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Cristina preguntó sobre Inmobiliario
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- Vender casa
¿Puedo comprar una VPO si tengo otra vivienda?
En el caso de que realizara una donación de un porcentaje del inmueble, ¿tampoco podría optar a la compra?
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PEDRO PEREZ MONTERO preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Vender casa
Desclasificación de una vivienda VPO para su venta
Piso en venta en la playa de Gandía, comprado hace más de 30 años.
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Hola Pedro, descalificar una vivienda es un trámite tedioso, antes de iniciarlo asegúrate bien, ya que depende de la calificación definitiva del inmueble y de la comunidad autónoma donde se ubique éste. Para conocer con seguridad el tipo de VPO y el período de protección, tienes que buscar la fecha de la calificación definitiva y el número de expediente. Si solicitas la Nota Simple en el Registro de la Propiedad, también aparece esta anotación. Después de eso, comprobar en la administración dicho expediente, para saber si está libre de protección o no lo está, saber si tienes la obligación de comunicar la venta para el tanteo y retracto de la administración, y si tiene el precio limitado para la venta...Que me imagino que será por eso que quieres descalificarla. Un saludo...
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Juan pedro preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Vender casa
Venta
Hola. Mis padres venden una propiedad por el mismo valor que pone la escritura tienen 85 años, ¿tienen que pagar algún impuesto o cómo no tienen ganancias no tienen que pagar nada?
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No puedes vender por debajo del precio del valor catastral, coge el recibo del IBI y fijate cuál es el valor según el gobierno y ese será el precio mínimo. Si lo vendes por debajo de ese precio, tendrás que pagar un plus de impuestos. Saludos ...
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Sabina preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender casa
Vender vivienda
Hola. Tengo una vivienda en Nulles Tarragona que quiero vender y me gustaría orientarme sobre el precio, gracias
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Precio aproximado de honorarios por valoración de inmueble. En espera de que sea de tu agrado, Atentamente. Fernando Torrico...
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Felix Reinoso Alonso preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Vender casa
Venta de vivienda
Buenas, vendí el piso hace 6 años pero me sale que sigo siendo el titular, ¿qué puedo hacer?
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Hola. Te saldrá en la nota simple. El problema es que no es obligatorio el registro de los bienes en el registro de la propiedad, por lo que notarialmente no es tuyo, pero el nuevo propietario no lo ha llevado al registro de la propiedad. Puede haber pagado la transmisión y demás que si es obligatorio, pero el registro no. Habla con el y que registre....
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Manuel Carlos Polo Curto preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender casa
Cuota de participación
¿Cuál es el porcentaje que prevalece en la cuota de participación, la del catastro o la de la escritura del propietario de local o vivienda?
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Prevalece la de la escritura, firmada ante notario e inscrita en el Registro de la propiedad. ...
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Javier preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Vender casa Pedir copia escritura propiedad
¿La notaría tiene que entregar una copia de la escritura de venta de una vivienda al vendedor?
Saber que si hay que aportar esa documentación
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¡Hola! Sí, tienen que entregarte una copia simple, pero a veces no se puede hacer en el mismo día, entonces tienes que pedirla y volver cuando la notaría te diga o que te la envíen por correo electrónico...
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Javier preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Vender casa
Vender casa en Villena
Hola Necesito saber si estoy obligado o no a hacer el tanteo retracto para vender mi vivienda de VPO de 50 años Gracias
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Hola Javier, entiendo que la tienes alquilada. Lo normal, es que comuniques tu decisión de venderla previamente a los inquilinos ya que estos tienen prioridad ante la compra de la vivienda con las mismas condiciones en cuanto a precio y forma de pago que podría tener cualquier otro comprador....
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Begoña preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Vender casa
¿Cuánto debo pagarle a un agente inmobiliario independiente?
El hijo de una amiga mía me ha vendido un piso por 97.000€ en Castilleja de la Cuesta por su cuenta sin contar con la inmobiliaria ven la que trabaja. Me va a cobrar 3.000€ por la gestión, pero me dio a entender que por ser amiga de su madre me cobra menos. Me gustaría pagarle un poco más pero no sé cuánto sería lo justo. Mi pregunta es: ¿Cuánto suele cobrar en Sevilla un agente inmobiliario por la venta de un piso vendido por 97.000€ en Castilleja de la Cuesta?. Muchas gracias
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Buenas tardes Begoña, El mercado es libre y cada agencia tiene su sistema, sí te puedo decir que la mayoría de agencias que trabajan en la zona cobran entre un 2,5% y un 3% con un mínimo de 3000. También te digo que un profesional no trabaja al margen de su oficina, otra cosa es que, si el negocio no es suyo pida actuar en casos de familiaridad o propios algún descuento o trato especial por la empresa. Tal como cuentas la historia, realmente no te está haciendo un descuento como el que te vende para quedar como un rey pero encima te está privando de las garantías y servicios complementarios que te ofrece un profesional incluido en los costes (además de poder desgravarse en tu ganancia patrimonial el gasto de la agencia). Ya está hecho si quieres pagarle más es tu liberalidad, pero todo lo que abones es como cambiar las ventanas de tu casa y no pedir factura para "ahorrarte" el 21% de IVA.... más vale que no tengan un defecto o Tara. La cifra que te reza arriba es + 21% de IVA...
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Jesus Urbano Aguilera preguntó sobre
- Trámites:
- Vender casa Cambio titularidad catastral
Escriturar casa antigua solo con el recibo del ibi
Tenemos una casa en un pueblo de Málaga, era de mis abuelos pero fallecieron hace años, mi padre hubiera sido el heredero pero también ha fallecido, está mi madre a cargo de la casa, la casa nunca se ha escriturado, lo único que tenemos es el recibo del ibi que viene a nombre de mi abuelo, y pagamos religiosamente, cómo podemos hacer la escritura a nombre de mi madre??
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Según veo se tiene que hacer un expediente de dominio para verificar que esa vivienda os corresponde, y una vez se hace el expediente de dominio se ejecuta una escritura de herencia, una vez realizado todo con éxito se puede proceder a la venta de la vivienda. Si desea más información al respecto podemos cerrar una llamada para ver mas detalles y poder ayudaros....
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Angel preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Vender casa
¿De quién es el error?
Voy a comprar una vivienda y en el momento de la hipoteca veo que los m2 de la nota simple no corresponden con los m2 de catastro (72m2 de diferencia) y ahora tengo que esperar a que se regule y estar en el piso que voy a comprar con un contrato de alquiler (amortizando el 85% de la cuota) ¿de quien es la culpa de que no haya estado en regla los m2 antes de la venta, de la propietaria o de la inmobiliaria? El 15% que no amortizo tendría que responsabilizarse la inmobiliaria por no haber dejado las cosas en orden antes de vender el inmueble?
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Dicho problema conlleva la necesidad de regularizar los m2 mediante el redactado por parte de un técnico del Certificado de Antiguedad. La culpa...? Que me rectifique algún compañero, pero yo siempre me he encontrado con este problema en las compraventas. Y es el mismo propietario el que se ha responsabilizado siempre. Obviamente, es un trámite que debería estar ya hecho. Pero nunca es tarde. Si necesita cualquier ayuda, puede contactar conmigo a través de mi perfil. Saludos,...
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Ernesto preguntó sobre
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- Vender casa
Vender casa en San Cristóbal de La Laguna
Tengo una casa terrera de dos plantas, cuatro dormitorios un baño y patio.. Tenemos un papel escrito a máquina que hace de contrato firmado por el antiguo dueño y mi padre, llevamos 30 años viviendo en ella pagando agua, luz, contribución, basura, etc.. Queremos saber si podemos venderla con ese papel o necesitamos escritura legal.. Gracias
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Es posible que ademas la casa no este realizada legalmente, en ese caso necesitaras un técnico que te haga una prescripción urbanística para legalizarla...
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Francisco preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender casa Tasaciones hipotecarias
¿Se puede vender una segunda residencia con la primera hipotecada?
Quiero vender segunda residencia y no sé si puedo venderla teniendo hipoteca en la vivienda habitual.
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Puedes vender todo lo que sea de tu propiedad y esté registrada a tu nombre sin cargas en el registro de la propiedad. Si la vivienda que vendes no es un aval para nada o recae sobre ella algún dominio que impida llevar a buen efecto su venta, lo más fácil es pedir una nota simple de tu propiedad su precio entre 7€ a 15€ te sacará de cualquier duda aparte de se exigencia que te solicitará el futuro comprador antes de nada. Un Saludo ...
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Jose Luis Vivar preguntó sobre
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- Vender casa
¿Se puede alquilar en Madrid una vivienda VPPL al año de recibirla?
En el enlace siguiente de la comunidad de Madrid, si no ha recibido ayudas, no pone ninguna condición para su alquiler, tan solo que sea VPPL (entre otras): https://cutt.ly/2zZFDVt La duda que tengo es que en el enlace se describe VPPL como Vivienda de Protección Pública de Renta Limitada y no estoy seguro de que sea lo mismo que VPPL Vivienda de Protección de Precio Limitado.
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Hola, en relación al alquiler de una vivienda VPPL el mismo año que se adquiere, me gustaría saber si es necesario presentar algún tipo de justificación de por qué vas a alquilar la vivienda y no va a ser tu vivienda habitual. Gracias...
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Maria preguntó sobre Venta de inmuebles
Saber lo que me cuestan los tramites necesarios para vender una casa
Precios de papeleos de venta
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Estimada Maria, Lo primero que la recomiendo hacer es realizar el Certificado Energético de la vivienda. También es importante realizar un plano de la vivienda. Después deberá de valorar si venderlo por cuenta propia. Saludo....
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Ruth preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender casa
¿Qué gastos puede tener la venta de una vivienda?
El certificado energético ya lo tengo, pero no sé si hace falta algo más con lo que deba contar para la venta del piso.
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Los propietarios que vendan un bien inmueble están sujetos a tributación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas si residen en España. En caso de ser no residentes en el territorio español, estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta de no Residentes. ¿Por qué hay que declararlo? Porque la ganancia patrimonial que se obtiene por la venta de una vivienda debe tributar en la declaración de la renta. Dicha ganancia se calcula en base a la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se compró, actualizado mediante un coeficiente que varía en función del año en que el inmueble fue adquirido. Ese importe se declara en la base imponible del ahorro del IRPF A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría....
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Fernando preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender casa
Que tramites necesito hacer para vender una casa
Queremos saber los trámites a realizar y quien redacta el contrato, etc
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Estimado Fernando, Le recomiendo que se asesore a través de un Técnico que le guie en todo momento. Son varios los aspectos que deberá de tener en cuenta (muy buena publicación, certificado energético, etc.), que podrán darle mejor o peor resultado en función de quién este detrás de su asesoramiento. Puede ponerse en contacto con mi perfil y le asesoraremos desde el inicio hasta el final del proceso. Cordial saludo....
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Pedro Ángel preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender casa
Si los vendedores no aportan un documento necesario para el banco ¿Quién es el culpable del incumplimiento?
Buenos días. Para la financiación de un piso que quiero comprar y después de haber firmado el contrato de arras, el banco me pide una autorización de venta por parte de la CAM porque el piso fue construido como VPO. A pesar de continuar vigente la protección, su precio de transmisión es libre, de acuerdo con lo previsto en el artículo 1 del Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, por el que se regulan los precios de venta, en segundas y posteriores transmisiones, de las viviendas acogidas a los distintos regímenes de protección oficial de promoción privada, así como las rentas de dichas viviendas y su revisión. Yo notifique la necesidad de este documento, que solo puede solicitarse su eres propietario, vía WhatsApp el 17 de octubre y la parte vendedora se comprometió a conseguirlo. La gestoría de los vendedores se puso en contacto con la notaría y les dijeron que ese documento no era necesario para registrar el piso con lo que no lo solicitaron. Sin embargo a mí no me avisaron. El día de la firma, 5 de noviembre, dos días vencidos el contrato de arras el documento no estuvo y no se pudo realizar la operación . Ahora los vendedores amenazan con liquidar el contrato de arras y quedarse con la señal. ¿Si lo liquidan, tienen derecho a la indemnización los vendedores o yo como comprador? Muchas gracias
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Estimado Pedro Ángel, La Notaría de la parte vendedora ha incurrido en un error, y la parte vendedora ha cometido una negligencia dando cosas por sentadas en una operación muy importante. Le recomiendo que consulte a un abogado, probablemente sólo con esta acción la otra parte se preste a entrar en razón, porque a tenor de lo que explica, no la tienen en absoluto. ¡Suerte!...
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David preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender casa
¿Son obligatorios el certificado energético y la cedula de habitabilidad para vender una casa en Sevilla?
Voy a vender una casa y no tengo el certificado de eficiencia energética, también he leído algo sobre la necesidad de cédula de habitabilidad u ocupación, pero no sé si es obligatorio o no ni como se consigue
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Buenas tardes David, Ambos documentos son necesarios. El certificado de eficiencia energética debes tenerlo desde que empiezas a publicitar la vivienda bien por tu cuenta o a través de una agencia. La cédula de habitabilidad, hoy licencia de primera ocupación es un documento que emite el ayuntamiento correspondiente y se emite al terminar la construcción. Es habitual que el primer propietario la pierda o no la guarde como debe. Hoy en construcciones estándares o de zonas consolidadas dan por hecho que existe y no lo piden. Si existe se puede pedir al ayuntamiento duplicado. Ten en cuenta que si se trata de una edificación que no lo tuviera y ahora te vieses obligado a sacarlo, aunque la casa tenga 20 años, van a exigir que la licencia cumpla la legislación actual. No dude en ponerse en contacto con agencias como la nuestra, le facilitamos y orientamos en todas estas gestiones....
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Ricardo preguntó sobre Venta de inmuebles
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Vender casa en Gerena
Me gustaría saber cuanto tiempo me supondría esperar y si habría algún inconveniente y si me vendría bien
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Buenas tardes Ricardo, El tiempo depende de cuando pongas la casa en venta lo cerca que esté el precio en que publiques de la realidad del mercado. Lo mejor que puedes hacer es acudir a una agencia como la nuestra, te explicamos nuestro procedimiento de trabajo al visitar la casa y si estás de acuerdo te entregamos un informe de valoración de mercado para que podamos iniciar el proceso de venta. Lo normal es que en pocos meses tengas un comprador adecuado pero en poblaciones como Gerena esto puede alargarse por la poca demanda que hay hoy. Atentamente, ...
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