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  • Carlos preguntó sobre Estudios topográficos

    Segregar sin acceso a camino

    Tengo un terreno regadío de 6000 sin acceso a camino público accedo por otras fincas que me dejan pasar pero la servidumbre no está en escritura. ¿Puedo segregar en dos?. ¿Como lo hago sino tengo acceso a camino público?

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  • Primitivo preguntó sobre Estudios del terreno

    ¿Se puede segregar terreno este rústico? ¿Cuánto costaría?

    He comprado un terreno rustico de 500 metros cuadrados, incluida una casita de arreos en una finca de 10400 metros, se puede hacer una segregación legal. Para poder escriturar la y pasarla por el registro, muchísimas gracias

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  • Roberto preguntó sobre Estudios topográficos

    Obtener una segregación de parcela rústica en Esparreguera

    Saber cuántas segregaciones puedo hacer. Tenía pensado 3. Finca 15000 metros cuadrados. Si el ayuntamiento deja o no. Unidad mínima agrícola en Esparraguera. Gracias

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  • María preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Qué presupuesto tiene una segregación de fincas rústicas?

    Dividir una parcela rústica de 6000 M2 en 6 parcelas

    • Última respuesta

      En general no es posible la división de una finca de 6000 m2 en 6 partes de 1.000, ya que las superficies resultantes son inferiores a la unidad mínima de cultivo que exige la Ley. En función del municipio concreto y las características de la finca (regadío o secano) sería posible a lo sumo dividirla en dos....

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  • Isidro preguntó sobre Estudios topográficos

    Presupuesto de la segregación de un terreno

    Segregar terreno rústico, declaración de obra nueva

    • Última respuesta

      Buenos Días, Isidro: Son necesario más datos. Obra nueva está unido a terreno urbano. Segregación en suelo rústico depende de lo que este permitido en su zona, En su ayuntamiento le informarán sobre el mínimo permitido, y si se puede llevar a cabo, o no, en la zona que usted quiere. ...

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  • Juan Diego preguntó sobre Estudios topográficos

    Presupuesto de una segregación de parcela rústica en Olivares

    Se trataría de la elaboración de un informe o proyecto que resuelva la posibilidad de segregación, reparcelación y/o división horizontal, según proceda, de dos fincas rústicas que rebasan ligeramente en conjunto las 3 hectáreas. Además, tendría el objeto de tasar también cada una de las parcelas resultantes a los efectos de su inclusión en un testamento.

    • Última respuesta

      Difícilmente se podrá segregar una parcela rústica de esas dimensiones legalmente porque no alcanzarían nunca el tamaño mínimo, que es de 2'5 hectáreas....

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  • Daniel Pascual preguntó sobre

    Segregar zona anei de finca rustica

    Tengo una finca rústica de 18.000m2, en la cual se encuentra una zona anei de unos 4000m2 los cuales me impiden construir en toda la finca. Si consiguiera segregarlos me quedaría una finca de 14.000m2 en los que podría construir una vivienda.

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  • Ana preguntó sobre

    ¿Es posible hacer la división de esta parcela? ¿Cuánto podría costar mas o menos la segregación?

    Hola, mis padres tienen una parcela de unos 11.000 m.rústica con luz, tienen una vivienda y casa de apero de unos 90 m. Quisiera saber, si podemos segregar la parcela de la casa de apero y a que esta dividida por un camino, y si se pudiera, saber si se puede solicitar la luz. El motivo es que yo vivo en esa casa actualmente y por motivos de herencias mis padres quieren dejarme esa parte a mi. Gracias.

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  • Santiago Landa goñi preguntó sobre

    ¿Se puede segregar y agrupar una finca rústica? ¿Qué se necesitaría para poder hacerlo?

    Tengo casa en parcela de 930m2 y si compro parcela de 2000 m2 de al lado, que es rústica, ¿podría segregarla y unirla a la mía?

    • Última respuesta

      Muy bien aclarado, pero necesito otra consulta...

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  • Victor preguntó sobre

    ¿Cómo segregar una finca rústica de 34.000m2 si sólo tengo una mitad indivisa y el otro copropietario no quiere?

    Hola, he comprado una mitad indivisa de una finca rústica de 34.000 m2 de olivar y bosque, hoy viña en el término municipal de Sant Climent Sescebes. El propietario de la otra mitad no quiere segregar la finca. Cómo le puedo convencer para que lo haga? en última instancia lo puede solicitar de manera judicial y se tiene que hacer sí o sí? Gracias.

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  • Maite Martínez preguntó sobre

    ¿Puedo hacer la segregación finca rústica en Bocairent?

    Buenas tardes, necesitaría saber si es posible segregar una finca rustica de 8000m2 en 5 partes, en una población de la provincia de Valencia, dentro de un parque Natural. Una de las partes tiene una casita edificada, las otras son solo terreno. Gracias.

    • Última respuesta

      Hola Maite en suelo no urbanizable (rústico) NO se permite segregar parcelas por debajo delos 10.000 m2 o 5.000 m2 (en el caso de regadío) Saludos Antonio...

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  • José María preguntó sobre

    Licencia segregación finca rústica

    Buenas. Tengo una parcela rústica de 1.600 metros sobre la que hay un restaurante desde hace lustros. En su día el restaurante se alquilo y estaba funcionando pero ya lleva varios años sin funcionamiento. Ahora queremos volver a alquilarlo pero al parecer desde el ayuntamiento nos requieren obtener nueva licencia apertura y para lo cual una parcela mínima que no tenemos. Aceptando alguna otra sugerencia lo que parece quiere hacer el ayuntamiento es una modificación de elementos a la diputación para poder acceder a dicha licencia apertura bajando el requisito de metros mínimo en parcela. 1. Este procedimiento es el más correcto para obtenerla?( He escuchado tb algo sobre proyecto de actuación) 2. Aprovechando dicha modificación de elementos...podríamos acceder igualmente a una licencia de segregación de dicha parcela? (tampoco podemos acceder a ella por lo de la superficie mínima) Mucha Gracias

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  • Silvestre Reyes preguntó sobre

    Segregación finca rustica

    Se trata de una finca rustica con pequeña parte urbana y que tiene en su totalidad unos 8300 metros cuadrados. Mi padre la dividió en lotes e hizo testamento. Con posterioridad el Catastro incorporó a sus datos esa división formando varias parcelas catastrales. Los herederos, en 2017, firmamos ante notario la manifestación de herencia y adjudicación. Desde que se hizo la inscripción catastral, hace ahora más de 30 años, cada hermano figura como propietario exclusivo del 100% de su respectiva parcela y cada cual viene pagando los impuestos municipales que le corresponden. Actualmente somos tres propietarios con las fincas independientes, con entradas particulares, valladas y sin compartir ningun servicio en común. La pregunta es, si ya no me adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística por haber prescrito, ¿ por qué el Registro se niega a reconocer e inscribir esta nueva realidad urbanística?

    • Última respuesta

      Buenos días Silvestre, Los motivos por los que el Registrador niegue la inscripción pueden ser múltiples. Efectivamente se tiene acceso al Registro de la Propiedad el cambio de uso urbanístico de un inmueble, aunque no cuente con título habilitante, acreditando que ha caducado la acción del Ayuntamiento para restablecer la legalidad urbanística, también tienen acceso al registro las obras ilegales en términos similares. Toda inscripción está regida por la Ley Hipotecaria, El artículo 198 LH establece que “La concordancia entre el Registro y la realidad jurídica extraregistral se llevará a cabo, según los casos, por la primera inscripción de las fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna, por la reanudación del tracto sucesivo interrumpido y por el expediente de liberación de cargas y gravámenes”. Y el artículo 199 añade que “La inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna se practicará: a) Mediante expediente de dominio (art. 201 LH y 272 y ss del texto parcial del decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el reglamento hipotecario). b) Mediante el título público de su adquisición, complementado por acta de notoriedad cuando se acredite de modo fehaciente el título adquisitivo del transmitente o enajenante (art. 203 LH y 288 y ss del texto parcial del decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el reglamento hipotecario ). c) Mediante el certificado a que se refiere el artículo 206, sólo en los casos que en el mismo se indican”. Las inscripciones se extinguen por su cancelación o por la inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona. Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelación (al realizar el Registrador un asiento por el que suprime la anotación que se cancela), por caducidad (caducarán a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve) o por su conversión en inscripción (en este último caso, por ejemplo, cuando finalmente, en virtud de embargo, una persona se haga con la propiedad de un inmueble del deudor, habrá de inscribirse la nueva titularidad, cancelándose la anotación preventiva de embargo). Para que puedan ser inscritos los títulos, deberán estar consignados en escritura pública otorgada ante Notario, ejecutoria o documento auténtico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes. Esto supone que en el caso de compraventa de una finca, para inscribir en el Registro de la Propiedad la nueva titularidad, ha de elevarse a público el título por el que se transmite la propiedad (el contrato) acudiendo a un Notario para que otorgue escritura pública. Igualmente, para poder inscribir un título en el Registro de la Propiedad ha de acreditarse previamente el pago de los impuestos correspondientes al acto o contrato que se pretende inscribir, o que el impuesto correspondiente ha prescrito (los impuestos prescriben por el transcurso de 4 años). Por lo que entiendo, se ha realizado una segregación a nivel de catastro PERO PARECE QUE FALTA ALGÚN TRAMITE NOTARIAL. Sin ver la escritura a la que haces mención es imposible el determinar la negativa de registro. Espero haberte ayudado, saludos....

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  • José María preguntó sobre

    Licencia segregación parcela rústica

    Buenas. Tengo una parcela rústica de 1.600 metros sobre la que hay un restaurante desde hace lustros. En su día el restaurante se alquilo y estaba funcionando pero ya lleva varios años sin funcionamiento. Ahora queremos volver a alquilarlo pero al parecer desde el ayuntamiento nos requieren obtener nueva licencia apertura y para lo cual una parcela mínima que no tenemos. Aceptando alguna otra sugerencia lo que parece quiere hacer el ayuntamiento es una modificación de elementos a la diputación para poder acceder a dicha licencia apertura bajando el requisito de metros mínimo en parcela. 1. Este procedimiento es el más correcto para obtenerla?( He escuchado tb algo sobre proyecto de actuación) 2. Aprovechando dicha modificación de elementos...podríamos acceder igualmente a una licencia de segregación de dicha parcela? (tampoco podemos acceder a ella por lo de la superficie mínima) Mucha Gracias

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  • Elena preguntó sobre

    Segregación finca rustica con casa

    Buenos días quisiera hacerlos una consulta, heredamos tres hermanos una finca rústica con casa de casi 5 hectáreas, cada uno estamos usando nuestro trozo de tierra mas una parte de casa, la cual la tenemos todos bien diferenciada lo que es de cada uno verbalmente. El problema viene que queremos segregar la finca en tres parte iguales, pero en una de las partes está la casa, que es la parte de mi hermana. ¿Cómo podemos hacer para repartir la casa, o mi hermana tiene que escriturar su parte con la casa incluida y sería suya? como lo podríamos hacer legalmente para que mi hermana no nos echara nunca de esa parte de la casa ni a mi hermano, ni a mi y mis hijos la parte de la casa la pudieran heredar. Muchisísimas gracias.

    • Última respuesta

      Deben tener en cuenta que es posible que la finca no se pueda segregar por ser de superficie inferior a la mínima de cultivo, o a la que dispongan las normas urbanísticas. Consulte con un técnico agrícola de su zona que valore la posibilidad de segregación. En caso de no poder segregar, se me ocurre que podrían acordar mediante contrato el uso de las distintas partes de la casa por cada uno de los propietarios indivisos. En ese caso consulte con un notario o abogado....

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  • Eleder preguntó sobre

    ¿Qué puedo hacer para modificar las escrituras? ¿Qué necesitaría para hacer una división?

    Hola buenas, Tengo una vivienda que en escritura dice 100 metros y en el IBI 400 metros las medidas de IBI están bien ya que herede la propiedad. La vivienda está en rural. Tengo dos ideas: dejar la propiedad en una pieza de 400 metros o dividir en dos Quisiera saber precios y que tramites tengo que hacer Supongo que para dividir dos, tendría que pedir para una de la división la célula de habitabilidad Esto sería en Bizkaia Un saludo cordial

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  • Jesus preguntó sobre

    Precio de proyecto de segregación de parcela rústica en Petrer

    seria para segregar 10.000 m2 de una finca que tiene 60.000 m2 dentro de esos 60.000 m2 ya hay 5.000 m2 con una vivienda. el motivo de segregar seria para poder poner una casa de madera de 45 m2, ya que en la parte de la vivienda que esta en los 5.000m2 ya tiene el máximo de metros construidos para esos 5.000 m2

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      Buenos días, Jesús. Soy Fernando, Ingeniero Agrícola de Alicante. El presupuesto para un proyecto de segregación de las características que comentas es el precio indicado, siempre y cuando no haya que partir de la realización de un levantamiento topográfico porque la realidad catastral de las fincas sea correcta. En caso de tener que hacer el levantamiento topográfico para el proyecto, habría que estudiarlo con más detalle. Para cualquier cuestión, no dudes ponerte en contacto conmigo a través del perfil público de Certicalia, y estaré encantado de atenderte. Un cordial saludo....

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  • Naiara preguntó sobre

    Requisitos para obtener la segregación de una finca rustica en Berrioplano

    Hola, me gustaría saber como funcionaría todo esto de segregar ya que es nuevo para mí, me gustaría poner una casita en el terreno de mis padres pero me han dicho que sino se segrega no se podría hacer, no sé a dónde habría que ir ni cómo hacerlo, también me gustaría saber si en estos permisos entraría el abrir una entrada de la carretera al terreno y por último, si alguien lo haría por mí cuanto más supondría, un saludo.

    • Última respuesta

      Para segregar el terreno es necesario revisar la normativa urbanística para ver si es posible la segregación (no siempre se puede, hay que respetar unas medidas mínimas) y en caso de que fuera posible, solicitar la segregación, esto lo debe hacer un técnico (arquitecto aparejador, ingeniero... ). Con la segregación va la creación del vial de acceso a las fincas resultantes de la misma, eso es obligatorio. En cuanto al presupuesto, pues depende, habría que ver dónde está la parcela, el tamaño... Puede ponerse en contacto conmigo a través de mi ficha y estudiamos el caso con más detalle. Un saludo José Javier...

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  • juan preguntó sobre

    Segregar un terreno rustico

    voy a comprar un terreno rustico de 20.000m2 que cuenta con casa vieja en una punta y otra casa vieja en la otra punta del terreno.mi pregunta es si yo puedo cambiar el terreno de secano a regadío para después segregarlo y vender 5.000m2 de los 20.000?

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  • dani preguntó sobre

    Aumentar una parcela rustica a costa de otra del mismo propietario

    Tengo 2 casas en suelo rustico. Una con 12000 m2 y la otra sin finca (osea solo la casa unos 120m2). Son 2 parcelas catastrales diferentes. Yo vivo en la que no tiene parcela. Me gustaria vender la otra pero quedarme con la parte del terreno que linda con mi casa (unos 2000m2). En el concello me dicen que no puedo por la ley del suelo que impide segregar en rustico. En la xunta (por tlf) que ellos entienden que eso si se podria hacer, pero me lo dicen de manera informal. Alguien me ha dicho que si ese terreno de 12000 fue unificado por la gerencia del catastro, tengo derecho a que se restauren en las parcelas . Y de hecho asi fue, antes eran 7 parcelas. ¿Alguien me puede decir como proceder? En el concello no me han dado ninguna salida mas queun rotundo NO. Gracias

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