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  • Antonio preguntó sobre Informes técnicos

    He comprado una parcela con división horizontal en registro pero sin llevar a cabo de forma material

    Buenos días he comprado una parcela de división horizontal con una construcción registrada en el registro de la propiedad de 100m2 pero la construcción no está hecha. ¿Cabe la posibilidad de que puedan ir a ver si existe o no dicha vivienda? y si fuera así y no estuviera la construcción hecha ¿le pueden quitar del registro? Espero su respuesta muchas gracias.

    • Última respuesta

      Buenos días: Supongo, a falta de más datos, que lo que tiene usted en escritura es la declaración de obra nueva EN CONSTRUCCIÓN. En caso de parcela para vivienda unifamiliar NO hay división horizontal. Como no está hecha la obra tiene usted dos posibilidades: - hacerla conforme a la descripción de la escritura y luego registrar la OBRA NUEVA TERMINADA, adjuntando el Certificado de Fin de Obras (visado por colegio profesional) firmado por la dirección de obras, más la Licencia de Primera Ocupación emitida por la gerencia de urbanismo. ó - Anular - rectificar en el registro de la propiedad esa declaración de obra nueva en construcción, redactar un proyecto a su gusto, y en el futuro inscribir la obra tanto en construcción como terminada según los pasos de la primera opción. Saludos ...

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  • Maria preguntó sobre Informes técnicos

    Viabilidad de la división de fincas y gestión del reparto entre propietarios

    Quiero comprar a mis hermanas un inmueble heredado, pero una no me la quiere vender ¿Puedo comprar a las demás y dejar un trozo de 28m2 para la que no vende? ¿Cómo hacemos para decidir qué trozo seria el suyo?

    • Última respuesta

      La única posibilidad es que se pueda dividir horizontalmente el inmueble en dos o más fincas y hacer coincidir el valor con los porcentajes de propiedad....

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  • Vicente Gandía Arandiga preguntó sobre Informes técnicos

    División horizontal ¿es obligatorio el proyecto?

    Se trata de una casa compuesta de planta baja, un piso y la terraza comunitaria El piso y la planta baja están separados y bien delimitados en dos viviendas, cada uno paga su contribución y tiene su referencia catastral, cada uno paga sus gastos individualmente (luz, agua etc.). La pregunta es: el notario nos pide autorización para la división horizontal, y el Ayuntamiento nos pide un proyecto. Estando ya todo separado ¿hay que hacer el proyecto o es válido un certificado técnico?

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  • Raul preguntó sobre Informes técnicos

    Vivienda unifamiliar con dos viviendas desde su construccion

    Buenas, me gusta mucho su publicación, Actualmente tengo una oportunidad de comprar una vivienda unifamiliar, ya dividida en dos de obra pero con sólo una escritura . Soy de Bizkaia, y una amistad y yo estamos viendo una casa unifamiliar de escrituras pero dividida en dos en su momento de construcción. La casa estaría divida por la mitad y constaría de garaje individual en planta -1 y ya en la planta primera , jardín, salón con baño y cocina, y en la planta superior 3 habitaciones y un baño . La parcela tiene 991 metros cuadrados , El sótano 152 m Planta baja 104 m Planta superior 120 m Viviendas simétricas y totalmente independientes. Existiría alguna posibilidad de separar escrituras. Cuáles serían. Mil gracias por contestar, un saludo Características básicas Casa o chalet independiente3 plantas432 m² construidos, 377 m² útiles6 habitaciones4 bañosParcela de 921 m²TerrazaPlaza de garaje incluida en el precioSegunda mano/buen estadoTrasteroConstruido en 2005Calefacción individual: Gas propano/butanoCertificación energética:  (177,7

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  • Juan preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Es posible dividir una propiedad entre 3 hermanos que ya viven en ella?

    En una antigua vivienda que constaba de casa antigua y patios traseros, se edificó en estos para construir dos pisos. Actualmente la vivienda está ocupada por tres familias de tres hermanos. La propietaria de la vivienda es la madre de los tres hermanos, quisieran poder dividir la vivienda para escriturar por separado. El ayuntamiento se niega a aportar el permiso necesario de urbanismo para poder realizar la división alegando que el terreno por tamaño no es divisible. ¿Es posible la división según la ley?

    • Última respuesta

      También le digo que hemos tramitado algún caso en el que, a pesar de encontrarse las viviendas en fuera de ordenación por no ajustarse por completo a la licencia obtenida en su día, se ha podido justificar la antigüedad de las mismas para tramitar División Horizontal ante notario, de manera que la edificación ha quedado dividida entre varios hermanos como usted desea, aunque a nivel de planeamiento municipal sigan quedando fuera de ordenación y no se haya realizado ningún cambio en el ayuntamiento... Sería cuestión de estudiar sus intereses y las distintas opciones... ...

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  • David preguntó sobre

    ¿Se puede hacer una división horizontal de un edificio?

    Saber qué requisitos se necesitan y qué habría que hacer

    • Última respuesta

      Si...

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  • Bvb preguntó sobre

    Consulta sobre las instalaciones después de la división

    Si realizo una división horizontal ¿luego cada parte puede tener su propio contador de luz y agua?

    • Última respuesta

      Realizada la división horizontal, todos las instalaciones de suministros deberán ser independientes. Telecomunicaciones, electricidad, gas y agua deberán tener un contador para cada propiedad. ...

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  • Lluis preguntó sobre

    Duda sobre los estatutos en una división de vivienda

    Para la división horizontal ¿el convenio de los estatutos tiene que ser global de todos?

    • Última respuesta

      ¿La división horizontal es obligatoria para el registrador y tiene que ser unánime con la comunidad o basta la mayoría?...

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  • Eva preguntó sobre

    ¿Qué podría alegar para que poder hacer la división horizontal de la vivienda y el local?

    Vivimos hace 15 años en un edificio sin dividir que consta de un piso, una casa donde vivo yo con mi marido y tres niños y un local. Mi cuñado se niega a dividir horizontalmente su piso con nuestra casa y el local.¿que puedo hacer?

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  • MARTA preguntó sobre

    Finca con división horizontal

    Muy buenas, ante todo muchas gracias por su tiempo. Estamos interesados en la compra de una parcela con una casita para vivienda habitual. El una parcela de 400m2 aproximadamente. Cuando pedimos nota simple nos damos cuenta de que la parcela aparece como 600m2 y existe una división horizontal. A nosotros en ningún momento nos han dicho que tengamos nada que ver con el vecino, de hecho no nos han comentado nada de esto y las dos viviendas están separadas con sus edificaciones... el caso que cuando consultamos nota simple y catastro nos damos cuenta de esta división horizontal, y según entiendo a nuestra finca le corresponde una vivienda de 147m2 y cuota: 57%... NO entiendo muy bien que significa, y ruego disculpe mi ignorancia, no sé si es apropiado comprar... porque he leído algo de "copropiedad". Si pudiera poder un poco de norte se lo agradecería. MUCHAS GRACIAS

    • Última respuesta

      Las implicaciones que pudiera traer esta disposición depende de lo que marque el Plan General de Ordenación; en condiciones normales de debería haber mayor problema pero le aconsejo que compruebe que todas las estipulaciones que contenga el Registro se correspondan con lo que le han vendido, y, en especial, la superficie de las subparcelas y el reparto de edificabilidad. En principio, si la parcela tiene 600 M2 y la cuota suya es del 57%, la subparcelas sería de 342 M2, y no 400 M2. ...

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  • Javier preguntó sobre

    Declarar obra en división horizontal

    En una parcela con división horizontal ( en total somos tres vecinos) tengo una casa de 113m2 y en la nota simple solo se reflejan 54m2. La ampliación de hizo hace más de seis años. Quisiera saber si se puede escriturar todos los metros de la casa. Y como afectaría a los otros dos vecinos al ser una división horizontal.

    • Última respuesta

      Buenas Javier A voz de pronto y sin leer ni escritura ni nota simple, se puede hacer en notaria una escritura de modificación de cabida y ajustarlo a la realidad. Debería de reflejarse en planos que superficie corresponde a qué vecino y si se georeferencia entonces el Registro de la Propiedad podría inscribir dicha representación gráfica ...

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  • Santiago preguntó sobre

    Duda sobre como justificar segregación vivienda de hace años (Madrid)

    Buenos días, hace un par de años hice una segregación de un piso. Me gustaría saber como puedo justificar que se realizó y que documentación seria necesaria. Gracias!

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  • Manuel preguntó sobre

    Licencia denegada para dividir un local en dos locales para alquiler

    Tengo un edificio de oficinas acondicionadas en alquiler. He solicitado licencia de obras para dividir una de ellas en dos oficinas independientes y ponerlas en alquiler sin conocer aún sus futuros usos. He recibido una notificación del ayuntamiento el la que deniegan la intervención y solicitan un proyecto de segregación y la división horizontal. ¿Qué alegación debería presentar al ayuntamiento para que se autoricen las obras? PD. He visto vuestro articulo "dividir un local para alquilar" en el que se justifica la viabilidad de mi operación.

    • Última respuesta

      En primer lugar, supongo que sabes que puedes alquilar una oficina aunque en el registro sea la mitad de otra; otra cosa sería en caso de querer venderla. Por otro lado, una segregación es la división de una parcela en varias y no se aplica a fincas dentro de una misma parcela. En todo caso, se trataría de una división horizontal para lo cual es preceptiva la licencia municipal, pero nunca al contrario. Entiendo que primero debe ser la licencia municipal de división (que no de segregación) y una vez concedida la licencia se acudiría al notario y posteriormente al registro de la propiedad....

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  • Jordi preguntó sobre

    Obtener la división horizontal en Terrassa

    Me gustaria saber que puede costar la división horizontal de un edificio ubicado en Terrassa, contesta de 4 pisos de 70m2 uno de 132m2 y dos locales/garaje de 160y180m2

    • Última respuesta

      Hola Jordi: Para hacer la División Horizontal de una finca, un técnico habilitado debe preparar la documentación explicativa para el Notario. Es decir, planos con medidas y superficies y descripción de cada elemento, sea vivienda, plaza aparcamiento, trastero, etc. Esto debe visarse en el Colegio de Arquitectos. A partir de estos documentos, debe calcular la repercusión de cada propiedad en los gastos comunes en forma de porcentaje. Finalmente, con una cédula de habitabilidad y un certificado energético, según lo caso sea piso o local, deberás ir al notario a hacer las escrituras y enviarlas al registro de la propiedad. El precio se compone de gastos técnicos, col • colegiales, notariales, registro, tasas, etc. Esto tal vez un gestor te puede especificar. Cuídate ...

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  • Pilar Ramirez preguntó sobre

    Hacer partición horizontal, presupuesto

    Es una casa que consta de local + primer piso + piso con 2 terrazas y que hemos hecho hace ya 20 años y mi suegro quiere dejar al nombre de su hijo y mío el piso donde vivimos y la casa del primero y taller, dejarlo para los dos hermanos por igual, me podrías ayudar en cómo hacerlo sin mucho dinero,gracias.

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  • JORDI BALAÑÀ QUINTERO preguntó sobre

    ¿Cómo hay que proceder para dividir un piso en dos? ¿qué presupuesto podría tener?

    El piso a dividir es de 150m2. El nuevo de 50m2 en Barcelona Ciuvat Vella PL. Olles, 4 principal.

    • Última respuesta

      Hola Jordi Hauries d'anar a l'ajuntament per preguntar si pots fer la divisió horitzontal, ja que hi ha un màxim d’habitatges per finca. Si és possible fer-la, llavors un tècnic et prepararà la documentació per fer que els dos habitatges resultants compleixin codi tècnic. Finalment, amb una cèdula d'habitabilitat i un certificat energètic de cada pis, hauràs d’anar al notari a fer l’escriptura i enviar-la al registre de la propietat. Cuida't ...

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  • Mari Carmen García preguntó sobre

    ¿Se puede hacer una segregación de un inmueble en dos? ¿Qué precio suele tener esta división?

    Es un local que queremos dividir, tiene entre 120-150m2 en Gavà

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      Hola Mari Carmen, Con segregar un inmueble, entiendo que te refieres a segregar un "local" (sin uso de vivienda). Si es así es un tramite "sencillo" donde se supone un notario realiza unas escrituras (con posterior inscripcion catastral), y un técnico ha de aportar una memoria de superficies y documentación gráfica que la soporte. Aquí el trámite depende del técnico y de la superficie/complejidad de lo que estemos hablando, pero podría ser alrededor de los 300-500 euros. Si se trata de segregar una vivienda en dos, estamos haciendo una nueva vivienda y es más complejo porque hay que cumplir normativa de habitabilidad, inscribir la vivienda con nueva cédula y una serie de requerimientos más amplios (urbanísticos, accesibilidad...). Este coste dependería de cada caso, el precio puede variar mucho según la complejidad. Para cualquier duda puedes contactarme, un saludo....

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  • Ana preguntó sobre

    División horizontal de una vivienda en Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias

    Hola, tengo un edificio de 4 plantas en el que estoy planteando hacer división horizontal. Me gustaría saber qué tipo de gestiones, documentación y demás son necesarias. Gracias.

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  • José preguntó sobre

    ¿Qué requisitos se deben cumplir para poder hacer una división?

    Hola. Es una parcela rural heredada de nuestros padres fallecidos , actualmente es propiedad de los 8 hermanos y yo quisiera hacer la división horizontal ya que tengo una vivienda en dicha parcela y el resto, no. Quiero saber si es posible hacerla, si todos tienen que estar de acuerdo, tramites, presupuesto, etc... GRACIAS.

    • Última respuesta

      Buenos días, lo primero que hay que ver si es suelo rústico o urbano y la superficie que tiene para ver si se puede segregar. La división horizontal se puede crear cuando en todos las parcelas hay edificación pero en este caso solo es en una, por lo que se tendría que segregar a mi entender. Para la segregación hay que comprobar que todas las parcelas resultantes cumplen la normativa urbanística y todos debéis estar de acuerdo en la segregación. ...

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  • David preguntó sobre

    ¿Cómo hay que preceder para hacer una segregación horizontal? ¿Cuánto costaría aproximadamente?

    Segregación de una vivienda compuesta de dos viviendas, una por planta y de un sótano y un patio

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