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  • Ximo preguntó sobre Proyectos de reformas

    Auto promotor de reforma sin licencia

    Buenas. Se nos plantea esta duda. Tengo al propietario de un piso, primera vivienda, que dice de hacerse auto-promotor. La obra es estética, no toca estructura y por lo tanto, no necesita de proyecto, se resuelve con una declaración responsable, entonces ¿Es posible ser auto-promotor de una reforma sin proyecto? En tal caso, que pasos he de seguir? Gracias

    • Última respuesta

      Un Tecnico (Arquitecto...) debe redactar un documento (Memoria, Planos...) reflejando que la vivienda, cumple la Normativa, en su estado actual. El propietario, firmara la Declaracion de que cumple los aspectos de la Normativa, asumiendo la responsabilidad de ser cierto. Pero esta apoyado en la documentación que le confecciona el Tecnico. En caso de que no cumpla, tendrá opción de realizar las adecuaciones necesarias para cumplirlo, siempre que sean obras menores. El Ayto establece que obras tienen esta consideración de menores. ...

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  • Arias preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cambio de ventanas

    Hola, ¿cuánto costaría cambiar 3 ventanas de madera por pvc?

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      Estimada Anaïs, Si se refiere al precio de los instaladores, normalmente hay que calcular una media de 1000 euros por ventana, si es para cumplir las directrices para aspirar a fondos Next Generation. Si se refiere a la gestión del arquitecto y documentos necesarios para tramitar la subvención, suelen oscilar alrededor de los 500 euros. Muchos éxitos,...

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  • David Garcia preguntó sobre Proyectos de reformas

    Ampliación loft planta de arriba de forma legal

    Hola, quiero sacar lo que falta de la planta de arriba unos 25 m2 o menos pero que podríamos hacer dos habitaciones más. No nos podemos cambiar de casa por los precios y esta es una solución bastante razonable para vivir con mas de una habitación... ¿cómo podemos hacerlo de forma legal?

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  • Noelia preguntó sobre Proyectos de instalaciones

    Terraza de uso privativo

    Hola, buenos días. Mi nombre es Noelia y quería hacerles una consulta. Tengo un dúplex con terraza comunitaria de uso privativo en el piso de arriba. El suelo de esta terraza da a dos habitaciones y un baño de la planta baja del dúplex. Hace unos meses comenzó a haber filtraciones, creando humedades en estas habitaciones. La comunidad hizo una prueba de estanqueidad y se confirmó que los problemas eran de filtraciones. Hasta aquí, entiendo que la comunidad debe correr con todos los gastos del arreglo, ya que es un problema estructural. La principal duda que tenemos es que los propietarios anteriores pusieron en dicha terraza un suelo porcelánico que no es de exteriores. Este suelo está encima del suelo original de la terraza y al no ser de exterior, está en mal estado. La comunidad se aferra a este hecho para no abonar los problemas de filtraciones, así como proponernos "pagar a medias". Por una parte, la Administradora de fincas me comenta que yo debo pagar el solado de la nueva instalación y un suelo nuevo lo más parecido al original; pero el Presidente me dice que yo debo pagar la retirada del suelo porcelánico no original. ¿Algo de esto es cierto? ¿existe alguna norma respecto a esto? También nos exigen que la empresa que ponga la nueva impermeabilización debe ser también la que ponga el suelo ¿Es esto exigible? Muchas gracias por todo. Un saludo.

    Terraza de uso privativo

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      Buenas tardes, Noelia. El caso es típico de un peritaje a cargo de un profesional experto. Normalmente se resuelve, en base a cálculos de responsabilidades, con el abono por parte de ambas partes de un porcentaje de las reparaciones o restituciones. Es decir, que es evidente que la comunidad de vecinos no debe costear toda la reparación, ni usted tampoco debe costearla toda. Habrá que definir quién ha hecho tal y tal cosa, cuándo la ha hecho, y realizar un cálculo basado en eso, fidedigno y exacto. Particularmente "lo de ir a medias" habría que matizarlo, porque igual los cálculos dan que el propietario del dúplex pagaría un 35% y la CCPP un 65% (por cierto, que usted forma parte de la CCPP, así que los porcentajes reales variarían también). Muchos éxitos,...

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  • Marco preguntó sobre Proyectos de reformas

    Impermeabilización de terraza de uso privativo

    Hola, soy propietario de un ático con derecho al uso y aprovechamiento privativo y exclusivo de una terraza (así está en el acta de compraventa). Recién han aparecido algunas manchas de humedad en mi piso y los arquitectos que han venido a revisarlas me han dicho que podría ser una filtración desde la terraza y recomiendan hacer una impermeabilización. En la junta me dicen que esto debería ser a cargo del propietario pero yo no estoy de acuerdo. Como es una reforma estructural, ¿entiendo que debería ser a cargo de la comunidad?

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      Buenos días. Si, usted tiene derecho al uso de las terrazas y está obligado al cuidado y mantenimiento de los materiales que usted utiliza, pavimento de terraza, barandas, etc Por lo que concierne a impermeabilizaciones, es la Comunidad la que esta obligada a reparar los desperfectos, así como todos los elementos de utilización comunitaria, estructuras, escaleras, fachadas, desagües etc. Es decir las impermeabilizaciones corresponden a la comunidad su substitución o reparación. Saludos....

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  • Ana María preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cuándo se comunica al ayuntamiento?

    Hola, ¿puedo pintar la fachada de una casa unifamiliar y cambiar las planchas de fibras en el interior sin hacer comunicado al ayuntamiento?

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      Estimada Ana María, Tiene que consultar la normativa al respecto, porque en cada CCAA y municipio es distinta. En determinados municipios de Canarias existen las cartas de colores, es decir, que no se pueden pintar fachadas de determinados colores. Por otra parte, cualquier variación de fachada suele requerir comunicado de obra....

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  • Raul preguntó sobre Proyectos de reformas

    Revestir casa

    Hola, quiero revestir una casa de madera. ¿A quién debo acudir? ¿Tengo que pedir permisos?

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      Hola Raúl, Debes de ponerte en contacto con un arquitecto o aparejador para que hagan un proyecto adaptado a tus requerimientos ...

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  • Emilio preguntó sobre Proyectos de reformas

    Normativa " Silla salvaescaleras " .

    Hola, quiero salvar peldaños interiores en un edificio en Vigo, ¿qué debo hacer?

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  • Walter Denzel preguntó sobre Proyectos de reformas

    Restaurar finca rústica en La Palma

    Hola, ¿Me puede dar una idea a cómo sale restaurar la vivienda tradicional (4 habitaciones, 1 baño, 110 m2, fotos) y, aparte, construir una vivienda vacacional de piedra simple? Estoy considerando la inversión siguiente: /www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/villa-de-mazo/villa-de-mazo/162897969/d Un saludo Walter, Madrid

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  • Eva María preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cálculo estructural para piscina

    Buenas tardes, voy a hacer una reforma de una vivienda unifamiliar donde se prolonga un porche, construyendo 1 pilar y vigas de apoyo en pilares construidos y su forjado correspondiente. También se construye una piscina nueva. ¿Es necesario cálculo estructural para presentar proyecto de obras? ¿o cómo se considera pequeña obra, no es necesario, solo indicando plano de detalle de dimensiones de pilar y vigas y plano de armado de piscina? Muchas gracias de antemano.

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  • Daniel preguntó sobre Proyectos de reformas

    Mobile home

    Buenas tardes, ¿sería posible en el concejo de Corvera de Asturias poner una mobile home o caravana en una finca rústica?

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  • Vicente preguntó sobre Proyectos de reformas

    Reforma que unirá la cocina con el comedor.

    Buenas tardes. Me dirijo a ustedes para indicarles mi idea y ver si es posible certificar o dar un Ok por el técnico que corresponda. Dispongo de un piso que es el primero de 4 alturas, quiero realizar una reforma que unirá la cocina con el comedor. la idea es quitar un tabique de ladrillo hueco del 5 que tendrá unos 3.5 metros de largo por 2.50 metros de alto. Antes de esto quisiera que alguien experto me diga si hay algún problema o no influye. Espero sus noticias.

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      Hay que verificar con la normativa municipal, si permite salón-cocina. Hay normativas municipales que no lo permiten si la vivienda tiene 2 o menos habitaciones. ...

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  • Ángel preguntó sobre Proyectos de reformas

    Insuflado aislante en camara

    Hola, quisiera instalar un insuflado aislante en cámara, en una unifamiliar de unos 120m².

    Insuflado aislante en camara

    Insuflado aislante en camara - 2

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  • Cesar preguntó sobre Proyectos de reformas

    Realizar paso de caja a cabina

    Hola, me gustaría realizar un paso de caja isotermo a una cabina con ventanas. ¿Cómo puedo hacerlo?

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  • María Jesús Vinuesa preguntó sobre Proyectos de reformas

    Memoria de técnico para reforma

    Hola, necesito la memoria de un técnico para una declaración responsable. Porque en la reforma de un piso de 24 m² se va a incorporar la cocina al salón, tirando un pequeño tabique. ¿Alguna ayuda?

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  • Rosa preguntó sobre Proyectos de reformas

    Reforma de vivienda

    Hola, hice una reforma en 2018, ¿puedo pedir alguna subvención todavía?

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  • Pere Antoni preguntó sobre Proyectos de reformas

    Reformar una casa

    Tengo mi domicilio principal de siempre con una planta baja donde reside mi padre, y una primera planta que está sin acondicionar (tiene corriente y poco más) con un uso destinado a almacén (supongo que lo hicieron para pagar menos contribución). La vivienda está en suelo urbano y en un municipio de Baleares que no tiene aprobadas las Normas Subsidiarias. Ahora tengo la idea de reformarlo de manera sencilla, sin mucha obra, e irme a vivir yo. Tengo un presupuesto bajo y el cambio de uso tengo entendido que requiere de un proyecto y un permiso de obra mayor. La pregunta es, ¿podría vivir en esa parte de la casa 'legalmente'? O bien, si el cambio de uso en este caso no es tan caro y tedioso debería hacer un cambio de uso.

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  • Tatiana preguntó sobre Proyectos de reformas

    Reforma con microcemento

    Hola, necesito contactar con un profesional para saber si la obra está bien hecha.

    Reforma con microcemento

    Reforma con microcemento - 2

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  • Fran Barrera preguntó sobre Proyectos de reformas

    Garaje en vivienda unifamiliar

    Hola, tengo un garaje en la planta inferior de mi vivienda, que además está a pie de calle. Tiene el mismo contador de luz y agua que mi vivienda y acceso directo desde la escalera. Quiero hacer un pequeño aseo y decorar un poco a modo de salón, que es el uso que siempre ha recibido y el ayuntamiento me exige un proyecto de cambio de uso para ello. ¿Cuándo se considera que necesario el cambio de uso?

    • Última respuesta

      Buenos días, Mira en catastro y escrituras como está contemplado dicho garaje si de verdad tiene un uso diferente del de vivienda que lo dudo. Puedes contactarme en caso necesario de cambio de uso. Saludos,...

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  • Cristobal gonzalez martin preguntó sobre Proyectos de reformas

    Rehabilitación de pisos

    Hola, me compré un piso y lo he rehabilitado. ¿Al escriturar me tienen que dar el certificado de fin de obras?

    • Última respuesta

      Si la reforma lleva un proyecto firmado por técnico competente entonces sí....

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