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  • Yaiza preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Es posible dividir una casa en dos viviendas?

    Estamos pensando en comprar una vivienda dos familias. La casa es unifamiliar aunque actualmente está dividida completamente en dos. Son dos pisos y casa piso es una casa; con dos accesos diferentes, dos cocinas , dos salones etc... siempre han vivido dos familias distintas en cada casa. Nos gustaría poder realizar una segregación o división horizontal (no sé muy bien si es lo mismo) para que el banco no nos pueda dar dos hipotecas diferentes, pero el ayuntamiento no nos da la licencia ya que es necesario tener 2000m2 de parcela y tenemos 1600. ¿Se puede hacer algo alegando que siempre se ha utilizado como vivienda plurifamiliar o de alguna otra forma que pudiéramos conseguir dividir una escritura en dos??

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      Buenos días, Yaiza. No entiendo a qué te refieres con la licencia del Ayuntamiento. ¿Dispone el inmueble de certificado de primera ocupación? Un saludo ...

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  • TOMAS preguntó sobre Informes técnicos

    No me enganchan la luz por problema en recibo IBI

    He comprado y reformado una vivienda antigua del que no existe division horizontal. Se trata de un inmueble antiguo del que ya viven otras tres personas con escrituras distintas. Me dice mi gestoria que para conseguir un nuevo recibo IBI para que la compañía eléctrica me enganche la luz la unica solucion es hacer la division horizontal y crear una comunidad de propietarios...pero los otros vecinos no aceptan porque hay que pagar unos 10.000 euros, ¿Se puede arreglar de alguna forma el recibo sin IBI sin tener que hacer lo que me dice la gestoria?, ¿Puedo obligar a los otros vecinos a realizar la división horizontal? Gracias unos 10.000 euros

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  • Àngel preguntó sobre Informes técnicos

    La escritura de compraventa dice superficie total útil = 100,26 m2 y la cedula de habitabilidad dice 87,61 de superficie util

    Buenas noches, quisiera ver si alguien me pudiera orientar. Tengo un piso en la playa (La Ràpita) de 120m2 construidos. Quiero ver la posibilidad de dividir el piso en dos pisos y el POUM de La Ràpita dice que la superficie útil mínima de un piso debe de ser como mínimo de 45m2 útiles. Según la escritura de compraventa dice que el piso tiene una "superficie total útil de 100,26 m2" pero en la cedula de habitabilidad dice que tiene "87,61 m2 de superficie útil". 1.- de cara a la división del piso, ¿ que documento tiene prelación de orden (el primero que hay que contemplar), a) los m2 útiles de la escritura notarial (nota simple) o b) los m2 útiles de la cedula de habitabilidad ? 2.- ¿Cómo puedo proceder a hacer la corrección de la cedula de habitabilidad para hacer constar los m2 útiles reales ? 2.1.- Yo como Ingeniero Técnico Industrial e Ingeniero Industrial puedo autocertificarme para la 'nueva cedula de habitabilidad' o tengo que contactar con un Arquitecto Técnico , etc? muchas gracias Àngel

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      Muchas gracias...

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  • Teresa preguntó sobre Informes técnicos

    Gastos que conlleva realizar los siguiente

    Registrar un edifico con 9 viviendas que en catastro figura edificio sin edificar. Hacer división horizontal y registrar cada vivienda Edificio de viviendas y garajes

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  • claudia preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Eliminar division horitzontal

    Para ELIMINAR la division horizontal de un edificio entero, ¿que hace falta hacer? ¿Solo ir a Registro y pagar las tasas, o hacer per un licencia de obra, o presentar un certificado tecnico? Gracias

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  • Mon79 preguntó sobre Informes técnicos

    Otorgar potestad a una promotora para que modifique la división horizontal

    ¿Qué tipo de perjuicios puede tener para los propietarios de las viviendas? ¿Es legal que te obliguen a escriturar así?

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  • Marian preguntó sobre Reclamaciones de obra

    División horizontal

    Comienzo a construir mi vivienda de autopromotor en la segunda planta de una casa, la cual heredé, el problema viene cuando hacen la división horizontal del inmueble ya que el informe no llega a notaría. Me han paralizado todo.

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  • Pablo Cancelo preguntó sobre Informes técnicos

    Conseguir la división horizontal en Tacoronte

    Es una herencia de casa con bajo y piso alto. Se quiere hacer la division para dos viviendas

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      Deberíamos conocer más sobre la vivienda para poder dar un presupuesto cerrado, principalmente los metros cuadrados construidos por planta de vivienda y zonas comunes. Con estos datos podríamos darle un presupuesto cerrado y con un plazo de entrega del encargo no superior a 20 días. ...

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  • María Baño preguntó sobre

    Venta piso vecino en división horizontal

    Hola, mi piso está en división horizontal tengo un vecino con el que tengo en común una escalera y otro que no tengo nada en común pero que está como división horizontal también y no hay comunidad de propietarios, el tema es que el vecino con el que tengo en común la escalera quiere vender su casa, tendría el alguna obligación conmigo por el hecho de estar en división horizontal, me refiero a que si tendría que avisarme de que la vende al tener elementos en común? Gracias

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  • Lucila preguntó sobre

    Documento legal para poder vender sin división horizontal

    Tengo una apartamento que hace parte en un edificio. Pero este aun no tiene división horizontal..¿puedo hacer algún documento público o escritura de mi apartamento para poder vender o que figura existe?

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  • rosa rius preguntó sobre

    Presupuesto de división horizontal

    Necesito hacer una division horizontal de una vivienda con dos pisos y necesitaria saber en que precios esta el proyecto

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  • Santiago preguntó sobre

    Es posible convertir un adosado, en dos casas independientes

    Tengo un Adosado en una playa de Huelva, de dos plantas. Me gustaría que la plata alta sea una vivienda totalmente independiente, de la planta baja, que sería otra vivienda, con la peculiaridad, que la planta baja tiene garaje y me gustaría convertirla en habitación. Gracias.

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      Si. Es posible. Ambas viviendas deben cumplir la normativa para certificar la habitabilidad. ...

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  • Mercedes preguntó sobre

    ¿Se puede dividir una parcela sin división horizontal?

    Quiero comprar una propiedad sin division horizontal con una parcela de 4500m y una casa construida, me gustaria saber si puedo vender la mitad y si podrian construir en ella. Gracias.

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      Buenas Mercedes. La división horizontal es un procedimiento administrativo pensado para edificaciones plurifamiliares en altura, o con otras palabras, para los bloques de pisos. Lo que tu pretendes hacer, se debe realizar mediante una SEGREGACIÓN o división de una parcela. En suelo rústico la superficie mínima a segregar es de 2,5 Hectáreas o 25.000 m2. En suelo urbano la superficie mínima vendrá establecida en normativa de tu Ayuntamiento. Espero haberte ayudado. Un saludo...

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  • Leila preguntó sobre

    ¿Qué se necesita para hacer una división horizontal o segregación?

    Es un chalet con terreno para construir 1 vivienda a mi hija. Desearía una segregacion entre mi marido y yo.

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  • Mireia preguntó sobre

    ¿Puedo poner en alquiler un local dividido en dos sin segregar o hacer división horizontal?

    Buenos días, tengo un local que quiero dividir en dos para alquilar ambas partes. Y he encontrado un artículo de una arquitecta que dice que no es necesario ni segragarlo ni hacer una división horizontal. He leído esto: "Si lo único que queremos es alquilar el local por separado a dos inquilinos diferentes, no es necesario hacer una división horizontal, ni una segregación, ni ir al notario ni al ayuntamiento. Tan solo tendremos que hacer un contrato a cada inquilino en el que se especifique de la manera más concreta posible qué parte se le alquila." Aqui: https://www.certicalia.com/blog/dividir-local-alquilar Me gustaría saber si en Cataluña esto está vigente y en qué artículo podría encontrarlo. Gracias

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  • Javier preguntó sobre

    División Horizontal. Edificabilidad Máxima.

    Buenas tardes, tengo un terreno con un local en planta baja que ocupa toda la parcela y con entrada independiente un apartamento en la planta superior. La cuestión es que cuando se hizo el proyecto, no permitían construir lo que se deseaba por superar la edificabilidad máxima. Actualmente la obra del apartamento está aún sin ejecutar. Queremos realizar una división horizontal del local planta planta y el apartamento. Cuando se realiza la división horizontal, ¿se puede presentar de nuevo un proyecto o tomar la nueva referencia (es decir, la segunda planta ya con la división realizada) para poder construir más con una nueva edificabilidad máxima? Gracias.

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      Buenos dias Javíer, Habrá que estudiar las posibilidades urbanisticas de la parcela. Puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil profesional y estudiaremos su caso sin compromiso. ...

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  • Alejandro preguntó sobre

    Division horizontal

    Mis padres tienen un terreno que no se puede segregar para construir unos apartamentos mi hermano y yo. Estamos haciendo el proyecto ¿Se puede pedir la hipoteca autopromotor con una división horizontal, estando el terreno al nombre de mis padres? Gracias un saludo

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  • Olaia preguntó sobre

    División de un local destinado a almacén particular

    Tengo un local de herencia con mis hermanos que físicamente está dividido en 2 locales (uno superior en planta baja y otro inferior en semisótano). Ambos locales tienen su entrada independiente y se comunican entre sí a través de una trampilla con escalera. Actualmente utilizo la parte del semisótano como almacén/trastero particular. Quisiera saber qué requisitos debo cumplir para poder dividir en escrituras ese local en dos locales para posteriormente comprar a mis hermanos únicamente el semisótano. La única obra que hay que hacer es cerrar la trampilla. Necesito una licencia municipal o simplemente es una transacción con el notario? Gracias.

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      Buenas, El primer paso, como bien ha dicho, es cerrar la trampilla. Y segundo, sería seguir los siguientes pasos: - Solicitar una licencia de división horizontal a través del Ayuntamiento del Municipio. En ella habrá que adjuntar una serie de documentación como son: 1) Certificado de Superficies (realizado por un técnico) 2) Nota Simple del Registro de la Propiedad 3) Proforma de la escritura pública de división horizontal (La mayoría de municipios requieren estos 3 documentos para solicitar la licencia de división horizontal) En tu caso, tan sólo sería necesario un certificado de superficies puesto que ambos locales a dividir tienen accesos distintos. Sólo cabría comprobar por parte del técnico de que realmente ambos locales cumplen la normativa vigente. Para asegurarse de que ese certificado es lo único necesario y no la realización de un proyecto....

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  • Anna Sans preguntó sobre

    ¿Legalmente puedo hacer la division horizontal?

    Buenas tardes, Estaría interesada en saber si puedo conseguir la DH de una casa unifamiliar que desde hace muchos años está físicamente dividida en 2 pero no desde el punto de vista legal. Porque lo que querría es dividirla y vender una parte. Es posible? Anna

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      Sí es posible. Los pasos a seguir son: Elaboración del proyecto de división horizontal Licencia Municipal de división horizontal Escritura de declaración división horizontal  Registro de la Propiedad o Catastro...

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  • Ane preguntó sobre

    ¿Puedo obtener la división horizontal en Durango?

    Tengo y vivo en una casa de apero, que esta en terreno de mi familia, sin embargo, quiero poder ponerlo a mi nombre, ya que me pertenece. No hay inconveniente con la otra parte, porque sí, es familia, asi que firmarán lo que corresponda. Por metros cuadrados no se puede realizar una segregación, pero tengo entendido que si se puede realizar una división horizontal, de hecho la edificación tiene licencia de primera ocupación que se la otorgaron a mi madre, etc etc. pero el notario que me ha mirado, por favor, necesito aclaración y poner en marcha. tengo los proyectos de rehabilitación firmados por arquitectos y su proyecto. ayuda urgente.

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