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  • Israel preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Es posible agregar una parcela de campo a otra para completar los metros necesarios para edificar?

    Tengo un terreno de 6000 m y con una casa, pero no me dejan ampliar a no ser que tuviera 15000.

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  • Irene Martin preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Qué precio tiene una segregación de finca rústica?

    Hola !.quisiera saber cuanto cuesta una escritura de segregacion. Gracias

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      icluyendo csv validado para presentar en catastro...

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  • Eduard preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Puedo hacer la segregación de finca rústica en Cornellà del Terri?

    Es una parcela agraria de más de 20.000m² con una casa sin terminar. Quiero proponer división de la parcela con la casa y 1000m² por un lado y lo otro por otro lado. La servitud de paso no es problema.

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      Bon dia, En terreny rústic hi ha unes superfícies mínimes molt superiors a 1.000m² que han de complir tant les parcel·les segregades com la resta de parcel·la resultant després de la segregació. Això no obstant, el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística D64/2014, regula situacions mixtes dels terrenys, per exemple perquè estan afectats parcialment a sistemes urbanístics o a una actuació urbanística integrada, o perquè només tenen la condició de solar en part; supòsits en què se’n permet la parcel·lació en funció de l’interès públic prevalent en l’execució del planejament, tot i que algun dels lots resultants no assoleixi la superfície mínima exigida. Hi ha altres excepcions: Declaració d’innecessarietat i manifestació de disconformitat 27.1 Quan una divisió o operació a què fa referència l’article 25 no constitueix parcel·lació urbanística, l’òrgan municipal competent per fiscalitzar-la prèviament ha de declarar innecessària la llicència urbanística de parcel·lació en els supòsits següents: a) Quan la superfície dels lots resultants sigui igual o superior a la unitat mínima de conreu o forestal, segons correspongui, o quan, si no assoleixen la superfície mínima exigida, s’agrupin immediatament amb terrenys contigus per constituir finques de superfície igual o superior a la unitat mínima de conreu o forestal corresponent. b) Quan la superfície d’algun dels lots resultants sigui inferior a la mínima exigida, amb l’informe favorable previ del departament competent en matèria d’agricultura, d’acord amb la legislació sobre unitats mínimes de conreu. 27.2 En altres supòsits que no constitueixin parcel·lació urbanística, l’òrgan municipal competent ha de manifestar-ne la disconformitat amb el règim de divisió de terrenys. Abans de descartar res però, primer de tot s’ha de parlar amb el tècnic municipal i fer un anàlisi de com estan les finques registrals i les parcel·les cadastrals. Tot i que qui ha de donar el permís és el departament d’agricultura de la generalitat, també cal veure l’opinió i criteris que hi ha municipalment. Resumint, no sé si t’adones que la pregunta que fas té moltes possibles respostes o només es pot concretar fent un anàlisi profund. A nosaltres ens han vingut clients que no els acceptaven segregacions perquè no justificaven correctament el compliment de la normativa i al final ens n’hem sortit. Veient molts casos com el teu, ens hem adonat de la falta de disposar d’un tècnic especialista en el tema i és per això que ens hem especialitzat en regularitzacions de registre i cadastre (agrupacions, segregacions, divisions, parcel·lacions, etc.) i abans de fer un pressupost a l’alça hem vist que oferir una reunió de consultoria i poder analitzar els documents de què es disposen és bàsic per poder oferir una solució correcta al vostre problema. Esperem haver estat d’ajuda. ...

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  • Antonio preguntó sobre Estudios del terreno

    Segregación de terreno en parcelas en Cordoba

    Tengo un terreno de unos 18000 mtrs y quería saber si es posible segregarlo en parcelas de 1000 mtrs

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      Ese tipo de segregación normalmente no esta permitida ya que induce a la creación de urbanizaciones ilegales. La parcela mínima la define el municipio y suele ser muy superior a los 1000 metros....

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  • Ángel preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Puedo hacer una segregación de finca rústica en Zorita de la Frontera?

    Quiero saber si se puede segregar una parcela con una nave en ruinas en medio

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      Hola Ángel: Pues habría que estudiar la finca, si es rústica o urbana, cómo están esas ruinas, etc... Me temo que para verlo haría falta hacer un estudio mínimo que tendrías que contratar, porque llevaría algo de tiempo. Un saludo....

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  • Jaime preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Puedo segregar una finca rústica en Villasequilla de 4000m?

    Buenas. Tengo una parcela con mi hermano, pero está a su nombre por que mi padre se la puso a su nombre a la hora de comprarla por que yo era menor de edad, entonces yo quiero poner mi parte a mi nombre y me dice que no se puede porque al ser rústica con menos de una hectárea no se puede el me dice que me firma un papel como que tengo la mitad. Pero yo quiero dividirlo por que me quiero hacer algo después en mi parte y a la vez arreglarlo la parcela tiene unos 4000 metros.

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  • Rosalía preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Puedo pedir que se segregue una finca rústica?

    La finca en cuestión es herencia de mis dos hermanos y mía. Mide 2000 áreas, es rústica de secano y yo quiero segregarla para quedarme con la parte que me corresponda.

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      Para segregar habría que ver las limitaciones del ayuntamiento en cuanto a superficie mínima de la parcela resultante. También habría que ver las posibles servidumbres de paso para acceso a cada una de las parcelas....

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  • Suariz preguntó sobre Estudios topográficos

    Duda sobre m2 para segregación en Vitoria

    Buenos días, tengo una duda, ¿cuantos m2 son necesarios para hacer segregación en Vitoria? Agradeceríamos que nos dieran respuesta lo antes posible. Gracias.

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  • antonio preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Se puede hacer la segragacion de finca rústica en Galicia?

    Tenemos una finca que tiene una parte rústica y una parte urbanizable. la superficie total son 9000m2, de los cuales 2000son urbanizables. queremos hacer dos parcelas para edificar con 10002+4500m2 en cada parcela. Pero nos han dicho que en Galicia no se puede segregar fincas rústicas, no sabemos si es cierto.

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      Efectivamente por regla general no es posible segregar fincas en Suelo rustico, en este caso que describes las parcela tiene dos clasificaciones de Suelo, y Si sería posible su segregación....

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  • Desi preguntó sobre Estudios del terreno

    ¿Es posible sagregar un terreno donde ya hay una casa construida?

    Me interesa una casa en Caldes de montbui, Barcelona donde ya hay una casa construida pero me gustaría saber si a la larga podría sagregar la parcela y construir otra casa. El terreno es de unos 1200m2 y la casa ya construida de unos 220m2

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  • Jorge luis preguntó sobre Estudios del terreno

    Segregación pro indiviso de parcela de 1000metros

    Voy a comprar una parcela de mil metros en un pro indiviso en suelo rústico ¿Abría alguna forma de yo segregar mi parcela?

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      En principio no, ya que no alcanza la unidad mínima de cultivo (2500 m2 en regadío en su zona). Tan solo existirían excepciones si la segregación es para agregar a otra parcela colindante o si la segregación está destinada a un uso no agrario permitido urbanísticamente (por ejemplo construcciones en suelo no urbanizable mediante proyecto de actuación)....

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  • Salvador preguntó sobre Estudios topográficos

    Segregación o división de finca rústica en Cheste

    La finca son varias parcelas que son de varios hermanos, entonces lo que yo quiero es coger trozo que me interesa pero no coincide con los lindes de ninguna parcela desconozco si es segregación, si es partición o qué es, pero estoy interesado en saber que me puede costar el trámite y si se puede hacer. Desde luego si al final lo hago necesitaré soporte de algún profesional.

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      Hola Salvador, Lo normal en estos casos, sería hacer una agrupación (se juntan todas las parcelas en una) y posterior segregación (se divide la anterior parcela agrupada) de acuerdo a los requisitos / necesidades vuestras. Éste trámite puede tener algunos problemas, ya que la segregación requiere que las parcelas divididas o segregadas, cumplan con los parámetros urbanísticos relativos a superficie mínima, dimensiones, etc. Que habría que estudiar en tu caso particular. Saludos Antonio Soria...

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  • Francisca preguntó sobre Venta de terrenos

    Segregación finca Andalucía

    He reservado una finca con una cueva. Está finca rústica forma parte de una más grande pero el ayuntamiento rechaza la segregación. La agencia inmobiliaria me quiere devolver el dinero de la reserva pero no entiendo cómo se puede oponer el ayuntamiento a la segregación puesto que la totalidad de la finca es una herencia y una propiedad privada

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      Hola francisca, resulta que al ser una finca rústica, la finca debe de tener un mínimo de metros cuadrados para poder segregarla de la finca principal. Desconozco la provincia donde se localiza el terreno, pero por ejemplo en Granada, (zona de Guadix y comarca) la superficie mínima para poder segregar es de 3 hectáreas (30.000 m2) en fincas de secano y 0,5 hectáreas (5.000 m2) en fincas de regadío. También se contemplan 0,25 hectáreas (2500m2) para regadío intensivo. Podemos resolverle cualquier duda sobre estos temas. Un saludo y espero haberle ayudado...

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  • Jesus preguntó sobre Venta de terrenos

    Venta de una de las partes en una segregación rústica

    Tengo la mitad de una tierra rústica, quiero vender mi parte. ¿Cómo tengo que hacerlo en cuanto a escrituras y contribución para poder hacer efectiva la venta sin el consentimiento de la otra parte de la segregación? Gracias

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  • Raquel Gomez preguntó sobre Estudios topográficos

    Segregación finca rustica Mora d'Ebre

    Buenos días, tengo una finca rústica de 2.40 hectáreas y quisiera segregar una parte que tiene una superficie de 5000m2, como se tendría que hacer? cual sería el coste? Es muy urgente. Gracias.

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      Hola Raquel. Se tiene que hacer un estudio de segregación y reparcelación de las fincas resultantes. Realizar una planimetría y un informe de segregación así como un plano georreferenciado. También se tiene que realizar el informe de validación gráfica en Catastro y los ficheros GML de las parcelas resultantes . Posteriormente el Notario examinará la legalidad de la segregación y el Registro de la propiedad registrará las fincas y las coordinará con la Dirección General del Catastro. Para cualquier otra consulta estamos a su disposición . Un saludo cordial ...

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  • Loli preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Que necesito para segregar una parcela rustica en Carmona?

    Segregar una parcela rústica de 2500m. Pertenece a Carmona 41410 Sevilla. Se puede hacer y que necesitaría. Precio.

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      Para segregar una parcela de regadío en Carmona, las parcelas resultantes tienen que tener como mínimo una superficie de 2.500 m2. El trámite es hacer un proyecto de segregación por un ingeniero, representando en un plano las parcelas resultantes, después solicitar del ayuntamiento licencia de segregación (o certificado de innecesariedad) y por último acudir a notario y registrar la escritura. El presupuesto depende de cada caso concreto y en particular de si la inscripción registral de la finca está coordinada o no con el catastro, ya que para la segregación es obligado conseguir la coordinación catastro registro....

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  • Arturo preguntó sobre Estudios topográficos

    Informacion para segregación de finca rustica en Peguerinos

    Tengo una escritura( Es la segunda pues) de herencia de una parcela de 800 metros cuadrados de terreno rustico actual, aunque perteneció a una urbanización.No esta registrada.no catastrada. vallada y con dos parcelas colindantes registradas. ¿interesa registrarla? ¿La licencia de segregación la pido yo o el propietario de la finca matriz? ¿ cuanto costarian todos los tramites? Esta En castilla y Leon.

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  • Fran Manzanares preguntó sobre Estudios topográficos

    Se puede hacer una segregación de finca rústica en proindiviso en Vejer de la Frontera

    Tenemos una finca de 45 mil metros aprox. y se encuentra en proindiviso entre 4 hermanos con unos porcentajes diferentes. Se quiere realizar un proyecto de actuación en una de las partes de unos 12 mil metros y quería saber si es posible realizar la segregación de esos 12 mil metros para un proyecto enfocado a turismo.

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      Si la finca es de regadío si se podría, pero si es de secano no, ya que la superfície de las parcelas segregadas siempre tiene que ser superior a la unidad mínima de cultivo. Si necesita más ayuda puede contactar con nosotros a través del perfil profesional de CERENER en CERTICALIA. ...

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  • Francisco Rodriguez Vazquez preguntó sobre Estudios topográficos

    Segregación de finca rústica pequeña

    En una finca de 2000 m2 en rústica, hace 25 años se construyeron 2 viviendas independientes. El terreno es rústico, pero fisicamente cada propietario tienen su parcela separada. ¿Hay posibilidad de que alguno de ellos pueda vender independientemente su vivienda?

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      En principio la finca no se puede segregar, pero uno si puede vender su parte indivisible y mantener el uso como hasta ahora de común acuerdo. ...

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  • Mercedes preguntó sobre Estudios topográficos

    Información urgente sobre medicion de finca

    El catastro tiene las medidas de esta propiedad mal, me resta metros. He mandado ya un informe del técnico del ayuntamiento, pero el catastro sigue diciendo lo mismo pq el vecino lindante hizo un alero sobre mi propiedad. Necesito documento oficial con la medición exacta de mi propiedad.

    • Última respuesta

      Hola Mercedes, si estamos hablando de una parcela y la cartografía catastral no coincide con la realidad física, lo que suele pedir el catastro es una RGA (representación gráfica alternativa a la catastral), que es un levantamiento topográfico en coordenadas ofIciales UTM. Si esta interesada puede contactar conmigo a través de esta plataforma y te cuento en detalle. Saludos...

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