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Ana preguntó sobre Hacienda
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Duda IBI.
Hola. Yo en abril compré una casa y los antiguos propietarios me hicieron pagarle una parte del ibi? Se supone que ese ibi sería el de. 2025 y por eso lo pagamos?
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Efectivamente, si compraste la vivienda en abril, a ti te corresponde pagar los nueve meses siguientes y a los vendedores el periodo en que fue de su propiedad. Si lo compraste en abril de 2025, como se desprende de tu consulta, estamos hablando del IBI de ese ejercicio....
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Ramón Rodríguez preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
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Almacén
Hola, ¿cómo debe estar construido un almacén, estructuralmente hablando, para ser considerado a efectos catastrales si tiene tejado y solo dos paredes?
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Belén preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Declaración catastral
Cambio de uso en catastro
Hola, estoy viendo un piso que me gusta mucho para comprar, pero el uso en catastro es incorrecto. En principio, parece q el cambio no es complicado, pero los actuales dueños no están interesados en hacerlo (lo cual a mi me parece raro), por lo q tendría q hacerlo yo después de la compra. ¿Habría algo que pudiera complicar esa modificación?
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Estoy de acuerdo con lo que dice el compañero Alberto. Puede que la vivienda fuese un local anteriormente, y no se ha hecho la obra con los procedimientos administrativos adecuados en el Ayto. Puede que no cumpla el local con lo que especifiquen las normas urbanísticas del Ayto o el Código Técnico de la Edificación para poder convertirlo en vivienda. Puede que sí pueda convertirse en vivienda, pero los actuales dueños no han hecho los trámites adecuados. El catastro te va a solicitar para el cambio de uso, que le presentes una licencia de obra o Declaración Responsable de obra o un trámite de cambio de uso de local a vivienda autorizado por el Ayto, con su Declaración Responsable de primera ocupación, sobre todo esto último. Si los actuales dueños no lo tienen, es que no lo han pedido nunca, por lo que si compras la vivienda, y quisieras tener estos documentos, deberías iniciar tú misma un proceso de legalización de la obra para poder obtener luego la DR de primera ocupación, esto siempre teniendo en cuenta que se pueda hacer el cambio de uso, por lo que lo primero que haría es ir al Ayto a preguntar a Urbanismo si en este local se ha solicitado un cambio de uso de local a vivienda y si están terminados los trámites (en caso de que los pidieran), y si no lo han pedido, yo no compraría porque puede que no se pueda legalizar nunca ese cambio de uso....
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Marti preguntó sobre Trámites catastro
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1 Referencia catastral 3 viviendas
Buenas dispongo de un inmueble, donde hay 3 pisos, con cocina, entrada propia, calefacción, etc. Sobre el papel solo hay 1 referencia catastral residencial. ¿Qué debería hacer para poder alquilarlos? ¿Puedo pedir 3 certificados de habitabilidad sobre 1 sola referencia catastral?
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Buenos días Marti. Antes de nada habría que comprobar la situación jurídica de los inmuebles, si en el Registro de la Propiedad son entidades independientes se puede solicitar la subsanación catastral, y los certificados de habitabilidad corresponderían a cada finca registral. En caso contrario, con la pertinente documentación técnica se puede tramitar la alteración; no obstante, puede emitirse un certificado de habitabilidad reflejando la realidad de los inmuebles físicos....
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Ricardo Jose Cuello Azcarate preguntó sobre Trámites catastro
¿Cómo puedo registrar una propiedad?
Hola, tengo una propiedad (suelo sin edificar) del cual tengo certificado de inscripción en el catastro a mi nombre, pero no tengo escrituras ni inscripción en el registro de la propiedad. ¿Cómo puedo registrarlo?
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Hola, lo que debes hacer es iniciar un expediente de dominio en el Notario, no sería necesario levantamiento georeferenciado si el catastro es correcto y coincide con la realidad física. En caso contrario, acude a un topógrafo, son los más cualificados para hacerlo. Saludos...
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Beatriz preguntó sobre Trámites catastro
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¿Dónde puedo conseguir fecha de construcción del edificio?
Hola, me gustaría saber dónde puedo conseguir la fecha de construcción del edificio así como la referencia catastral del mismo. Gracias
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Hola Beatriz, puedes acceder a la sede electrónica del catastro por internet, y localizar la referencia catastral introduciendo la dirección exacta del piso. Si no te apañas, contacta conmigo a través de esta plataforma y te lo hago yo sin ningún coste....
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Enrique Velasco Cejalvo preguntó sobre Trámites catastro
¿Dónde puedo averiguar el valor de referencia de un inmueble?
Estamos tramitando la herencia de mi madre, el abogado nos dice que para valorar los inmuebles hay que usar el valor de referencia en vez de el valor catastral. Queremos saber dónde podemos averiguar el valor de referencia de nuestros inmuebles. Gracias
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Hola Enrique, puedes obtener el valor de referencia catastral, accediendo a la sede electrónica del catastro por internet. Tienes que tener en cuenta que hay algunas viviendas que no aparece. Saludos...
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Pedro Torrero preguntó sobre Trámites catastro
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¿Cómo solicitar al Ayuntamiento de Biota que modifique el valor catastral de una finca?
Tengo una parcela de 6349m2 en Biota que le han dado recientemente un uso Industrial y que la han valorado en 99.918€. Quisiera saber que tengo que hacer para que modificarán ese valor catastral o en su defecto que la bonificada ya que anteriormente estaba como rústica y estaba valorada en 5.600€. Muchas gracias
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Para solicitar al Ayuntamiento de Biota la modificación del valor catastral de una finca, puedes seguir los siguientes pasos: Solicita una copia del documento en el que se refleja la nueva valoración catastral de tu parcela. Este documento lo puedes obtener en la oficina del catastro o por internet en la Sede Electrónica del Catastro. Comprueba que los datos catastrales de la finca sean correctos y estén actualizados. Presenta una solicitud de modificación de la valoración catastral de la finca ante el Ayuntamiento de Biota. En esta solicitud deberás indicar los motivos por los que consideras que la valoración catastral no es adecuada y adjuntar la documentación que acredite tu argumentación. Por ejemplo, puedes aportar información sobre el valor de mercado de propiedades similares en la zona o sobre la situación particular de tu finca que justifique un valor diferente al establecido por el catastro. Espera a que el Ayuntamiento de Biota responda a tu solicitud. Una vez recibida la solicitud, el Ayuntamiento debe realizar una comprobación de la situación de la finca y decidir si procede o no la modificación de la valoración catastral. Si el Ayuntamiento decide no modificar la valoración catastral, puedes presentar un recurso administrativo ante el propio Ayuntamiento o ante la Junta de Revisión de Valoraciones de Aragón. Ten en cuenta que la valoración catastral se rige por la Ley de Catastro Inmobiliario, y cualquier modificación que se realice debe estar justificada y seguir un procedimiento establecido. Consúltanos y te asesoramos con tu trámite. Gracias!...
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María Dolores preguntó sobre Trámites catastro
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Cambio de uso
Local sin actividad (Tiempo atrás era un negocio de comida para llevar). Necesito cambio de uso a almacén o trastero para uso personal
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Hola María Dolores. Para realizar el cambio de uso se deben llevar a cabo varios pasos En primer lugar hablar con la Comunidad de propietarios del edificio, para que todos estén de acuerdo con el trámite, aunque en muchas escrituras figura la coletilla "Cualquiera de las unidades horizontales del edificio, previa concesión de las licencias pertinentes, podrá cambiar su destino, sin que para ello sea preciso el consentimiento de la Junta de Propietarios", no necesitando permiso los co-propietarios. Necesitaría también una licencia municipal que autorice el cambio de uso. Una vez obtenida la licencia, se debe hacer una escritura de manifestación de cambio de uso, aportando la citada licencia. Después de esto se debe ir al Registro de la Propiedad y al Catastro, para registrar el cambio de uso. Un saludo ...
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Santiago Lázaro Monreal preguntó sobre Trámites catastro
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Modificación de lindes
Al comprar una finca y tras esperar y realizar todos los pasos, se observa que hubo una modificación de lindes (dándole a la parcela contigua unos metros que no le pertenecen según escritura) y ahora mi parcela ha quedado reducida en más de un 30% . ¿Qué pasos debo dar para recuperarlos?
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Buenos dias Santiago, Si existe una discrepancia entre la cartografía catastral y la realidad física habría que subsanarla. El procedimiento sería deslindar la propiedad con la conformidad de colindantes afectados y remitirle al Catastro mediante modelo 900D para que subsane. Cualquier duda estamos en contacto. Un saludo. ...
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Anxo preguntó sobre
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Misma Referencia catastral varios titulares
Voy a comprar un local comercial, dicho local comercial tiene la misma referencia catastral que otro bajo contiguo de la misma persona, el cual no voy a comprar, ¿puedo yo registrarlo en el registro de la propiedad igualmente?
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Ojo con el tema, yo no lo compraría hasta aclarar este hecho, si es error de catastro subsanarlo antes, de forma que cada local tenga su referencia catastral. Si es porque constituían un solo local, entonces habría que segregar y obtener las dos referencia catastrales. saludos ...
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Manue Fernandez preguntó sobre
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Relacionar finca catastral con número de registro
Tengo el número de de catastro y necesito relacionarlo con una finca del registro
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Hola, Para poder llevar a cabo una coordinación de Catastro con Registro de la Propiedad se debe generar la RGA (Representación Gráfica Alternativa). Se trata de un plano georeferenciado que delimita de manera precisa la parcela, el formato debe ser GML y debe es validado por la Sede del Catastro Digital. Con el informe que se genera digitalmente el particular se puede dirigir al registro de la propiedad correspondiente y solicitar la coordinación. Dependiendo de la parcela, se puede hacer digitalmente todo el trámite o mediante levantamiento topográfico físico. ...
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juan preguntó sobre
Cadastro no coincide con lo que he comprado
Hola ,acabo de comprar un piso bajo que tiene un patio pequeño pero result ahora que me llegaron los papeles de escritura y catastro y el patio aparece al vecino. Que debo hacer ?? A quien tengo que reclamar ?? Gracias
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Prevalece lo que diga en escritura y, si hay datos, en el registro de la propiedad. Lo que ponga en catastro en principio no te debe preocupar, aunque es mejor que acudas a la delegación correspondiente y muestres tus escrituras para que rectifiquen las discrepancias...
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Alba preguntó sobre Trámites catastro
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¿Qué tengo que hacer para modificar las escrituras?
Meter en las escrituras de la vivienda una buhardilla
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Buenos días Alba, soy arquitecta viviendo en San Lorenzo de El Escorial y puedo asesorarte en este tema. Hay que ver si estás en el supuesto de que se pueda hacer. Si quieres puedes contactar conmigo en mi perfil de certicalia. Un saludo....
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Oscar Sanz preguntó sobre Trámites catastro
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Referencia catastral de un bien rústico.
En una escritura de herencia varios bienes inmuebles rústicos, tierras de labor pequeñas y pinares, están descritos con linderos y haciendo referencia a la inscripción en el registro en un determinado número de libro y hoja. Mi pregunta es: ¿cómo puedo obtener la referencia catastral correspondiente?
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Depende del caso. Si ustedes conocen la ubicación de las fincas, se obtiene fácilmente la referencia catastral consultando la cartografía del catastro disponible en internet. Si no saben utilizarla pueden pedir ayuda a un técnico que le ayudará a localizar la finca en catastro. También en el ayuntamiento de su localidad pueden obtener ayuda en el punto de gestión catastral. En caso de que desconozcan donde está la finca (cosa que ocurre a menudo en las herencias) habría que hacer una labor de investigación en el catastro, el ayuntamiento, o incluso en el archivo histórico para, en base a las descripciones registrales, terminar ubicando la finca....
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Carlos Fresneda preguntó sobre Trámites catastro
Finca formada por agrupacion de tres fincas registrales
Adquirí una finca formada por la agrupación de tres fincas registrales. El catastro y el ayuntamiento solo me reconocen un trozo. ¿Qué debo pedir al registro para demostrar que los tres trozos son míos?
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Buenas Sr Fresneda. Estamos en Madrid y las dos Castllas, sin embargo estos trámites los realizamos para toda España....
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Antonio preguntó sobre Venta de inmuebles
Cambiar titular catastral sin escritura de propiedad
Parcelas rústicas a nombre de familiares que en realidad son de mi padre pero no existen documentos porque todo se hizo de palabra
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Estimado Antonio Debes recopilar todos los documentos que acrediten la disposición y sostenimiento de la propiedad, testimonios de colindantes, etc. para poder hacer gestiones que formalicen la titularidad, El catastro admite documentos privados antiguos con los que se hubiera liquidado sus correspondiente impuestos. Si necesitas más asesoramiento, ponte en contacto conmigo desde mi ficha personal. Un cordial saludo, Mónica...
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Francisco preguntó sobre Trámites catastro
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Escrito al catastro
Necesitaría una plantilla o similar de un escrito dirigido al Catastro de Cantabria, para que rectificasen los m2 de una parcela urbana que me ha tocado en herencia y que aunque se esta utilizando por el total de los metros en catastro figuran 110 m2 menos, he hablado con el que tiene esos metros a su nombre y no tiene ningún problema en firmar el escrito que se le presente. Dispongo de informe tecnico donde figura esa diferencia arriba indicada.
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Hola Francisco. En Catastro le van a solicitar que entregue la Validación Gráfica Alternativa (VGA) de la parcela para poder realizar la modificación de la misma. Esta VGA es la forma de presentar la forma real que tiene la parcela en contraposición con lo que hay representado en Catastro. La cartografía catastral no representa la realidad al 100x100 pero ante la ley se presume cierta y son los propietarios de los inmuebles los que tienen que proceder a su corrección presentando esta alternativa junto con las escrituras de propiedad. La Validación Gráfica Alternativa se obtiene a través de un archivo GML que representa las coordenadas georreferenciadas (coordenadas en el sistema UTM) de la parcela por lo que lo mejor será acudir a un profesional de su zona para que se lo elabore mediante un levantamiento topográfico. Una vez tenga el informe y la VGA lo podrá presentar en la sede electrónica o presencial de Catastro mediante el modelo 900D. Está bien que su vecino esté informado y de acuerdo con usted porque desde Catastro, una vez se inicie su expediente, tienen que notificar a todos los colindantes de la parcela así que lo ideal es que no haya ninguna oposición por parte de ninguno. Un saludo, Marta...
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Patricia preguntó sobre Trámites catastro
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¿Necesito Declaración catastral en Bràfim?
Quiero comprar una vivienda unifamiliar que esta dentro de un terreno rustico de casi 2 hectareas, tengo dudas porque en el refistro delcatastro no aparece declarados los meteos de la vivienda
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Estimada Patricia, sino aparece en el Catastro pueden sueceder dos cosas, que no hubieran legalizado la vivienda o que tengan actualizados los datos en Catastro. En cualquier caso pide una medición actualiza de la finca por un aparejador y que te declaren todo antes de que te transmitan la propiedad. Los costes de declaración de la vivienda deberia de abonarlos los vendedores. Si necesitas mas asesoramiento solicita presupuesto desde mi ficha de perfil personal, un cordial saludo, Mónica...
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SANDRA preguntó sobre Trámites catastro
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Declaración catastral situación vivienda en ruina
Buenos días, He comprado una vivienda en un pueblo de Guadalajara. La vivienda es una ruina, es decir, sólo tiene en pie tres paredes y a medias, no tiene tejado. Cuando he escriturado me comenta la notaria que la han llamado del catastro diciendo que por que hay tanta diferencia entre lo que hemos pagado y el valor para el cálculo de los impuestos, que tendríamos que hacer una declaración en catastro de la situación de la vivienda. Yo he entrado en el catastro y el valor catastral es prácticamente el mismo que el que hemos pagado en la compra venta, no entiendo a que se refieren, ¿por qué tengo que hacer una declaración de la situación de la vivienda? ¿cómo puedo saber si está considerado una ruina o no?
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Hola, si en ningún momento, tanto a nivel de ayuntamiento o catastro, no se ha declarado que la vivienda esta en ruinas (total o parcial), entonces para el catastro y a su vez para el ayuntamiento, la vivienda seria funcional y pagaras IBI como si tal, cuando la realidad es otra diferente. Por ello debes de acudir al catastro y declarar el estado de ruina, de esta forma los impuestos a pagar serán menores o incluso nulos. ...
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