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  • Paula preguntó sobre Legalización de obras

    Relacion AFO y licencia de ocupacion/turistica

    Estamos vendiendo una casa en la provincia de Granada que tiene escritura de obra nueva con certificacion de antigüedad. Esta construida en terreno rústico con uso principal residencial y esta registrada en el Registro de la Propiedad. La propiedad tiene dos referencias catastrales. Una para el terreno de 9000 m2 y otra para la vivienda. No tiene ni AFO ni licencia de ocupación. Los compradores quieren solicitar una licencia turistica por lo cual necesitan licencia de ocupacion. Tambien nos piden AFO. ¿Como es la relacion entre el AFO y las dichas licencias? ¿Y que pasos hay que dar primero?

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      Hola Paula, en el caso de que la vivienda esté en el medio rural (tal como se define en el DECRETO 20/2002, de 29 de enero) la vivienda puede obtener el registro turístico en la categoría apropiada que en este caso sería VTAR (vivienda turística de alojamiento rural).Para esta categoría no es necesaria la Licencia de Ocupación ni un expediente de AFO, tan solo la escritura de propiedad....

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  • Evelia preguntó sobre Legalización de obras

    Cedula de habitabilidad, comunidad Valenciana ¿Es posible hacerlo en esta vivienda?

    Casa, residencial en catastro y con obra nueva y escritura. Terreno rustico y 22 m2 de calificación deportivo, por catastro. Deseo información y preció.

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  • Francesc preguntó sobre Legalización de obras

    Legalización de obras prescritas

    Adquirí casa en 2003 de 3 habitaciones y otros elementos constructivos: balcón, almacén, construida en los años 80. Sin embargo, una vez adquirida, observé que una de esas habitaciones y algunos elementos constructivos no aparecen en el Registro ni planos (lo construyeron sin permiso). Siempre he querido legalizarlo y, aunque esas obras están más que prescritas, he de demostrarlo para evitar orden de demolición. Eso si, me acogí a la regularización catastral hace unos 5 años, que advirtió ese "añadido" y pago mis impuestos conforme a a ello. No obstante, no es el que figura en el Registro de la Propiedad.

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  • Elena preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Se puede legalizar una vivienda en un finca rústica?

    Quiero comprar una casa y en la nota simple pone que es una finca rústica y que tiene construida una casa. El propietario dice que se puede comprar así, pero no sé si el hecho de que pone finca rústica no me va a causar problemas en el futuro.

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  • Agapito preguntó sobre Legalización de obras

    Recuperación o obtención de la célula de habitabilidad

    El piso es muy antiguo y no encuentro en los registros históricos la célula de habitabilidad, en ese caso ¿cómo procede?.

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      Hola Agapito, cualquier profesional que se dedique (como nosotros) te realizará la Cédula de Habitabilidad sin problema, renovándola si hubiese una anterior y está caducada o haciéndola de cero si no ha tenido nunca. Eso sí, siempre que se cumplan las condicione sde habitabilidad exigidas por normativa. ...

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  • Bethsabeth preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Puedo legalizar vivienda año 1997 en zona rústica?

    Tengo una vivienda en Gran Canaria que quisiera legalizar, fue construida sin permisos ni papeles. ¿Qué debo hacer?

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  • Delia preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Es legal la casa o hace falta algún trámite?

    Quiero comprar una casa en la provincia de Soria y no se si es legal o no. El dueño la compró en 1995 y tiene una escritura de entonces. El caso es que la casa antigua la tiró e hizo otra nueva en 2010 con las mismas características que es la que quiero comprar. No está en el registro pero sí en el catastro. No tiene escrituras de la nueva casa, no se si tiene cedula de habitabilidad o si no la necesita. ¿Qué debe tener la casa para poder comprarla tranquila? ¿Se pueden hacer cargo de los trámites que hagan falta? Muchas gracias

    • Última respuesta

      Siempre que un técnico certifique que la vivienda no ha sufrido aumentos de superficie, es legal. Un saludo ...

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  • Iván preguntó sobre Legalización de obras

    Licencia segunda ocupación

    Hola, tengo una vivienda que consta de 3 pisos y uno de ellos (la planta baja) no declarada. ¿Puedo solicitar certificado de segunda ocupación con estas condiciones? Gracias

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      Claro que se puede solicitar el certificado de segunda ocupación, siempre que se cumpla con los requisitos de habitabilidad y sea de segunda ocupación, ósea exista una licencia de primera ocupación ...

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  • JOSE BEJAR PRIETO preguntó sobre Legalización de obras

    Vía para la venta de una una vivienda en la que solo tengo escrituras de la compra del terreno de 199. De la construcción no tengo facturas

    He vendido una parcela (comprado terreno en 1991) con casa y piscina construida de lo cual no tengo facturas, por lo cual a la hora de declarar el incremento patrimonial venta 130.000 euros. compra terreno 450.000 antiguas pesetas (2704,55 euros), me sale una burrada a pagar, hay posibilidad de hacer una tasación del valor de lo construido como obra nueva, a fin de minorar el importe del incremento patrimonial. Un saludo,

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      Si en su día construyó con licencia, en ella debe poner el importe de las obras, que puede servir como principio de prueba de las cantidades invertidas en la construcción....

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  • S.B. preguntó sobre Legalización de obras

    Terraza de madera en vivienda ya construida en suelo rustico

    Hola buenos dias. Tengo una duda que me gustaría aclarar. Situacion: se pretende rehabilitar vivienda construida legalmente con anterioridad a las actuales leyes de urbanismo y calificación de terreno. La vivienda está situada en Cataluña, y el suelo está catalogado como rustico, en concreto, forestal. Mi pregunta es si se puede instalar un porche de madera, y a la vez que sea usado como terraza para la planta primera. Pongo una imagen de ejemplo para tener mejor visualización. Gracias.

    Terraza de madera en vivienda ya construida en suelo rustico

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      En principio saber si es desmontable, por la foto veo que si. Solo tendría que legalizarla ante los servicios tecnicos del ayto. Para asi quedar usted mas tranquilo y mas cubierto legalmente ante cualquier eventualidad. ...

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  • Maria preguntó sobre Legalización de obras

    Legalizar o regularizar ampliación vivienda

    Buenos días, Estoy interesada en una casa, en la cual, el propietario hizo una ampliación de la planta baja de unos 25 metros cuadrados hará como tres años. Tengo ciertas dudas acerca de los posibles problemas con los que me podría encontrar si comprase la casa e intentase regularizar esta ampliación como por ejemplo, si no cumple con la normativa, y si además tendría que pagar la parte restante de IBI de los años que lleva la ampliación hecha y no se han declarado. Y si en el mejor de los casos, la ampliación cumpliese con la normativa, ¿me llevaría una sanción igualmente? Gracias

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  • Tomas Serrano preguntó sobre Legalización de obras

    Vivienda construida sin certificado primera ocupacion

    Vivienda construida en 1996 con licencia de obras concedida por ayuntamiento pero no solicite fin de obra, ni solicite el certificado de primera ocupación porque ya se me exigía proyecto visado por colegios

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  • Joaquin Garcia preguntó sobre Legalización de obras

    Peticion de permiso de vivienda en una finca rustica

    Conversión de casa de aperos a vivienda en finca rústica ¿es posible?

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  • Garbiñe preguntó sobre Legalización de obras

  • Josu preguntó sobre Legalización de obras

    Duda sobre una caseta no legalizada

    Una caseta prefabricada ilegal de mas de 15 años de antiguedad en una parcela no urbanizable ¿me pueden obligar a quitarla?

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  • Álvaro Sanz preguntó sobre Legalización de obras

    Vivienda en suelo rústico

    Buenos días, quiero comprar una propiedad con las caracteristicas descritas a continuación y me gustaría saber si será posible regustrar también la misma vivienda y en caso que no se pueda, qué podría pasar con la casa en un futuro. La propiedad se encuentra en CHICLANA DE LA FRONTERA y asienta en una parcela de 689m2 georeferenciada con referencia catastral propia y siendo ésta rústica e indivisa. Contando con pozo y contador de luz propio. Muchas gracias y saludos.

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  • Maria preguntó sobre Legalización de obras

    Casas que constan como almacenes en catastro

    Hola, tengo una duda. El otro día vi un anuncio que llamo mucho mi atención. Tanto yo como mis hermanos estamos buscando casa y encontré un anuncio que vendía tres chalets en una misma parcela. Nos hemos metido en catastro y solo hay una que consta como vivienda. Los otros dos chalets constan como almacenes. Pero actualmente hay gente que vive allí (en los tres chalets). Supongo que si constan como almacenes es porque se construyeron de manera ilegal pero ¿habría alguna manera de legalizarlas? Están construidas mas de diez años.

    • Última respuesta

      Hola Maria, como bien dices seguramente se edificaron sin licencia de manera "ilegal", (al tener mas de 10 años prescriben las posibles sanciones urbanísticas) , de forma que para legalizarlos tendrías que meterte en hacer un expediente de obra nueva antigua. Saludos...

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  • Vanesa preguntó sobre Legalización de obras

    Registrar vivienda prefabricada en suelo urbano instalada hace más de 10 años

    Buenos días. Quiero comprarme una casa prefabricada instalada en suelo urbano en la provincia de Toledo. Me han dicho que no está registrada. El propietario compró el terreno, hizo las obras de conexión de saneamiento con la red e instaló la casa. La inmobiliaria me comenta que como eso fué hace más de 4 años, no me pueden multar, ni derruir la casa, pero a mi me gustaría registrarla. ¿Es posible?¿Que necesito?¿Pasos a seguir?¿Qué puede pasarme si me la compro y no la registro?

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  • Francisco preguntó sobre Legalización de obras

    Construction antigua en terreno rural

    Buenas tardes, Estoy en proceso de comprar un terreno con una construcion antigua 40m2 que el dueño actual del terreno esta reformandola a vivienda. He pedido una nota simple, y en esta solo aparece que hay 1m2 construido. ¿Es normal? Por otro lado, mi intencion es hacer un afo y legalizarla, ¿habría algun problema? Gracias de antemano

    • Última respuesta

      Buenas Francisco, no es normal que en la nota simple aparezca solo 1 m2 construido, aunque también dependerá de la antigüedad de la edificación en comparación con las escrituras y su registro. Para el tema del AFO, lo importante es la antigüedad desde la fecha de terminación y que se pueda justificar. En VR Ingeniería y Arquitectura tenemos una amplia experiencia en realizar este tipo de proyectos, por lo que podemos asesorarle e informarle con mayor detalle, con lo que podría contactar con nosotros para una mayor información al respecto. Espero que le haya resultado útil la respuesta a su consulta. Un saludo...

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  • Jose Manuel preguntó sobre Legalización de obras

    Quiero legalizar un casa en Icod de los Vinos ¿qué presupuesto tendría la cédula de habitabiidad?

    Obtención de cédula de habitabilidad par realizar una venta

    • Última respuesta

      Depende de varios factores, pero sobre todo de la superficie de la vivienda a legalizar. No obstante, para cualquier duda o consulta, sin compromiso ninguno, puede contactar con nosotros y tratar este asunto en persona para ver y analizar toda la documentación disponible. Saludos...

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