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Marta Martín preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de finca rústica
Qué pasos hay que seguir en una segregación de finca rústica
Hola, tengo una parte de tres de una finca rústica en la provincia de Ávila, procedente de una herencia. Ya está hecha en catastro la segregación de la finca en las tres partes, y cada una tiene su referencia catastral, incluso desde el ayuntamiento al que pertenecen nos cobra el impuesto de bienes inmuebles a cada uno de los propietarios. ¿Cual sería el paso a seguir ahora para conseguir que cada una de las fincas esté a nombre de su propietario? Muchas gracias
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Maria José preguntó sobre Pozos y sondeos
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- Segregación de finca rústica
¿Con qué documentos puede dar constancia de copropiedad de pozo?
Hola, hemos realizado un pozo de manera conjunta entre dos vecinos de fincas rústicas. El pozo se localiza en la del vecino, pero hemos compartido los gastos. Pensábamos ir al notario para que diera constancia de esto y así asegurarnos el suministro de agua y la "copropiedad" para el futuro, pero creo que no es tan sencillo como que el notario dé fe de esto a través del documento pertinente. Me podéis decir ¿cuál sería la fórmula más adecuada? Las fincas no son grandes . Muchas gracias
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Ángel preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de finca rústica
¿Se puede usar un deslinde judicial para segregar una parcela?
Buenas, tengo una parcela que no tiene la superficie mínima para ser segregada de su parcela matriz, pero a su vez tengo un contrato de compra-venta de esa sub-parcela con el propietario de la misma. Ya que no hay una vía directa para segregar y escriturar la parcela resultante, ¿es posible usar el deslinde judicial para ello?
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ruben villan sousa preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de finca rústica
Metido en finca colindante
Hola, me he comprado una finca y la estoy vallando. Me he metido 100m cuadrados en el lindero. ¿Cuál sería la mejor forma para que ella ceda esa parte a mi nombre para no tirar el muro ya hecho y ella cuando la venda no tenga problemas y esté escrito?
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Ter preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de finca rústica
Rectificar escrituras
Rectificar una segregación las escrituras de las parcelas segregadas ya están hechas.
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Hay que presentar a la notaría un plano georreferenciado firmado por arquitecto técnico. ...
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jose manuel preguntó sobre Terrenos
Agrupar fincas rústicas
Buenos días, Tengo 4 fincas rústicas de mi propiedad y en el medio de estas 4 hay una finca de un vecino que por diferentes motivos no me la quiere vender. ¿Hay alguna manera de poder unir mis 4 fincas y para que el vecino no esté en el medio mandar su finca para una esquina? ¿Es eso posible? Gracias por vuestro tiempo. Un saludo, José Manuel.
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Buenas, José Manuel. Si el vecino no quiere, no es posible. Un saludo...
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Valentín preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de finca rústica
Vender o escriturar una parte suelo rústico
Buenas. Tengo una parte proporcional que por herencia de escritura son unos 2500 metros cuadrados de terreno rústico y unos 370 metros cuadrados me pertenece al ser 7 herederos. Tengo un papel firmado en un acuerdo de hermanos justificando mi parte proporcional y poder ser uso del terreno. Mi pregunta es si puedo de alguna forma vender mi parte a un particular.
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Solo con la negativa de querer comprar tu parte los otros 6 herederos, tienen derecho de tanteo, y luego los de las tierras colindantes antes que cualquier otro. ...
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Jose López preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de finca rústica
Regularizar casa en finca rústica
Buenas. Tengo dos casas con más de seis años en una misma finca rústica, ¿la puedo regularizar cada una separadas o juntas?
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Aroha Quirós preguntó sobre Estudios del terreno
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- Segregación de finca rústica
¿Se puede ceder una parte en contrato privado de una finca rústica sin respetar la unidad mínima de cultivo?
Hola, me gustaría saber si es posible ceder una parte en contrato privado de una finca rústica sin respetar la unidad mínima de cultivo. ¿Cómo se puede hacer? Gracias
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No debería porque se arriesga a que no pueda obtener las correspondientes licencias a los usos que pretenda tener en un futuro. ...
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MD preguntó sobre Estudios del terreno
Necesito un especialista en servidumbre
Un vecino dice que la parte de mi vivienda que linda con la suya es medianera. Se acoge a que puso una uralita y la enclavó en las paredes de todos los vecinos para recoger bien las aguas y ahora dice que son medianeras por haber pasado 20 años. Su casa y la mía están en diferentes calles y a diferentes alturas. Mi pared se ve claramente que está edificada y cimentada en mi solar. En fotos aéreas mi pared es completamente derecha y se identifica claramente las dos propiedades al ser la mía más alta que la suya. Necesito un especialista dispuesto a ir a juicio. Gracias
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Buenos días, Por lo que comentas así a groso modo hay dos temas a tener en cuenta: - Por defecto, la ley del Suelo da las paredes como medianeras si no se pueden justificar de forma legal. Ahora bien, si por ejemplo tu vivienda ya existía mucho antes que la suya y la alineación es la misma que el resto del linde podrías justificar la totalidad de la Propiedad. - Los 20 años es falso, eso solo se aplica para una Usucapión Ordinaria, la cual es en los casos donde tiene una autorización del propietario original, hay buena fe y se ha hecho de forma pacífica. En caso contrario, que parece ser el tuyo, sería una Usucapión extraordinaria y entonces el plazo se amplía a 30 años (esto queda recogido en el Código Civil). Para ello, necesitas un peritaje por un técnico competente que demuestre esto (un topógrafo que entienda o un Arquitecto) y un Abogado especializado en derecho urbanístico (de otro tipo no te lo recomiendo)....
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Mercedes preguntó sobre Estudios topográficos
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- Segregación de finca rústica
¿Se puede dividir en dos parte una parcela de regadío y escriturar cada parte dividida?
Hola, tengo un consulta sobre una parcela de regadío, en la provincia de Cáceres, heredada por dos hermanos de 2,5 hectáreas. ¿Se puede dividir en dos partes y escriturar cada parte dividida?. Gracias.
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Hola Mercedes, buenos dias Si, es posible dividir su parcela de regadío en dos partes. La unidad mínima de cultivo en Cáceres, en regadío, es de 0.25 Ha, por los que si ambas partes son mayores a esa unidad mínima, no hay problema. Mi recomendación es que realice un proyecto de segregación. Su coste es menor que la división, pues sólo se paga por la parte segregada, no por la totalidad de la finca. Debe medirse la finca con equipo topográfico, determinando los límites y superficie real y redactar el correspondiente proyecto técnico de segregación, visado por el Colegio profesional. Con este proyecto visado, se solicita al ayuntamiento la segregación de la finca. Una vez concedida la licencia, se acude a notaria, registro de la propiedad y Catastro y ambas fincas (nueva y resto) serían independientes, pudiendo transmitirse a sus propietarios. Espero ser de ayuda. Si necesita encargar el trabajo, estaré encantado de realizarlo. Un saludo...
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Laureano preguntó sobre Pozos y sondeos
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- Segregación de finca rústica Pozos de agua
He comprado un terreno que se dividió en dos partes. En la otra finca hay un pozo. ¿Tengo derecho a utilizar el agua si en el contrato no se especifico nada?
Hola, he comprado un trozo de terreno en la provincia de Málaga al hacer el contrato no se especifico ningún derecho al pozo de dicha finca. ¿Tiene el trozo de terreno adquirido derecho a ser regado con dicho pozo sino esta reflejado en dicho contrato?. Gracias.
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Buenos días Laureano, para poder contestar bien a la pregunta, debería tener el contrato y saber qué terreno es y dónde. Para ver el cuerpo cierto de la venta, así como el estado de papeles del pozo en cuestión. Recibe un cordial saludo...
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Juan preguntó sobre Estudios del terreno
¿Qué tengo que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda rústica en una parcela no segregable y sin división horizontal?
Se me quiere vender la casa con parte de la parcela matriz no segregable, por tener superficie inferior a 2 UMC en la provincia de Segovia, y actualmente sin división horizontal, ¿Es esto posible, o sólo se puede vender la casa con toda la finca matriz?
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jesús lópez rodado preguntó sobre Estudios topográficos
¿Tengo prioridad a la hora de elegir el porcentaje que se ostenta sobre una finca indivisa?
Hola, me gustaría saber si el hecho de tener un porcentaje sobre una finca rústica indivisa, colindante con otra de la que soy propietario, me otorga derecho a elegir en caso de partición.
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Jesús, hay una cuestiones previa que habría que saber para dar respuesta, a saber: la partición: ¿va a ser partición física porque los terrenos resultantes superan los dos la unidad mínima de cultivo?. 2. Si la respuesta es afirmativa, ¿cómo habéis pensado hacerla?: de común acuerdo, ‘pacto del andorrano…’ a través del dictamen de un perito, judicial, En estos casos no tienes preferencia pero, según cuál sea la partición óptima según un perito, si una parte linda con tu finca (la que tienes al 100%) y la otra no, podrías conseguir que un juez reconociera que te corresponde la parte que linda con la tuya. Habría que lucharlo pero a priori lo veo factible. 3. Si la respuesta es negativa -alguna finca resultante no llega a la unidad mínima de cultivo) entones la partición es económica y cualquiera de los dos propietarios tiene derecho a quedarse la finca abonando la mitad de su valor al otro copropietario. El asunto se resolvería, a falta de pacto (que siempre es lo más aconsejable) en sede judicial. Tendrías que pujar para quedare la finca y si se la acaba quedando el otro copropietario o un tercero, cobrarías tu parte y no tendrías finca. ...
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Alejandro preguntó sobre Estudios del terreno
¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir un terreno ubicado en Chiclana de la Frontera para poder ser dividido en lotes?
Buenas tardes, tres personas estamos interesados en la compra de un terreno ubicado en Chiclana de la Frontera. Nuestra idea es comprar un terreno en forma conjunta y dividirlo en lotes para cada uno de los tres, pues nos parece que nos saldría más barato. La intención nuestra es construir cada uno una casa en el futuro terreno, ya que somos amigos hace muchos años y nos gustaría tener un lugar para compartir. Muchas gracias.
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Paz Ruiz preguntó sobre Estudios topográficos
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- Segregación de finca rústica
¿Cual sería el presupuesto para segregar una finca rústica en dos en Jubrique?
La finca tiene un total de 20 hectáreas, se segregaría, en dos una de ellas de 3.5h y la otra parte el resto, cada una tiene su casa. Cuánto costaría(incluida toda la tramitación), que tiempo tardaría, podría hacerse o tiene unos mínimos, que la diferenciaría de una división, se haría porque la de 3.5 se quiere vender.
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José iglesias preguntó sobre Venta de terrenos
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- Segregación de finca rústica
Segregación, división, partición, condominio...
Vivimos en una parcela ubicada en Yeles, Toledo,de 2.500m cuadrados. Necesitamos vender la mitad y el Ayuntamiento no lo permite. Ayuda.
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Hola, si el ayuntamiento no lo permite puede ser porque la parcela mínima sea superior a 1.250 m² en esta zona. Tendría que tener más datos para poder ayudarte...
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Juana preguntó sobre Estudios del terreno
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- Segregación de finca rústica
Parcela rústica con un pozo, y se segregan en 4 partes.. ¿ tiene derecho a regar todas las partes segregadas?
Parcela rústica con un pozo se segrega en 4 partes. ¿ Tienen derecho a regar todas las partes segregadas?
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Eva Guardia preguntó sobre Estudios del terreno
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- Segregación de finca rústica
Segregar una parte para agregarla a la colindante
Soy propietario de una quinta parte de una finca de 3 hectareas parte agricola y forestal. Puedo segregar mi parte para agregarla a una finca colindante de 8.000 metros agricola ? Es suelo rustico no urbanizable en Sant Celoni ( Barcelona). Ambas son fincas inferiores a la unidad minima de cultivo
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Hola Eva, si, probablemente puedas realizar esta operación sin problemas, aunque por superfície (3,8 ha) la finca resultante se mantendrá como rústica sin unidad mínima de cultivo. Quedo a tu disposición para cualquier otra aclaración o duda que tengas. ...
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Héctor preguntó sobre
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- Segregación de finca rústica
Prescripción de la necesidad de solicitar licencia de segregación
Quisiera saber si la necesidad de solicitar al ayuntamiento licencia para la segregación de una parcela que ya lo está físicamente tiene alguna prescripción. Hace unos 40 años se realizó una promoción de viviendas unifamiliares en una parcela y se fueron solicitando las segregaciones según se iban vendiendo. Una de esas viviendas se vendió, pero no se llegó a segregar de la finca matriz, aunque físicamente lo está. Quisiera saber si transcurrido este tiempo es necesario solicitar licencia para su segregación o se considera que ha prescrito y se puede inscribir como una parcela independiente.
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Buenos días, Héctor. Toda segregación está sujeta a licencia, y máxime cuando ha pasado tanto tiempo. Sin embargo, la LOTUP, legislación que rige en la materia, dice que no será necesaria la segregación cuando ésta haya sido autorizada expresamente por el municipio con motivo del otorgamiento de otra licencia urbanística. Si este no fuera el caso, la recomendación es solicitar la licencia de segregación y realizar la actualización catastral. Puede contactarnos en nuestro perfil público de Certicalia. Un saludo...
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