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Pere Carreras preguntó sobre Legalización de instalaciones
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- Proyecto instalación de ascensor
Posibilidad de instalación de un ascensor en vivienda unifamiliar que consta de garaje, dos plantas y buhardilla
Me gustaría saber si se puede hacer la instalación de un ascensor en una vivienda unifamiliar que consta de garaje, dos plantas y buhardilla, para que el ascensor vaya desde el garaje a la buhardilla, teniendo en cuenta que no se puede hacer por el interior de la vivienda (tengo calefacción por suelo radiante) y hay que hacerlo adosado por la parte del patio de atrás. La vivienda está en Sant Boi de Llobregat (08830). He hecho la consulta al ayuntamiento y me han dicho que no se puede porque la buhardilla se considera como una planta no habitable. Me extraña que no se pueda hacer ya que forma parte de la vivienda y las leyes de urbanismo van siempre en dirección a evitar las barreras arquitectónicas.
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La información que da del estado real de la casa es imprecisa, aquí hay 2 parámetros a tener en cuenta, una es saber como esta la casa a nivel urbanístico y si hay partes en volumen disconforme, el hablar de buhardilla entiendo que se trata de un estudio bajo cubierta. i no sabemos i esta fuera de ordenación. La normativa urbanística es clara y no permite mejoras de elementos en volumen disconforme, solamente autorizan obras de conservación. Además con el ascensor estaría resolviendo la accesibilidad a la vivienda en P1 i P2 que en principio disponen de la piezas principales para habitar. Por otro lado la implantación del ascensor por el exterior de la vivienda, no sabemos si esta dentro de los parámetros urbanísticos, y si en caso de situarse fuera, hay ayuntamientos que lo interpretan como un elemento técnico y con autorización de los vecinos "afectados" normalmente dan el permiso ...
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Merche Rodríguez-Piñero preguntó sobre Informes técnicos
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- Proyecto instalación de ascensor
¿Cómo puedo saber si podemos instalar un ascensor en mi edificio?
Hola, queremos instalar un ascensor en el edificio para ello habría que remodelar escalera del siglo XIX . ¿Es posible? . Yo tengo entendido que una escalera de ese siglo no se puede "tocar". Gracias.
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Buenos días Merche, Depende del grado de protección del edificio y de la escalera en cuestión. En algunos casos suele ser posible la instalación del ascensor sin llegar a afectar realmente a la escalera. Aunque la tramitación de estas licencias suele ser más engorrosa y se demora más ya que necesitan la aprobación de los técnicos de patrimonio del ayuntamiento. Si necesitas asesoramiento más específico puedes contactarme a través de Certicalia y podemos mirar el caso concreto de tu edificio. Un saludo....
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cristina preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios
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- Proyecto instalación de ascensor
¿Cómo se debe repartir la subvención para la instalación del ascensor?
Nos han dado una subvención para la instalación del ascensor en la comunidad. ¿este dinero es para la comunidad en general o para propietario según sus situación?. Si es la segunda opción ¿tienen que pagar los gastos las personas que no la han recibido o solicitado? El reparto de gastos se ha hecho por igual entre los propietarios sin tener en cuenta la cuota de participación, ¿es esto correcto?
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Buenas Cristina. Por lo que indica, se entiende que han dado la subvención a la comunidad, y por lo tanto ese dinero sería para el pago de la actuación. Como el importe subvencionado no será el de la totalidad, la parte restante que no sea cubierta con la subvención debería ser repartida entre todos los propietarios según la cuota de participación de cada uno de ellos. En VR Ingeniería y Arquitectura estaremos encantados de ayudarles en todos los aspectos necesarios, o asesorarle en las dudas que tengan. Esperamos haberle sido de ayuda. Un saludo...
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Maria Luisa preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Que requisitos son necesarios para instalar un elevador vertical en la comunidad de vecinos?
Hola, nos gustaría saber que requisitos son necesarios para poder instalar un elevador vertical en la comunidad de vecinos. Gracias.
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Buenas tardes María Luisa, Si te refieres a las plataformas elevadoras verticales. El único requisito es contar con el espacio suficiente para realizar la instalación. Y tener la aprobación de los vecinos recogida en un acta para poder encargar el proyecto. Un saludo....
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MANUEL preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto instalación de ascensor
¿Es viable la instalación de un ascensor en edificio con hueco de escalera muy reducido?
Resido en un edificio de 2 plantas más bajos comerciales, en el que somos 4 vecinos, y estamos tratando de averiguar la viabilidad (si la normativa legal lo permite) de instalar un ascensor del tamaño más reducido posible (idealmente que la cabina permita acoger una silla de ruedas) con la particularidad de que el hueco de la escalera mide 2,15 cm de ancho y 3,5 m de fondo.
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Buenos días Manuel, Somos un estudio de arquitectura dedicado casi en exclusiva a la instalación de ascensores en edificios existentes. Con esas dimensiones de hueco tiene más que de sobra para instalar un ascensor accesible. El hueco es enorme. Un saludo....
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Isabel preguntó sobre Proyectos de reformas
Necesito saber si el proyecto de instalación del ascensor lleva dentro el informe del perito diciendo que la obra es segura para la casa.
Van a instalar un ascensor en mi casa, y por lo que he visto en el proyecto no pone que la casa tenga seguridad para dicha obra. ¿Qué debo hacer? Las obras comienzan el lunes y todavía no tengo en mi mano nada.
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Estimada Isabel, Aspectos a tener en cuenta: Cuando se hace un Proyecto, se estudian y revisan muchas cosas como para poder instalar un ascensor. Siempre habrá un arquitecto con identificación responsable. Así mismo, se habrá concedido una Licencia de Obras por el Ayto. por lo que aprobó su ejecución. Saludo,...
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Cristina preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto instalación de ascensor
¿Se podría poner un ascensor con estas medidas?
Para instalar un ascensor en el hueco de la escalera deben recortarla y dejar el paso a 45 cmra. El rellano de mi comunidad mide 2 m y quieren instalar un ascensor de 1,10 m de ancho y quedaría una escalera de 45cm a cada lado. ¿Eso es legal y cumple la normativa?
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Estimada Cristina, Contraten a un Técnico Colegiado y que les asesore adecuadamente. Evidentemente, ese ancho es ridículo. Saludo,...
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Manel preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto instalación de ascensor
¿Ascensor obligatorio?
Hola, tengo una vivienda en la provincia de Tarragona con planta baja mas dos plantas, donde en estas dos plantas superiores quiero construir dos pisos en cada una de ellas para alquilar. La casa esta construida de los años 70 y solo hay una cedula de habitibilidad para la primera planta que esta construida actualmente como una vivienda y la segunda planta esta sin dividir. En el proyecto el arquitecto me dice que tenemos que dejar el hueco para el ascensor. ¿Es corecto? ¿Es obligatorio en una casa ya construida de los años 70? ¿Aunque solo sean dos plantas? gracias por vuestras respuestas.. Saludos, Manel
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Buenos días, Como muy bien te está asesorando el arquitecto, todos los edificios se deben de adaptar para eliminar sus posibles barreras arquitectónicas. Lo puedes consultar en el Real Decreto legislativo 1/2013, de 29 de Noviembre. saludo,...
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Zahara preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto instalación de ascensor
Tramitar proyecto instalación de ascensor en Madrid
Soy propietaria de un piso en un edificio sin ascensor. Soy partidaria de su instalación pero algunos vecinos se oponen. Necesitaría presupuesto y resolver algunas dudas con respecto a la instalación del mismo, plazos, costes... Saludos
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Estimada Zahara, El coste de un ascensor, depende de muchos parámetros técnicos (zona, plantas, paradas, acabados, etc.), no obstante, la proponemos que contacte con nuestro perfil y la asesoraremos de los costes, tramitaciones y subvenciones que la interesarán para optimizar los costes y conseguir sus objetivos. Disponemos de un equipo técnico especializado en Proyectos ofreciendo rapidez y un buen precio. Cordial saludo,...
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Mayte preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto instalación de ascensor
¿Cuánto sería el presupuesto de un proyecto instalación de ascensor en Madrid?
Es un edificio de 5 plantas
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Dependiendo de las obras anexas a realizar y el tipo de ascensor el presupuesto variara. Ponte en contacto con nosotros para entrar en detalles; puede hacerlo desde mi perfil de empresa de Certicalia. ...
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Manuela preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto instalación de ascensor
Gestionar proyecto instalación de ascensor en Leganés
Mirar qué posibilidad hay de poder hacer la instalación de un ascensor.
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Lo primero es buscar la ubicación del posible ascensor, vemos si es viable técnicamente la colocación, y a partir de hoy estamos en disposición de realizar proyectos, ayudas, y la obra en sí. Contacta con nosotros para ampliar la información desde nuestro perfil de empresa de Certicalia. ...
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Javi Chalé preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto instalación de ascensor
Elaborar proyecto instalación de ascensor en Badalona
Buenas tardes, Voy a proponer en el edificio la instalación de un ascensor, y necesitaría unos precios ostentativos para poder presentar la propuesta lo mas completa posible. La ejecución de la obra tiene dos posibles instalaciones: 1) ascensor entre plantas instalándolo por el patio interior. 2) Ascensor a pie de planta pero modificando la escalera por el patio interior. Cualquier duda me comentáis.
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La primera opción, por el patio de luces, puede tener un coste aproximado a partir de unos 80.000€ (sin Iva) puede variar según el número de paradas (es de un presupuesto de 5 paradas), tiene el inconveniente de que es entre plantas. A parte debe contar el coste de proyecto, las tasas de la licencia i la nueva contratación de potencia eléctrica de la comunidad, que según su estado puede requerir ciertas obras y de manera extrema, hacer una nueva acometida. además, en caso de verse afectado alguna parte de propiedad privada como lavaderos, obligaría a indemnizar a los afectados y a rehacer los % de la comunidad de propietarios. Respecto la opción 2 que seria la ideal, es de mal valorar, ja que dejando de lado la parte de obra civil antes descrita, la demolición de la escalera obligaría a hacer la previsión de un acceso a las plantas piso de tipo temporal, y es un trabajo que sin documentación es de mal valorar. Pero a simple vista deben hacer una previsión del doble de la opción 1. tengan en cuenta que hay ayudas de la Generalitat para hacer estas mejoras, puede mirar en la Web de la Generalitat: https://bit.ly/3jjPFfi...
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Marta Alarcón Betes preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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- Proyecto instalación de ascensor
¿Cuánto tiempo se tarda en cambiar un ascensor antiguo?
Nuestro ascensor tiene 43 años. Cada vez falla más. Hay vecinos que no quieren cambiarlo y peligra nuestra integridad. Quiero saber cuánto tardaríamos en sustituir el viejo ascensor por uno nuevo. Nos dicen que más de un año y no me lo creo.
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Lo primero de todo comentarte que no peligra vuestra integridad, la empresa mantenedora cada cierto tiempo se presenta con una ECA que es un laboratorio acreditado por la administracion a revisar dicho ascensor ,otra cosa son las molestias ocasionadas por los atrapamientos , bloqueos y faltas de servicio. Respecto a los cambios de ascensor si no hay que hacer obra se tarda unos tres meses, preguntar a otras empresas....
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Mariano preguntó sobre Legalización de obras
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- Proyecto instalación de ascensor
Instalación ascensor edificio en Burgos
Buenas tardes, soy propietario de un local comercial en el bajo de un edificio antiguo sin ascensor. El administrador de dicha comunidad ha convencido a los vecinos de poner ascensor. Soy conocedor de mis obligaciones de participar en el pago y demás, pero creo que el punto de viabilidad económica no lo cumple. Tengo varias dudas: hasta qué punto se puede utilizar esto para echar atrás el proyecto? Aparte de esto no hay sitio para pone el ascensor y dice que utilizarán parte de mi local para ello. ¿En qué situación me deja esto? Me quedaría sin una plaza de garaje de las dos que tengo en el local. Muchas gracias, un saludo.
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Buenas, - Respecto a la viabilidad económica: El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal entiende que será viable económicamente cuando siempre que el importe de los gastos de la instalación del ascensor, repercutido anualmente en el caso de que las obras de instalación se prolongaran más de un año, y una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de los gastos comunes. Si los costes de la instalación superaran esas 12 mensualidades, nada podrá oponer ningún vecino para la instalación, y todos vendrán por igual obligados al pago de los gastos. En el caso de que se superen esas 12 mensualidades será necesaria una mayoría de 3/5 de los vecinos para aprobar el acuerdo, por lo tanto, no significa que deba descartarse automáticamente la instalación del ascensor. También cabría la posibilidad de que el propietario que solicite la instalación asuma los gastos que superen esas 12 mensualidades. Por lo tanto, sólo si los costes de la instalación del ascensor superan las doce mensualidades de la comunidad, no se obtiene la mayoría de 3/5 partes favorables a la instalación y ninguna persona directamente afectada asume los costes adicionales, se podrá considerar como inviable (económicamente) la instalación del ascensor en la comunidad de propietarios. - Después esta el tema de la ocupación de tu local. Entraría en juego la viabilidad técnica, es decir, primero se miraría si hay posibilidad en las zonas comunes, en el pato de luces, por la fachada...y si es o no obligatorio ocupar tu local, puede que haya otra opción mas cara, pero viable, y puedas alegar eso. Si ocupar es la única solución, tu puedes negarte, pero pueden llevarte a expropiación judicial... es un proceso largo , pocas comunidades lo llevan a cabo.... pero si lo promueven tienen altas probabilidades de ganar, sobre todo si hay mayores de 70 años o minusválidos en la comunidad. La solución mas aconsejable es la negociación, Las comunidades suelen comprar los metros necesarios para el ascensor, a cambio de un precio mas alto que el de mercado, que en el caso de que perjudiquen a tu local limitando su uso, debería tener una indemnización en consecuencia, es decir, si te quitan 3 m2 que en el mercado están supuestamente a 750 /m2, pero antes metías 2 vehículos y ahora 1, no deberían indemnizarte con 2250 si no por el precio de una plaza de garaje en la zona... Cualquier duda estoy a tu disposición....
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Antonio Gonzalez Garcia preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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Es obligado colocar un ascensor que llegue al parking, si esta es una comunidad diferente y ¿solo afecta a 4 de 15 propietarios?
Mi intencion es negarme a su instalacion. Dado que solo 4 propietarios hacen pagar mas costes a los demas. Siendo otra comunidad la del parking. Debieran ellos de pagar todos los sobrecostes de uno que solo sea de la comunidad de la que soy propietario.
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Uff. esto es un tema de abogados más que de técnicos, por ley hoy en día no se puede negar la implantación de un ascensor para dotar de un acceso a una vivienda, otro tema es el acceso a un garaje, aunque aquí hay que tener en cuenta que la implantación del ascensor afecta al garaje por la implantación del foso del ascensor, con un descuelgue de unos 120 cm mas la parte estructural implica la anulación funcional de una parte del mismo y por facilidad es mas sencillo prever que la estructura del ascensor arranque del suelo que no colgado de una estructura existente y que difícilmente puede soportar el peso de la nueva instalación. Si usted esta afectado, tiene derecho a una indemnización por la perdida de la parte afectada, y en cualquier caso deben de rehacerse los porcentajes de participación, solamente podría eximirse de pagar si usted tuviera la vivienda de planta baja y no tuviera derecho de acceso a la cubierta comunitaria en caso de existir. El pago de las obras siempre debe ser proporcional a la participación en la comunidad. Consulte a un abogado especialista en el tema de comunidades...
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Maria preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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Ver proyecto del ascensor de mi edificio
Estamos poniendo ascensor en el edificio y necesito ver el proyecto que se hizo, ya que yo no lo he visto. ¿A quién se lo debo pedir?
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Hola Maria, el administrador de la Comunidad debe tener el proyecto, asi como el presidente de la misma. Si no, el constructor que esta ejecutando la obra lo tendrá seguro....
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Eusebio preguntó sobre Proyectos de reformas
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Colocación de ascensor en edificio antiguo
Yo tengo un local colindando al portal. Los vecinos quieren que pague la obra e instalación de ascensor, proporcionalmente a los metros que tengo. El martes hay reunión de vecinos. No sé si por ley estoy obligado a pagar.
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En un principio y por ley esta obligado a pagar. Otra cosa es que se acuerde en comunidad de propietarios que quedan exento los locales. Justifique bien que quiere que la comunidad le considere exento de esta mejora ya que no solamente tendrá que pagar el gasto a la instalación sino también el gasto de mantenimiento de una instalación que no va a usar. Consulte con un abogado si busca encontrar salidas legales a la obligación, pero que no le engañen, en un principio la ley le obliga. Yo le recomiendo que asista a la reunión de propietarios, vote en contra de la instalación y solicite que la comunidad le haga exento de pago. ...
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Pilar Perez Gegundez preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto instalación de ascensor
Permiso para instalar un ascensor en una comunidad
Mi madre vive en una comunidad sin ascensor y tiene 80 años. Queremos ponerlo y algunos se niegan, ¿qué puedo hacer o donde debo acudir? Gracias
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Buenas Pilar. Según la ELey 15/1995, de 30 de mayo, sobre limites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad (BOE de 31 de mayo de 1.995) nos dice que: "Dentro del campo de aplicación se encuentran las personas con discapacidad, pero se establece expresamente que son directamente aplicables por los mayores de setenta años sin que sea necesario que acrediten su discapacidad con certificado de discapacidad." Por ello, vuestra propuesta es respaldable a tal efecto. Así mismo, le dejo un link en el que podrá leer algunas cosas y resolver dudas al respecto: https://www.discapnet.es/areas-tematicas/derechos/preguntas-y-respuestas/accesibilidad-y-propiedad-horizontal#9 Un saludo...
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Cristina preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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- Proyecto instalación de ascensor
Abrir puerta de ascensor ya existente y que no tiene parada a mi entreplanta
Hola, Tenemos un local por el momento no alquilado y que nos cuesta alquilar por no tener ascensor. El edificio consta de 11 plantas con 2 ascensores y un montacargas. Nunca se hizo puerta de ascensor con paradas en la entreplanta. El arquitecto, parejador y empresa de ascensores dan el visto bueno para poder hacer un hueco para puerta de ascensor con coste de 4000 euros. Los vecinos se niegan a participar en este gasto. No entiendo porqué nunca se hizo esta puerta. Qué tengo que hacer, ¿cuáles son mis derechos? Gracias
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Es necesario informe arquitecto y aparejador y empresa instaladora, asi como autorizacion de obra por parte del municipio...
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Ruben preguntó sobre Proyectos de reformas
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Sin recursos para instalación de ascensor en Comunidad
Han decidido por mayoría instalar el ascensor en mi finca y yo por falta de recursos no podré poner mi parte. ¿Cómo se podría solucionar o cuál es la manera de arreglarlo? Estoy de alquiler con opción a compra y en mi contrato pone que me pertenece a mi hacerme cargo de esos gastos.
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Buenas Rubén. Lo primero que yo haría es hablar con el propietario de tu vivienda para ver si puede aportar la liquidez de la derrama. En el caso de que tengas que abonarla tú, al ser obras de accesibilidad y al ser aprobadas por mayoría, estás obligado a pagarlas. Otros casos que similares o piden financiación o intentan llegar a un acuerdo con la comunidad. En el caso de que te niegues a pagar, se te incluiría como moroso y podrían ir la comunidad por lo judicial. Un saludo,...
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