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Miguel preguntó sobre Legalización de obras
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Dar de alta casa en el Registro de la Propiedad
Le escribo en relación con mi casa de madera, construida en 2006. Quisiera utilizarla como garantía hipotecaria para un préstamo bancario, pero para ello es necesario que esté inscrita en el Registro de la Propiedad con su valor real. La vivienda se encuentra en una zona incluida en un Plan de Minimización, vigente entre 1974 y 2014, lo que complica la regularización administrativa del inmueble. Dado que la construcción se realizó en 2006, necesitaría su ayuda para: - Comprobar la conformidad urbanística de la vivienda respecto a la normativa aplicable en esa fecha. - Indicarme los pasos necesarios para poder inscribirla correctamente en el Registro de la Propiedad. - Y, si es posible, elaborar un informe técnico o de valoración que permita a la entidad bancaria reconocer su valor real como garantía. Le agradezco de antemano su ayuda y quedo a su disposición para facilitarle toda la documentación que necesite (planos, fotos, escritura del terreno, etc.). Un cordial saludo.
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Teresa Triguero preguntó sobre Legalización de obras
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Certificado de fin de obra
Al parecer, no se ha registrado el fin de obra de mi vivienda en Alicante. Dispongo de la cédula de habitabilidad; es una vivienda que nos entregaron en 2007 y ahora, al intentar venderla, nos hemos encontrado con este problema. El banco indica que no puede hipotecar la vivienda por esta razón.
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Buenos días Teresa. Una cédula de habitabilidad debería ir acompañada del certificado final de obra, habría que ver la documentación de la que dispones y si procede, legalizar la construcción para poder hipotecarla. En nuestra oficina damos solución a estos temas. Un saludo. ...
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Said preguntó sobre Legalización de obras
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Consulta vivienda dividida
Buenas, Voy a comprar una casa tiene dos plantas y su dueño en su dia hizo reformas y se separaron las casas, en la cédula y nota simple consta como unifamiliar. Le he comentado a la gestora y me ha respondido que el vendedor dice que la casa en 2018 obtuvo la cédula con la división hecha
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Uff.. La situación, dada los mensajes es difícil de aclarar, "està legalizada desde el 2018 como unifamiliar", además entiendo que es todo de palabra.... Respecto las cédulas de habitabilidad, no sabemos si estan vigentes o caducadas, para tramitar la cedula pedirán siempre un documento oficial para justificar su antigüedad i existencia. A nivel de Catastro son una o 2 referencias catastrales? Si son 2 jo verificaria el uso de las 2, que no este una legalizada como comercio o almacén, però reconvertida como vivienda. Si ocurre esto, pedir al ayuntamiento si se puede legalizar (cosa que dudo si hay una legalización del 2018) Jo verificaria documentos oficiales, es decir las escrituras o pedir una nota simple en el registro de la propiedad (Registradores.es) i cuestan unos 10€, por otro lado pediría al ayuntamiento un certificado de antigüedad i legalidad urbanística (el coste varia según que ayuntamiento), este documento te dice exactamente como esta la finca. Otra opción es pedir consultar en el archivo municipal, todos los documentos relacionados con la finca. Además por la redacción en un sitio de habla de casa y en otro de casas, cuando se habla de casas son las 2 entidades de la finca o habla de otra. Por otra parte cabe recordar que en aplicación de la "Resolución de 26 de octubre de 2015 "dictada conjuntamente por la Dirección General de los Registros y del Notariado y por la Dirección General del Catastro., deben regularizarse las diferencias entre el Registro de la Propiedad y Cadastro...
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María teresa escalada moreno preguntó sobre Edificios
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No tengo escrituras de mi piso y los vecinos me tabicaron la puerta
No tengo escrituras de mi piso y, cuando me marché porque vivo fuera, quedaron recibos de la comunidad pendientes de pago. Cuando volví, me encontré con que los vecinos habían tabicado la puerta de la vivienda.
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Lo primero que debe hacer es saber a nombre de quien está la vivienda y documentar que ha estado viviendo en ella con pagos de recibos. Me ofrezco apara hacer las actuaciones necesarias...
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Marina preguntó sobre Legalización de obras
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Tengo intención de vender una vivienda del año 1997. Tiene escrituras, pero no se hizo propuesta inicial o licencia inicial de obra. La vivienda no ha sido reformada en todos estos años. ¿Qué debo hacer para venderla con todo en regla legalmente?
Tengo intención de vender una vivienda del año 1997. Tiene escrituras, pero no se hizo propuesta inicial o licencia inicial de obra. La vivienda no ha sido reformada en todos estos años. ¿Qué debo hacer para venderla con todo en regla legalmente?
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Maria preguntó sobre Legalización de obras
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Saber qué puede costar una escritura de obra nueva
Escritura de obra nueva en Seva (Barcelona).
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raul preguntó sobre Legalización de obras
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¿Es posible legalizar una vivienda construida sobre suelo rústico?
Hola, dispongo de una vivienda construida sobre suelo rústico con uso agrario. La construcción se realizó en 1990 y actualmente figura en el catastro con uso principal de vivienda. Cuenta con todos los servicios (agua, luz y alcantarillado). Me gustaría saber si es posible rehabilitar la vivienda actual y obtener la cédula de habitabilidad.
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Una posibilidad es que la vivienda esté vinculada directamente a una explotación agraria activa, por ejemplo, la vivienda forma parte de una granja. También es posible si obtuvo licencia municipal cuando se construyó. Pero si no, normalmente no es posible....
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JAVIER preguntó sobre Legalización de obras
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Situación de una vivienda tras declaración de obra nueva por antigüedad
Buenas tardes, Estamos considerando comprar una vivienda que va a ser legalizada o regularizada (no sabemos bien cuál sería el término correcto) mediante una declaración notarial de obra nueva por antigüedad. Se trata de una vivienda construida en 1979, que en su momento estaba en suelo rústico, pero que hoy se encuentra en una zona urbana consolidada. La vivienda dispone de suministros de agua y luz. Nuestra duda es: ¿en qué situación quedará la vivienda tras este trámite? Sabemos que jurídicamente aparecerá inscrita en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. Sin embargo, a nivel urbanístico municipal, ¿tendría la misma consideración que un AFO en Andalucía? Y, en la práctica, si quisiéramos realizar trabajos de reforma, ¿tendríamos las mismas limitaciones que con un AFO o podríamos hacer reformas como si la vivienda estuviera completamente legalizada? Agradecemos de antemano su respuesta y orientación. Saludos cordiales.
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Hola, recomiendo consultar a un arquitecto a ver si cumple la normativa urbanística o no. Si la cumple, una vez pasado el trámite notarial no habría limitaciones. Si no cumple la normativa, habría limitaciones y básicamente no podríais hacer obras en ella, sólo mantenerla como está....
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Maria preguntó sobre Legalización de obras
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Proyecto de legalización de obras y cambio de uso a vivienda turística
Hola, Se trata de una cabaña pasiega en Cantabria que ya está reformada y cuenta con licencia para obras puntuales (tejado y ventanas). Sin embargo, necesitamos legalizar el cambio de uso a vivienda y estudiar la posibilidad de destinarla a alquiler turístico.
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DANI preguntó sobre Legalización de obras
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¿Se puede legalizar una caseta en finca rústica en Tarragona o no es necesario?
Tengo una finca rústica en la provincia de Tarragona, código postal 43519 (zona rural), con una superficie de aproximadamente 5.000 m². Dentro de la finca hay una caseta construida de 47 m². Recientemente pasó la guardia rural y preguntaron si la construcción tenía permiso. Incluso tomaron fotografías. Nos surge la duda de si esta caseta puede legalizarse o si, por su tamaño o por estar en una zona rústica, no es necesario hacerlo. El propietario está preocupado por la posibilidad de que le obliguen a demolerla. ¿Alguien puede orientarnos sobre si es legalizable o si existe algún trámite que permita regularizar la situación?
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Hola. Debes consultar el Plan General de Ordenación Urbana del municipio, o las normas subsidiarias que rijan, y ver qué se puede y qué no se puede construir ahí. Y si se puede construir lo que de hecho ya está, legalizarlo mediante el proyecto de un arquitecto o ingeniero. Si no se puede construir eso ahí, puede que obliguen a demoler e incluso sanción. Consulta el PGOU o las Normas que rijan....
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Anahí del Hoyo preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Qué permisos son necesarios para instalar una mobil home en Asturias?
Tengo un terreno urbanizable en el concejo de Llanes y estoy considerando instalar una mobil home en él. ¿Qué permisos y licencias son necesarios?
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Gracias por tu consulta. La instalación de una mobil home en un terreno urbanizable en Llanes (Asturias) está sujeta a la normativa urbanística municipal y autonómica. Dependiendo del uso que le des (vivienda permanente, alojamiento turístico, uso ocasional, etc.), los requisitos pueden variar. A continuación, te explicamos los permisos y licencias necesarias para legalizar la instalación de una mobil home en tu terreno. 📌 1. ¿Qué se considera una mobil home legalmente? En Asturias, la normativa diferencia entre: 🔹 Mobil home como bien mueble (sin anclaje fijo ni conexión a suministros) Si la mobil home no se fija al suelo, no tiene cimentación y mantiene su condición de bien mueble, se puede considerar una instalación temporal y, en teoría, no requeriría licencia de obra. Sin embargo, algunos Ayuntamientos pueden exigir una autorización para su colocación en suelo urbanizable. 🔹 Mobil home como bien inmueble (con anclaje y conexión a suministros) Si la mobil home se fija al suelo, se conecta a agua, electricidad y saneamiento, se considera obra nueva y necesitarás tramitar los mismos permisos que una construcción convencional. 📌 2. Permisos necesarios según la normativa de Asturias ✅ 1️⃣ Informe urbanístico previo Antes de instalar la mobil home, debes solicitar en el Ayuntamiento de Llanes un Informe de Compatibilidad Urbanística para verificar si en tu parcela se permite este tipo de instalación. ✅ 2️⃣ Licencia urbanística o de obra Si la mobil home se considera bien inmueble, deberás solicitar una licencia de obra para su instalación. En algunos casos, el Ayuntamiento puede aceptar una declaración responsable, pero dependerá de la normativa local. ✅ 3️⃣ Proyecto técnico (si es vivienda permanente) Si vas a utilizar la mobil home como vivienda habitual, necesitarás presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto, justificando el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE). ✅ 4️⃣ Conexión a suministros y licencia de primera ocupación Si conectas la mobil home a red de agua, saneamiento y electricidad, debes gestionar los permisos correspondientes con las empresas suministradoras. Si se va a usar como vivienda, el Ayuntamiento podría exigir una licencia de primera ocupación. ✅ 5️⃣ Inscripción en el Registro de la Propiedad (opcional) Si decides inscribir la mobil home en el Registro de la Propiedad, necesitarás una declaración de obra nueva ante notario. 📌 3. ¿Se puede instalar en suelo rústico? En Asturias, instalar una mobil home en suelo rústico es mucho más restrictivo y generalmente solo es posible si está vinculada a una explotación agrícola o ganadera. En tu caso, al tratarse de suelo urbanizable, tienes más opciones para obtener los permisos. 📌 4. ¿Cómo podemos ayudarte? Desde nuestra empresa, podemos encargarnos de: ✅ Consulta urbanística en el Ayuntamiento de Llanes. ✅ Tramitación de licencia de obra o autorización municipal. ✅ Redacción del proyecto técnico si es necesario. ✅ Gestión de permisos para suministros y ocupación. Si deseas avanzar con la instalación de tu mobil home, podemos ofrecerte un presupuesto detallado y ajustado a tus necesidades. Quedamos a tu disposición. Un saludo,...
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mari preguntó sobre Legalización de obras
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Convertir almacén en vivienda legalmente
Tengo un solar urbano en el que he construido una casa, pero en los documentos figura como almacén. ¿Qué debo hacer para poder venderla como vivienda?
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Hola Mari. Tienes que hacer un Expediente de Legalización de Cambio de uso de almacén a vivienda. Si la obra está completamente terminada e inscrita. Saludos....
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jose ramon preguntó sobre Legalización de obras
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Segregación de vivienda
Tengo una vivienda segregada sin permiso de la comunidad ni administrativo. Lleva 10 años segregada, ¿se puede considerar legalizada? Ubicación: Zona antigua de Pontevedra.
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No se puede considerar legalizada, pero es posible que la infracción haya prescrito. Esto quiere decir que a lo mejor han podido dejar de sancionarle por la infracción. Aunque la vivienda sigue sin ser legal y podría usted tener problemas con su venta, alquiler, etc......
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Jose antonio preguntó sobre Legalización de obras
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Mobilhome en parcela rustica
Tengo la intención de instalar una mobil home en una parcela rústica. ¿Cuáles son los posibles problemas?
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¡Gracias por tu consulta! 😊 La instalación de una mobil home en suelo rústico puede enfrentar varios obstáculos legales y administrativos. Aunque a primera vista pueda parecer una solución sencilla, las normativas urbanísticas suelen ser muy restrictivas en suelo no urbanizable. 🚧 Posibles problemas al instalar una mobil home en suelo rústico 1️⃣ Limitaciones urbanísticas En la mayoría de las comunidades autónomas, el suelo rústico no permite construcciones residenciales permanentes. Una mobil home puede ser considerada una edificación si se conecta a suministros fijos (agua, luz, saneamiento). Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las Normas Subsidiarias del municipio para conocer restricciones. 2️⃣ Autorizaciones necesarias Si la mobil home es fija (es decir, anclada al suelo o conectada a redes de agua y luz), normalmente requiere licencia de obras. Si es desmontable y sin cimentación, puede ser considerada bien mueble, pero algunos ayuntamientos aún pueden exigir permisos. En algunos casos, se permite en suelo rústico protegido si está vinculada a actividades agrarias o turismo rural. 3️⃣ Servicios esenciales (agua, luz y saneamiento) Si no hay acceso a agua potable o alcantarillado, necesitarás una fosa séptica o biodigestor, lo que podría requerir permisos ambientales. Para el suministro eléctrico, podrías usar placas solares, pero algunas normativas requieren un proyecto técnico. 4️⃣ Riesgo de sanciones y obligación de desinstalación En caso de instalación sin autorización, el Ayuntamiento o la Consejería de Urbanismo pueden ordenar su retirada y aplicar multas. Las sanciones varían según la comunidad autónoma, pero pueden superar los 30.000€ en casos graves. ✅ Posibles soluciones para legalizar la instalación 🔹 Consulta al Ayuntamiento → Pregunta si existe alguna posibilidad de instalar una mobil home con fines recreativos o vinculada a actividades agrarias. 🔹 Solicita autorización para vivienda vinculada a explotación agrícola → En algunas comunidades, se permite si justificas actividad agrícola o ganadera. 🔹 Explora la opción de camping o alojamiento turístico rural → Si la normativa lo permite, podrías tramitar una licencia de turismo rural. 🔹 Opta por una instalación 100% móvil → Si no hay conexiones fijas y puedes demostrar que la mobil home es removible, podrías evitar algunos requisitos legales. 📌 Recomendación: Antes de invertir en una mobil home para suelo rústico, te aconsejamos verificar con el Ayuntamiento y, si es necesario, tramitar una consulta urbanística. Si necesitas ayuda con los trámites o un informe técnico para valorar la viabilidad del proyecto, ¡estamos a tu disposición! 😊 ...
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Natalia preguntó sobre Edificios
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¿Es posible modificar escrituras y añadir la planta superior de un dúplex abuhardillado?
Voy a adquirir una vivienda en Alcázar de San Juan, en la que sólo aparecen escriturados los metros de la planta inferior de la vivienda. La planta superior en tipo abuhardillado con dos dormitorios y un baño. El edificio en sí es un bloque de pisos. Ésta construcción está hecha así de origen. ¿ Se podría legalizar ?
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Hola, Natalia, gracias por tu consulta. Por lo que comentas, la planta superior abuhardillada no figura en las escrituras actuales, aunque está construida de origen en un bloque de pisos en Alcázar de San Juan. La buena noticia es que, en la mayoría de los casos, sí es posible legalizar esta situación y modificar las escrituras para incluir dicha planta superior, siempre que se cumplan ciertas condiciones y se sigan los procedimientos necesarios. Pasos para legalizar y modificar las escrituras: Comprobación de la legalidad urbanística: Nuestros profesionales revisarán el proyecto original del edificio y el cumplimiento de las normativas urbanísticas municipales. Si la construcción es parte del diseño original del edificio, será más sencillo regularizar la situación. Redacción de un certificado técnico: Se necesita un técnico cualificado (arquitecto o ingeniero) para emitir un certificado de antigüedad y descripción del inmueble, indicando la superficie exacta y el uso de la planta abuhardillada. Solicitud de licencia de legalización al Ayuntamiento: Si la planta superior no está registrada, será necesario solicitar la licencia de legalización ante el Ayuntamiento, demostrando que la construcción cumple con la normativa actual en cuanto a habitabilidad, seguridad y urbanismo. Modificación en el Catastro y Registro de la Propiedad: Una vez obtenida la licencia de legalización, nuestros profesionales gestionarán la inscripción de la planta superior en el Catastro y el Registro de la Propiedad. Esto actualizará tanto la descripción de la vivienda como los metros cuadrados escriturados. Factores clave a tener en cuenta: Si la buhardilla es parte de la construcción original, el proceso será más ágil. En caso de no existir una licencia previa o estar fuera de normativa, será necesario regularizar su situación urbanística. El Ayuntamiento puede requerir el pago de tasas o impuestos asociados a la legalización de la superficie no declarada. Si estás interesada, podemos ayudarte en todas las fases del proceso, desde la redacción del certificado técnico hasta la gestión completa de los trámites municipales y registrales. Trabajamos con profesionales expertos en legalización de viviendas y regularización de metros construidos, asegurando una solución eficiente y ajustada a la normativa vigente. Si quieres más detalles o un presupuesto sin compromiso, no dudes en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte!...
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Fran Garcia preguntó sobre Legalización de obras
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DAFO en el campo
Tengo una casa en el campo (pagando IBI, referencia catastral....todo) que he heredado hace poco. Al solicitar al ayuntamiento del pueblo el cambio de nombre en el recibo del agua me comentan que me lo hacen, pero tengo que "regularizar" la casa. Lo único que tengo son unos planos sin firmar por nadie.... Me huele a que me tocará pagar una millonada que no tengo, pero algún consejo para dirigirme al ayuntamiento sin tener nada de idea?
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Buenas Fran. Como Arquitecto mi consejo es que lo primero es que vayas al departamento de Urbanismo de tu ayuntamiento o similar según tu caso, para consultar si dicha vivienda está construida en suelo urbanizable o no. Después de eso, consultalo con un arquitecto y si se puede hay que legalizarlo. No tiene por qué ser un tramite caro, pero varía según muchos condicionantes, entre ellos el suelo donde está edificada. ...
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Manuel Salmerón Fernández preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Desagüe de terraza
Buenas. He comprado un ático a pie plano. Los vecinos le los áticos de izquierda y derecha no tienen desagüe y todo el agua de lluvia, limpieza de plantas o de animales si los tienen vendrá al mío que si tengo a través de una apertura en la parte de separación entre los mencionados áticos. ¿Es legal o no?
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Estimado Manuel, Más que la legalidad, habría que estudiar si se trata de un defecto de origen de proyecto, de obra, de uso o intervención posterior, y si está el desagüe en mal o buen estado. Si el edificio es antiguo, no hay normativa al respecto. Si es moderno, lo que cuenta es si ese desagüe está capacitado para absorber todo el caudal, para lo que hay que consultar el Código Técnico de Edificación o hacer pruebas de inundación. Muchos éxitos,...
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Adrian Murillo preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Trastero
Hola, tengo una plaza de garaje delante de mi trastero y me impide entrar a pie plano a mi trastero, ¿es legal? Me dicen que por detrás siempre tengo que lidiar con el descansillo de la salida a la calle de la escalera. Aparcan coche y moto al lateral. ¿Qué debo hacer?
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Estimado Adrián, Éste es un caso típico de peritaje de un arquitecto experto. Debe plantearle el caso y le dará las herramientas para reclamar. Muchos éxitos, ...
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Miguel preguntó sobre Legalización de obras
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Ático de la vivienda como zona común de uso privativo
Hola, tengo un ático que aparece como zona común de uso privativo. La vivienda a que me refiero tiene 2 plantas, una principal y otra que es un ático, en la nota simple aparece la planta principal como vivienda y el ático como zona común de uso privativo asociada con la vivienda. Dicho ático está construido con 2 cuartos y un baño. Mi pregunta es qué posibles problemas legales podría acarrear esto en el futuro.
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Estimado Miguel, Para mí la clave es conocer la fecha de construcción de ese volumen añadido. Si se ha levantado recientemente, sí que puede tener problemas porque no habría preescrito la irregularidad. Un consejo es tratar de estar bien con la comunidad de vecinos para evitar cualquier contingencia. Saludos,...
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Julio esparrago preguntó sobre Legalización de obras
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legalizar casa ilegal en terreno rustico
Hola, tengo una casa ilegal de 200 metros en un terreno de 3500 metros cuadrados ¿podría legalizarla?
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Buenos días Julio. Con la superficie de construcción y de parcela que indicas, no creo que puedas legalizarla. Tendría que verse la normativa concreta de aplicación que le corresponda. Es más probable que puedas regularizarla. Si el suelo rústico no está protegido. Y la construcción lleva más de 6 años completamente terminada. Y si no se ha incoado ningún expediente de reposición de la legalidad urbanística por parte del Ayuntamiento. En resumen, Legalizar casi seguro que no. Regularizar, más factible. Espero haberte aclarado un poco la situación. No dudes en consultar lo que necesites. Saludos- Aproniano Diez...
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