diferencias muy grandes entre catastro y registro, por ejemplo 184 metros catastro y 231 registro, esto se debe a que estos pisos tienen terrazas exteriores sin techo y con una sola pared y que las terrazas han sido contabilizadas en el registro en el computo de metros construidos. Esto además ha tenido la consecuencia de que el calculo de la cuota y coeficiente de participación se ha hecho en base a metros construidos con el consiguiente agravio, Cuota de comunidad calculada en base a metros construidos diferencia entre registro y catastro de 47 metros sobre un total de 120 construidos y 64 de terraza.Para el cálculo se han basado en metros construidos, ¿Qué podemos hacer?
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Hola, puedes hacer el Certificado Descriptivo Gráfico del piso y presentarlo en notaria para corregir superficies construidas y presentar la nueva escritura en el Registro de la Propiedad y en Catastro. ...
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Rosa María Iglesias Jiménez preguntó sobre Trámites catastro
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Valoración justa vivienda
Hola, ¿dónde puedo conseguir el valor de referencia de dos viviendas para un tema de herencia, (valoración justa)?
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El valor de referencia de catastro, que es el valor mínimo de la base de tributación, lo sacas de la página del catastro, mediante login con certificado digital o sistema cl@ve e introduciendo la referencia catastral. ...
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JOSE ANGEL preguntó sobre Informes técnicos
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- Calcular valor catastral División horizontal
Consulta sobre una herencia de edificio sin declaración de obra Nueva ni división horizontal
Buenos días: Mi padre ha fallecido hace 3 meses y tenemos que adjudicarnos la herencia al 50% mi hermano y yo. Mi madre es usufructuaria de todo. La herencia consiste en un edificio de 6 viviendas y bajo de 300 metros. En ese edificio debido nunca se ha hecho la declaración de obra Nueva ni la división horizontal debido a que no se ha terminado pero sí hay 3 viviendas terminadas y el bajo. Los hermanos no tenemos dinero de momento para realizar dicha división horizontal. Si nos hemos puesto de acuerdo de la partición 3 pisos para mi hermano y 3 para mí y la mitad del bajo. En registro aparece como solar de 300 metros. Y en catastro sí aparece la edificación pero no todas las plantas pues aparece bajo de 300 metros y vivienda de 300 metros con un valor de referencia de 232.000 euros. Cuando existen dos plantas más, es decir en catastro aparece aproximadamente la mitad. Si tenemos la licencia de obras de hace 14 años y el proyecto de hace 14 años valorando dicho proyecto de ejecución material en 310.000 euros de hace 14 años. Resulta que ahora tenemos que adjudicarle un valor en el impuesto de sucesiones de la Comunicad de Murcia que al estar muy bonificada, nos recomiendan que debido a que en catastro solo aparece la mitad debemos de poner un valor como mínimo el doble es decir 460.000 euros. Debido a que seis viviendas en nuestro pueblo de más de 130 metros cuadrados valdrían 90.000 euros multiplicado por 6 más el bajo de 300 metros. Queríamos saber si al poner ese valor aleatorio a la construcción no vamos a tener problemas y logicamente en un futuro queremos vender alguna, pero cuando ya tengamos la división horizontal. Y ese valor que pongamos si debemos de tener algún documento para justificarlo el porqué lo hemos puesto así. Espero vuestras respuestas y cómo lo podríamos hacer mejor de cara a una venta futura de las viviendas. También quería preguntar cómo no tenemos prisa en hacer la división horizontal de las viviendas si merece la pena no hacer aceptación y adjudicación de herencia para no pagar notaria y hacerlo con el fallecimiento de mi madre. Muchas gracias
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Le recomiendo que consulte en urbanismo cómo se puede legalizar la vivienda y qué documentos le piden, ya que en cada ayuntamiento el proceso puede ser diferente. Incluso cada notario le puede exigir una documentación diferente para regularizar la casa. ...
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Guillermo preguntó sobre Licencias urbanísticas
Consulta sobre la Cédula de habitabilidad en una finca sin división horizontal
Si es una finca de 1950, que no se ha hecho división de la propiedad horizontal, y hay un entresuelo, que no tiene cédula de habitabilidad, pero dado de alta de suministros. ¿Podría decir que ese entresuelo es una ampliación de un primer piso, al tener la misma referencia catastral?. Gracias.
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Buenos días, si las dos entidades están unidas interiormente se consideraría como una sola vivienda. Que tenga suministros puede ser por muchos motivos, pero ninguno válido para tramitar la cédula de habitabilidad. Si son dos entidades que tienen acceso desde una zona común, difícilmente se podrán asociar para la cédula, en todo caso se tiene que ver si es posible por normativa urbanística la creación de viviendas en los entresuelos. Que solo seria permitido si existe un padrón histórico que verifique la existencia de viviendas antes del 86 o si con un nuevo permiso de división horizontal se concede el uso de residencial para el entresuelo....
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Juan Utiel preguntó sobre Trámites catastro
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- Calcular valor catastral
¿Es recomendable escriturar una vivienda por debajo del valor de referencia?
Hola, El valor de referencia es de 121.000€ y se quiere escriturar por 10.000€. ¿Es recomendable realizar la operación? Por el contrario ¿es más aconsejable escriturar por el valor de referencia?. ¿Cómo se pueden calcular los riesgos legales? Hay alguna opción para decidir con más información previamente? Gracias
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Si escrituras por debajo del valor de referencia, tarde o temprano te llegará una carta de hacienda reclamando el pago de impuestos por la diferencia con lo realmente declarado. Mejor usar el Valor de Referencia, lo han puesto para eso, para obligar a pagar en base a ese valor, pero eso si, si la compraventa real es mayor, en ese caso se declarara ésta. Siempre gana la casa. ...
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Enrique Velasco Cejalvo preguntó sobre Trámites catastro
¿Dónde puedo averiguar el valor de referencia de un inmueble?
Estamos tramitando la herencia de mi madre, el abogado nos dice que para valorar los inmuebles hay que usar el valor de referencia en vez de el valor catastral. Queremos saber dónde podemos averiguar el valor de referencia de nuestros inmuebles. Gracias
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Hola Enrique, puedes obtener el valor de referencia catastral, accediendo a la sede electrónica del catastro por internet. Tienes que tener en cuenta que hay algunas viviendas que no aparece. Saludos...
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Fernando preguntó sobre Venta de inmuebles
¿Se puede vender una casa por debajo del valor de referencia catastral?
Buenos días, somos varios propietarios de una herencia en la que hay un usufructo y queremos vender la nuda propiedad. Una tercera persona lo compraría como inversión para un futuro. El usufructo es vitalicio y la edad del usufructuario es de 56 años, por esa razón lo vendemos bastante por debajo del valor. ¿Podemos escriturar la venta por más dinero del que recibiremos? Lo que queremos evitar es una complementaria de Hacienda al ver que vendemos por debajo del valor de referencia. O seria mejor escriturar por el valor de venta real y al hacer la declaración de la renta pagar los impuestos en relación al valor mínimo de referencia. Muchas gracias.
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Hola, efectivamente si haces una venta por debajo del valor de referencia, hacienda te reclamaría la diferencia en impuestos, por lo que mejor la segunda opción que comentas, pagar impuestos en función de el valor de referencia, y luego reclamar. ...
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manuel ferrer serrano preguntó sobre Trámites catastro
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cambiar precio de compra vivienda
compre una casa antigua sin reformar en el año 1999 por un 30.000 euros y la inscribe en el catastro por 30.000. realize obras en la casa haciendo toda nueva el el año 2000 y el precio de la reforma asciende a 80.000 euros . este año 2021 he cambiado las escrituras notariales y cambio de metros construidos por un arquitecto certificado y enviado al registro de la propiedad de orgiva granada . el registro de la propiedad de granada ha autorizado la modificación Pregunta¿ como puedo cambiar el precio del catastro y ponerlo a 110.000 euros el precio real de la casa ? ustedes se pueden ocupar de regularizarlo , cuanto tiempo dispongo y el precio. muchas gracias
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Se debe de adjuntar una documentación técnica firmada con las actuaciones. El precio es de 550 euros....
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Chari preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
Medidas de una vivienda y su relación con el ibi
Acabo de darme cuenta de un error. Catastro considera que mi vivienda tiene 139m 2 construidos con un valor catastral de 45480.62 euros, cuando en realidad y en escrituras la superficie es de 90m2. No se si me compensa meterme en litigios. Por eso me gustaría saber en que medida la superficie de una vivienda afecta al valor catastral y por consiguiente el importe del ibi. Actualmente estoy pagando 341.10 euros teniendo en cuenta que el Ayuntamiento multiplica el valor catastral por 0.75% . Es decir si por los 139 m2 de superficie y un valor catastral de 45 480.62euros pago 341.10e de ibi, cuanto pagaría si estuviese correcta superficie construida es decir cuanto pagaría de ibi por 90m2. Se que parece un problema de matemáticas duro de resolver pero temo meterme en litigios y que la diferencia de superficie que es de 50 metros cuadrados apenas incremente importe del ibi. Muchas gracias
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Buenas tardes, Chari: Para calcular el IBI hay dos fases, una es la medidad del inmueble que se trate, (en su caso un piso). Y la segunda es la valoración catastral que la Dirección General de Catastro realiza para a partir de ella obtener el impuesto (BI). Si Catastro tirne mál el dato de superficie de su piso, usted debe comunicar a catastro la verdadera superficie. Está claro que está pagando demás-Catastro sabe que existen errores. Por esto acepta rectificarlos, siempre que se le demuestre. En su caso debe demostrarle el error con un plano real de su inmueble. Espero haberle aclarado un poco....
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julian preguntó sobre Trámites catastro
¿Debo escriturar la vivienda por valor catastral +coeficiente multiplicador del ayuntamiento o por lo que me va a costar?
Hola buenas, estoy apunto de comprar una vivienda y el precio son 300000€ pero según la dueña habría que escriturar por 495000€ , que seria el valor catastral mas el coeficiente de mi ayuntamiento. Pero yo voy a escriturar por lo que me cuesta realmente ¿Qué debería de hacer en este caso? ¿pedir una revisión catastral o que me aconsejan? gracias y saludos
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Buen dia Julian, mi nombre es Daniel, mi consejo es hacer una tasación por un perito judicial y que la inscribas con la escritura, para hacer la carga de prueba ya que si la diferencia es de 120.000 € o un 10%, tendrás una paralela de la AEAT, en los primeros cuatro años, reclamando la cantidad sobre al diferencia, aparte de lo que hayas pagado en la compra. Es la forma de hacer ver que el inmueble tiene un valor inferior al que ellos consideran, legado el momento, por que luego todo son prisas y los días de reclamar están contados. Si me quieres contactar los datos están a mi nombre en Certicalia Saludos...
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Mercedes A. preguntó sobre Trámites catastro
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¿Como se calcula el valor de catastro?
Tengo dos casas cuya fachada es continua pero una está arreglada y otra no, una entra por una calle y la no arreglada por otra principal, el pueblo no ofre servicios especiales, sólo lo básico una tiene casi toda la fachada a la calle principal y la no arreglada tiene la entrada y una poca fachada. La diferencia entre una y otra en el ibi es de 225€ y tengo una casa en la capital con bastantes metros y con servicios básicos y extras rodeando la y pago 50€ menos que por la que más del pueblo. Las del pueblo son de siglo XIX, y la de la capital del año 2004,no entiendo nada.
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Buenas tardes, Mercedes. Habría que constatar los metros cuadrados de cada una de las viviendas. Quizás ahí esté la diferencia. Porque en base al estado del inmueble, el IBI no se calcula. Para que en la Sede Electrónica del Catastro rectifiquen una superficie por discrepancia catastral, un arquitecto tiene que realizar un levantamiento de planos del edificio afectado, con cuadros de superficies y cotas. ¡Un saludo!...
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Rosa María Soriano Águila preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Calcular valor catastral
¿Como calcular valor catastral de mi vivienda?
Necesito el valor catastral de mi vivienda, de la cual no tengo ni idea de cuales son los metros cuadrados del terreno pero si del piso. Y lo necesito para tener ese dato por el tema del impuesto de sucesiones.
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Buenos días: Para el impuesto de sucesiones necesita el llamado "valor fiscal", que es el valor catastral multiplicado por unos coeficientes determinados en función del municipio. El valor catastral lo puede usted ver en el recibo de IBI o, en caso de no tenerlo, puede pedir un certificado catastral en el punto de información catastral de su municipio o al propio catastro. Si a pesar de ello necesita ayuda con ese trámite puede contactar con nosotros directamente y le daremos presupuesto de nuestros servicios. Espero haberle servido de ayuda....
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Yolanda Barranco Madrid preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Calcular valor catastral
¿Como puedo saber el valor catastral de una vivienda en Montilla?
Para saber cuanto se puede pedir por ella
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Si es el titular, puede pedir el certificado catastral o sencillamente consultar el recibo de IBI. No obstante debe tener en cuenta que el valor catastral no tiene porqué reflejar el valor real de mercado, por lo que en caso de que necesite el valor para una compra-venta, es preferible tener la tasación de un profesional. Así mismo deberá tener en cuenta el valor a efectos fiscales, que se obtiene de multiplicar el valor catastral por un determinado coeficiente en función de la localidad....
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Antonio Salgado preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Calcular valor catastral
¿Como obtengo la valoracion catastral de una vivienda en Vinaros?
Valoracion Catastral calle las Almas 119, 11º 72 horas. el Nº registral es 6335739BE8863C0022GP
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Buenos dias Antonio, el valor catastral de una vivienda normalmente se utiliza para el calculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), por lo que en el recibo de pago del impuesto de tu ayuntamiento, debe aparecer ese dato. Otra cosa es el valor minimo de venta de ese inmueble, para lo que hay unas tablas con unos coeficientes, que aplicados al valor catastral, te daria el valor "real". Espero haberte ayudado....
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Sonia preguntó sobre
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- Calcular valor catastral
Error Catastral pone vivienda y es almacén
Buenas, tengo una finca rústica en la que hay un edificio, en catastro pone que el uso es vivienda y en realidad es un almacén. ¿Cómo puedo modificar esto? Entiendo que me han estado cobrando el IBI de la vivienda, cuando el de almacén seria el correcto, ¿no?
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Buenos días, Debe de formalizar la información en el catastro de su población. Saludo,...
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Carlos Ruiz preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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Como saber el valor catastral de una finca en Roquetes
Necesito saber el valor catastral de la finca i la casa es una herencia gracias
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El valor catastral lo puede obtener del recibo del IBI o de un certificado catastral, que puede solicitar como heredero. Sin embargo para los trámites de la herencia lo que necesita es conocer el valor "fiscal" que debe declarar en escritura a efectos de impuestos. Si necesita asesoramiento puede contactar con CERENER a través de la guía de empresas de CERTICALIA (apartado de "resuelve tus dudas")....
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Augusto preguntó sobre Abrir un negocio
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Presupuesto de coste de tasación en Jerez de la Frontera
Estoy sondeando la posibilidad de comprar donde estoy alquilado.
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