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  • MARIA preguntó sobre Informes periciales

    ¿A quién le corresponde el arreglo del deterioro de un balcón del piso superior?

    Vivo en una casa segregada (dos plantas) y los balcones están deteriorados por la parte de abajo, se descorcha la pintura y no sé si el arreglo me corresponde a mi o a mi vecina de arriba. Al no ser una comunidad al uso, no sé a quien le corresponde la reparación y pintura.

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      La respuesta la podrá obtener con más fiabilidad a través de un Abogado Urbanista o Administrador de Fincas, con conocimiento de la ley de propiedad horizontal...

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  • Esther Espinosa castillo preguntó sobre Informes periciales

    ¿Puede un vecino poner plantas en la pared trasera de mi casa?

    Tengo una casa de tres plantas y la parte de atrás a la altura de un segundo piso tengo un vecino que tapa con sus plantas toda mi fachada

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  • Olena preguntó sobre Informes periciales

    Seguridad de un piso alquilado

    Buenos días, quiero saber si es obligatorio tener y mantener un piso que se alquila en condiciones de seguridad para personas y que leyes rigen por ello. Lo pregunto porque en el piso que alquile hubo un incendio y estoy viva de milagro. Se ha incendiado un transformador en el extractor de la cocina.

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      Hola Olena: Seguramente es un incendio debido a una sobrecarga de la instalación eléctrica. Cada piso tiene una potencia contratada, pero si ponemos muchas cosas en marcha simultáneamente o la instalación se ha quedado anticuada, la electricidad enciende el circuito. El propietario debería ampliar el contrato y tú pagarías más, pero estarás más segura. También es bueno tener un pequeño extintor en casa por sí parece una emergencia...

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  • José Ruibal preguntó sobre Informes periciales

    Pago coste reparación electrodomésticos

    El frigorífico forma hielo masivamente, incluso estropeando alimentos en su contacto. Tras varias limpiezas el problema se mantiene, Ya que el propietario, por motivos de trabajo, pasa temporadas fuera de la ciudad, decido avisar al servicio técnico, quien localiza la avería en una tarjeta electrónica encargada de alternar períodos de frío con paradas, con lo que se acumulaba ala formación de hielo. Se sustituye dicho componente, volviendo a funcionar el aparato con normalidad (153 euros). Poco después, la campana extractora de gases deja de funcionar sin más. Al ser un apartamento con cocina francesa, para agilizar la reparación, aviso al servicio técnico, diagnosticando avería en el motor, debiendo sustituirlo, lo que realiza en muy breve plazo, funcionando de nuevo correctamente (167 euros), Al finalizar el primer año del contrato, y tras el aviso correspondiente en tiempo y forma, comento lo sucedido y adjunto las correspondientes facturas, las cuales no son abonadas por el propietario, El piso se devuelve en un estado impecable, como el mismo propietario reconoce, y correctamente limpio, ordenado y vacío, asumiendo el coste de pequeñas reparaciones, como sustitución de tubo flexible de duche, sustitución de toalleros de baño, así como alguna mejora como baldas de cristal en vitrina para aumentar espacio, y otra muy costosa, como sustitución de puerta del baño, al quedarse familiar encerrado y no ser capaz el cerrajero de sacarla de forma "limpia", asumiendo el coste de la sustitución por otra nueva (de fábrica, igual a la existente) y su colocación. ¿Debe esperarse, en este caso concreto, que el propietario se haga cargo del coste de las reparaciones de los dos electrodomésticos citados? Muchas gracias.

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      Efectivamente debe ser el propietario quien asuma los costes. Convendría hacer una peritacion y valoración de los daños. Yo incluiría el coste de la puerta, ya que pertenece al mobiliario de la propiedad y se averio accidentalmente según lo que puedo entender. Si necesitas asesoramiento contamos con peritos expertos y servicio jurídico especializado. ...

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  • Eloisa preguntó sobre Informes periciales

    Situación de deterioro de vivienda en Valencia

    Mi piso de alquiler social a través del banco Santander está en pésimas condiciones, se han apresurado a través de un arquitecto de su confianza a emitir buen estado de la vivienda. La cosa es que se ha picado las cañerías de la vivienda y nos imposibilita hacer vida normal. Afecta también al restaurante de abajo y nos vemos con la problemática de no poder abrir los grifos, han venido técnicos que han visto que está todo picado, deteriorado en mal estado. Y han dejado todo un espacio abierto en condiciones insalubres. Tengo a los 4 hijos sin cole y sin poder siquiera lavar ropa. Sospecho que la fontanería cañería no han emitido informe. O lo tiene caducado. ¿Qué puedo hacer?

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  • Francisco Nicolas preguntó sobre Informes periciales

    Problema con una tubería rota en zonas comunes

    Buenas tardes, es un edificio de 4 plantas y en los garajes se esta picando una de las tuberia que pasa los los techos despues de la sala de contadores hasta la vivienda de uno de los comuneros y nos han dicho que hay que cambiar toda la tuberia de esa vivienda, le pertenece dicho cambio a la comunidad o al propietario, gracias

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      Hola. Mi criterio es que el tramo averiado de tubería de abastecimiento de agua desde el contador particular hasta la llave de corte individual en la vivienda corresponde al propietario de la vivienda. Aunque transcurra por zona común del edificio....

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  • Elena preguntó sobre Informes periciales

    Reparación puerta terraza comunitaria pero de uso privado

    Buenos días. En mi edificio hay terrazas comunitarias de uso privativo. Soy conocedora que el mantenimiento corre a cargo de las personas que la usan y si hay algun desperfecto corre a cargo de la comunidad. Mi pregutna es la siguiente, un vecino con terraza comenta que su puerta de la terraza (que es de madera ya de obra) está deteriorada y que habría que cambiarla. Las puertas de las terrazas también corren a cargo de la comunidad de propietarios? El chico comenta que en alguna lluvia fuerte, ha entrado algo de agua.

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  • Elena preguntó sobre Informes periciales

    Puertas terrazas comunitarias pero de uso privado

    Buenos días, mi edificio tiene terrazas "comunitarias" pero que son de uso privativo. Como supongo en todos estos casos, en las reuniones de vecinas trae controversia. En la actualidad hay un vecino que comenta que su puerta de acceso a la terraza (que es de madera desde su construcción) habría que cambiarla. Dice que en las últimas lluvias ya entro algo de agua. Tengo claro que el mantenimiento corre de su cargo y que si hay algun desperfecto (humedades...) la comunidad tiene, por desgracia, que hacerse cargo. ¿Pero de la puerta de la terraza también?

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  • Elsa preguntó sobre Informes periciales

    ¿Cuanto cuesta el peritaje de un suelo?

    Buenos días, Me llamo Elsa y vivo en Gijón. A finales de febrero comencé un proyecto de obra con Leroy Merlín. Comenzaron la obra en marzo y aún no han terminado, porque el suelo que nos han puesto esta mal instalado y hunde, ya que han realizado mal una nivelación por la que se les pagó, y se sigue pagando a plazos. Querríamos saber presupuesto al menos para un peritaje del suelo, pero muy posiblemente tengamos que denunciar. Muchas gracias, Un saludo

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      Buenas tardes Elsa, soy arquitecta especialista en informes de peritación y valoraciones. Puedes contactar conmigo si estas interesada. Un saludo....

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  • Arwen preguntó sobre Informes periciales

    Reclamación de reparación de daños a terceros

    Estoy alquilada en un edificio y he producido daños por agua al vecino de abajo, llame a mi seguro y en mandaron un fontanero, que abrió el techo del vecino para localizar la averia, lo reparó, después vino el perito y dijo que mi seguro no cubre la reparación al vecino porque el daño tiene que repararlo el dueño del piso ya que es un defecto de la estructura del edificio y mi seguro no incluye el continente. El seguro del vecino ha reparado su techo y quiere reclamarme los daños a mí. Quería saber si primero me mandan una carta solicitando que aboné el importe de la reparación o directamente me envían una demanda. En segundo lugar si en realidad su seguro no debería dirigirse al propietario que es en realidad el responsable de la avería. Gracias

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      En primer lugar, si los daños producidos al vecino de abajo son a causa del agua, dudo mucho que sea un defecto de la estructura, me inclino a pensar que será debido a una rotura de alguna tubería. En segundo lugar, lo normal es recibir algún tipo de escrito, reclamación o similar, antes que una demanda. Y por último, el responsable de la avería no es el propietario, sino la persona a la que reclamará el vecino de abajo, que es el que ha resultado dañado. Mi recomendación, si está alquilada, pon en conocimiento del propietario el incidente y que sea su seguro el que se encargue de ello. ...

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  • Antonio preguntó sobre Informes periciales

    ¿Una fuga de gas se considera un vicio oculto?

    Hola, buenos días. Hace 5 meses compré un piso en propiedad. Hace un mes se ha detectado una fuga de gas en el distribuidor de gas del edificio. Ésta reparación pertenece a la comunidad y nos hemos hecho cargo. ¿Puedo reclamar vicios ocultos por esta avería?

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  • María Del Carmen Ciuffreda preguntó sobre Informes periciales

    Reforma integral de baño inacabado, defectuoso y abandonado

    Baño comenzado hace 48 días, y pagado por adelantado el 50% con 21 de iva, contrato firmado, y sin fecha de finalización. Teniendo presente que no hay ningún punto de agua en el domicilio, ni siquiera otro aseo. Y además es el único baño de la vivienda. No hay ningún sanitario colocado. Y el alicatado, mal realizado, e incompleto. ¿Cómo reclamar costes derivados para resolver todo el problema con otro empresario?

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      Buenas tardes.- Es la tipica situacion del contratista poco serio o falto de profesionalidad, por lo que puede haber dos situaciones: darle un tiempo moderado para el reinicio de las obras, determinando los tiempos de acabado, todo ello documentado mediante burofax, puede dar la casualidad que si los trabajos realizados en el acondicionamiento del baño son inferiores al 50% del presupuesto abonado, obviando la situacion de finalizar los trabajos contratados, no quedara otra solución para poder recuperar el excedente de lo abonado, que recurrir a un juicio del contencioso con aportación de informe pericial de arquitecto técnico Atentamente.- Jesus...

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  • Ana preguntó sobre Informes periciales

    Techo de pladur abierto por zonas

    Hola, hace unos meses me pusieron un techo de pladur en toda la vivienda, no lleva ningún corte porque las puertas son hasta el techo. Después de pintarlo y cuando hemos comenzado a utilizar la casa, a abrir y cerrar puertas... el techo se está abriendo por todas las cintas en tramos muy largos y rectos. El colocador del pladur no para de poner excusas, incluso ha intentado culpar a la pintura...¿Podríais decirme por qué puede suceder, y cómo actuar? He pensado en quitar todo el techo pero el colocador dice que con cambiar las cintas que se han abierto es suficiente, pero se abren continuamente y en sitios diferentes. Gracias por su ayuda.

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      Hola Ana, es evidente que al cerrar las puertas se producen vibraciones que, según estas comentando, las absorbe el techo de Pladur que has colocado. estas vibraciones provocan pequeños desplazamientos que no son peligrosos en cuanto a que se caigan los paneles pero si hacen que se vean las uniones en forma de grietas finas, largas y totalmente rectas. Una posible solución es colocar gamas en los marcos de las puertas para amortiguar el golpe del cierre, pero evidentemente son parches. Un saludo...

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  • Ana Isabel preguntó sobre Informes periciales

    Determinar si el aislamiento de tragaluz es de la comunidad

    Tengo un tragaluz de obra en mi casa que es un bloque de pisos. Ya se aisló anteriormente por problemas de humedad. Ahora esa pintura esta deteriorada y ademas las juntas y el plástico en mal estado por lo que se recomienda cambiarlo. Quiero saber si el recubrimiento aislante de las paredes corresponde a la comunidad y las juntas y el plástico también. Necesito que alguien venga a verlo y un informe ya que la comunidad no quiere hacerse cargo. ¿Podeis ayudarme?

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  • María José preguntó sobre Informes periciales

    La vivienda que he comprado puede está en ruinas?

    Buenas tardes. He comprado un chalet del año 85 hace 4 meses. Hemos empezado con reforma pero al ir a quitar el gotele. De las grietas de la casa se iba desprendiendo el yeso y vemos que están atravesando los ladrillos. Fuimos midiendo todo con nivel y la mitad de la casa está más hundida los marcos de las puertas vencidos. Hemos llamado a un perito y nos dice que hay dañados varios pilares que el tejado está rajado y los voladizos sueltos. Tenemos que poner denuncia por vicios ocultos pero en la calle me dicen que Ellis ya en el 99 pidieron presupuesto para inyectar hormigón. Y cambiar suelos y paredes. Y que en el pueblo la casa la llamaban la ruinosa. Yo no me voy a conformar con que me reparen parches cuando hay peligro. Que se hunda por ser arenas de río y no haber hecho los cimientos en condiciones. ¿Puede declarase en ruinas? ¿A pesar del que el perito dice que es muy difícil que el juez opte por devolverme el dinero de la casa más daños por ni poder visitarla? Gracias saludos

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      Mi consejo es contactar con un abogado experto en esta materia. El Código Civil dispone que el vendedor estará obligado a hacerse cargo de los vicios ocultos que tuviere la cosa vendida, en caso en que los mismos la hagan impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo dicho uso que, en caso de haberlo conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella. Es importante hacer la reclamación dentro de los plazos establecidos y probar la existencia del vicio antes de la firma del contrato, así como su desconocimiento por parte del comprador....

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  • Oderay preguntó sobre Informes periciales

    Incumplimiento en la reparación del techo de un ático en alquiler

    Hace dos meses y medio, firmamos un contrato de alquiler de un ático. La primera semana llovió y nos dimos cuenta que había una gotera en el techo de la habitación principal. Informamos a los dueños del ático y ellos a su vez a los administradores de la finca. Enviaron a la semana a dos peritos del seguro de la finca. Unos operarios que empezaban a rehabilitar la fachada trasera de la finca tres semanas después de haber informado sobre la gotera, hicieron dos reparaciones superficiales que no resolvieron la gotera más bien empeoró. Ya ha pasado 2 meses y medio y aún no arreglan la gotera. Ni dueños del piso ni administración soluciona ni nos dice nada. En el contrato de arrendamiento, indican que el ático está en perfectas condiciones y que todo funciona correctamente. No es cierto, paredes de terraza con la pintura que se cae, lavavajillas dañado, entre otras cosas. Pero lo peor es la falta de consideración y respeto hacia nosotros que llevamos todo este tiempo cumplimiento con los pagos con puntualidad, siendo pacientes para que nos resuelvan el problema y aún no se resuelve. El contrato tiene que nos comprometemos ha estar 3 años y 6 meses obligatorios, después de ello nos queremos ir debemos pagar indemnización de 3 meses de alquiler. Si los que incumplen el contrato son los dueños y la administración de la comunidad por no solucionar el problema del techo en la habitación principal, los implicados nos deberían indemnizar a nosotros? Cómo pagar penalización si no hemos incurrido en incumplimiento, más bien hemos sido afectados por la falta de resolución de un problema que de tener ellos en sus casas, estarían más enfadados que nosotros?

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      Buenas tardes, desde mi punto de vista deberían encargar un estudio pericial que refleje el estado actual del ático. En el, se reflejarán los daños que sufre el techado y se analizarán las posibles causas y soluciones. Este informe servirá de base para posibles reclamaciones o para no tener que pagar la indemnización ya que justificaría en su caso que el ático presentaba desperfectos antes de su entrada a vivir en el. Espero que esta respuesta haya sido de su interés. Y me ofrezco a ayudarles para la realización de dicho informe. Sin más que desearles una solución satisfactoria....

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  • Chus preguntó sobre Informes periciales

    Siniestro en piso alquilado

    Hola, tengo un piso, lo tengo alquilado. Hace una semana tuvimos un accidente y se ha quedado inhabitable hasta que se repare, supongo que sera uno o dos meses. ¿Qué me puede reclamar el inquilino? ¿Tengo que finalizarle el contrato?

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  • reclamación de desperfectos cuando el causante es una vivienda propiedad de un banco

    Buenas tardes, me gustaría que me informaran sobre la manera de proceder para notificar una filtración en mi vivienda por parte de una vivienda anexa cuyo propietario es un banco (concretamente Bankia) y dicho propietario no , tras haber sido informado de la situación, no responde a lo solicitado. Gracias de antemano

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  • Marian preguntó sobre Informes periciales

    Terraza atico.

    Hola, tengo una terraza de uso privativo en un atico. El señor de abajo tiene humedad y aegun el seguro de la comunidad es la impermeabilizacion. Esta casa la compre hace 4 años. El señor que antes vivia cambio el suelo poniendo suelo de piedra que pesa un monton y aparte los caños que tiene la terraza(supongo para que callera el agua de lluvia) estan tapados debajo de ese suelo. De esto hace ya 20 o 25 años. Esta terraza esta al sol casi todo el dia y supongo que la tela asfaltica ya no esta en condiciones. Segun los vecinos pretenden levantarme parte del suelo donde esta el sumidero a ver si esta en esa zona mal, la leta asfaltica y poner otro suelo que no corresponde y digo yo.. Eso lo puedesn hacer por estetica quedaria hecha un cuadro y no seria mas normal cambiarla entera y asi sanear toda esa tela... Y cambiar el terrazo de piedra ya que esta muy deteriorafo.. Supongo que estara mal en los 25 metros de terraza. Gracias.

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  • Izaskun preguntó sobre Informes periciales

    Quién paga las reparaciones de humedad de mi casa

    Necesito saber si las reparaciones de las humedades corresponden a la comunidad o son privadas.

    • Última respuesta

      Con esa información imposible, si son de tus instalaciones, tú. Si es por algo comunitario la Cdad....

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