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  • Pedro Jiménez Castro preguntó sobre Proyectos de edificación

    ¿Se puede hacer un expediente de dominio sobre una parcela?

    Tenemos una parcela industrial y en su momento nos dieron mal la alineación y rasante de la parcela y ahora resulta que al hacer la urbanización nuestra parcela qué debería dar comienzo en la calle pero ahora estamos a dieciséis metros más atrás, saber si podemos hacer un exceso de cabida y añadir los metros de más.

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      Buenos días Pedro. Con las escrituras de la parcela y un levantamiento topográfico que atestigue la superficie real de la misma podrá realizar un expediente de rectificación de superficie, ya sea por exceso o por defecto de cabida. Un saludo....

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  • Lydia preguntó sobre Venta de terrenos

    ¿Certificado superficie de parcela necesario para vender terreno?

    Hola, querría saber si es necesario tener un certificado de superficie de parcela a la hora de vender un terreno. Gracias.

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      Hola, todo depende de si la superficie catastral coincide mas o menos cona la superficie registral, la realizad física. Si las superficie real física no se parecen en nada a la del catastro, deberás de solicitar una RGA (representación gráfica alternativa), o un certificado de superficie con coordenadas georreferenciadas. Saludos ...

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  • Elena preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Cuanto tiempo tarda la licencia de primera ocupación en Sevilla?

    Licencia de ocupación para poder alquilar como apartamento turístico. Cuanto tiempo tarda?

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  • Pilar Aranda Cañero preguntó sobre Licencias urbanísticas

  • Eva preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Como se obtiene la cédula de ocupacion en Huelva?

    Como se obtiene la cédula de ocupacion para la licencia turistica

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  • Matoa preguntó sobre Venta de terrenos

    ¿Puedo tener un terreno sin edificar en Sevilla capital?

    Quiero comprar un solar situado en una calle llena de casas, de hecho el terreno está entre 2 viviendas, es en Sevilla capital, ¿tengo plazo para hacer la casa? ¿puedo cerrarlo y más adelante obrar mi casa? ¿o tengo un plazo para obrar?

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      Normalmente, el Plan General es el que establece los plazos para construir que deben ser cumplidos bajo amenaza de dividir por dos los derechos edificatorios y perderlos en segunda instancia. No obstante, en época de crisis (incluso en tiempos de bonanza) todo depende de una negociación según la situación especial de cada caso. P.e. en los solares del casco histórico de algunas ciudades que no tienen muchas propuestas de actuación, el Ayuntamiento no pone fechas a menos que exista algún peligro para los ciudadanos. Hay que tener en cuenta que el final de muchos de estos solares es el Registro Municipal de Solares para lo que se requiere que el municipio se haga cargo de la parcela y dada la mala situación económica no hay disponible crédito para comprar tanto suelo que luego no tiene apenas salida....

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  • Jose Luis preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Cédula de habitabilidad para estudio en Torremolinos

    Voy a comprar un estudio pequeño de 17 m2 con catastro como vivienda y era para saber si puede tener cedula de habitabilidad

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      Hola José Luis, para la Cédula de Habitabilidad, es el Ayuntamiento quien la concede. Depende de la antigüedad de la vivienda, el ayuntamiento te la facilita, pero si se trata de una vivienda un poco más antigua, hay que realizar por parte de un técnico cualificado y colegiado (arquitecto técnico o arquitecto) un informe de la vivienda que esté visado y con dicho informe, solicitar el certificado al ayuntamiento que te hará pagar una tasa. Este certificado la verdad que tardan un tiempo en concederlo pero no suele haber problemas....

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  • Guillermo preguntó sobre Venta de terrenos

    Consulta terrenos en Vigo de Sanabria Municipio de Galende

    Buenas noches mi nombre es Guillermo y me comunico de la República Argentina y el motivo por el cual me contacto con ustedes es porque mi suegro es propietario de 9 terrenos en Vigo. Quisiéramos solicitar información de el estado de esas tierras para poder disponer de las mismas el papel con el cual contamos es una hijuela en donde están detallados los nueves terrenos que van desde 1 hectárea y media hasta 40 Ha. Desde ya muchas gracias, quedo a su completa disposición saludos cordiales. Guillermo.

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  • Maeba preguntó sobre Venta de terrenos

    Subsanación de discrepancia en catastro por m2 de finca rústica

    Buenas tardes, he heredado una finca rústica que hasta 2016 tenía 545 metros, a día de hoy tiene por catastro 485 metros, a mi no me han notificado nada, tampoco tengo escrituras de dicha finca y no está registrada en el registro de la propiedad. ¿Merece la pena solicitar esos metros o se dilatara mucho en el tiempo y es mejor no reclamarlos?

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  • Ana preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Requisitos para obtener licencia de primera ocupación en Guardamar del Segura

    Necesitamos saber que ser requiere para solicitar la licencia de primera ocupacion en el ayuntamiento de Guardamar del segura

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      Buenas tardes. Se necesita la siguiente documentación: 1. Acreditación personal. 2. Impreso justificante de la liquidación de la tasa. 3. Certificado final de obra del edificio así como de los elementos de urbanización que tengan que adscribirse al edificio o que resulten necesarios para obtener la licencia municipal de edificación. 4. Certificado expedido por dirección facultativa de que las obras ejecutadas se ajustan a la licencia municipal de edificación concedida. 5. Certificado aislamiento acústico. 6. Justificante de registro del Certificado de Eficiencia Energética del edificio terminado. 7. Licencia Municipal de Edificación. 8. Boletín de Instalación de Telecomunicaciones o, en su caso, Certificado Final de Obra de Telecomunicaciones. 9. Documentación acreditativa de la disponibilidad de la vivienda (Escritura de propiedad, contrato de compraventa o arrendamiento). 10.Certificado de las compañías suministradoras de haber abonado los derechos de acometidas en suelo urbano o urbanizable desarrollado. En suelo no urbanizable deberá justificar el adecuado suministro de energía eléctrica y agua potable. 11.Impreso de alta en el Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.) o tributo que lo sustituya. 12.Copia del Libro del edificio. Un saludo...

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  • Sandra preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Cuándo se ha de presentar la Licencia de primera ocupación y qué documentos se han de presentar?

    ¿Cuándo se ha de presentar la Licencia de primera ocupación y qué documentos se han de presentar?

    • Última respuesta

      Disculpad pero se me había pasado la documentación necesaria: Certificado final de obra (emitido por la Dirección Facultativa), boletines realizados por los instaladores de electricidad y fontanería, certificado emitido por las compañías suministradores, de que no existen problemas para la futura conexión....

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  • David preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Puedo obtener la cédula habitabilidad de un loft en Madrid?

    Estoy valorando compra de un Loft, pero quiero estar seguro de que pueda tener cédula de habitabilidad, y no tengo claro el uso del suelo y si el ayuntamiento la concedería.

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  • Pedro preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Necesito licencia o cédula de habitabilidad para vivienda en Castellon?

    Piso nuevo, bueno tiene una antiguedas xo nunca ha sido habitado no se si necesito licencia o celula de habitabilidad

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      Hola Si nunca ha sido habitado y en su día no se concedió al finalizar las obras, se deberá obtener la licencia de primera ocupación, también llamada Cédula de Habitabilidad. Dicha licencia garantiza que la vivienda cumple con la normativa vigente sobre habitabilidad en su año de construcción y las empresas suministradoras de electricidad, agua, gas, telecomunicaciones y otros servicios, exigirán una copia de dicha licencia antes de su contratación. En el caso de que ya hubiera obtenido la licencia de primera ocupación pero actualmente se encuentre sin servicios activos, se deberá obtener la licencia de segunda ocupación, que es como una prorroga de la primera licencia de ocupación concedida en su día. Espero que le sirva la información y cualquier duda, coméntame sin problema....

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  • Javier Gavira preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Como conseguir licencia primera ocupación en Málaga

    Licencia primera ocupación de un apartamento de 55metros cuadrados que he echo en el sótano bajo de casa de mi madre, ¿que paso tengo que seguir?

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      Buenos días, La normativa urbanística vigente en Málaga prohíbe expresamente el uso de vivienda en planta sótano. Por lo tanto, no le concederán licencia de ocupación de dicha vivienda. Un saludo,...

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  • Gretthel Giménez preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Se puede agilizar licencia de Primera de Ocupación (Cambio de uso, local a vivienda) en el ayuntamiento de Madrid

    Hemos realizado la tramitación de LPO, pero queríamos saber si pueden agilizar el tramite que tenemos en el Ayuntamiento, ya que nos urge vender y hacer firma de segregación.

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  • Irene preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Dónde puedo informarme para saber si tengo licencia de primera ocupación en Málaga?

    Hola, Lo cierto es que no sé si tengo la licencia de primera ocupación y me gustaría saber cómo averiguarlo. No sé a quién acudir para que me confirme si la tengo o no.

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      Hola Irene, no se si tu tuviste suerte, pero yo llamé a la centralita del ayuntamiento, y la chica que me atendió me contestó que preguntara a mis vecinos o administrador! También me aconsejo que pasara por Gerencia de Urbanismo en Antonio Machado; lastima que lo hice ayer, y el muchacho que me atendió ni quiso ver mis documentos (registro catastral, etc): directamente me dijo que tengo que solicitar la licencia de nuevo y pagar arquitecto técnico y impuesto para el tramite. Vamos, que no fueron de gran ayuda. ...

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  • Cristian Villarruel preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Informacion para conseguir cedula de habitabilidad de local en Barcelona

    Estoy mirando un local en Ciutat vella ,Barcelona y me gustaria saber el tramite que necesito para saber ,primero si se puede conseguir la licencia de habitabilidad y los pasos que tengo que dar ,necesito un arquitecto?puedo solicitar yo mismo el tramite ?

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  • Virginia preguntó sobre Licencias urbanísticas

  • Compra de una finca que no coincide su superficie en catastro y registro.

    Estoy interesada en la compra de una parcela rústica de 25.000 metros, que es la unidad mínima en mi comunidad. Pero en registro aparece solo 15.000 metros y los herederos de la finca la tienen delimitada y tienen conocimiento de 15.000 metros. La finca procede de una segregación de una finca matriz, aprobada por el Ayuntamiento en el año 2000, por lo que tiene que medir 25.000 metros, pero los herederos desconocen donde se encuentran los 10.000 metros que le faltarían, donde podrían obtener una representación gráfica donde aparezca la segregación y la delimitación de las dos fincas.

    • Última respuesta

      Convendría ver si la información gráfica del catastro, delimita 15.000 on 25.000. También se puede pedir el expediente de segregación en el ayuntamiento, que tiene que contener un plano en que delimita las fincas resultantes, el mismo plano que debería contener la escritura de segregación que se hiciese en su día. Puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil en el directorio de empresas de certicalia....

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  • Ingrid preguntó sobre Venta de terrenos

    Saber el titular de un terreno

    Hola, Mi pregunta es si con la nota simple podré saber el titular de un terreno que es lindante a una casa que tenemos (en la escritura pone herederos de...), por lo que no se si en la nota simple me pondrá lo mismo y no los nombre de los herederos. Muchas gracias.

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      Hola ,en la nota simple registral aparecerán los titulares registrales con sus nombres y DNI, También solicitando una certificación catastral de vuestra propiedad aparece una relación de fincas colindantes con los datos de los propietarios. Saludos...

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