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jose blanco preguntó sobre Inmobiliario
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División de una vivienda unifamiliar en 2
Hola, tengo 2 viviendas unidas, pero separadas, con entradas independientes y con agua y luz independientes. pero a efectos de catastro y del ayuntamiento solo es una. ahora querría legalizarlas que fuesen 2. ¿Es eso posible?.
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Maria preguntó sobre Inmobiliario
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Exceso de ocupación de imbueble en división horizontal
Tengo una parcela que en su día fue objeto de división horizontal, quiero hacer obra en mi inmueble y el ayuntamiento me exige que primero se solucione el tema del exceso de ocupación que tiene el vecino que intervino en l división horizontal. ¿Puede el ayuntamiento exigirme esto si la culpa es del vecino?
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Debera exigir al vecino que restituya lo que ha ampliado,dejandolo a origen,para que luego puedas justificar que tu propiedad no esta excedida. El Ayto no se mete en cuestiones entre vecinos, deben arreglase ellos, quedando al margen de este posible conflicto. Quizas debe acudir a la asistencia de un letrado, para que le exiga rectificar lo excedido....
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Rebeca preguntó sobre Inmobiliario
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Quiero partir una casa de pueblo para dos
Tenemos una casa que vamos a heredar para dos hermanas,una hereda la planta de arriba y otra la de abajo y comparten el sobrado.Mi pregunta es que requisitos se necesitan para saber si está casa se puede partir legalmente.Ambas tienen puerta de entrada pero creo que comparten tuberías.
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El hecho de compartir instalaciones, estructuras, no impide que se pueda hacer la division de las dos viviendas. Es muy frecuente que se compartan estos elementos constructivos, no tiene ninguna repercusión. Para conocer si la vivienda (unifamiliar) puede escriturase como vivineda bifamiliar, debe dirigirse al Ayto. Posiblemente, no exista inconveniente, pues ambas categorias (uni o bifamiliar) tiene la misma categoria. Es problema cuando son tres viviendas, en vez de dos. Luego seria gestionar un Arquitecto que las dos viviendas tienes agua, luz, accesos , etc....
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Ana preguntó sobre Inmobiliario
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Piso sin división horizontal preferencia a compra por parte de los vecinos
Buenos días, he firmado la venta de un piso que no dispone de división horizontal y me comunica ahora el administrador que tienen preferencia en la compra los vecinos. Le he pedido que envíe un comunicado a los vecinos pero ¿cuánto tiempo debo esperar la respuesta por parte de estos? ¿o puedo marcar un plazo por ejemplo de 15 días y firmar la venta ya? Gracias,
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Jean MAGNY preguntó sobre Inmobiliario
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División horizontal y reparto
Sin aviso, con presión de una familia, la administración ha decidido cambiar los porcentajes.. Recibimos cambios 8 días antes la junta ordinaria y querian el voto. Hasta hoy, fue imposible consultar la división horizontal. Siguiendo a protestación, van a organizar nuevo reparto. Pero, por ejemplo, un vecino tiene en su garaje cerrado el espacio comùn con la caja de telecomunicación, que siempre no está acesible. Hoy, este vecino quiere bajar su porcentaje, tal como otro vecino, que es una asesoría. Hicimos estudio de la propuesta que es un escandalo. ¿ Quien puede ayudarnos ? Vamos a pedir consulta de la division horizontal, pero ....
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Lamentamos que estés atravesando esta situación tan complicada en tu comunidad de propietarios. Los cambios en los porcentajes de participación pueden tener un impacto significativo y es esencial manejarlos correctamente para proteger los derechos de todos los propietarios. ¿Cómo podemos ayudarte? Nuestra empresa se especializa en la gestión de este tipo de situaciones y te ofrecemos un servicio integral para acompañarte en todo el proceso: Consulta y Revisión de la División Horizontal: Podemos ayudarte a obtener y revisar el título constitutivo de la propiedad horizontal y los estatutos de la comunidad. Con esta información, nuestros profesionales podrán identificar si los cambios propuestos son legales y están justificados. Asesoramiento Legal: Contamos con un equipo de expertos en propiedad horizontal que pueden proporcionarte asesoramiento legal. Analizaremos la situación, verificaremos la legalidad de las modificaciones y te orientaremos sobre cómo proceder si es necesario impugnar los cambios. Gestión de Juntas de Propietarios: Te ayudamos a preparar y gestionar la participación en la junta de propietarios. Nuestros profesionales pueden guiarte en cómo expresar tus preocupaciones, asegurar que se respeten tus derechos de voto y hacer que cualquier oposición quede registrada formalmente en el acta de la reunión. Solución de Problemas de Accesibilidad en Espacios Comunes: Si el acceso a espacios comunes, como la caja de telecomunicaciones, está siendo bloqueado por un propietario, podemos asesorarte sobre cómo hacer valer el derecho de todos los vecinos al uso y acceso de estas áreas. Podemos gestionar la mediación con el vecino o asesorarte en cómo proceder legalmente si es necesario. Impugnación de Acuerdos: Si la comunidad aprueba cambios que consideres injustos o ilegales, te asistiremos en la impugnación de dichos acuerdos ante los tribunales. Nos encargamos de todo el proceso, desde la recopilación de pruebas hasta la presentación de la demanda. Conclusión: Nos comprometemos a brindarte un acompañamiento completo y profesional en esta situación, asegurándonos de que todos los procedimientos se realicen de acuerdo a la ley y que tus derechos como propietario estén protegidos. No dudes en contactarnos para obtener una consulta inicial y discutir cómo podemos ayudarte a resolver este problema de la manera más eficiente y justa posible. Estamos aquí para apoyarte en cada paso del camino. ...
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Gema preguntó sobre Inmobiliario
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Parcela urbana con casa sin división horizontal
Buenas, Voy a comprar una casa que tiene una vivienda sobre una parcela de 600m2. Pone en el registro que es es sin división horizontal. ¿Hay algún problema? Es una sola vivienda unifamiliar sobre una gran parcela.
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Ana preguntó sobre Edificios
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Edificio de dos plantas. División horizontal. ¿Espacios comunes necesarios?
Hola, quiero realizar una division horizontal en un edificio de dos plantas. La escalera pertenece a otra parcela por lo que yo tengo que hacerla nueva dentro del propio edificio. Quiero obtener un piso independiente abajo (puede tener acceso independiente desde la calle) y otro pisco independiente en el primero. Mi pregunta es donde tengo que mirar que espacios comunes me piden: hace falta cuarto de basuras? Cuarto de instalaciones? O no hacen falta? Las dimensiones de la escalera si que según CTE. Gracias!
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Realizar una división horizontal en un edificio de dos plantas para crear pisos independientes implica considerar varios aspectos técnicos y normativos. Los espacios comunes necesarios, así como los requisitos específicos, dependerán de la normativa urbanística local, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y, en algunos casos, las ordenanzas municipales. 1. Normativa a Consultar Código Técnico de la Edificación (CTE): El CTE establece los requisitos técnicos y de seguridad que deben cumplir los edificios en España, incluyendo aspectos relacionados con escaleras, accesibilidad, instalaciones, y seguridad contra incendios. Deberás asegurarte de que la nueva escalera que construirás cumpla con las normativas de accesibilidad y seguridad del CTE. Normativa Urbanística Local: Las ordenanzas municipales del ayuntamiento correspondiente pueden establecer requisitos específicos para la creación de viviendas independientes dentro de un edificio. Aquí podrás verificar si es necesario disponer de ciertos espacios comunes, como cuartos de basuras o cuartos de instalaciones. Normas Autonómicas: Algunas comunidades autónomas tienen regulaciones adicionales para la división horizontal y la creación de viviendas independientes, especialmente en lo que respecta a la accesibilidad y la sostenibilidad. 2. Espacios Comunes a Considerar Escalera Común: Como mencionas, la escalera será nueva y deberá cumplir con los requisitos del CTE, incluyendo dimensiones mínimas, barandillas, iluminación, y accesibilidad. Si la escalera es común para ambos pisos, debe ser considerada un elemento común en la división horizontal. Cuarto de Basuras: Requisito Normativo: No siempre es obligatorio, pero en algunos municipios se exige disponer de un espacio para la gestión de residuos. Esto es más común en edificios de varias viviendas. Deberás consultar las ordenanzas municipales para saber si es necesario en tu caso. Espacio Opcional: Aunque no sea obligatorio, incluir un cuarto de basuras puede ser útil para la gestión adecuada de residuos, sobre todo si se prevé que haya varios ocupantes en el edificio. Cuarto de Instalaciones: Instalaciones Compartidas: Si las instalaciones de servicios como agua, electricidad o calefacción serán compartidas por ambas viviendas, podría ser necesario disponer de un cuarto de instalaciones para alojar equipos como contadores, calderas, o paneles eléctricos. Instalaciones Independientes: Si cada piso tendrá sus propias instalaciones y contadores, es posible que no necesites un cuarto de instalaciones común. Sin embargo, este punto también puede depender de las normativas locales. Acceso Independiente: Si cada piso tiene un acceso independiente desde la calle, esto puede simplificar los requisitos de espacios comunes. Sin embargo, si la escalera es la única vía de acceso para el piso superior, este espacio se considerará un elemento común. Otras Consideraciones: Accesibilidad: Deberás garantizar que el acceso a las viviendas cumple con las normativas de accesibilidad, especialmente si alguna de las viviendas está destinada a personas con movilidad reducida. Seguridad contra Incendios: Consulta también los requisitos del CTE en materia de seguridad contra incendios, especialmente si se trata de un edificio de más de una planta. 3. Pasos a Seguir Consulta Técnica: Es recomendable que un arquitecto o ingeniero especializado revise tu proyecto. Ellos podrán asegurarse de que cumples con todas las normativas técnicas y te asesorarán sobre la necesidad de incluir espacios comunes específicos. Tramitación y Licencias: Deberás solicitar una licencia de obra si vas a realizar modificaciones significativas, como la construcción de la nueva escalera. Además, será necesario formalizar la división horizontal mediante la redacción de las nuevas escrituras y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Consulta al Ayuntamiento: Antes de proceder, consulta en el Ayuntamiento correspondiente para conocer las ordenanzas locales y obtener cualquier permiso o autorización necesaria para la división horizontal. Conclusión La creación de espacios comunes como cuartos de basuras o instalaciones no siempre es obligatoria, pero dependerá de la normativa local y de cómo se configurarán las instalaciones en tu edificio. La escalera, si es de uso compartido, será un elemento común clave a tener en cuenta. Lo más recomendable es que un profesional revise tu proyecto y se asegure de que cumples con todas las normativas aplicables. Si necesitas asistencia con el proceso de división horizontal o con la gestión de licencias y proyectos, nuestra empresa ofrece un servicio integral que cubre desde el asesoramiento técnico hasta la tramitación administrativa. No dudes en contactarnos para recibir una consulta más detallada y personalizada. Estamos aquí para ayudarte a llevar a cabo tu proyecto de manera eficiente y cumpliendo con todas las normativas legales....
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Jose navarro preguntó sobre Inmobiliario
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Comprar vivienda
Comprar una vivienda que comparte referencia catastral con otra en una propiedad horizontal
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Lo ideal es realizar el trámite previo de segregación. En caso contrario, la finca quedará en co-propiedad. Se puede comprar igual sin dividir, para su uso y disfrute, aunque se debería realizar una extinción de condominios para poder disponer de única titularidad. Es un trámite que puede necesitar un proyecto de segregación, o puede que, en función de los antecedentes del inmueble, sea un trámite más sencillo. En la provincia de Barcelona estamos dando servicio, Estudios Mi Arquitecto, y podemos realizar un estudio previo para ofrecerles la mejor solución....
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Félix Robles preguntó sobre Inmobiliario
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Volver a separar dos locales comerciales
Buenos días, tengo un local que se unió a otro para obtener uno más grande acorde a las necesidades del inquilino. El otro local cayó en manos de un fondo de inversión que no quería alquilar más, solo vender, por lo que el inquilino se fue. Llevo meses intentando hablar con el Fondo para separar los locales , pero es imposible contactar con ellos, se pierden entre intermediarios y más intermediarios. Mi pregunta es si puedo restituir mi local a su estado original por mi cuenta, o es imprescindible que me ponga de acuerdo con la otra parte con la que me es imposible contactar. Está situación está afectando a mi economía, ya que no puedo alquilar mi local hasta separarlo. Gracias
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leandro preguntó sobre Inmobiliario
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División horizontal
¿Cómo puedo saber si para una division horizontal se necesitan 6 contadores de agua diferentes y un tanque de agua?
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Jose preguntó sobre Inmobiliario
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División horizontal
Hola. Tengo un tercio de una casa y tengo un juicio de división horizontal que el juez aún no se a pronunciado pueden alquilar un apartamento la otra parte.
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Fernando preguntó sobre Inmobiliario
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Casa de pueblo heredada con dos propiedades al 50% y una de ellas se niega a realizar la division horizontal
Buenas, tengo un edificio de cuatro plantas, en el que históricamente están divididas en dos propiedades: 1º, Bajo y cuadras y, 2º, primera y segunda planta. Cuentan desde hace más de 30 años de IBI, Luz, Agua, Contribución urbana, etc... por separado. ¿Qué se puede hacer para realizar una división horizontal si una de las parte no quiere y amenaza con reclamar el 50% del edificio?
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Yoli preguntó sobre Informes técnicos
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División horizontal de edificio hipotecado
Hola. Son dos hermanos y un padre con un edificio de 2 pisos. Uno de los hermanos hipoteca el edificio entero. El padre fallece. ¿Se puede hacer la división horizontal del edificio para poner cada piso a nombre de cada hermano existiendo la hipoteca de todo el conjunto?
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Consulta en el banco si puede realizar una subrogación de la hipoteca cambiando las condiciones al 50% . La división horizontal además necesita nueva escritura. ...
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Maria Carmen Martin preguntó sobre Informes técnicos
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Para modificar el título constitutivo de la propiedad horizontal de una finca que tiene 204 viviendas.
Hola. Tengo un local en una finca con 204 viviendas entre viviendas y locales y mi local figura en escritura con 49 m y en realidad y en catastro tiene 94. ¿Cual sería el coste de cambiar el número de metros en el título constitutivo de la propiedad horizontal, incluidos impuestos? ¿Sobre qué habría que pagar? sobre el exceso de metros de mi local?
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Carlos preguntó sobre Informes técnicos
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División horizontal
Tengo una casa y en el registro catastral también está incluido un almacén pero no está en la casa está enfrente en una calle sin salida quisiera ser división horizontal para que la casa tenga su referencia catastral y el almacén otra referencia catastral por si algún día quiero vender o hacer alguna gestión.
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Hola Carlos. Puedes hacer la división horizontal o bien una parcelación, siempre que cumplan las parcelas resultantes con la normativa urbanística correspondiente, y así constituyes unas parcelas independientes, sin necesidad de pertenecer a una "comunidad de vecinos" igual que en un bloque de pisos. Espero que sea de ayuda....
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Vanesa preguntó sobre Informes técnicos
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Consulta pago impuesto
Hola, En 6 de Febrero del 2020 hicimos escritura de división horizontal de un edificio en el que se establecieron 4 propietarios. La parte que nos correspondía a nosotros eran dos pisos más la parte proporcional del suelo. Se liquidaron los impuestos (AJD) conforme a esto (lo nuestro) y al porcentaje que correspondia a la comunidad autónoma con fecha de registro 3 de Marzo de 2020 (la fecha de vencimiento era el 6 de Marzo, 30 días después de la firma de escritura) 4 años después nos llega una notificación de hacienda alegando que el valor del edificio es mayor y que hemos pagado de menos, contabilizando metros y coeficientes de todo el edificio y no la parte proporcional que nos correspondía como propietarios sólo de 2 pisos. Dudas: 1) Esta reclamación, sea como sea, ya tendría que haber prescrito justo ahora pero se nos ocurre que puede haber una prórroga debido a que justo después de presentarlo se declaró el estado de alarma (14 de Marzo al 30 de Mayo). Prescribirá entonces el 30 de Mayo o al haber abierto un expediente se suspende la prescripción? 2) Nos corresponde hacernos cargo de un edificio completo no siendo ni habiendo sido nunca propietarios de resto de plantas? 3) La notificación/reclamación le ha llegado a la persona que tenía el poder de actuación en ese momento ya que somos varios herederos (solo de esas dos plantas) pero a esta persona se le revocó el poder a los pocos meses, ¿van a seguir reclamando a él esta situación al haber sido el quien lo presentó?¿cómo suelen proceder en estos casos? Gracias de antemano!
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Estimada Vanesa, En estos casos tiene que hacerse un informe en el cual se demuestre que ustedes son propietarios solamente de los dos pisos. Toda la documentación que puedan aportar para justificar ese fundamental punto debe incluirse en ese informe, así como una cronología de los hechos, tal como ustedes la han explicado. Al respecto de la prescripción, independientemente de que sean 4 años y que haya habido alguna "paralización" de ese plazo por la pandemia (no debería ser así), igualmente al recibir un requerimiento de la AEAT deben responderlo y demostrar que la AEAT no está en lo cierto. Este trabajo lo suele realizar un abogado en colaboración con un arquitecto / arquitecto técnico. Muchos éxitos,...
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Adai preguntó sobre Informes técnicos
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División anejo inseparable
Buenas noches. Tengo una propiedad registrada como una vivienda de 120m y un anejo inseparable de 120m, realmente está registrada como un dúplex pero yo ya la compré hace 4 años con entradas independientes. Me he informado para poder dividir la propiedad y un arquitecto me puede hacer un informe de antigüedad en donde se establece que la propiedad ya estaba así hace años y yo no he realizado ninguna modificación, además también he ido a la notaría y me dicen que sin problema me pueden hacer las dos escrituras y en la comunidad tengo el 100% de los votos para poder realizarlo. El problema viene cuando acudo al Ayuntamiento de mi ciudad y me dicen que no me autorizan a realizar la división. ¿Hay algo que yo pueda hacer?¿ Es legal que el ayuntamiento se niegue cuando no va a representar ninguna modificación en el edificio? Muchas gracias.
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Buenos días Adai, desconozco la localización del edificio, posiblemente se deba a que en la normativa urbanística, se estipula un número de viviendas/unidades máximo, por ejemplo 1 única vivienda por parcela, y el hecho de realizar un proyecto de división a dos viviendas supondría aumentar el número máximo de viviendas por parcela, por lo tanto, sería inviable. A nivel de notaria-registro-catastro, podría ser posible realizar la división horizontal y justificando debidamente por antigüedad superior a 4 años. Siempre y cuando el registro no solicite licencia/autorización de ayuntamiento para este tipo de gestiones. Saludos...
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Mª Luz preguntó sobre Informes técnicos
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Proyecto para hacer división horizontal
Hola, ¿cuánto cuesta el proyecto para luego hacer división horizontal?
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Estimada Luz, Si solamente quiere ir a notario sin hacer físicamente la división, los planos y memoria están en torno a los 500-1000 euros. En el caso de querer hacer la obra, habría que hacer proyecto y todo subiría a los 5000 euros. Éxitos,...
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Mari preguntó sobre Informes técnicos
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- División de fincas División horizontal
Separar físicamente dos fincas registrales unidas con anterioridad
Hola de nuevo, antes he hecho una consulta pero después de leerla me he dado cuenta que me he explicado bastante mal y no se entiende bien. Heredé dos naves es decir, dos fincas registrales con sus correspondientes referencias catastrales, pero que físicamente están unidas, o sea, que es una sola nave. Ahora tengo que separarlas sólo físicamente, ya que jurídicamente nunca se unieron, y mi duda es, ¿a quién debo de acudir para levantar la pared de separación y delimitar bien cada una? Al ayuntamiento, a un albañil, a un técnico... Gracias y saludos Marian
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Buenos días, El proceso sería acudir a un técnico que solicite permiso en el ayuntamiento para hacer el muro físico de separación, y con ese permiso, ya podrías contratar a un albañil para que lo haga. Yo puedo hacerte esa gestión sin problemas a través de esta página web, Miguel Ángel Arquitecto técnico ...
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Abraham preguntó sobre Informes técnicos
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División horizontal
Hola, tenemos una finca con una sola escritura y consta de una casa de una sola planta y un anexo donde en el 2002 hicimos un anexo unido a esta casa donde se realizaron dos pisos con entradas independientes. La finca es de 1100 metros y se puede aparcar por 600 metros. ¿Sería posible hacer la división horizontal de los dos pisos? Un saludo
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Buenos días, Antes de nada, comentarle que somos una empresa especializada en la gestión de divisiones horizontales, parcelaciones y adaptación de registro y catastro a la realidad física. En su caso no nos informan del municipio, ni la calificación ni la clasificación del terreno. Quien define si se puede realizar una división horizontal es el planeamiento urbanístico. Aun así, en según qué casos, si la obra se ha realizado hace años, tal y como usted nos comunica, puede ser que el registrador no requiera de licencia y en ciertos casos acepte registrar, que no significa legalizar la obra, y poder hacer la división horizontal. Evidentemente, si la obra ser realizó con licencia de obras, se puede inscribir habitualmente sin ningún problema. Como ve, hay que hacer Un Trabajo de investigación y análisis y es. Y es por ello por lo que nosotros le recomendamos que haga un consultoria que consta de una reunión con usted dónde vamos a recopilar información y darles una respuesta a sus dudas. El coste de la consultoría es el que se refleja a continuación, con IVA incluido. En caso de que usted acepte el presupuesto Certicalia ya nos va a facturar su comisión con lo que el departamento administrativo contactará con usted para facturar el importe y explicarle la información necesaria para que nos haga llegar y poder así analizar su caso. Una vez hecha la provisión de fondos el departamento técnico se pondrá en contacto con usted para realizar la reunión. ...
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