Levantamiento topográfico

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¿Qué es el levantamiento topográfico?

El levantamiento topográfico es el conjunto de operaciones que llevan a describir la geometría de un terreno concreto. Esta descripción se transcribe en un plano en el que se grafía el relieve de la manera más legible posible, generalmente mediante curvas de nivel, o mediante otros sistemas como cotas de referencia.

También se suele completar con secciones, levantamientos tridimensionales y toda clase de recursos que ayuden a comprender la geometría de una parcela.

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¿Cuándo solicitar un levantamiento topográfico?

Dependiendo de la finalidad del levantamiento, será necesario en un momento o en otro. Si es para la construcción de una edificación en una parcela, lo mejor es hacerlo cuanto antes, normalmente conjuntamente con el estudio geotécnico.

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¿Cómo conseguir un levantamiento topográfico?

El levantamiento topográfico es una tarea no reglada, por lo tanto simplemente hay que encargarle el trabajo a una empresa o profesional especializado. Es muy importante que le especifiquemos al profesional para qué queremos el levantamiento, (por ejemplo para construir una casa), ya que así hará hincapié en los elementos más descriptivos vinculados a su finalidad.

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Normativa y requisitos del levantamiento topográfico

En general, el levantamiento topográfico vinculado a la construcción no tiene por qué cumplir una normativa concreta, pues generalmente es una herramienta de apoyo para el proyectista.

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¿Por qué lo necesito?

El levantamiento topográfico de un terreno se puede hacer por muy distintos motivos. En primer lugar, es muy recomendable hacerlo en toda parcela en la que se quiera construir, para servir de referencia al proyectista en cuanto a la colocación del edificio, número de plantas, sótanos, etc. En casos en los que haya una cierta pendiente, el levantamiento topográfico se hace imprescindible para resolver un tipo de solución u otro, y nos puede ahorrar mucho dinero durante la construcción del proyecto. También nos puede hacer falta el levantamiento topográfico para definir los límites precisos de una parcela, el deslinde entre varias parcelas, saber la superficie exacta de una parcela, etc.

¿Dónde solicitarlo?

Se le solicitará a la empresa especializada. Puedes buscar una empresa por tu cuenta o solicitar a tu arquitecto que te recomiende la o las que él considere

¿Quién lo hace?

Como ya hemos dicho, el levantamiento topográfico es una tarea no reglada, por tanto lo puede hacer cualquier persona que tenga los conocimientos y los instrumentos adecuados. El profesional más cualificado para realizar esta tarea es un topógrafo, que puede tener la preparación de ingeniero (Ingeniero Técnico en Topografía o Graduado en Ingeniería en Geomática y Topografía) o de técnico superior (Ciclo Formativo Superior en Desarrollo de Proyectos Urbanísticos y Operaciones Topográficas). Otros profesionales que pueden desarrollar este tipo de trabajos son geólogos, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros agrónomos, etc. Lo más importante es disponer del instrumental adecuado, que puede ir desde la simple aplicación del móvil mediante el GPS, hasta aparatos de precisión como la estación total, pasando por el clásico teodolito.

¿Cuánto cuesta?

Dependiendo de la precisión del trabajo y las particularidades del terreno. Este trabajo puede incluir otros estudios como el estudio geotécnico, la previsión de la instalación geotérmica, etc. El coste final de este estudio será normalmente el precio que te oferte la empresa, con el IVA incluido, pues no tiene costes asociados como pago de tasas, licencias, visados, etc.

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¿Es obligatorio el levantamiento topográfico?

El levantamiento topográfico de un terreno de cara a su edificación no es obligatorio, pero sí es muy recomendable. Dependiendo de la configuración de la parcela y de sus desniveles, puede hacernos ahorrar mucho tiempo y mucho dinero. En parcelas con grandes desniveles es prácticamente imprescindible. La excepción podría ser que el levantamiento topográfico estuviera ya hecho anteriormente para otro trámite. Dado su carácter informativo, el levantamiento de un terreno es válido durante muchos años, siempre que no se hayan hecho grandes modificaciones sobre el suelo. Podría haberse hecho anteriormente para describir los límites de la finca o para otros trámites. También podría haber un levantamiento más general de un ámbito mayor o incluso de todo el municipio que, dependiendo del nivel de precisión que necesitemos, podría llegar a valernos.

¿Cuánto tarda un levantamiento topográfico?

Desde que se hace la toma de datos en el terreno hasta que se entrega el documento final puede pasar aproximadamente una semana.

¿En que se diferencia un levantamiento topográfico de un replanteo topográfico?

Son justamente lo contrario. El levantamiento topográfico consiste en pasar los datos del terreno al papel, y el replanteo topográfico consiste en pasar los datos del papel al terreno.

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Las empresas más activas en Levantamiento topográfico

  • Miguel Angel Iglesias Cadarso

    Miguel Angel Iglesias Cadarso

    Ingeniero Técnico Topógrafo

    Localidad: El Boalo

    Experto en control Geométrico con más de 20 años de experiencia gestionando todas las tareas topográficas necesarias para la correcta ejecución del proyecto encomendado.
    Últimos 5 años dedicando esfuerzos a particulares y empresas sobre todo en temas catastrales y obras de pequeño presupuesto realizando todo tipo de levantamientos topográficos, planos, informes de superficie, georreferenciación en coordenadas UTM ETRS-89, resolución de discrepancias catastrales, deslindes y amojonamientos, segregaciones, agrupaciones, divisiones, actas de deslinde, etc, y en obras realizando las mediciones y control de las mismas para certificaciones, movimientos de tierra, replanteos de zapatas, muros, tabiques, control de obra, etc. Informes periciales, identificación, búsqueda de fincas.
    Experiencia profesional desde 1985 hasta 2011 en grandes obras de gran presupuesto (hidráulicas, aeroportuarias, gasoductos, AVE, urbanizaciones y edificios, industriales, etc)y en grandes empresas constructoras como OHL, Gisca, Dragados, Ferroser, Grupo Puentes, Cavosa, Urazca, Sampol, Entrecanales - Acciona, Construcciones Murias, Caber, Eptisa, etc.
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    Jaime
    21/01/2020
    • Valoración global:

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  • Miguel Angel Bonel Garcia

    Miguel Angel Bonel Garcia

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    Noemí
    17/01/2023
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  • Alberto Montes Feito

    Alberto Montes Feito

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    Levantamiento topográfico en coordenadas georreferenciadas. GML, VGA subsanación de discrepancias de catastro. Segregación y agrupación de parcelas. Valoraciones y Tasaciones. Deslinde, replanteo y amojonamiento de fincas. Gestión catastral, notarial y Registro de la Propiedad. Proyectos de naves, almacenes, muros y depósitos agrícolas, Partición de herencias. Informes periciales. Certificado de superficie y de antigüedad.

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