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  • Manuel Salmerón Fernández preguntó sobre Legalización de instalaciones

    Desagüe de terraza

    Buenas. He comprado un ático a pie plano. Los vecinos le los áticos de izquierda y derecha no tienen desagüe y todo el agua de lluvia, limpieza de plantas o de animales si los tienen vendrá al mío que si tengo a través de una apertura en la parte de separación entre los mencionados áticos. ¿Es legal o no?

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      Estimado Manuel, Más que la legalidad, habría que estudiar si se trata de un defecto de origen de proyecto, de obra, de uso o intervención posterior, y si está el desagüe en mal o buen estado. Si el edificio es antiguo, no hay normativa al respecto. Si es moderno, lo que cuenta es si ese desagüe está capacitado para absorber todo el caudal, para lo que hay que consultar el Código Técnico de Edificación o hacer pruebas de inundación. Muchos éxitos,...

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  • Adrian Murillo preguntó sobre Legalización de instalaciones

    Trastero

    Hola, tengo una plaza de garaje delante de mi trastero y me impide entrar a pie plano a mi trastero, ¿es legal? Me dicen que por detrás siempre tengo que lidiar con el descansillo de la salida a la calle de la escalera. Aparcan coche y moto al lateral. ¿Qué debo hacer?

    Trastero

    Trastero - 2

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      Estimado Adrián, Éste es un caso típico de peritaje de un arquitecto experto. Debe plantearle el caso y le dará las herramientas para reclamar. Muchos éxitos, ...

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  • Miguel preguntó sobre Legalización de obras

    Ático de la vivienda como zona común de uso privativo

    Hola, tengo un ático que aparece como zona común de uso privativo. La vivienda a que me refiero tiene 2 plantas, una principal y otra que es un ático, en la nota simple aparece la planta principal como vivienda y el ático como zona común de uso privativo asociada con la vivienda. Dicho ático está construido con 2 cuartos y un baño. Mi pregunta es qué posibles problemas legales podría acarrear esto en el futuro.

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      Estimado Miguel, Para mí la clave es conocer la fecha de construcción de ese volumen añadido. Si se ha levantado recientemente, sí que puede tener problemas porque no habría preescrito la irregularidad. Un consejo es tratar de estar bien con la comunidad de vecinos para evitar cualquier contingencia. Saludos,...

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  • Angela preguntó sobre Legalización de obras

    Legalizar casa 1980

    Buenas, estoy mirando varios terrenos, uno de ellos tiene una casa construida en el año 1980 pero no está legalizada, mi pregunta es si se podría legalizar y como se haría y sobre cuánto más o menos podría salir de precio ya que la casa tiene 80 M2 y dos casas de aperos pegados pared con pared, sería para vivienda habitual y única vivienda.

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  • Julio esparrago preguntó sobre Legalización de obras

    legalizar casa ilegal en terreno rustico

    Hola, tengo una casa ilegal de 200 metros en un terreno de 3500 metros cuadrados ¿podría legalizarla?

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      Buenos días Julio. Con la superficie de construcción y de parcela que indicas, no creo que puedas legalizarla. Tendría que verse la normativa concreta de aplicación que le corresponda. Es más probable que puedas regularizarla. Si el suelo rústico no está protegido. Y la construcción lleva más de 6 años completamente terminada. Y si no se ha incoado ningún expediente de reposición de la legalidad urbanística por parte del Ayuntamiento. En resumen, Legalizar casi seguro que no. Regularizar, más factible. Espero haberte aclarado un poco la situación. No dudes en consultar lo que necesites. Saludos- Aproniano Diez...

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  • Aguado M. preguntó sobre Legalización de instalaciones

    Es posible asegurar una construccion AFO que tiene uso de segunda vivienda contra robo e incendio

    Hola, en Andalucía tengo una construcción recientemente regularizada como AFO (asimilado fuera de ordenación) que por tanto no tiene cédula de habitabilidad. Querría saber si se puede asegurar contra robo e incendio, así como responsabilidad civil de la finca en la que está (6000m2). La construcción tiene unos 135m2 + 20m2 de trastero + piscina (alberca).

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  • Patrick preguntó sobre Legalización de obras

    Casa planta baja 58m2 en zona no urbanizable

    Buenas, tenemos una finca en Barcelona, la finca dispone de dos viviendas legales y una tercera que hice sin pedir permisos ni comunicar al ayuntamiento. ¿Se puede legalizar?

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      Buenos días, Patrick. Primero se debería revisar que esta tercera vivienda cumpla todas las normativas urbanísticas, habitabilidad, etc... Si la vivienda cumple con todo, existe la posibilidad de presentar un "proyecto de legalización" que se presentará formalmente al ayuntamiento, se pagarán las tasas correspondientes y se obtendrá su licencia. Si la vivienda no cumple con la normativa, y el problema se puede solucionar con unas reformas, también se puede incluir en el proyecto. Si la vivienda no cumple y es porque la normativa no permite construir una vivienda allí, la cosa ya se complica....

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  • Celia preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Posibilidad de legalizar y obtener cédula de habitabilidad vivienda sobre finca rústica

    Buenos días. Tengo la oportunidad de adquirir un terrero rústico de algo más de 2.100 m2 en la provincia de Ávila en el que, según se especifica en la web oficial del Catastro, hay dos construcciones de 105 y 23 m2 respectivamente con uso principal “agrario” (en la realidad la de mayor tamaño es una vivienda de una sola planta con tres dormitorios, salón, baño y cocina). En dicha web figura como año de construcción 2002, si bien creemos que es incluso anterior a esta fecha. De igual manera también se menciona de manera expresa que es una “parcela construida sin división horizontal” así como su oportuna referencia catastral (dudamos si dicha referencia está asignada a la parcela o la construcción en sí; creemos que es más bien a esta última). Paralelamente a ello, en marzo de este 2023, con motivo de su puesta en venta, los actuales propietarios solicitaron al Ayuntamiento al que pertenece la finca que expidiera certificado oficial, firmado digitalmente, sobre la situación legal de la misma, texto que reproduzco seguidamente: “Suelo rústico con protección especial fluvial” “Las dos construcciones que aparecen en la ficha catastral figuran dadas de alta como nave de uso agrario. La fecha de construcción que aparece en la ficha catastral es 2002 y, por lo tanto, la antigüedad de las naves es mayor de 10 años, no existiendo ningún expediente sancionador abierto a fecha de hoy”. “Habiéndose aportado nota simple y escrituras de compraventa de fecha XX/XX/2000 ante el notario X y verificado que en ambas figura una de las construcciones como vivienda , aunque ilegal y por tanto carente de cédula de habitabilidad, se informa que dado que en el documento de las Normas Subsidiarias no se declaró esta parcela expresamente fuera de ordenación, se puede emitir un certificado de que a la parcela y las construcciones se le puede aplicar el régimen de USO DISCONFORME CON EL PLANEAMIENTO (del artículo 186 del RUCyL), con una vivienda que carece de licencia urbanística de obras”. “Por lo tanto, podrán ser objeto de Licencia de Obras o de Declaración Responsable las obras de consolidación de la vivienda existente, para garantizar su salubridad y solidez estructural, pero no podrán ser objeto de Licencia de Declaración de obras de mejora sobre esta”. “Y para que conste a petición de la parte interesada....” Decir por último, que tras hablar yo personalmente con la sección de Urbanismo/Oficina Técnica de dicho ayuntamiento, para preguntarles si era factible regularizar la situación de la vivienda (haciendo todos los trámites necesarios y pagando todo lo que fuera menester) al objeto de poder legalizar la vivienda y obtener la correspondiente cédula de habitabilidad, la respuesta por parte del funcionario que me atendió fue que eso era totalmente imposible, a pesar de que la totalidad del resto de fincas colindantes, a un lado y a otro de esta parcela y a lo largo de esa misma orilla del pantano, son por el contrario agrarias y residenciales/urbanas (desconocemos porqué esta es la única diferente a las demás). ¿Qué podemos hacer para regularizar la vivienda? Un saludo y gracias.

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  • paco preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Licencia para casa móvil

    Hola, ¿puedo poner una casa móvil en una parcela rústica de 1200m? ¿Y legalizar todo?

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  • maria preguntó sobre Legalización de instalaciones

    Trastero

    Tengo una vivienda en Potes (Cantabria) y la vivienda cuenta con un trastero encima con entrada independiente. Quería poder legalizarlo como vivienda, tiene el mismo numero catastral que la vivienda pero en las escrituras figura como trastero.

    Trastero

    Trastero - 2

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  • Garbiñe preguntó sobre Proyectos de reformas

    Abrir velux en ático

    Buenos días , tengo un ático destinado a camarote en el que quisiera abrir dos velux, para luego pedir el cambio de uso a vivienda . Me gustaría saber con la nueva ley de propiedad qué porcentaje de votos necesito de la comunidad . En su momento se que era por unanimidad pero ahora tengo dudas y antes de empezar ningún trámite quiero tener la seguridad de el porcentaje que necesito ya que sé que un voto es negativo . Muchas gracias

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  • Ismael preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Necesito el certificado no infracción urbanística para comprar una vivienda?

    Hola, llevo más de dos meses gestionando con vendedor, banco, notaría… la compra de un inmueble. En el día de hoy y a falta de 15 días para la fecha de firma, el banco me dice que le piden (entiendo que el tasador) Certificado de No Infracción Urbanística. El problema es que dicho trámite tarda entre 2 semanas y 1 mes me dicen en el Ayuntamiento (lo he solicitado por Sede). ¿Estoy obligado a presentarlo o es un trámite que debería haber hecho el tasador? Si no se firma en la fecha prevista perderé el inmueble así como las arras aportadas. Gracias

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      El tasador o el banco pide el certificado de no infracción, por que si la vivienda tiene una infracción esta va con el piso, ósea el comprador se la queda y tendrá que solucionarlo el nuevo propietario y hay algunas que son muy graves , otras son tramites burocráticos, condicionan siempre la compra de una vivienda. El tasador si no tiene ese documento, ignora al igual que el banco las posibles infracciones que tenga la vivienda y la única manera de saberlo es solicitándolo al ayuntamiento....

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  • Silvia preguntó sobre Legalización de instalaciones

    ¿Cómo puedo legalizar casa de madera?

    Hola, me gustaría saber qué tramites debo realizar para legalizar una casa de madera de 45m2. Un saludo

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  • Juan preguntó sobre Legalización de instalaciones

    ¿Qué tengo que hacer para legalizar mi casa?

    Tengo una casa en Villanueva de San Juan (Sevilla) la cual tiré e hice nueva en 1992 aprox. ¿Qué tengo que hacer para legalizarla?

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  • Javier preguntó sobre Legalización de instalaciones

    ¿Cómo se puede legalizar un garaje que no figura en la escritura?

    Hola, cómo se puede legalizar un garaje que no figura en la escritura.

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  • Rosa Maria Martínez Martínez preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Cómo puedo regularizar los metros de mi vivienda?

    Hola, compramos una casa con menos metros declarados y ahora queremos regularizarlos. Se trata de 60metros aproximadamente. ¿Cuál es el procedimiento? Gracias.

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      Primero habría que saber si es un error del catastro, o si se ha ampliado la casa de verdad. Y si se ha ampliado saber si ha sido con proyecto y legal, o sin nada e ilegal. En los primeros casos es un tramite administrativo y poco más. En el segundo necesitareis un proyecto de legalización, licencia del ayuntamiento, etc (eso si se puede hacer, sino pues... mal arreglo) Contactad con un arquitecto o aparejador, un saludo!...

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  • José Antonio Díaz preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Tenemos que hacer las escrituras de la casa?

    Hola, hemos recibido una herencia de mi madre, una casa, pero sólo tiene escrituras como solar, la casa tiene más de 50 años. Si la vendemos ahora, tenemos que hacer escrituras y luego el comprador volver hacer unas nuevas, o sólo las podría hacer él y ahorrarnos ese trámite. ¿qué coste conllevaría? Gracias.

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  • Carmen preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Quién tiene que pagar el informe para legalizar la ampliación de una vivienda?

    El ayuntamiento del pueblo donde tengo una segunda residencia tiene que certificarme que la ampliación de obra que hice en 1980 tiene más de cinco años, para poder inscribirla en el registro de la propiedad. Esto es así porque en su día, en 1980, no se pedían licencias de obra ni proyectos ni nada, por lo menos en este pueblo. La secretaria del ayuntamiento dice que ella no certifica nada y si tiene que ir el técnico de urbanismo a ver mi casa, lo tengo que pagar yo. ¿Eso es cierto?.

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  • jose preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Qué debo hacer para vender una casa que no tiene escrituras?

    La casa era de mis padres que la compraron sin hacer escrituras. La heredamos los 10 hermanos y yo me quede con ella mediante un contrato privado. Ahora necesito venderla y ya tengo un comprador, pero me dice que tiene que figurar en registro. Las notarias que he consultado no se animan a hacerlo, ¿qué debo hacer?. saludos

    ¿Qué debo hacer para vender una casa que no tiene escrituras?

    ¿Qué debo hacer para vender una casa que no tiene escrituras? - 2

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      Si tienes un contrato privado y ahora quieres venderla tienes que inmatricularla, el notario te lo debería de hacer al ser la segunda transacción....

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  • ana preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Cuánto me costaría legalizar una construcción que no consta en escritura?

    Hola, desearía saber qué trámites y los posibles costes de legalizar la construcción de una vivienda ya edificada hace años en una finca de mi propiedad.

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