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Dolores Gallego Cruz preguntó sobre Proyectos de estructuras
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- Proyecto de obra
Confección de plano de emplazamiento y sección de un muro de contención.
Estoy en trámite de solicitud de una licencia de obras para la construcción de un muro de contención y el ayuntamiento nos solicita para ello un plano del emplazamiento y la elaboración de las características sobre la construcción. Se trata de una prolongación de un muro.
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Eric preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de obra
Obtener licencia de obra imposible
Mi arquitecto hizo un proyecto. En las fotos se ve que el terreno es bastante empinado y mi arquitecto dice que debo dejar la tierra exactamente como aparece en el proyecto. Sin embargo, ninguna compañía quiere hacerlo porque consideran que es demasiado empinado y que, con una lluvia, todo podría derrumbarse. Mi arquitecto no quiere modificar el proyecto. ¿Qué puedo hacer? ¿Tengo que buscar otro arquitecto para cambiar el proyecto? ¿Es posible o está permitido?
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Danny preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de obra
Cambio de local a vivienda habitual
Tengo un local de 17 metros cuadrados y quiero hacer un aparta estudio.
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Enhorabuena ...
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Juan Antonio Sánchez arana preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de obra
Modificación de muro por intimidad en tu finca
Recrecer muro para evitar ser observado por el vecino y que se suban a dicho muro los animales.
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Ver la posibilidad urbanística para poder hacerlo y en que condiciones. Confirmación por parte de la Comunidad de Propietario y terceros que puedan verse afectado (por impedir paso de luz, aire, visibilidad...). Proyecto de obra Técnico para Ayto. Cádiz. ( Que te piden)... Me puedes localizar en la página web de Certicalia. Juan Carlos....
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Laura preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de obra
Inscripción fin de obra
¿Cómo tengo que inscribir una obra?
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Hola Laura: Gracias por tu mensaje. Mediante un certificado de técnico competente, se presenta en el Ayuntamiento. ...
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Noelia preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de obra
Proyecto
Tengo 2 proyectos de obra uno visado y otro sin visar ¿a efectos de obra puedo hacer el que esta sin visar? Gracias
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Hola Noelia. ¿A qué tipo de obra te refieres? En principio, todo proyecto visado requiere un seguimiento de la Dirección Facultativa que garantiza la correcta ejecución de obra. Una vez finalizadas las obras, la Dirección debería emitirte el Certificado Final de Obra que ratifica el proyecto presentado. Te sugiero que hables con el arquitecto que te realizó el proyecto para incluir las modificaciones que deseáis y volver a visar. Saludos...
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Maria Luisa preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de obra
Construcción fábrica cárnica
Hola, ¿se puede construir una fábrica cárnica en medio de una aldea?
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Eso depende de lo que establezca el Planeamiento urbanístico del ayuntamiento....
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María Ascensión preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de obra
¿Se necesita algún permiso?
Buenas, para poder pintar una terraza comunitaria en Murcia, ¿se necesita obtener previamente algún permiso: comunicación previa, declaración responsable, licencia, etc.? Gracias y un saludo, Ascensión
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Hola Ascensión. Para pintar una terraza, que sobreentiendo que es un cambio con fines estéticos, se necesita un permiso. Depende de la entidad de los trabajos se necesita una Comunicación Previa en Materia o una Declaración Responsable (por ejemplo, se debería pedir ésta última si se trata de trabajos en altura). Lo correcto para no fallar en la documentación a preparar es que vaya un arquitecto a ver de qué trabajos se trata concretamente, y poder asesorarte adecuadamente. Espero haberte podido ayudar. ¡Un saludo!...
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Armando Fernández Rodríguez preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de obra
¿Es posible legalizar una casa sin permiso de obra?
Buenas. Construí una casa en Roblido en una finca que tenía un garaje de 40m. Pedí permiso pero me mandaron a patrimonio que me dijo que el proyecto mejoraba mucho el entorno y me pusieron algunas pegas. Sé podía recurrir presentando un proyecto mejorado pero por algún motivo no se hizo. Construí sin ningún permiso y al solicitar la luz me piden el certificado habilitante. Y en esas estoy, si lo pido al ayuntamiento no se que me pueden hacer. Haber si me podéis indicar que hacer. Gracias
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La Legalizacion de una obra ejecutada sin permiso, precisamente lo que hace es obtener el permiso para utilizarla, aunque no se haya solicitado permiso previmente.Por eso se llama Legalizacion. Se a por hecho, que no existe permiso previo. El tramite consiste en que el tecnico que lo redacta, se responsabiliza de loque alguien ha ejecutado. El propietarios, no obtiene ninguna ventaja: Debe abonar las tasas igual que si no lo tuviese construido, y va a pedir permiso. Se debe someter al criterio del Ayuntamiento, para saber si el Legalizable o no, pues es posible que incumpla Normativa. En lineas generales, es asi la finalidad de la Legalizacion. No todo el Legalizable, aunque este construido. Suerte !!...
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Elda preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de obra
Aperturas de puertas y ventanas
Buenas. ¿Es posible agrandar las aperturas de puertas y ventanas en una casa bajo protección ambiental? Se encuentra en Asturias y es de 1875 por lo que lo que existían son ventanucos.
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Me temo que no es posible, si existe algún tipo de protección. No por problemas técnicos, sino para preservar la estética constructiva de la época. Si no existe protección, si se puede realizar, con una solución constructiva que considere como esta ejecutado, posiblemente, con gruesos muros de piedra, por la época constructiva que señalas. ...
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Gabriel Silva preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de obra
Quiero comprar una parcela en Picasent
Buenas, quiero comprar una vivienda en Picaset. La parcela cuenta con una cada de aproximadamente 300mts pero el techo está roto y solo están las paredes. Quiero saber si después de comprarlo puedo reparar lo que está o saber qué tengo que preguntar al momento de comprar. Mi temor es comprar y que me impidan reparar o me pidan que lo derribe.
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Pregúntalo en el ayuntamiento. Normalmente puede volver a edificar o reparar mientras no aumente la superficie actual. Podria existir que te habrieran un expediente de ruina, pero si consultar con un arquitecto y te hace el proyecto y pides licencia dificilmente te declararan ruina....
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Fernando preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de obra
Proyecto telecomunicaciones
Hola, quiero dividir una casa de 3 plantas en 2 pisos. Por lo que he leído me pedirán proyecto de telecomunicaciones. Querría saber precio y tiempo que se tardaría en hacerlo. Gracias
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Hola, al existir un total de varios paus o puntos de acceso se hace necesario la confección de una modificación del proyecto original o en caso de no tenerlo confeccionar uno nuevo en el que se añada dicha modificación....
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Antonio Andrés Alpuente preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de obra
Reparar un corral antiguo en el monte
Hola, tengo un corral que nos dejó mi abuelo en un garaje del monte que él utilizaba para meter a las ovejas. Actualmente está hundido y quisiera levantarlo, ¿qué debo hacer y con quién debo contactar?
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Hará falta un Proyecto de obra nueva, debido a que requiere estructura, redactado por un técnico competente, arquitecto o ingeniero superior si el uso no es para vivienda....
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jordi preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Proyecto de obra
Multas del Ayuntamiento por no entregar certificado final de obra rehabilitación de la fachada
Buenas, hicimos la rehabilitación de la fachada con un expediente abierto por el propio Ayuntamiento de Barcelona por el mal estado de una parte de la fachada con peligro de desprendimiento a la vía pública, esta rehabilitación finalizó en mayo de 2019. Por lo visto, el Ayuntamiento, ha requerido en varias ocasiones desde entonces, tanto al administrador de la comunidad como al arquitecto responsable de la obra, que se presentase el certificado final de obra para acreditar que se había ejecutado la propia obra de rehabilitación. Ninguno de los dos, ha hecho caso de estos requerimientos, ya que no presentaron el certificado final de obra en su momento y en los requerimientos posteriores el resultado es que hasta el día de hoy, tenemos 4 multas coercitivas que superan los 3.000€. ¿Qué podemos hacer? Mis preguntas son, Se entiende que en este tipo de obras, se debe de presentar el certificado final de obras, por lo tanto, este documento, entra dentro de los honorarios que esteblece el arquitecto por el proyecto y dirección de la obra o se ha de pagar aparte. A que puede ser debido que no hayan presentado el certificado final de obra al finalizare la misma y ni tan siquiera en los varios requerimientos posteriores por parte del Ayuntamiento, sabiendo que esta situación acabaría en multas. En el caso de que este certificado se factura a parte y no entra en el presupuesto de la dirección de obra, teniendo en cuenta que es una rehabilitación con un PEC de 96.000 € IVA incluido, que coste puede suponer realizar este certificado final de obras en el caso de que tenga que pagarlo la comunidad. Gracias por vuestra orientación
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Hola, el arquitecto os debe hacer el certificado final de obras, ¿porqué no lo ha hecho? tenéis que hablar con él, a lo mejor no se le han pagado los honorarios o hay algún otro conflicto, a lo mejor con el administrador y la comunidad no lo sabe. Si se le ha pagado correctamente y no os hace caso, yo llamaría al colegio de arquitectos y haría la consulta, para ver cómo se puede hacer para que el técnico cumpla con su obligación....
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Mariy preguntó sobre Estudios del terreno
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- Proyecto de obra
Terreno urbanizable
Hola, ¿puedo construir en terreno urbanizable a pesar de que el ayuntamiento no dé permiso?
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Si el ayuntamiento no da permiso no puedes construir. ...
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Humberto Blanco preguntó sobre Legalización de obras
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- Proyecto de obra
Permiso para colocar un andamio
Hola. Tengo que reparar una grieta en la fachada de mi casa unifamiliar. Ya tengo presupuesto de un constructor y he llamado al ayuntamiento para tener un permiso de obras menores. Pero dado que tengo que poner un andamio, aún en mi propio terreno, me pide un montón de permisos para colocar este andamio. ¿Qué papeles son necesarios para poner un andamio en tu propio terreno? ¿qué coste puede tener en el caso de una casa particular de dos plantas?
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Hola Humberto, necesitas un proyecto y la licencia obras. ...
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Marga preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de obra
Certificado final de obra
Buenas, se hizo la obra mediante varias disposiciones de un crédito abierto en el plazo de los 4 años, el certificado de conclusión de obra se hizo más tarde. Al presentar el certificado a Hacienda nos dicen que nos hemos excedido en el plazo y no nos lo podemos desgravar, pero en las disposiciones se puede ver que se construyó dentro del periodo. ¿Cuál de las dos cosas prevalece?
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Supongo que hacienda te da la opción de alegar, es cosa de un gestor que tenga experiencia en relacionarse con la Administración. Podría ser que te pidieran algún informe técnico o prueba documental. Lo mejor es hablar con Hacienda y consultar con un asesor....
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ricardo preguntó sobre Legalización de obras
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- Proyecto de obra
Fin de obra
Hola, quería saber si el ayuntamiento guarda una copia del final de obra. La casa que compré hace 20 años tiene una reforma (piscina y porche) que no sale en el registro, pero si tengo todos los papeles firmados y sellados por aparejador, arquitecto e incluso del ayuntamiento. Lo que me falta es la copia de la resolución del ayuntamiento que no la encuentro entre los papeles.
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Hola, buenas tardes. No tiene la obligación de guardarlos tanto tiempo, pero a veces los tienen, consulta con ellos directamente. SI no sale en el registro puedes registrarlo, y si no sale en el catastro también puedes añadirlo....
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Tamara preguntó sobre Tasación terrenos
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- Proyecto de obra
Precio por metro cuadrado de un terreno urbano edificable en badalona
Hola buenos días, quería saber cuál es el precio de un terreno situado en la zona de Montigala.
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Depende de cuánto se puede edificar en él, su edificabilidad, y lo que valga el metro en el entorno (no es lo mismo 1000m² para hacer 1 vivienda, que 1000m² para hacer 10 bloques de 32 viviendas). ...
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Bernardo Barrera Moreno preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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- Proyecto de obra
Vivienda unifamiliar
Buenas, vivo en una vivienda unifamiliar aislada con una cocina que da la ventana al exterior. ¿Es obligatorio colocar rejillas?
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Última respuesta
Hola, en viviendas unifamiliares no es obligatorio si no tienes butano. En cambio, la ventilación de la vivienda es mejor con rejillas. ...
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