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  • Maria Pilar Martinez preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Se puede legalizar mi casa que está en Estepona?

    Legalizar una casa construida en una finca agrícola al lado del Río Padrón de Estepona para tener la licencia de habitabilidad y Primera ocupación.

    • Última respuesta

      Para.saber si es legalizable habría que estudiar el caso concreto, normas urbanísticas, posible inundabilidad, situación del abastecimiento y saneamiento, etc. Puede pedirnos presupuesto y le orientarnos en el proceso. ...

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  • Ricardo preguntó sobre Legalización de obras

    Saber si se puede legalizar una vivienda en Chinchón

    Quiero comprar una finca rústica, tiene edificada una casa de 187m2, sobre un terreno de 1600m2 y quiero saber si puedo legalizar la casa.

    • Última respuesta

      Estimado Ricardo, La vivienda debería de estar legalizada. No obstante, si no es así habría que emitir una cédula de habitabilidad de la vivienda, si reúne los condicionantes técnicos urbanísticos adecuados. Puede ponerse en contacto conmigo para avanzar con más detalle. Cordial saludo,...

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  • Victor preguntó sobre Legalización de obras

    Viabilidad de la legalización de unas viviendas en Simancas y presupuesto

    Estoy interesado en comprar una parcela con tres viviendas que se construyeron hace unos treinta años, pero que están sin legalizar. No tienen escrituras, ni planos y tampoco pagan IBI. Me gustaría saber lo que puede costaría legalizar dichas viviendas. Un saludo y gracias.

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  • Ana preguntó sobre Legalización de obras

    Viabilidad de convertir un terreno rústico en urbanizable en Calatayud

    necesito saber si se puede hacer un terreno no urbanizable en urbanizable, ya que estamos interesados un comprar uno y desde el ayuntamiento nos indican que solo se pueden construir 20m

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  • David preguntó sobre Legalización de obras

    Legalizar un vivienda en Castellví de Rosanes

    Es por un anuncio de una immobiliària que me dice que falta legalizar la construcción y es por tener una idea de en qué lío me meto y si merece la pena.

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  • Silvia Naveiras preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Elaborar Licencia de primera ocupación en Cabanas

    Compra de una casa adosada sin terminar. Necesita: cocina, baños, divisiones interiores, puertas. Todo lo demás está listo.

    • Última respuesta

      La licencia de primera ocupación, no se elabora. Se concede por parte del ayuntamiento que corresponda (en este caso Concello de Cabanas). La LPO es el documento que acredita que lo construido es lo autorizado por la licencia de construcción. Si la vivienda está sin terminar, tiene que finalizarse dentro de los plazos de la licencia original (esto es lo primero que tiene que verificar); lo que hay ejecutado hasta el momento tiene que coincidir con el proyecto; y lo que resta, tiene que ejecutarse bajo la dirección facultativa de la obra. En caso de no cumplirse alguno de estos casos, hay que realizar un Expediente de Legalización y PB+PE de obras de finalización....

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  • Juanjo preguntó sobre Legalización de obras

    Informacion y precio para legalizar una vivienda en Montroy

    Mis padres se hicieron una vivienda en un terreno rústico. En su día pagamos las multas por construir al ayuntamiento. La casa no está escriturada y según la inmobiliaria que lo lleva, no está legalizada. Como podemos legalizar la u que nos costaría. Me pueden dar información y presupuesto. Gracias

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  • Daniel preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Puedo legalizar mi vivienda en Tarifa?

    Quiero saber si mi vivienda se puede registrar o escriturar a mi nombre

    • Última respuesta

      La respuesta anterior es correcta; se necesitaría la referencia catastral de la vivienda para poder localizarla y saber en qué situación se encuentra. Si la construcción tiene más de 6 años de antigüedad, sea cual sea su situación -siempre que no tenga expedientes abiertos, claro- se puede de alguna manera legalizar o, al menos, escriturar la construcción y registrarla....

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  • Antonio Serrano preguntó sobre Legalización de obras

    Compra de casa fuera de ordenacion

    Quiero comprar una casa en el campo. Gran canaria - Galdar. Está situada en asentamiento rural, y me dicen en ayuntamiento que está fuera de ordenación. La vivienda está registrada en 2016, mediante declaración de obra nueva con certificado de arquitecto que alega que se construyó hace mas de 20 años y por lo tanto antes del PGO de Galdar. ¿Merece la pena?. ¿Podré mantener la casa muchos años?. Si necesito unir dos habitaciones ¿me lo impedirán?. ¿Si tiene un incendió?. Cuando compramos una casa es para tener también un patrimonio. En este caso, cuando se deteriore con los años ¿la podré rehacer?. Gracias

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  • rosa preguntó sobre Legalización de obras

    Saber si se puede legalizar la vivienda y el precio

    Legalizar una casa en suelo rústico. Está en escritura y consolidada

    • Última respuesta

      en principio, si ha pasado una serie de años y cumple unas condiciones, y según como sea este suelo rústico, si se podría hacer. Habría que estudiar cada caso. Si se puede legalizar, habrá que preparar una documentación para la obtención de la licencia de primera ocupación de vivienda existente, o un AFO. También habrá que preparar un certificad e informe de antigüedad, que suelen pedir los notarios para su registro, así como las coordenadas de la vivienda georreferenciadas. el precio, dependerá del área de la vivienda ...

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  • Jaime preguntó sobre

    ¿Cómo puedo saber si una construcción en el campo se realizó de forma legal? Es decir con permisos.

    Deseo adquirir una vivienda que se haya sin finalizar en un campo. Pero no sé si dicha construcción se realizó presentando un proyecto al ayuntamiento y recibiendo del mismo la licencia de obras.

    • Última respuesta

      Hola Jaime, muy buenas; En la sede online del catastro puede averiguar la referencia catastral y con ello, quizá pueda averiguar algo en el ayuntamiento. Pero tenga en cuenta que no todos los datos son públicos y sin el permiso del propietario puede que no le den dicha información. Espero haberle ayudado....

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  • Gema preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Puedo convertir un garaje en vivienda?

    No es un local, es un garaje

    • Última respuesta

      Si el garaje cumple con la normativa de Habitabilidad después de la transformación a vivienda y tiene la compatibilidad urbanística del ayuntamiento, entonces si puede....

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  • Sandra preguntó sobre Legalización de obras

    Compraventa de vivienda sin terminar en Aranjuez

    Quiero comprar una vivienda que no está terminada y me han comentado que se compra como terreno

    • Última respuesta

      buenos dias Sandra pocos datos das.....pero intentare ayudarte lo primero, tenemos que saber de que tipo es el suelo donde esta a medio construir el edificio....para no liarnos o es rustico o es urbano. si es rustico, aborta mision, salvo que te valga un casita de aperos y el suelo en cuestion perita por tipo de cultivo y dimensiones tal construccion. si es urbano....pues tenemos multitud de opciones, puede ser una casita vieja fuera de ordenacion, o bien una construccion a medias por que el promotor a desistido, en consecuencia debe de tener un proyecto y una licencia de obras concedida cuando haya sido, y aqui ya se veria por dodnde tirar, o continuar el proyecto, o modificarlo o demoler y empezar de cero....a saber. ahora bien tambien pudiera ser algun valiente que se puso a construir como dios le dio a entender y lo que hay incumple toda normativa habida y por haber y entonces no solo comprar un suelo, sino que compras una demolicion, que no las regalan. en consecuencia yo contrataria un arquitecto, no un aparejador que estan para otras cosas, y aunque fuera por horas, baratito, para que me asesorara sobre el estado de lo que estoy interesado en comprar....a no ser que la propiedad te resuelva estas dudas sin poner trabas que es como deberia ser, claro. espero haberte servido de ayuda. un saludo marga arquiteto ...

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  • Mary Cruz Vivas preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Construccion de vivienda sin esperar respuesta a la petición de licencia

    En un pueblo de la provincia de León, una vez hecho el proyecto y pedido licencia de obras ( de la que nunca obtuvimos respuesta en 3 años), construimos nuestra casa. Infinitas veces nos personamos en el ayuntamiento para pedir explicaciones, dando por respuesta que estaba el expediente en trámite. La casa está para entrar a vivir pero sin licencia y con un apremio, ahora por parte del ayuntamiento para que modifique el proyecto ( 3 años después). Es ilegal mi casa? Puede el ayuntamiento tomar medidas en contra? Cuales?

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  • Gustavo preguntó sobre Inspecciones técnicas

    ¿Que ocurre si no presento el final de obra de una reforma?

    Que pasa si no solicito el final de obra de reforma de la que se presentaron los planos

    • Última respuesta

      Muchísimas gracias por vuestras respuestas, muy claras y concisas ...

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  • Claudia preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Puedo pasar de nave a vivienda?

    Tengo una finca rústica con una nave donde teníamos ganado. Esta nave consta en las escrituras de la finca. Quería saber si aún siendo rústico el terreno puedo reformarlo por dentro sin modificar las fachadas para convertirlo en vivienda. Qué trámites tendría que hacer. La nave ya cuenta con agua corriente y luz. Se trata de una finca que hace 40 años era urbana pero mi abuelo lo modifico para no pagar tanto dinero de contribución ya que solo lo utilizaban para el ganado. Muchas gracias.

    • Última respuesta

      Cada Ayuntamiento es competente en la ordenación de su territorio. Realiza la antes de nada y si ahí te certifican que es viable el cambio de uso, entonces necesitará contratar a un técnico que redacte el proyecto de cambio de uso y obra correspondiente, que ajuste dicho trámite a normativa , con dicha documentación. Puede ser también, que si mantienes la nave, por su uso agrícola, y justificando la actividad, puedes solicitar el cambio de uso de parte de la nave para la vivienda, necesaria para mantener la actividad. ...

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  • Oti preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Como legalizar vivienda en San Andrés de la Barca?

    Buenas tardes! Teníamos un terreno con una casa. Esa casa se derrumbó entera menos una pared y procedimos hacer una casa obra nueva; ahora necesitamos escritura está casa que hemos hecho. ¿Cómo se procede? Cuál serian los gastos? Que tiempo conlleva?? Gracias de antemano

    • Última respuesta

      De antemano, deciros que hay dos temas distintos. 1.- Legalizar la vivienda significa que conste con toda la legalidad delante del ayuntamiento. 2.- Inscribir la casa en el registro significa que conste la propiedad con la vivienda realizada encima. Son dos cosas distintas. Puedes tenerla legalizada en el ayuntamiento y no haber realizado el trámite en el notario y registro y por otro lado puedes tenerla inscrita y que la vivienda no esté legalizada, si ha prescrito el plazo de 6 años desde que se realizó. Preguntar cuanto valen los trámites depende tanto cómo si me preguntas qué vale un coche. Los costes dependen del valor de la vivienda, superficies, trámites realizados hasta la fecha, cómo consta actualmente en el registro... Nosotros ofrecemos una reunión de consultoría para poder comprobar toda la documentación (escrituras, catastro, planos, etc) de la que se dispone, hacer una valoración del estado actual y realizar una estrategia para definir el camino más rápido y económico. Después de muchas experiencias hemos visto que con una reunión y una buena definición de los pasos a realizar podemos llegar a ahorrar hasta 20 veces el valor de ésta reunión. Esperamos haberle sido de ayuda....

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  • Ruben preguntó sobre Legalización de instalaciones

    Como legalizar un piso

    Tengo un piso situado en el municipio de As Pontes de García Rodríguez (CP.15320). Es heredado hace dos años. El edificio fue construido en el 2000, tiene 4 alturas, siendo mi piso el último, bajo cubierta. Resulta que quiero dar de alta el agua para rematar el piso, pues está en cemento, para poder alquilarlo, y me dicen del ayuntamiento de urbanismo, que la vivienda no está legalizada y que si no se legaliza no me pueden dar de alta el agua. Me dicen que el edificio que solo debería tener 3 alturas y que la vivienda bajo cubierta q no es legal, cuando hasta ahora, se han pagado siempre los impuestos, está registrado en el registro de la propiedad y tiene las escrituras en regla. Hice la aceptación de la herencia pues supuestamente todo estaba bien.¿Como puedo saber si la vivienda está legalizada? ¿Si es que no lo está, se puede legalizar? ¿Porque se pagan todos los impuestos y dejan registrarlo si dicen que no está legalizada?

    • Última respuesta

      Toa obra que no cuenta con autorización administrativa, es "ilegal", a efectos urbanísticos (nivel administrativo). Eso no quita que pueda estar en situaciones de alegalidad, fuera de ordenación, etc. Esto no tiene nada que ver, ni con Catastro, ni con el Registro de la Propiedad. El informe de la legalidad y de la posible legalización lo tendrá que pedir al ayuntamiento. Si está ilegal pero prescrita, puede estar en Régimen de Fuera de Ordenación, o en el de Incumplimiento de Ordenanzas (solo se autorizarían en cadas caso ciertas obras; hay limitaciones). Es un fallo bastante grande, adquirir una vivienda sin solicitar una Información Urbanística, o que le acrediten Licencia de Primera Ocupación. Se evitan estas sorpresas. ...

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  • Jose Fco. preguntó sobre Legalización de obras

    Precio por legalizar una vivienda en parcela rural en Alcolea

    Con motivo de la compra de una parcela rural con vivienda no legalizada, deseo saber que me costaría la legalización de la vivienda, notaria y registro de la misma.

    • Última respuesta

      El precio depende mucho de su tamaño, situación, antigüedad. No es lo mismo si la casa lleva construida 10 años que 1. De hecho si la casa es reciente, puede que sea imposible legalizarla si la normativa municipal lo prohíbe. Para poder contestar de forma más concreta debe darnos datos más específicos....

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  • Josevi preguntó sobre Legalización de obras

    Obra nueva en terreno rústico

    Arras de 4.000€ para registrar terreno con vivienda del año 2007. Quisiera saber si se puede registrar, ya que no hay documentos, únicamente la escritura y dos referencias catastrales.

    • Última respuesta

      Depende del caso concreto. Habría que estudiar toda la documentación para saber si se puede inscribir en el registro o no, así como para saber los trámites a realizar antes de la inscripción....

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