Preguntas y respuestas sobre Vender casa

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  • Manuel preguntó sobre Abrir un negocio

    Información para abrir una tienda de ropa enVilagarcía de Arousa

    Necesito información, para la apertura de una tienda de ropa dentro de un par de meses, No haría obras, o como mucho serían obras menores. El local tiene sobre 80 metros y destinados a atención al público sobre 50. Dispone de baño.

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      Buenos días Manuel, Además de la licencia urbanística, ¿necesitarías algún tipo de proyecto eléctrico? Un saludo.

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  • Leo preguntó sobre Venta de inmuebles

    Venta y compra de inmueble a la vez

    Buenos días, Estoy pensando en vender una casa que tengo para poder comprarme otra. Seria conveniente que mirara venderla primero y luego una vez vendida comprarme la mía, o sería más efectivo que la misma inmobiliaria que me enseña una casa que me interesa venda la mía al tiempo. ¿Se interesarán mas por venderla al saber que si no la vendo no puedo comprar?. Gracias

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      Que la inmobiliaria te lo gestione todo

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  • Miguel preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Cómo se calcula la plusvalía de un piso?

    Compre un piso vacio en el 2014 por 45.700 euros y pague a hacienda 7.200 y 600 al notario Luego lo amueble (cocina, electrodomésticos, aire acondicionado, tv etc) me gaste 5.500 eu Quiero venderlo con los muebles. La inmobiliaria lo pone a la venta por 64.000 euros y me cobra 7.000 por la gestion Osea cobraria 57.000 eu ¿Cuál sería la plusvalía? Tendría que pagar algo en la declaracion de hacienda. Agradeciendo su amabilidad Atentamente M.R:

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  • Juan Carlos Spina preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Puedo alquilar mi piso con hipoteca y no vivir allí?

    Hola.Estoy pensando comprar un piso en Cornellá para alquilar y yo viviría en otro piso con mi pareja. Esto es posible porque el banco me ha dicho que por un lado con mi piso puedo hacer lo que quiera y otra cosa es hacienda que si no voy a vivir allí sería una hipoteca como inversión y no como primera vivienda. ¿Me podéis ayudar para aclarar estas dudas? Espero vuestra respuesta. Juan

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      Buenas tardes. La deducción por compra de vivienda habitual desapareció desde el 1 de Enero de 2013. Sólo si Vd. ya disfrutaba de la deducción antes de esa fecha, ha podido seguir disfrutándola. Quiere esto decir, que si ahora compra una nueva vivienda para utilizarla como vivienda habitual, no podría disfrutar de la deducción. Si Vd. lo que va a...

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  • Rafael Lopera preguntó sobre Venta de inmuebles

    Vender mi piso VPO

    Hola buenas tardes, compré un piso VPO hace 28 meses y me gustaría venderlo urgentemente. El piso tiene 19 años. ¿Podría venderlo ya? ¿O tendría que pedir alguna autorización a la Junta de Castilla la Mancha? Gracias

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      Buenas tardes. Para vender un piso de VPO, tendrá que consultar la Ley en base a la cual obtuvo la calificación de VPO, en la cual figura el número de años que deben pasar desde la calificación para que esa vivienda se pueda vender libremente. Si no ha cumplido los años que exige la Ley, tendrá que consultar con...

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  • Paz preguntó sobre Abrir un negocio

    Viabilidad para abrir tienda temporal en Madrid

    Necesito por favor viabilidad en su caso y presupuesto para venta temporal (pop up navideño) en una 1 planta que es oficina en la calle Hortaleza

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  • Marian preguntó sobre Venta de inmuebles

    Vender un piso después de cambiar de agencia

    He tenido un piso durante un año en exclusiva con una agencia X de la que no he estado contenta. Vencido el plazo he cambiado de agencia a la agencia Y. La primera agencia, X muy enfadada me dice que no puede la agencia Y vender, de por vida, a ningún comprador que primero haya visitado con ella (la primera agencia X). ¿Esto es así?

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      A ver, primero, la propietaria eres tu y puedes vender a quien quieras cuando quieras. Ambas agencias, solo tienen, supuestamente, reconocidos unos derechos de cobro si ciertos hitos se producen. Una de las cláusulas típicas son que si ellos te han facilitado un cliente y pueden demostrarlo, normalmente con un parte de visita de ese cliente en el...

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  • Juan preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Puedo vender una casa si un aval se niega?

    Hola soy Juan de Terrassa Barcelona. Se debe una hipoteca por 80.000€, éramos tres avalistas, yo mi madre y mi hermano, ahora mi hermano falleció hace 6 años y mi madre esta con la ley de la dependencia (mi hermana es la tutora). Yo deseo que mi hermana me ayude a vender la vivienda y comprar otra fuera de la ciudad, porque tiene la custodia de mi madre (avalista). Que puedo hacer para vender el piso donde llevo yo viviendo 8 años solo ¿y mi hermana se niega?

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  • Filipa preguntó sobre Abrir un negocio

    ¿Necesito licencia para un gabinete de estética y masajes en Puerto del Rosario?

    El local es pequeno con 80 m2 como mucho, es para un gabinete de estética y masajes. Necesito información de costos y asesoramiento. Porque la actividad es inocua.. Y quizá no haga falta nada de licencia. Agradezco su atención y esclarecimiento. Gracias

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      Buenos días, Si bien es cierto que como comenta la actividad es inocua, la misma precisa de comunicación previa al ayuntamiento; y entre otra documentación se debe presentar una memoria (certificación técnica) redactada por un técnico habilitado. En cuanto a costo y presupuesto, harían falta más datos y visitar el local en cuestión. No suele ser un trámite engorroso pero en...

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  • Ester preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Cómo puedo saber el precio de mi vivienda en Mislata?

    Necesito saber el precio de mi vivienda para comprar otra

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      Hola, puede solicitar una valoración gratis y sin compromiso del precio de su vivienda en nuestra página. Saludos cordiales, El equipo de Cliventa

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  • Francisco preguntó sobre Venta de inmuebles

    Reparto de inmueble en una herencia

    Al morir los padres dejan un inmueble. Hay 5 hermanos y uno se niega a vender. ¿Se podría obligar a este a aceptar la decisión de los otros 4? ¿O no se puede vender si todos no están de acuerdo?

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  • Encarna preguntó sobre Venta de inmuebles

    Comisión de la inmobiliaria

    Vendo casa por 75000 euros y me cobra la inmobiliaria una comisión de 7.250 euros.. No es abusiva? Pregunto?

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      Buenas tardes, normalmente las inmobiliarias suelen cobrar un 1’5% al comprador y otro 1’5% al vendedor pero esto no pasa en todas las comunidades, así que sí que me parece abusivo, otra cosa es que vayan a realizaros todos los trámites en notaria y el registro y ahí estén incluyendo los importes que tienes que pagar. Pero si es...

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  • Juan Criado preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Qué puedo hacer para vender mi casa para comprar otra?

    Les planteo mi cuestión. Soy propietario de una vivienda libre y quiero comprar una vivienda de obra nueva que será entregada el ultimo trimestre de 2020. Mi situación a ese último trimestre de 2020, y si hubiera decidido comprar la vivienda nueva sería: -Ahorro: 66.000€. -precio vivienda nueva: 290.000+38.000gastos= 328.000 -propietario de vivienda libre sin cargas valor de mercado, siendo realista = 180.000. Se supone que para adquirir la vivienda nueva tengo que pagar los gastos primero, es decir que la hipoteca que tendría que solicitar sería de: 328.000-60.000= 268.000€, es decir un 92%. Creo que algunas financieras solo ofrecen hasta el 80% de financiación, pero mi intención es la de aplicar el valor de la venta de mi vivienda libre a la adquisición de la vivienda nueva. Pero hasta que no entre a vivir en la vivienda nueva no puedo vender la antigua... ¿Como podría hacerlo de manera más adecuada? Saludos.

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      Hipotecas puente, añadir a la hipoteca la garantía de la actual que se suprima al venderla, arras fuertes antes de la entrega, financiar al 100%, un asesor hipotecario te encontrará muchas soluciones... si ve beneficio.

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  • Guillermo Franco Martinez preguntó sobre Venta de inmuebles

    Precio de venta de un piso 140.000

    Quiero vender un piso por 140.000€ y quisiera saber que gastos e impuestos tendría la venta. El piso es de segunda mano. Gracias

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  • Alfredo preguntó sobre Venta de inmuebles

    Comisión inmobiliaria para el comprador

    Buenas Actualmente estoy buscando comprar una vivienda y me estoy encontrando con algunas inmobiliarias que, además de la comisión al vendedor, pretenden cobrar una comisión al comprador, que ha rondado entre el 3 y el 3,5% + IVA, lo que sumado a la comisión al vendedor puede alcanzar un beneficio para el intermediario del 6 o el 7% de la venta. En mi caso esta comisión ha hecho completamente inviable varias operaciones, al suponer entre 5.000 y 6.000 € de diferencia en cuanto al ahorro aportado. Esto es que para una vivienda de 140.000 € no solo hay que disponer de 28.000€ del 20% no cubierto por la hipoteca y de casi el 10% para los gastos intrinsecos a la operación (unos 14.000€), sino que además hay que disponer de esos 6.000 € para una comisión de un agente inmobiliario. Esto hace que para poder comprar una vivienda de este importe se deba disponer nos solo de 42.000 € en el banco, sino de otros 5.000€ más, haciendo que nuestro bolsillo deba disponer de un montante en torno a los 47.000€, lo cual es aun más dificil para el ciudadano medio. Y a esto hay que asumir la comisión al vendedor... otros 5.000€, lo que hacen que el beneficio por "mediar" en la operación es de 10.000 €. Mi pregunta es, ¿es esto razonable partiendo de la base de que vende un producto que no le pertenece, no se hace cargo de ningún gasto de la compra-venta, ni asume ningún riesgo en la operación salvo la perdida del tiempo invertido en la misma? ¿Es justo para el comprador tener que abonar ese dinero por unos servicios que no ha solicitado, puesto que el encargo de venta viene unicamente del vendedor?

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  • Isabel preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Dudas sobre autorización/licencia en esapcio de coworking con venta al público en Madrid

    Quería utilizar un espacio de coworking , en un local que está a pie de calle en la zona de sol. para poder vender entradas para unas actividades que quiero hacer en Madrid ( tipo rutas...) El sitio de coworking ya esta creado y lleva años funcionando, entiendo pero no lo sé, que en este sitio tienen sus licencias en orden, he hablado con ellos y me dicen que me pueden alquilar una esquina en sus instalaciones ( el lugar se comparte con otras empresas ), ya que no me hace falta despacho, ya que voy a estar todo el rato fuera y para lo único que necesito este lugar es para poder realizar el cobro a los clientes Al público).. Me surgen dudas, de que tipo de licencia o autorización necesito, entiendo que simplemente comunicarles mi inicio de actividad ( que va a ser en la calle) pero el cobro va a ser en este local (aunque también venderé online) . No sé si una declaración responsable sería lo adecuado o sí hay algo más simple y que coste tendría. y que acciones se harían. Por otro lado, en el ayuntamiento no me saben guiar del todo en cuanto sí puedo o no vender el servicio , es decir ,vender entradas en la calle con un tpv portátil y si puedo llevar una mochila con banderola ( a modo de publicidad con el logo de la empresa) . Sí pudieseis decirme algo en este sentido.Gracias

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  • Ana María Paez preguntó sobre Venta de inmuebles

    Dudas sobre precio de un solar en vélez-málaga

    Tengo un solar heredado de mis padres quiero venderlo pero no se que pedir por él, solo necesito saber cuanto puedo pedir. Gracias

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      Buenos días, Deberás encargar una tasación del solar a un técnico competente. Si es suelo urbano, deberá ser arquitecto o arquitecto técnico. Si es suelo rústico, a un ingeniero agrónomo. Un saludo,

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  • Felipe preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Cómo puedo realizar un intercambio de casa?

    Buenos dias, vivo en Valencia y tengo una casa de 60 metros en patraix a unos 15 minutos del centro. Me quiero mudar a cantabria y el tema de intercambio de casa me parece interesante. No se si vosotros lleváis esto o como empezar a buscar gente interesada. Gracias

    • Última respuesta

      Buenas tardes, sistema de intercambio de casa teóricamente es interesante pero en la práctica no es muy viable. Fiscalmente si no es entre familiares no tiene ningún beneficio. Operativamente es muy complejo encontrar una persona de Cantabria que quiera venir a Valencia y que le encaje tu tipo de vivienda. A nivel de inversión es más aconsejable que alquilas tu vivienda...

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  • Jacqueline preguntó sobre Venta de inmuebles

    Vender una casa que esta a nombre de mi padre

    Buenas tardes, quisiera vender una casa, la propiedad era de mi padre, (tiene escrituras), el falleció hace año y medio y no tuvo tiempo de ponerla a mi nombre, soy hija única,sólo tengo testigos q confirman q mi padre dijo q la casa era mía,su enfermedad fue repentina x lo q no hubo tiempo de hacer los trámites necesarios

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  • María Álvarez preguntó sobre Venta de inmuebles

    Comisiones de venta a comprador y vendedor

    Buenos días Estamos interesados en adquirir una vivienda previa reserva de la misma de 3.000€ (sin previa reserva no dan condiciones) entregada dicha reserva nos cuentan que sus honorarios son del 3% + IVA con los que no estamos de acuerdo y nos hemos enterado que al comprador también le cobran comisiones. Por otro lado hicieron un estudio de mi vivienda para valorarla en venta y en caso de venderla con ellos me piden unos honorarios del 6% + IVA Es legal tanta comisión?

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