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Ana preguntó sobre Licencias urbanísticas
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División de un local en dos
Local ubicado dentro de un edificio, sin entrada directa desde la calle.
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Inmobiliario
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- División horizontal
División horizontal en una misma parcela
Tenemos en una misma parcela una casa con división horizontal inscrita en el Registro: en la planta baja hay un local comercial y en la planta superior una vivienda. Además, existen unos galpones que no constan en el registro ni en Catastro, ya que no están legalizados. En la ficha catastral aparecen vinculados al local (probablemente por estar en el nivel de planta 1). ¿Quién tiene derecho a incorporarlos a su finca? Los linderos descriptivos no lo aclaran.
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Jose juan preguntó sobre Inmobiliario
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- División horizontal
División horizontal
Finca registral que consta de 8 partes. En una de ellas hay cuatro viviendas catastrales, mientras que el resto de las partes son individuales. ¿Qué se debe hacer en este caso?
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Buenas Jose Juan. Pues habría que regularizar la situación, es decir, abrir expediente para subsanar en catastro tal discrepancia con objeto de conciliar con realidad física y jurídica. En nuestra oficina somos especialistas en estos asuntos, puedes contactarnos. Un saludo. ...
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Ines preguntó sobre Inmobiliario
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¿Es necesario hacer división horizontal?
Tengo una finca que consta de tres pisos y un local en el bajo. Quiero vender los tres pisos juntos a un mismo comprador, pero el local no está en venta. ¿Es necesario hacer la división horizontal?
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Sí, si no se hace división horizontal no se puede dividir el edificio y por lo tanto no se puede separar el local del resto. Un saludo...
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María armillas preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Dividir un local
Tenemos un local de 60 metros cuadrados con acceso desde la calle a través de una zona tipo parking de unos 20 metros. Además, en el patio interior de la finca hay otra puerta que da acceso a los 40 metros restantes. Nos gustaría dividirlo legalmente para poder habilitar un pequeño estudio. ¿Es posible?
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Hola. Supongo que usted llama estudio a una vivienda diminuta, a la que la gente llama estudio por no atreverse a llamar vivienda a algo así, pero que no es una habitación para estudiar. Si se puede o no, depende de muchas cosas, como normativa urbanística, normativa anti incendios, etc...Con los datos que usted aporta no se puede valorar. Haga que lo vea un arquitecto. ...
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Juan preguntó sobre Legalización de obras
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Dividir la vivienda
Compré una casa construida en 1974. En la parte delantera, donde antiguamente había una tienda de 6 metros de ancho por 6 metros de largo, decidí aprovechar el espacio y alquilarlo. Sin embargo, en el Registro de la Propiedad la finca figura como vivienda, mientras que en el Ayuntamiento consta como uso comercial. Quiero regularizar esta situación y dejar todo en orden. ¿Qué trámites debo seguir para legalizarlo?
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Hola Juan. si lo que quieres es que se mantenga la descripción registral, tienes que dirigirte a catastro y presentar una solicitud de alteración catastral. Pueden solicitarte un plano acotado y una justificación de lo que solicitas. Si lo que quieres es ajustarte a la descripción catastral, tendrás que hacer un cambio de uso, con o sin obra, según el caso. Y solicitar la Licencia de cambio de uso correspondiente. Aprovecha para comprobar la superficie construida para hacer que coincide la comprobada con la inscrita. Saludos....
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Ana preguntó sobre Terrenos
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División horizontal de un terreno de 1.900 m²
He comprado un terreno grande y solo queremos quedarnos con 1.000 m². Para el resto, queremos hacer una división horizontal, ya que no nos permiten hacer una segregación. ¿Qué inconvenientes puede haber al realizar una división horizontal? ¿Cada uno sería dueño de su parte o se consideraría una copropiedad? ¿Podría perjudicarme si, por ejemplo, el comprador de la otra parte no paga sus gastos?
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buenos días, relativo a la consulta, para poder vender debes de segregar las dos fincas, para tener dos fincas registrales distintas. Y con ello, realizar una Comunidad si hay zonas comunes. Pero si no te permiten segregar no se puede....
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José Lorenzo preguntó sobre Inmobiliario
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Viviendas vacacionales en un mismo edificio
Tengo un pequeño edificio con cuatro viviendas, todas destinadas a alquiler vacacional. Actualmente, el edificio tiene un único Código Registral Único (CRU). Me han comentado que debo realizar una división horizontal para asignar un CRU a cada vivienda. ¿Es esto cierto? ¿Debo realizar este proceso ante notario? ¿Cuáles son los pasos a seguir y a qué profesional debo contratar para regularizar la situación?
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Adrian preguntó sobre Inmobiliario
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Tengo un duplex registrado como vivienda y trastero (la parte superior), podría cambiarlo todo a vivienda?
Estoy comprando un dúplex y la escritura actual registra la planta baja como vivienda y la planta superior como trastero. ¿Podría cambiar la escritura para que ambas plantas figuren como una única vivienda y tener un solo número registral? ¿Cuál sería el coste de este trámite? ¿Sería posible hacerlo al mismo tiempo que la escritura de compra para evitar gastos duplicados de notaría y registro? Gracias.
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Hola Adrián para ello tienes que hacer un cambio de uso. Si está como vivienda ya, es más factible. Un saludo ...
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Silvia preguntó sobre Legalización de obras
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- División horizontal
¿Es posible la división horizontal en vivienda unifamiliar?
Tengo una casa heredada junto a mi hermana. En su día se construyó una vivienda en la planta de arriba totalmente independiente, pero a efectos sólo es una vivienda, y no tenemos el permiso de obra, mis padres lo hicieron hace 30 años o más. Siempre ha funcionado como dos viviendas. Queremos dividirla de forma horizontal legalmente. ¿Hay posibilidad?
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Sí la hay, siempre que la casa cumpla con la normativa vigente, necesitan un arquitecto que haga el proyecto de legalización y la segregación. Es posible que necesiten alguna adaptación a la normativa actual. Luego inscribirlas según la Ley de Propiedad Horizontal...
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Maria preguntó sobre Inmobiliario
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- División horizontal
Exceso de ocupación de imbueble en división horizontal
Tengo una parcela que en su día fue objeto de división horizontal, quiero hacer obra en mi inmueble y el ayuntamiento me exige que primero se solucione el tema del exceso de ocupación que tiene el vecino que intervino en l división horizontal. ¿Puede el ayuntamiento exigirme esto si la culpa es del vecino?
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Debera exigir al vecino que restituya lo que ha ampliado,dejandolo a origen,para que luego puedas justificar que tu propiedad no esta excedida. El Ayto no se mete en cuestiones entre vecinos, deben arreglase ellos, quedando al margen de este posible conflicto. Quizas debe acudir a la asistencia de un letrado, para que le exiga rectificar lo excedido....
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Rebeca preguntó sobre Inmobiliario
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Quiero partir una casa de pueblo para dos
Tenemos una casa que vamos a heredar para dos hermanas,una hereda la planta de arriba y otra la de abajo y comparten el sobrado.Mi pregunta es que requisitos se necesitan para saber si está casa se puede partir legalmente.Ambas tienen puerta de entrada pero creo que comparten tuberías.
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El hecho de compartir instalaciones, estructuras, no impide que se pueda hacer la division de las dos viviendas. Es muy frecuente que se compartan estos elementos constructivos, no tiene ninguna repercusión. Para conocer si la vivienda (unifamiliar) puede escriturase como vivineda bifamiliar, debe dirigirse al Ayto. Posiblemente, no exista inconveniente, pues ambas categorias (uni o bifamiliar) tiene la misma categoria. Es problema cuando son tres viviendas, en vez de dos. Luego seria gestionar un Arquitecto que las dos viviendas tienes agua, luz, accesos , etc....
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Jean MAGNY preguntó sobre Inmobiliario
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- División horizontal
División horizontal y reparto
Sin aviso, con presión de una familia, la administración ha decidido cambiar los porcentajes.. Recibimos cambios 8 días antes la junta ordinaria y querian el voto. Hasta hoy, fue imposible consultar la división horizontal. Siguiendo a protestación, van a organizar nuevo reparto. Pero, por ejemplo, un vecino tiene en su garaje cerrado el espacio comùn con la caja de telecomunicación, que siempre no está acesible. Hoy, este vecino quiere bajar su porcentaje, tal como otro vecino, que es una asesoría. Hicimos estudio de la propuesta que es un escandalo. ¿ Quien puede ayudarnos ? Vamos a pedir consulta de la division horizontal, pero ....
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Lamentamos que estés atravesando esta situación tan complicada en tu comunidad de propietarios. Los cambios en los porcentajes de participación pueden tener un impacto significativo y es esencial manejarlos correctamente para proteger los derechos de todos los propietarios. ¿Cómo podemos ayudarte? Nuestra empresa se especializa en la gestión de este tipo de situaciones y te ofrecemos un servicio integral para acompañarte en todo el proceso: Consulta y Revisión de la División Horizontal: Podemos ayudarte a obtener y revisar el título constitutivo de la propiedad horizontal y los estatutos de la comunidad. Con esta información, nuestros profesionales podrán identificar si los cambios propuestos son legales y están justificados. Asesoramiento Legal: Contamos con un equipo de expertos en propiedad horizontal que pueden proporcionarte asesoramiento legal. Analizaremos la situación, verificaremos la legalidad de las modificaciones y te orientaremos sobre cómo proceder si es necesario impugnar los cambios. Gestión de Juntas de Propietarios: Te ayudamos a preparar y gestionar la participación en la junta de propietarios. Nuestros profesionales pueden guiarte en cómo expresar tus preocupaciones, asegurar que se respeten tus derechos de voto y hacer que cualquier oposición quede registrada formalmente en el acta de la reunión. Solución de Problemas de Accesibilidad en Espacios Comunes: Si el acceso a espacios comunes, como la caja de telecomunicaciones, está siendo bloqueado por un propietario, podemos asesorarte sobre cómo hacer valer el derecho de todos los vecinos al uso y acceso de estas áreas. Podemos gestionar la mediación con el vecino o asesorarte en cómo proceder legalmente si es necesario. Impugnación de Acuerdos: Si la comunidad aprueba cambios que consideres injustos o ilegales, te asistiremos en la impugnación de dichos acuerdos ante los tribunales. Nos encargamos de todo el proceso, desde la recopilación de pruebas hasta la presentación de la demanda. Conclusión: Nos comprometemos a brindarte un acompañamiento completo y profesional en esta situación, asegurándonos de que todos los procedimientos se realicen de acuerdo a la ley y que tus derechos como propietario estén protegidos. No dudes en contactarnos para obtener una consulta inicial y discutir cómo podemos ayudarte a resolver este problema de la manera más eficiente y justa posible. Estamos aquí para apoyarte en cada paso del camino. ...
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Ana preguntó sobre Edificios
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- División horizontal
Edificio de dos plantas. División horizontal. ¿Espacios comunes necesarios?
Hola, quiero realizar una division horizontal en un edificio de dos plantas. La escalera pertenece a otra parcela por lo que yo tengo que hacerla nueva dentro del propio edificio. Quiero obtener un piso independiente abajo (puede tener acceso independiente desde la calle) y otro pisco independiente en el primero. Mi pregunta es donde tengo que mirar que espacios comunes me piden: hace falta cuarto de basuras? Cuarto de instalaciones? O no hacen falta? Las dimensiones de la escalera si que según CTE. Gracias!
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Realizar una división horizontal en un edificio de dos plantas para crear pisos independientes implica considerar varios aspectos técnicos y normativos. Los espacios comunes necesarios, así como los requisitos específicos, dependerán de la normativa urbanística local, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y, en algunos casos, las ordenanzas municipales. 1. Normativa a Consultar Código Técnico de la Edificación (CTE): El CTE establece los requisitos técnicos y de seguridad que deben cumplir los edificios en España, incluyendo aspectos relacionados con escaleras, accesibilidad, instalaciones, y seguridad contra incendios. Deberás asegurarte de que la nueva escalera que construirás cumpla con las normativas de accesibilidad y seguridad del CTE. Normativa Urbanística Local: Las ordenanzas municipales del ayuntamiento correspondiente pueden establecer requisitos específicos para la creación de viviendas independientes dentro de un edificio. Aquí podrás verificar si es necesario disponer de ciertos espacios comunes, como cuartos de basuras o cuartos de instalaciones. Normas Autonómicas: Algunas comunidades autónomas tienen regulaciones adicionales para la división horizontal y la creación de viviendas independientes, especialmente en lo que respecta a la accesibilidad y la sostenibilidad. 2. Espacios Comunes a Considerar Escalera Común: Como mencionas, la escalera será nueva y deberá cumplir con los requisitos del CTE, incluyendo dimensiones mínimas, barandillas, iluminación, y accesibilidad. Si la escalera es común para ambos pisos, debe ser considerada un elemento común en la división horizontal. Cuarto de Basuras: Requisito Normativo: No siempre es obligatorio, pero en algunos municipios se exige disponer de un espacio para la gestión de residuos. Esto es más común en edificios de varias viviendas. Deberás consultar las ordenanzas municipales para saber si es necesario en tu caso. Espacio Opcional: Aunque no sea obligatorio, incluir un cuarto de basuras puede ser útil para la gestión adecuada de residuos, sobre todo si se prevé que haya varios ocupantes en el edificio. Cuarto de Instalaciones: Instalaciones Compartidas: Si las instalaciones de servicios como agua, electricidad o calefacción serán compartidas por ambas viviendas, podría ser necesario disponer de un cuarto de instalaciones para alojar equipos como contadores, calderas, o paneles eléctricos. Instalaciones Independientes: Si cada piso tendrá sus propias instalaciones y contadores, es posible que no necesites un cuarto de instalaciones común. Sin embargo, este punto también puede depender de las normativas locales. Acceso Independiente: Si cada piso tiene un acceso independiente desde la calle, esto puede simplificar los requisitos de espacios comunes. Sin embargo, si la escalera es la única vía de acceso para el piso superior, este espacio se considerará un elemento común. Otras Consideraciones: Accesibilidad: Deberás garantizar que el acceso a las viviendas cumple con las normativas de accesibilidad, especialmente si alguna de las viviendas está destinada a personas con movilidad reducida. Seguridad contra Incendios: Consulta también los requisitos del CTE en materia de seguridad contra incendios, especialmente si se trata de un edificio de más de una planta. 3. Pasos a Seguir Consulta Técnica: Es recomendable que un arquitecto o ingeniero especializado revise tu proyecto. Ellos podrán asegurarse de que cumples con todas las normativas técnicas y te asesorarán sobre la necesidad de incluir espacios comunes específicos. Tramitación y Licencias: Deberás solicitar una licencia de obra si vas a realizar modificaciones significativas, como la construcción de la nueva escalera. Además, será necesario formalizar la división horizontal mediante la redacción de las nuevas escrituras y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Consulta al Ayuntamiento: Antes de proceder, consulta en el Ayuntamiento correspondiente para conocer las ordenanzas locales y obtener cualquier permiso o autorización necesaria para la división horizontal. Conclusión La creación de espacios comunes como cuartos de basuras o instalaciones no siempre es obligatoria, pero dependerá de la normativa local y de cómo se configurarán las instalaciones en tu edificio. La escalera, si es de uso compartido, será un elemento común clave a tener en cuenta. Lo más recomendable es que un profesional revise tu proyecto y se asegure de que cumples con todas las normativas aplicables. Si necesitas asistencia con el proceso de división horizontal o con la gestión de licencias y proyectos, nuestra empresa ofrece un servicio integral que cubre desde el asesoramiento técnico hasta la tramitación administrativa. No dudes en contactarnos para recibir una consulta más detallada y personalizada. Estamos aquí para ayudarte a llevar a cabo tu proyecto de manera eficiente y cumpliendo con todas las normativas legales....
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Jose navarro preguntó sobre Inmobiliario
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Comprar vivienda
Comprar una vivienda que comparte referencia catastral con otra en una propiedad horizontal
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Lo ideal es realizar el trámite previo de segregación. En caso contrario, la finca quedará en co-propiedad. Se puede comprar igual sin dividir, para su uso y disfrute, aunque se debería realizar una extinción de condominios para poder disponer de única titularidad. Es un trámite que puede necesitar un proyecto de segregación, o puede que, en función de los antecedentes del inmueble, sea un trámite más sencillo. En la provincia de Barcelona estamos dando servicio, Estudios Mi Arquitecto, y podemos realizar un estudio previo para ofrecerles la mejor solución....
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Yoli preguntó sobre Informes técnicos
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División horizontal de edificio hipotecado
Hola. Son dos hermanos y un padre con un edificio de 2 pisos. Uno de los hermanos hipoteca el edificio entero. El padre fallece. ¿Se puede hacer la división horizontal del edificio para poner cada piso a nombre de cada hermano existiendo la hipoteca de todo el conjunto?
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Consulta en el banco si puede realizar una subrogación de la hipoteca cambiando las condiciones al 50% . La división horizontal además necesita nueva escritura. ...
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Carlos preguntó sobre Informes técnicos
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- División horizontal
División horizontal
Tengo una casa y en el registro catastral también está incluido un almacén pero no está en la casa está enfrente en una calle sin salida quisiera ser división horizontal para que la casa tenga su referencia catastral y el almacén otra referencia catastral por si algún día quiero vender o hacer alguna gestión.
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Hola Carlos. Puedes hacer la división horizontal o bien una parcelación, siempre que cumplan las parcelas resultantes con la normativa urbanística correspondiente, y así constituyes unas parcelas independientes, sin necesidad de pertenecer a una "comunidad de vecinos" igual que en un bloque de pisos. Espero que sea de ayuda....
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Vanesa preguntó sobre Informes técnicos
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- División horizontal
Consulta pago impuesto
Hola, En 6 de Febrero del 2020 hicimos escritura de división horizontal de un edificio en el que se establecieron 4 propietarios. La parte que nos correspondía a nosotros eran dos pisos más la parte proporcional del suelo. Se liquidaron los impuestos (AJD) conforme a esto (lo nuestro) y al porcentaje que correspondia a la comunidad autónoma con fecha de registro 3 de Marzo de 2020 (la fecha de vencimiento era el 6 de Marzo, 30 días después de la firma de escritura) 4 años después nos llega una notificación de hacienda alegando que el valor del edificio es mayor y que hemos pagado de menos, contabilizando metros y coeficientes de todo el edificio y no la parte proporcional que nos correspondía como propietarios sólo de 2 pisos. Dudas: 1) Esta reclamación, sea como sea, ya tendría que haber prescrito justo ahora pero se nos ocurre que puede haber una prórroga debido a que justo después de presentarlo se declaró el estado de alarma (14 de Marzo al 30 de Mayo). Prescribirá entonces el 30 de Mayo o al haber abierto un expediente se suspende la prescripción? 2) Nos corresponde hacernos cargo de un edificio completo no siendo ni habiendo sido nunca propietarios de resto de plantas? 3) La notificación/reclamación le ha llegado a la persona que tenía el poder de actuación en ese momento ya que somos varios herederos (solo de esas dos plantas) pero a esta persona se le revocó el poder a los pocos meses, ¿van a seguir reclamando a él esta situación al haber sido el quien lo presentó?¿cómo suelen proceder en estos casos? Gracias de antemano!
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Estimada Vanesa, En estos casos tiene que hacerse un informe en el cual se demuestre que ustedes son propietarios solamente de los dos pisos. Toda la documentación que puedan aportar para justificar ese fundamental punto debe incluirse en ese informe, así como una cronología de los hechos, tal como ustedes la han explicado. Al respecto de la prescripción, independientemente de que sean 4 años y que haya habido alguna "paralización" de ese plazo por la pandemia (no debería ser así), igualmente al recibir un requerimiento de la AEAT deben responderlo y demostrar que la AEAT no está en lo cierto. Este trabajo lo suele realizar un abogado en colaboración con un arquitecto / arquitecto técnico. Muchos éxitos,...
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Adai preguntó sobre Informes técnicos
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- División horizontal
División anejo inseparable
Buenas noches. Tengo una propiedad registrada como una vivienda de 120m y un anejo inseparable de 120m, realmente está registrada como un dúplex pero yo ya la compré hace 4 años con entradas independientes. Me he informado para poder dividir la propiedad y un arquitecto me puede hacer un informe de antigüedad en donde se establece que la propiedad ya estaba así hace años y yo no he realizado ninguna modificación, además también he ido a la notaría y me dicen que sin problema me pueden hacer las dos escrituras y en la comunidad tengo el 100% de los votos para poder realizarlo. El problema viene cuando acudo al Ayuntamiento de mi ciudad y me dicen que no me autorizan a realizar la división. ¿Hay algo que yo pueda hacer?¿ Es legal que el ayuntamiento se niegue cuando no va a representar ninguna modificación en el edificio? Muchas gracias.
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Buenos días Adai, desconozco la localización del edificio, posiblemente se deba a que en la normativa urbanística, se estipula un número de viviendas/unidades máximo, por ejemplo 1 única vivienda por parcela, y el hecho de realizar un proyecto de división a dos viviendas supondría aumentar el número máximo de viviendas por parcela, por lo tanto, sería inviable. A nivel de notaria-registro-catastro, podría ser posible realizar la división horizontal y justificando debidamente por antigüedad superior a 4 años. Siempre y cuando el registro no solicite licencia/autorización de ayuntamiento para este tipo de gestiones. Saludos...
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Mª Luz preguntó sobre Informes técnicos
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- División horizontal
Proyecto para hacer división horizontal
Hola, ¿cuánto cuesta el proyecto para luego hacer división horizontal?
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Estimada Luz, Si solamente quiere ir a notario sin hacer físicamente la división, los planos y memoria están en torno a los 500-1000 euros. En el caso de querer hacer la obra, habría que hacer proyecto y todo subiría a los 5000 euros. Éxitos,...
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