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Oscar preguntó sobre Terrenos
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- Expropiación forzosa
Expropiación
El ayuntamiento ha declarado que la mitad de mi finca de 800 metros cuadrados es de uso público. Yo sigo pagando el impuesto correspondiente a los 800 metros cuadrados. El ayuntamiento nunca me ha comunicado la expropiación, solo tengo la finca afectada,, de la que no puedo disponer por estar afectada. ¿Qué puedo hacer?
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Debes pedir la expropiación. Es un trámite complejo. José luis Musoles te puede ayudar y Mayte....
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Laura preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Expropiación posterior a compraventa
Compré una casa con terreno sin que en el contrato de atrás se mencionara nada sobre la futura expropiación, yo era conocedora, pero el vendedor no hizo referencia a ella. 11 meses después de la compra (debidamente registrada), se produce la expropiación de parte de la parcela. Yo estaba esperando a que el ayuntamiento me notificara el justiprecio, pero ahora me entero de que se la han pagado al anterior propietario. Entiendo que dado que la expropiación se produce cuando el bien es de mi propiedad, la compensación me corresponde a mi. ¿A quien debería reclamar? Al anterior propietario, o al Ayuntamiento? Se da la circunstancia que el anterior propietario ha fallecido, con lo que en caso de tener que reclamarle a él, no se si podría hacerlo a los herederos. Muchas gracias
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Lo válido es la fecha de expropiación, por lo que tendrás que ir al ayuntamiento y preguntar cuando se expuso el proyecto a información pública. A partir de ahí tendrás que hacer una peritación y reclamar al antiguo propietario el terreno que no te vendío y que fue expropiado. Se gana 100%. ...
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José Pinzón preguntó sobre Expropiaciones
¿Se puede realizar una expropiación para legalizar construcción municipal?
El ayuntamiento ha construido unas escuelas que han sido judicialmente declaradas ilegales por ocupar terrenos que no son suyos y por no cumplir las distancias entre edificios de las NNSS. ¿Pueden expropiar a los particulares ese terreno ocupado, para legalizar sus obras?
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Sr. Pinzón, desde mi punto de vista sí. No sé si es lo que quiere escuchar pero claramente es lo que se conoce como una vía de hecho y podemos obligar a que expropie. Si quiere mas información póngase en contacto conmigo a través de mi perfil profesional.. José Alberto Comos. Abogado especialista en Derecho Expropiatorio. ...
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Elsa Acaso preguntó sobre Expropiaciones
Alteración de la titularidad y del tamaño de la parcela
Sin tener conocimiento de la situación, se redujo el tamaño de mi parcela y esos metros se le dieron a la parcela vecina, que construyó una casa en función de los nuevos metros adheridos. Una vez finalizada la obra, pidió corrección alteración para que le bajasen el IBI. ¿Cómo puedo revisar este procedimiento por si fue ilegal?.
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Lo que expone es complejo y no se puede dar respuesta sin analizarlo detenidamente, a la vista de toda la documentación. Si la licencia se concedió en base a una superficie que no era la real y, de haberse considerado la superficie real habría resultado no tener derecho a licencia, podría instarse la revisión de actos administrativos quizás basándose en el fraude. No obstante es un caso complejo que habría que ver detenidamente entre técnicos y abogados. Si quiere puede ponerse en contacto con nosotros y le daremos presupuesto para estudiar el caso conjuntamente con nuestros equipos técnico y jurídico....
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Mari Carmen Martínez preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
¿Qué tiempo de pago tienen al aceptar una expropiación?
Tengo un terreno que me expropian para hacer una autovía en Murcia. Estoy de acuerdo con el precio que me ofrecen y ya he devuelto los documentos firmados. Mi pregunta es ¿cuánto tiempo tardan en pagarme desde que estoy de acuerdo con el precio y les envío los documentos a la administración?
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En principio la administración tiene de plazo 6 meses para abonar el precio acordado....
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Ana Rodríguez preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
¿Cuándo caduca la valoración de expropiación forzosa en un procedimiento?
Saber cuánto dura una valoración de expropiación forzosa
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Cuénteme su caso concreto desde mi perfil de empresa de Certicalia, así podré atenderte tu caso de forma personalizada....
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maria del carmen preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Me ha quitado parte del terreno el ayuntamiento
tengo una finca registrada en la propiedad con sus lindes bien detallados. como por medio de la misma pasa una acequia, una parte de la propiedad no la tengo vallada y el otro día fui y me encontré una obra realizada por el ayuntamiento para llevar agua a una zona publica dentro de mi propiedad no vallada. ellos dicen que en el catastro no figura como propiedad privada por lo que realizaron allí una caseta para poner el motor del agua. ¿que hago? ¿si denuncio tengo las de perder?
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Buenos días: Si registralmente están claras las lindes de la parcela, tiene usted todas las de ganar. Le han realizado una expropiación ilegal y tienen obligación de compensarle por ello. El primer paso sería valorar cuanto tendrían que haberle pagado de haber realizado la expropiación. En función del importe ya se estudiarían las acciones concretas, que en primer lugar puede ser una reclamación al ayuntamiento con idea de llegar a una cuerdo. En caso de no haber acuerdo habría que emprender acciones legales, ante el jurado provincial de expropiaciones o ante los tribunales. Puede contactar con nosotros directamente en el botón de pedir presupuesto bajo esta respuesta o en nuestro perfil personal en el directorio de empresas de Certicalia....
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maria begoña preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
¿Debo hacer alegaciones para una expropiacion?
La diputacion me va a expropiar una vivienda para ensanchamiento de carreterra, ¿en base a que me indemnizan?
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Un procedimiento contradictorio implica acudir al Jurado Provincial de Expropiación donde los particulares deberán presentar su correspondiente hoja de aprecio. Esta hoja de aprecio es el documento donde el particular expropiado y el beneficiario de la expropiación forzosa hacen constar su particular relación de bienes y la valoración económica en concepto de indemnización de los mismos, así como la justificación. Tras la presentación de la hoja de aprecio, la Administración, en este caso la Diputación, manifestará si la acepta, en cuyo caso se da por concluido el expediente con el pago de la indemnización correspondiente o si la rechaza, debiendo por tanto formular su propia hoja de aprecio, que se notificará a su vez al particular para que manifieste si la acepta o la rechaza. En caso de que el particular rechace la hoja de aprecio de la Administración, deberá presentar alegaciones y el expediente de la expropiación forzosa pasará al Jurado de la Expropiación Forzosa. El Jurado de la Expropiación es un órgano que cumple una función eminentemente tasadora, moviéndose entre los límites de las hojas de aprecio presentadas y decidirá sobre el justiprecio en una resolución motivada en un plazo de ocho días. El acuerdo del Jurado pone fin a la vía administrativa, pudiendo el particular presentar el conveniente recurso contencioso administrativo....
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Beatriz Ortego preguntó sobre Tasación terrenos
Asesoramiento de valoracion tasacion suelo urbano Donamaria
Hola, tenemos el proyecto de construccion de una vivienda unifamiliar sobre un terreno de 2200 metros urbano en DonaMaria, Navarra. Tras solicitar financiacion a la caja, hemos presentado el proyecto mas la licencia urbanistica. El precio de venta del terreno es de 105.000€, seguna la tasacion de la caja han valorado el terreno en 32.000€ .Esto nos parece raro, y muy bajo. Pueden asesorarnos? Muchas gracias Beatriz
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Hola. Una cosa es la valoración o tasación que pueda hacer la inmobiliaria o parte vendedora, otra la que financia (bancos), y otra el precio del terreno y el valor catastral, que no siempre coinciden y de hecho, casi nunca ocurre. A la valoración de la parte vendedora habrá que incluirle además del suelo, la construcción, la antigüedad del inmueble y el estado del mismo, así como otros factores que incrementan, obviamente, el precio como pueda ser una reforma, mobiliario, etc. aspectos que generalmente no se tiene en cuenta por parte de los bancos. Un saludo....
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Maricarmen preguntó sobre
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- Expropiación forzosa
Precio de suelo urbano en Zaragoza
Necesito saber cuanto ha subido el precio del suelo en tres años. lo tasaron entonces y quieren hacerse con el al mismo precio
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Necesito más información, por favor. Si lo desea puede contactarme a través de mi perfil...
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Christian Boesen preguntó sobre Tasación terrenos
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- Expropiación forzosa
Precio medio m2 de suelo urbano en La Eliana (46183)
Quiero saber el precio medio de terrenos en 46183 La Eliana
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El precio de un terreno depende de diversos factores, talles como situación, forma, tamaño, normativa urbanística, etc. Por lo tanto, para conocerlo hay que realizar un estudio de dichos factores, así como un estudio de mercado en la zona. Todo ello nos permitirá establecer un precio medio para el mismo. Si precisas más información puede contactar conmigo a través del panel de Certicalia. Saludos....
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Paqui Espin preguntó sobre Tasación terrenos
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- Expropiación forzosa
Revision valor declarado por peritos de la administracion en Murcia
Nos ha venido una revisión del impuesto de transmisiones patrimoniales. Vendimos 4 solares (en suelo urbano, pero sin urbanizar) por 12.000 €. La administración lo ha peritado y los valora en 72.000 €, ¿se puede peritar por un valor inferior?. Los solares no tienen venta porque hay que pagar el plan de urbanización y los compradores lo saben. La administración no ha tenido en cuenta este hecho.
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Buenas tardes. Cuando no se está de acuerdo con la valoración realizada por la administración, puede usted recurrir a un procedimiento contencioso administrativo, o bien recurrir a un proceso más sencillo que es la Tasación Pericial Contradictoria. En éste último caso, tiene que solicitarlo ante hacienda expresamente. Una vez aceptado el procedimiento, hacienda le pedirá que nombre un perito de su elección. Este perito lo elige y lo paga usted. La administración proporcionará a su perito todos los datos y presentará su tasación en el plazo de 30 días. Si la diferencia entre la tasación de la administración y la de su perito es inferior al 10%, se toma la del perito como base para la liquidación. Si por el contrario es superior al 10% (que sería el caso, si están en lo cierto respecto a los valores), se nombra por turno de reparto un tercer perito, de las listas de profesionales independientes que tiene la consejería. La valoración de este perito, que no podrá ser inferior a la de su perito ni superior a la de la administración, será la que sirva de base a la liquidación. Los honorarios del tercer perito los pagará usted si la valoración supera en un 20% el valor declarado (12.000 + 20% =14.400), o la administración en el caso en que la diferencia sea inferior a ese 20%....
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Chwristopher Cuervo preguntó sobre Tasación terrenos
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- Expropiación forzosa Hoja de aprecio
¿Puedo urbanizar un terreno no urbanizable en Corvera de Asturias?
Quiero saber si puedo urbanizar un terreno que es no Urbanizable
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Debe concretar el lugar concreto y el tipo de suelo no urbanizable. 4 S Suelos no urbanizables El PGO de Corvera distingue las categorías de suelo no urbanizable que se enumeran a continuación: • Suelo No Urbanizable de Especial Protección. o SNU de Especial Protección o SNU de Protección de Vegas o SNU de Protección de Ríos y Embalses o SN SN U de Costas • Suelo No Urbanizable de Interés o SN SN U Interés Agrario o SN SN U Interés Forestal o SN SN U Interés Minero • Suelo No Urbanizable de Infraestructuras • Suelo No Urbanizable de Infraestructuras Vertedero • Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural...
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Isaac preguntó sobre
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- Expropiación forzosa
Precio de suelo urbano en Córdoba
Necesitaria saber en cuanto esta el metro cuadrado de suelo urbano en Córdoba capital,teniendo en cuenta que el suelo esta en bruto (es campo). No hay calles,aceras,farolas,no hay nada. Gracias
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Los precios de mercado son libres. Si te refieres al valor catastral hay que mirarlo en el recibo de IBI...
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Santiago preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Información vivienda
Hola soy Santi Mi pregunta es que hay una casa que el propietario se fue hace 6 años a su país y dejo la casa abierta y yo por temor a que la ocupasen le puse una cerradura pues la casa sigue igual que yo la dejé y el dueño no ha aparecido más. Nunca y mi pregunta es puedo yo hacer me cargo de la casa pagando lo que debe y quedándomela para mí por abandono o cualquier cosa
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La única forma de poder quedarte la vivienda es comprándosela o bien al propietario que comentas o bien a sus acreedores si es que se la han expropiado. Te recomendaría que fueras al registro de la propiedad o solicitaras una nota simple de la vivienda para conocer tanto el actual propietario, como la situación jurídica de la vivienda en la actualidad....
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Estel preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
¿Puedo pedir que me devuelvan el bien expropiado?
Bueno días, hace 10 años me expropiaron un terreno de 100 hectareas, se supone que para instalar paneles solares, dicha instalación nunca llego a producirse por lo que a mi parecer me expropiaron mi terreno para nada. ¿Puedo solicitar de algun modo al ayuntamiento que me devuelva el bien que me fue expropiado? Muchas gracias.
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Buenos días. Soy Fernando Brugarolas, Ingeniero Técnico Agrícola. Según el artículo 54 de la Ley de Expropiación forzosa, se indica que: "el primitivo dueño o sus causahabientes podrán recobrar la totalidad o la parte sobrante de lo expropiado, mediante el abono a quien fuera su titular de la indemnización que se determina en el artículo siguiente", así como en su caso, el plazo supera los 5 años establecidos. No obstante habría que estudiar el caso de manera concreta. Para cualquier cuestión de tipo técnico, así como para la valoración de la finca para la reversión al estado inicial, puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil Certicalia. Espero haberle sido de utilidad. Un cordial saludo...
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