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Teresa preguntó sobre Proyectos de reformas
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Reforma
Hola, me gustaría solicitar un presupuesto para una reforma en un chalet. Queremos acondicionar la buhardilla, incluyendo un aseo. El hueco ya está hecho, pero habría que completarlo y colocar una escalera desde el piso inferior; la superficie es de unos 30 m². Además, queremos cambiar la barandilla de la escalera, reformar dos baños (muebles y ducha), pintar toda la casa y reparar algunas humedades. ¿Podrías indicarme un presupuesto aproximado? Gracias.
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Habría que saber los metros cuadrados de la casa para calcular exacto los metros de pintura ,los metros cuadrados de los baños....
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FRANCISCO preguntó sobre Proyectos de reformas
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Memoria técnica
Necesito realizar una pequeña reforma en el interior de un piso en Santander. El edificio es de 1922 y, para solicitar la licencia de obra menor, el Ayuntamiento exige la intervención de una dirección técnica.
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Marian preguntó sobre Proyectos de reformas
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Cerramiento de patio interior
El patio interior de la vivienda está ubicado junto a la cocina. Quiero realizar una reforma que incorpore este patio interior como parte de la cocina y necesito una orientación de costes desde el punto de vista administrativo.
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carmen Maldonado preguntó sobre Proyectos de edificación
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escalera para acceser a solarium
Buenos días tengo una atico que quiero comunicar con un solarium mediante una escalera de caracol. esta escalera ha de cumplir normativa de paso util de peldaño 80 cm o al comunicar con un solarium no tine que cumplir esta normativa. Gracias
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Buenas tardes Carmen. Las escaleras sí deben de cumplir dicho requisito ya que deben de cumplir el CTE SUA (Código técnico Seguridad de Utilización y Accesibilidad). De todas formas, la mayoría de fabricantes de escaleras de caracol las fabrican ya con la exigencia de la norma en vigor. Por tanto como consejo, pregunta a los fabricantes de tu zona los cuales te sabrán asesorar correctamente sobre el caso en concreto....
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Anabel preguntó sobre Proyectos de reformas
Al enlucir la temperatura sube
Hace tres meses me lucieron las paredes del garaje, el cual lleva construido desde hace 14 años y no tiene humedades es muro de hormigón y una capa de ladrillo y después lucido y hemos detectado que hace bastante más calor este año. Los coches por la mañana marcan hasta 4 grados más . ¿Esto ha sido por lucir? Nos falta pintar ¿hay alguna solución?
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Probablemente sean las consecuencias del cambio de temperaturas que estamos viviendo....
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Elsa Fassbender preguntó sobre Proyectos de reformas
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Registrar reforma de piscina
La reforma de mi piscina hecha hace casi 20 años con toda la documentación no está incrusta en el registro. ¿Tenía que haber hecho escritura y registrarla?
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Hola, la reforma ya prescribió, es necesario solicitar un certificado de no infracciones urbanísticas al ayuntamiento y con este pedir el cambio ante el notario, la alteración catastral la puedes hacer ya. un saludo!...
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Tina preguntó sobre Proyectos de reformas
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Permisos cambiar ventanas
Hola, quisiera saber si es necesario informar o pedir permisos al ayuntamiento para el cambio de ventanas en casa particular.
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Tina, un saludo; siempre se deben realizar memorias y presentar a ayuntamiento cualquier cambio o reforma que se realice y principalmente si es en huecos de la envolvente. ...
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Ximo preguntó sobre Proyectos de reformas
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Auto promotor de reforma sin licencia
Buenas. Se nos plantea esta duda. Tengo al propietario de un piso, primera vivienda, que dice de hacerse auto-promotor. La obra es estética, no toca estructura y por lo tanto, no necesita de proyecto, se resuelve con una declaración responsable, entonces ¿Es posible ser auto-promotor de una reforma sin proyecto? En tal caso, que pasos he de seguir? Gracias
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Un Tecnico (Arquitecto...) debe redactar un documento (Memoria, Planos...) reflejando que la vivienda, cumple la Normativa, en su estado actual. El propietario, firmara la Declaracion de que cumple los aspectos de la Normativa, asumiendo la responsabilidad de ser cierto. Pero esta apoyado en la documentación que le confecciona el Tecnico. En caso de que no cumpla, tendrá opción de realizar las adecuaciones necesarias para cumplirlo, siempre que sean obras menores. El Ayto establece que obras tienen esta consideración de menores. ...
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Arias preguntó sobre Proyectos de reformas
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Cambio de ventanas
Hola, ¿cuánto costaría cambiar 3 ventanas de madera por pvc?
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Estimada Anaïs, Si se refiere al precio de los instaladores, normalmente hay que calcular una media de 1000 euros por ventana, si es para cumplir las directrices para aspirar a fondos Next Generation. Si se refiere a la gestión del arquitecto y documentos necesarios para tramitar la subvención, suelen oscilar alrededor de los 500 euros. Muchos éxitos,...
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Noelia preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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Terraza de uso privativo
Hola, buenos días. Mi nombre es Noelia y quería hacerles una consulta. Tengo un dúplex con terraza comunitaria de uso privativo en el piso de arriba. El suelo de esta terraza da a dos habitaciones y un baño de la planta baja del dúplex. Hace unos meses comenzó a haber filtraciones, creando humedades en estas habitaciones. La comunidad hizo una prueba de estanqueidad y se confirmó que los problemas eran de filtraciones. Hasta aquí, entiendo que la comunidad debe correr con todos los gastos del arreglo, ya que es un problema estructural. La principal duda que tenemos es que los propietarios anteriores pusieron en dicha terraza un suelo porcelánico que no es de exteriores. Este suelo está encima del suelo original de la terraza y al no ser de exterior, está en mal estado. La comunidad se aferra a este hecho para no abonar los problemas de filtraciones, así como proponernos "pagar a medias". Por una parte, la Administradora de fincas me comenta que yo debo pagar el solado de la nueva instalación y un suelo nuevo lo más parecido al original; pero el Presidente me dice que yo debo pagar la retirada del suelo porcelánico no original. ¿Algo de esto es cierto? ¿existe alguna norma respecto a esto? También nos exigen que la empresa que ponga la nueva impermeabilización debe ser también la que ponga el suelo ¿Es esto exigible? Muchas gracias por todo. Un saludo.
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Buenas tardes, Noelia. El caso es típico de un peritaje a cargo de un profesional experto. Normalmente se resuelve, en base a cálculos de responsabilidades, con el abono por parte de ambas partes de un porcentaje de las reparaciones o restituciones. Es decir, que es evidente que la comunidad de vecinos no debe costear toda la reparación, ni usted tampoco debe costearla toda. Habrá que definir quién ha hecho tal y tal cosa, cuándo la ha hecho, y realizar un cálculo basado en eso, fidedigno y exacto. Particularmente "lo de ir a medias" habría que matizarlo, porque igual los cálculos dan que el propietario del dúplex pagaría un 35% y la CCPP un 65% (por cierto, que usted forma parte de la CCPP, así que los porcentajes reales variarían también). Muchos éxitos,...
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Marco preguntó sobre Proyectos de reformas
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Impermeabilización de terraza de uso privativo
Hola, soy propietario de un ático con derecho al uso y aprovechamiento privativo y exclusivo de una terraza (así está en el acta de compraventa). Recién han aparecido algunas manchas de humedad en mi piso y los arquitectos que han venido a revisarlas me han dicho que podría ser una filtración desde la terraza y recomiendan hacer una impermeabilización. En la junta me dicen que esto debería ser a cargo del propietario pero yo no estoy de acuerdo. Como es una reforma estructural, ¿entiendo que debería ser a cargo de la comunidad?
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Buenos días. Si, usted tiene derecho al uso de las terrazas y está obligado al cuidado y mantenimiento de los materiales que usted utiliza, pavimento de terraza, barandas, etc Por lo que concierne a impermeabilizaciones, es la Comunidad la que esta obligada a reparar los desperfectos, así como todos los elementos de utilización comunitaria, estructuras, escaleras, fachadas, desagües etc. Es decir las impermeabilizaciones corresponden a la comunidad su substitución o reparación. Saludos....
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Ana María preguntó sobre Proyectos de reformas
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¿Cuándo se comunica al ayuntamiento?
Hola, ¿puedo pintar la fachada de una casa unifamiliar y cambiar las planchas de fibras en el interior sin hacer comunicado al ayuntamiento?
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Estimada Ana María, Tiene que consultar la normativa al respecto, porque en cada CCAA y municipio es distinta. En determinados municipios de Canarias existen las cartas de colores, es decir, que no se pueden pintar fachadas de determinados colores. Por otra parte, cualquier variación de fachada suele requerir comunicado de obra....
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Raul preguntó sobre Proyectos de reformas
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Revestir casa
Hola, quiero revestir una casa de madera. ¿A quién debo acudir? ¿Tengo que pedir permisos?
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Hola Raúl, Debes de ponerte en contacto con un arquitecto o aparejador para que hagan un proyecto adaptado a tus requerimientos ...
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Vicente preguntó sobre Proyectos de reformas
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Reforma que unirá la cocina con el comedor.
Buenas tardes. Me dirijo a ustedes para indicarles mi idea y ver si es posible certificar o dar un Ok por el técnico que corresponda. Dispongo de un piso que es el primero de 4 alturas, quiero realizar una reforma que unirá la cocina con el comedor. la idea es quitar un tabique de ladrillo hueco del 5 que tendrá unos 3.5 metros de largo por 2.50 metros de alto. Antes de esto quisiera que alguien experto me diga si hay algún problema o no influye. Espero sus noticias.
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Hay que verificar con la normativa municipal, si permite salón-cocina. Hay normativas municipales que no lo permiten si la vivienda tiene 2 o menos habitaciones. ...
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Fran Barrera preguntó sobre Proyectos de reformas
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Garaje en vivienda unifamiliar
Hola, tengo un garaje en la planta inferior de mi vivienda, que además está a pie de calle. Tiene el mismo contador de luz y agua que mi vivienda y acceso directo desde la escalera. Quiero hacer un pequeño aseo y decorar un poco a modo de salón, que es el uso que siempre ha recibido y el ayuntamiento me exige un proyecto de cambio de uso para ello. ¿Cuándo se considera que necesario el cambio de uso?
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Buenos días, Mira en catastro y escrituras como está contemplado dicho garaje si de verdad tiene un uso diferente del de vivienda que lo dudo. Puedes contactarme en caso necesario de cambio de uso. Saludos,...
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Cristobal gonzalez martin preguntó sobre Proyectos de reformas
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Rehabilitación de pisos
Hola, me compré un piso y lo he rehabilitado. ¿Al escriturar me tienen que dar el certificado de fin de obras?
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Si la reforma lleva un proyecto firmado por técnico competente entonces sí....
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Dani preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Cédula de habitabilidad
Buenos días. Compré un piso antiguo sin cédula de habitabilidad. Lo he reformado dejando una estancia diáfana sin pasillo, desde la entrada, por la cual se accede directamente a los 2 dormitorios, la cocina y también al baño, esto último no es legal según la normativa vigente en mi comunidad para viviendas posteriores al 1999. Mi edificio es del año 1965 y en ese caso no especifica nada al respecto de la necesidad de muro de separación entre baño y estancias. Mi pregunta es, ¿al haberlo reformado en el año 2020 debería cumplir la normativa de viviendas posteriores al 1999 o rige la normativa de viviendas anteriores? Y en caso de que tuviese que corregir esa irregularidad para obtener la cédula. ¿Se puede poner algún elemento de separación que no sea un muro de obra? Muchas gracias de antemano.
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Hola Dani, deberías cumplir la normativa del momento que hiciste la reforma, porque entiendo que la reforma fue integral. Es decir, modificaste distribución y por tanto compartimentación de espacios. Respecto de si se puede poner algo que no sea un muro, debería ver la distribución. Y debería saber la localidad que es y analizar su normativa especifica. Un saludo...
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Victoria preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Ampliar la casa con metros del patio
Es una casa baja con patio pero tengo una vecina arriba que accede a su casa por un corredor
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Depende de que la ampliación cumpla con las normas urbanísticas y que la edificabilidad de tu vivienda no esté agotada....
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Jesús Herrera preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Cuál es el precio aprox. de m2. para la rehabilitación de una vivienda de 3 plantas?
Hola, me gustaría sabe el precio de la rehabilitación de vivienda 3 plantas, en casco histórico, está bien la estructura. Gracias por su colaboración.
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Buenos dias Jesús, El presupuesto es relativo porque no sé el alcance de la reforma ni el estado de la finca sobre la que se pretende actuar...podría rondar desde 500€/m2 (REFORMA NORMAL) a 1000€/m2 (REFORMA ESTRUCTURAL)...
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luzmila preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Cómo puedo ampliar una vivienda unifamilar? ¿Necesito un proyecto?
Tengo una vivienda unifamiliar de unos 55 metros cuadrados aproximados. La fachada está al final del terreno y en la parte delantera de la propiedad tengo un patio de 300 m2. También hay un espacio de metro y medio y en los laterales está pegada a los vecinos la construcción es antigua. Yo ahora mismo tengo habitaciones , baño y cocina , pero no tengo salón y comedor. Me gustaría hacer la ampliación para adelante, para poder tener sala y comedor y es que no sé qué hacer ni cómo proceder , mi vivienda cuenta con cédula de habitabilidad, luz y agua. Solo hice 1 vez la consulta con el ayuntamiento pero no me supieron que decir y me dijeron, puedes hacerte un porche o tal vez un proyecto, me dieron un número para llamar y nunca me contestaron. ¿Qué debo hacer? Gracias.
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Hola Luzmila: Tienes que encargar un proyecto y pedir un permiso de obras al ayuntamiento. Contacta con nosotros y te asesoraremos en todo el proceso. Un saludo...
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