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Ricardo preguntó sobre Legalización de obras
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¿Es un problema comprar una vivienda unifamiliar con una piscina realizada sin licencia?
Mi duda es la siguiente: estoy interesado en un inmueble que dispone de piscina, esta se realizó en 2005, según me comenta el vendedor y es posterior a la construcción de la casa. Mirando en la nota simple del inmueble veo que la piscina no aparece en el Registro de la Propiedad pero sí en los planos del catastro. Además el vendedor me envía el proyecto de la construcción sellado y firmado por un arquitecto técnico. También he preguntado vía mail al ayuntamiento del municipio por la licencia de esta construcción, esperando respuesta a día de hoy. Mi pregunta es, en caso de que esta construcción sea ilegal o realizada sin la correspondiente licencia en el ayuntamiento, que posibles repercusiones legales podría llegar a tener como futuro propietario del inmueble teniendo en cuenta que según tengo entendido estaría prescrito. Muchas gracias por su atención. Un saludo.
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Tu duda es muy frecuente en compraventas de viviendas con construcciones no registradas o sin licencia, como una piscina añadida tras la construcción de la casa. Vamos a analizar la situación de forma clara: ✅ Resumen de la situación actual Año de construcción de la piscina: 2005 Registro de la Propiedad: no consta la piscina Catastro: sí aparece reflejada Proyecto técnico: lo tienes, firmado por técnico Ayuntamiento: aún sin respuesta sobre si hubo o no licencia Tú, futuro comprador: te planteas comprar el inmueble con esta situación ⚠️ ¿Qué pasa si la piscina se hizo sin licencia? 1. ¿Es legal o ilegal? Si no obtuvo licencia en su momento, es una obra ilegal de origen. Sin embargo, desde el punto de vista urbanístico, puede estar prescrita. En muchas comunidades autónomas (como Madrid o Baleares, por ejemplo), el plazo de prescripción de la infracción urbanística es de 4 años. Como la piscina es de 2005, si no se ha iniciado expediente sancionador desde entonces, la infracción estaría prescrita y el Ayuntamiento ya no podría sancionar ni obligar a derribarla. ✅ ¿Qué repercusiones puedes tener tú como comprador? ➤ No te pueden sancionar por una obra prescrita La responsabilidad de la infracción es del promotor de la obra (el vendedor). Una vez prescrita, no puede haber multa ni demolición. ➤ Podría no estar inscrita en el Registro Eso implica que no forma parte oficialmente del inmueble a nivel registral. Aunque no te impide comprar la casa, puede generar problemas si quieres: Venderla en el futuro (el comprador querrá que todo esté legalizado), Pedir una hipoteca (el banco puede poner pegas si la piscina no figura como parte de la finca), Hacer reformas o legalizar ampliaciones (el Ayuntamiento puede pedir regularización previa de todo lo existente). 🧩 ¿Qué puedes hacer tú? ✔️ Opción 1: Comprar tal cual, con aceptación de la situación Si estás conforme, y aceptas que la piscina no está inscrita ni regularizada, puedes comprar. Eso sí, que conste en escritura mediante una cláusula de exoneración de responsabilidad al vendedor, indicando que eres consciente de la situación. ✔️ Opción 2: Exigir al vendedor que regularice antes de la venta Puede solicitar una legalización o declaración de obra antigua, si el Ayuntamiento lo permite. Haría falta un técnico que certifique la antigüedad y estado de la obra, y luego escritura de ampliación + inscripción en el Registro. 📌 Recomendaciones Espera la respuesta del Ayuntamiento. Es clave saber si hubo licencia. Consulta con un notario y/o abogado urbanista: te dirán si puedes inscribir la piscina como “obra por antigüedad”. Pide al vendedor que acredite con un certificado técnico que la piscina tiene más de 4 años, firmado y visado. Negocia el precio o exige una regularización previa, si no te sientes cómodo con la situación. ✅ Conclusión Comprar una vivienda con piscina no registrada no es ilegal, pero sí tiene riesgos si no se regulariza. Al estar prescrita la infracción, no te pueden sancionar, pero conviene documentar bien la situación y, si puedes, inscribir la piscina como obra por antigüedad para evitar problemas futuros. puedes contactar con nosotros y te ayudamos en todo...
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Javier F preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar piscina
Piscina en terreno rural
La piscina fue hecha por los inquilinos hace 15 años y ahora sabemos que no tiene permiso de obras. ¿Cómo se puede legalizar?
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Buenas tardes. Efectivamente necesita un Expediente de Legalización de piscina. Lo más probable es que no tenga ningún problema en legalizarla, pero su técnico, un arquitecto, tendrá que comprobar que se puede legalizar y el estado de la misma. Saludos....
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Alicia preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar piscina
¿Es necesaria licencia cuando la piscina lleva construida 15 años?
Buenos días. Compré un chalet de obra nueva con piscina también construida. Ya han pasado 15 años y ahora voy a vender la vivienda. Los nuevos compradores me piden la licencia de la piscina pero yo no tengo nada. ¿Es necesaria para la venta del chalet? La piscina ya consta en el catastro. Muchas gracias!
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Debes legalizarla. Te pediran en Notaria un certificado de antigüedad y las características de la misma firmado por técnico competente....
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Candice Seenyen preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar una piscina ya construida en Sant Sadurní d'Anoia
Quiero saber si sería posible construir una piscina en el jardín de una casa que estoy interesada en comprar
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Si seria posible. Siempre que cumpla la normativa municipal ...
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MIriamH preguntó sobre Legalización de obras
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¿Una piscina que no respeta la distancia a lindes es legal?
Había licencia para una piscina pero no respeta la distancia de 1.5 metros a lindes, el ayuntamiento ha ordenado la demolición pero 15 días para alegaciones ¿qué se puede alegar?
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Si lo permite la piscina, reducir las dimensiones de ésta, hasta cumplir el retranqueo mínimo (la distancia suele medirse a lámina de agua, habría que confirmarlo con Ayuntamiento)...
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Maria preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar piscina
¿Cuánto cuesta legalizar una piscina en Vilanova del Vallès?
Quisiera saber cuánto puede suponer el coste de legalizar la piscina en caso de que me compré una casa con la piscina ya hecha pero no legalizada
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Hola María, si la piscina cumple con la normativa urbanística, en cuanto a límites de parcela, etc. sería necesario realizar un proyecto de legalización. No dudes en contactar conmigo para cualquier consulta, vivo en Montornés y podría ir a echar un vistazo sin compromiso. Su precio ronda entre unos 1000€ o 1500€. ...
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laura preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Inscribir piscina en registro de la propiedad
Hola , en 2007 yo adquirí un chalet adosado con su parcela de 700 m2 , posteriormente realice la obra de una piscina. Pasados unos años en 2016 regularice esa piscina en el catastro , pago el correspondiente IBI por ella y si se pide un certificado del catastro figura . Ahora querría que la piscina figurase inscrita también en el registro de la propiedad y no se que es lo que tengo que hacer. Gracias
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Buenos días Laura, Actualización en el Registro de la Propiedad. Quizás la pidan documentación técnica, en cuyo caso si se pone en contacto con mi perfil la podemos ayudar. saludos....
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May B. preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar piscina
¿Qué tengo que hacer para legalizar mi piscina y qué presupuesto sería?
Quiero legalizar mi piscina
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Hola May, Debes de realizar consulta con el Ayto. correspondiente. Te pedirán al menos un certificado de un Técnico. Saludo,...
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Andrés preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar piscina
Legalizar Piscina en Pozuelo de Alarcón
Soy propietario de una de las viviendas de una comunidad de vecinos en la que disponemos de una piscina ya construida y necesitaríamos legalizarla. ¿Qué documentación habría que recopilar para presentar al ayuntamiento?
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Tenéis que realizar un expediente de legalización y solicitar la licencia al ayuntamiento. El expediente lo puede realizar un Arquitecto o un Arquitecto técnico...
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Maribe preguntó sobre Legalización de obras
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- Licencia de obras Legalizar piscina
Piscina legal pero sin certificado final de obra
Se va a vender una parcela con una casa y una piscina. La piscina se construyó a posteriori y se realizó en base a proyecto firmado y con licencia concedida por parte del ayuntamiento correspondiente, pero el técnico no llegó a firmar el certificado final de obra. La piscina se construyó y terminó en el añ0 2009. ¿Habría algún problema para vender la parcela o es necesario el CFO de la piscina?. El técnico cambió de profesión y ya no está ejerciendo, ¿se le puede obligar a firmarlo aunque haya pasado tanto tiempo¿.
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Buenos días:: Lo que se debe hacer, que otro técnico asuma la dirección de obra y si está bien ejecutada la piscina firme el final de obra. Puedes ponerte en contacto conmigo desde mi perfil de empresa de Certicalia. ...
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Ricardo Mexia preguntó sobre Legalización de obras
Regularización / Prescripción obras
Buenos tardes, Hemos comprado hace 1 año una casa en Sitges de 1984. Pertenece a un conjunto de 4 casas adosadas (división horizontal). No tenemos comunidad de vecinos ya que no es obligatorio por debajo de 4 casas. Nuestra casa consta de 2 zonas que nos gustaría regularizar ya que el propietario antiguo no lo hizo en su tiempo. Estas dos obras llevan más de 15 años construidas. - 1er una piscina de 20m2 construida en una zona comunitaria con uso exclusivo mío (nuestro jardín). - 2ndo espacio de 20m2 que corresponde a la buhardilla de nuestra casa. Mis dudas son las siguientes: - Se podría legalizar esta piscina y buhardilla teniendo en cuenta que es una división horizontal y sin comunidad de vecinos? - Si es que si que tramites tendría que hacer? - Prescriben estas 2 obras? O no prescriben nunca? (Estas 2 obras tienen más de 15 años). Muchas gracias por su ayuda. Saludos, Ricardo
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se pueden legalizar. No piense en la prescripcion y legalicela...
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Esperanza preguntó sobre Legalización de obras
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Piscina patio
Hemos hecho nosotros una piscina de obra elevada, tipo balsa en el patio sin licencia ni permisos ni nada ¿qué podría ocurrir?
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Hola Esperanza, muy buenas; Pues el ayuntamiento puede pedir la demolición de la piscina en caso de no poder legalizarse, al haberla realizado sin licencia, y lo más grave, sin proyecto que avale la seguridad para los usuarios. En caso de que necesite más información, no dude en contactar conmigo a través de mi perfil. Un saludo ...
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JUAN MANUEL MONTES FERRAZ preguntó sobre Proyectos de edificación
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Peso máximo soportable por terraza de ático
Buenas, el año de construcción es del 2008. Tengo una terraza en un ático duplex de 5,5m de largo por 2,40m ancho. Tenemos pensado en instalar una mini piscina desmontable de 3 x 0,75m (6m2). He pedido a la promotora planos con certificados de los forjados, en concreto en la terraza que me dicen que están reforzados en: "Tipo de forjado reticular (30 + 5/72) canto 35cm" Carga adicional 600 kg/m2". Mi intención, si es posible, es en los 6m2 poner una altura de agua 50cm, lo que supone unos 3.000Kg. Entiendo que no habrá ningún problema ¿o tengo que verificar algo más?. Gracias por el excelente servicio que prestan. ¡Saludos!
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Hola, Juan Manuel; en primer lugar un forjado reticular de 30+5 es un buen forjado aunque todo depende de las luces medias entre soportes que tenga. Si le han asegurado por escrito que se ha calculado con una "carga adicional" de 600 kg/m2 quiere decir que soportaría 600 kg de agua, o sea, 60 centímetros de altura. Pero esto sería así si el agua estuviese quieta. Al tener movimiento, el agua genera una sobretensión mayor que su propio peso por lo que creo que estaría muy justo e incluso que se quedaría corto. Otro tema es aclarar si realmente la "carga adicional" no es la "sobrecarga", por que en este caso estaría incluyendo por ejemplo el peso del mobiliario y las personas y cualquier otro elemento necesario para su uso. Por lo tanto, yo haría un estudio minucioso del tema por un técnico especializado antes de cargar ese peso sobre el forjado....
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Concepción Aparicio preguntó sobre Informes técnicos
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Piscina desmontable en terraza: asesoramiento
Tengo una piscina desmontable en la terraza que va con depuradora de 3 x 2 x 0,75. Por seguridad de la estructura no pensaba llenarla más de 30 cm. Pero la salida para la depuradora está a 45 cm del suelo. Se encuentra en una terraza de grandes dimensiones. Más 60 m2. Me gustaría contar con el asesoramiento de algún experto para encontrar una solución o garantizar la seguridad de carga del edificio.
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Hola Concepción, muy buenas; No es aconsejable situar esas piscinas sobre ningún tipo de estructura. En su caso concreto, no sé sobre qué tipo de estructura la quiere montar pero, sea cual sea, no está diseñada para meterle ni 300 ni 450 kilos extra por m2. Espero despejarle las dudas. Un saludo. Y cualquier aclaración no dude en contactar conmigo....
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Massimo preguntó sobre Legalización de obras
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Como legalizar piscina en Vilamarxant
como legalizar piscina
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Hola Massimo, buenas tardes. Normalmente se debería realizar un proyecto de legalización de la piscina, pero primero se tendría que tener en cuenta si cumple con las normativas y por lo tanto se pudiera legalizar. Para más información, contacte con nosotros y le podremos asesorar y presupuestar el encargo....
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Cesar preguntó sobre Legalización de obras
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Construir una piscina sin permiso
Hola, quiero construir una piscina en el jardín de mi casa, pero actualmente tenemos el 100% de ocupación de construcción de la finca, ya que el día que se realizó la construcción era suelo urbano pero ahora es suelo rural y supongo que me van a denegar el permiso de constricción. Y mis preguntas son las siguientes: ¿Si construímos la piscina sin solicitar el permiso de construcción cual sería el importe de la sanción o sanciones que podría tener? ¿y además de las sanciones nos pueden hacer retirar la piscina? Gracias.
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Buenos días! Me llamo Ismael y soy arquitecto técnico. Sería cuestión de ver el caso en particular, pero por lo que comentas según la ley 2/2016 del suelo de Galicia estamos ante una infracción urbanística como se puede ver en su artículo 157 :"Son infracciones urbanísticas las acciones que vulneren las prescripciones contenidas en la legislación y el planeamiento urbanísticos, tipificadas y sancionadas en la misma". La infracción de la que estamos hablando se trataría de una infracción leve, y dichas infracciones según el artículo 161: "Las infracciones leves, con multa de 300 a 6.000 euros y como mínimo el 2 % del valor de la obra, instalación o actuación realizada". Espero haberte servido de ayuda, cualquier cosa estamos en contacto. Un saludo...
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Gloria preguntó sobre Legalización de obras
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Trámites para legalizar una piscina
Buenas tardes, hemos instalado el año pasado en terreno rústico una piscina prefabricada de 6,10 x 3,75 x 1,20 m sobre terreno. Necesito licencia de obra para esta piscina? Si lo necesito, se puede pedir ahora la licencia aunque ya este la piscina construida? Que es exactamente lo que tengo que solicitar? Muchas gracias, Gloria Alvaro
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Estimada Gloria, si la piscina es desmontable ("sobre terreno") resulta un elemento removible que puede ser retirado en invierno y colocado en verano y que por tanto no es objeto de licencia ( al igual que una sombrilla o una mesa y unas sillas), Otra cosa es que para asentar esta piscina hayas ejecutado una solera de hormigón o cualquier otro pavimento para garantizar esa planeidad que necesitan las piscinas. Esta solera si resultaría objeto de licencia y si ya esta ejecutada lo que debes hacer es legalizarla. Para ello tienes que hacer una solicitud de legalización de obras ejecutadas, el ayuntamiento te indicará que documentación tienes que aportar para subsanar las obras que has ejecutado sin licencia. En la mayoría de los casos no suele conllevar sanción explicita, pero si un incremento en las tasas de tramitación de la licencia. Espero puedas resolverlo de la manera mas sencilla posible, saludos....
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Rene De Groot preguntó sobre Legalización de obras
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Heredé una casa con una piscina construida ilegalmente.
Heredé una casa con una piscina construida ilegalmente. Fue construido antes de 1986, pero no puedo probarlo. No tengo ningún plan de construcción para la piscina. Cómo legalizar la piscina para el registro de la propiedad.
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Hola Buenas . Lo primero es mirar en el ayuntamiento si hay algún tipo de sanción o de expediente de disciplina urbanística abierto para su propiedad en relación a la piscina . Se tiene que pedir un certificado de disciplina urbanística . Si no hay sanción o expediente entonces se puede hacer un certificado de antigüedad y de obra existente por técnico competente ( arquitecto - Ingeniero) el cual servirá para ir a notario y hacer la declaración de obra , juntamente con el certificado del ayuntamiento .Posteriormente hacer el registro de la escritura en el Registro de la propiedad correspondiente . Lo ideal es hacer proyecto constructivo de la piscina existente y pedir la licencia de obra en el ayuntamiento . Espero que le haya servido de ayuda ....
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