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  • Adai preguntó sobre Informes técnicos

    División anejo inseparable

    Buenas noches. Tengo una propiedad registrada como una vivienda de 120m y un anejo inseparable de 120m, realmente está registrada como un dúplex pero yo ya la compré hace 4 años con entradas independientes. Me he informado para poder dividir la propiedad y un arquitecto me puede hacer un informe de antigüedad en donde se establece que la propiedad ya estaba así hace años y yo no he realizado ninguna modificación, además también he ido a la notaría y me dicen que sin problema me pueden hacer las dos escrituras y en la comunidad tengo el 100% de los votos para poder realizarlo. El problema viene cuando acudo al Ayuntamiento de mi ciudad y me dicen que no me autorizan a realizar la división. ¿Hay algo que yo pueda hacer?¿ Es legal que el ayuntamiento se niegue cuando no va a representar ninguna modificación en el edificio? Muchas gracias.

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      Buenos días Adai, desconozco la localización del edificio, posiblemente se deba a que en la normativa urbanística, se estipula un número de viviendas/unidades máximo, por ejemplo 1 única vivienda por parcela, y el hecho de realizar un proyecto de división a dos viviendas supondría aumentar el número máximo de viviendas por parcela, por lo tanto, sería inviable. A nivel de notaria-registro-catastro, podría ser posible realizar la división horizontal y justificando debidamente por antigüedad superior a 4 años. Siempre y cuando el registro no solicite licencia/autorización de ayuntamiento para este tipo de gestiones. Saludos...

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  • Mª Luz preguntó sobre Informes técnicos

    Proyecto para hacer división horizontal

    Hola, ¿cuánto cuesta el proyecto para luego hacer división horizontal?

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      Estimada Luz, Si solamente quiere ir a notario sin hacer físicamente la división, los planos y memoria están en torno a los 500-1000 euros. En el caso de querer hacer la obra, habría que hacer proyecto y todo subiría a los 5000 euros. Éxitos,...

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  • Mari preguntó sobre Informes técnicos

    Separar físicamente dos fincas registrales unidas con anterioridad

    Hola de nuevo, antes he hecho una consulta pero después de leerla me he dado cuenta que me he explicado bastante mal y no se entiende bien. Heredé dos naves es decir, dos fincas registrales con sus correspondientes referencias catastrales, pero que físicamente están unidas, o sea, que es una sola nave. Ahora tengo que separarlas sólo físicamente, ya que jurídicamente nunca se unieron, y mi duda es, ¿a quién debo de acudir para levantar la pared de separación y delimitar bien cada una? Al ayuntamiento, a un albañil, a un técnico... Gracias y saludos Marian

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      Buenos días, El proceso sería acudir a un técnico que solicite permiso en el ayuntamiento para hacer el muro físico de separación, y con ese permiso, ya podrías contratar a un albañil para que lo haga. Yo puedo hacerte esa gestión sin problemas a través de esta página web, Miguel Ángel Arquitecto técnico ...

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  • Abraham preguntó sobre Informes técnicos

    División horizontal

    Hola, tenemos una finca con una sola escritura y consta de una casa de una sola planta y un anexo donde en el 2002 hicimos un anexo unido a esta casa donde se realizaron dos pisos con entradas independientes. La finca es de 1100 metros y se puede aparcar por 600 metros. ¿Sería posible hacer la división horizontal de los dos pisos? Un saludo

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      Buenos días, Antes de nada, comentarle que somos una empresa especializada en la gestión de divisiones horizontales, parcelaciones y adaptación de registro y catastro a la realidad física. En su caso no nos informan del municipio, ni la calificación ni la clasificación del terreno. Quien define si se puede realizar una división horizontal es el planeamiento urbanístico. Aun así, en según qué casos, si la obra se ha realizado hace años, tal y como usted nos comunica, puede ser que el registrador no requiera de licencia y en ciertos casos acepte registrar, que no significa legalizar la obra, y poder hacer la división horizontal. Evidentemente, si la obra ser realizó con licencia de obras, se puede inscribir habitualmente sin ningún problema. Como ve, hay que hacer Un Trabajo de investigación y análisis y es. Y es por ello por lo que nosotros le recomendamos que haga un consultoria que consta de una reunión con usted dónde vamos a recopilar información y darles una respuesta a sus dudas. El coste de la consultoría es el que se refleja a continuación, con IVA incluido. En caso de que usted acepte el presupuesto Certicalia ya nos va a facturar su comisión con lo que el departamento administrativo contactará con usted para facturar el importe y explicarle la información necesaria para que nos haga llegar y poder así analizar su caso. Una vez hecha la provisión de fondos el departamento técnico se pondrá en contacto con usted para realizar la reunión. ...

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  • Adela preguntó sobre Informes técnicos

    División horizontal edificio antiguo

    Buenas tardes, somos propietarios de un piso y dos bajos en un edificio antiguo que tiene en total cuatro pisos y los dos bajos. El edificio es de 1940 más o menos. No hay división horizontal. Estamos todos de acuerdo en hacer la división horizontal salvo un propietario que no quiere.. ¿Podemos hacerlo sin contar con él? si no podemos, ¿hay alguna manera de obligarlo?. Muchas gracias, un saludo

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      Hola Adela, tenemos el mismo problema. ¿Has conseguido hacer la División horizontal sin el consentimiento del vecino?...

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  • Maria preguntó sobre Informes técnicos

    Comprar una casa

    Buenas. Estoy a punto de comprar una casa, al lado hay otra del mismo dueño. Fue construida en 1930 e indica que no tiene división horizontal. La otra casa está alquilada. ¿Significa que si compro la casa y las escrituras pasan a mí nombre seré legalmente dueña también de la otra casa?

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  • Yolanda preguntó sobre Trámites catastro

    División horizontal

    Hola, mis padres construyeron un chalet de dos plantas, una para mí hermano y otra para mí. En una parcela de 1000m2. Fallecen, mi hermano quiere vender y yo no quiero vender. Se la intento comprar, pero me pide un precio excesivo. Y por casualidad me entero existe la división horizontal. No sé en qué consiste, trámites y si puedo acceder a ella para no vender mi parte. Gracias anticipadas. Un saludo Yolanda

    • Última respuesta

      Buenos días Yolanda, no es un asunto fácil. Para hacer la división horizontal de una vivienda unifamiliar, que está dividido en dos plantas, primero habría que consultar al Ayto de turno para ver si eso es viable desde un punto de vista urbanístico. Si lo es, podemos pasar al siguiente paso, que es hacer una separación física de cada vivienda y de la parte de terreno que le corresponde a cada uno. Esto quiere decir que cada vivienda debe de tener los servicios necesarios para cumplir con las condiciones de vivienda del municipio en el que esté y del Código Técnico de la Edificación, y que se pueda acceder de forma independiente a la otra vivienda y espacio de la parcela. Por tanto, habrá que ver si la parcela es divisible, que cumpla con los metros cuadrados mínimos que exijan las NNUU del municipio donde esté, para que se pueda dividir en dos parcelas, cada una con su vivienda y acceso independiente. Hay municipios que imponen una parcela mínima para poder hacer una vivienda. Si tenemos todo esto y es posible, se podrá hacer la división horizontal con respecto al catastro, y al registro de la propiedad con respecto a las nuevas escrituras que tendrán que hacer para que su hermano pueda vender. Como puede ver, no es sencillo y hay que tener muy claro que se puede hacer porque luego vienen los líos. Espero que le haya ayudado esta respuesta....

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  • Andres preguntó sobre Informes técnicos

    División horizontal

    Buenas, tengo problemas con el Ayuntamiento para hacer la división horizontal, por no cumplir el artículo de 2015. La vivienda que está abajo es la de mis padres del año 1971 y la mía, del año 1983 tiene una puerta a la calle independiente de la de mis padres. La luz, el agua, el servicio de basura, alcantarillado... todo separado de mis padres. Ya son 40 años pagando por separado pero el ayuntamiento se acoge a la ley del 2015 que no cumplo, ¿qué puedo hacer?

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  • Lucia preguntó sobre Venta de inmuebles

    División horizontal

    Buenos días, tenemos una unifamiliar adosada y estamos en el proceso de venta. Son dos unifamiliares que pertenecían a una misma finca. Resulta que para poder venderla y pedir hipoteca es necesario la firma del consentimiento del propietario de la otra unifamiliar y este se niega. ¿Cómo podemos hacerlo? Muchas gracias!

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      Buenos días, se tiene que realizar la división horizontal, siempre y cuando cumpla urbanísticamente, con o sin su consentimiento ya que son inmuebles independientes. Puede contactar con nosotros para que le ayudemos en el proceso. Gracias, saludos. ...

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  • Laura preguntó sobre Trámites catastro

    Pared y canaleta de toldo privativo

    Buenas tardes, soy de Argentina, vivo en una propiedad horizontal, yo delante y el vecino atrás. El tema es así: cuando se compró ya había una pared que dividía ambos patios y con el tiempo me hice mi pared y cerré con toldo. Ahora, me encuentro que el vecino se adosó mi techo de chapa a mí canaleta con membrana. Le dije que lo sacara y lo sacó pero se volvió a pegar. ¿Qué puedo hacer?

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  • Joaquin preguntó sobre Trámites catastro

    División horizontal

    Buenas tardes, quiero comprar un bungalow unifamiliar que tiene División Horizontal. No estoy seguro que lo entienda bien, pero sería como en Inglés se llama Free-hold Property? Y cuáles serían los pros y los contras de la División Horizontal.

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      Hola, Joaquín; la diferencia está en que con la división horizontal la parcela de terreno original no se divide, de manera que, legalmente, cada propietario tiene un porcentaje de la parcela total, aunque el uso particular de cada uno esté delimitado claramente. En la práctica hay pocas diferencias, salvo que al ser no ser parcelas individuales no puedes derribar tu casa y volverla a hacer libremente. Para obras de ampliación, es aconsejable que registralmente se declare la edificabilidad de cada subparcela y evitar que el primero que lo solicite agote las posibles disponibilidades....

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  • Leo preguntó sobre Trámites catastro

    División horizontal de 2 pisos en parcela unifamiliar

    Hola, soy propietaria de una parcela donde hay construidos dos pisos en los cuales se entra por la misma escalera y luego se deriva a uno a la derecha y uno a la izquierda. La construcción es del año 1972 y en su día no se hizo la división horizontal. ¿Cual es el procedimiento, más económico, para hacer la división horizontal?

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  • Vicenta Marti Amiguet preguntó sobre Trámites catastro

    División horizontal de 8 viviendas realizada en 1985 y declarada en su momento en el Registro de la Propiedad pero no en en catastro.

    Hola, somos una comunidad de propietarios de 8 viviendas construidas en 1985 como cooperativa. Se realizó ante notario la división horizontal y se presentó al registro de la propiedad. Pero no se declaró en aquel momento en el catastro. Hemos funcionado con un único registro catastral de toda la finca. Ahora necesitamos estar inscritos en el catastro de manera urgente. ¿Cuál es el camino más rápido?

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  • Antonio Jose preguntó sobre Trámites catastro

    División horizontal fincas registrales

    Buenas tardes, ¿cuánto costaría deshacer una división horizontal que consta de 22 fincas registrales y deshacer la obra nueva? Gracias

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      Para realizar la modificación de una propiedad horizontal tienes que acudir al notario, modificarla y después ir al registro, una vez este registrado, ir al catastro, el coste es según de la comunidades autónomas. ...

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  • Alcira Alvarez preguntó sobre Trámites catastro

    Subdivisión de cinco viviendas y un bajo edificio reacondicionado todo nuevo tres pisos en Villa García de Arosa

    Precio aproximado para hacer la subdivisión de un edificio de tres pisos son cinco viviendas y un bajo situado en Villa García de Arosa Pontevedra.

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  • Julia preguntó sobre Trámites catastro

    Bloque de pisos con división horizontal y sótano no

    Mi familia tiene un bloque de pisos con bajo y sótano, los pisos tienen la división horizontal pero lo demás no. Mi pregunta es si se puede escriturar la parte que nos corresponde a cada uno de sótano sin agregarlo a la escritura del piso o debe de ir todo junto, porque yo necesito cochera, pero el piso lo quiero vender. Muchas gracias

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      Hola soy David, puedes contactar conmigo a través de esta página web. Un saludo, ...

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  • maria antonia preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Consulta sobre el uso de un patio de luces de una comunidad de vecinos

    Tengo una vivienda que da a un patio de luces que solo por mi vivienda se puede acceder, tanto yo como mis vecinos de los bajos estamos en la misma situación que lo usamos para tender y tener la lavadora hace más de 50 años. Ahora nos reclaman que se aplique en el pago de cuota de comunidad (a partes iguales) de la ley de construcción horizontal. Los vecinos de arriba incluido el presidente nos quieren denunciar. ¿Qué podemos hacer?.

    • Última respuesta

      Buenas, el % debe ser el que aparece en la constitución del edificio, es decir en la inscripción inicial de la finca ( doc. donde aparecen todas las propiedades con su %) Si no se modifica el %, no pueden subir de ningún modo. Yo de usted pagaría y utilizaría la terraza como parte de la vivienda....

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  • Sergi preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Cómo podemos legalizar una terraza para uso privativo?

    Hola, en la comunidad somos un local y tres pisos. En el cuarto piso hay un altillo y una terraza que no se describe en la división horizontal. ¿Cómo podemos "legalizar este espacio" y que sea de uso privativo de un solo vecino?. Saludos

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  • Victor preguntó sobre Informes técnicos

    Consulta sobre la división horizontal

    Edificio de 10 viviendas en Madrid, el propietario de todos los pisos vende 4 pisos y se niega a realizar la División Horizontal ¿está obligado o no? ¿Dónde demandar?. Gracias

    • Última respuesta

      Buenos días Víctor, Si no está hecha la división horizontal de la finca, NO PUEDE VENDER PISOS INDEPENDIENTEMENTE, puesto que registral y catastralmente se trata de un único inmueble. Por lo tanto, es requisito indispensable hacer primero la división horizontal, y después, de cada vivienda resultante, vender, alquilar, etc. Un saludo, Luis Carretero / Alacet Arquitectura...

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  • Juani preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Cómo puedo segregar una vivienda?

    Hola, heredé una vivienda y quiero segregar. Se trata de un inmueble de dos plantas y en planta baja hay pequeño apartamento. ¿Cómo puedo hacerlo?

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