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  • ¿Qué obligación tiene de pasar a contabilizar el consumo unitario una comunidad de 11 vecinos?

    Tiene instalada una calefacción centralizada de gas natural. ¿Es obligatorio contabilizarlo de forma individual o es potativo?

    • Última respuesta

      Hola Josep, El consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto por el que se regula la instalación de contadores individuales en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración central, publicado en el BOE el 6 de agosto. La normativa (que lleva en proceso de trámite legislativo desde 2019) se aprueba en cumplimiento de la normativa de la Unión Europea (UE), que mantiene un procedimiento de infracción contra España desde 2015 por no haberla adoptado. El Real Decreto fija como fecha límite entre 2022 y 2023 para activar estos dispositivos en los edificios que los necesiten, dependiendo de la zona climática en la que se encuentren. No habrá, por tanto, una obligación inmediata de adaptar las viviendas de cara al próximo inverno 2020-2021. Este Real Decreto tiene como finalidad realizar la transposición completa de varias Directivas europeas, entre ellas la Directiva 2018/2002 que marca la obligatoriedad de la contabilización de consumos de calefacción y la obligatoriedad de individualizar esta contabilización en el caso de edificios con calefacciones centralizadas, lo que obligaría a instalar repartidores de costes de calefacción y válvulas termostáticas. La normativa será de aplicación obligatoria en edificios con sistemas de calefacción o refrigeración construidos antes de la aprobación del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) de 1998, ya que todos los edificios construidos posteriormente ya están obligados a instalar dispositivos de contabilización individuales. Esperamos haberle sido de ayuda ...

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  • Anna preguntó sobre

    ¿Qué presupuesto tiene constituir una comunidad de vecinos?

    Buenas tardes, Me he comprado un piso donde no hay Cdad de vecinos, quiero montar una reunión y explicar costes y beneficios.

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  • Propiedad horizontal tumbada

    Qué elementos estructurales son comunitarios en una propiedad horizontal tumbada

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  • Adela Belén Álvarez Prada preguntó sobre

    Constitución de comunidad de propietarios en Montijo

    Vivimos en un inmueble con 8 vecinos. El presidente rota, pero una persona tiene 4 pisos y otras son bastante dejadas. En teoría, cada año el presidente es uno. . Hemos tenido problemas con los pagos, es un engorro ir de puerta a puerta cobrando los recibos. Tenemos que guardar el dinero en casa. En la práctica no se cumple que cada año una persona sea el presidente y cuando me toca a mí, me toca todo (, tejado, pintar, arreglar la puerta). Se piden _por acuerdo y diferencias de actuación en el pasado_ tres presupuestos para elegir. Con pequeñas obras como arreglar una puerta no es fácil conseguir presupuestos. Veo que mientras dedico mucho tiempo a la comunidad e intento complacer a todos, más me exigen. Soy la única que da cuentas al menos una vez al año y tenemos un grupo de WhatsApp con el que es fácil comunicarse. A una semana de pintar me han dicho que no pinte hasta arreglar la puerta. Hace un mes plantee que lo lógico sería arreglar la puerta antes. Dado que la puerta lleva estropeada años, decidieron dejar la puerta para más adelante. Ya me he comprometido con el pintor. Desearía tener la comunidad en regla, con estatutos legales, que se pague por el banco, tener seguro. Una persona ya mayor no quiere porque dice que los bancos son una ruina y estar dados de alta no tiene ninguna ventaja. Quiero saber como constituir una comunidad moderna, no basada en lo que se solía hacer hace 50 años. No puedo pagar la factura de la luz de la escalera por internet porque el CIF es tan antiguo que no lo reconoce el sistema de pagos de Endesa. Ahora mismo tengo 4000 euros en casa _,para pintar_ pero falta un pico y no hay para la puerta. Puedo obligarles a constituir una comunidad moderna? Que vaya por banco? Lo de pedir tres presupuestos y elegir viene porque algunos presidentes han contratado y hecho obras sin comunicar nada. En plan porque yo lo valgo. Con la edad de algunas personas, esto va a peor. Qué ventajas puedo ofrecerles para que acepten modernizarse? Les puedo obligar? Cuanto me puede costar? Una de las razones por las que una minoría queremos la comunidad por el banco es _porquecescun rollo ir de puertas puerta_, no queremos tener dinero de nadie en casa y porque queremos estar legalizados con el fin de poner un ascensor en el futuro. Un seguro siempre viene bien. Lo del ascensor es algo que las personas que viven en el bajo o tienen los pisos para sacar dinero del alquiler e invertir lo mínimo no quieren. Con cada año va siendo más necesario. Cuánto puede costar constituir una Comunidad de vecinos con CIF de verdad?

    • Última respuesta

      Hola Elena, te recomiendo que te dirijas a un adminsitrador de fincas ya que parece una finca complicada de gestionar y acordar entre vecinos. Suelen cobrar sus honorarios pero tendras la tranquilidad de que todo lo teneis en regla y no se escapa el dinero . Para las obras, mejor asesorarte con un técnico de cabecera, es un arquitecto técnico que asesora y planifica las actuaciones de mantenimiento y obras que hay que realizar en la comunidad para tenermo tdo bajo normativa. Respecto a esto último, en mi estudio solemos realizar asesoramiento a comunidades y les va genial porque lo dejan en manos expertas y de confianza. Saludos...

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  • Sara preguntó sobre

    Crear una comunidad de vecinos

    En un edificio de 3 viviendas y un local comercial en la puebla de Montalbán

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  • Susana preguntó sobre

    Designación de presidente

    Buenas tardes, debido a que nuestro gestor no dispone del teléfono ni dirección del dueño del piso que le toca la presidencia ( en este piso vive el hijo del dueño como inquilino pero se niega a facilitar estos datos y según el gestor al haber la protección de datos no hay nada que hacer) la presidencia ha tenido que pasar al siguiente piso. No me parece razonable ya que este dueño se desentiende de su obligación. ¿Cómo se puede reclamar en este caso? ¿ y cómo se puede dejar establecido para que esto no vuelva a pasar? Gracias

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  • Nora preguntó sobre

    Es posible disfrutar de un ático (terraza) que solo tengo acceso yo y otro vecino desde dos trasteros del último piso??

    La terraza es de la comunidad pero el acceso es solo de dos vecinos, porque nuestros trasteros son los que acceden a la terraza del atico

    • Última respuesta

      Hola Nora, La respuesta a tu pregunta podría estar en las Escrituras de los trasteros. Habría que mirar si tienen una servidumbre de paso. Un saludo,...

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  • Teresa preguntó sobre

    ¿Cuales son las obligaciones de un conserje?

    un conserje en barcelona puede negarse ahora a recoger paquetes? cuándo siempre los ha recogido?

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  • Rosa preguntó sobre

    Informacion para la constitución de comunidad de propietarios en Menàrguens

    Hola se trata de constituir una comunidad de propietarios de un edificio de 4 pisos y dos locales, uno de ellos es vivienda, deseo informacion ya que no tengo ni idea Gracias Saludos Rosa

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  • Òscar preguntó sobre

    Crear comunidad de propietarios en 5 casas adosadas

    Somos 5 casas adosadas, siendo las 3 centrales con dos vecinos y la de los extremos con uno. Construidas sobre el 1975 y en escrituras constan como viviendas unifamiliares, no dice nada ni de coeficientes, ni división horizontal, ni de pertenecer a una finca común. En el catastro las 5 constan como fincas independientes. Luego tenimos un finca común paralela (consta en catastro con referencia catastral diferente a las otras 5 y cada propietario con un 20% de propiedad) y frente a las 5 casas que sirve de paso de servidumbre, para poder mover coches, maniobrar... Tenemos unas dudas: 1) ¿Es obligatorio hacer comunidad de propietarios? 2) ¿Tiene qué ser por unanimidad? 3) ¿En el caso de hacerlo habría que hacerlo sobre todas las 6 fincas o solo la común? 4) En el caso de hacer comunidad para todas las 6 fincas ¿qué se considera común en las 5 fincas que constan registralmente independientes? ¿Fachada, techo? 5) Ya que las 5 casas no son iguales, las de los extremos tienen más terreno y más m2 construidos y más m2 de jardín ¿Los coeficientes hay que establecerlos en la división horizontal (que ahora no existe)? Ya que no existe, ¿se tendran que calcular respesto a los m2 de parcelas y m2 construidos?

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  • ¿Como podemos hacer para que los locales paguen cuota de comunidad?

    somos una comunidad de 6 vecinos, pagamos 20€ de comunidad, tenemos dos locales quedesde el año 73 no pagan comunidad que hay que hacer gracias

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  • Ahmed preguntó sobre

    Porcentaje de los gastos de una obra de una comunidad

    Buenas, es una comunidad con un local comercial y 4 plantas más. Cada planta hay un piso único Hay obras para hacer, y quería saber qué porcentaje tiene que pagar cada uno. Gracias un saludo

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  • Aureli preguntó sobre

    Constitución de comunidad de propietarios en Badalona

    Necesito constituir una comunidad de propietarios para establecer acciones urgentes de reparación y mantenimiento de fachada que causan filtraciones y cambio de puerta de entrada y caja de fusibles general, ya que si no no pueden instalar contadores nuevos. En la escalera hay 7 viviendas, dos bajos propiedad de bancos, un primero propiedad de una empresa, ottro primero en proceso de ejecucion bancaria, desconozco la situación exacta, un segundo con una propietaria que dice ser presidenta pero que en realidad no lo es y que no está bien de la cabeza, otro segundo propiedad de un banco y yo, en el ático, propietario . Necesito saber si se puede constituir una comunidad de emergencia ya que la unica vecina y propietaria con quien he intentado tratar lleva tres años dando largas y en el fondo no quiere ni mentalmente puede entender la situacion. Que debo hacer? realmente estoy desesperado.

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  • Salvador preguntó sobre

    Pasos a seguir para constituir una comunidad de propietarios en Mazarrón

    Hola. Mi consulta es porque la edificación por la que estoy preguntando tiene más menos una antigüedad de unos veinte años aproximadamente y no tiene una comunidad constituida, y la quiero formalizar , me gustaría saber cuales son los pasos a seguir gracias.

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  • jose manuel melon veiga preguntó sobre

    recalculo de cuotas de participacion

    Pertenezco a una Comunidad en la que se han creado nuevos pisos por los derechos de vuelos por parte del propietario. Los nuevos propietarios se dividen la cuota de participación entre ellos sin contar con los antiguos, ¿quién podría hacer un estudio para hacer un reparto justo?

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  • Pedro preguntó sobre

    Pasos a seguir para constituir comunidad de propietarios en Badalona

    Quiero informarme sobre los pasos a seguir para constituir una comunidad de obra nueva.

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  • Vidal preguntó sobre

    ¿Se puede poner en alquiler una plaza de amarre de un puerto deportivo?

    No tiene la división horizontal ni la comunidad de propietarios constituida

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  • Josef preguntó sobre

  • Eusebio preguntó sobre

    Coeficiente

    Somos 2 locales y 12 viviendas hasta hora todas las derramas se han hecho a partes iguales, ahora hemos hecho una reunión 8 asistentes: 4 a favor 2 en contra y 2 abstenciones, el coeficiente de las viviendas es 6,15 y el de los locales 11,60 la votación sale a favor de lo del coeficiente o no sale al ser nuestro coeficiente más alto quedaría nulo? Gracias de antemano

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  • Francisco preguntó sobre

    Edificio nuevo con 8 viviendas pero solo 6 plazas de parking

    Hola recientemente he comprado un piso en un edificio de construcción nueva donde somos 8 vecinos de los cuales solo 6 tienen además parking. En esta finca solo pusieron 1 contador de luz para comunidad de viviendas y comunidad de parking, mi duda es si es legal o deberían haber 2 contadores. Gracias.

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