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Aitor preguntó sobre Edificios
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Sacar la cédula de habitabilidad
He comprado una casa en Fonollosa, la cual tiene una superficie de 70m², pero en catastro constan solo 40m². Tiene una altura de 2,2m, y me gustaría saber si con esta altura se puede sacar la cédula
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La altura mínima son 2.50m permitiéndose 2.20m en cocinas o baños....
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María teresa escalada moreno preguntó sobre Edificios
- Trámites:
- Legalizar vivienda
No tengo escrituras de mi piso y los vecinos me tabicaron la puerta
No tengo escrituras de mi piso y, cuando me marché porque vivo fuera, quedaron recibos de la comunidad pendientes de pago. Cuando volví, me encontré con que los vecinos habían tabicado la puerta de la vivienda.
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Lo primero que debe hacer es saber a nombre de quien está la vivienda y documentar que ha estado viviendo en ella con pagos de recibos. Me ofrezco apara hacer las actuaciones necesarias...
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Renzo preguntó sobre Edificios
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Roberto preguntó sobre Edificios
- Trámites:
Certificado final de obra
Hola, quería saber si en el certificado final de obra se puede comprobar si un edificio ya contaba con placas solares en el momento de su construcción o si se instalaron posteriormente. También me gustaría saber si es posible solicitar una copia del certificado en el ayuntamiento, cuál es su coste y si existen otras formas de solicitarlo, así como los precios en cada caso. Muchas gracias.
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Juan de Dios preguntó sobre Edificios
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Cédula habitabilidad
Buenos días, En 2023 me entregaron las llaves de un dúplex perteneciente a una promoción en Murcia. En ese momento nos dieron la declaración responsable. Más adelante, nos informaron de que existían ciertas no conformidades en algunas viviendas de la promoción, lo que impedía la obtención de la cédula de habitabilidad. Mi duda es si se puede obtener dicha cédula de habitabilidad a nivel individual o si se concede únicamente cuando toda la promoción cumple con los requisitos. Es decir, si yo podría solicitarla de forma individual, sin depender del promotor, aunque otras viviendas de la promoción no la consigan.
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En Murcia, la cédula de habitabilidad suele concederse a nivel individual para cada vivienda, siempre que cumpla con los requisitos exigidos. Sin embargo, si la promoción en su conjunto presenta no conformidades que afectan a elementos comunes (como accesos, instalaciones generales o urbanización), la administración puede bloquear su concesión hasta que se subsanen. Dado que ya os entregaron la declaración responsable, es posible que puedas solicitar la cédula de forma individual, siempre que tu vivienda cumpla con todos los requisitos. Para confirmarlo, te recomiendo: Consultar con el Ayuntamiento de Murcia sobre la posibilidad de tramitar la cédula de manera independiente. Verificar el alcance de las no conformidades: si afectan solo a algunas viviendas o a elementos comunes que impiden la concesión general. Solicitar un informe técnico (si es necesario) para acreditar que tu vivienda cumple con lo exigido. Si las no conformidades no afectan a tu vivienda y la administración permite trámites individuales, podrías gestionarlo sin depender del promotor....
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Natalia preguntó sobre Edificios
- Trámites:
- Legalizar vivienda
¿Es posible modificar escrituras y añadir la planta superior de un dúplex abuhardillado?
Voy a adquirir una vivienda en Alcázar de San Juan, en la que sólo aparecen escriturados los metros de la planta inferior de la vivienda. La planta superior en tipo abuhardillado con dos dormitorios y un baño. El edificio en sí es un bloque de pisos. Ésta construcción está hecha así de origen. ¿ Se podría legalizar ?
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Hola, Natalia, gracias por tu consulta. Por lo que comentas, la planta superior abuhardillada no figura en las escrituras actuales, aunque está construida de origen en un bloque de pisos en Alcázar de San Juan. La buena noticia es que, en la mayoría de los casos, sí es posible legalizar esta situación y modificar las escrituras para incluir dicha planta superior, siempre que se cumplan ciertas condiciones y se sigan los procedimientos necesarios. Pasos para legalizar y modificar las escrituras: Comprobación de la legalidad urbanística: Nuestros profesionales revisarán el proyecto original del edificio y el cumplimiento de las normativas urbanísticas municipales. Si la construcción es parte del diseño original del edificio, será más sencillo regularizar la situación. Redacción de un certificado técnico: Se necesita un técnico cualificado (arquitecto o ingeniero) para emitir un certificado de antigüedad y descripción del inmueble, indicando la superficie exacta y el uso de la planta abuhardillada. Solicitud de licencia de legalización al Ayuntamiento: Si la planta superior no está registrada, será necesario solicitar la licencia de legalización ante el Ayuntamiento, demostrando que la construcción cumple con la normativa actual en cuanto a habitabilidad, seguridad y urbanismo. Modificación en el Catastro y Registro de la Propiedad: Una vez obtenida la licencia de legalización, nuestros profesionales gestionarán la inscripción de la planta superior en el Catastro y el Registro de la Propiedad. Esto actualizará tanto la descripción de la vivienda como los metros cuadrados escriturados. Factores clave a tener en cuenta: Si la buhardilla es parte de la construcción original, el proceso será más ágil. En caso de no existir una licencia previa o estar fuera de normativa, será necesario regularizar su situación urbanística. El Ayuntamiento puede requerir el pago de tasas o impuestos asociados a la legalización de la superficie no declarada. Si estás interesada, podemos ayudarte en todas las fases del proceso, desde la redacción del certificado técnico hasta la gestión completa de los trámites municipales y registrales. Trabajamos con profesionales expertos en legalización de viviendas y regularización de metros construidos, asegurando una solución eficiente y ajustada a la normativa vigente. Si quieres más detalles o un presupuesto sin compromiso, no dudes en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte!...
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Ana preguntó sobre Edificios
- Trámites:
- División horizontal
Edificio de dos plantas. División horizontal. ¿Espacios comunes necesarios?
Hola, quiero realizar una division horizontal en un edificio de dos plantas. La escalera pertenece a otra parcela por lo que yo tengo que hacerla nueva dentro del propio edificio. Quiero obtener un piso independiente abajo (puede tener acceso independiente desde la calle) y otro pisco independiente en el primero. Mi pregunta es donde tengo que mirar que espacios comunes me piden: hace falta cuarto de basuras? Cuarto de instalaciones? O no hacen falta? Las dimensiones de la escalera si que según CTE. Gracias!
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Realizar una división horizontal en un edificio de dos plantas para crear pisos independientes implica considerar varios aspectos técnicos y normativos. Los espacios comunes necesarios, así como los requisitos específicos, dependerán de la normativa urbanística local, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y, en algunos casos, las ordenanzas municipales. 1. Normativa a Consultar Código Técnico de la Edificación (CTE): El CTE establece los requisitos técnicos y de seguridad que deben cumplir los edificios en España, incluyendo aspectos relacionados con escaleras, accesibilidad, instalaciones, y seguridad contra incendios. Deberás asegurarte de que la nueva escalera que construirás cumpla con las normativas de accesibilidad y seguridad del CTE. Normativa Urbanística Local: Las ordenanzas municipales del ayuntamiento correspondiente pueden establecer requisitos específicos para la creación de viviendas independientes dentro de un edificio. Aquí podrás verificar si es necesario disponer de ciertos espacios comunes, como cuartos de basuras o cuartos de instalaciones. Normas Autonómicas: Algunas comunidades autónomas tienen regulaciones adicionales para la división horizontal y la creación de viviendas independientes, especialmente en lo que respecta a la accesibilidad y la sostenibilidad. 2. Espacios Comunes a Considerar Escalera Común: Como mencionas, la escalera será nueva y deberá cumplir con los requisitos del CTE, incluyendo dimensiones mínimas, barandillas, iluminación, y accesibilidad. Si la escalera es común para ambos pisos, debe ser considerada un elemento común en la división horizontal. Cuarto de Basuras: Requisito Normativo: No siempre es obligatorio, pero en algunos municipios se exige disponer de un espacio para la gestión de residuos. Esto es más común en edificios de varias viviendas. Deberás consultar las ordenanzas municipales para saber si es necesario en tu caso. Espacio Opcional: Aunque no sea obligatorio, incluir un cuarto de basuras puede ser útil para la gestión adecuada de residuos, sobre todo si se prevé que haya varios ocupantes en el edificio. Cuarto de Instalaciones: Instalaciones Compartidas: Si las instalaciones de servicios como agua, electricidad o calefacción serán compartidas por ambas viviendas, podría ser necesario disponer de un cuarto de instalaciones para alojar equipos como contadores, calderas, o paneles eléctricos. Instalaciones Independientes: Si cada piso tendrá sus propias instalaciones y contadores, es posible que no necesites un cuarto de instalaciones común. Sin embargo, este punto también puede depender de las normativas locales. Acceso Independiente: Si cada piso tiene un acceso independiente desde la calle, esto puede simplificar los requisitos de espacios comunes. Sin embargo, si la escalera es la única vía de acceso para el piso superior, este espacio se considerará un elemento común. Otras Consideraciones: Accesibilidad: Deberás garantizar que el acceso a las viviendas cumple con las normativas de accesibilidad, especialmente si alguna de las viviendas está destinada a personas con movilidad reducida. Seguridad contra Incendios: Consulta también los requisitos del CTE en materia de seguridad contra incendios, especialmente si se trata de un edificio de más de una planta. 3. Pasos a Seguir Consulta Técnica: Es recomendable que un arquitecto o ingeniero especializado revise tu proyecto. Ellos podrán asegurarse de que cumples con todas las normativas técnicas y te asesorarán sobre la necesidad de incluir espacios comunes específicos. Tramitación y Licencias: Deberás solicitar una licencia de obra si vas a realizar modificaciones significativas, como la construcción de la nueva escalera. Además, será necesario formalizar la división horizontal mediante la redacción de las nuevas escrituras y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Consulta al Ayuntamiento: Antes de proceder, consulta en el Ayuntamiento correspondiente para conocer las ordenanzas locales y obtener cualquier permiso o autorización necesaria para la división horizontal. Conclusión La creación de espacios comunes como cuartos de basuras o instalaciones no siempre es obligatoria, pero dependerá de la normativa local y de cómo se configurarán las instalaciones en tu edificio. La escalera, si es de uso compartido, será un elemento común clave a tener en cuenta. Lo más recomendable es que un profesional revise tu proyecto y se asegure de que cumples con todas las normativas aplicables. Si necesitas asistencia con el proceso de división horizontal o con la gestión de licencias y proyectos, nuestra empresa ofrece un servicio integral que cubre desde el asesoramiento técnico hasta la tramitación administrativa. No dudes en contactarnos para recibir una consulta más detallada y personalizada. Estamos aquí para ayudarte a llevar a cabo tu proyecto de manera eficiente y cumpliendo con todas las normativas legales....
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