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  • María Dolores preguntó sobre Trámites catastro

    Cambio de uso

    Local sin actividad (Tiempo atrás era un negocio de comida para llevar). Necesito cambio de uso a almacén o trastero para uso personal

    • Última respuesta

      Hola María Dolores. Para realizar el cambio de uso se deben llevar a cabo varios pasos En primer lugar hablar con la Comunidad de propietarios del edificio, para que todos estén de acuerdo con el trámite, aunque en muchas escrituras figura la coletilla "Cualquiera de las unidades horizontales del edificio, previa concesión de las licencias pertinentes, podrá cambiar su destino, sin que para ello sea preciso el consentimiento de la Junta de Propietarios", no necesitando permiso los co-propietarios. Necesitaría también una licencia municipal que autorice el cambio de uso. Una vez obtenida la licencia, se debe hacer una escritura de manifestación de cambio de uso, aportando la citada licencia. Después de esto se debe ir al Registro de la Propiedad y al Catastro, para registrar el cambio de uso. Un saludo ...

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  • Santiago Lázaro Monreal preguntó sobre Trámites catastro

    Modificación de lindes

    Al comprar una finca y tras esperar y realizar todos los pasos, se observa que hubo una modificación de lindes (dándole a la parcela contigua unos metros que no le pertenecen según escritura) y ahora mi parcela ha quedado reducida en más de un 30% . ¿Qué pasos debo dar para recuperarlos?

    • Última respuesta

      Buenos dias Santiago, Si existe una discrepancia entre la cartografía catastral y la realidad física habría que subsanarla. El procedimiento sería deslindar la propiedad con la conformidad de colindantes afectados y remitirle al Catastro mediante modelo 900D para que subsane. Cualquier duda estamos en contacto. Un saludo. ...

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  • Anxo preguntó sobre

    Misma Referencia catastral varios titulares

    Voy a comprar un local comercial, dicho local comercial tiene la misma referencia catastral que otro bajo contiguo de la misma persona, el cual no voy a comprar, ¿puedo yo registrarlo en el registro de la propiedad igualmente?

    • Última respuesta

      Ojo con el tema, yo no lo compraría hasta aclarar este hecho, si es error de catastro subsanarlo antes, de forma que cada local tenga su referencia catastral. Si es porque constituían un solo local, entonces habría que segregar y obtener las dos referencia catastrales. saludos ...

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  • Manue Fernandez preguntó sobre

    Relacionar finca catastral con número de registro

    Tengo el número de de catastro y necesito relacionarlo con una finca del registro

    • Última respuesta

      Hola, Para poder llevar a cabo una coordinación de Catastro con Registro de la Propiedad se debe generar la RGA (Representación Gráfica Alternativa). Se trata de un plano georeferenciado que delimita de manera precisa la parcela, el formato debe ser GML y debe es validado por la Sede del Catastro Digital. Con el informe que se genera digitalmente el particular se puede dirigir al registro de la propiedad correspondiente y solicitar la coordinación. Dependiendo de la parcela, se puede hacer digitalmente todo el trámite o mediante levantamiento topográfico físico. ...

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  • Luis Gaecia Muñoz preguntó sobre

    ¿Cual es el coste de realizar declaración catastral en Madrid?

    Vivienda en Madrid con 363 m2 registrados en el catastro. Desde al menos 1976 se cubrieron terrazas pasando a medir 501 m2 reales. Se puede regularizar esa medida en el catastro? Cual seria el coste de la gestion?

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  • Antonio preguntó sobre

    ¿Tengo que presentar declaracion de alteracion catastral por construir una piscina?

    Hace unos años construí una piscina para uso privado, ahora el ayuntamiento me han pedido que presente una Declaración de alteración catastral- modelo 900D-, pero según el artículo 31 de REAL DECRETO 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, si existe solicitud y concesión de licencia de obras, es el ayuntamiento el obligado a hacer ante Catastro una Comunicación, no se haría una Declaración por parte del promotor/a, ¿No es cierto esto?. Gracias

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  • juan preguntó sobre

    Cadastro no coincide con lo que he comprado

    Hola ,acabo de comprar un piso bajo que tiene un patio pequeño pero result ahora que me llegaron los papeles de escritura y catastro y el patio aparece al vecino. Que debo hacer ?? A quien tengo que reclamar ?? Gracias

    • Última respuesta

      Prevalece lo que diga en escritura y, si hay datos, en el registro de la propiedad. Lo que ponga en catastro en principio no te debe preocupar, aunque es mejor que acudas a la delegación correspondiente y muestres tus escrituras para que rectifiquen las discrepancias...

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  • Alba preguntó sobre

    ¿Qué tengo que hacer para modificar las escrituras?

    Meter en las escrituras de la vivienda una buhardilla

    • Última respuesta

      Buenos días Alba, soy arquitecta viviendo en San Lorenzo de El Escorial y puedo asesorarte en este tema. Hay que ver si estás en el supuesto de que se pueda hacer. Si quieres puedes contactar conmigo en mi perfil de certicalia. Un saludo....

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  • Oscar Sanz preguntó sobre

    Referencia catastral de un bien rústico.

    En una escritura de herencia varios bienes inmuebles rústicos, tierras de labor pequeñas y pinares, están descritos con linderos y haciendo referencia a la inscripción en el registro en un determinado número de libro y hoja. Mi pregunta es: ¿cómo puedo obtener la referencia catastral correspondiente?

    • Última respuesta

      Depende del caso. Si ustedes conocen la ubicación de las fincas, se obtiene fácilmente la referencia catastral consultando la cartografía del catastro disponible en internet. Si no saben utilizarla pueden pedir ayuda a un técnico que le ayudará a localizar la finca en catastro. También en el ayuntamiento de su localidad pueden obtener ayuda en el punto de gestión catastral. En caso de que desconozcan donde está la finca (cosa que ocurre a menudo en las herencias) habría que hacer una labor de investigación en el catastro, el ayuntamiento, o incluso en el archivo histórico para, en base a las descripciones registrales, terminar ubicando la finca....

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  • Carlos Fresneda preguntó sobre

    Finca formada por agrupacion de tres fincas registrales

    Adquirí una finca formada por la agrupación de tres fincas registrales. El catastro y el ayuntamiento solo me reconocen un trozo. ¿Qué debo pedir al registro para demostrar que los tres trozos son míos?

    • Última respuesta

      Buenas Sr Fresneda. Estamos en Madrid y las dos Castllas, sin embargo estos trámites los realizamos para toda España....

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  • Antonio preguntó sobre

    Cambiar titular catastral sin escritura de propiedad

    Parcelas rústicas a nombre de familiares que en realidad son de mi padre pero no existen documentos porque todo se hizo de palabra

    • Última respuesta

      Estimado Antonio Debes recopilar todos los documentos que acrediten la disposición y sostenimiento de la propiedad, testimonios de colindantes, etc. para poder hacer gestiones que formalicen la titularidad, El catastro admite documentos privados antiguos con los que se hubiera liquidado sus correspondiente impuestos. Si necesitas más asesoramiento, ponte en contacto conmigo desde mi ficha personal. Un cordial saludo, Mónica...

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  • Francisco preguntó sobre

    Escrito al catastro

    Necesitaría una plantilla o similar de un escrito dirigido al Catastro de Cantabria, para que rectificasen los m2 de una parcela urbana que me ha tocado en herencia y que aunque se esta utilizando por el total de los metros en catastro figuran 110 m2 menos, he hablado con el que tiene esos metros a su nombre y no tiene ningún problema en firmar el escrito que se le presente. Dispongo de informe tecnico donde figura esa diferencia arriba indicada.

    • Última respuesta

      Hola Francisco. En Catastro le van a solicitar que entregue la Validación Gráfica Alternativa (VGA) de la parcela para poder realizar la modificación de la misma. Esta VGA es la forma de presentar la forma real que tiene la parcela en contraposición con lo que hay representado en Catastro. La cartografía catastral no representa la realidad al 100x100 pero ante la ley se presume cierta y son los propietarios de los inmuebles los que tienen que proceder a su corrección presentando esta alternativa junto con las escrituras de propiedad. La Validación Gráfica Alternativa se obtiene a través de un archivo GML que representa las coordenadas georreferenciadas (coordenadas en el sistema UTM) de la parcela por lo que lo mejor será acudir a un profesional de su zona para que se lo elabore mediante un levantamiento topográfico. Una vez tenga el informe y la VGA lo podrá presentar en la sede electrónica o presencial de Catastro mediante el modelo 900D. Está bien que su vecino esté informado y de acuerdo con usted porque desde Catastro, una vez se inicie su expediente, tienen que notificar a todos los colindantes de la parcela así que lo ideal es que no haya ninguna oposición por parte de ninguno. Un saludo, Marta...

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  • Patricia preguntó sobre

    ¿Necesito Declaración catastral en Bràfim?

    Quiero comprar una vivienda unifamiliar que esta dentro de un terreno rustico de casi 2 hectareas, tengo dudas porque en el refistro delcatastro no aparece declarados los meteos de la vivienda

    • Última respuesta

      Estimada Patricia, sino aparece en el Catastro pueden sueceder dos cosas, que no hubieran legalizado la vivienda o que tengan actualizados los datos en Catastro. En cualquier caso pide una medición actualiza de la finca por un aparejador y que te declaren todo antes de que te transmitan la propiedad. Los costes de declaración de la vivienda deberia de abonarlos los vendedores. Si necesitas mas asesoramiento solicita presupuesto desde mi ficha de perfil personal, un cordial saludo, Mónica...

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  • SANDRA preguntó sobre

    Declaración catastral situación vivienda en ruina

    Buenos días, He comprado una vivienda en un pueblo de Guadalajara. La vivienda es una ruina, es decir, sólo tiene en pie tres paredes y a medias, no tiene tejado. Cuando he escriturado me comenta la notaria que la han llamado del catastro diciendo que por que hay tanta diferencia entre lo que hemos pagado y el valor para el cálculo de los impuestos, que tendríamos que hacer una declaración en catastro de la situación de la vivienda. Yo he entrado en el catastro y el valor catastral es prácticamente el mismo que el que hemos pagado en la compra venta, no entiendo a que se refieren, ¿por qué tengo que hacer una declaración de la situación de la vivienda? ¿cómo puedo saber si está considerado una ruina o no?

    • Última respuesta

      Hola, si en ningún momento, tanto a nivel de ayuntamiento o catastro, no se ha declarado que la vivienda esta en ruinas (total o parcial), entonces para el catastro y a su vez para el ayuntamiento, la vivienda seria funcional y pagaras IBI como si tal, cuando la realidad es otra diferente. Por ello debes de acudir al catastro y declarar el estado de ruina, de esta forma los impuestos a pagar serán menores o incluso nulos. ...

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  • sergio preguntó sobre

    Una finca registral con dos referencias catastrales cada una de una persona diferente

    Buenos días. De una herencia tenemos un terreno en Madrid de 130m2, el cual en registro tiene un propietario, pero en el catastro tiene 2 referencias catastrales una de el mismo que en el registro de 100m2 pero hay una segunda referencia catastral a nombre de otra persona de 30m2. ¿Qué podemos hacer?

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  • Francisco Javier Lucena Martin preguntó sobre

    ¿Qué trámites debo hacer para actualizar la nota simple de parcela?

    Hola, que trámites debo hacer para actualizar nota simple de parcela, es porque estaba de secano y se puso regadío pero no aparece en nota simple como cultivo regadío tropicales

    • Última respuesta

      Buenos días. Para realizar el cambio de cultivo y aprovechamiento en el Catastro debe hacerse la correspondiente declaración catastral acompañando un informe técnico agronómico en el que se certifique que efectivamente se ha cambiado el cultivo, que existen las infraestructuras de riego y que las necesidades de éste son compatibles con los derechos de agua con que cuenta la finca. Además debe justificarse la procedencia del agua de riego (regantes, pozo autorizado, etc.) con sus correspondientes autorizaciones. Si necesita ayuda con el trámite, pídanos presupuesto sin compromiso. ...

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  • Javi Redondo preguntó sobre

    ¿Cuales son los gastos particion terreno?

    Cuanto costaria la particion de un terreno en 2? Es una casa y terreno de unos 1500 metros. La casa se quedaria en una finca de unos 900 metros y el terreno de unos 600.

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  • Sergio García preguntó sobre

    titularidad catastral

    Situacion cuando un inmueble de mi propiedad consta en catastro como en invesigación

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  • María preguntó sobre

    ¿Por todas las fincas rústicas se paga IBI?

    En el pueblo donde me refiero pagan IBI los terrenos que tienen cualquier tipo de edificaciones que no son viviendas. Pero los demás no pagan. ¿Esto es correcto?

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  • Kataisa preguntó sobre

    ¿Cómo saber si mi casa tiene algún expediente en el catastro?

    Cómo puedo saber si una casa tiene problemas en el catastro

    • Última respuesta

      Introduzca la referencia catastral de su vivienda en en el enlace siguiente y podrá ver la consulta pública. Si hay algún expediente abierto, podrá ver los datos ahí. Los datos privados no pueden ser consultados sino pidiendo cita en la sede de Catastro. https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=S...

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